森トラスト総合リート投資法人 - 1105829940

1：管理人：2005/01/16(日) 07:59 ID:/u9p.7lc: 。
321：名無しさん：2010/06/03(木) 11:51:34 ID:hRf3LCPU: 森トラストが汐留ビルをREITに売却したのは、以下の戦略実行の資金調達のためですかね？
ttp://news.www.infoseek.co.jp/topics/business/n_merger__20100603_2/story/03gendainet000114866/
322：名無しさん：2010/06/03(木) 11:57:47 ID:Pn6v2Gls: >>321
それで、君のCPUを回転させるとどういう演算結果？
323：名無しさん：2010/06/03(木) 12:08:41 ID:0yQUoCZA: >>321
LCP YOU
324：名無しさん：2010/06/03(木) 13:35:05 ID:2rEr9nHM: 無料で簡単にウェブマネーを手に入れる方法があったよ！
ttp://freedegame.exblog.jp/
325：名無しさん：2010/06/03(木) 14:55:01 ID:ollwWRXM: >>322
>>323
もう少しまともな答えをしろよ！
他人のCPUの回転のことを考える前に自分の頭を回転させろ。
326：名無しさん：2010/06/03(木) 15:00:15 ID:fTRwDPyo: 首のないやつと金のないやつとは
お話しでき回転
327：名無しさん：2010/06/03(木) 15:04:23 ID:ollwWRXM: あんた誰？
328：名無しさん：2010/06/03(木) 15:27:45 ID:Pn6v2Gls: >>325
おいおい怒るなよ。
IDにCPUとあったから、なんか書きたくなったの。
LCPという見方もあったか。
329：こばんサ゛メ：2010/06/09(水) 18:11:23 ID:zi3u5q4Y: ついに公募割れ。
くっくっくるしい。。。。。
330：匿名：2010/06/10(木) 00:56:59 ID:aF4AeNUU: 私も塩漬けです。。。。古漬けにならなければいいのですが。。。
331：コバンザメ：2010/06/10(木) 08:43:38 ID:luwyfmeI: このあたりで買いなんだろうけど、
なかなか買えないなあ。
評価損がまた増えそうだなあ、
332：名無しさん：2010/06/10(木) 09:52:31 ID:Pn6v2Gls: 一度公募割れすると、
公募価格からちょい上あたりで、
撤退撤退という人が出てきて、
需給が悪くなるからなぁ。
333：名無しさん：2010/06/10(木) 10:18:39 ID:hV1SDLAo: 一番いやな展開になってきた。
流動口数がジャブジャブだから、こういう展開になると売りが売りを呼ぶよ。
334：匿名：2010/06/10(木) 13:49:14 ID:aF4AeNUU: ウオーレンバフェット氏が言うよに「人が恐れている時は貪欲に、
人が貪欲になっている時は恐れなさい」でここは踏ん張り！どすこい！
335：名無しさん：2010/06/11(金) 06:35:24 ID:gdopS7rE: アコモと同じ運命って言ったろｗ
336：名無しさん：2010/06/11(金) 13:28:53 ID:pyvxzQto: >>335
アコモ同様底堅いわけね！
337：名無しさん：2010/06/11(金) 13:35:48 ID:fTRwDPyo: わけねー
338：匿名：2010/06/11(金) 14:05:10 ID:aF4AeNUU: どすこい！どすこい！
339：名無しさん：2010/06/11(金) 18:34:11 ID:fTRwDPyo: どすえどすえ～
340：名無しさん：2010/06/11(金) 19:43:05 ID:k5PwJ4xI: >>335
アコモみたいに安定優良銘柄ね！
もともと安定優良銘柄だけど
341：コトリ：2010/06/12(土) 01:45:37 ID:NVTXcuvQ: アコモとは違うだろう。どんな視点からでも。
いずれ回復する。
342：名無しさん：2010/06/12(土) 07:23:39 ID:rxvpVvF.: 配当利回り5.93%
日本ロジスティクス5.00%
負債比率を考えるとどちらが有利ですか？
343：名無しさん：2010/06/12(土) 08:22:37 ID:Z/JjLKV6: そりゃ、ロジっ子のほうが成長余地あるだろ。
344：名無しさん：2010/06/12(土) 09:01:02 ID:lLwPsqdY: 日ロジが低いLTVにして利回り5％というのは、
日ロジの物件リスクを市場が知っているから。
低LTVと物件リスク、テナント退去の場合のリスクが考慮されて、
昔から比較すると今のようなポジション。
