森トラスト総合リート投資法人 - 1105829940

1：管理人：2005/01/16(日) 07:59 ID:/u9p.7lc: 。
220：名無しさん：2009/08/14(金) 13:42:23 ID:ncjOLMZk: 最近スゲー上がったね。上位銘柄の中でも。
２０９以降の人の感覚は正しかった
221：名無しさん：2009/12/19(土) 22:48:04 ID:AzIntyY6: 森トラストの２０１０年９月期分配金予想　２００００円は
旧日産本社ビル（銀座MTRビル）の通期稼働を前提としているようだけど
他のオフィス系が軒並み分配をおとし、
グルーバルワンの大手町の埋め戻しも苦戦してるのになぜそう簡単に　・・・・

と思ってたらこんなのをみつけてしまった
ttp://www.towers-p.co.jp/chuo-ku/ginza/115977.html
222：名無しさん：2009/12/20(日) 20:34:34 ID:AzIntyY6: 旧日産本社ビルは森トラストへのマスターリース契約だった。
日産退去後の銀座ＭＴＲビルも森トラストへのマスターリース。

普通なら「マスターリースだからエンドテナントが入らなくても
リートの収入は変わらない」と思うところ。

ところが、

ttp://spc-reit.com/pressrelease/article-1114.html

>平成20年10月1日以降、転貸借契約の変更、更新又は解約等によりサブリース賃料等に変更が生じた場合、
>森トラスト総合リート投資法人がテナントから収受する賃料及び敷金は、サブリース賃料等に連動して変動する。

「エンドテナントが入らなければ森トラストはリートに賃料を払わなくてよい」
という契約変更が日産退去の１年前になされている。

投資主の立場としては、いったいなんのためのマスターリースなのかと疑問を感じざるを得ないわけだが。。。
223：名無しさん：2009/12/21(月) 00:20:18 ID:Xs/rsKK.: 上記の問題に加えて、
ここについては、上場時から上場手法に疑問があった。
だた、渋い運用はなかなかよろしい。
くわえて、2008年の親を割当先とする
第三者割り当て増資により、親と投資主の利害が
相当程度一致するようになったこともあって、
自分の評価はだいぶ良くなった。
信用収縮局面でもレンダーとの関係が良好のようで、
また親の信用もよろしいようで、
現状では総合すると非常に良いのではないか。
今の株価では買う気はしないが。
224：名無しさん：2009/12/21(月) 18:40:48 ID:AzIntyY6: 親と投資主の利害が相当程度一致するというのはたしかにそうだろう。

それでもこのマスターリース契約の変更は「結局は親が一番大事」だということを証明してる。

仮にテナントを埋めきれずエンドテナントベースで３億の減収になるとした場合、
従前の契約のままならリートのテナントとしての森トラストがまるまる３億減益になるのに対し、
変更後の契約ではリートの投資主としての森トラストが
３億×３８．４６％＝１．１５億の減収になるだけですむ。

「賃料収入の安定」のためにマスターリースを採用しているとうたっておきながら
日産退去の直前になってこのような契約変更を行うことは
本来、森トラストが負うべきリスクを他の投資主に転嫁する行為に他ならない。

これでは「マスターリースだから賃料は安定」というのはまったくの幻想だと判断せざるを得ない。

他のリートと比べれば特に酷くはないことは同意するが、今の株価は過大評価だとも思う。
225：名無しさん：2009/12/21(月) 18:45:03 ID:55vU2ST6: 銀座MTRビルについては、通期稼働を見込み、
第17期（平成22年9月期）5%増益、
1口当たり分配金は20,000円となる見通しなんだから、
いいじゃないの。
226：名無しさん：2009/12/21(月) 18:46:56 ID:55vU2ST6: それでもって、「結局は親が一番大事」というのは、
どの銘柄も程度の差こそあれ同じ。
利益相反リスクがあるから問題というなら、
REIT投資をしないか、空売りあるのみ。
2002年から言われ続け、分かっていた話。
227：名無しさん：2009/12/23(水) 10:49:06 ID:AzIntyY6: >>225

