板情報 | ビジネス/経済 ]
REIT掲示板
このサイトは次のURLに移転しました。
http://reit.yumokin.jp/
新URLへ移動します。
お気に入り、ブックマーク、リンク等に
ページを登録いただいている場合は新URLへ変更して下さい。
利回り一覧 | 雪風ファンドのJ-REIT研究室 | リアルタイム東証REIT指数 | ヒストリカル東証REIT指数 | 東証 : REITスクエア | Jリートview | 物件ビュー | REITブログ
1 : [8982]トップリート投資法人その3(564) / 2 : [1555]上場インデックスファンド豪州リート(95) / 3 : [8970]ジャパン・シングルレジデンス投資法人その2(493) / 4 : 森トラスト総合リート投資法人(397) / 5 : ファンド・オブ・ファンズ(FOF)(369) / 6 : [8951]日本ビルファンド投資法人その2(384) / 7 : [8956]プレミア投資法人その4(200) / 8 : [8977]阪急リート投資法人その2(388) / 9 : DAオフィス投資法人(972) / 10 : [3234]森ヒルズリート投資法人その3(956) / 11 : [3227]MIDリート投資法人その4(729) / 12 : リファイナンス予定・経過(198) / 13 : 鑑定評価(429) / 14 : イーアセット投資法人(658) / 15 : [8984]ビ・ライフ投資法人その3(349) / 16 : [8958]グローバル・ワン不動産投資法人その2(980) / 17 : 日本アコモデーションファンド投資法人(846) / 18 : マイポートフォリオその2(551) / 19 : アーバン・アスカ(71) / 20 : [8954]オリックス不動産投資法人その2(311)
21 : 雑談その30(71) / 22 : [8972]ケネディクス不動産投資法人その3(424) / 23 : [8960]ユナイテッド・アーバン投資法人その3(639) / 24 : [8987]ジャパンエクセレント投資法人その3(272) / 25 : [8958]グローバル・ワン不動産投資法人その3(483) / 26 : [3234]森ヒルズリート投資法人その4(452) / 27 : [3269]アドバンス・レジデンス投資法人その2(962) / 28 : [8976]大和証券オフィス投資法人(70) / 29 : [8953]日本リテールファンド投資法人その2(220) / 30 : [8970]ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人その3(700) / 31 : [8984]大和ハウス・レジデンシャル投資法人その1(24) / 32 : 目指せ海外!シンガポールREIT(44) / 33 : [3269]アドバンス・レジデンス投資法人その3(131) / 34 : 野村不動産レジデンシャル投資法人(798) / 35 : [8973]積水ハウス・SI 投資法人(46) / 36 : [8966]平和不動産リート投資法人(496) / 37 : 雑談その29(1000) / 38 : [8963]インヴィンシブル投資法人(827) / 39 : 日本ロジスティクスファンド投資法人(991) / 40 : ニューシティ・レジデンス投資法人その8(961) / 41 : ジャパンリアルエステイト投資法人投資証券(730) / 42 : [8986]日本賃貸住宅投資法人(197) / 43 : フロンティア不動産投資法人(818) / 44 : [3249]産業ファンド投資法人その2(402) / 45 : スターツプロシード投資法人(638) / 46 : [8986]リプラス・レジデンシャル投資法人その3(80) / 47 : 東急リアル・エステート投資法人投資証券(484) / 48 : [8975]いちご不動産投資法人その1(11) / 49 : [8985]日本ホテルファンド投資法人その2(45) / 50 : FCレジデンシャル投資法人(805) / 51 : [1343]NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信(234) / 52 : 野村不動産オフィスファンド投資法人投資証券(628) / 53 : 日本ホテルファンド投資法人(946) / 54 : 福岡リート投資法人(731) / 55 : [1345]上場インデックスファンドJリート(東証REIT指数)隔月分配型(76) / 56 : 雑談その27(1000) / 57 : 日本プライムリアルティ投資法人投資証券(991) / 58 : 雑談その28(1000) / 59 : 目指せ海外!香港REIT(129) / 60 : スレッド作成依頼(81)  (全部で172のスレッドがあります)

掲示板の使い方 / 新着をメールで受信 / 過去ログ倉庫 / スレッド一覧 / リロード




1 [8982]トップリート投資法人その3 (Res:543)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 1
1管理人★ :2008/03/12(水) 00:48:21
「トップリート投資法人2」スレの書き込みが1000超えそうなので、
「トップリート投資法人その3」スレ立てます。

前スレ
「トップリート投資法人2」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1166456981/

545名無しさん :2011/07/29(金) 11:23:41 ID:rt6ioYPM0
そうでもない


546名無しさん :2011/07/29(金) 12:52:58 ID:hDvfjH6U0
もう一段の下げで
なるけど下げねーな
たぶん


547名無しさん :2011/07/29(金) 20:13:39 ID:VXDgKgqQ0
物件取得。たった12億だが。
もう余力は38億位?
増資はまだか・・・


548名無しさん :2011/11/08(火) 10:16:31 ID:0n1UW/Us0
見捨てられた哀れな銘柄


549名無しさん :2011/11/09(水) 13:24:28 ID:0n1UW/Us0
やっと買いが出たと思ったらもう売られた・・・


550名無しさん :2011/11/09(水) 23:02:56 ID:F.tGspVY0
ここは日銀買い取り対象銘柄になりますが、増資懸念もあって戻りも鈍いんでしょうかね?


551名無しさん :2011/11/10(木) 15:32:25 ID:0n1UW/Us0
ここまで下げるとは・・・


552名無しさん :2011/11/10(木) 16:36:55 ID:ktKR7f7g0
旗艦物件のNEC本社。隣接する中央三井本店は来年4月に大手町に移転して
寂しくなる。跡地はどうするのだろう? あの辺はNEC本社に限らずリート物件の
集中地区なので資産価値が下落しないか心配だ。


553名無しさん :2011/11/28(月) 14:54:59 ID:0n1UW/Us0
今日の下落はなんでしょう?


554名無しさん :2011/11/28(月) 19:12:41 ID:cmk7lEAM0
リート名物の悪材料のインサイダーに決まってるじゃん。


555名無しさん :2011/11/28(月) 21:27:42 ID:1Fx.Gbd20
東急や野村オフィスの価格を考えると「自然調製」されたと考えるのが妥当じゃないかな。
もともとはエクセレントと同じ価格が常だったんだから。


556名無しさん :2011/12/01(木) 20:53:39 ID:GoqNz/fo0
ここリートセミナー不参加だし、これから何か変な事なきゃいいけど。。


557名無しさん :2011/12/15(木) 21:59:05 ID:0n1UW/Us0
15日の急落は何か悪いニュースがあったのでしょうか?


558名無しさん :2011/12/15(木) 23:02:57 ID:16RMH8gU0
イン・イン・インサイダー、僕らは愉快なインサイダー♪


559名無しさん :2011/12/17(土) 03:30:46 ID:hBG03.XM0
>>557
これはもう単純に第13期の収益予想が悪化することが発表されたからでは
ないでしょうか?
第11〜12期には様々な分配金のリカバリー戦略をとるにもかかわらず、
第13期にはもう分配金が目に見えて低下しているのはなぜでしょうかね?


560Rマン :2011/12/17(土) 10:15:55 ID:p2MS9e5g0
>>559
12期は物件売却益が1100円分プラスされているからな。
その分13期は低下せざるを得ない。
分配金だけならエクセレントに逆転されるわけだ。


561名無しさん :2011/12/18(日) 20:27:06 ID:JQkHbxQs0
赤坂は場所がいいからすぐに埋まりそうだが
まあ分からんけど


562名無しさん :2012/07/24(火) 12:35:28 ID:3rIgE6wwO
何故今日は急落しているのですか?


563seo thing :2013/12/20(金) 20:08:07 ID:T3kFnZs20
bxALOf Im grateful for the article post.Thanks Again. Keep writing.


564きんたま ◆d9EwZ7OcYI :2016/02/13(土) 00:01:51 ID:dywhVo.w0
Keep writing.急落してましたね。


名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


2 [1555]上場インデックスファンド豪州リート (Res:74)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 2
1管理人★ :2011/02/20(日) 13:10:17 ID:???0


76名無しさん :2011/09/04(日) 17:11:18 ID:xsxJ.ahU0
で、結局年利は何パーセントなのよここ
2%とかだったらおしまいや


77名無しさん :2011/09/04(日) 20:32:18 ID:dsEXOmaQ0
為替と株価により変動するが年換算で5%ー6%と見ている(初回分は考慮
しないで)


78名無しさん :2011/09/06(火) 00:07:44 ID:DFu/o/5k0
¥8x6回/年=¥48/年(年間配当)
48/878(本日の終値)x100=5.46%(配当利回り)
と、考えるのが妥当ではないかな。
最初が4ヶ月だったのは、2ヶ月分を余裕資金(安定配当の調整用)として
ファンド側が確保しているのではないですか。


79名無しさん :2011/09/06(火) 17:23:38 ID:CWIvwTPM0
>>78
其のとおりですね。
今日発表がありました、8円/口
巡航配当額1口当たり48円/年


80名無しさん :2011/09/29(木) 07:33:57 ID:paXQ6yyI0
配当利回りから考えるとあまり魅力ないリートになっちゃったね。
リスク分散で海外リートもと思って購入したけど・・・


81名無しさん :2011/09/29(木) 23:13:52 ID:xsxJ.ahU0
>>78
ほんとかなあ
最初の4ヶ月が¥8ってことは、
次の2ヶ月は¥4と考えるのが妥当じゃないかな

だから年間配当は、¥4×6=¥24
じゃね?


82名無しさん :2011/09/29(木) 23:57:01 ID:DFu/o/5k0
9月12日に2回目の配当8円(10/19支払い)で発表されていますよ。
そもそも本国で6%程度の配当利回りのものがいくらジャパン・プレミアムが
付いたとしても半分の3%になると考えるのはおかしいと思いませんか。
このスレでは、予想配当も考えつかぬまま、買われている方もいるようですが
ちょっと無謀と感じます。


83名無しさん :2011/10/10(月) 14:45:01 ID:paXQ6yyI0
ずいぶんと含み損でました。
配当で取り戻そうとすると何年かかることやら。
海外リートは為替リスク考慮しないとダメですね。


84名無しさん :2011/10/10(月) 18:05:31 ID:CWIvwTPM0
5年や6年では元取れんわ(;_;


85名無しさん :2011/10/10(月) 18:46:18 ID:xsxJ.ahU0
俺は20年ぐらいホールドするつもりで買ってるけどな


86名無しさん :2011/10/10(月) 20:38:10 ID:vSMKq96Y0
豪ドルゼロクーポン債のほうが良くないかね?


87名無しさん :2011/10/11(火) 16:33:49 ID:OvdeT5kk0
手数料の安い証券会社で10株(1単位づつ)買い下がり売り上がりして、平均単価
を下げるのがベター。
ボラが激しいので平均取得価額以下でもある程度上がったら(40ー50円)損し
ても売り上がるのが良い。
平均取得価額になったらまとまった株数を売り、更に上がったら1単位づつ売り
上がり、平均取得単価より20ー30円下がったところで今度は買い下がりした
ら平均取得単価はある程度下がります。
利回り採算株を売買するのは儲ける為でなしに平均取得単価を下げる為にあるの
です(もちろん儲かるにこしたことはないが、このやり方の方が儲かる確率も大き
い)。


88涼月 :2011/11/20(日) 21:54:20 ID:diH8lACw0
年間48円ペース。6%弱の利回りならまずまずかと思ったけどJ-REITが下がってきたので
そうでもないか。


89名無しさん :2011/11/21(月) 01:39:23 ID:XnxszBXQ0
為替リスクもあるもんな


90ターボクン ◆1oKmZSIAF. :2011/11/28(月) 16:17:11 ID:qSHYaAwI0
 8円が続きますね。隔月だから、年間だと8*6=48円
 税引きで43.2円
 800円で計算すると、税引き5.4%
 計算あっているかな。


91名無しさん :2011/12/18(日) 16:04:03 ID:paXQ6yyI0
8円の配当ばっかり、続くね。
J-REITの方がいいんじゃないかな。


92名無しさん :2011/12/18(日) 16:32:48 ID:D3Sj9pXw0
JリートとAリートの違いわかってないな。
勿論為替のほかだよ、Jリートはご存知のように内部留保が出来ない。
なので毎決算ごとに利益のほぼ100%を配当に回している。
従って決算期によって配当金の額が大きく変わることも多い。
翻って、Aリートでは内部留保が認められているので決算期ごとのばらつきが無い様に配当額を決めている。
この違いが君らは理解していないようだなも。
もうちと勉強しなされ。


93名無しさん :2011/12/18(日) 16:55:49 ID:Au7HjF3M0
AリートってLTVどれくらいあるんでしょうか?
海外リートはLTV70〜80程度あるとこが多いと以前聞いたのですが
相対的に見て、Jリートの方が利回り高いんでしょうか。。

あと、海外リートは自分で開発し取得できるんで、Jリートのようにスポンサー自体やその傘下の私募ファンドの
出口利益相反が少ないところが良いと思います。


94check this out :2013/12/20(金) 23:35:31 ID:T3kFnZs20
Rn0H7C Very good article.Really thank you! Cool.


95きんたま ◆d9EwZ7OcYI :2016/02/13(土) 00:01:02 ID:dywhVo.w0
Really thank you! Cool.出口利益相反


名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


3 [8970]ジャパン・シングルレジデンス投資法人その2 (Res:472)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 3
1管理人★ :2009/10/14(水) 01:53:23 ID:???


474名無しさん :2010/06/21(月) 22:16:07 ID:yVFGBTSM0
>>473
>色んなREITがシングルを合併相手に狙っていたとおもいます
真実のところは分からないが、その点は同意
だからシングルは交渉を有利に進められたのだろう。

>クレが勝ち残ったのは紳士だからだとおもいます
それは単純に条件がシングルにとって良かったからじゃないか?
シングル側は相手が紳士かどうかで選ぶわけではないだろう。
まして東証の大家だろうが…

クレッシェンドも手詰まりだったんだろうな、きっと。
合併で現状打破?
合併だけじゃなくて、合併後親変更した方が良さそうだよw
まじで、もっと良いところに親変更してもらいたいというのは、
きっとクレホルダー、シングルホルダー共通の願いになるんじゃないかw


475名無しさん :2010/06/21(月) 22:17:39 ID:UQIANB7M0
>>473
そうなんだなー
ほんとよくぞ3社が手放してくれたよw


476名無しさん :2010/06/21(月) 22:23:41 ID:yVFGBTSM0
>>475
そういう面もあるな。
どうもシングルには、うるさい面々がそろっていて、
それが結果としてはシングルに有利に働いたのか。
世の中奇妙だw
翻って、クレ自体もともとたいした銘柄じゃないから、
そうそう強気の交渉もできなかったんだろうな。
シングルにいやなら辞めても良いんだよと言われたら、
クレの方がちょっと待ってくれーーーとw


477名無しさん :2010/06/21(月) 22:27:54 ID:3M7zOu7o0
>>474

色んな意見があるとおもいます。真実はわかりませんが
私は市場に忠実な紳士だから、この合併が合意出来たんだと信じてます。
クレは好きになりました。応援してます。


478名無しさん :2010/06/21(月) 22:35:28 ID:KWMpNJpUO
シングルホルダーなら
明日あげれば
逃げるところだろ
クレ自体別に割安じゃないし
この組合せじゃ
共々下落と予想


479名無しさん :2010/06/21(月) 22:38:57 ID:07abXOGI0
クレシェンドにはDIAMが付いてるってかw
そうだとすれば、かなり手強いぞ。


480名無しさん :2010/06/21(月) 23:45:26 ID:mygUXY2I0
DIAMについて調べたかな、皆さん。
かなり興味深いですよ。
購入した時期より上にいくでしょうか?いかないでしょうか?


