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1 : [8977]阪急リート投資法人その２(389) / 2 : [8956]プレミア投資法人その４(201) / 3 : ファンド・オブ・ファンズ（FOF）(370) / 4 : 森トラスト総合リート投資法人(398) / 5 : [8970]ジャパン・シングルレジデンス投資法人その２(494) / 6 : [1555]上場インデックスファンド豪州リート(96) / 7 : [8982]トップリート投資法人その３(565) / 8 : [8951]日本ビルファンド投資法人その２(384) / 9 : DAオフィス投資法人(972) / 10 : [3234]森ヒルズリート投資法人その３(956) / 11 : [3227]MIDリート投資法人その４(729) / 12 : リファイナンス予定・経過(198) / 13 : 鑑定評価(429) / 14 : イーアセット投資法人(658) / 15 : [8984]ビ・ライフ投資法人その３(349) / 16 : [8958]グローバル・ワン不動産投資法人その２(980) / 17 : 日本アコモデーションファンド投資法人(846) / 18 : マイポートフォリオその２(551) / 19 : アーバン・アスカ(71) / 20 : [8954]オリックス不動産投資法人その２(311)

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▲1▼ [8977]阪急リート投資法人その２ (Res:389)

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1 ：管理人★ ：2008/08/18(月) 11:09:11: 「阪急リート投資法人」スレの書き込みが１０００超えそうなので、
「阪急リート投資法人その２」スレ立てます。

前スレ
「阪急リート投資法人」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1114297952/
370 ：名無しさん ：2011/05/26(木) 10:36:37 ID:ZyIe1vF.0: 369さん、そうですか、ありがとうございます。
あまりにも買い板があるもので、疑ってみました。
371 ：名無しさん ：2011/05/28(土) 08:09:05 ID:9prwo2g.0: 権利落ちでどこまで下がるの？
372 ：名無しさん ：2011/05/28(土) 16:01:39 ID:rHHzCWHA0: 思ったほど下がらんな。これからかな？
373 ：名無しさん ：2011/05/28(土) 17:48:35 ID:9prwo2g.0: 流石に３０万台には突入せんかな？
374 ：名無しさん ：2011/05/28(土) 19:40:52 ID:CWIvwTPM0: ４０割れたら買いです
375 ：名無しさん ：2011/07/01(金) 08:28:57 ID:Oyg1TyK.0: 前５月期分配金増額、　１２６５０円。

賃貸収入等の増加及び修繕費等の賃貸事業費用の減少等による。
376 ：名無しさん ：2011/07/01(金) 08:55:22 ID:JNJhYi/Q0: 予想利回り　6.15％
お買い得だと思いますが皆さんの意見をお聞かせください。
377 ：名無しさん ：2011/07/01(金) 09:10:27 ID:kVwe97D60: 次期予想も12,000ってところでしょ
40割れたら買っていいんじゃないっすかね
378 ：名無しさん ：2011/07/01(金) 09:39:24 ID:CWIvwTPM0: 割りそうで、割れそうで、割らない貴方なのね。
379 ：名無しさん ：2011/07/16(土) 09:59:25 ID:CWIvwTPM0: >>375
さらに増額＝12,694円

増資の可能性高まった。
増資歓迎、ただし毀損はだめよ成長のための増資をね。
380 ：amaijinngu\\ ：2011/07/16(土) 20:22:37 ID:QdoA4w1M0: 持ってて安心
第二の年金
381 ：名無しさん ：2011/07/28(木) 09:16:39 ID:hDvfjH6U0: 40割れそだな今日明日
382 ：名無しさん ：2011/09/02(金) 16:03:11 ID:CWIvwTPM0: 漸く戻し始めたか
早く40万台までもどれよ
383 ：名無しさん ：2011/12/08(木) 19:39:59 ID:2F6vziao0: 今日　買ってみたよ　分配もここらが底だと思うし
384 ：名無しさん ：2011/12/23(金) 23:25:15 ID:wyOsbcGM0: 私も買いました。関西銘柄のリスクを含めても値頃感有りと判断。
長期で持つつもりです。
385 ：ゆきこ ：2012/07/01(日) 03:50:22 ID:Bm6XIyt.0: 新車で購入して１年半、街中の道を走っていたら、突然ガタガタプスプスエンジンが停止してしまったそうです。ホンダのディーラー（松戸市）に連絡、車を持っていってもらいました。そして言われたのがエンジンを交換するので100万かかります。
定期点検もちゃんとしていました、こんなことありますか。
ホンダステップワゴンは欠陥エンジンですか？
386 ：tips about seo ：2013/12/21(土) 07:21:16 ID:T3kFnZs20: hbnqTY Im grateful for the blog.Thanks Again. Awesome.
387 ：名無しさん ：2013/12/24(火) 21:08:32 ID:kfbj6AWsC: >>386
388 ：きんたま ◆d9EwZ7OcYI ：2016/02/12(金) 23:55:29 ID:dywhVo.w0: >>387
389 ：こが：2017/03/16(木) 22:41:54 ID:TzcqGnwk0: かせぎたいひと!
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▲2▼ [8956]プレミア投資法人その４ (Res:201)

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1 ：管理人★ ：2010/06/16(水) 23:42:24 ID:???0: 。
181 ：名無しさん ：2012/01/23(月) 20:08:05 ID:8cPb6JZA0: あれ？
今日は何もＩＲ出てないような
182 ：名無しさん ：2012/01/24(火) 09:31:46 ID:Nx4sNf4c0: プレミアは大口が上値を抑えつつ集めてるように見えるね
183 ：名無しさん ：2012/01/24(火) 20:39:30 ID:D3Sj9pXw0: >>176,177
ドスコイ親方は日本ホテルファンドへ移動確定すますた。
184 ：名無しさん ：2012/01/25(水) 12:10:33 ID:k5cRjiPw0: まじか？親方いなくなったらイエスリーマンと半惚け老人しかいないじゃん。
今後も、ゴミ箱リート変わらずか？
185 ：名無しさん ：2012/01/25(水) 12:56:13 ID:3vrIaIHM0: この前のプレミアの増資は、森ヒルズ並の下劣な増資。
NTT都市開発が関与する以前、このような酷い増資はなかった。
素直に、NTT都市開発関与以降のプレミアは、
森ヒル並の運用をする銘柄であると割り切る必要がある。
以前のプレミアの残像を見ていると酷いことになる。
186 ：名無しさん ：2012/01/25(水) 14:17:17 ID:PUYiVoD20: 金利条件は改善されるだろう
スポンサーの差というのもリートでは大きいのは日レジやビライフで結果が出てる
187 ：名無しさん ：2012/01/26(木) 08:40:02 ID:tyTzu9Io0: メリットとデメリット、結果は株価が全てを語っている。
188 ：名無しさん ：2012/03/05(月) 21:08:34 ID:t7BprHHM0: あげ
189 ：名無しさん ：2012/03/12(月) 02:39:04 ID:udg.nnho0: あ
190 ：名無しさん ：2012/03/12(月) 02:44:35 ID:udg.nnho0: aaaaa
191 ：名無しさん ：2012/03/16(金) 14:04:46 ID:JGg3.EEE0: a
192 ：名無しさん ：2012/03/16(金) 14:07:08 ID:JGg3.EEE0: aa
193 ：名無しさん ：2012/03/16(金) 14:11:37 ID:JGg3.EEE0: xxxx
194 ：名無しさん ：2012/03/16(金) 14:13:05 ID:JGg3.EEE0: a
195 ：谷田部石材販売 ：2012/03/19(月) 16:33:49 ID:s1K173QI0: 先祖供養という素晴らしい伝統文化を残す　それが使命だと思っています

谷田部石材販売　代表取締役社長　谷田部修（ｏ９ｏ－７ｌ２３－８７ｏ３）

ttp://www.yatabesekizai.com/co.html
196 ：名無しさん ：2012/03/20(火) 04:42:11 ID:udg.nnho0: い
197 ：名無しさん ：2012/03/22(木) 00:39:13 ID:udg.nnho0: ：：：
199 ：check this out ：2013/12/21(土) 09:58:06 ID:T3kFnZs20: mOayJD I think this is a real great post. Really Great.
200 ：きんたま ◆d9EwZ7OcYI ：2016/02/12(金) 23:56:07 ID:dywhVo.w0: ；；；；
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▲3▼ ファンド・オブ・ファンズ（FOF） (Res:370)

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1 ：管理人★ ：2006/03/09(木) 01:48:40 ID:n6D/D7tw: ＲＥＩＴのファンド・オブ・ファンズ（FOF）
について語りましょう。
351 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2011/12/03(土) 13:01:31 ID:AbCMzLbk0: 残りは3分の１だけれど、12月8日に約定するように発注する心算です。

若林アソシエイツの若林氏によれば、相場の転換は大体4ヶ月目が目処との事。
これまでの下げの起点が8月初旬に起こったUS-TBのCredit Rateでの大幅
乱降下の時と考えれば、その時から4ヵ月後の今が下げから上昇への転換点
だと見ることができます。来年は米大統領選もあるし、ということは、
いつまで我慢できるか欲との戦いになりそうな予感がするけれど、
US-REITファンドは、暫くの間は期待できると思います。
352 ：名無しさん ：2011/12/03(土) 16:29:20 ID:CPAgC3QU0: 当方は海外リートファンドからjリートに乗り換え予定。
どちらの方がパフォーマンスいいかなあ？？？
353 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2011/12/10(土) 22:12:28 ID:AbCMzLbk0: ファンド用投資用の口座の資金全部が、F社のUSリートFに化けました。
今年の基準価格安値が10月4日の4369円で、直近が4878円。その間に200円の
分配金が支払われているので、今の基準価格の位置は、安値から+14%程度。

PIGSの何処かの国が不履行を起こしても、今の価格比-15%程度ぐらいカモね。
354 ：rancyon ：2011/12/11(日) 04:16:38 ID:zi6qRcKs0: >>353
ルーレットさんのこれまでの投稿を拝見する限り、
投資上級者とお見受けしますが、
個別ＲＥＩＴは買わないのでしょうか？
ファンドは手数料取られ、損だと思うのですが。
355 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2011/12/11(日) 10:05:52 ID:AbCMzLbk0: 上級者かどうかは、その判断基準次第でしょうけれど、株歴は25年ぐらいで
REIT歴は5年、海外ファンド歴は３年です。

投資の醍醐味は、自分で色々と検討して予想を立てて売買し、その結果が
自分の資産の増減に反映される、そういうことだ思います。結果よりも、
寧ろそのプロセスが好きで投資を続けています。一方、ファンドは手数料を
払ってまで、自分の好きなプロセスを他人任せにするのですから、以前は、
投信（ファンド）を嫌ってました。でも、ファンドを利用しないと、例えば
今、大幅に値下がっているロシアの資源株を買うことは出来ないでしょう？
356 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2011/12/11(日) 10:07:21 ID:AbCMzLbk0: 今の政治も期待できないし、閉鎖的な日本の社会が抱える高齢化といった
問題に抜本的な対策が打てないから、企業は海外投資に熱心になる。外資も
日本よりも、成長率の高い国に投資の力点を移す。東京に居る外資系金融
でさえも、日本には成長は望めないと分かっていても、日本企業向けに海外
投資需要があるから、営業を続けているような状態です。そのような状況では、
日本株投資でリターンを得ようとするより、企業と同じく、個人もファンドを
使って海外投資をする方が、勝てる可能性が高いのでは？

ということでREITを含めた日本株投資なら個別ですが、それよりも期待の
持てる海外投資に、資金の重点を移しました。

短期的にも、個人的にも今は土日も休めないほどの超多忙なので、ノロマな
ファンドで長期投資の方が自分のペースにあっています。
357 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2012/01/01(日) 11:35:50 ID:AbCMzLbk0: USリート、欧州リート、アジアのリートファンドを保有していたとして、
仮に去年の5月比較で、シミュレーションをしてみました。

2011年05月02日 6,385円 -19円 --- 7,196億円 <<　資産残高
2011年12月30日 5,081円 +32円 --- 4,796億円
5月以降、800円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
（6385-5081）-800 = 504円。約8%のマイナス。

これがワールド・リートセレクション（欧州）ならば．．．．
2011年05月02日 3,345円 14円 --- 48.0億円
2011年12月30日 1,953円 35円 --- 22.0億円
5月以降、160円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
（3345-1953）-160 = 1232円。約37%のマイナス。

海外リート、アジアで検索してヒットしたDIAMアジア・オセアニアの場合

2011年05月02日 11,331円 -42円 --- 4.00億円
2011年12月30日 09,271円 +22円 --- 3.00億円
5月以降、180円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
（11331-9271）-180 = 1880円。約16.5%のマイナス。

ということで欧州REITの傷の深さが、良く分かります。
358 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2012/01/01(日) 12:34:08 ID:AbCMzLbk0: タコ配当の代表のように揶揄されている、ラサールリートの場合。

2011年05月02日 4,620円 -9円 --- 6,281億円
2011年12月30日 3,478円 22円 --- 6,399億円
5月以降、530円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
（4620-3478）-530 = 612円。約13.25%のマイナス。

GSのUSリートと比較してみました。
2011年05月02日 4,636円 -47円 --- 329億円
2011年12月30日 3,657円 +17円 --- 287億円
5月以降、420円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
（4636-3657）-420 = 559円。約12.06%のマイナス。

ラサールの場合は、分配金を9月5日の70円から10月以降は60円に減配したのに
対し、GSのUSリートでは、分配金を6月23日の30円から7月以降は60円に増配。

今年は、米国に限らずフランス、中国、韓国でも国家元首選挙の年でも
あるので、取り敢えずはバランスシートの拡大には目を瞑り、経済建直しの
目玉に住宅政策を優先させると思います。。
359 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2012/01/21(土) 11:07:39 ID:AbCMzLbk0: 手数料無料キャンペーンのカラクリに気付き始めました。