だから、その見通しが甘すぎるのではないか？という疑問を呈しているわけで。

いまだに旧日産本社びるの退去分が埋め戻しできていないのに
他のリートが苦戦するなかでどうしてこのリートだけが５％増益を計算できるのか？がわからない。
このリートの特徴である「マスターリースだから」というのは理由にならないことを上で説明してる。
このままテナントを埋めきれなければ下方修正にならざるを得ないのでは？

そのへんをどう考えている？
228：名無しさん：2009/12/23(水) 11:40:08 ID:Xs/rsKK.: >>227
何を一人で思考の隘路に陥っているのだｗ
まず、森虎のトラックレコードを確認すれば、分配金予想が堅い数字であることが分かる。
従って、分配金予想がおかしいと思うなら、
自分が何か見落とし、勘違いをしているのではないかと疑うのが、
思考の順序だろう。本当はこれだけで十分。
229：名無しさん：2009/12/23(水) 11:41:24 ID:Xs/rsKK.: 加えて、あなたの疑問は、決算説明動画で相当程度解消されるはずだ。
決算説明の冒頭で、上位オフィスの分配金減少懸念があること、
今回の決算はその懸念に対して相当程度答えられている旨の発言がある。
今回の決算のポイントは、銀座MTRビルの点と今期及び次期予想だと明言している。
運用側も投資家の疑問点、ポイントはよくよく認識して説明をしている。
銀座MTRビルは13フロアのうち8フロアは、「ハンワコウギョウ」の入居が決定している。
17期(H22年3月～)の2万円予想は、残り5フロアについては、期中平均1フロアの埋戻を前提とする数字であることが明言されている。
仮にこの1フロアの埋め戻しすら出来なかった場合、
つまり現状入居決定済の分以外のリーシングが不成功の場合、
分配金は200円下ぶれすると言うことも明言されている。

この説明も信用ならないというなら、それは投資家としてのあなたの判断だから、
これ以上の議論は不要だろう。

もっとも今の価格帯で買う気はないが。
230：名無しさん：2009/12/23(水) 11:45:25 ID:Xs/rsKK.: もう一つだけ付け加えれば、
決算説明動画を見れば、リーシングの状況について、
銀座MTRビルのリーシングはそれほど心配なさそうな雰囲気が分かる。
他方、新横浜の富士通のフロア返還分については厳しい状況であることが分かる。
現在のここの株価が比較割高というのは同意できるが、
分配金予想については問題ないとの印象を持つに十分な決算説明だよ。
231：名無しさん：2009/12/23(水) 11:48:56 ID:Xs/rsKK.: >>229、17期はH22年4月～の間違え
232：名無しさん：2009/12/24(木) 10:54:15 ID:AzIntyY6: 説明会資料は読んだが、動画のほうは見ていなかった。
なるほどなかなか的を射た説明をしていると感心した。

NBF７０万を維持している市況でここが６５万以下なら買いたい。
丁寧な説明ありがとう　＞　228
233：名無しさん：2009/12/30(水) 22:41:27 ID:9/HY2pVg: わ
234：名無しさん：2009/12/31(木) 13:41:32 ID:m8yjrCvI: 来年はﾄﾗ年W
235：名無しさん：2010/04/08(木) 16:50:35 ID:55vU2ST6: 森トラ、物件取得、
よく確認していないが、
素直に増資をした方が良かったような
236：名無しさん：2010/04/08(木) 17:12:40 ID:55vU2ST6: 1100億円の物件取得、おれ、桁間違っていないよね？
なんか、もの凄く大きな物件で、
森トラ、汐留ビルファンドになるの？
どう評価すべきか、わからない
237：名無しさん：2010/04/08(木) 17:16:34 ID:55vU2ST6: いや、これは増資せずには済まないよな
300億から400億円？
ホルダーだが、ヤルならガツンとやってくれ。
今がチャンスだと思う。
238：名無しさん：2010/04/08(木) 18:14:26 ID:qGRPvK6U: とにかく明日は空売り祭りになると思う。
がんがんから売りしてもし買ってくるやつがいても
後でかなり低い価格での増資発表すればぼろうもうけできる奴らがいる。
インサイダー取引でも何でもありのリートならではの光景が見られることでしょう。
もし８０万で増資引き受けるファンドがあるなら、リート全体明るくなってくるでしょう。
239：名無しさん：2010/04/08(木) 19:33:08 ID:Z/JjLKV6: 増資するのかな？？増資無しでもいくんじゃない？？
240：名無しさん：2010/04/08(木) 20:18:36 ID:qGRPvK6U: 増資のをほのめかす文言が↓の（資産の取得予定に関するお知らせ）のｐ５～６今後の見通しに書いてありますね