481名無しさん :2010/06/22(火) 00:11:55 ID:SaQR939I0
第一生命か。


482名無しさん :2010/06/22(火) 00:16:39 ID:5Jj7EXiw0
DIAMは4月15日に5.03%の大株主となり5月14日に6.14%に買い増し
しているのですね。


483名無しさん :2010/06/22(火) 00:27:57 ID:EIDkfUVw0
>>482
では、ここが保有している理由は分かるかね?


484名無しさん :2010/06/22(火) 11:02:14 ID:hLF8JRqs0
平和不の後ろ盾があれば、クソ金利改善できて分配金出せるの?


485名無しさん :2010/06/22(火) 12:01:13 ID:Pn6v2Gls0
仮に金利改善ができたとしても、合併後のシンデクレの巡航分配金、
現在のクレと同じでは、特に割安感もないけどねぇ。
あと、金利改善効果が出るには時間が必要だろうから、
とりあえずは分配金が減じる方向にならざるを得ないような。
クレとシンデルはあんまり詳細を見ていないけど。


486名無しさん :2010/06/22(火) 19:32:30 ID:qq1139SE0
京都府中小企業投資事業有限責任組合解散後の新設「ヤマト投資株式会社」の福徳直明の正体*暴力団より恐い、政治家より悪い、官僚より賢い。一流経済経営学者の顔を持つ、超大物の正体に、有名ヤクザ親分指定暴力団直参福徳組福徳源治組長の実子で現在二代目。


487名無しさん :2010/06/22(火) 19:35:41 ID:dX1uoz7I0
シングルにひきづられて、クレの借り入れコストが上昇するよね。


488 E-mail :2010/07/21(水) 03:23:38 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給
15,000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』
ご興味ある方はこちら
↓↓↓↓
ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/


489名無しさん :2010/09/27(月) 09:16:30 ID:qEH7Rj7.0
貸し株が勝手に外されてた…。
合併処置とは言うが、クレの方は29まで貸し株出来るのに何故?


490名無しさん :2010/09/28(火) 10:04:26 ID:MSs7zM2M0
持ち株消えたドコ逝った?


491名無しさん :2010/10/01(金) 08:27:40 ID:JNHpGdXg0
サヨナラ。
リーマンの負の遺産

これから、平和RE宜しく


492seo thing :2013/12/21(土) 00:31:36 ID:T3kFnZs20
VoOMnL I truly appreciate this blog post.Much thanks again. Keep writing.


493きんたま ◆d9EwZ7OcYI :2016/02/13(土) 00:00:10 ID:dywhVo.w0
.Much thanks again. Keep writing.平和RE


名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


4 森トラスト総合リート投資法人 (Res:376)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 4
1管理人 :2005/01/16(日) 07:59 ID:/u9p.7lc


378名無しさん :2011/01/13(木) 09:54:19 ID:rKZx5.tA0
そうこうしてるうちに JREを抜いて銘柄間で最高価格になってしまいました。
決算期が同じなので長期でJREとのスプレッド観てますが 逆転ですか・・
やはり 去年増資したので、NBFの増資をきっかけに 増資可能性に対する
思惑と 湯水のように流入する投信への配当利回りの関係からでしょうか?
森森コンビは生理的にすきじゃありませんが 両方かなりもってます。
しかし 森トラに関してはよくわからないのでかなり放出してしまったので
悔やまれます。


379名無しさん :2011/01/13(木) 10:03:52 ID:HYlSA4o.0
森トラと森ヒルは、似て非なる銘柄、親だと思うが…
そして手放すなら、森ヒルではないかと思うが…
流石にジャパンリアルとの価格逆転は微妙な気はするけど。


380名無しさん :2011/01/13(木) 10:10:19 ID:HYlSA4o.0
そうそう、両者の一番の違いは、増資に対する考え方。
森トラは前回の増資後の決算説明で、
はっきりと「プレミアム増資」と述べて、
1口純資産を上回る払込価格での増資の重要性について
述べていたから。
森ヒルも今では考えを改めているかとは思うが、
一度大規模毀損増資をすると、悪循環に陥って再浮上は大変だと思う。
森トラなら、3月決算期前後で増資をしても、
1口純資産の増加と分配金の維持は可能。

REIT好調時に有利な増資で成長戦略を描けるのは、
高株価の銘柄の特権。
低株価の銘柄は、バブルの最終期に漸く増資出来るかどうかで、
その時には取得物件も高値掴みというのが、
前回のサイクルの教訓。
有利な市況を生かして、
有利な株価で増資して、ほどほどの価格で物件取得を出来る銘柄は、
上位3分の1位の銘柄に限られる気がする。


381名無しさん :2011/01/13(木) 10:15:50 ID:rKZx5.tA0
小額さんじゃないけど 森ヒルに関しては 思うに 根本的な
変化を期待して、 もとい 持値が20万以下なので、あまり期待しない
で持ってます。 日々の体調でトレードしだすと だいたい 間違いますのでw

森トラは 上場以降 JREより 10万以上高く根付けされてた時期もありますので
ポートからいうと 正直 早く買い戻したいです。 なんか ここ 最近、
NBFとJREがアンカーになって 他銘柄が魚の尾ひれのようにバタバタしてますよねw?


382なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL. :2011/02/16(水) 19:30:01 ID:Curzjzv6O
今日は売らずに我慢したんだから、明日あたりは跳ね上がらんかにゃ??


383ranchon :2011/11/25(金) 20:10:05 ID:udg.nnho0
TOP3の一角が60万切りそうです。
今日の下落理由は何でしょうか?


384名無しさん :2011/11/25(金) 20:52:26 ID:k5/j6H6Q0
外人切


385名無しさん :2011/11/25(金) 23:53:14 ID:/d2GHEy.0
こりゃあ50万割れコースだな


386名無しさん :2011/11/26(土) 00:19:45 ID:GNlUoZfA0
イトーヨーカ堂新浦安店の期末算定価額、ほとんど下がっていないけど
信じていいのだろうか? 結構人口流出してるらしいけど・・・


387ranchon :2011/11/26(土) 00:45:08 ID:udg.nnho0
サイダー漏れ?


388名無しさん :2011/11/30(水) 08:39:54 ID:3rIgE6wwO
最近見ていませんでしたが、落ち方が厳しいですね。


389名無しさん :2011/12/07(水) 22:48:02 ID:ijALHBww0
もともとここは飛びぬけてPBR高かったでしょ。JBFでも及ばないぐらい。


390名無しさん :2011/12/17(土) 02:33:02 ID:KLR8bscU0
???????????


391名無しさん :2011/12/28(水) 20:45:30 ID:uPAqvFWA0
ここも、いよいよ底打ちですか。
利回り6%台っておいしいよね。


392ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2011/12/28(水) 22:11:39 ID:AbCMzLbk0
フィデリティのUSリートの利回りは20%以上あるので、もっと美味しいです。


393名無しさん :2011/12/28(水) 22:24:38 ID:w9SRrMWc0
>>392
タコ足配当の利回りを言われても…
実質利回りは、6%より低いんでは?

それにUS−REITはもう十分戻ったでしょ。
割安と言うよりかは割高?


394名無しさん :2011/12/29(木) 01:07:34 ID:1hBJEBBA0
ルーレットのタコ好きは有名w


395名無しさん :2011/12/29(木) 02:14:24 ID:ijALHBww0
NAREIT指数では3.8%ぐらいじゃないかな。


396check this out :2013/12/21(土) 00:51:39 ID:T3kFnZs20
jlZTRf I loved your article.Much thanks again. Great.


397きんたま ◆d9EwZ7OcYI :2016/02/12(金) 23:59:23 ID:dywhVo.w0
again. Great3.8パーセント


名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


5 ファンド・オブ・ファンズ(FOF) (Res:348)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 5
1管理人★ :2006/03/09(木) 01:48:40 ID:n6D/D7tw
REITのファンド・オブ・ファンズ(FOF)
について語りましょう。

350名無しさん :2011/12/02(金) 07:32:45 ID:8OsBcMno0
ルーレットさん、
いいところで、買ったよね。残りの3分の2はどこで買うの?


351ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2011/12/03(土) 13:01:31 ID:AbCMzLbk0
残りは3分の1だけれど、12月8日に約定するように発注する心算です。

若林アソシエイツの若林氏によれば、相場の転換は大体4ヶ月目が目処との事。
これまでの下げの起点が8月初旬に起こったUS-TBのCredit Rateでの大幅
乱降下の時と考えれば、その時から4ヵ月後の今が下げから上昇への転換点
だと見ることができます。来年は米大統領選もあるし、ということは、
いつまで我慢できるか欲との戦いになりそうな予感がするけれど、
US-REITファンドは、暫くの間は期待できると思います。


352名無しさん :2011/12/03(土) 16:29:20 ID:CPAgC3QU0
当方は海外リートファンドからjリートに乗り換え予定。
どちらの方がパフォーマンスいいかなあ???


353ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2011/12/10(土) 22:12:28 ID:AbCMzLbk0
ファンド用投資用の口座の資金全部が、F社のUSリートFに化けました。
今年の基準価格安値が10月4日の4369円で、直近が4878円。その間に200円の
分配金が支払われているので、今の基準価格の位置は、安値から+14%程度。

PIGSの何処かの国が不履行を起こしても、今の価格比-15%程度ぐらいカモね。


354rancyon :2011/12/11(日) 04:16:38 ID:zi6qRcKs0
>>353
ルーレットさんのこれまでの投稿を拝見する限り、
投資上級者とお見受けしますが、
個別REITは買わないのでしょうか?
ファンドは手数料取られ、損だと思うのですが。


355ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2011/12/11(日) 10:05:52 ID:AbCMzLbk0
上級者かどうかは、その判断基準次第でしょうけれど、株歴は25年ぐらいで
REIT歴は5年、海外ファンド歴は3年です。

投資の醍醐味は、自分で色々と検討して予想を立てて売買し、その結果が
自分の資産の増減に反映される、そういうことだ思います。結果よりも、
寧ろそのプロセスが好きで投資を続けています。一方、ファンドは手数料を
払ってまで、自分の好きなプロセスを他人任せにするのですから、以前は、
投信(ファンド)を嫌ってました。でも、ファンドを利用しないと、例えば
今、大幅に値下がっているロシアの資源株を買うことは出来ないでしょう?


356ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2011/12/11(日) 10:07:21 ID:AbCMzLbk0
今の政治も期待できないし、閉鎖的な日本の社会が抱える高齢化といった
問題に抜本的な対策が打てないから、企業は海外投資に熱心になる。外資も
日本よりも、成長率の高い国に投資の力点を移す。東京に居る外資系金融
でさえも、日本には成長は望めないと分かっていても、日本企業向けに海外
投資需要があるから、営業を続けているような状態です。そのような状況では、
日本株投資でリターンを得ようとするより、企業と同じく、個人もファンドを
使って海外投資をする方が、勝てる可能性が高いのでは?

ということでREITを含めた日本株投資なら個別ですが、それよりも期待の
持てる海外投資に、資金の重点を移しました。

短期的にも、個人的にも今は土日も休めないほどの超多忙なので、ノロマな
ファンドで長期投資の方が自分のペースにあっています。


357ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2012/01/01(日) 11:35:50 ID:AbCMzLbk0
USリート、欧州リート、アジアのリートファンドを保有していたとして、
仮に去年の5月比較で、シミュレーションをしてみました。

2011年05月02日 6,385円 -19円 --- 7,196億円 << 資産残高
2011年12月30日 5,081円 +32円 --- 4,796億円
5月以降、800円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
(6385-5081)-800 = 504円。約8%のマイナス。

これがワールド・リートセレクション(欧州)ならば....
2011年05月02日 3,345円 14円 --- 48.0億円
2011年12月30日 1,953円 35円 --- 22.0億円
5月以降、160円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
(3345-1953)-160 = 1232円。約37%のマイナス。

海外リート、アジアで検索してヒットしたDIAMアジア・オセアニアの場合

2011年05月02日 11,331円 -42円 --- 4.00億円
2011年12月30日 09,271円 +22円 --- 3.00億円
5月以降、180円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
(11331-9271)-180 = 1880円。約16.5%のマイナス。

ということで欧州REITの傷の深さが、良く分かります。


358ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2012/01/01(日) 12:34:08 ID:AbCMzLbk0
タコ配当の代表のように揶揄されている、ラサールリートの場合。

2011年05月02日 4,620円 -9円 --- 6,281億円
2011年12月30日 3,478円 22円 --- 6,399億円
5月以降、530円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
(4620-3478)-530 = 612円。約13.25%のマイナス。

GSのUSリートと比較してみました。
2011年05月02日 4,636円 -47円 --- 329億円
2011年12月30日 3,657円 +17円 --- 287億円
5月以降、420円の分配金支払いがあるので、実質的な評価損は
(4636-3657)-420 = 559円。約12.06%のマイナス。

ラサールの場合は、分配金を9月5日の70円から10月以降は60円に減配したのに
対し、GSのUSリートでは、分配金を6月23日の30円から7月以降は60円に増配。

今年は、米国に限らずフランス、中国、韓国でも国家元首選挙の年でも
あるので、取り敢えずはバランスシートの拡大には目を瞑り、経済建直しの
目玉に住宅政策を優先させると思います。。


359ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2012/01/21(土) 11:07:39 ID:AbCMzLbk0
手数料無料キャンペーンのカラクリに気付き始めました。

F社のUS-REIT(B)を、妻の口座は楽天、私はF社の口座で運用中。
購入時期は上に書いてあるとおりですが、F社も楽天もHPで発表している
基準価格は同じ(今日現在5072円)なのに、口座明細に採用されている基準
価格は、F社は2057円で、楽天は5072円で異なります。

購入した時の基準価格に違いがあるのかもと確認しましたが、同じでした。

実はF社の場合は手数料無料キャンペーン期間中に購入で、楽天では通常の
購入の違いがあります。手数料無料でセーブされた金額は大きいですが、
その機会損失分を、運用管理費用(標準で1.47%)を上乗せするといった
方法で取り返そうとしているのかも知れません。もしそうであれば、2つの
基準価格の差も時間とともに拡大していくはずで、そのまま数年も放置
するような場合は、無料キャンペーン期間中の購入の方が損という結果に
なりそうです。

暇があれば、F社に電話をして事実関係を確認しておきます。


360ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2012/01/21(土) 11:10:18 ID:AbCMzLbk0
誤)価格は、F社は2057円で、楽天は5072円で異なります。

正)価格は、F社は5057円で、楽天は5072円で異なります。


361ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2012/01/21(土) 11:22:48 ID:AbCMzLbk0
ttps://www.fidelity.jp/fskk/fund-guide/fund-info.page?fundAssociationId=3231203C

一万口あたり分配原資(分配対象収益 円建て換算)
2011/09/15 9,327
2011/08/15 9,415
2011/07/15 9,514
2011/06/15 9,598
2011/05/16 9,694
2011/04/15 9,783
2011/03/15 9,866

去年3月15日時点では分配対象収益9,866円で半年間で600円の分配金を支払い。
ドル円レートがこの間同じという前提ならば、9月15日では9,327円に
減っているので、この半年の結果からはタコ配との謗りは合っています。


362ターボクン ◆1oKmZSIAF. :2012/01/27(金) 12:26:42 ID:axd4NEms0
金融庁がタコ足配当金投信を規制する。影響が出る!


