- 1 名前： セブン☆ 投稿日： 2003/01/10(金) 02:25
- 最近何を考えてる？何を思う？
みんなの話を聞いてみたい。そんな日記を語る塾である。
- 22 名前： エース☆セブン 投稿日： 2003/02/09(日) 01:19
- で、不動産の証券化ってどんなんなの？
せっかくなんで中澤でもシンディーでもいいから説明してちょーだい
- 23 名前： エセ法学部 投稿日： 2003/02/09(日) 06:34
- 不動産の証券化！？うーむ、そのまま意味を考えてみると、つまり不動産が動産になるってこと。と、考えると登記の問題になる。物権変動における登記請求権が証券化によって派生しないことになるし、簡易な引渡しによって第三者に対して対抗要件をもつわけだ。引渡しは借地借家法においては法的効果も現実にある。つまり、登記の手間が省けるということかな？プラス、証券として扱うことで、不動産の価値がより相対的になると考えられ、健全な取引が可能になる。という憶測ですが、どうでしょう？物権の分野は自称得意です。的外れ？当たり？
- 24 名前： Ｄ 投稿日： 2003/02/09(日) 13:01
- 不動産を動産にするってのはあってる。
証券化ってのはビルもってる事業会社が特定目的会社(ＳＰＣ)っていうペーパー会社をつくって、その会社にビルを売るねん。ＳＰＣは事業会社にビル代金をはらわなアカン。
でも金がないから、投資家を集めて金を集める。6%くらいの配当利回りやから、けっこう人気。
投資家に払う配当をどっから出すかというとビルの家賃から。たいがい30年間くらいは入るっていう契約を事業会社とＳＰＣは結んでるみたい。
まぁこんな感じやけど、理論上はなんでも証券化できるらしいよ。車のローンとか住宅ローンなどなど。
- 25 名前： Ｄ 投稿日： 2003/02/10(月) 03:47
- 明日は実況中継します。カネもってこーい！
- 26 名前： Ｄ 投稿日： 2003/02/10(月) 20:51
- 女の子に諏訪がちょっとひかれてました。んで、いつもの如く潰れてました。
なんかビミョーにはじかしかったね。
- 27 名前： エース☆セブン 投稿日： 2003/02/11(火) 00:19
- んで誰に惚れたの？マッキーかな…
諏訪氏は何をしたんですか？まー合コンでもないし、盛り上がりも微妙だし、諏訪がまたトランスしてしまったんかな？
- 28 名前： たろう 投稿日： 2003/02/11(火) 01:39
- 誰も引かれるようなことはしてません。普通に盛り上げただけ。エロ系は皆無だよ！
|