ttp://www.mt-reit.jp/site/file/tmp-22hhy.pdf
増資せずにＬＴＶ水準を正常化するとなると、物件の売却って話になるけど物件売却で対応するのかどうかはよくわかりませんね。
241：名無しさん：2010/04/08(木) 21:18:03 ID:9dJFEcgc: 増資を同時発表しないのが解せない。
また第三者割当でもやるのか？
それとも株主割り当てを考えているとか？
実に分からん。
242：名無しさん：2010/04/08(木) 21:35:55 ID:Sue0CJTw: 今回の購入資金880億のうち、520億が短期、しかも400億は2か月後に返済なので、それまでに資金を用意する予定なのでしょうね。
243：名無しさん：2010/04/08(木) 21:41:03 ID:luwyfmeI: これでいくらか分配金が上がり、株価が上がったら
はい、増資。借金返すための増資ね。
そんな絵を描いているんじゃあなかんべか。
244：名無しさん：2010/04/08(木) 21:48:16 ID:luwyfmeI: ここで４００億の増資したら、分配金さがっちまうじゃあねえか。
245：名無しさん：2010/04/08(木) 21:50:09 ID:kDy/bxE6: 有利子負債が92,800百万→180,800百万。
出資総額が97,600百万だから、LTV50%以下にするとなると、
242さんの言うとおり、400億の増資が必要。
52000口と仮定して、28.6％・・・分配金水準を維持できるかビミョー
もし、ライツイシュー1口あたり0.3口だと、1口や2口しか持っていない
個人投資家は、市場でライツを売るしかない
1口→10口の分割すれば問題ないが・・ウーンいろいろ妄想してしまう。
ちなみに、この物件の買値はこんなもん？高い？安い？
246：名無しさん：2010/04/08(木) 22:05:42 ID:luwyfmeI: ４月７日、８日の出来高を伴った下げは、
サイダ－くさいなあ。
247：名無しさん：2010/04/08(木) 22:22:39 ID:Sue0CJTw: ＪＲＥが昨年末取得した汐留ビルディングと比較してみました。
鑑定評価額比物件取得価格
ＪＲＥ：91.5％
森トラ：98.7％
取得時ベースＮＯＩ
ＪＲＥ：5.5％
森トラ：4.45％（マスターリースなのでこんなものでしょうか。）
248：名無しさん：2010/04/14(水) 00:30:13 ID:4MwZZuH2: １１００億円の物件を購入してから下げていますが、もうそろ
そろ切返してほしいところですね。

現地に行けばわかると思いますが物件自体はかなりのものです。
再開発街区で基準階面積１０００坪超えの規模、かつ上層には
上質なホテルが併設されています。
ＮＢＦの保有資産でもここまでのものはないはず。

>>247
１０年後はサブリース先と直接契約して利回り上昇に期待！！
249：名無しさん：2010/04/14(水) 07:10:37 ID:luwyfmeI: たしかに物は良いですが、値が、値が、ネガティブなのです。
250：名無しさん：2010/04/14(水) 08:49:24 ID:pQcXahY6: 森トラスト総合リートの少数株主に対する背信行為ttp://d.hatena.ne.jp/digicon/20100413/1271149878
251：名無しさん：2010/04/14(水) 09:21:30 ID:G3SH03wc: 結局、森一族は、兄だけでなく弟も信頼できない奴だった。
252：名無しさん：2010/04/14(水) 13:10:54 ID:kDy/bxE6: 確かに汐留は割高な感じはするが、売却物件は結構いい値段で
親ががんばって買ってるような気がする。
「極悪」「劣悪」な森ヒルと比べるのはちょっと可愛そうだよ。
253：名無しさん：2010/04/14(水) 17:20:50 ID:kPeb41Hg: 極悪は認める
でも
www.president.co.jp/pre/backnumber/2010/20100503/
では第２位
らしいから‥
254：名無しさん：2010/04/14(水) 18:01:34 ID:55vU2ST6: どんな増資になるのか、その時の分配金はいくらか、
分配金2万円を維持できるのかによって、評価が違ってきそう。
ここは分配金の糊代も結構ありそうだから、
2万円を維持する増資をしてきそうだ。
そうすると、少数株主に対する背信というほどの酷い話か、
ちょっと疑問が残るところ。
LTV水準がどの程度に落ち着くのかにもよるけど。
255：名無しさん：2010/04/19(月) 23:52:35 ID:4MwZZuH2: 本日の下落は激しかったですね。
他の銘柄に比べて買い板がほんとに薄かった。
やはり、いくら優良物件（汐留）であっても大した意味はなく、
REITという性格上においては高い利回りであることが
重視されるのでしょうね。
256：名無しさん：2010/04/25(日) 18:00:23 ID:4u2hCORY: 増資まだですか。
257：名無しさん：2010/04/29(木) 16:29:03 ID:4u2hCORY: 増資まだですか。そろそろ空売りしたいです。
258：名無しさん：2010/04/29(木) 17:34:13 ID:UqY8fmFs: 黙って空売りすれば、良いのに？