363名無しさん :2012/01/27(金) 12:28:13 ID:TdJ7BDks0
タコ足ではないリートに他の投信の資金が流れ込んで来る


364ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2012/02/04(土) 11:08:04 ID:AbCMzLbk0
フィデェリティ・US−REIT B

基準日 :: 基準価格 :: 原資(円) :: $レート: ドル建換算
2011/9/15 :: \5,006 :: \9,327 :: 76.72 :::: US$121.57
2011/8/15 :: \5,067 :: \9,415 :: 76.83 :::: US$122.54
2011/7/15 :: \5,850 :: \9,514 :: 79.11 :::: US$120.26
2011/6/15 :: \5,854 :: \9,598 :: 81.03 :::: US$118.45
2011/5/16 :: \6,121 :: \9,694 :: 80.77 :::: US$120.02
2011/4/15 :: \6,207 :: \9,783 :: 83.11 :::: US$117.71
2011/3/15 :: \6,044 :: \9,866 :: 80.69 :::: US$122.27

直近価格 :: \5,248
直近安値 :: \4,369 :: 2011/10/4
直近高値 :: \5,283 :: 2012/1/27

公表されている配当原資に関して公表されているデータが、去年9月15日まで
なので、その推移をドル建てに換算してみた。毎月100円ずつ分配しても
ドル建て換算での配当原資が大きく下がっていないことが分かった。
去年10月以降の配当原資の推移を是非見てみたいが、USでの景気+雇用
回復の流れが続くならば、100円配当を続けることが出来ると思う。


365ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2012/02/04(土) 11:24:26 ID:AbCMzLbk0
上記の為替レートは、Yahooのレートを使用した。

当初は、US-Fidelityのホームページを見れば、分配金原資の推移がドル建て
で分かると思った。

が、何故か.....Fidelity US REIT B に相当するファンドが無い??

このファンドの基準価格がUSリート市場、為替に連動している(当たり前)
いるので、US版のUS-REIT B があって、それを単に日本市場向けに円建てに
換算して販売しているのかと思っていた。しかし、どうやらこの商品は日米
のフィディリティがマネージして、日本市場だけで販売しているようだ??

へ〜〜〜、そんな基本的なことも知らなかったのか?と言われそうですが、
「ハイ、知りませんでした」ということでつ。


366ターボクン ◆1oKmZSIAF. :2012/02/07(火) 10:30:36 ID:lIvz1mJU0
Morningstar Award “Fund of the Year 2011
リート関係では
最優秀はダイワ 米国リート
優秀はF社のUSリートB
 ですね。


367check this out :2013/12/19(木) 17:39:28 ID:T3kFnZs20
9gc3BY I really liked your article post.Really thank you! Awesome.


368check this out :2013/12/21(土) 01:22:23 ID:T3kFnZs20
rWAmMm I truly appreciate this blog post.Thanks Again. Cool.


369きんたま ◆d9EwZ7OcYI :2016/02/12(金) 23:58:29 ID:dywhVo.w0
Thanks Again. Cool.ダイワ


名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


6 [8951]日本ビルファンド投資法人その2 (Res:363)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 6
1管理人★ :2009/06/08(月) 00:06:37 ID:???


365名無しさん :2012/01/25(水) 19:18:29 ID:Hmuw6ya2O
更に売り残が増えてます。本券明日引き渡しです。


366名無しさん :2012/01/25(水) 19:40:55 ID:LTZ3/17k0
新株権利取った人が利益を確保する目的で空売り入れてるなら、踏み上げで上がることはないっすよね。
現渡しで売り残がするするっと減るだけ。価格決定日以降の建て玉に現渡しはなんら問題なし。
ただ、REIT自体が出遅れてる面もあるし、空売り入れてまでって人のリカク現物売りも有るし、どっちいくかわからん。


367名無しさん :2012/01/25(水) 19:41:25 ID:LTZ3/17k0
新株権利取った人が利益を確保する目的で空売り入れてるなら、踏み上げで上がることはないっすよね。
現渡しで売り残がするするっと減るだけ。価格決定日以降の建て玉に現渡しはなんら問題なし。
ただ、REIT自体が出遅れてる面もあるし、空売り入れてまでって人のリカク現物売りも有るし、どっちいくかわからん。


368名無しさん :2012/01/25(水) 19:42:01 ID:LTZ3/17k0
すまない、二度も・・


369名無しさん :2012/01/25(水) 19:51:47 ID:LTZ3/17k0
でも、新株募集した日興は信用取引自体ダメだったりするから、現渡しで売り残消えるわけでもないのかな?
かといって露骨に馬中クロス(信用返済買い=新株売り)もわりとよろしくないので、無駄に上買った瞬間下投げて売る人増えてたりしてw
いまさら1ティック分損しようが利益の方が多いし。


370名無しさん :2012/01/25(水) 23:22:52 ID:RBFJTe2E0
失礼しました。確かに受渡日は明日1/26でした。

日証金残01/25速報
    貸株 融資 差引
新規  1,689 5
返済  184 1
残高  8,537 19 -8,518
前日比  1,505 4 -1,501

回転日数 6.10 日
貸借倍率 0.00 倍

今日も売り残増えています。


371ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2012/01/25(水) 23:41:33 ID:AbCMzLbk0
募集30,000口。公募発表日の売残が108で今日現在が8537。店内食合い分が
あろうから、実際には10,000口以上の繋ぎがあったと予想できます。

明日の引け後の日証金の発表では現渡しの結果、売残:買残=800:200と
激変していることでしょう。


372名無しさん :2012/01/26(木) 07:29:07 ID:8emiBNxU0
A証券で空売りして、B証券でPO取って、
同時にてじまえば同じこと。
個人のちっちゃな取引きなんかめんどうくさくてしらべないよなぁ。


373名無しさん :2012/01/26(木) 07:31:06 ID:AZcNjAZM0
それ見つかると相当悪質と判断されるよ
知らなかったは絶対通用しないし悪意がないと出来ないからな


374名無しさん :2012/01/26(木) 08:10:09 ID:AZcNjAZM0
良く考えたら条件付きの売り禁になったようなもんだな
インサイダー増資+空売りのコンボはリートの構造的欠陥だったから今回の空売り規制はリートには劇的にプラスなのかも
個人の買い方だけの話だけど


375名無しさん :2012/01/26(木) 09:51:12 ID:Hmuw6ya2O
公募時の空売り規制はヘッジファンド対策だよ。個人はあまり眼中にない。今はこれで様子見。


376名無しさん :2012/01/26(木) 10:13:39 ID:LTZ3/17k0
>>372
それ普通に違反でしょう。もしかしたらスルーしてくれるかも知らんが、指摘されたら何も言えないよ。
元証券マンだけど、証券のルールは結局グレーゾーンばかり。重要なのは、口で説明できるかどうか。
例えば、225先物寄り寸前で大口の玉消せば見せ玉・相場操縦と見られても仕方ないけど、口で説明できれば大丈夫(今は知らん)
SGXにも同じ値段で売り出していて、SGXが約定ついたので消したんですーって言えばセーフ。実際そうだったし。それで納得してもらえたよ。
現物クロスが禁止なのになくならないのは、大口が口で説明できるから。ウチはここで実現損益出さないといけないんですーって言えば良い。裁定からむともっと言いやすい。

口で正当性を説明できない取引はやらない方がいいと思うよ。


377名無しさん :2012/01/26(木) 10:34:58 ID:Oyg1TyK.0
1口4万の儲け。三井さまさま。


378名無しさん :2012/01/26(木) 10:37:39 ID:LTZ3/17k0
一方その頃、ADRは・・・


379名無しさん :2012/01/26(木) 19:03:03 ID:LTZ3/17k0
売り申し込み109 買い申し込み8322
ネット 8017買い越し
差し引き株不足 305
SBIより


380名無しさん :2012/01/26(木) 21:20:17 ID:RBFJTe2E0
日証金残01/26速報
    貸株   融資
新規   108   139
返済  8,183    1
残高   462   157
前日比 -8,075   138

回転日数 3.60 日
貸借倍率 0.34 倍

現渡が進みました。増資イベント終了。
ちなみに、
増資発表日 2012年1月10日終値 645,000円
本日受渡日 2012年1月26日終値 659,000円
          ※発行価格 624,975円

やはりNBFは強い。
増資を投資機会として儲けた方、おめでとう。


381ルーレット ◆8f9ES9ktl. :2012/01/26(木) 22:24:23 ID:AbCMzLbk0
>> 明日の引け後の日証金の発表では現渡しの結果、売残:買残=800:200
>> と激変していることでしょう。

結果
売残:買残=462:157

一晩限りの空売りを手仕舞いしたので、月末・月初のREIT祭りに期待して
います。


382名無しさん :2012/01/28(土) 00:50:13 ID:rwu5HiXA0
>>381
最近のREIT祭りって、月末の一日前だったりの気がする。


383watch for this :2013/12/21(土) 05:26:41 ID:T3kFnZs20
AT8Qgc Wow, great blog article.Really looking forward to read more. Really Cool.


384きんたま ◆d9EwZ7OcYI :2016/02/12(金) 23:57:50 ID:dywhVo.w0
forward to read more. Really Cool.REIT祭


名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


7 [8956]プレミア投資法人その4 (Res:178)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 7
1管理人★ :2010/06/16(水) 23:42:24 ID:???0


180名無しさん :2012/01/23(月) 19:47:45 ID:V8DN.4WM0
新規物件、契約!
安武山、もう動き出してるのか!?


181名無しさん :2012/01/23(月) 20:08:05 ID:8cPb6JZA0
あれ?
今日は何もIR出てないような


182名無しさん :2012/01/24(火) 09:31:46 ID:Nx4sNf4c0
プレミアは大口が上値を抑えつつ集めてるように見えるね


183名無しさん :2012/01/24(火) 20:39:30 ID:D3Sj9pXw0
>>176,177
ドスコイ親方は日本ホテルファンドへ移動確定すますた。


184名無しさん :2012/01/25(水) 12:10:33 ID:k5cRjiPw0
まじか?親方いなくなったらイエスリーマンと半惚け老人しかいないじゃん。
今後も、ゴミ箱リート変わらずか?


185名無しさん :2012/01/25(水) 12:56:13 ID:3vrIaIHM0
この前のプレミアの増資は、森ヒルズ並の下劣な増資。
NTT都市開発が関与する以前、このような酷い増資はなかった。
素直に、NTT都市開発関与以降のプレミアは、
森ヒル並の運用をする銘柄であると割り切る必要がある。
以前のプレミアの残像を見ていると酷いことになる。


186名無しさん :2012/01/25(水) 14:17:17 ID:PUYiVoD20
金利条件は改善されるだろう
スポンサーの差というのもリートでは大きいのは日レジやビライフで結果が出てる


187名無しさん :2012/01/26(木) 08:40:02 ID:tyTzu9Io0
メリットとデメリット、結果は株価が全てを語っている。


188名無しさん :2012/03/05(月) 21:08:34 ID:t7BprHHM0
あげ


189名無しさん :2012/03/12(月) 02:39:04 ID:udg.nnho0



190名無しさん :2012/03/12(月) 02:44:35 ID:udg.nnho0
aaaaa


191名無しさん :2012/03/16(金) 14:04:46 ID:JGg3.EEE0
a


192名無しさん :2012/03/16(金) 14:07:08 ID:JGg3.EEE0
aa


193名無しさん :2012/03/16(金) 14:11:37 ID:JGg3.EEE0
xxxx


194名無しさん :2012/03/16(金) 14:13:05 ID:JGg3.EEE0
a


195谷田部石材販売 :2012/03/19(月) 16:33:49 ID:s1K173QI0
先祖供養という素晴らしい伝統文化を残す それが使命だと思っています

谷田部石材販売 代表取締役社長 谷田部修 (o9o−7l23−87o3)

ttp://www.yatabesekizai.com/co.html


196名無しさん :2012/03/20(火) 04:42:11 ID:udg.nnho0



197名無しさん :2012/03/22(木) 00:39:13 ID:udg.nnho0
:::


199check this out :2013/12/21(土) 09:58:06 ID:T3kFnZs20
mOayJD I think this is a real great post. Really Great.


200きんたま ◆d9EwZ7OcYI :2016/02/12(金) 23:56:07 ID:dywhVo.w0
;;;;


名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


8 [8977]阪急リート投資法人その2 (Res:367)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 8
1管理人★ :2008/08/18(月) 11:09:11
「阪急リート投資法人」スレの書き込みが1000超えそうなので、
「阪急リート投資法人その2」スレ立てます。

前スレ
「阪急リート投資法人」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1114297952/

369名無しさん :2011/05/26(木) 10:20:59 ID:c3t7KnKY0
リートフェアでいってたけど今の価格で増資してしまうと
12000円台の配当が維持できないから云々といってたから
やらないと思いますよ。まあスポンサーがごり押しないかぎりはですけど。


370名無しさん :2011/05/26(木) 10:36:37 ID:ZyIe1vF.0
369さん、そうですか、ありがとうございます。
あまりにも買い板があるもので、疑ってみました。


371名無しさん :2011/05/28(土) 08:09:05 ID:9prwo2g.0
権利落ちでどこまで下がるの?


372名無しさん :2011/05/28(土) 16:01:39 ID:rHHzCWHA0
思ったほど下がらんな。これからかな?


373名無しさん :2011/05/28(土) 17:48:35 ID:9prwo2g.0
流石に30万台には突入せんかな?