F社のUS-REIT(B)を、妻の口座は楽天、私はF社の口座で運用中。
購入時期は上に書いてあるとおりですが、F社も楽天もHPで発表している
基準価格は同じ（今日現在5072円）なのに、口座明細に採用されている基準
価格は、F社は2057円で、楽天は5072円で異なります。

購入した時の基準価格に違いがあるのかもと確認しましたが、同じでした。

実はF社の場合は手数料無料キャンペーン期間中に購入で、楽天では通常の
購入の違いがあります。手数料無料でセーブされた金額は大きいですが、
その機会損失分を、運用管理費用（標準で1.47%）を上乗せするといった
方法で取り返そうとしているのかも知れません。もしそうであれば、2つの
基準価格の差も時間とともに拡大していくはずで、そのまま数年も放置
するような場合は、無料キャンペーン期間中の購入の方が損という結果に
なりそうです。

暇があれば、F社に電話をして事実関係を確認しておきます。
360 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2012/01/21(土) 11:10:18 ID:AbCMzLbk0: 誤）価格は、F社は2057円で、楽天は5072円で異なります。

正）価格は、F社は5057円で、楽天は5072円で異なります。
361 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2012/01/21(土) 11:22:48 ID:AbCMzLbk0: ttps://www.fidelity.jp/fskk/fund-guide/fund-info.page?fundAssociationId=3231203C

一万口あたり分配原資（分配対象収益　円建て換算）
2011/09/15 9,327
2011/08/15 9,415
2011/07/15 9,514
2011/06/15 9,598
2011/05/16 9,694
2011/04/15 9,783
2011/03/15 9,866

去年3月15日時点では分配対象収益9,866円で半年間で600円の分配金を支払い。
ドル円レートがこの間同じという前提ならば、9月15日では9,327円に
減っているので、この半年の結果からはタコ配との謗りは合っています。
362 ：ターボクン ◆1oKmZSIAF. ：2012/01/27(金) 12:26:42 ID:axd4NEms0: 金融庁がタコ足配当金投信を規制する。影響が出る！
363 ：名無しさん ：2012/01/27(金) 12:28:13 ID:TdJ7BDks0: タコ足ではないリートに他の投信の資金が流れ込んで来る
364 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2012/02/04(土) 11:08:04 ID:AbCMzLbk0: フィデェリティ・ＵＳ－ＲＥＩＴ　Ｂ

基準日 :: 基準価格 :: 原資(円） :: $レート: ドル建換算
2011/9/15 :: \5,006 :: \9,327 :: 76.72 :::: US$121.57
2011/8/15 :: \5,067 :: \9,415 :: 76.83 :::: US$122.54
2011/7/15 :: \5,850 :: \9,514 :: 79.11 :::: US$120.26
2011/6/15 :: \5,854 :: \9,598 :: 81.03 :::: US$118.45
2011/5/16 :: \6,121 :: \9,694 :: 80.77 :::: US$120.02
2011/4/15 :: \6,207 :: \9,783 :: 83.11 :::: US$117.71
2011/3/15 :: \6,044 :: \9,866 :: 80.69 :::: US$122.27

直近価格 :: \5,248
直近安値 :: \4,369 :: 2011/10/4
直近高値 :: \5,283 :: 2012/1/27

公表されている配当原資に関して公表されているデータが、去年9月15日まで
なので、その推移をドル建てに換算してみた。毎月100円ずつ分配しても
ドル建て換算での配当原資が大きく下がっていないことが分かった。
去年10月以降の配当原資の推移を是非見てみたいが、ＵＳでの景気＋雇用
回復の流れが続くならば、100円配当を続けることが出来ると思う。
365 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2012/02/04(土) 11:24:26 ID:AbCMzLbk0: 上記の為替レートは、Yahooのレートを使用した。

当初は、US-Fidelityのホームページを見れば、分配金原資の推移がドル建て
で分かると思った。

が、何故か．．．．．Fidelity US REIT B に相当するファンドが無い？？

このファンドの基準価格がUSリート市場、為替に連動している（当たり前）
いるので、US版のUS-REIT B があって、それを単に日本市場向けに円建てに
換算して販売しているのかと思っていた。しかし、どうやらこの商品は日米
のフィディリティがマネージして、日本市場だけで販売しているようだ？？

へ～～～、そんな基本的なことも知らなかったのか？と言われそうですが、
「ハイ、知りませんでした」ということでつ。
366 ：ターボクン ◆1oKmZSIAF. ：2012/02/07(火) 10:30:36 ID:lIvz1mJU0: Morningstar Award “Fund of the Year 2011
リート関係では
最優秀はダイワ　米国リート
優秀はＦ社のＵＳリートＢ
　ですね。
367 ：check this out ：2013/12/19(木) 17:39:28 ID:T3kFnZs20: 9gc3BY I really liked your article post.Really thank you! Awesome.
368 ：check this out ：2013/12/21(土) 01:22:23 ID:T3kFnZs20: rWAmMm I truly appreciate this blog post.Thanks Again. Cool.
369 ：きんたま ◆d9EwZ7OcYI ：2016/02/12(金) 23:58:29 ID:dywhVo.w0: Thanks Again. Cool.ダイワ
370 ：こが：2017/03/16(木) 22:41:43 ID:TzcqGnwk0: かせぎたいひと!
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▲4▼ 森トラスト総合リート投資法人 (Res:398)

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1 ：管理人 ：2005/01/16(日) 07:59 ID:/u9p.7lc: 。
379 ：名無しさん ：2011/01/13(木) 10:03:52 ID:HYlSA4o.0: 森トラと森ヒルは、似て非なる銘柄、親だと思うが…
そして手放すなら、森ヒルではないかと思うが…
流石にジャパンリアルとの価格逆転は微妙な気はするけど。
380 ：名無しさん ：2011/01/13(木) 10:10:19 ID:HYlSA4o.0: そうそう、両者の一番の違いは、増資に対する考え方。
森トラは前回の増資後の決算説明で、
はっきりと「プレミアム増資」と述べて、
1口純資産を上回る払込価格での増資の重要性について
述べていたから。
森ヒルも今では考えを改めているかとは思うが、
一度大規模毀損増資をすると、悪循環に陥って再浮上は大変だと思う。
森トラなら、3月決算期前後で増資をしても、
1口純資産の増加と分配金の維持は可能。

REIT好調時に有利な増資で成長戦略を描けるのは、
高株価の銘柄の特権。
低株価の銘柄は、バブルの最終期に漸く増資出来るかどうかで、
その時には取得物件も高値掴みというのが、
前回のサイクルの教訓。
有利な市況を生かして、
有利な株価で増資して、ほどほどの価格で物件取得を出来る銘柄は、
上位３分の１位の銘柄に限られる気がする。
381 ：名無しさん ：2011/01/13(木) 10:15:50 ID:rKZx5.tA0: 小額さんじゃないけど　森ヒルに関しては　思うに　根本的な
変化を期待して、　もとい　持値が20万以下なので、あまり期待しない
で持ってます。　日々の体調でトレードしだすと　だいたい　間違いますのでｗ

森トラは　上場以降　JREより　10万以上高く根付けされてた時期もありますので
ポートからいうと　正直　早く買い戻したいです。　なんか　ここ　最近、
NBFとJREがアンカーになって　他銘柄が魚の尾ひれのようにバタバタしてますよねｗ？
382 ：なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL. ：2011/02/16(水) 19:30:01 ID:Curzjzv6O: 今日は売らずに我慢したんだから、明日あたりは跳ね上がらんかにゃ？？
383 ：ranchon ：2011/11/25(金) 20:10:05 ID:udg.nnho0: TOP3の一角が60万切りそうです。
今日の下落理由は何でしょうか？
384 ：名無しさん ：2011/11/25(金) 20:52:26 ID:k5/j6H6Q0: 外人切
385 ：名無しさん ：2011/11/25(金) 23:53:14 ID:/d2GHEy.0: こりゃあ５０万割れコースだな
386 ：名無しさん ：2011/11/26(土) 00:19:45 ID:GNlUoZfA0: イトーヨーカ堂新浦安店の期末算定価額、ほとんど下がっていないけど
信じていいのだろうか？結構人口流出してるらしいけど・・・
387 ：ranchon ：2011/11/26(土) 00:45:08 ID:udg.nnho0: サイダー漏れ？
388 ：名無しさん ：2011/11/30(水) 08:39:54 ID:3rIgE6wwO: 最近見ていませんでしたが、落ち方が厳しいですね。
389 ：名無しさん ：2011/12/07(水) 22:48:02 ID:ijALHBww0: もともとここは飛びぬけてPBR高かったでしょ。JBFでも及ばないぐらい。
390 ：名無しさん ：2011/12/17(土) 02:33:02 ID:KLR8bscU0: ？？？？？？？？？？？
391 ：名無しさん ：2011/12/28(水) 20:45:30 ID:uPAqvFWA0: ここも、いよいよ底打ちですか。
利回り6％台っておいしいよね。
392 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2011/12/28(水) 22:11:39 ID:AbCMzLbk0: フィデリティのUSリートの利回りは20%以上あるので、もっと美味しいです。
393 ：名無しさん ：2011/12/28(水) 22:24:38 ID:w9SRrMWc0: >>392
タコ足配当の利回りを言われても…
実質利回りは、６％より低いんでは？

それにＵＳ－ＲＥＩＴはもう十分戻ったでしょ。
割安と言うよりかは割高？
394 ：名無しさん ：2011/12/29(木) 01:07:34 ID:1hBJEBBA0: ルーレットのタコ好きは有名ｗ
395 ：名無しさん ：2011/12/29(木) 02:14:24 ID:ijALHBww0: NAREIT指数では3.8％ぐらいじゃないかな。
396 ：check this out ：2013/12/21(土) 00:51:39 ID:T3kFnZs20: jlZTRf I loved your article.Much thanks again. Great.
397 ：きんたま ◆d9EwZ7OcYI ：2016/02/12(金) 23:59:23 ID:dywhVo.w0: again. Great3.8パーセント
398 ：こが：2017/03/16(木) 22:41:37 ID:TzcqGnwk0: かせぎたいひと!
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▲5▼ [8970]ジャパン・シングルレジデンス投資法人その２ (Res:494)

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1 ：管理人★ ：2009/10/14(水) 01:53:23 ID:???: 。
475 ：名無しさん ：2010/06/21(月) 22:17:39 ID:UQIANB7M0: >>473
そうなんだなー
ほんとよくぞ3社が手放してくれたよw
476 ：名無しさん ：2010/06/21(月) 22:23:41 ID:yVFGBTSM0: >>475
そういう面もあるな。
どうもシングルには、うるさい面々がそろっていて、
それが結果としてはシングルに有利に働いたのか。
世の中奇妙だｗ
翻って、クレ自体もともとたいした銘柄じゃないから、
そうそう強気の交渉もできなかったんだろうな。
シングルにいやなら辞めても良いんだよと言われたら、
クレの方がちょっと待ってくれーーーとｗ
477 ：名無しさん ：2010/06/21(月) 22:27:54 ID:3M7zOu7o0: >>474

色んな意見があるとおもいます。真実はわかりませんが
私は市場に忠実な紳士だから、この合併が合意出来たんだと信じてます。
クレは好きになりました。応援してます。
478 ：名無しさん ：2010/06/21(月) 22:35:28 ID:KWMpNJpUO: シングルホルダーなら
明日あげれば
逃げるところだろ
クレ自体別に割安じゃないし
この組合せじゃ
共々下落と予想
479 ：名無しさん ：2010/06/21(月) 22:38:57 ID:07abXOGI0: クレシェンドにはDIAMが付いてるってかw
そうだとすれば、かなり手強いぞ。
480 ：名無しさん ：2010/06/21(月) 23:45:26 ID:mygUXY2I0: DIAMについて調べたかな、皆さん。
かなり興味深いですよ。
購入した時期より上にいくでしょうか？いかないでしょうか？
481 ：名無しさん ：2010/06/22(火) 00:11:55 ID:SaQR939I0: 第一生命か。
482 ：名無しさん ：2010/06/22(火) 00:16:39 ID:5Jj7EXiw0: DIAMは4月15日に5.03％の大株主となり5月14日に6.14％に買い増し
しているのですね。
483 ：名無しさん ：2010/06/22(火) 00:27:57 ID:EIDkfUVw0: >>482
では、ここが保有している理由は分かるかね？
484 ：名無しさん ：2010/06/22(火) 11:02:14 ID:hLF8JRqs0: 平和不の後ろ盾があれば、クソ金利改善できて分配金出せるの？
485 ：名無しさん ：2010/06/22(火) 12:01:13 ID:Pn6v2Gls0: 仮に金利改善ができたとしても、合併後のシンデクレの巡航分配金、
現在のクレと同じでは、特に割安感もないけどねぇ。
あと、金利改善効果が出るには時間が必要だろうから、
とりあえずは分配金が減じる方向にならざるを得ないような。
クレとシンデルはあんまり詳細を見ていないけど。
486 ：名無しさん ：2010/06/22(火) 19:32:30 ID:qq1139SE0: 京都府中小企業投資事業有限責任組合解散後の新設「ヤマト投資株式会社」の福徳直明の正体＊暴力団より恐い、政治家より悪い、官僚より賢い。一流経済経営学者の顔を持つ、超大物の正体に、有名ヤクザ親分指定暴力団直参福徳組福徳源治組長の実子で現在二代目。
487 ：名無しさん ：2010/06/22(火) 19:35:41 ID:dX1uoz7I0: シングルにひきづられて、クレの借り入れコストが上昇するよね。
488 ：　E-mail ：2010/07/21(水) 03:23:38 ID:bsafLZkU0: 在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎！日給
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489 ：名無しさん ：2010/09/27(月) 09:16:30 ID:qEH7Rj7.0: 貸し株が勝手に外されてた…。
合併処置とは言うが、クレの方は29まで貸し株出来るのに何故？
490 ：名無しさん ：2010/09/28(火) 10:04:26 ID:MSs7zM2M0: 持ち株消えたドコ逝った？
491 ：名無しさん ：2010/10/01(金) 08:27:40 ID:JNHpGdXg0: サヨナラ。
リーマンの負の遺産