で、なんで森トラを日ロジと比較しようなんて考えたの？
普通は8951、52、55、58、59あたりと比較するところだろう。
345：名無しさん：2010/06/12(土) 09:02:18 ID:lLwPsqdY: 日ロジ日ロジと騒ぐのは、ポン太だけで十分ｗ
346：名無しさん：2010/06/12(土) 14:08:39 ID:piMOkmog: 今までの配当金が一番安定しているのはこの二つなんだよな
347：名無しさん：2010/06/12(土) 14:47:37 ID:eQsP7Pqg: フロンティアも安定してるよ
348：名無しさん：2010/06/12(土) 21:08:25 ID:jhIw/XK6: Ｊシンデルなんて、これ以上、分配金は下がらないから、
安心だおｗ
349：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/06/15(火) 19:47:28 ID:VWW0iERw: 　森トラ
　引けで１口拾った。最近ＰＯをやりました。
　その公募価格を割り、買いました。
　配当は半期で約２万円。
　フロンティアのＰＯ申し込みもあったが、
　ＰＯで必ず買えるわけでもなく
　今日はだいぶ上げたのもあった。
　その買い予定資金が森トラになった。
　だいぶ昔買ってリカクしたから買い直しです。
　資金が足りずＮＹダウをやむなく売った。
350：名無しさん：2010/06/19(土) 10:23:02 ID:yVFGBTSM: ここの決算説明動画がアップされていますよ。
これ、見ることをお勧めします。
このスレで出ていた疑問点について、ほぼ説明がなされています。
運用会社の説明を丸飲みするのはどうかとは思うけど、
67万円割ったらもう1口くらい追加したい印象。

但し、22年9月期から、固都税が費用計上され、
分配金に対し－1400円の影響があるとのこと。
巡航で単純計算、18700円か。
実際には19000円は確保してくるとは思うけど、
この辺をどう考えるか。
351：名無しさん：2010/06/19(土) 10:24:21 ID:yVFGBTSM: 失礼！22年9月期からじゃなくて、23年9月期からね。
352：名無しさん：2010/06/19(土) 23:18:30 ID:t6FldPQg: オフィス市場のダウンサイドリスクにはそこそこ耐性を備えているが
金利が上昇したり汐留の鑑定評価がONビル並の速度で
落ちるとやばいな
353：名無しさん：2010/06/20(日) 00:00:32 ID:yi/a7FzU: >>352
金利上昇や鑑定評価下落のリスクは
ほとんどの銘柄に共通
354：名無しさん：2010/06/20(日) 00:28:59 ID:t6FldPQg: そうは言っても
ポートフォリオ内で突出して額の大きい物件があると
入れ替えで状況の変化に対応しにくいからなあ
これから弱小REITを飲み込んで
更に短期間で運用資産を拡大させられる算段があるなら
話は別だが
355：名無しさん：2010/06/20(日) 09:09:02 ID:A1DIglPY: 物件集中リスクがあると
言いたかった訳ね
356：名無しさん：2010/06/22(火) 19:40:58 ID:qq1139SE: 京都府中小企業投資事業有限責任組合解散後の新設「ヤマト投資株式会社」の福徳直明の正体＊暴力団より恐い、政治家より悪い、官僚より賢い。一流経済経営学者の顔を持つ、超大物の正体に、有名ヤクザ親分指定暴力団直参福徳組福徳源治組長の実子で現在二代目。
357：名無しさん：2010/06/26(土) 22:04:10 ID:nnyDu/qA: 増資もしたし、森トラがこんなに下がる理由がわからん。
358：名無しさん：2010/07/02(金) 20:40:44 ID:pvX.kD4E: 売り注文が買いのざっと4，5倍あるからな
359：名無しさん：2010/07/03(土) 12:21:28 ID:hV1SDLAo: たしかに売りは半端なく多い。
最近の増資案件は、どこもあまりうまくいってないね。
360：名無しさん：2010/07/03(土) 16:46:32 ID:IePDODGE: 証券会社から頼まれて大口さんが引き受けるけど、すぐ売却してるので需給悪化
が起きて公募増資割れを起こすらしい。森トラ、フロンティアしかり。長期の買手
不在ということでは。
361：名無しさん：2010/07/08(木) 10:08:32 ID:t6FldPQg0: ほぼ築年数の若返り名目だけで
プレミアム増資やっても
大幅に収益ポテンシャルを殺すような
ディールを正当化されたら
公募取得株主も
中長期で持つには厳しいだろ
362：　E-mail：2010/07/21(水) 03:16:45 ID:bsafLZkU0: 在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎！日給