374名無しさん :2011/05/28(土) 19:40:52 ID:CWIvwTPM0
40割れたら買いです


375名無しさん :2011/07/01(金) 08:28:57 ID:Oyg1TyK.0
前5月期分配金増額、 12650円。

賃貸収入等の増加及び修繕費等の賃貸事業費用の減少等による。


376名無しさん :2011/07/01(金) 08:55:22 ID:JNJhYi/Q0
予想利回り 6.15%
お買い得だと思いますが皆さんの意見をお聞かせください。


377名無しさん :2011/07/01(金) 09:10:27 ID:kVwe97D60
次期予想も12,000ってところでしょ
40割れたら買っていいんじゃないっすかね


378名無しさん :2011/07/01(金) 09:39:24 ID:CWIvwTPM0
割りそうで、割れそうで、割らない貴方なのね。


379名無しさん :2011/07/16(土) 09:59:25 ID:CWIvwTPM0
>>375
さらに増額=12,694円

増資の可能性高まった。
増資歓迎、ただし毀損はだめよ成長のための増資をね。


380amaijinngu\\ :2011/07/16(土) 20:22:37 ID:QdoA4w1M0
持ってて安心
第二の年金


381名無しさん :2011/07/28(木) 09:16:39 ID:hDvfjH6U0
40割れそだな今日明日


382名無しさん :2011/09/02(金) 16:03:11 ID:CWIvwTPM0
漸く戻し始めたか
早く40万台までもどれよ


383名無しさん :2011/12/08(木) 19:39:59 ID:2F6vziao0
今日 買ってみたよ 分配もここらが底だと思うし


384名無しさん :2011/12/23(金) 23:25:15 ID:wyOsbcGM0
私も買いました。関西銘柄のリスクを含めても値頃感有りと判断。
長期で持つつもりです。


385ゆきこ :2012/07/01(日) 03:50:22 ID:Bm6XIyt.0
新車で購入して1年半、街中の道を走っていたら、突然ガタガタプスプスエンジンが停止してしまったそうです。ホンダのディーラー(松戸市)に連絡、車を持っていってもらいました。そして言われたのがエンジンを交換するので100万かかります。
定期点検もちゃんとしていました、こんなことありますか。
ホンダステップワゴンは欠陥エンジンですか?


386tips about seo :2013/12/21(土) 07:21:16 ID:T3kFnZs20
hbnqTY Im grateful for the blog.Thanks Again. Awesome.


387名無しさん :2013/12/24(火) 21:08:32 ID:kfbj6AWsC
>>386


388きんたま ◆d9EwZ7OcYI :2016/02/12(金) 23:55:29 ID:dywhVo.w0
>>387


名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


9 DAオフィス投資法人 (Res:950)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 9
1管理人★ :2005/09/13(火) 00:30:24 ID:/u9p.7lc
資産運用業者:(株)ダヴィンチ・アドバイザーズ
http://www.davinci-advisors.com/

952名無しさん :2008/05/15(木) 22:18:45 ID:5b/8KsgE
ダビンチ、必死だね。


953健太 :2008/05/17(土) 00:36:50 ID:aZPLe.Wo
増資しなかったら7期以降の経常利益1,815百万円。
これには融資手数料10億を見込んでいる。
その算定根拠は第5期予想で利息以外の経常費用が9億弱あるから。ただ、この9億が適正か否かは不明。上方修正演出用バッファーが含まれていると思うがどれほどだろうかね。第5期の予想修正IRがないことを考えるとそんなにはないはずなんだが。

リンク先にも書いてるが、増資しなかった場合の分配金8000円は意図的に低くしている可能性はある。増資正当化のためにね。
ただ、増資後の予想に大きな偽りはないと思う。


954健太 :2008/05/17(土) 00:37:57 ID:aZPLe.Wo
↑953
間違いです。


955名無しさん :2008/05/17(土) 13:10:03 ID:dUkWN.Is
今回の評価はここ数日で決まるよ。


956名無しさん :2008/07/17(木) 03:47:35 ID:MQUg3mMs
小島鴻笙 もろ山・埼玉 350-0433 埼玉県入間郡毛呂山町西大久保
内野鶴峰 鶴ヶ島・埼玉 350-2206 埼玉県鶴ヶ島市藤金
荒江光 三 芳・埼玉 351-0031 埼玉県朝霞市宮戸
加藤光葉 和 光・埼玉 351-0104 埼玉県和光市南4
鈴木登志美 まりも・城西 351-0115 埼玉県和光市新倉5
田光彩 新座栄・埼玉 352-0014 埼玉県新座市栄
鈴木鳴石 鳴 石・城西 353-0001 埼玉県志木市上宗岡
平岡芳玉 陽 光・城南 354-0041 埼玉県入間郡三芳町藤久保
西田史峰 東松山・埼玉 355-0012 埼玉県東松山市日吉町9
高嶋千代子 きたの・多摩 359-1141 埼玉県所沢市小手指元町
山村敬月 友 月・埼玉 362-0021 埼玉県上尾市原市3
鈴木静華 和 泉・埼玉 362-0021 埼玉県上尾市原市団地
佐藤雄 めじろ・城西 362-0022 埼玉県上尾市瓦葺1
山中敏 北 本・埼玉 364-0024 埼玉県北本市石戸
横田泉彩 北本二・埼玉 364-0006 埼玉県北本市北本
石井泉 鴻巣・埼玉埼玉 364-0064 埼玉県鴻巣市赤見台2


957名無しさん :2008/07/17(木) 07:11:17 ID:dUkWN.Is
>956
時々、こんな情報が出てくるが、この人たち、なんだというのかね?


958名無しさん :2008/07/17(木) 12:58:04 ID:RyQt4zbQ
埼玉県に住んでるREITの所有者リスト?


959名無しさん :2008/07/17(木) 18:37:52 ID:l4YXVThg
書道教室か。
スレ的に何の意味があるのかは分からんが。


960名無しさん :2008/07/18(金) 13:53:47 ID:ijVyYOMk
ダビンチはダーティなイメージがあるから損をしているね。


962名無しさん :2008/08/18(月) 19:35:22 ID:dUkWN.Is
ビル売却で45億の利益。すごい。今日の急騰の理由がわかった。
分配金大幅増。うれしいね。
他のリートも物件売って、分配金増額したら騰がるよ。


963名無しさん :2008/08/18(月) 19:45:27 ID:dUkWN.Is
>962
49億の利益。今期の分配金26,475円。


964名無しさん :2008/08/18(月) 20:43:52 ID:w/jAOrLI
>>962
どこのREITでもこんなうまいぐあい?に売れるわけではないです。
リプラス物件なんかは簿価の2割引ぐらいでも買ってくれる人がいなかった
んだと思います。
ここは親ダビンチから高値で物件を回されて簿価で売却出来ればいいほうか
なと思ってましたが過去に売った物件も含めて十分に売却益を出しているの
で運用会社はけっこう頑張ってると思います。


965名無しさん :2008/08/18(月) 20:58:03 ID:jDh2rzPk
リプラスとDAのちがいは親の有能さ。
ダビンチはあまり信用できないのだが、有能。
だから投資家にも利益のおこぼれがある。


966名無しさん :2008/08/18(月) 22:51:58 ID:CfId05j.
ここの親のトップは、たしかアメリカで不動産業、資金調達などを学んできた方だと思います。
外資にも顔が利くし、資金調達能力、転売能力では抜群のようですね。
ただ、少しダーティなイメージがあるのが欠点です。
ひとつ間違えば大損をする危険もあるというのが私の認識ですから、私はなかなか手が出せません。
大穴狙いなら面白いです。


967名無しさん :2012/04/04(水) 11:54:41 ID:BJoyAuqo0
h ttp://xvideos697.blog.fc2.com/


968名無しさん :2012/04/14(土) 20:27:18 ID:EntBn4oc0
h ttp://xvideos697.blog.fc2.com/


969tips about seo :2013/12/20(金) 12:08:14 ID:T3kFnZs20
toixyl Really informative blog article.Really looking forward to read more. Fantastic.


970awesome seo :2014/06/18(水) 15:58:46 ID:T3kFnZs20
WcwhIL I really like and appreciate your article.Really looking forward to read more.


971名無しさん :2014/11/22(土) 15:04:02 ID:8BJqodHI0



972きんたま ◆d9EwZ7OcYI :2016/02/12(金) 23:54:58 ID:dywhVo.w0
......


名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


10 [3234]森ヒルズリート投資法人その3 (Res:935)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 10
1管理人★ :2010/03/09(火) 00:52:25 ID:???0


937名無しさん :2011/01/18(火) 10:23:39 ID:PGNtRcUs0
森ヒル3年投資法人債の主幹事指名のニュース出てるね
そろそろ分配金1万に向けた物件入れ替え始めるのか


938名無しさん :2011/01/18(火) 11:08:38 ID:uEA9IMrk0
投資法人債を発行するの?早耳だなあ。どこを見たんだろ。


939名無しさん :2011/01/18(火) 12:12:05 ID:PGNtRcUs0
>>938
ロイターのニュースです
ハイパーSBIのニュースでも見れます


940名無しさん :2011/01/18(火) 12:47:16 ID:uEA9IMrk0
そうですか。ありがとうございます。それっていい事、悪い事?また、増資が、、、


941名無しさん :2011/01/18(火) 13:04:05 ID:PGNtRcUs0
投資法人債で資金調達するなら増資は不要でしょ
さすがに以前の増資で懲りたみたいだし


942名無しさん :2011/01/18(火) 13:29:00 ID:H7Qgqzhc0
しかし、これ以上LTVを上げるという選択も難しいのではないか。
むしろ借入金を投資法人債に振り替えて、借り入れコスト抑制を
図るのが目的ではないかと思う。


943名無しさん :2011/01/18(火) 13:30:38 ID:uEA9IMrk0
でも負債は増えるわけでしょ。ここは鬼畜だからなあ。懲りててほしいけど常に何をするかわからない漠然とした不安はある。そういう人多いよね。


944名無しさん :2011/01/18(火) 13:41:23 ID:PGNtRcUs0
漠然とした不安を持ってる人が多いからダントツで一等地の利回り低い物件ばかりなのに5%程度でしか評価されてないんだろうね
分配金1万円を実行出来ればさすがに信用も回復すると思うけど


945名無しさん :2011/01/18(火) 15:11:36 ID:LWOXdJXY0
>ダントツで一等地の利回り低い物件ばかりなのに5%程度でしか評価されてない

意味不明。


946名無しさん :2011/01/18(火) 15:29:54 ID:pQX7hZY60
>>945
LTVやらスポンサーやら過去の悪行やら色々と前提条件が本来ある
しかしREITの本質は不動産
一等地のオフィスやレジで利回り4%以下の物件と利回り6%のオフィスやレジが同じREITってカテゴリーで同等に評価されてるってことでしょ
森ヒルが飛び抜けて一等地の物件が多いのは事実

極端な話ではスターツやらジャパンオフィスやらの物件と比べればレベルが全く異なる


947名無しさん :2011/01/18(火) 15:30:40 ID:ITjvSaIs0
株価に対する分配金利回りが5%ってことだろ


948名無しさん :2011/01/18(火) 17:01:09 ID:pQX7hZY60
株価じゃなく投資口価格
投資口価格はLTVやスポンサーなど諸々の条件を前提とした不動産群の価格だろ
本来は不動産自体の利回りと投資口価格の利回りは理論的には整合する


949名無しさん :2011/01/18(火) 21:02:44 ID:uEA9IMrk0
しかし、だらだら下げるよなあ。次の一手が無いともう上がり目はないな。


950942 :2011/01/18(火) 21:46:16 ID:H7Qgqzhc0
>>943
いや、トータルでの負債は増やさずに銀行借入の内、比較的
高利の部分を期限前弁済し、投資法人債に借り換えることで
ファイナンスコストを削減し、分配金増を狙うのではないかと思
う。前期の決算説明資料でも「投資法人債を活用したリファイナ
ンスにより、借入コストの低減を図る」と記載されている(期限前
弁済の可否やその手数料、投資法人債発行コストは不明)。

先日ユナが3年1.38%で150億円起債したが、格付け的には
A+(R&I)でここはAA-(JCR)となることから、おそらくユナと同等
以上の条件で起債可能と思われる。有利子負債の状況を見るに
リーマン・ショック後に2%前後で借りた金を利率1.2〜1.3%の
投資法人債に借り替えられればメリットは大きい。


951名無しさん :2011/01/19(水) 06:29:03 ID:uEA9IMrk0
943の投稿は、941に言ったのだ。942の言ってる意味はわかるよ。そうであればいいけどね。最近のだらだら下げは投げを誘ってるのか。RSIも下限にきてるし、25日線も接近してきた。反発しどきなんだけどなあ。


952名無しさん :2011/01/19(水) 10:06:05 ID:uEA9IMrk0
権利落ち日かと思った


953名無しさん :2011/01/19(水) 20:17:33 ID:ionreg2wO
「部長以下、社員の皆さんにメールします」(笑)


954名無しさん :2011/01/19(水) 20:54:02 ID:ionreg2wO
「部長以下、社員の皆さんにメールします」(笑)


955名無しさん :2015/03/13(金) 22:12:21 ID:n5kj8hzc0
ここの社長は三井不動産時代の同期を愛人にしてるよ。誕生日に100万近くするブレゼントを与え、就職先とマンションまで斡旋することで愛人にしたそうだ。


956きんたま ◆d9EwZ7OcYI :2016/02/12(金) 23:53:48 ID:dywhVo.w0
社長バブってるよね


名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


11 [3227]MIDリート投資法人その4 (Res:729)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 11
1 名前:管理人★ 投稿日: 2010/06/12(土) 09:21:59 ID:???0


710 名前:名無しさん 投稿日: 2011/12/03(土) 11:15:38 ID:CPAgC3QU0
今回はjリートセミナーに参加して、権利取りしようと確信しました。
少し懸念していた増資もないので。

711 名前:名無しさん 投稿日: 2011/12/03(土) 18:20:24 ID:TYYHFXMI0
ほう、心強い情報ありです。

712 名前:ranchon 投稿日: 2011/12/05(月) 01:18:21 ID:udg.nnho0
そういえば、ここって関電配下なんですよね、すっかり忘れていた。
長期保有してよいかも。

713 名前:名無しさん 投稿日: 2011/12/05(月) 08:21:10 ID:5raDWgGU0
関電業績悪化してるけど長期保有していいってよくわからない考えかただね。

714 名前:名無しさん 投稿日: 2011/12/06(火) 00:49:37 ID:TYYHFXMI0
安心して見ていられるようになってきた^^

715 名前:ranchon 投稿日: 2011/12/06(火) 01:46:12 ID:udg.nnho0
橋下さん当選により、
大阪見直しによる
物件の価値に変化あるか(ワールドトレードセンター周り)?
実際、関西に住んでいる人の意見が聞きたいです。

716 名前:名無しさん 投稿日: 2011/12/06(火) 02:08:40 ID:NSiZlNUE0
ないと思う。大阪の中心から離れすぎててはっきり言って不便。
あそこに行くのに交通費もじかんもかかりすぎる。
はっきり言って陸の孤島です。ビル上層階からの景観だけはすばらしい。

717 名前:名無しさん 投稿日: 2011/12/06(火) 08:43:41 ID:QGomysy60
同感。この前久しぶりにOBP周辺へ行きましたが、さびれた感じで
活気まったくなし。
少しホールドしてるんだけど、正直厳しいなあと思いました。

718 名前:名無しさん 投稿日: 2011/12/06(火) 12:12:00 ID:etUWaM5g0
ここだけ弱いな。早くも権利落ち後の下落の恐怖かな。

719 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/02(木) 16:40:40 ID:cKKvPPYI0
ここの物件て全部地震保険に入ってるんですか?