増資の発表があってからの空売りの方が
259：名無しさん：2010/04/29(木) 17:36:03 ID:UqY8fmFs: リスクは高いと思う。
260：名無しさん：2010/04/29(木) 21:42:13 ID:lmjXoK.Q: 物件取得と同時に増資発表していれば
今とあまり変わらない価格で落ち着いていたかもしれないのに

発表を伸ばしても、ズルズルと価格下がるだけなのにねえ。

と、言うことは素人でも分かるはず。
だとすれば、ビックリの仕掛けを用意しているのだろうか？
時間が掛かっているのはきっとそうに違いない！
261：名無しさん：2010/05/08(土) 22:15:55 ID:v7WDVURk: もしや増資のタイミングを逃したのか？
市況が悪くなってきたので
ちょっと心配
4月中に増資すればよかったような
262：名無しさん：2010/05/13(木) 01:31:29 ID:63WEaxrg: 「小悪魔ａｇｅｈａ」の読者モデルのハメ撮り動画流出！
ttp://hotmaster.dtiblog.com/blog-entry-160.html
263：名無しさん：2010/05/13(木) 15:54:15 ID:55vU2ST6: 普通に、公募増資で来たな。
まあ分かっていたことではあるが、
それなら物件取得時に発表すれば良いのに。
264：名無しさん：2010/05/13(木) 16:32:25 ID:fp.Z.THs: 分配金水準は変わらないんだって。
マスターリース貸してであの高級物件なのにホントに維持出来るのか？
詳細見ないとだがLTVはいくらになるんだ？
明日は様子見ヨコヨコか？
265：名無しさん：2010/05/13(木) 16:33:42 ID:t6FldPQg: LTV上げて分配ほぼ変わらずなら何もしないほうがよかったろ
運用資産増で森トラは儲かるけど
266：名無しさん：2010/05/13(木) 16:52:56 ID:KkE4epe2: 営業利益も分配レベルも物件数も少ないし予想目処が簡単だったので、
こりゃあくまで分配半期2万維持にこだわるなとは思っていましたが、
確かに汐留取得と同時に増資しちゃえばよかったですね。なんでだろう？