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363：名無しさん：2010/10/07(木) 03:08:24 ID:aF4AeNUU0: 最後の書き込みが7月なんて情けない。。。。ＰＢＲ1倍以上での増資
以降ボコボコにされて、今回の日銀の買い取りにも爆騰できないなんて。。。
ヘルプミー
364：名無しさん：2010/11/11(木) 10:26:00 ID:O6nDhzrg0: 急騰したから反動？？
365：名無しさん：2010/11/11(木) 12:04:21 ID:4EHW.7c6C: 2ちゃんでは公募増資とか
くるくるぱーなことを言ってるが
msci定期入れ替えで採用候補として買われていたが
今朝の発表で採用されず
失望うり
2ちゃんくるくるぱーw
366：名無しさん：2010/11/15(月) 16:56:14 ID:HYlSA4o.0: ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120101115067504.pdf
森トラ決算短信
H22年3月期　実績20,005円
H22年9月期　実績20,079円
H23年3月期　予想20,150円
H23年9月期　予想18,500円
367：少額投資家：2010/11/15(月) 19:13:30 ID:UODpefh20: この銘柄は運用会社が言うほど優良な物件を保有しているとは思えません。
実態はたいしたことのない普通のＲＥＩＴでは？
東急ＲＥと同じ部類ではないでしょうか？
368：名無しさん：2010/11/15(月) 19:22:27 ID:2TFk0QMsC: 何を言いたいのかよく分からないな
分配金の多寡や安定性ぐらい、比較すればすぐにわかるだろう
しかも、利回りでは東急のほうが評価されている
369：少額投資家：2010/11/15(月) 19:36:44 ID:UODpefh20: それほどＳクラスの物件を保有しているとは言えないということです。
ＮＢＥやＪＲＥみたいな三井・三菱が背景の真性プレミアＲＥＩＴと
比べると数段劣るということ。
蓄積や考え方が違うのでは？だから利回りが高いんだけど･･･
賃料の下落リスクは中堅ＲＥＩＴ並みということです。
370：名無しさん：2010/11/15(月) 19:57:45 ID:zVWR/HWg0: 真性プレミアリート。。。
371：名無しさん：2010/11/15(月) 19:59:47 ID:VeAM9VNk0: Ｓクラスは森ヒルの六本木ヒルズだけだし、Ａクラスすら少ないし、Ａクラスだから賃料変動リスクが低いわけじゃないし・・・
372：名無しさん：2010/11/15(月) 20:06:42 ID:VeAM9VNk0: 森トラが持っているのは新橋えんぶじょーだし、イトーヨーカドーだし、なんでもありだし・・・
373：名無しさん：2010/11/15(月) 20:13:58 ID:YJhx4HO60: >>369
まあご心配なさらずとも、森トラの物件が
そんなにピカピカだと思っている人はあまりいないと思う。
374：rancyon：2010/12/30(木) 15:04:58 ID:5kUQLOYI0: 本日、ここは軟調だったので、
ビック２を売って、ここを集めてみた。
日銀砲期待。あと、利回り的に５％台です。
375：名無しさん：2011/01/03(月) 15:01:50 ID:sJQiKS7A0: 年明け、期待して　
年末に買ってみました。
どうなることやら。
376：rancyon：2011/01/04(火) 00:37:16 ID:5kUQLOYI0: 年末、ここだけ、なぜか軟調だった。
今、NY高いし、大発会は絶好調？
377：名無しさん：2011/01/11(火) 10:08:35 ID:rKZx5.tA0: 小額様はあまり評価されていませんが、個人的には
上層部にコンラッドが入っている汐留のビルを積算価格以下で
買い入れたことをきっかけにJREとの相対価格を目安に買い増しました。
ただ　森トラのREIT運用が特殊で　所謂通常のNOIを考えるに賃貸事業費用
がマスターリースやらPM関係の低コストがでゆがんでる感があり、どうしても
NAV倍率やらPBRやらで高めに出てしまうので　難しいですね・・・
タコ配銘柄みたいな言われ方もよくされましたが、3月までに売り込まれたら
一気に安値で手放したぶんだけ買い戻したいと考えてます。
378：名無しさん：2011/01/13(木) 09:54:19 ID:rKZx5.tA0: そうこうしてるうちに　JREを抜いて銘柄間で最高価格になってしまいました。
決算期が同じなので長期でJREとのスプレッド観てますが　逆転ですか・・
やはり　去年増資したので、NBFの増資をきっかけに　増資可能性に対する
思惑と　湯水のように流入する投信への配当利回りの関係からでしょうか？