720 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/02(木) 17:11:58 ID:430GgiAc0
>>719
聞く相手が違うだろ。

聞けば何でも教えてくれる掲示板かい。

ドラえもんの 何でもポケット だと思ってやる。

721 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/02(木) 17:51:19 ID:cKKvPPYI0
キミには聞いてません

722 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/02(木) 21:22:01 ID:27rBCcME0
地震保険必要ない。地震来たら払ってくれんぞ。

723 名前:名無し 投稿日: 2012/02/29(水) 13:19:11 ID:lCEZAWEc0
知らぬ間に、割とあがってます。

724 名前:名無しさん 投稿日: 2012/05/09(水) 15:28:53 ID:Tr1Nlpq20
高値で売ったはいいが今度は、中々買えなくて売った価格より高い価格で
買ってしまった・・・

725 名前:名無しさん 投稿日: 2012/05/18(金) 02:19:03 ID:udg.nnho0
http://livedoor.blogimg.jp/nwknews/imgs/8/7/87058ab1-s.jpg

726 名前:みさお 投稿日: 2012/06/30(土) 11:53:23 ID:Bm6XIyt.0
新車で購入して1年半、街中の道を走っていたら、突然ガタガタプスプスエンジンが停止してしまったそうです。ホンダのディーラー(松戸市)に連絡、車を持っていってもらいました。そして言われたのがエンジンを交換するので100万かかります。
定期点検もちゃんとしていました、こんなことありますか。
ホンダステップワゴンは欠陥エンジンですか?

727 名前:みさお 投稿日: 2012/06/30(土) 13:53:08 ID:Bm6XIyt.0
新車で購入して1年半、街中の道を走っていたら、突然ガタガタプスプスエンジンが停止してしまったそうです。ホンダのディーラー(松戸市)に連絡、車を持っていってもらいました。そして言われたのがエンジンを交換するので100万かかります。
定期点検もちゃんとしていました、こんなことありますか。
ホンダステップワゴンは欠陥エンジンですか?

728 名前:ゆきこ 投稿日: 2012/06/30(土) 15:52:55 ID:Bm6XIyt.0
新車で購入して1年半、街中の道を走っていたら、突然ガタガタプスプスエンジンが停止してしまったそうです。ホンダのディーラー(松戸市)に連絡、車を持っていってもらいました。そして言われたのがエンジンを交換するので100万かかります。
定期点検もちゃんとしていました、こんなことありますか。
ホンダステップワゴンは欠陥エンジンですか?

729 名前:watch for this 投稿日: 2013/12/19(木) 23:59:20 ID:T3kFnZs20
9XPRJI Really enjoyed this article.Thanks Again.

名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


12 リファイナンス予定・経過 (Res:198)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 12
1 名前:管理人★ 投稿日: 2008/10/19(日) 00:38:41
修正版のリファイナンス予定・経過を更新していって下さい。

178 名前:名無しさん 投稿日: 2009/04/28(火) 19:24:37 ID:???
H21年5月の主なリファイナンス予定(4/28)

8951 NBF 240億
8953 リテール 230億 → 通過
8954 オリ 200億
8956 プレミア 80.5億
8968 福岡 68億
8969 プロスペ 75億
8976 DA 142億
8979 ☆ツ 27億 → 通過
8980 LCP 175.31億 
8985 NHF 176億
3226 アコモ 35億

リテール、230億通過しますた。
スターツ、27億通過しますた。ただし長期では引き直せず短期になった模様。

5月はLCPとNHFがまさに天王山!5月決戦!!
プロスペ、DA、オリあたりもちょっとだけ注目かも。

180 名前:名無しさん 投稿日: 2009/05/15(金) 02:06:37 ID:.6a4w99k
5月の後半、リファイナンス再び山場を迎えます。
リファイナンスできるか否かよりも、
その条件が問題でしょうが、
あげておきます。

181 名前:ラッキー7 投稿日: 2009/05/18(月) 20:34:54 ID:SzG8w.tM
人気AV女優と一緒にお話し出来て
Hなチャット出来てるのはココだけです。
 ↓     ↓      ↓
  ttp://b-sexymovie.com/aab/

182 名前:名無しさん 投稿日: 2009/05/19(火) 22:41:52 ID:???
H21年5月の主なリファイナンス予定(5/19)

8951 NBF 240億
8954 オリ 200億
8956 プレミア 80.5億
8968 福岡 68億
8969 プロスペ 75億
8976 DA 142億 → 通過
8980 LCP 175.31億 
8985 NHF 176億
3226 アコモ 35億 → ???

アコモ、中央三井信託の35億通過、金利0.55%スゲー!と思いきや借り入れ期間が10日間?
よくわかりません。
ダビ、野村キャピタルの短期44億、あおぞらの長期100億に9月返済予定の短期あおぞら42億を
前倒し、さらに10億加えて196億を長期3年で引き直しますた。
長期だから金利が2%超えるのはまあしょうがないんでしょうが…あおぞら…うーん

183 名前:名無しさん 投稿日: 2009/05/21(木) 22:40:28 ID:???
H21年5月の主なリファイナンス予定(5/19)

8951 NBF 240億
8954 オリ 200億
8956 プレミア 80.5億 → 通過
8968 福岡 68億
8969 プロスペ 75億
8980 LCP 175.31億 → 通過(涙)  
8985 NHF 176億
3226 アコモ 35億 

プレミア、80.5億通過しますた。
無担保無保証を守ってこの金利は立派。なぜか評価されませんねー。
そしてLCP、173.326億が通過。手持ち資金で2億返済。借入れ期間3ヶ月…
LCPはあおぞら新生の似非ヤンキーにホイミの呪文を唱え続けるのが存在意義のように
なってます。ひどすぎ。

184 名前:名無しさん 投稿日: 2009/05/22(金) 01:03:51 ID:???
H21年5月の主なリファイナンス予定(5/22)

8951 NBF 240億
8954 オリ 200億 → 通過済みでした
8968 福岡 68億
8969 プロスペ 75億
8985 NHF 176億
3226 アコモ 35億 

オリックスの200億は5月13日に通過済みでした。
借入れ期間は5/25〜6/5と超短期間。
アコモといい何かあるんでしょうか?それともこんなものなのでしょうか?

185 名前:名無しさん 投稿日: 2009/05/24(日) 20:01:40 ID:???
H21年5月の主なリファイナンス予定(5/24)

8951 NBF 240億
8968 福岡 68億 → 通過
8969 プロスペ 75億
8985 NHF 176億
3226 アコモ 35億 

福岡68億通過しますた。

186 名前:名無しさん 投稿日: 2009/05/24(日) 20:20:01 ID:???
今のところ今年中(2009年)にリファイナンスの心配が無いところ

8956 プレミア
8958 グロワン
8981 JHR
8982 トップ

6月低位どころではレジコマと日賃にリファイナンスあり。
野村オフィスも額はでかい。

187 名前:名無しさん 投稿日: 2009/06/25(木) 18:43:09 ID:4lAoVN02
祝!日コマ無事通過!
孤児でもリファイナンス全く問題なさそうだね
むしろプレミアより条件良いとはビックリです。

188 名前:名無しさん 投稿日: 2009/06/25(木) 20:37:41 ID:1oHRNFW6
ホルダーおめ!

189 名前:名無しさん 投稿日: 2009/06/28(日) 10:58:00 ID:S3881Vyw
7/15  ジャパンシングル 106億円
ここのところの株価急騰は金利に好影響あるか?期待

190 名前:名無しさん 投稿日: 2009/06/30(火) 01:56:32 ID:???
即死銘柄だな

191 名前:名無しさん 投稿日: 2009/07/04(土) 19:55:57 ID:yG6Wq0iE
同感

192 名前:名無しさん 投稿日: 2009/08/22(土) 12:59:11 ID:P5BwzNqY
1ヶ月以上、書き込みがない。
リファイナンスリスクが問題とされた時期が過ぎ去った、
リファイナンス出来るかどうか、
それ自体はリスクではないということなんだろうね。
スレが立てられた時期と、過疎化の状況は、
REITのリファイナンスリスクそのものを物語っているね。

今後問題になるとしても、投資法人債の方だろう。
条件はともかく、投資法人債がらみで破綻があると
考える人は、ほとんどいないだろう。

193 名前:名無しさん 投稿日: 2009/08/22(土) 14:15:07 ID:C6X.cOW6
リファイナンスしても、借り入れ期間が短くなってしまうのが問題なのだ

194 名前:名無しさん 投稿日: 2009/08/22(土) 15:07:31 ID:VFONiXvo
去年〜半年前あたりまではヤバイヤヴァイと騒がれながらも、
今では統合再編話がでてくると「実はおいしいかも」なんだからね。
毀誉褒貶の激しいご時勢ですね。

195 名前:名無しさん 投稿日: 2009/08/22(土) 15:13:37 ID:eYD/XRMs
特にJSRおいしいかも…
再編で暴騰する可能性無きにしも非ずか?

196 名前:名無しさん 投稿日: 2009/10/17(土) 08:28:28 ID:Ix7i.Zcc
LCPや東京グロースの法人債もどき?は
全債務の約半分だけど
来年早々に返還時期がきますよね
無事通過できますか?

197 名前:名無しさん 投稿日: 2009/10/17(土) 09:47:20 ID:TxJGw9xM
LCP=ロス カット プア \(^_^)/

198 名前:seo thing 投稿日: 2013/12/19(木) 11:31:45 ID:T3kFnZs20
Z84d9y I am so grateful for your blog.Much thanks again. Want more.

名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


13 鑑定評価 (Res:429)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 13
1 名前:管理人★ 投稿日: 2006/04/06(木) 01:02:40 ID:n6D/D7tw
不動産の鑑定評価について。
但し、この掲示板は、
個人投資家間の有意義なREIT情報交換の場として
立てました故、掲示板が閉鎖に追い込まれる様な
個別を攻撃する過激な書き込みはナシで御願いします。

410 名前:名無しさん 投稿日: 2008/07/12(土) 11:11:07 ID:USC.PTFI
認めたくないですが、金のためなら魂を売る、これが日本の資本主義です。
食品偽装、教員採用、公務員採用、幹部登用、政治全般 数え上げたらきりがない。
奇麗事を言っているのは貧乏人だけ。
魂を売った人達が、政治、経済の実権を握っている以上どうしようもない。
愚痴を言うだけ時間の無駄
自分もこの人たちの仲間になる方法を考えるべきです。

411 名前:名無しさん 投稿日: 2008/07/12(土) 11:25:47 ID:USC.PTFI
そういえば、バブルの時は
「バブルと寝た女」という言葉がありましたな。
つまり、これと一緒の事をしろということですね。
なんとなくイメージとして分ります。

412 名前:名無しさん 投稿日: 2008/07/12(土) 11:36:51 ID:utgoCmJk
そう言う事 日本ライスの女社長 コシヒカリに中国米を混ぜて、部下に貧乏人に
米の味なんか判るかと、言ったとか、
吉兆 うなぎ リート ETC 金持ち1パーセントしかいないんで、
それより知識をつけるのが先では。ヨウローパでは金持ちにバカはいないと言うそうだ。

413 名前:名無しさん 投稿日: 2009/02/06(金) 08:13:22 ID:8pKk2rAc

ttp://www.data-max.co.jp/2009/02/1_118.html
オリックス関係者が資産評価
 現在日本郵政によるオリックスへの一括売却凍結が取り沙汰されているが、
売却物件の資産評価委員にオリックス関係者が就任していたことが明らかになっている。
問題の評価委員は奥田かつ枝氏で、緒方不動産鑑定事務所の取締役。
 オリックスとの関係は、緒方不動産鑑定事務所とケイアイ不動産鑑定(株)など3社で
設立した不動産鑑定業等の(株)アースアプレイザルがあり、同社が07年8月第3社割当増資
により資本金を2億5,450万円にした際、引受先の1社がオリックス・キャピタルであった。
 そのことから、郵政民営化承継財産評価委員会委員の奥田かつ枝氏 ⇒緒方不動産鑑
定事務所取締役 ⇒アースアプレイザル取締役 ⇒オリックス・キャピタルとオリックスに
関係する人物が資産評価していたのである。(一部新聞で報道されている)

414 名前:名無しさん 投稿日: 2009/02/06(金) 09:59:19 ID:gJrSIrIU
鑑定評価など日本郵政の処理の場合は小さな事。鳩山は何を考えているのか?
2400億が100億になる事を問題にしているが問題の捉え方が逆だ。
こんな処理しかできない様な馬鹿をやった官僚を責めるべきなのに
官僚に取り込まれて問題をすり替えられてしまっている。郵政民営化の良い所は
国がもう簡保の宿を造って更に2400億を垂れ流しする事は無いと云う事だ。
毎年50億ものコストが掛かると云う簡保の宿、処理が2年遅れれば100億円など消えてしまう。
もし処分が遅れれば如何する積りなのだろう。私は銀行にいてバブル時担保処分に
明け暮れたが1億の物件が100万にすら為らなかった事が一再ならずあった。
オリックスは当時からハイエナのような企業であることは認識しているがそれでも不良債権処理には役立った。
簡保の宿は間違いなく不良資産である。

415 名前:名無しさん 投稿日: 2009/02/06(金) 17:27:42 ID:igaeFT5w
 鳩山財閥が、300億で買い取ればよい。

416 名前:名無しさん 投稿日: 2009/02/08(日) 12:51:02 ID:TLKx7lv.
414さんに同感。当時のバルク祭りでは1円なんてものはざらでしたよね。

417 名前:名無しさん 投稿日: 2009/03/16(月) 23:18:14 ID:idEzb7wU
就職迷っていますが、谷澤潤一先生が信用第一で営業してきたおかげで今も信用があるのでしょうか?
谷澤の良いところ悪いところあったら教えていただきたいです。

418 名前:浜崎 投稿日: 2009/04/22(水) 00:15:39 ID:rgOkkdIM
人それぞれ好みがあるけれど、
真ん中が一番可愛いと思う!

ttp://dreamyjob.net/aab

好みの問題もあるけど><?