まったくのどた感ですが引受業者含めヘッジはかなりいれてある予感がします。
267：名無しさん：2010/05/13(木) 17:46:16 ID:MoGgeN6o: 破たん、大損などのでかいリスクとってるのに、少々うまくいってもリターンほぼ０。
リートはくそすぎる。
成長期待ゼロのマスターリース物件をばかげた値段で買うのはおかしいよ。
268：名無しさん：2010/05/13(木) 18:28:19 ID:/TOSdXao: 明日どうなると思います？
かなり織り込み済みなので明日から爆上げとか・・・。
269：名無しさん：2010/05/13(木) 18:50:41 ID:t6FldPQg: 増資規模でかいし値決め日までは軟調でしょ
その後は地合い次第
270：名無しさん：2010/05/13(木) 20:59:16 ID:kwzaknKE: 4月中なら結構良い増資が出来たんだろうが、
ずるずると下げてしまったのが残念。
あと、口数が30％以上増加か。
流動性のある口数に対する比率はもっと大きいから、
需給は厳しそうではある。
欧州の行方で上も下もあるから、
どうなるが、全く予測不能。
271：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/13(木) 22:52:27 ID:gIISqFGw: 8951　日本ビルＦ:::::: 4,249.3
8952　ジャパンリ:::::: 4,035.9
8953　日本リテール:: 2,005.6
8959　野村オフィス:: 1,556.1
8955　日本プライム :: 1,516.5
8961　森トラスト総 :: 1,297.7 << 時価総額6位
8960　ユナイテッド :: 1,193.7
8964　フロンティア :: 1,116.8
8954　オリックス:::::: 1,090.8
8967　日本ロジステ :::::: 930.9
272：名無しさん：2010/05/16(日) 20:26:50 ID:ZxDEXz7k: ここの公募とみずほの公募とどちらが勝つ確率が高いか？
どちらもダメ？　あるいはどちらでも勝てる？
273：名無しさん：2010/05/16(日) 23:25:14 ID:luwyfmeI: 4月の増資はなぜ無かったか、
もしやもっと株価が上がると思ったのか。
274：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/17(月) 00:13:50 ID:OL3CUAKg: 一般株の大型IPOやPOの際は、第一生命の時のように業種内でバランスを取る
ための売りがあるけれど、REITの公募では、そういった類のテクニカルな
売りは殆どありませんね。

>>273
個別銘柄が指数に対してアウトパーフォームしているような時に公募を
発表すると、中途半端に高いところで売出価格が決まってしまい、公募に
応じる投資家に損失を与える可能性が高いでしょう。森トラの場合、公募の
前後で分配金に半期400円程度しか減少していません。恐れられていたEPSの
低下もなかったことから、売出価格を下げるような作為的な売り板もそれほど
出ないと思います。
275：名無しさん：2010/05/17(月) 07:34:07 ID:luwyfmeI: ここから値決め日にかけて、７５前後まで上がっていけば。
申し込みはやめようと思います。
１４日朝これはいけると感じたが、り-まんショックで
だいぶいかれたため、損する恐怖心が右手人差し指を、
フリ―ズした。残念
276：名無しさん：2010/05/17(月) 10:51:32 ID:KkE4epe2: 引受け手が仕掛けてきてますねｗｗ
というか　それに絡んでヒックリ返してますねｗｗｗ
277：名無しさん：2010/05/17(月) 12:18:14 ID:0YyI86p.: この様子では80万近くまでもどるね。
278：名無しさん：2010/05/17(月) 15:36:59 ID:KkE4epe2: 中長期で考えるにはちょっとまだ安心できませんね。
来期予想はでっかい汐留の固都税が費用化されてませんから
巡航はもうちょい下ですかね。
279：名無しさん：2010/05/18(火) 06:54:36 ID:luwyfmeI: ファンドの買いってすごいね。
値にかまわず買い上げちゃう、
280：名無しさん：2010/05/18(火) 12:39:33 ID:55vU2ST6: 森トラ空売りした人、ご愁傷様です
たった一口だけど、制度信用買い、現引きしなくて良かった
281：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2010/05/18(火) 23:28:26 ID:FgsXAToM: 今週は、ザラ場も見れないしので、売出価格決定日に引け成り注文を出そう
と考えていたら、3000円の逆日歩が付いて、売り禁とはね。公募という特殊
な状況なので、受渡し日まで逆日歩が続きそうで、空売りした人は、本当、
ご愁傷様状態ですね。明日は手仕舞い・損きりのショートカバーで上がり
それが一巡後は、幹事会社の努力で下げに転じるというシナリオですが、
少しでも安く買いたいという希望が入っています。ザラ場を見れないので
夜になって、日中足を見ることしか出来ない、隔靴掻痒です。
282：名無しさん：2010/05/19(水) 01:07:51 ID:G6cW.XyI: 買い方諸君！！
明日ははやる気持ちを抑えて、待つことにしようぜ
きっと年初来高値の84万を今週中に超えるぜ
早漏だけは気をつけよう
売り方の買い戻しに応じては絶対ダメだぞ
久しぶりの儲けのチャンス　マジこんなチャンスなかなかないぞ
283：名無しさん：2010/05/19(水) 11:10:26 ID:KkE4epe2: 市場は限られたBigPlayerに牛耳られていると感じるのがこの市場なんです。
示し合わせたように貸株を絞り踏み上げる。今回のＰＯでは個人は全くあてに
されておらず、ＪＲＥが616で決まったように、機関と投信ＦＭと「ある意味握っている」
ような気がしてしょうがないのですが。　ということで、個人は踏上げと判明
した以上、中途半端なところで申し込みするのは危険な気がします。既に殻売って方々
はお好きなようにされるのがよろしいかと・・
284：名無しさん：2010/05/21(金) 21:14:14 ID:4X0pqu86: ギリシャに気をとられて・注意銘柄になったのに気がつかなかった。信用で買っているのに現引きできないってどういうことなんでしょうか。誰か教えてください。
285：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/05/22(土) 18:19:43 ID:WM2ya0vg: PO検討したが、世界・日本　相場全体に暗雲たれ込めてきた。
バーゲン品買いか
様子見か。
286：名無しさん：2010/05/24(月) 15:03:56 ID:Pn6v2Gls: 森トラ、大引けで買ってみました
地合の影響もあるだろうけど
値決め日にしっかりと下げて来ましたね
セオリーそのまま
287：名無しさん：2010/05/24(月) 17:59:11 ID:Pn6v2Gls: ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120100524016173.pdf
公募価格決定　67万0800円
390億円調達。第三者割当も含めれば、400億円を超えるだろう。
なんだかんだ、これだけの資金調達ができるのは立派だ。
400億円の短期借入の返済も問題なしか。
もう一つの森とは大違いだ。