これから、平和RE宜しく
492 ：seo thing ：2013/12/21(土) 00:31:36 ID:T3kFnZs20: VoOMnL I truly appreciate this blog post.Much thanks again. Keep writing.
493 ：きんたま ◆d9EwZ7OcYI ：2016/02/13(土) 00:00:10 ID:dywhVo.w0: .Much thanks again. Keep writing.平和RE
494 ：こが：2017/03/16(木) 22:41:33 ID:TzcqGnwk0: かせぎたいひと!
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▲6▼ [1555]上場インデックスファンド豪州リート (Res:96)

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1 ：管理人★ ：2011/02/20(日) 13:10:17 ID:???0: 。
77 ：名無しさん ：2011/09/04(日) 20:32:18 ID:dsEXOmaQ0: 為替と株価により変動するが年換算で５%ー６%と見ている(初回分は考慮
しないで)
78 ：名無しさん ：2011/09/06(火) 00:07:44 ID:DFu/o/5k0: ￥８ｘ６回/年＝￥４８／年（年間配当）
４８/８７８（本日の終値）ｘ１００＝５．４６％（配当利回り）
と、考えるのが妥当ではないかな。
最初が４ヶ月だったのは、２ヶ月分を余裕資金（安定配当の調整用）として
ファンド側が確保しているのではないですか。
79 ：名無しさん ：2011/09/06(火) 17:23:38 ID:CWIvwTPM0: >>78
其のとおりですね。
今日発表がありました、8円/口
巡航配当額１口当たり48円/年
80 ：名無しさん ：2011/09/29(木) 07:33:57 ID:paXQ6yyI0: 配当利回りから考えるとあまり魅力ないリートになっちゃったね。
リスク分散で海外リートもと思って購入したけど・・・
81 ：名無しさん ：2011/09/29(木) 23:13:52 ID:xsxJ.ahU0: >>78
ほんとかなあ
最初の4ヶ月が￥８ってことは、
次の２ヶ月は￥４と考えるのが妥当じゃないかな

だから年間配当は、￥４×６＝￥２４
じゃね？
82 ：名無しさん ：2011/09/29(木) 23:57:01 ID:DFu/o/5k0: ９月１２日に２回目の配当８円（１０／１９支払い）で発表されていますよ。
そもそも本国で６％程度の配当利回りのものがいくらジャパン・プレミアムが
付いたとしても半分の３％になると考えるのはおかしいと思いませんか。
このスレでは、予想配当も考えつかぬまま、買われている方もいるようですが
ちょっと無謀と感じます。
83 ：名無しさん ：2011/10/10(月) 14:45:01 ID:paXQ6yyI0: ずいぶんと含み損でました。
配当で取り戻そうとすると何年かかることやら。
海外リートは為替リスク考慮しないとダメですね。
84 ：名無しさん ：2011/10/10(月) 18:05:31 ID:CWIvwTPM0: 5年や6年では元取れんわ(;_;
85 ：名無しさん ：2011/10/10(月) 18:46:18 ID:xsxJ.ahU0: 俺は２０年ぐらいホールドするつもりで買ってるけどな
86 ：名無しさん ：2011/10/10(月) 20:38:10 ID:vSMKq96Y0: 豪ドルゼロクーポン債のほうが良くないかね？
87 ：名無しさん ：2011/10/11(火) 16:33:49 ID:OvdeT5kk0: 手数料の安い証券会社で10株(1単位づつ)買い下がり売り上がりして、平均単価
を下げるのがベター。
ボラが激しいので平均取得価額以下でもある程度上がったら(４０ー５０円)損し
ても売り上がるのが良い。
平均取得価額になったらまとまった株数を売り、更に上がったら1単位づつ売り
上がり、平均取得単価より２０ー３０円下がったところで今度は買い下がりした
ら平均取得単価はある程度下がります。
利回り採算株を売買するのは儲ける為でなしに平均取得単価を下げる為にあるの
です(もちろん儲かるにこしたことはないが、このやり方の方が儲かる確率も大き
い)。
88 ：涼月：2011/11/20(日) 21:54:20 ID:diH8lACw0: 年間48円ペース。6%弱の利回りならまずまずかと思ったけどJ-REITが下がってきたので
そうでもないか。
89 ：名無しさん ：2011/11/21(月) 01:39:23 ID:XnxszBXQ0: 為替リスクもあるもんな
90 ：ターボクン ◆1oKmZSIAF. ：2011/11/28(月) 16:17:11 ID:qSHYaAwI0: 　8円が続きますね。隔月だから、年間だと８＊６＝４８円
　税引きで４３．２円
　８００円で計算すると、税引き５．４％
　計算あっているかな。
91 ：名無しさん ：2011/12/18(日) 16:04:03 ID:paXQ6yyI0: 8円の配当ばっかり、続くね。
J-REITの方がいいんじゃないかな。
92 ：名無しさん ：2011/12/18(日) 16:32:48 ID:D3Sj9pXw0: ＪリートとＡリートの違いわかってないな。
勿論為替のほかだよ、Ｊリートはご存知のように内部留保が出来ない。
なので毎決算ごとに利益のほぼ100%を配当に回している。
従って決算期によって配当金の額が大きく変わることも多い。
翻って、Ａリートでは内部留保が認められているので決算期ごとのばらつきが無い様に配当額を決めている。
この違いが君らは理解していないようだなも。
もうちと勉強しなされ。
93 ：名無しさん ：2011/12/18(日) 16:55:49 ID:Au7HjF3M0: AリートってLTVどれくらいあるんでしょうか？
海外リートはLTV70～80程度あるとこが多いと以前聞いたのですが
相対的に見て、Ｊリートの方が利回り高いんでしょうか。。

あと、海外リートは自分で開発し取得できるんで、Ｊリートのようにスポンサー自体やその傘下の私募ファンドの
出口利益相反が少ないところが良いと思います。
94 ：check this out ：2013/12/20(金) 23:35:31 ID:T3kFnZs20: Rn0H7C Very good article.Really thank you! Cool.
95 ：きんたま ◆d9EwZ7OcYI ：2016/02/13(土) 00:01:02 ID:dywhVo.w0: Really thank you! Cool.出口利益相反
96 ：こが：2017/03/16(木) 22:41:28 ID:TzcqGnwk0: かせぎたいひと!
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▲7▼ [8982]トップリート投資法人その３ (Res:565)

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1 ：管理人★ ：2008/03/12(水) 00:48:21: 「トップリート投資法人２」スレの書き込みが１０００超えそうなので、
「トップリート投資法人その３」スレ立てます。

前スレ
「トップリート投資法人２」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1166456981/
546 ：名無しさん ：2011/07/29(金) 12:52:58 ID:hDvfjH6U0: もう一段の下げで
なるけど下げねーな
たぶん
547 ：名無しさん ：2011/07/29(金) 20:13:39 ID:VXDgKgqQ0: 物件取得。たった12億だが。
もう余力は38億位?
増資はまだか・・・
548 ：名無しさん ：2011/11/08(火) 10:16:31 ID:0n1UW/Us0: 見捨てられた哀れな銘柄
549 ：名無しさん ：2011/11/09(水) 13:24:28 ID:0n1UW/Us0: やっと買いが出たと思ったらもう売られた・・・
550 ：名無しさん ：2011/11/09(水) 23:02:56 ID:F.tGspVY0: ここは日銀買い取り対象銘柄になりますが、増資懸念もあって戻りも鈍いんでしょうかね？
551 ：名無しさん ：2011/11/10(木) 15:32:25 ID:0n1UW/Us0: ここまで下げるとは・・・
552 ：名無しさん ：2011/11/10(木) 16:36:55 ID:ktKR7f7g0: 旗艦物件のNEC本社。隣接する中央三井本店は来年4月に大手町に移転して
寂しくなる。跡地はどうするのだろう？あの辺はNEC本社に限らずリート物件の
集中地区なので資産価値が下落しないか心配だ。
553 ：名無しさん ：2011/11/28(月) 14:54:59 ID:0n1UW/Us0: 今日の下落はなんでしょう？
554 ：名無しさん ：2011/11/28(月) 19:12:41 ID:cmk7lEAM0: リート名物の悪材料のインサイダーに決まってるじゃん。
555 ：名無しさん ：2011/11/28(月) 21:27:42 ID:1Fx.Gbd20: 東急や野村オフィスの価格を考えると「自然調製」されたと考えるのが妥当じゃないかな。
もともとはエクセレントと同じ価格が常だったんだから。
556 ：名無しさん ：2011/12/01(木) 20:53:39 ID:GoqNz/fo0: ここリートセミナー不参加だし、これから何か変な事なきゃいいけど。。
557 ：名無しさん ：2011/12/15(木) 21:59:05 ID:0n1UW/Us0: 15日の急落は何か悪いニュースがあったのでしょうか？
558 ：名無しさん ：2011/12/15(木) 23:02:57 ID:16RMH8gU0: イン・イン・インサイダー、僕らは愉快なインサイダー♪
559 ：名無しさん ：2011/12/17(土) 03:30:46 ID:hBG03.XM0: >>557
これはもう単純に第13期の収益予想が悪化することが発表されたからでは
ないでしょうか？
第11～12期には様々な分配金のリカバリー戦略をとるにもかかわらず、
第13期にはもう分配金が目に見えて低下しているのはなぜでしょうかね？
560 ：Rマン ：2011/12/17(土) 10:15:55 ID:p2MS9e5g0: >>559
12期は物件売却益が1100円分プラスされているからな。
その分13期は低下せざるを得ない。
分配金だけならエクセレントに逆転されるわけだ。
561 ：名無しさん ：2011/12/18(日) 20:27:06 ID:JQkHbxQs0: 赤坂は場所がいいからすぐに埋まりそうだが
まあ分からんけど
562 ：名無しさん ：2012/07/24(火) 12:35:28 ID:3rIgE6wwO: 何故今日は急落しているのですか？
563 ：seo thing ：2013/12/20(金) 20:08:07 ID:T3kFnZs20: bxALOf Im grateful for the article post.Thanks Again. Keep writing.
564 ：きんたま ◆d9EwZ7OcYI ：2016/02/13(土) 00:01:51 ID:dywhVo.w0: Keep writing.急落してましたね。
565 ：こが：2017/03/16(木) 22:41:21 ID:TzcqGnwk0: かせぎたいひと!
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▲8▼ [8951]日本ビルファンド投資法人その２ (Res:363)

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1 ：管理人★ ：2009/06/08(月) 00:06:37 ID:???: 。
365 ：名無しさん ：2012/01/25(水) 19:18:29 ID:Hmuw6ya2O: 更に売り残が増えてます。本券明日引き渡しです。
366 ：名無しさん ：2012/01/25(水) 19:40:55 ID:LTZ3/17k0: 新株権利取った人が利益を確保する目的で空売り入れてるなら、踏み上げで上がることはないっすよね。
現渡しで売り残がするするっと減るだけ。価格決定日以降の建て玉に現渡しはなんら問題なし。
ただ、REIT自体が出遅れてる面もあるし、空売り入れてまでって人のリカク現物売りも有るし、どっちいくかわからん。
367 ：名無しさん ：2012/01/25(水) 19:41:25 ID:LTZ3/17k0: 新株権利取った人が利益を確保する目的で空売り入れてるなら、踏み上げで上がることはないっすよね。
現渡しで売り残がするするっと減るだけ。価格決定日以降の建て玉に現渡しはなんら問題なし。
ただ、REIT自体が出遅れてる面もあるし、空売り入れてまでって人のリカク現物売りも有るし、どっちいくかわからん。
368 ：名無しさん ：2012/01/25(水) 19:42:01 ID:LTZ3/17k0: すまない、二度も・・
369 ：名無しさん ：2012/01/25(水) 19:51:47 ID:LTZ3/17k0: でも、新株募集した日興は信用取引自体ダメだったりするから、現渡しで売り残消えるわけでもないのかな？
かといって露骨に馬中クロス（信用返済買い＝新株売り）もわりとよろしくないので、無駄に上買った瞬間下投げて売る人増えてたりしてｗ
いまさら1ティック分損しようが利益の方が多いし。
370 ：名無しさん ：2012/01/25(水) 23:22:52 ID:RBFJTe2E0: 失礼しました。確かに受渡日は明日1/26でした。

日証金残01/25速報
　　　　貸株融資差引
新規　1,689 5
返済　184 1
残高　8,537 19 -8,518
前日比　1,505 4 -1,501

回転日数 6.10 日
貸借倍率 0.00 倍

今日も売り残増えています。
371 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2012/01/25(水) 23:41:33 ID:AbCMzLbk0: 募集30,000口。公募発表日の売残が108で今日現在が8537。店内食合い分が
あろうから、実際には10,000口以上の繋ぎがあったと予想できます。