419 名前:名無しさん 投稿日: 2009/04/29(水) 21:19:47 ID:/O4IcM9I
日本屈指のREIT関連掲示板であろうここで取り上げられないのは
残念な気もするので投稿してみた。

今日の日経新聞・25面の経済教室においてREITのことが書いてある。
「信頼揺らぐ日本版REITの再生」というテーマで、
「鑑定評価の全面開示を」という論説だ。

420 名前:名無しさん 投稿日: 2009/04/29(水) 23:58:36 ID:ABdH6/fg
NOI利回り3%台で物件を買っていてはほとんど利益はでないと
記事にもあったが、直近のビルファンドの物件取得をみても
利回り3.8%の鑑定価格をさらに30億も上回る高値で買っている。

鑑定評価の全面開示は一歩前進ではあるがそれだけでは不十分。
本気でREITを再生しようとするなら、
REITの利益を向上させようとする「動機」を生む構造に改革すべき。

それにはやはり米国リート型の内部運用方式に転換するのが望ましい。
少なくとも、資産規模に比例した運用報酬体系は禁止し、
REITの利益額、利益率に応じた運用報酬体系を義務づけるくらいの改革は必要。
REITの利益率(一口あたり分配金)が低下すれば運用会社も赤字になるくらいの体系を
制度的に強いなければ、本気でREITの利益を向上させようとする動機は生まれてこないだろう。

その「動機」のコントロールなしに小手先の規制・対策をしたところで
REITが親会社の利益のための道具であるかぎり根本的な信頼回復はむずかしかろう。

421 名前:名無しさん 投稿日: 2009/04/30(木) 00:33:03 ID:0g1Luva2
あんたの言うことは、全くそのとおり。
しかし、J−REITは最終処分場として、つまりバブル崩壊で青息吐息の銀行や不動産会社を救う為に
政府が導入をしたんだから仕方ないのよ。

親や関連会社の物件を高く買う。
割高な維持管理費用で関連の建物維持管理会社を儲けさせる。
配当金は減っても、運用会社の膨大な報酬は減らさない。

国民の資産をむしりとって企業を救うのです。
REITは投資家を儲けさせるためにあるのではないのです。
政府と企業の癒着の産物、それがREITよ。

422 名前:名無しさん 投稿日: 2009/04/30(木) 00:50:23 ID:IxmyOj4.
なるほど。旨い話は無いもんですねぇ。
確かに本当に儲かるなら借金してでも自分でやる罠。
小額資金で不動産のオーナーに!っていうのは夢があるんだけどなぁ。

423 名前:ラッキー7 投稿日: 2009/05/18(月) 21:08:47 ID:d3i329tw
人気AV女優と一緒にお話し出来て
Hなチャット出来てるのはココだけです。
 ↓     ↓      ↓
  ttp://b-sexymovie.com/aab/

424 名前:名無しさん 投稿日: 2009/06/19(金) 16:31:51 ID:sxAME5SI
鑑定評価が厳しすぎる、実態を反映していない、
そういうブーイングの嵐が巻き起こる予感。
所詮不動産鑑定なんかその程度のものなんだろうが。
不動産も所詮は取引により、取引によって初めて価格が決まるもの。
鑑定をすれば客観的なあるべき価格が分かるというのが幻想か。
本来、鑑定評価は、参考資料程度に捉えるべきなんだろうが。

425 名前:名無しさん 投稿日: 2009/07/04(土) 20:13:02 ID:12AxGmHY
ttp://b-sexymovie.com/aab/

426 名前:名無しさん 投稿日: 2009/10/22(木) 02:43:22 ID:/R53luw6
久々に上げ。
羽田の鑑定評価はいかに。

427 名前:Kanpoucom携帯用HP 投稿日: 2011/09/08(木) 17:18:18 ID:fIL29DFw0
Kanpoucom携帯用HP : 中国漢方会社は人気の精力剤、媚薬、ダイエット薬、漢方薬[威哥王、巨人倍増、三便宝 、紅蜘蛛の正規通販販売ショップです

428 名前:Joipseematome 投稿日: 2013/08/17(土) 03:59:14 ID:q/CdtoAY0
www.shopforexpensivejp.pw,ブツ 嬋,パッド 邦彭

429 名前:Gucci - 2013年秋冬コレクション 投稿日: 2013/08/26(月) 21:27:54 ID:jQyBNNXo0
Gucci - 2013年秋冬コレクション
包む人気があって男性の式があります
レディースの包み.休んで包みます
www.brand-buv.com

名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


14 イーアセット投資法人 (Res:658)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 14
1 名前:管理人★ 投稿日: 2005/07/18(月) 03:30:39 ID:/u9p.7lc
9月上場予定。
対象物件:オフィスビル・商業施設・住居

639 名前:名無しさん 投稿日: 2008/06/17(火) 08:44:55 ID:UtHFpprY
こいつはすでに死んでいる。
>>365
コレをやった時点でここに明るい未来などあるはずがなかった。

640 名前:名無しさん 投稿日: 2008/06/17(火) 11:34:29 ID:LstTbWdc
いやぁ〜
ひどいですね
第5期実績分配金13,807円
第7期予想分配金 8,500円
実に40%近い減配ですね。
こんなことは増資やることを決めた時点で運営者は分っていたはずです。
背信行為です。詐欺です。
REITはこんなんばっかり
なんか制裁を加える方法が無いですかね

641 名前:名無しさん 投稿日: 2008/06/17(火) 11:41:58 ID:tjWAQm1o
分配金8500円になっても、利回りは10%を越えますから
良い商品とは言えないのでしょうか?

642 名前:名無しさん 投稿日: 2008/06/17(火) 11:45:22 ID:LstTbWdc
分配金8,500円を貰う時には、さらに大きく下がっていますよ。
分配金では元が取れません。
今までの実績を見れば容易に想像できます

643 名前:健太 投稿日: 2008/07/04(金) 01:30:20 ID:Y5aQ4ujc
ttp://www.imhds.co.jp/ir/pdf/settlement/mitsukoshi/2008/0802_summary_briefNote.pdf
ここに関することが書いてありますね。ふ〜ん そうですか。

644 名前:ルーレット ◆8f9ES9ktl. 投稿日: 2008/07/04(金) 08:21:58 ID:KzWW0Ri2
6月は、結局1営業日しか終値比較での上げの日がありませんでしたね。
15営業日連続安の記録は、当分破られそうに無いです。

645 名前:健太 投稿日: 2008/09/25(木) 08:05:52 ID:rAIGt5ms
武蔵村山の三越撤退BY日経

646 名前:名無しさん 投稿日: 2008/09/26(金) 00:42:55 ID:9WPUO5hU
↑は直接影響しないみたい。255億の借り換えも
155億は3ヶ月TIBOR+1.0%、
100億は3ヶ月TIBOR+1.5%らしいし、
あとの362億もこれくらいの条件で乗り切れば、
金利負担増は予想より小さくなりそう。

647 名前:名無しさん 投稿日: 2008/09/26(金) 09:11:43 ID:LRNHQcMg
↑ はイオンモールへのマスターリースのため直接影響なし。

648 名前:名無しさん 投稿日: 2008/10/14(火) 10:42:45 ID:60th.UK.
ヤバイナ

649 名前:名無しさん 投稿日: 2008/10/14(火) 12:32:45 ID:dgOq1hPU
三越の件だけど、中期的にはどうかな?
三越の空いた分をどのように埋めるのか。
イオンとしても賃料下げ交渉は考えているかもしれないし、
いくら定借・マスターリースでも、トップリートのヨーカドー
の二の舞にならないと言い切れない。
ここのイオンの商況はあまり良くなかったし・・・。
違約金を払ってでもイオン撤退を考えておくべきかも。
まして、この物件は、高値買いをしているから処分したくても
出来そうにない。
ラサールは、小降りながら都心部の比較的良い物件が多いので
応援したいが、しばらくは静観するのが吉。
ttp://www.laporte-a.jp/shop/shop07.html

650 名前:名無しさん 投稿日: 2008/10/17(金) 10:53:35 ID:x3qv2db6
値幅制限を撤廃してくれないと、たった5,000じゃ少なすぎです。
折角、大幅高が期待できるのにね。

651 名前:名無しさん 投稿日: 2008/10/17(金) 11:23:10 ID:blwzGJkQ
本投資法人の財務構造の変化及び今後の財務戦略というIRを出しているのが
評価されているようだ。

652 名前:名無しさん 投稿日: 2008/10/17(金) 11:37:17 ID:NcmKSVWI
ここは持っていないが、確かに財務構造の変化は評価できるね。
いまの市場はむちゃくちゃなようで、評価すべきは評価する面もあるんだね。
他の銘柄も、ここやFCレジのリリースを見習ってほしい。

653 名前:名無しさん 投稿日: 2008/10/18(土) 16:57:22 ID:3XiNqooM
9月の255億、11月の362億のリファイナンスは
巨額だったから注目してたけど無事乗り切ったみたいだな。

破綻したニューシティが池袋を購入した場合のLTVは、
今のこことほとんど同じくらいだったけど、
借り換えはOKで、新規物件取得がNGということなのか?

654 名前:名無しさん 投稿日: 2008/12/04(木) 02:30:59 ID:F/YNAodM
建物を解体する際には相見積もりは絶対に取った方がいいです。
解体業者からの言いなりの見積もりよりもかならずお安くなると思いますよ。
解体の見積もりはインターネットで検索して見つけるのが一番です。

googleで『解体費用』『解体』と検索すると一番最初に出てくるこちらのサイト
でお見積もりをとるといいかもしれませんね。

解体のウエノ

655 名前:名無しさん 投稿日: 2008/12/08(月) 18:35:28 ID:etUWaM5g
ラサールひとり負け上げ

656 名前:名無しさん 投稿日: 2008/12/12(金) 15:15:59 ID:PeGB6IJA
スレ名をイーアセット投資法人からラサールにかえてください。
反発してあげてきました。

657 名前:最新映画 投稿日: 2013/05/16(木) 12:51:26 ID:UQI.7CK.0
最新映画&DVD情報,DVD情報,日本映画,コミック,中古,通販,買取,外国映画.

658 名前:名無しさん 投稿日: 2013/08/09(金) 08:00:38 ID:UE2SMN6Q0
正 規取 扱店→ www. steoshop.com← 信用店

格安販売 顧客は至上→
●在庫情報随時更新!
◆S/SS品質 シリアル付きも有り 付属品完備!
◆100%品質保証 !満足保障100%!
◆経営方針:現物写真、品質を重視、納期も厳守、信用第1!
◆広大な客を歓迎してご光臨!

名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


15 [8984]ビ・ライフ投資法人その3 (Res:349)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 15
1 名前:管理人★ 投稿日: 2010/08/01(日) 23:59:40 ID:???0


330 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/04(火) 14:54:36 ID:2OJKtmk60
俺のでは引成売600以上になってるけど? 増えたのか?

331 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/04(火) 15:01:12 ID:XnxszBXQ0
ワロタ

332 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/04(火) 15:11:00 ID:0r1ySEPw0
結局、引け値 440,500円 -23,000円安 1245本成立。
もう滅茶苦茶で言葉を失います。

333 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/04(火) 16:07:28 ID:XnxszBXQ0
無限に湧いてくる売りも凄かったなw
幹事もびびって強気にこなかったね
公募価格より上だからってのもあるのだろうけど。

334 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/04(火) 20:04:17 ID:.mNJ8SBA0
明日は増資口の受け渡し日なので、今日は売られまくりでしたね。
それにしても公募価格を維持できるかどうか。
公募価格を維持できないと、相当下落しそうですが。

335 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/05(水) 09:13:09 ID:5vfE5QMo0
最悪の受渡日、公募価格で買い支え?
証券会社しっかりしろや!

336 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/05(水) 15:02:22 ID:0r1ySEPw0
引け10秒前 715本 438500円の引指値登場。何者や。

337 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/05(水) 15:11:37 ID:CWIvwTPM0
喜べ!唯一上げのユナ以外で最小の下げ率0.45%
4〜5%の下げ率ゴロゴロの中やで。
ホルダオメ。

338 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/06(木) 20:31:33 ID:cZXhqYgw0
買っちゃった。もう現物おなかいっぱい。
長い定期預金はいりまくった。いつ解約できることやら。

339 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/11(火) 15:47:25 ID:0r1ySEPw0
8月期上方修正。分配金16,320円(+320円)へ。
上値の重い株価も上方へよろしくお願いします。

ttp://www.blife-reit.co.jp/cms/whats/20111011_151145KvyV.pdf

340 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/24(月) 17:59:36 ID:QTpsKaLc0
第二ステージ突入。再生債務は額が大きすぎて7年では全部使い切れんのはもったいないの〜

341 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/25(火) 20:40:24 ID:6Vd1P2WQ0
今日 買ってみた  負ののれんで16000円(半期)の分配は維持
出来そうだから 利回り的にいいかと。レジ系だからこんなもんかも
しれんけど

342 名前:名無しさん 投稿日: 2011/12/01(木) 09:55:59 ID:dmXds6Yo0
ビ、ライフの名前がないので探してしまった。
そういえば今日から名前がかわったのねぇ。

343 名前:ゆきこ 投稿日: 2012/06/27(水) 22:02:33 ID:Bm6XIyt.0
新車で購入して1年半、街中の道を走っていたら、突然ガタガタプスプスエンジンが停止してしまったそうです。ホンダのディーラー(松戸市)に連絡、車を持っていってもらいました。そして言われたのがエンジンを交換するので100万かかります。
定期点検もちゃんとしていました、こんなことありますか。
ホンダステップワゴンは欠陥エンジンですか?