ただ、固都税を織り込んだあとの巡航分配金に、
若干の不安があるのと、ポート集中度が増したのが、痛い。
288：名無しさん：2010/05/24(月) 18:01:33 ID:Pn6v2Gls: >>281
なんとなく、ルーレットの予想のとおりとなったな。
289：名無しさん：2010/05/24(月) 18:22:48 ID:Uh9Fsu5w: 692と688で買い。合計30口
ブックは20口のみ。
安定操作中に売り抜けの大人がいませんように。ﾅﾑﾅﾑ
290：名無しさん：2010/05/24(月) 19:25:11 ID:tOcwSASY: >>289
一言だけ言っておく！

あんた金持ち！
291：名無しさん：2010/05/25(火) 18:34:22 ID:kDy/bxE6: 投信買の日はいつでしょう？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
292：名無しさん：2010/05/25(火) 22:32:25 ID:A6qy/tZI: ２８の金曜日
293：名無しさん：2010/05/26(水) 08:01:33 ID:luwyfmeI: あれ２８日だっけ。
294：匿名：2010/05/26(水) 11:20:24 ID:aF4AeNUU: 値決めも終わっているのに、まったく回復の兆しがないのはなぜ
なんでしょうか？だれか詳しい方がいらしたら教えてください。
295：名無しさん：2010/05/26(水) 15:35:28 ID:Q4pZEVuo: 地合が悪いので。
296：289：2010/05/26(水) 17:49:19 ID:BaAWD2BE: ありがとう。
昨日に売り板にビビッて690で30口をぶん投げたけどね orz

>>294

昨日に全然下落していないしＮＢＦ、ＪＲＥと比較して森虎が高い気がするかなじゃない？
傾向的に公募の受け渡し後に上昇が始まる場合の方が多いと思う。
297：名無しさん：2010/05/27(木) 11:20:58 ID:hV1SDLAo: なにやら大山鳴動して・・的な動きだなw
早くも公募価格に急接近中
298：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/05/27(木) 17:46:55 ID:wrz2bzQ2: 　知人によれば森トラ公募投資口　某証券会社ではさばき切れなかった
　ようです。今日下げも理解できる。
299：匿名：2010/05/27(木) 17:55:10 ID:aF4AeNUU: 公募価格が決まってからの高出来高を考えればヘッジ売りもそろそろ終わりなんで
しょうか？＞＞２９８さんはどう思われますか？
300：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/05/27(木) 20:26:07 ID:wrz2bzQ2: わかれば苦労はしないです。
　未消化の公募投資口が売りに出される可能性はある
　と見ていますが………公募価格が一つの基準に……配当金は高い……
301：匿名：2010/05/27(木) 20:38:13 ID:aF4AeNUU: ＞＞３００　なるほど、感謝です！
302：名無しさん：2010/05/27(木) 21:47:34 ID:w4Gtt6zo: 公募割れあり？
303：名無しさん：2010/05/27(木) 22:12:08 ID:luwyfmeI: みんな心配しているなあ。
わたしも大変心配です。
304：名無しさん：2010/05/28(金) 02:28:10 ID:o8QphVBk: キャンセルしたのに、馬鹿みたいにブック締め切り間際に申し込み。
受けた女性の何か、すごく歓迎されてるような嬉々とした声のトーンが、いまだに耳に。