明日の引け後の日証金の発表では現渡しの結果、売残：買残＝800:200と
激変していることでしょう。
372 ：名無しさん ：2012/01/26(木) 07:29:07 ID:8emiBNxU0: A証券で空売りして、B証券でPO取って、
同時にてじまえば同じこと。
個人のちっちゃな取引きなんかめんどうくさくてしらべないよなぁ。
373 ：名無しさん ：2012/01/26(木) 07:31:06 ID:AZcNjAZM0: それ見つかると相当悪質と判断されるよ
知らなかったは絶対通用しないし悪意がないと出来ないからな
374 ：名無しさん ：2012/01/26(木) 08:10:09 ID:AZcNjAZM0: 良く考えたら条件付きの売り禁になったようなもんだな
インサイダー増資＋空売りのコンボはリートの構造的欠陥だったから今回の空売り規制はリートには劇的にプラスなのかも
個人の買い方だけの話だけど
375 ：名無しさん ：2012/01/26(木) 09:51:12 ID:Hmuw6ya2O: 公募時の空売り規制はヘッジファンド対策だよ。個人はあまり眼中にない。今はこれで様子見。
376 ：名無しさん ：2012/01/26(木) 10:13:39 ID:LTZ3/17k0: >>372
それ普通に違反でしょう。もしかしたらスルーしてくれるかも知らんが、指摘されたら何も言えないよ。
元証券マンだけど、証券のルールは結局グレーゾーンばかり。重要なのは、口で説明できるかどうか。
例えば、225先物寄り寸前で大口の玉消せば見せ玉・相場操縦と見られても仕方ないけど、口で説明できれば大丈夫（今は知らん）
SGXにも同じ値段で売り出していて、SGXが約定ついたので消したんですーって言えばセーフ。実際そうだったし。それで納得してもらえたよ。
現物クロスが禁止なのになくならないのは、大口が口で説明できるから。ウチはここで実現損益出さないといけないんですーって言えば良い。裁定からむともっと言いやすい。

口で正当性を説明できない取引はやらない方がいいと思うよ。
377 ：名無しさん ：2012/01/26(木) 10:34:58 ID:Oyg1TyK.0: １口4万の儲け。三井さまさま。
378 ：名無しさん ：2012/01/26(木) 10:37:39 ID:LTZ3/17k0: 一方その頃、ADRは・・・
379 ：名無しさん ：2012/01/26(木) 19:03:03 ID:LTZ3/17k0: 売り申し込み109　買い申し込み8322
ネット　8017買い越し
差し引き株不足　305
SBIより
380 ：名無しさん ：2012/01/26(木) 21:20:17 ID:RBFJTe2E0: 日証金残01/26速報
　　　　貸株　　　融資
新規　　　108　　　139
返済　　8,183　　　　1
残高　　　462　　　157
前日比 -8,075　　　138

回転日数 3.60 日
貸借倍率 0.34 倍

現渡が進みました。増資イベント終了。
ちなみに、
増資発表日　2012年1月10日終値　645,000円
本日受渡日　2012年1月26日終値　659,000円
　　　　　　　　　　※発行価格　624,975円

やはりＮＢＦは強い。
増資を投資機会として儲けた方、おめでとう。
381 ：ルーレット ◆8f9ES9ktl. ：2012/01/26(木) 22:24:23 ID:AbCMzLbk0: >>　明日の引け後の日証金の発表では現渡しの結果、売残：買残＝800:200
>>　と激変していることでしょう。

結果
売残：買残＝462:157

一晩限りの空売りを手仕舞いしたので、月末・月初のREIT祭りに期待して
います。
382 ：名無しさん ：2012/01/28(土) 00:50:13 ID:rwu5HiXA0: >>381
最近のREIT祭りって、月末の一日前だったりの気がする。
383 ：watch for this ：2013/12/21(土) 05:26:41 ID:T3kFnZs20: AT8Qgc Wow, great blog article.Really looking forward to read more. Really Cool.
384 ：きんたま ◆d9EwZ7OcYI ：2016/02/12(金) 23:57:50 ID:dywhVo.w0: forward to read more. Really Cool.REIT祭

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▲9▼ DAオフィス投資法人 (Res:950)

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1 ：管理人★ ：2005/09/13(火) 00:30:24 ID:/u9p.7lc: 資産運用業者：（株）ダヴィンチ・アドバイザーズ
http://www.davinci-advisors.com/
952 ：名無しさん ：2008/05/15(木) 22:18:45 ID:5b/8KsgE: ダビンチ、必死だね。
953 ：健太：2008/05/17(土) 00:36:50 ID:aZPLe.Wo: 増資しなかったら7期以降の経常利益１，８１５百万円。
これには融資手数料１０億を見込んでいる。
その算定根拠は第５期予想で利息以外の経常費用が９億弱あるから。ただ、この９億が適正か否かは不明。上方修正演出用バッファーが含まれていると思うがどれほどだろうかね。第５期の予想修正IRがないことを考えるとそんなにはないはずなんだが。

リンク先にも書いてるが、増資しなかった場合の分配金８０００円は意図的に低くしている可能性はある。増資正当化のためにね。
ただ、増資後の予想に大きな偽りはないと思う。
954 ：健太：2008/05/17(土) 00:37:57 ID:aZPLe.Wo: ↑953
間違いです。
955 ：名無しさん ：2008/05/17(土) 13:10:03 ID:dUkWN.Is: 今回の評価はここ数日で決まるよ。
956 ：名無しさん ：2008/07/17(木) 03:47:35 ID:MQUg3mMs: 小島鴻笙もろ山・埼玉 350-0433 埼玉県入間郡毛呂山町西大久保
内野鶴峰鶴ヶ島・埼玉 350-2206 埼玉県鶴ヶ島市藤金
荒江光三芳・埼玉 351-0031 埼玉県朝霞市宮戸
加藤光葉和光・埼玉 351-0104 埼玉県和光市南４
鈴木登志美まりも・城西 351-0115 埼玉県和光市新倉５
田光彩新座栄・埼玉 352-0014 埼玉県新座市栄
鈴木鳴石鳴石・城西 353-0001 埼玉県志木市上宗岡
平岡芳玉陽光・城南 354-0041 埼玉県入間郡三芳町藤久保
西田史峰東松山・埼玉 355-0012 埼玉県東松山市日吉町９
高嶋千代子きたの・多摩 359-1141 埼玉県所沢市小手指元町
山村敬月友月・埼玉 362-0021 埼玉県上尾市原市３
鈴木静華和泉・埼玉 362-0021 埼玉県上尾市原市団地
佐藤雄めじろ・城西 362-0022 埼玉県上尾市瓦葺１
山中敏　北本・埼玉 364-0024 埼玉県北本市石戸
横田泉彩北本二・埼玉 364-0006 埼玉県北本市北本
石井泉鴻巣・埼玉埼玉 364-0064 埼玉県鴻巣市赤見台２
957 ：名無しさん ：2008/07/17(木) 07:11:17 ID:dUkWN.Is: ＞９５６
時々、こんな情報が出てくるが、この人たち、なんだというのかね？
958 ：名無しさん ：2008/07/17(木) 12:58:04 ID:RyQt4zbQ: 埼玉県に住んでるＲＥＩＴの所有者リスト？
959 ：名無しさん ：2008/07/17(木) 18:37:52 ID:l4YXVThg: 書道教室か。
スレ的に何の意味があるのかは分からんが。
960 ：名無しさん ：2008/07/18(金) 13:53:47 ID:ijVyYOMk: ダビンチはダーティなイメージがあるから損をしているね。
962 ：名無しさん ：2008/08/18(月) 19:35:22 ID:dUkWN.Is: ビル売却で４５億の利益。すごい。今日の急騰の理由がわかった。
分配金大幅増。うれしいね。
他のリートも物件売って、分配金増額したら騰がるよ。
963 ：名無しさん ：2008/08/18(月) 19:45:27 ID:dUkWN.Is: ＞９６２
４９億の利益。今期の分配金２６，４７５円。
964 ：名無しさん ：2008/08/18(月) 20:43:52 ID:w/jAOrLI: >>962
どこのＲＥＩＴでもこんなうまいぐあい？に売れるわけではないです。
リプラス物件なんかは簿価の２割引ぐらいでも買ってくれる人がいなかった
んだと思います。
ここは親ダビンチから高値で物件を回されて簿価で売却出来ればいいほうか
なと思ってましたが過去に売った物件も含めて十分に売却益を出しているの
で運用会社はけっこう頑張ってると思います。
965 ：名無しさん ：2008/08/18(月) 20:58:03 ID:jDh2rzPk: リプラスとDAのちがいは親の有能さ。
ダビンチはあまり信用できないのだが、有能。
だから投資家にも利益のおこぼれがある。
966 ：名無しさん ：2008/08/18(月) 22:51:58 ID:CfId05j.: ここの親のトップは、たしかアメリカで不動産業、資金調達などを学んできた方だと思います。
外資にも顔が利くし、資金調達能力、転売能力では抜群のようですね。
ただ、少しダーティなイメージがあるのが欠点です。
ひとつ間違えば大損をする危険もあるというのが私の認識ですから、私はなかなか手が出せません。
大穴狙いなら面白いです。
967 ：名無しさん ：2012/04/04(水) 11:54:41 ID:BJoyAuqo0: h ttp://xvideos697.blog.fc2.com/
968 ：名無しさん ：2012/04/14(土) 20:27:18 ID:EntBn4oc0: h ttp://xvideos697.blog.fc2.com/
969 ：tips about seo ：2013/12/20(金) 12:08:14 ID:T3kFnZs20: toixyl Really informative blog article.Really looking forward to read more. Fantastic.
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971 ：名無しさん ：2014/11/22(土) 15:04:02 ID:8BJqodHI0: ・
972 ：きんたま ◆d9EwZ7OcYI ：2016/02/12(金) 23:54:58 ID:dywhVo.w0: ......

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▲10▼ [3234]森ヒルズリート投資法人その３ (Res:935)

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1 ：管理人★ ：2010/03/09(火) 00:52:25 ID:???0: 。
937 ：名無しさん ：2011/01/18(火) 10:23:39 ID:PGNtRcUs0: 森ヒル3年投資法人債の主幹事指名のニュース出てるね
そろそろ分配金１万に向けた物件入れ替え始めるのか
938 ：名無しさん ：2011/01/18(火) 11:08:38 ID:uEA9IMrk0: 投資法人債を発行するの？早耳だなあ。どこを見たんだろ。
939 ：名無しさん ：2011/01/18(火) 12:12:05 ID:PGNtRcUs0: >>938
ロイターのニュースです
ハイパーSBIのニュースでも見れます
940 ：名無しさん ：2011/01/18(火) 12:47:16 ID:uEA9IMrk0: そうですか。ありがとうございます。それっていい事、悪い事？また、増資が、、、
941 ：名無しさん ：2011/01/18(火) 13:04:05 ID:PGNtRcUs0: 投資法人債で資金調達するなら増資は不要でしょ
さすがに以前の増資で懲りたみたいだし
942 ：名無しさん ：2011/01/18(火) 13:29:00 ID:H7Qgqzhc0: しかし、これ以上LTVを上げるという選択も難しいのではないか。
むしろ借入金を投資法人債に振り替えて、借り入れコスト抑制を
図るのが目的ではないかと思う。
943 ：名無しさん ：2011/01/18(火) 13:30:38 ID:uEA9IMrk0: でも負債は増えるわけでしょ。ここは鬼畜だからなあ。懲りててほしいけど常に何をするかわからない漠然とした不安はある。そういう人多いよね。
944 ：名無しさん ：2011/01/18(火) 13:41:23 ID:PGNtRcUs0: 漠然とした不安を持ってる人が多いからダントツで一等地の利回り低い物件ばかりなのに5％程度でしか評価されてないんだろうね
分配金１万円を実行出来ればさすがに信用も回復すると思うけど
945 ：名無しさん ：2011/01/18(火) 15:11:36 ID:LWOXdJXY0: >ダントツで一等地の利回り低い物件ばかりなのに5％程度でしか評価されてない

意味不明。
946 ：名無しさん ：2011/01/18(火) 15:29:54 ID:pQX7hZY60: >>945
LTVやらスポンサーやら過去の悪行やら色々と前提条件が本来ある
しかしREITの本質は不動産
一等地のオフィスやレジで利回り4％以下の物件と利回り6％のオフィスやレジが同じREITってカテゴリーで同等に評価されてるってことでしょ
森ヒルが飛び抜けて一等地の物件が多いのは事実

極端な話ではスターツやらジャパンオフィスやらの物件と比べればレベルが全く異なる
947 ：名無しさん ：2011/01/18(火) 15:30:40 ID:ITjvSaIs0: 株価に対する分配金利回りが５％ってことだろ
948 ：名無しさん ：2011/01/18(火) 17:01:09 ID:pQX7hZY60: 株価じゃなく投資口価格
投資口価格はLTVやスポンサーなど諸々の条件を前提とした不動産群の価格だろ
本来は不動産自体の利回りと投資口価格の利回りは理論的には整合する
949 ：名無しさん ：2011/01/18(火) 21:02:44 ID:uEA9IMrk0: しかし、だらだら下げるよなあ。次の一手が無いともう上がり目はないな。
950 ：942 ：2011/01/18(火) 21:46:16 ID:H7Qgqzhc0: >>943
いや、トータルでの負債は増やさずに銀行借入の内、比較的
高利の部分を期限前弁済し、投資法人債に借り換えることで
ファイナンスコストを削減し、分配金増を狙うのではないかと思
う。前期の決算説明資料でも「投資法人債を活用したリファイナ
ンスにより、借入コストの低減を図る」と記載されている（期限前
弁済の可否やその手数料、投資法人債発行コストは不明）。