森森コンビは生理的にすきじゃありませんが　両方かなりもってます。
しかし　森トラに関してはよくわからないのでかなり放出してしまったので
悔やまれます。
379：名無しさん：2011/01/13(木) 10:03:52 ID:HYlSA4o.0: 森トラと森ヒルは、似て非なる銘柄、親だと思うが…
そして手放すなら、森ヒルではないかと思うが…
流石にジャパンリアルとの価格逆転は微妙な気はするけど。
380：名無しさん：2011/01/13(木) 10:10:19 ID:HYlSA4o.0: そうそう、両者の一番の違いは、増資に対する考え方。
森トラは前回の増資後の決算説明で、
はっきりと「プレミアム増資」と述べて、
1口純資産を上回る払込価格での増資の重要性について
述べていたから。
森ヒルも今では考えを改めているかとは思うが、
一度大規模毀損増資をすると、悪循環に陥って再浮上は大変だと思う。
森トラなら、3月決算期前後で増資をしても、
1口純資産の増加と分配金の維持は可能。

REIT好調時に有利な増資で成長戦略を描けるのは、
高株価の銘柄の特権。
低株価の銘柄は、バブルの最終期に漸く増資出来るかどうかで、
その時には取得物件も高値掴みというのが、
前回のサイクルの教訓。
有利な市況を生かして、
有利な株価で増資して、ほどほどの価格で物件取得を出来る銘柄は、
上位３分の１位の銘柄に限られる気がする。
381：名無しさん：2011/01/13(木) 10:15:50 ID:rKZx5.tA0: 小額さんじゃないけど　森ヒルに関しては　思うに　根本的な
変化を期待して、　もとい　持値が20万以下なので、あまり期待しない
で持ってます。　日々の体調でトレードしだすと　だいたい　間違いますのでｗ

森トラは　上場以降　JREより　10万以上高く根付けされてた時期もありますので
ポートからいうと　正直　早く買い戻したいです。　なんか　ここ　最近、
NBFとJREがアンカーになって　他銘柄が魚の尾ひれのようにバタバタしてますよねｗ？
382：なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.：2011/02/16(水) 19:30:01 ID:Curzjzv6O: 今日は売らずに我慢したんだから、明日あたりは跳ね上がらんかにゃ？？
383：ranchon：2011/11/25(金) 20:10:05 ID:udg.nnho0: TOP3の一角が60万切りそうです。
今日の下落理由は何でしょうか？
384：名無しさん：2011/11/25(金) 20:52:26 ID:k5/j6H6Q0: 外人切
385：名無しさん：2011/11/25(金) 23:53:14 ID:/d2GHEy.0: こりゃあ５０万割れコースだな
386：名無しさん：2011/11/26(土) 00:19:45 ID:GNlUoZfA0: イトーヨーカ堂新浦安店の期末算定価額、ほとんど下がっていないけど
信じていいのだろうか？結構人口流出してるらしいけど・・・
387：ranchon：2011/11/26(土) 00:45:08 ID:udg.nnho0: サイダー漏れ？
388：名無しさん：2011/11/30(水) 08:39:54 ID:3rIgE6wwO: 最近見ていませんでしたが、落ち方が厳しいですね。
389：名無しさん：2011/12/07(水) 22:48:02 ID:ijALHBww0: もともとここは飛びぬけてPBR高かったでしょ。JBFでも及ばないぐらい。
390：名無しさん：2011/12/17(土) 02:33:02 ID:KLR8bscU0: ？？？？？？？？？？？
391：名無しさん：2011/12/28(水) 20:45:30 ID:uPAqvFWA0: ここも、いよいよ底打ちですか。
利回り6％台っておいしいよね。
392：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2011/12/28(水) 22:11:39 ID:AbCMzLbk0: フィデリティのUSリートの利回りは20%以上あるので、もっと美味しいです。
393：名無しさん：2011/12/28(水) 22:24:38 ID:w9SRrMWc0: >>392
タコ足配当の利回りを言われても…
実質利回りは、６％より低いんでは？

それにＵＳ－ＲＥＩＴはもう十分戻ったでしょ。
割安と言うよりかは割高？
394：名無しさん：2011/12/29(木) 01:07:34 ID:1hBJEBBA0: ルーレットのタコ好きは有名ｗ
395：名無しさん：2011/12/29(木) 02:14:24 ID:ijALHBww0: NAREIT指数では3.8％ぐらいじゃないかな。
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