はー、そういう事だったか。
欲しかったロジは無視されたのに、満額配分って・・・。

沸いてくるような売り、これ、主幹のトリオですかね。
あー、鴨ねぎ、鍋に入ってしまったようだ。
305：名無しさん：2010/05/29(土) 11:01:20 ID:NyM8RMpg: ⇒304

どこの証券会社？申し込んだが、全然当たらなかったけど。
306：匿名：2010/05/31(月) 15:27:21 ID:aF4AeNUU: 24日からの出来高が今日を含めて19217株、引けで板に残った
売り注文が約3027株　＝　合計で22244株になり、欧州・アジアで
売り出した株数25000株に匹敵しようとしています。欧州危機で
売れ残った株のほとんどが外人向けであればもうそろそろ証券会社
からの在庫処分も終わりだと思うのですが、にしては不気味に大きな
出来高です。。。。。
307：名無しさん：2010/05/31(月) 15:38:18 ID:owY/nUvw: 最近の投信買いらしい値動き
ETFホルダーの自分には嬉しい結果
308：名無しさん：2010/05/31(月) 19:04:34 ID:nH1nyZss: 外人向けの売れ残りをファンド買いにぶつけたのか。
第一生命のファンド買い日みたいになったね。
309：名無しさん：2010/05/31(月) 19:52:42 ID:RX2dcPJw: ここは当面需給は悪いだろうが
70万円割れは割高ではないので
心配も無用だろう
310：名無しさん：2010/06/01(火) 09:24:44 ID:ZWSDKaUs: いや、アコモのように凋落して公募価格付近が上限の壁になるだろうね。
311：名無しさん：2010/06/01(火) 11:18:56 ID:Pn6v2Gls: 65万円くらいまで下げれば、買いたい。
312：名無しさん：2010/06/01(火) 11:39:57 ID:NyM8RMpg: ⇒　311

そりゃみんなそう思っているよ。だから、絶対買えないからな。

過去をみると、
313：名無しさん：2010/06/01(火) 11:43:21 ID:vxNlXvCA: 前場で10口買い、後場下がったら買い増す。
314：名無しさん：2010/06/01(火) 11:43:26 ID:Pn6v2Gls: >>312
まあ、自分もそんな気がしている。
あるとすれば、市況が著しく悪化したときの
瞬間下げぐらいかな。
指し値を入れ続けていると、ごく希にヒットすることがあるくらい。
315：匿名：2010/06/01(火) 13:26:07 ID:aF4AeNUU: 朝の大型注文（２０００株）がセリングクライマックスっぽかったですね。
さすがに球切れも近いんですかね。。。。
316：名無しさん：2010/06/02(水) 19:26:53 ID:hV1SDLAo: 苦しい低空飛行が続いている。
67万円台を維持できるかだなw
317：名無しさん：2010/06/03(木) 00:18:34 ID:NyM8RMpg: いや、70万をいつ突破するのか楽しみ。いや。70万は序の口か？
318：名無しさん：2010/06/03(木) 00:47:35 ID:BaAWD2BE: シンジケート期間だから67万を割ったら買いだね。
319：名無しさん：2010/06/03(木) 00:52:44 ID:DfoLlJpw: この銘柄、評価が難しい

プラス面
とにもかくにもこれだけの増資をこなした実力
巡航分配金ナンバーワン
2期予想を示し、安定性抜群
時価総額も更に大きくなった
今後も純資産を増加させる増資が可能な銘柄

マイナス面
公募増資による需給悪化
特に親の持分を差し引いた流動口数に対する需給悪化は大きい
慢性的な口数不足による常時割高状態の修正？
増資と物件取得によるポートの分散どころか、ポート集中、汐留集中
平均NOIの低下
来年後半以降の固都税負担による分配金減の可能性

結局わからん