先日ユナが３年１．３８％で１５０億円起債したが、格付け的には
A＋（R&I）でここはAA-（JCR）となることから、おそらくユナと同等
以上の条件で起債可能と思われる。有利子負債の状況を見るに
リーマン・ショック後に２％前後で借りた金を利率１．２～１．３％の
投資法人債に借り替えられればメリットは大きい。
951 ：名無しさん ：2011/01/19(水) 06:29:03 ID:uEA9IMrk0: ９４３の投稿は、９４１に言ったのだ。９４２の言ってる意味はわかるよ。そうであればいいけどね。最近のだらだら下げは投げを誘ってるのか。ＲＳＩも下限にきてるし、２５日線も接近してきた。反発しどきなんだけどなあ。
952 ：名無しさん ：2011/01/19(水) 10:06:05 ID:uEA9IMrk0: 権利落ち日かと思った
953 ：名無しさん ：2011/01/19(水) 20:17:33 ID:ionreg2wO: 「部長以下、社員の皆さんにメールします」(笑)
954 ：名無しさん ：2011/01/19(水) 20:54:02 ID:ionreg2wO: 「部長以下、社員の皆さんにメールします」(笑)
955 ：名無しさん ：2015/03/13(金) 22:12:21 ID:n5kj8hzc0: ここの社長は三井不動産時代の同期を愛人にしてるよ。誕生日に100万近くするブレゼントを与え、就職先とマンションまで斡旋することで愛人にしたそうだ。
956 ：きんたま ◆d9EwZ7OcYI ：2016/02/12(金) 23:53:48 ID:dywhVo.w0: 社長バブってるよね

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▲11▼ [3227]MIDリート投資法人その４ (Res:729)

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1 名前：管理人★ 投稿日： 2010/06/12(土) 09:21:59 ID:???0

。

710 名前：名無しさん 投稿日： 2011/12/03(土) 11:15:38 ID:CPAgC3QU0

今回はjリートセミナーに参加して、権利取りしようと確信しました。
少し懸念していた増資もないので。

711 名前：名無しさん 投稿日： 2011/12/03(土) 18:20:24 ID:TYYHFXMI0

ほう、心強い情報ありです。

712 名前：ranchon 投稿日： 2011/12/05(月) 01:18:21 ID:udg.nnho0

そういえば、ここって関電配下なんですよね、すっかり忘れていた。
長期保有してよいかも。

713 名前：名無しさん 投稿日： 2011/12/05(月) 08:21:10 ID:5raDWgGU0

関電業績悪化してるけど長期保有していいってよくわからない考えかただね。

714 名前：名無しさん 投稿日： 2011/12/06(火) 00:49:37 ID:TYYHFXMI0

安心して見ていられるようになってきた＾＾

715 名前：ranchon 投稿日： 2011/12/06(火) 01:46:12 ID:udg.nnho0

橋下さん当選により、
大阪見直しによる
物件の価値に変化あるか（ワールドトレードセンター周り）？
実際、関西に住んでいる人の意見が聞きたいです。

716 名前：名無しさん 投稿日： 2011/12/06(火) 02:08:40 ID:NSiZlNUE0

ないと思う。大阪の中心から離れすぎててはっきり言って不便。
あそこに行くのに交通費もじかんもかかりすぎる。
はっきり言って陸の孤島です。ビル上層階からの景観だけはすばらしい。

717 名前：名無しさん 投稿日： 2011/12/06(火) 08:43:41 ID:QGomysy60

同感。この前久しぶりにOBP周辺へ行きましたが、さびれた感じで
活気まったくなし。
少しホールドしてるんだけど、正直厳しいなあと思いました。

718 名前：名無しさん 投稿日： 2011/12/06(火) 12:12:00 ID:etUWaM5g0

ここだけ弱いな。早くも権利落ち後の下落の恐怖かな。

719 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/02(木) 16:40:40 ID:cKKvPPYI0

ここの物件て全部地震保険に入ってるんですか？

720 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/02(木) 17:11:58 ID:430GgiAc0

>>719
聞く相手が違うだろ。

聞けば何でも教えてくれる掲示板かい。

ドラえもんの　何でもポケット　だと思ってやる。

721 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/02(木) 17:51:19 ID:cKKvPPYI0

キミには聞いてません

722 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/02(木) 21:22:01 ID:27rBCcME0

地震保険必要ない。地震来たら払ってくれんぞ。

723 名前：名無し 投稿日： 2012/02/29(水) 13:19:11 ID:lCEZAWEc0

知らぬ間に、割とあがってます。

724 名前：名無しさん 投稿日： 2012/05/09(水) 15:28:53 ID:Tr1Nlpq20

高値で売ったはいいが今度は、中々買えなくて売った価格より高い価格で
買ってしまった・・・

725 名前：名無しさん 投稿日： 2012/05/18(金) 02:19:03 ID:udg.nnho0

http://livedoor.blogimg.jp/nwknews/imgs/8/7/87058ab1-s.jpg

726 名前：みさお 投稿日： 2012/06/30(土) 11:53:23 ID:Bm6XIyt.0

新車で購入して１年半、街中の道を走っていたら、突然ガタガタプスプスエンジンが停止してしまったそうです。ホンダのディーラー（松戸市）に連絡、車を持っていってもらいました。そして言われたのがエンジンを交換するので100万かかります。
定期点検もちゃんとしていました、こんなことありますか。
ホンダステップワゴンは欠陥エンジンですか？

727 名前：みさお 投稿日： 2012/06/30(土) 13:53:08 ID:Bm6XIyt.0

728 名前：ゆきこ 投稿日： 2012/06/30(土) 15:52:55 ID:Bm6XIyt.0

729 名前：watch for this 投稿日： 2013/12/19(木) 23:59:20 ID:T3kFnZs20

9XPRJI Really enjoyed this article.Thanks Again.

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▲12▼ リファイナンス予定・経過 (Res:198)

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1 名前：管理人★ 投稿日： 2008/10/19(日) 00:38:41

修正版のリファイナンス予定・経過を更新していって下さい。

178 名前：名無しさん 投稿日： 2009/04/28(火) 19:24:37 ID:???

H21年5月の主なリファイナンス予定（4/28）

8951　ＮＢＦ　２４０億
8953　リテール　２３０億　→　通過
8954　オリ　２００億
8956　プレミア　８０．５億
8968　福岡　６８億
8969　プロスペ　７５億
8976　ＤＡ　１４２億
8979　☆ツ　２７億　→　通過
8980　ＬＣＰ　１７５．３１億　
8985　ＮＨＦ　１７６億
3226　アコモ　３５億

リテール、２３０億通過しますた。
スターツ、２７億通過しますた。ただし長期では引き直せず短期になった模様。

５月はＬＣＰとＮＨＦがまさに天王山！５月決戦！！
プロスペ、ＤＡ、オリあたりもちょっとだけ注目かも。

180 名前：名無しさん 投稿日： 2009/05/15(金) 02:06:37 ID:.6a4w99k

5月の後半、リファイナンス再び山場を迎えます。
リファイナンスできるか否かよりも、
その条件が問題でしょうが、
あげておきます。

181 名前：ラッキー7 投稿日： 2009/05/18(月) 20:34:54 ID:SzG8w.tM

人気ＡＶ女優と一緒にお話し出来て
Ｈなチャット出来てるのはココだけです。
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182 名前：名無しさん 投稿日： 2009/05/19(火) 22:41:52 ID:???

H21年5月の主なリファイナンス予定（5/19）

8951　ＮＢＦ　２４０億
8954　オリ　２００億
8956　プレミア　８０．５億
8968　福岡　６８億
8969　プロスペ　７５億
8976　ＤＡ　１４２億 →　通過
8980　ＬＣＰ　１７５．３１億　
8985　ＮＨＦ　１７６億
3226　アコモ　３５億　→　？？？

アコモ、中央三井信託の３５億通過、金利0.55％スゲー！と思いきや借り入れ期間が１０日間？
よくわかりません。
ダビ、野村キャピタルの短期４４億、あおぞらの長期１００億に９月返済予定の短期あおぞら４２億を
前倒し、さらに１０億加えて１９６億を長期３年で引き直しますた。
長期だから金利が２％超えるのはまあしょうがないんでしょうが…あおぞら…うーん

183 名前：名無しさん 投稿日： 2009/05/21(木) 22:40:28 ID:???

H21年5月の主なリファイナンス予定（5/19）

8951　ＮＢＦ　２４０億
8954　オリ　２００億
8956　プレミア　８０．５億　→　通過
8968　福岡　６８億
8969　プロスペ　７５億
8980　ＬＣＰ　１７５．３１億　→　通過（涙）　　
8985　ＮＨＦ　１７６億
3226　アコモ　３５億　

プレミア、８０．５億通過しますた。
無担保無保証を守ってこの金利は立派。なぜか評価されませんねー。
そしてＬＣＰ、１７３．３２６億が通過。手持ち資金で２億返済。借入れ期間３ヶ月…
ＬＣＰはあおぞら新生の似非ヤンキーにホイミの呪文を唱え続けるのが存在意義のように
なってます。ひどすぎ。

184 名前：名無しさん 投稿日： 2009/05/22(金) 01:03:51 ID:???

H21年5月の主なリファイナンス予定（5/22）

8951　ＮＢＦ　２４０億
8954　オリ　２００億　→　通過済みでした
8968　福岡　６８億
8969　プロスペ　７５億
8985　ＮＨＦ　１７６億
3226　アコモ　３５億　

オリックスの２００億は５月１３日に通過済みでした。
借入れ期間は５／２５～６／５と超短期間。
アコモといい何かあるんでしょうか？それともこんなものなのでしょうか？

185 名前：名無しさん 投稿日： 2009/05/24(日) 20:01:40 ID:???

H21年5月の主なリファイナンス予定（5/24）

8951　ＮＢＦ　２４０億
8968　福岡　６８億 →　通過
8969　プロスペ　７５億
8985　ＮＨＦ　１７６億
3226　アコモ　３５億　

福岡６８億通過しますた。

186 名前：名無しさん 投稿日： 2009/05/24(日) 20:20:01 ID:???

今のところ今年中（2009年）にリファイナンスの心配が無いところ

8956　プレミア
8958　グロワン
8981　ＪＨＲ
8982　トップ

６月低位どころではレジコマと日賃にリファイナンスあり。
野村オフィスも額はでかい。

187 名前：名無しさん 投稿日： 2009/06/25(木) 18:43:09 ID:4lAoVN02

祝！日コマ無事通過！
孤児でもリファイナンス全く問題なさそうだね
むしろプレミアより条件良いとはビックリです。

188 名前：名無しさん 投稿日： 2009/06/25(木) 20:37:41 ID:1oHRNFW6

ホルダーおめ！

189 名前：名無しさん 投稿日： 2009/06/28(日) 10:58:00 ID:S3881Vyw

7/15　ジャパンシングル　106億円
ここのところの株価急騰は金利に好影響あるか？期待

190 名前：名無しさん 投稿日： 2009/06/30(火) 01:56:32 ID:???

即死銘柄だな

191 名前：名無しさん 投稿日： 2009/07/04(土) 19:55:57 ID:yG6Wq0iE

同感

192 名前：名無しさん 投稿日： 2009/08/22(土) 12:59:11 ID:P5BwzNqY

１ヶ月以上、書き込みがない。
リファイナンスリスクが問題とされた時期が過ぎ去った、
リファイナンス出来るかどうか、
それ自体はリスクではないということなんだろうね。
スレが立てられた時期と、過疎化の状況は、
REITのリファイナンスリスクそのものを物語っているね。

今後問題になるとしても、投資法人債の方だろう。
条件はともかく、投資法人債がらみで破綻があると
考える人は、ほとんどいないだろう。

193 名前：名無しさん 投稿日： 2009/08/22(土) 14:15:07 ID:C6X.cOW6

リファイナンスしても、借り入れ期間が短くなってしまうのが問題なのだ

194 名前：名無しさん 投稿日： 2009/08/22(土) 15:07:31 ID:VFONiXvo

去年～半年前あたりまではヤバイヤヴァイと騒がれながらも、
今では統合再編話がでてくると「実はおいしいかも」なんだからね。
毀誉褒貶の激しいご時勢ですね。

195 名前：名無しさん 投稿日： 2009/08/22(土) 15:13:37 ID:eYD/XRMs

特にＪＳＲおいしいかも…
再編で暴騰する可能性無きにしも非ずか？

196 名前：名無しさん 投稿日： 2009/10/17(土) 08:28:28 ID:Ix7i.Zcc

LCPや東京グロースの法人債もどき？は
全債務の約半分だけど
来年早々に返還時期がきますよね
無事通過できますか？

197 名前：名無しさん 投稿日： 2009/10/17(土) 09:47:20 ID:TxJGw9xM

LCP＝ロス　カット　プア　＼(^_^)／

198 名前：seo thing 投稿日： 2013/12/19(木) 11:31:45 ID:T3kFnZs20

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▲13▼ 鑑定評価 (Res:429)

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1 名前：管理人★ 投稿日： 2006/04/06(木) 01:02:40 ID:n6D/D7tw

不動産の鑑定評価について。
但し、この掲示板は、
個人投資家間の有意義なREIT情報交換の場として
立てました故、掲示板が閉鎖に追い込まれる様な
個別を攻撃する過激な書き込みはナシで御願いします。

410 名前：名無しさん 投稿日： 2008/07/12(土) 11:11:07 ID:USC.PTFI

認めたくないですが、金のためなら魂を売る、これが日本の資本主義です。
食品偽装、教員採用、公務員採用、幹部登用、政治全般　数え上げたらきりがない。
奇麗事を言っているのは貧乏人だけ。
魂を売った人達が、政治、経済の実権を握っている以上どうしようもない。
愚痴を言うだけ時間の無駄
自分もこの人たちの仲間になる方法を考えるべきです。

411 名前：名無しさん 投稿日： 2008/07/12(土) 11:25:47 ID:USC.PTFI

そういえば、バブルの時は
「バブルと寝た女」という言葉がありましたな。
つまり、これと一緒の事をしろということですね。
なんとなくイメージとして分ります。

412 名前：名無しさん 投稿日： 2008/07/12(土) 11:36:51 ID:utgoCmJk

そう言う事　日本ライスの女社長　コシヒカリに中国米を混ぜて、部下に貧乏人に
米の味なんか判るかと、言ったとか､
吉兆　うなぎ　リート　ＥＴＣ　金持ち１パーセントしかいないんで、
それより知識をつけるのが先では。ヨウローパでは金持ちにバカはいないと言うそうだ。