344 名前:名無しさん 投稿日: 2013/03/06(水) 14:32:29 ID:mTt5WRys0
ロリ画像掲示板

h ttp://d4u88bqk.seesaa.net/

345 名前:人気店 投稿日: 2013/03/07(木) 22:16:06 ID:eYtG5FaY0
人気店
商品は長期にわたり更新します
新型は途切れません
多く見学してか下さい
入ります:
www.bagjj.com

346 名前:名無しさん 投稿日: 2013/03/14(木) 20:50:42 ID:3R0Pqh1U0
美少女エロ画像

h ttp://tutlyuyhk.blog.fc2.com/

347 名前:2013激安偽物財布www.sale-shopss.com 投稿日: 2013/04/04(木) 23:26:29 ID:qkkE3.BQ0
2013激安偽物財布www.sale-shopss.com

偽物財布シャネル最新入荷専門店!
ルイヴィトン、シャネル、グッチ、エルメス、クロエ、ブラダ、ブルガリ
ドルチェ&ガッバ―ナ、バレンシアガ、ボッテガ.ヴェネタ偽物
ロレックス、ブルガリ、フランク ミュラー、シャネル、カルティエ、
オメガ、IWC、ルイヴィトン、オーデマ ピゲ、ブライトリング、
【News】GUCCI CHANEL VUITTON 財布、腕時計、マフラー最新作N品登場!!
【News】●●●【超人気質屋】◆最新作 ヴィトン 財布新品、新素材入荷
【News】★ROLEX -ロレックスN級最高等級時計大量入荷超人気 ★
【News】◆GUCCI 2013年新作財布大量入荷!!! 超美品、高品質、 独占的な販売
【News】★VUITTON 大量入荷超人気 ★
100%品質保証!満足保障!リピーター率100%!
www.sale-shopss.com
www.m45244.com
www.bbagbag.com

348 名前:ブルガリ財布、 投稿日: 2013/04/06(土) 22:10:31 ID:2D69KonI0
ブルガリ財布、
www.2chshop.net

349 名前:ガガミラノコピー 投稿日: 2013/04/11(木) 17:33:39 ID:Ugc/4Kqs0
ガガミラノコピー
ガガミラノ偽物時計
適切に以上はお願いします。
宜しくお願いします
www.n1-gaga.com

名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


16 [8958]グローバル・ワン不動産投資法人その2 (Res:980)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 16
1 名前:管理人★ 投稿日: 2009/02/26(木) 00:02:15 ID:???
前スレ
「グローバル・ワン不動産投資法人その1」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1105829899/

961 名前:名無しさん 投稿日: 2009/12/29(火) 21:10:07 ID:j69DiGvw0
昔、ここにはストップ高を三回連呼する本物のアホがいたがアホが全身に回って逝ったか。アホがいなくなったから上がるよ。物件、運用とも超優良だ。今が買いどき

962 名前:名無しさん 投稿日: 2010/01/03(日) 11:32:06 ID:cEIe76oY0
up

963 名前:名無しさん 投稿日: 2010/01/03(日) 18:41:34 ID:KWMpNJpUO
あげ

964 名前:名無しさん 投稿日: 2010/01/11(月) 12:35:11 ID:NhkzQH5I0
鑑定評価額込みのLTVをJBF並の40%程度まで引き上げる気はないのですかね?
そうすれば200億程度の余力ができて、近鉄新名古屋ビル程度の物件は買える
のですが・・・。

借入金利1.2%とかで経常利益が大体2.5億円増、つまり分配金が2500円増えるから、
利回り6%で計算しても8万円位はプラスになる。⇒63+8=71万円。
また、仮に常態の分配金が半期で2万円だとして、大手町をゼロベースで評価しても
17,500円位は確保できる。大手町の不安要素除けばTOPのREITのように5%程度の
利回りでも容認されるだろうからそれで計算すると70万円。

LTVが低いから見た目も悪いけど、実力的にはもっと高いと思うのだが。


965 名前:名無しさん 投稿日: 2010/01/12(火) 08:47:01 ID:caTd.nCQ0
LTVの低いのは元からだから今の評価は妥当だよ
物件売却してLTV落としたなら再評価できるけどね

966 名前:名無しさん 投稿日: 2010/05/13(木) 01:43:23 ID:63WEaxrg0
「小悪魔ageha」の読者モデルのハメ撮り動画流出!
ttp://hotmaster.dtiblog.com/blog-entry-160.html

967 名前:名無しさん 投稿日: 2010/05/13(木) 08:41:16 ID:kPeb41Hg0
↑このばか何とかしてくれ

968 名前:素人さん 投稿日: 2010/05/13(木) 22:39:42 ID:ourq8qTw0
何とかって、どうすればよろしいのでしょう?
とりあえず、スル〜しておけば良いのでは。

969 名前:名無しさん 投稿日: 2010/07/21(水) 03:31:33 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給
15,000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』
ご興味ある方はこちら
↓↓↓↓
ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

970 名前:名無しさん 投稿日: 2010/07/21(水) 09:23:39 ID:THk.vpeQ0
test

971 名前:名無しさん 投稿日: 2010/07/28(水) 15:15:50 ID:yzekyB.k0
あちゃ〜

ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120100728075701.pdf

972 名前:名無しさん 投稿日: 2010/07/28(水) 20:48:21 ID:gIsUw7Js0
↑ブラクラ

973 名前:名無しさん 投稿日: 2010/07/28(水) 22:01:42 ID:UVBuuWAU0
これはこれは大暴落必至だな
50万

974 名前:名無しさん 投稿日: 2010/07/28(水) 23:13:17 ID:THk.vpeQ0
投資法人債発行がそんなに悪い?
上限額が大きいのは、大は小を兼ねるからでしょ、

975 名前:名無しさん 投稿日: 2012/10/28(日) 01:05:56 ID:7LbjBnvI0
底打ちっぽいですね、ここからリート全体の流れにのりそうです。

976 名前:人気店 投稿日: 2012/11/22(木) 21:44:11 ID:RTG8f5lE0
人気店
商品は長期にわたり更新します
新型は途切れません
多く見学してか下さい
入ります:
www.bag1v.com

977 名前:☆マイ☆ 投稿日: 2013/01/07(月) 20:57:49 ID:gGgKo67.0


このおっちゃんの攻略法めちゃスゴいょ(^^)

見て損ないのでリンク貼っておきますね♪

roulette.utun.net

978 名前:名無しさん 投稿日: 2013/01/17(木) 05:56:01 ID:T4mrK2gc0
asdf

979 名前:名無しさん 投稿日: 2013/02/15(金) 02:51:21 ID:T4mrK2gc0
あsdふぁsdf

980 名前:偽物財布 投稿日: 2013/02/17(日) 18:46:59 ID:Di.KooNU0
www.bag5k.com

名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


17 日本アコモデーションファンド投資法人 (Res:846)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 17
1 名前:管理人★ 投稿日: 2006/06/28(水) 23:58:17 ID:n6D/D7tw


827 名前:名無しさん 投稿日: 2011/02/23(水) 10:36:48 ID:E1Fod7fc0
ディスカウント分ほぼ帳消しw

828 名前:コバンザメ 投稿日: 2011/02/23(水) 13:57:13 ID:VQbZuBoE0
ひさしぶりにこうゆう板を見ました。

829 名前:ターボクン ◆1oKmZSIAF. 投稿日: 2011/02/23(水) 17:56:53 ID:i6ZpY3oc0
825に同感です。野村ならやると……。

830 名前:なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL. 投稿日: 2011/02/23(水) 19:44:49 ID:Curzjzv6O
明日以降お安くなるなら、また買いたいにゃ。

831 名前:名無 投稿日: 2011/02/24(木) 05:06:44 ID:qIQbiSh.0
野村0/10、三菱0/10、大和10/10、日興3/10、みずほ2/10。
人気があったのかなかったのか理解困難。

832 名前:コバン 投稿日: 2011/03/02(水) 08:46:20 ID:7jkJAdMI0
すごい気配。

833 名前:名無しさん 投稿日: 2011/03/06(日) 23:24:35 ID:te6f6Bwg0
公募価格が高めだったので、ちょっとしたことで公募割れもありそうな感じ。
ただ、一口当たりの投資口の価値、あるいは一口当たり巡航分配金という点では、
今回の増資でアコモは価値を増したと言えそう。
規模と負ののれんのアドレジ、負ののれんと繰越損をもつビライフに対して、
アコモはどうするのかと思っていたが、王道の増資で、主要レジのなかでは
もっともLTVが低い銘柄となった。さすが三井という、正当なやり方を見た感じ。
で、ますます存在意義が薄れつつあるのが、ノムレジ。
前からどうしようもない銘柄ではあったけど。

834 名前:名無しさん 投稿日: 2011/03/08(火) 09:04:33 ID:aWaHK4X.C
遂に公募割れ

835 名前:コバン 投稿日: 2011/03/08(火) 09:14:54 ID:7jkJAdMI0
少し買ってみたくなりました。

836 名前:コバン 投稿日: 2011/03/10(木) 08:22:39 ID:7jkJAdMI0
600と、599に厚い売り板。
安く集めたいのだろう。
まぁ、妄想ですが。

837 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/17(月) 23:14:39 ID:Oyg1TyK.0
増配;

11年8月期1口当たり分配金13,508円、
12年2月期予想14,100円

838 名前:ちから 投稿日: 2011/12/25(日) 04:49:05 ID:Bm6XIyt.0

コスプレ1000人斬り動画画像作品data集

839 名前:名無しさん 投稿日: 2011/12/26(月) 00:51:53 ID:aKqj/LMA0
以前から気になってたけど、ここ値動きが大きいね。短期売買には
魅力的。資金に余裕ができたら参入してみようかな。

840 名前:名無しさん 投稿日: 2011/12/28(水) 02:13:37 ID:ItU9xm2g0
余裕できるころには、8984あたりと同列かと・・・
公募失敗組の愚痴ですけどね。

841 名前:名無しさん 投稿日: 2013/02/07(木) 17:31:26 ID:OMybw3ho0
ここも増資発表。

842 名前:名無しさん 投稿日: 2013/02/07(木) 22:40:36 ID:izL5suMw0
分配金減るし当分下がるかな。
長期ホールド予定なら買い増しでもいいかもだが。
しかしやけに稼働率低い物件が混じってたような気が

843 名前:名無しさん 投稿日: 2013/02/08(金) 18:09:37 ID:DIq/SBpM0
ガガミラノ偽物時計ーgagagood.com
ガガミラノコピー,
GaGaMilano時計販売、通販,送料無料!
hp:www.gagagood.com
hp:www.bag5k.com
ガガミラノ時計コピー,
ガガミラノ腕時計新作,
ガガミラノ時計販売、通販,送料無料!
ガガミラノ時計コピー,
ガガミラノ人気時計,
偽物ガガミラノ時計,
ガガミラノ腕時計激安,
偽物シャネル,シャネル財布偽物-bag5k.com
シャネル財布コピー,CHANEL偽物財布,
シャネルコピー,シャネル財布偽者,
シャネル財布模造品,新作販売、通販
hp:www.gagagood.com
hp:www.bag5k.com

844 名前:名無しさん 投稿日: 2013/02/09(土) 11:38:12 ID:Xf88Y8EM0
高品質LOUIS VUITTON_www.bag5k.com
ルイヴィトン (LOUIS VUITTON)
★ N品質 シリアル付きも有り 付属品完備!
当社の商品は絶対の自信が御座います。
高品質 安心 最低価格保証
商品の数量は多い、品質はよい、価格は低い現物写真!
経営方針: 品質を重視、納期も厳守、信用第一は当社の方針です。
高品質な商品を超格安価格で、安心、迅速、確実、にお客様の手元にお届け致します。
豊富な品揃えで最新作も随時入荷致しておりますのでごゆっくりとご覧ください。
★送料無料(日本全国) ご注文を期待しています!
★ 税関の没収する商品は再度無料にして発送します
◆以上 宜しくお願い致します。(^0^)
hp:www.bag5k.com
hp:www.gagagood.com
★ 連絡先:bagkv@yahoo.co.jp

845 名前:gagagood ガガミラノスーパーコピー 投稿日: 2013/02/11(月) 13:10:50 ID:v2bUVMNY0
gagagood ガガミラノスーパーコピー
hp:www.gagagood.com
ガガミラノ時計スーパーコピー,ガガミラノ時計偽物,
ガガミラノGaGaMilano時計スーパーコピー,
SS品ガガミラノスーパーコピー
N品ガガミラノ時計スーパーコピー
ガガミラノ腕時計新作gagagood.com
ガガミラノ時計販売/通販
hp:www.gagagood.com
hp:www.bag5k.com

846 名前:名無しさん 投稿日: 2013/02/15(金) 02:50:41 ID:T4mrK2gc0


名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


18 マイポートフォリオその2 (Res:551)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 18
1 名前:管理人★ 投稿日: 2008/01/31(木) 22:08:46
「マイポートフォリオ」スレの書き込みが1000超えそうなので、
「マイポートフォリオその2」スレ立てます。

前スレ
「マイポートフォリオ」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1141542732/

532 名前:名無しさん 投稿日: 2012/01/20(金) 10:12:37 ID:kO/1ia.g0
何故 子会社系だけでなく財閥系や大手までこんなに買われるのか
わかりません。

533 名前:名無しさん 投稿日: 2012/01/20(金) 14:41:21 ID:uvfFWHXQ0
トップも+4%か
不動産セクター全体が見直し買いされてるっぽいな

534 名前:今亀庵 投稿日: 2012/01/20(金) 15:39:25 ID:Tv1Tgzv60
雪風さん、おめでとうございます。
確かに、純資産より安いのは複雑な気持ちでしょうが、株式投資では利益確定期間も大事です。
その資金を他に回せますから。
J-REITも今日は強かったですね。これで、J-REITを含めた不動産セクターが回復してくれたら有難い。

535 名前:雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg 投稿日: 2012/01/21(土) 00:05:50 ID:uzv3NVa.0
ありがとうございます。

確かに利益確定期間も大事ですね。TOBがなければ、
740円が実現するのは相当先のはずでしたから。

ただ、これで不動産株やJ-REITの回復するかというと
そうは問屋が卸さないような。サンケイの件はあくまで
イレギュラー。

536 名前:名無しさん 投稿日: 2012/01/25(水) 13:49:58 ID:LTZ3/17k0
イヌイ倉庫も来ましたね! 冗談で刺してたのが売れちゃいました。残り2200株。
京阪神とアド新株にちょっと資金移します。
これもサンケイ効果なんですかね・・。

537 名前:名無しさん 投稿日: 2012/01/26(木) 22:15:44 ID:EYtspCEo0
>>536
何があったんでしょうか?

538 名前:名無しさん 投稿日: 2012/01/26(木) 22:31:04 ID:LTZ3/17k0
イヌイ倉庫ですか?
意外にも、最近乾汽船と連動してますよね。乾汽船は先週末比100円ほど上げる場面ありましたので。
でも、イヌイ倉庫は乾汽船を51万株しか持ってないので、5000万の評価益が生まれる位で上昇したりしないとは思いますが。
最近の海運ブームに乗ろうとして間違って買ってくれてるのかなw

539 名前:今亀庵 投稿日: 2012/02/03(金) 18:38:29 ID:Tv1Tgzv60
2012年も1カ月が過ぎた。
現在までの所は、好調に推移。(+18.0)
保有J−REITもそこそこに順調だが、日本株が主力のJトラストのおかげで想定以上。
SNS関連も復調傾向に。課金問題は気になるが、この業界の成長率は無視できない。
今日は節分だが、恵方巻きを食べて、節分天井彼岸底にならないように願う予定。

540 名前:債券王 投稿日: 2012/02/03(金) 19:04:04 ID:EYtspCEo0
>>539
Facebook上場決定&好決算で、本日、Gree爆上げ。
外国人投資家はFacebookとGreeを同等に捕らえているように見える。
しかし、私の周りで前者を使っている人は聞いたことがあるが、後者はない
(ちなみに、私は30才後半)。
ユーザ層が違うのか?