413 名前：名無しさん 投稿日： 2009/02/06(金) 08:13:22 ID:8pKk2rAc

ttp://www.data-max.co.jp/2009/02/1_118.html
オリックス関係者が資産評価
　現在日本郵政によるオリックスへの一括売却凍結が取り沙汰されているが、
売却物件の資産評価委員にオリックス関係者が就任していたことが明らかになっている。
問題の評価委員は奥田かつ枝氏で、緒方不動産鑑定事務所の取締役。
　オリックスとの関係は、緒方不動産鑑定事務所とケイアイ不動産鑑定（株）など3社で
設立した不動産鑑定業等の（株）アースアプレイザルがあり、同社が07年8月第3社割当増資
により資本金を2億5,450万円にした際、引受先の1社がオリックス・キャピタルであった。
　そのことから、郵政民営化承継財産評価委員会委員の奥田かつ枝氏　⇒緒方不動産鑑
定事務所取締役　⇒アースアプレイザル取締役　⇒オリックス・キャピタルとオリックスに
関係する人物が資産評価していたのである。（一部新聞で報道されている）

414 名前：名無しさん 投稿日： 2009/02/06(金) 09:59:19 ID:gJrSIrIU

鑑定評価など日本郵政の処理の場合は小さな事。鳩山は何を考えているのか？
２４００億が１００億になる事を問題にしているが問題の捉え方が逆だ。
こんな処理しかできない様な馬鹿をやった官僚を責めるべきなのに
官僚に取り込まれて問題をすり替えられてしまっている。郵政民営化の良い所は
国がもう簡保の宿を造って更に２４００億を垂れ流しする事は無いと云う事だ。
毎年５０億ものコストが掛かると云う簡保の宿、処理が２年遅れれば１００億円など消えてしまう。
もし処分が遅れれば如何する積りなのだろう。私は銀行にいてバブル時担保処分に
明け暮れたが１億の物件が１００万にすら為らなかった事が一再ならずあった。
オリックスは当時からハイエナのような企業であることは認識しているがそれでも不良債権処理には役立った。
簡保の宿は間違いなく不良資産である。

415 名前：名無しさん 投稿日： 2009/02/06(金) 17:27:42 ID:igaeFT5w

　鳩山財閥が、３００億で買い取ればよい。

416 名前：名無しさん 投稿日： 2009/02/08(日) 12:51:02 ID:TLKx7lv.

414さんに同感。当時のバルク祭りでは1円なんてものはざらでしたよね。

417 名前：名無しさん 投稿日： 2009/03/16(月) 23:18:14 ID:idEzb7wU

就職迷っていますが、谷澤潤一先生が信用第一で営業してきたおかげで今も信用があるのでしょうか？
谷澤の良いところ悪いところあったら教えていただきたいです。

418 名前：浜崎投稿日： 2009/04/22(水) 00:15:39 ID:rgOkkdIM

人それぞれ好みがあるけれど、
真ん中が一番可愛いと思う！

ttp://dreamyjob.net/aab

好みの問題もあるけど＞＜？

419 名前：名無しさん 投稿日： 2009/04/29(水) 21:19:47 ID:/O4IcM9I

日本屈指のＲＥＩＴ関連掲示板であろうここで取り上げられないのは
残念な気もするので投稿してみた。

今日の日経新聞・２５面の経済教室においてＲＥＩＴのことが書いてある。
「信頼揺らぐ日本版ＲＥＩＴの再生」というテーマで、
「鑑定評価の全面開示を」という論説だ。

420 名前：名無しさん 投稿日： 2009/04/29(水) 23:58:36 ID:ABdH6/fg

NOI利回り３％台で物件を買っていてはほとんど利益はでないと
記事にもあったが、直近のビルファンドの物件取得をみても
利回り３．８％の鑑定価格をさらに３０億も上回る高値で買っている。

鑑定評価の全面開示は一歩前進ではあるがそれだけでは不十分。
本気でREITを再生しようとするなら、
REITの利益を向上させようとする「動機」を生む構造に改革すべき。

それにはやはり米国リート型の内部運用方式に転換するのが望ましい。
少なくとも、資産規模に比例した運用報酬体系は禁止し、
REITの利益額、利益率に応じた運用報酬体系を義務づけるくらいの改革は必要。
REITの利益率（一口あたり分配金）が低下すれば運用会社も赤字になるくらいの体系を
制度的に強いなければ、本気でREITの利益を向上させようとする動機は生まれてこないだろう。

その「動機」のコントロールなしに小手先の規制・対策をしたところで
REITが親会社の利益のための道具であるかぎり根本的な信頼回復はむずかしかろう。

421 名前：名無しさん 投稿日： 2009/04/30(木) 00:33:03 ID:0g1Luva2

あんたの言うことは、全くそのとおり。
しかし、Ｊ－ＲＥＩＴは最終処分場として、つまりバブル崩壊で青息吐息の銀行や不動産会社を救う為に
政府が導入をしたんだから仕方ないのよ。

親や関連会社の物件を高く買う。
割高な維持管理費用で関連の建物維持管理会社を儲けさせる。
配当金は減っても、運用会社の膨大な報酬は減らさない。

国民の資産をむしりとって企業を救うのです。
ＲＥＩＴは投資家を儲けさせるためにあるのではないのです。
政府と企業の癒着の産物、それがＲＥＩＴよ。

422 名前：名無しさん 投稿日： 2009/04/30(木) 00:50:23 ID:IxmyOj4.

なるほど。旨い話は無いもんですねぇ。
確かに本当に儲かるなら借金してでも自分でやる罠。
小額資金で不動産のオーナーに！っていうのは夢があるんだけどなぁ。

423 名前：ラッキー7 投稿日： 2009/05/18(月) 21:08:47 ID:d3i329tw

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424 名前：名無しさん 投稿日： 2009/06/19(金) 16:31:51 ID:sxAME5SI

鑑定評価が厳しすぎる、実態を反映していない、
そういうブーイングの嵐が巻き起こる予感。
所詮不動産鑑定なんかその程度のものなんだろうが。
不動産も所詮は取引により、取引によって初めて価格が決まるもの。
鑑定をすれば客観的なあるべき価格が分かるというのが幻想か。
本来、鑑定評価は、参考資料程度に捉えるべきなんだろうが。

425 名前：名無しさん 投稿日： 2009/07/04(土) 20:13:02 ID:12AxGmHY

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426 名前：名無しさん 投稿日： 2009/10/22(木) 02:43:22 ID:/R53luw6

久々に上げ。
羽田の鑑定評価はいかに。

427 名前：Kanpoucom携帯用HP 投稿日： 2011/09/08(木) 17:18:18 ID:fIL29DFw0

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428 名前：Joipseematome 投稿日： 2013/08/17(土) 03:59:14 ID:q/CdtoAY0

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429 名前：Gucci - 2013年秋冬コレクション 投稿日： 2013/08/26(月) 21:27:54 ID:jQyBNNXo0

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▲14▼ イーアセット投資法人 (Res:658)

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1 名前：管理人★ 投稿日： 2005/07/18(月) 03:30:39 ID:/u9p.7lc

９月上場予定。
対象物件：オフィスビル・商業施設・住居

639 名前：名無しさん 投稿日： 2008/06/17(火) 08:44:55 ID:UtHFpprY

こいつはすでに死んでいる。
>>365
コレをやった時点でここに明るい未来などあるはずがなかった。

640 名前：名無しさん 投稿日： 2008/06/17(火) 11:34:29 ID:LstTbWdc

いやぁ～
ひどいですね
第５期実績分配金13,807円
第７期予想分配金 8,500円
実に４０％近い減配ですね。
こんなことは増資やることを決めた時点で運営者は分っていたはずです。
背信行為です。詐欺です。
ＲＥＩＴはこんなんばっかり
なんか制裁を加える方法が無いですかね

641 名前：名無しさん 投稿日： 2008/06/17(火) 11:41:58 ID:tjWAQm1o

分配金８５００円になっても、利回りは１０％を越えますから
良い商品とは言えないのでしょうか？

642 名前：名無しさん 投稿日： 2008/06/17(火) 11:45:22 ID:LstTbWdc

分配金８，５００円を貰う時には、さらに大きく下がっていますよ。
分配金では元が取れません。
今までの実績を見れば容易に想像できます

643 名前：健太投稿日： 2008/07/04(金) 01:30:20 ID:Y5aQ4ujc

ttp://www.imhds.co.jp/ir/pdf/settlement/mitsukoshi/2008/0802_summary_briefNote.pdf
ここに関することが書いてありますね。ふ～ん　そうですか。

644 名前：ルーレット ◆8f9ES9ktl. 投稿日： 2008/07/04(金) 08:21:58 ID:KzWW0Ri2

6月は、結局１営業日しか終値比較での上げの日がありませんでしたね。
15営業日連続安の記録は、当分破られそうに無いです。

645 名前：健太投稿日： 2008/09/25(木) 08:05:52 ID:rAIGt5ms

武蔵村山の三越撤退BY日経

646 名前：名無しさん 投稿日： 2008/09/26(金) 00:42:55 ID:9WPUO5hU

↑は直接影響しないみたい。255億の借り換えも
155億は3ヶ月TIBOR+1.0％、
100億は3ヶ月TIBOR+1.5％らしいし、
あとの362億もこれくらいの条件で乗り切れば、
金利負担増は予想より小さくなりそう。

647 名前：名無しさん 投稿日： 2008/09/26(金) 09:11:43 ID:LRNHQcMg

↑　はイオンモールへのマスターリースのため直接影響なし。

648 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/14(火) 10:42:45 ID:60th.UK.

ﾔﾊﾞｲﾅ

649 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/14(火) 12:32:45 ID:dgOq1hPU

三越の件だけど、中期的にはどうかな？
三越の空いた分をどのように埋めるのか。
イオンとしても賃料下げ交渉は考えているかもしれないし、
いくら定借・マスターリースでも、トップリートのヨーカドー
の二の舞にならないと言い切れない。
ここのイオンの商況はあまり良くなかったし・・・。
違約金を払ってでもイオン撤退を考えておくべきかも。
まして、この物件は、高値買いをしているから処分したくても
出来そうにない。
ラサールは、小降りながら都心部の比較的良い物件が多いので
応援したいが、しばらくは静観するのが吉。
ttp://www.laporte-a.jp/shop/shop07.html

650 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/17(金) 10:53:35 ID:x3qv2db6

値幅制限を撤廃してくれないと、たった５，０００じゃ少なすぎです。
折角、大幅高が期待できるのにね。

651 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/17(金) 11:23:10 ID:blwzGJkQ

本投資法人の財務構造の変化及び今後の財務戦略というＩＲを出しているのが
評価されているようだ。

652 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/17(金) 11:37:17 ID:NcmKSVWI

ここは持っていないが、確かに財務構造の変化は評価できるね。
いまの市場はむちゃくちゃなようで、評価すべきは評価する面もあるんだね。
他の銘柄も、ここやFCレジのリリースを見習ってほしい。

653 名前：名無しさん 投稿日： 2008/10/18(土) 16:57:22 ID:3XiNqooM

9月の255億、11月の362億のリファイナンスは
巨額だったから注目してたけど無事乗り切ったみたいだな。

破綻したニューシティが池袋を購入した場合のLTVは、
今のこことほとんど同じくらいだったけど、
借り換えはOKで、新規物件取得がNGということなのか？

654 名前：名無しさん 投稿日： 2008/12/04(木) 02:30:59 ID:F/YNAodM

建物を解体する際には相見積もりは絶対に取った方がいいです。
解体業者からの言いなりの見積もりよりもかならずお安くなると思いますよ。
解体の見積もりはインターネットで検索して見つけるのが一番です。

googleで『解体費用』『解体』と検索すると一番最初に出てくるこちらのサイト
でお見積もりをとるといいかもしれませんね。

解体のウエノ

655 名前：名無しさん 投稿日： 2008/12/08(月) 18:35:28 ID:etUWaM5g

ラサールひとり負け上げ

656 名前：名無しさん 投稿日： 2008/12/12(金) 15:15:59 ID:PeGB6IJA

スレ名をイーアセット投資法人からラサールにかえてください。
反発してあげてきました。

657 名前：最新映画 投稿日： 2013/05/16(木) 12:51:26 ID:UQI.7CK.0

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658 名前：名無しさん 投稿日： 2013/08/09(金) 08:00:38 ID:UE2SMN6Q0

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▲15▼ [8984]ビ・ライフ投資法人その３ (Res:349)

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1 名前：管理人★ 投稿日： 2010/08/01(日) 23:59:40 ID:???0

。

330 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/04(火) 14:54:36 ID:2OJKtmk60

俺のでは引成売600以上になってるけど？増えたのか？

331 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/04(火) 15:01:12 ID:XnxszBXQ0

ﾜﾛﾀ

332 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/04(火) 15:11:00 ID:0r1ySEPw0

結局、引け値 440,500円 -23,000円安 1245本成立。
もう滅茶苦茶で言葉を失います。

333 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/04(火) 16:07:28 ID:XnxszBXQ0

無限に湧いてくる売りも凄かったなｗ
幹事もびびって強気にこなかったね
公募価格より上だからってのもあるのだろうけど。

334 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/04(火) 20:04:17 ID:.mNJ8SBA0

明日は増資口の受け渡し日なので、今日は売られまくりでしたね。
それにしても公募価格を維持できるかどうか。
公募価格を維持できないと、相当下落しそうですが。

335 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/05(水) 09:13:09 ID:5vfE5QMo0