541 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/03(金) 20:55:03 ID:N.Yh2T6A0
Greeや、モバゲーは、貧者から搾取しているようなものだろ。
内容もくだらないし、課金による自己顕示欲を満たすようなクソゲーだろ、誰でアクセスして
課金すれば、別彼GETや、勇者になれちゃうような馬鹿仕様に仕上がってるわけで、まともな
やつらから見れば、馬鹿みたいでやってられないような設計だよ。

つまり、馬鹿設計だな。

MMORPGのように、自由度も無く、物語性も無く、継続性も無い。
まあ、馬鹿でもチョンでも出来るように作られていてある意味万人向け
といえばそのとおり。

だからといって、投資は投資だから、自己責任で分析して買う分には
なんら問題は無いわな。

542 名前:ルーレット ◆8f9ES9ktl. 投稿日: 2012/02/03(金) 23:23:47 ID:AbCMzLbk0
Greeとは、変な会社名でつね。
Greedは、日本語に直すとガメツイ、貪欲という意味。

Greeを利食いする時に、頭の中でグリード、グリードと何処からともなく
響いてきて、一人で苦笑いしたものです。

543 名前:今亀庵 投稿日: 2012/02/04(土) 00:17:16 ID:Tv1Tgzv60
先程、なぜこの業界に投資したかの理由を書き込んだのに、文章が長すぎてエラーメッセージ。
文章が消えてしまった。
もう一度書き込む気力もなくなってしまった。ゴメン
短縮すれば、投資よりも投機感覚です。
それと、業界全体で全資産の10%程度なので、半値になっても全資産に占める影響は5%程度。

544 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/08(水) 21:41:22 ID:LTZ3/17k0
雪風さん、ホクト仕込まれました? 私も今週から仕込み中です。食料品も見ておられるのですね。

ホクトの過去十年の営業利益率は(自分で作成してるので間違いがあるかも?)
19.7 17.8 15.2 13.0 12.6 14.4 16.7 19.0 19.3 19.3
こんなに高いのでホイホイつられて買い込みました。まだ4株ですが。

545 名前:雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg 投稿日: 2012/02/08(水) 22:20:19 ID:3VYTD4ro0
農業系で財務がまともで業績もそこそこの銘柄って
限られてるんですよね。風評などの面で当面厳しい
かも知れませんが、だからこそ買い時かな、なんて。

546 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/09(木) 07:45:04 ID:JGc6RC2M0
ホクトは業績も安定していて以前から注目しています。
かといって、さあぁ買うぞ!!って銘柄にならないんですよ。
自分の中ではいの一番に買うほど意欲が湧かないから、
注目したままなのでしょうかね。
話はそれますが、雑談としてホクトについてのご意見があれば、
後学のためよろしくお願いします。

547 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/09(木) 19:20:39 ID:EYtspCEo0
長期的に見て、マイタケとかのキノコ類って、
放射能の影響はどうなんでしょうか?
特に外国に輸出する場合、日本でいくら安全と言ったところで、
外国は信用するかどうか。

548 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/10(金) 08:12:01 ID:x6WDc4LM0
風評的なものはあるでしょうが、現実的には衛生管理の行き届いた屋内で
製造しているので、放射能の問題は生じないでしょう。
ガイガーカウンターや放射能分析装置自体が信じられないような、妄想
陰謀信者には何を言っても無駄でしょうけどね。

549 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/10(金) 08:20:24 ID:4H4Gj3ko0
風評が一番怖いだろうね
キノコ類全般食べなくなる人も多いし

550 名前:雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg 投稿日: 2012/02/10(金) 20:37:04 ID:shVSu0ZE0
風評の問題は、昨年の後半あたりが
ピークだったのではないかと考えてい
ます。あとは、時間をかけて記憶から
薄れていくのかな、と。

ホクトへの投資は、不動産関係で積
的に買いたい銘柄がなくなったので、
やむを得ず始めた感じですので「さぁ
買うぞ!」ってノリではないです。

551 名前:名無しさん 投稿日: 2013/01/17(木) 05:57:01 ID:T4mrK2gc0
fasdfasdfasdfasdfasd

名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


19 アーバン・アスカ (Res:71)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 19
1 名前:管理人★ 投稿日: 2006/04/19(水) 01:11:05 ID:n6D/D7tw
アスカ・プロパティーズ・セキュリティーズ・インベストメント・トラスト
とタイトルが長すぎて登録できなかったため、
愛称:アーバン・アスカ
でスレ立てます。

51 名前:名無しさん 投稿日: 2010/04/06(火) 23:41:25 ID:BsxuPCXw
それでも分配金込みで設定(2005年)以来のトータルリターンが+15%。
解約拒否は困ったものだったが、リートのひどいのよりマシじゃないか。
今後もさらに物件売っていくとトータルマイナスになってしまうだろうけど、
それなりに評価すべき部分があった、というのは無理か?
よくわからんのでご意見賜りたい。

52 名前:名無しさん 投稿日: 2010/04/20(火) 01:29:49 ID:67Iwh9S2
今月も、変なお知らせが来たぉ

53 名前:匿名 投稿日: 2010/04/20(火) 09:05:03 ID:6AkNe44k
弱小私募ファンドという印象だが…。償還時がコワい。キャピタル証券は一度セミナーに参加して、その後の勧誘の電話がしつこかった。

54 名前:名無しさん 投稿日: 2010/04/20(火) 18:57:46 ID:F5iU0WEY
フンガー!

55 名前:名無しさん 投稿日: 2010/07/21(水) 03:36:38 ID:bsafLZkU0
在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎!日給
15,000円以上可!!違法性なし!誰でも安心して仕事できます。』
ご興味ある方はこちら
↓↓↓↓
ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/

56 名前:名無しさん 投稿日: 2010/08/27(金) 13:01:11 ID:bogkpqZI0
基準科学が・・・・・

57 名前:名無しさん 投稿日: 2010/10/06(水) 23:12:28 ID:UKGXwDhA0
とうとう終わりがきたかな?復活を期待してたんだけどなあ。

ttp://rf.rakuten-bank.co.jp/docs/101005-oe0000004.pdf

58 名前:名無しさん 投稿日: 2010/10/07(木) 12:32:00 ID:9/7RsIdY0
こういうメールが来た
「新・飛鳥に関し、当ファンドの管理会社(リアル・エステート・プロパティー・リミテッド)
より2010 年 10 月 1 日付けで、添付の「お知らせ」を受領しておりますのでご連絡させて頂き
ます。
ノンリコースローン契約の債務不履行について
管理会社からの報告によりますと、当ファンドが間接的に投資している日本の不動産信託受
益権(以下「収益源不動産」といいます。)を購入する際に、営業者が金融機関と締結したノン
リコースローン契約のうち、収益源不動産6 物件が融資対象となっている契約の最終返済期
日中に返済を行うことが出来ず、2010 年10 月1 日を以って債務不履行の状態になりました。
これにより、今後は当該6 物件の管理・運用・処分等を行う権利や当該物件からの賃料収
入や売却された際の売却代金の管理を行う権利も金融機関(東京スター銀行)が持つことにな
ります。

59 名前:名無しさん 投稿日: 2010/10/07(木) 12:32:47 ID:9/7RsIdY0

今後について
当該収益源不動産6 物件については、今後金融機関の独自の決定により早期に売却が行わ
れる可能性がございます。
また、10 月以降は当ファンドの基準価額の元となる収益源不動産の評価方法が変更される
予定であり、変更された場合には基準価額に大きな影響を及ぼす可能性がございます。
今後も管理会社からの報告があり次第、随時ご連絡させていただきます。
以上、「新・飛鳥」に関するご案内とさせていただきます。」

61 名前:名無しさん 投稿日: 2010/11/05(金) 00:24:30 ID:YxgfxpUY0
//

62 名前:名無しさん 投稿日: 2011/01/21(金) 20:50:28 ID:0R2Gcr1M0
また・・

63 名前:名無しさん 投稿日: 2011/03/02(水) 10:24:04 ID:l6iGVnTw0
基準価格5907円。

64 名前:名無しさん 投稿日: 2011/03/02(水) 10:35:07 ID:l6iGVnTw0
解約できないので虚しい数字でしかない。レジデンシャルONE事件の様な騒ぎになるのだろうか。

65 名前:saorin 投稿日: 2011/09/05(月) 10:38:23 ID:hpIf3vM.0
世の中には簡単で儲かる仕事があるもんだ(^ω^)☆ ttp://tinyurl.k2i.me/eQAZ

66 名前:名無しさん 投稿日: 2011/09/28(水) 17:26:39 ID:Dh8ZleGo0
募集停止になりましたが、これからどうするのでしょう

67 名前:名無しさん 投稿日: 2012/09/29(土) 04:20:32 ID:5BfgI.O60
変な郵便が来たけど・・・
わかりやすくまとめてよ・・

68 名前:2012秋.冬新作專門店 投稿日: 2012/10/07(日) 11:19:40 ID:xlL0i69c0
2012秋.冬新作專門店
┏バッグ
┏時計
┏財布
┏小物
●在庫情報随時更新!(*^-^*)
◆お客さんたちも大好評です:
www.787jp.com
www.787jp.com/index.htm
www.787jp.com/watch-gaga1.htm
www.bags-top.com
www.bagcv.com

69 名前:2012秋.冬新作專門店 投稿日: 2012/10/09(火) 10:18:15 ID:OVpfMHFk0
人気店
商品は長期にわたり更新します
新型は途切れません
多く見学してか下さい
入ります:
www.787jp.com
www.787jp.com/index.htm
www.787jp.com/watch-gaga1.htm
www.bags-top.com
www.bagcv.com

70 名前:期待!! 投稿日: 2012/10/20(土) 01:06:26 ID:qYuWnA/k0
期待!!
適切に以上はお願いします。
宜しくお願いします

www.bagkv.com

71 名前:運賃は全て無料です。 投稿日: 2012/10/26(金) 11:17:16 ID:CJCMHkfI0
運賃は全て無料です。
商品の品質はA品です。
商品は全く写真の通りです
www.bag-yy.com

名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


20 [8954]オリックス不動産投資法人その2 (Res:311)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 20
1 名前:管理人★ 投稿日: 2009/10/01(木) 00:33:55 ID:???


292 名前:名無しさん 投稿日: 2011/10/26(水) 13:05:07 ID:Oyg1TyK.0
親オリックス、好調な業績発表で4%以上の上げ。
子会社にも好影響。

293 名前:名無しさん 投稿日: 2011/11/08(火) 10:12:34 ID:0n1UW/Us0
下げがとまらないなぁ・・・

294 名前:名無しさん 投稿日: 2011/11/09(水) 15:51:40 ID:zpg51obkO
あと一週間くらいは反発なしでダラダラ下げそうな悪寒

295 名前:名無しさん 投稿日: 2011/11/10(木) 20:55:03 ID:cZXhqYgw0
がんばれオリックス。
ナンピンはしないぞ。

296 名前:名無しさん 投稿日: 2011/11/11(金) 21:18:06 ID:Putslxwo0
reitボラ高杉

297 名前:名無しさん 投稿日: 2011/11/15(火) 13:47:35 ID:Oyg1TyK.0
明日は分配金の入金日。

298 名前:名無しさん 投稿日: 2011/11/30(水) 12:46:59 ID:Oyg1TyK.0
明日決算説明会があるので、株価に少しは配慮しているのかな?

299 名前:名無しさん 投稿日: 2011/12/05(月) 10:12:51 ID:.5cSlGHQ0
12月8日のフォーラムに行く予定の人いますか?

300 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/02(木) 16:10:18 ID:Oyg1TyK.0
配当狙いの買いが入ったかな。

301 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/02(木) 17:13:47 ID:430GgiAc0
配当狙いって、配当分余り上げて狙いも何も無かろうが。

302 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/04(土) 08:27:47 ID:Oyg1TyK.0
このところ強いし、出来高も多くなった。楽しみだね。

303 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/08(水) 18:12:29 ID:Oyg1TyK.0
今日も出来高を伴って、あげている。
何か良いニュースがでるのかな?

304 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/08(水) 21:23:39 ID:S.qFxEnA0
日銀が新たに資産買い入れの購入対象にしたらしい。
他に対象になったとみられる福岡リート、野村レジも大幅高だよ。

305 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/08(水) 22:07:27 ID:zQDhFhjc0
良スポンサーで日銀銘柄じゃなかった銘柄は買いかもな
今後AA格取得出来そうな銘柄もよいかも

306 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/09(木) 13:20:23 ID:Oyg1TyK.0
全体稼働率アップ。オフィス、住宅が回復。

307 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/09(木) 17:07:23 ID:o8T41UY60
>>304
何情報?

308 名前:名無しさん 投稿日: 2012/02/09(木) 18:36:57 ID:e9LtuXPc0
証券会社の売買状況で確認済み。

ちなみに今、日銀の対象銘柄は17銘柄。

309 名前:ブランド財布激安 投稿日: 2012/07/10(火) 17:59:32 ID:feR9lsYk0
ブランド財布激安

店舗HP: www.hihqbags.com

弊社は財布世界有名なブランド財布激安を販売しております。

財布、バッグの販売、通販。

1、品質を重視、納期も厳守、お客様第一主義を貫きは当社の方針です。

2、最も合理的な価格で商品をお客様に提供致します。

100%品質保証!満足保障!リピーター率100%!

広大な客を歓迎して買います!

連絡先: shop@hihqbags.com 晴子

310 名前:こんにちは 投稿日: 2012/07/10(火) 22:21:08 ID:xQbKKO.E0
こんにちは
お邪魔しました
まだあなたの入金を調べていません
今日の入金ですか?
入金が確認した後に連絡します
よろしくお願いします
www.bag26.com

担当者: 青山 淳子

311 名前:掟頭=弖十(Ten10)=優多野手頭 投稿日: 2012/08/17(金) 18:10:09 ID:8v/BE74IO
重慶(南京)の被害者は 十数人。

撮影は 横浜吉田茂(ヨシダモ)会 猿男 ヒロシ(黒山葡萄俗。支那畜ダニアミの実兄)。

重郵会(蹂友会・从黝界・獣幽隗)=扇島会…横須賀会 関一族…住友金属…密輸出入…国鉄乗っ取り…満州…保志、関屋、タニマチ、神楽坂 市松、北京原人、マイク、昧喰うカニバ、人肉カプセル、五輻、七蝠(蝮)、偽造、コピー、自動車事件、磁石、マイクロウェーブ、電気、天災、9.11…歴史的凶悪犯罪者一族世界1位は Olympic-yearに決まる。

://twtr.jp/user/arena8order/status ://blog.m.livedoor.jp/arena8order/ ://blogs.mobile.yahoo.co.jp/arena_oda_v_lanc_st ://yaplog.jp/cannonbell/

名前: E-mail(省略可)
全部読む 最新50 1-100 メール受信 掲示板トップ リロード


スレッド作成:
タイトル:
名前: E-mail(省略可)
内容:

相互リンクドクター!アクセスアップ 相互リンクDEアクセスアップ! 相互リンクサイト集なら相互リンクPRO!相互リンク募集中 相互リンクSEOでアクセスアップ