最悪の受渡日、公募価格で買い支え？
証券会社しっかりしろや！

336 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/05(水) 15:02:22 ID:0r1ySEPw0

引け１０秒前　７１５本　438500円の引指値登場。何者や。

337 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/05(水) 15:11:37 ID:CWIvwTPM0

喜べ！唯一上げのユナ以外で最小の下げ率0.45%
4～5％の下げ率ゴロゴロの中やで。
ホルダオメ。

338 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/06(木) 20:31:33 ID:cZXhqYgw0

買っちゃった。もう現物おなかいっぱい。
長い定期預金はいりまくった。いつ解約できることやら。

339 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/11(火) 15:47:25 ID:0r1ySEPw0

８月期上方修正。分配金16,320円（＋320円）へ。
上値の重い株価も上方へよろしくお願いします。

ttp://www.blife-reit.co.jp/cms/whats/20111011_151145KvyV.pdf

340 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/24(月) 17:59:36 ID:QTpsKaLc0

第二ステージ突入。再生債務は額が大きすぎて7年では全部使い切れんのはもったいないの～

341 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/25(火) 20:40:24 ID:6Vd1P2WQ0

今日　買ってみた　　負ののれんで16000円（半期）の分配は維持
出来そうだから　利回り的にいいかと。レジ系だからこんなもんかも
しれんけど

342 名前：名無しさん 投稿日： 2011/12/01(木) 09:55:59 ID:dmXds6Yo0

ビ、ライフの名前がないので探してしまった。
そういえば今日から名前がかわったのねぇ。

343 名前：ゆきこ 投稿日： 2012/06/27(水) 22:02:33 ID:Bm6XIyt.0

344 名前：名無しさん 投稿日： 2013/03/06(水) 14:32:29 ID:mTt5WRys0

ロリ画像掲示板

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345 名前：人気店 投稿日： 2013/03/07(木) 22:16:06 ID:eYtG5FaY0

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346 名前：名無しさん 投稿日： 2013/03/14(木) 20:50:42 ID:3R0Pqh1U0

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347 名前：2013激安偽物財布www.sale-shopss.com 投稿日： 2013/04/04(木) 23:26:29 ID:qkkE3.BQ0

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348 名前：ブルガリ財布、 投稿日： 2013/04/06(土) 22:10:31 ID:2D69KonI0

ブルガリ財布、
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349 名前：ガガミラノコピー 投稿日： 2013/04/11(木) 17:33:39 ID:Ugc/4Kqs0

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適切に以上はお願いします。
宜しくお願いします
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▲16▼ [8958]グローバル・ワン不動産投資法人その２ (Res:980)

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1 名前：管理人★ 投稿日： 2009/02/26(木) 00:02:15 ID:???

前スレ
「グローバル・ワン不動産投資法人その１」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1105829899/

961 名前：名無しさん 投稿日： 2009/12/29(火) 21:10:07 ID:j69DiGvw0

昔、ここにはストップ高を三回連呼する本物のアホがいたがアホが全身に回って逝ったか。アホがいなくなったから上がるよ。物件、運用とも超優良だ。今が買いどき

962 名前：名無しさん 投稿日： 2010/01/03(日) 11:32:06 ID:cEIe76oY0

963 名前：名無しさん 投稿日： 2010/01/03(日) 18:41:34 ID:KWMpNJpUO

あげ

964 名前：名無しさん 投稿日： 2010/01/11(月) 12:35:11 ID:NhkzQH5I0

鑑定評価額込みのLTVをJBF並の40%程度まで引き上げる気はないのですかね？
そうすれば200億程度の余力ができて、近鉄新名古屋ビル程度の物件は買える
のですが・・・。

借入金利1.2%とかで経常利益が大体2.5億円増、つまり分配金が2500円増えるから、
利回り6%で計算しても8万円位はプラスになる。⇒63＋8＝71万円。
また、仮に常態の分配金が半期で2万円だとして、大手町をゼロベースで評価しても
17,500円位は確保できる。大手町の不安要素除けばTOPのREITのように5%程度の
利回りでも容認されるだろうからそれで計算すると70万円。

LTVが低いから見た目も悪いけど、実力的にはもっと高いと思うのだが。
位

965 名前：名無しさん 投稿日： 2010/01/12(火) 08:47:01 ID:caTd.nCQ0

LTVの低いのは元からだから今の評価は妥当だよ
物件売却してＬＴＶ落としたなら再評価できるけどね

966 名前：名無しさん 投稿日： 2010/05/13(木) 01:43:23 ID:63WEaxrg0

「小悪魔ａｇｅｈａ」の読者モデルのハメ撮り動画流出！
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967 名前：名無しさん 投稿日： 2010/05/13(木) 08:41:16 ID:kPeb41Hg0

↑このばか何とかしてくれ

968 名前：素人さん 投稿日： 2010/05/13(木) 22:39:42 ID:ourq8qTw0

何とかって、どうすればよろしいのでしょう？
とりあえず、スル～しておけば良いのでは。

969 名前：名無しさん 投稿日： 2010/07/21(水) 03:31:33 ID:bsafLZkU0

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970 名前：名無しさん 投稿日： 2010/07/21(水) 09:23:39 ID:THk.vpeQ0

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971 名前：名無しさん 投稿日： 2010/07/28(水) 15:15:50 ID:yzekyB.k0

あちゃ～

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972 名前：名無しさん 投稿日： 2010/07/28(水) 20:48:21 ID:gIsUw7Js0

↑ブラクラ

973 名前：名無しさん 投稿日： 2010/07/28(水) 22:01:42 ID:UVBuuWAU0

これはこれは大暴落必至だな
50万

974 名前：名無しさん 投稿日： 2010/07/28(水) 23:13:17 ID:THk.vpeQ0

投資法人債発行がそんなに悪い？
上限額が大きいのは、大は小を兼ねるからでしょ、

975 名前：名無しさん 投稿日： 2012/10/28(日) 01:05:56 ID:7LbjBnvI0

底打ちっぽいですね、ここからリート全体の流れにのりそうです。

976 名前：人気店 投稿日： 2012/11/22(木) 21:44:11 ID:RTG8f5lE0

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977 名前：☆マイ☆ 投稿日： 2013/01/07(月) 20:57:49 ID:gGgKo67.0

このおっちゃんの攻略法めちゃスゴいょ(^^)

見て損ないのでリンク貼っておきますね♪

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978 名前：名無しさん 投稿日： 2013/01/17(木) 05:56:01 ID:T4mrK2gc0

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979 名前：名無しさん 投稿日： 2013/02/15(金) 02:51:21 ID:T4mrK2gc0

あsdふぁsdf

980 名前：偽物財布 投稿日： 2013/02/17(日) 18:46:59 ID:Di.KooNU0

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▲17▼ 日本アコモデーションファンド投資法人 (Res:846)

All First100 Last50 SubjectList ReLoad ▲17▼

1 名前：管理人★ 投稿日： 2006/06/28(水) 23:58:17 ID:n6D/D7tw

。

827 名前：名無しさん 投稿日： 2011/02/23(水) 10:36:48 ID:E1Fod7fc0

ディスカウント分ほぼ帳消しｗ

828 名前：コバンザメ 投稿日： 2011/02/23(水) 13:57:13 ID:VQbZuBoE0

ひさしぶりにこうゆう板を見ました。

829 名前：ターボクン ◆1oKmZSIAF. 投稿日： 2011/02/23(水) 17:56:53 ID:i6ZpY3oc0

825に同感です。野村ならやると……。

830 名前：なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL. 投稿日： 2011/02/23(水) 19:44:49 ID:Curzjzv6O

明日以降お安くなるなら、また買いたいにゃ。

831 名前：名無投稿日： 2011/02/24(木) 05:06:44 ID:qIQbiSh.0

野村０/１０、三菱０/１０、大和１０/１０、日興３/１０、みずほ２/１０。
人気があったのかなかったのか理解困難。

832 名前：コバン 投稿日： 2011/03/02(水) 08:46:20 ID:7jkJAdMI0

すごい気配。

833 名前：名無しさん 投稿日： 2011/03/06(日) 23:24:35 ID:te6f6Bwg0

公募価格が高めだったので、ちょっとしたことで公募割れもありそうな感じ。
ただ、一口当たりの投資口の価値、あるいは一口当たり巡航分配金という点では、
今回の増資でアコモは価値を増したと言えそう。
規模と負ののれんのアドレジ、負ののれんと繰越損をもつビライフに対して、
アコモはどうするのかと思っていたが、王道の増資で、主要レジのなかでは
もっともLTVが低い銘柄となった。さすが三井という、正当なやり方を見た感じ。
で、ますます存在意義が薄れつつあるのが、ノムレジ。
前からどうしようもない銘柄ではあったけど。

834 名前：名無しさん 投稿日： 2011/03/08(火) 09:04:33 ID:aWaHK4X.C

遂に公募割れ

835 名前：コバン 投稿日： 2011/03/08(火) 09:14:54 ID:7jkJAdMI0

少し買ってみたくなりました。

836 名前：コバン 投稿日： 2011/03/10(木) 08:22:39 ID:7jkJAdMI0

６００と、５９９に厚い売り板。
安く集めたいのだろう。
まぁ、妄想ですが。

837 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/17(月) 23:14:39 ID:Oyg1TyK.0

増配；

11年8月期１口当たり分配金13,508円、
12年2月期予想14,100円

838 名前：ちから 投稿日： 2011/12/25(日) 04:49:05 ID:Bm6XIyt.0

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839 名前：名無しさん 投稿日： 2011/12/26(月) 00:51:53 ID:aKqj/LMA0

以前から気になってたけど、ここ値動きが大きいね。短期売買には
魅力的。資金に余裕ができたら参入してみようかな。

840 名前：名無しさん 投稿日： 2011/12/28(水) 02:13:37 ID:ItU9xm2g0

余裕できるころには、8984あたりと同列かと・・・
公募失敗組の愚痴ですけどね。

841 名前：名無しさん 投稿日： 2013/02/07(木) 17:31:26 ID:OMybw3ho0

ここも増資発表。

842 名前：名無しさん 投稿日： 2013/02/07(木) 22:40:36 ID:izL5suMw0

分配金減るし当分下がるかな。
長期ホールド予定なら買い増しでもいいかもだが。
しかしやけに稼働率低い物件が混じってたような気が

843 名前：名無しさん 投稿日： 2013/02/08(金) 18:09:37 ID:DIq/SBpM0

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846 名前：名無しさん 投稿日： 2013/02/15(金) 02:50:41 ID:T4mrK2gc0

あ

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▲18▼ マイポートフォリオその２ (Res:551)

All First100 Last50 SubjectList ReLoad ▲18▼

1 名前：管理人★ 投稿日： 2008/01/31(木) 22:08:46

「マイポートフォリオ」スレの書き込みが１０００超えそうなので、
「マイポートフォリオその２」スレ立てます。

前スレ
「マイポートフォリオ」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1141542732/

532 名前：名無しさん 投稿日： 2012/01/20(金) 10:12:37 ID:kO/1ia.g0

何故　子会社系だけでなく財閥系や大手までこんなに買われるのか
わかりません。

533 名前：名無しさん 投稿日： 2012/01/20(金) 14:41:21 ID:uvfFWHXQ0

トップも＋４％か
不動産セクター全体が見直し買いされてるっぽいな

534 名前：今亀庵 投稿日： 2012/01/20(金) 15:39:25 ID:Tv1Tgzv60

雪風さん、おめでとうございます。
確かに、純資産より安いのは複雑な気持ちでしょうが、株式投資では利益確定期間も大事です。
その資金を他に回せますから。
J-REITも今日は強かったですね。これで、J-REITを含めた不動産セクターが回復してくれたら有難い。

535 名前：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg 投稿日： 2012/01/21(土) 00:05:50 ID:uzv3NVa.0

ありがとうございます。

確かに利益確定期間も大事ですね。TOBがなければ、
740円が実現するのは相当先のはずでしたから。

ただ、これで不動産株やJ-REITの回復するかというと
そうは問屋が卸さないような。サンケイの件はあくまで
イレギュラー。

536 名前：名無しさん 投稿日： 2012/01/25(水) 13:49:58 ID:LTZ3/17k0

イヌイ倉庫も来ましたね！　冗談で刺してたのが売れちゃいました。残り2200株。
京阪神とアド新株にちょっと資金移します。
これもサンケイ効果なんですかね・・。

537 名前：名無しさん 投稿日： 2012/01/26(木) 22:15:44 ID:EYtspCEo0

>>536
何があったんでしょうか？

538 名前：名無しさん 投稿日： 2012/01/26(木) 22:31:04 ID:LTZ3/17k0

イヌイ倉庫ですか？
意外にも、最近乾汽船と連動してますよね。乾汽船は先週末比100円ほど上げる場面ありましたので。
でも、イヌイ倉庫は乾汽船を51万株しか持ってないので、5000万の評価益が生まれる位で上昇したりしないとは思いますが。
最近の海運ブームに乗ろうとして間違って買ってくれてるのかなｗ

539 名前：今亀庵 投稿日： 2012/02/03(金) 18:38:29 ID:Tv1Tgzv60

2012年も1カ月が過ぎた。
現在までの所は、好調に推移。（+18.0）
保有J－REITもそこそこに順調だが、日本株が主力のJトラストのおかげで想定以上。
SNS関連も復調傾向に。課金問題は気になるが、この業界の成長率は無視できない。
今日は節分だが、恵方巻きを食べて、節分天井彼岸底にならないように願う予定。

540 名前：債券王 投稿日： 2012/02/03(金) 19:04:04 ID:EYtspCEo0

>>539
Facebook上場決定＆好決算で、本日、Gree爆上げ。
外国人投資家はFacebookとGreeを同等に捕らえているように見える。
しかし、私の周りで前者を使っている人は聞いたことがあるが、後者はない
（ちなみに、私は３０才後半）。
ユーザ層が違うのか？

541 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/03(金) 20:55:03 ID:N.Yh2T6A0

Ｇｒｅｅや、モバゲーは、貧者から搾取しているようなものだろ。
内容もくだらないし、課金による自己顕示欲を満たすようなクソゲーだろ、誰でアクセスして
課金すれば、別彼ＧＥＴや、勇者になれちゃうような馬鹿仕様に仕上がってるわけで、まともな
やつらから見れば、馬鹿みたいでやってられないような設計だよ。

つまり、馬鹿設計だな。

ＭＭＯＲＰＧのように、自由度も無く、物語性も無く、継続性も無い。
まあ、馬鹿でもチョンでも出来るように作られていてある意味万人向け
といえばそのとおり。

だからといって、投資は投資だから、自己責任で分析して買う分には
なんら問題は無いわな。

542 名前：ルーレット ◆8f9ES9ktl. 投稿日： 2012/02/03(金) 23:23:47 ID:AbCMzLbk0

Greeとは、変な会社名でつね。
Greedは、日本語に直すとガメツイ、貪欲という意味。

Greeを利食いする時に、頭の中でグリード、グリードと何処からともなく
響いてきて、一人で苦笑いしたものです。

543 名前：今亀庵 投稿日： 2012/02/04(土) 00:17:16 ID:Tv1Tgzv60

先程、なぜこの業界に投資したかの理由を書き込んだのに、文章が長すぎてエラーメッセージ。
文章が消えてしまった。
もう一度書き込む気力もなくなってしまった。ゴメン
短縮すれば、投資よりも投機感覚です。
それと、業界全体で全資産の10％程度なので、半値になっても全資産に占める影響は5％程度。

544 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/08(水) 21:41:22 ID:LTZ3/17k0

雪風さん、ホクト仕込まれました？　私も今週から仕込み中です。食料品も見ておられるのですね。

ホクトの過去十年の営業利益率は（自分で作成してるので間違いがあるかも？）
19.7 17.8 15.2 13.0 12.6 14.4 16.7 19.0 19.3 19.3
こんなに高いのでホイホイつられて買い込みました。まだ4株ですが。

545 名前：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg 投稿日： 2012/02/08(水) 22:20:19 ID:3VYTD4ro0

農業系で財務がまともで業績もそこそこの銘柄って
限られてるんですよね。風評などの面で当面厳しい
かも知れませんが、だからこそ買い時かな、なんて。

546 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/09(木) 07:45:04 ID:JGc6RC2M0

ホクトは業績も安定していて以前から注目しています。
かといって、さあぁ買うぞ！！って銘柄にならないんですよ。
自分の中ではいの一番に買うほど意欲が湧かないから、
注目したままなのでしょうかね。
話はそれますが、雑談としてホクトについてのご意見があれば、
後学のためよろしくお願いします。

547 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/09(木) 19:20:39 ID:EYtspCEo0

長期的に見て、マイタケとかのキノコ類って、
放射能の影響はどうなんでしょうか？
特に外国に輸出する場合、日本でいくら安全と言ったところで、
外国は信用するかどうか。

548 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/10(金) 08:12:01 ID:x6WDc4LM0

風評的なものはあるでしょうが、現実的には衛生管理の行き届いた屋内で
製造しているので、放射能の問題は生じないでしょう。
ガイガーカウンターや放射能分析装置自体が信じられないような、妄想
陰謀信者には何を言っても無駄でしょうけどね。

549 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/10(金) 08:20:24 ID:4H4Gj3ko0

風評が一番怖いだろうね
キノコ類全般食べなくなる人も多いし

550 名前：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg 投稿日： 2012/02/10(金) 20:37:04 ID:shVSu0ZE0

風評の問題は、昨年の後半あたりが
ピークだったのではないかと考えてい
ます。あとは、時間をかけて記憶から
薄れていくのかな、と。

ホクトへの投資は、不動産関係で積
的に買いたい銘柄がなくなったので、
やむを得ず始めた感じですので「さぁ
買うぞ！」ってノリではないです。

551 名前：名無しさん 投稿日： 2013/01/17(木) 05:57:01 ID:T4mrK2gc0

fasdfasdfasdfasdfasd

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▲19▼ アーバン・アスカ (Res:71)

All First100 Last50 SubjectList ReLoad ▲19▼

1 名前：管理人★ 投稿日： 2006/04/19(水) 01:11:05 ID:n6D/D7tw

アスカ・プロパティーズ・セキュリティーズ・インベストメント・トラスト
とタイトルが長すぎて登録できなかったため、
愛称：アーバン・アスカ
でスレ立てます。

51 名前：名無しさん 投稿日： 2010/04/06(火) 23:41:25 ID:BsxuPCXw

それでも分配金込みで設定（２００５年）以来のトータルリターンが＋１５％。
解約拒否は困ったものだったが、リートのひどいのよりマシじゃないか。
今後もさらに物件売っていくとトータルマイナスになってしまうだろうけど、
それなりに評価すべき部分があった、というのは無理か？
よくわからんのでご意見賜りたい。

52 名前：名無しさん 投稿日： 2010/04/20(火) 01:29:49 ID:67Iwh9S2

今月も、変なお知らせが来たぉ

53 名前：匿名投稿日： 2010/04/20(火) 09:05:03 ID:6AkNe44k

弱小私募ファンドという印象だが…。償還時がコワい。キャピタル証券は一度セミナーに参加して、その後の勧誘の電話がしつこかった。

54 名前：名無しさん 投稿日： 2010/04/20(火) 18:57:46 ID:F5iU0WEY

フンガー！

55 名前：名無しさん 投稿日： 2010/07/21(水) 03:36:38 ID:bsafLZkU0

56 名前：名無しさん 投稿日： 2010/08/27(金) 13:01:11 ID:bogkpqZI0

基準科学が・・・・・

57 名前：名無しさん 投稿日： 2010/10/06(水) 23:12:28 ID:UKGXwDhA0

とうとう終わりがきたかな？復活を期待してたんだけどなあ。

ttp://rf.rakuten-bank.co.jp/docs/101005-oe0000004.pdf

58 名前：名無しさん 投稿日： 2010/10/07(木) 12:32:00 ID:9/7RsIdY0

こういうメールが来た
「新・飛鳥に関し、当ファンドの管理会社（リアル・エステート・プロパティー・リミテッド）
より2010 年 10 月 1 日付けで、添付の「お知らせ」を受領しておりますのでご連絡させて頂き
ます。
① ノンリコースローン契約の債務不履行について
管理会社からの報告によりますと、当ファンドが間接的に投資している日本の不動産信託受
益権(以下「収益源不動産」といいます。)を購入する際に、営業者が金融機関と締結したノン
リコースローン契約のうち、収益源不動産6 物件が融資対象となっている契約の最終返済期
日中に返済を行うことが出来ず、2010 年10 月1 日を以って債務不履行の状態になりました。
これにより、今後は当該6 物件の管理・運用・処分等を行う権利や当該物件からの賃料収
入や売却された際の売却代金の管理を行う権利も金融機関（東京スター銀行）が持つことにな
ります。

59 名前：名無しさん 投稿日： 2010/10/07(木) 12:32:47 ID:9/7RsIdY0

② 今後について
当該収益源不動産6 物件については、今後金融機関の独自の決定により早期に売却が行わ
れる可能性がございます。
また、10 月以降は当ファンドの基準価額の元となる収益源不動産の評価方法が変更される
予定であり、変更された場合には基準価額に大きな影響を及ぼす可能性がございます。
今後も管理会社からの報告があり次第、随時ご連絡させていただきます。
以上、「新・飛鳥」に関するご案内とさせていただきます。」

61 名前：名無しさん 投稿日： 2010/11/05(金) 00:24:30 ID:YxgfxpUY0

62 名前：名無しさん 投稿日： 2011/01/21(金) 20:50:28 ID:0R2Gcr1M0

また・・

63 名前：名無しさん 投稿日： 2011/03/02(水) 10:24:04 ID:l6iGVnTw0

基準価格５９０７円。

64 名前：名無しさん 投稿日： 2011/03/02(水) 10:35:07 ID:l6iGVnTw0

解約できないので虚しい数字でしかない。レジデンシャルＯＮＥ事件の様な騒ぎになるのだろうか。

65 名前：saorin 投稿日： 2011/09/05(月) 10:38:23 ID:hpIf3vM.0

世の中には簡単で儲かる仕事があるもんだ（＾ω＾）☆ ttp://tinyurl.k2i.me/eQAZ

66 名前：名無しさん 投稿日： 2011/09/28(水) 17:26:39 ID:Dh8ZleGo0

募集停止になりましたが、これからどうするのでしょう

67 名前：名無しさん 投稿日： 2012/09/29(土) 04:20:32 ID:5BfgI.O60

変な郵便が来たけど・・・
わかりやすくまとめてよ・・

68 名前：2012秋.冬新作專門店 投稿日： 2012/10/07(日) 11:19:40 ID:xlL0i69c0

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69 名前：2012秋.冬新作專門店 投稿日： 2012/10/09(火) 10:18:15 ID:OVpfMHFk0

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70 名前：期待!! 投稿日： 2012/10/20(土) 01:06:26 ID:qYuWnA/k0

期待!!
適切に以上はお願いします。
宜しくお願いします

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71 名前：運賃は全て無料です。 投稿日： 2012/10/26(金) 11:17:16 ID:CJCMHkfI0

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▲20▼ [8954]オリックス不動産投資法人その２ (Res:311)

All First100 Last50 SubjectList ReLoad ▲20▼

1 名前：管理人★ 投稿日： 2009/10/01(木) 00:33:55 ID:???

。

292 名前：名無しさん 投稿日： 2011/10/26(水) 13:05:07 ID:Oyg1TyK.0

親オリックス、好調な業績発表で４％以上の上げ。
子会社にも好影響。

293 名前：名無しさん 投稿日： 2011/11/08(火) 10:12:34 ID:0n1UW/Us0

下げがとまらないなぁ・・・

294 名前：名無しさん 投稿日： 2011/11/09(水) 15:51:40 ID:zpg51obkO

あと一週間くらいは反発なしでダラダラ下げそうな悪寒

295 名前：名無しさん 投稿日： 2011/11/10(木) 20:55:03 ID:cZXhqYgw0

がんばれオリックス。
ナンピンはしないぞ。

296 名前：名無しさん 投稿日： 2011/11/11(金) 21:18:06 ID:Putslxwo0

reitボラ高杉

297 名前：名無しさん 投稿日： 2011/11/15(火) 13:47:35 ID:Oyg1TyK.0

明日は分配金の入金日。

298 名前：名無しさん 投稿日： 2011/11/30(水) 12:46:59 ID:Oyg1TyK.0

明日決算説明会があるので、株価に少しは配慮しているのかな？

299 名前：名無しさん 投稿日： 2011/12/05(月) 10:12:51 ID:.5cSlGHQ0

１２月８日のフォーラムに行く予定の人いますか？

300 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/02(木) 16:10:18 ID:Oyg1TyK.0

配当狙いの買いが入ったかな。

301 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/02(木) 17:13:47 ID:430GgiAc0

配当狙いって、配当分余り上げて狙いも何も無かろうが。

302 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/04(土) 08:27:47 ID:Oyg1TyK.0

このところ強いし、出来高も多くなった。楽しみだね。

303 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/08(水) 18:12:29 ID:Oyg1TyK.0

今日も出来高を伴って、あげている。
何か良いニュースがでるのかな？

304 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/08(水) 21:23:39 ID:S.qFxEnA0

日銀が新たに資産買い入れの購入対象にしたらしい。
他に対象になったとみられる福岡リート、野村レジも大幅高だよ。

305 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/08(水) 22:07:27 ID:zQDhFhjc0

良スポンサーで日銀銘柄じゃなかった銘柄は買いかもな
今後ＡＡ格取得出来そうな銘柄もよいかも

306 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/09(木) 13:20:23 ID:Oyg1TyK.0

全体稼働率アップ。オフィス、住宅が回復。

307 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/09(木) 17:07:23 ID:o8T41UY60

>>304
何情報？

308 名前：名無しさん 投稿日： 2012/02/09(木) 18:36:57 ID:e9LtuXPc0

証券会社の売買状況で確認済み。

ちなみに今、日銀の対象銘柄は17銘柄。

309 名前：ブランド財布激安 投稿日： 2012/07/10(火) 17:59:32 ID:feR9lsYk0

ブランド財布激安

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310 名前：こんにちは 投稿日： 2012/07/10(火) 22:21:08 ID:xQbKKO.E0

こんにちは
お邪魔しました
まだあなたの入金を調べていません
今日の入金ですか？
入金が確認した後に連絡します
よろしくお願いします
www.bag26.com

担当者: 青山淳子

311 名前：掟頭＝弖十(Ten10)＝優多野手頭 投稿日： 2012/08/17(金) 18:10:09 ID:8v/BE74IO

重慶(南京)の被害者は十数人。

撮影は横浜吉田茂(ヨシダモ)会猿男ヒロシ(黒山葡萄俗。支那畜ダニアミの実兄)。

重郵会(蹂友会・从黝界・獣幽隗)＝扇島会…横須賀会関一族…住友金属…密輸出入…国鉄乗っ取り…満州…保志、関屋、タニマチ、神楽坂市松、北京原人、マイク、昧喰うカニバ、人肉カプセル、五輻、七蝠(蝮)、偽造、コピー、自動車事件、磁石、マイクロウェーブ、電気、天災、9.11…歴史的凶悪犯罪者一族世界１位は Olympic-yearに決まる。

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