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経堂の不動産

1 名無しさん :2004/06/07(月) 01:18 HOST:proxy23.rdc1.kt.home.ne.jp
今度引っ越ししようと思っているのですが経堂のオススメ不動産なんて知ってる方いませんか??

2 大家です。 :2004/06/07(月) 10:12 HOST:pl1254.nas929.o-tokyo.nttpc.ne.jp
エイブル経堂店、東都経堂店。
エイブルは賃貸業では最大手の会社。
東都は小田急線沿線・京王線沿線に特化した沿線ではナンバーワンの会社。
スタッフが両者とも若いです。
両社とも仲介手数料も、賃料の0.5ヶ月分+消費税です。
他の近隣の地場業者ですと賃料の仲介手数料1ヶ月+消費税とられますので
ご確認してみてください。

3 名無しさん :2004/06/08(火) 22:34 HOST:EATcf-652p25.ppp15.odn.ne.jp
私も何軒か行きましたけど
私は、エスアール住販さんがオススメだと思いますよ。
結構親切で丁寧でしたし、
大手には無い
地域に詳しい(←何て言うか、古臭いとか言う意味でなく)
良い雰囲気の不動産でした。

地元に古くから在る様な不動産は〜・・・でしたね。

4 名無しさん :2004/06/17(木) 01:45 HOST:sd1u067047.ocv.ne.jp
最近、大手消費者金融などを母体にした不動産屋チェーン店が経堂
にも開業したようです。これらの店はいずれも仲介手数料を半額に
します、ということで客を呼んでいるそうですが。

しかしこのしわ寄せは結局、借りての毎月の家賃に反映されている
のだとか。つまり手数料が半分になった穴埋めは家主が負担させら
れ、仲介業者はその分を家主のためにアパートの毎月の家賃を他よ
り高めに設定するのだそうです。

たった一回こっきりの手数料を安くしてもらうために、毎月の家賃
が他のアパートより高めではそれもなんだかなあ。(T_T)

やはり建設省で認められた手数料はきちんと払ってでも、自分の
意思で借り得な物件を納得できるまで探し出すという旧来のやり方
の方が結局は無難なのだ、と経堂で古くからやっている知人の不動
産屋さんは言っていましたが、さて真偽の程はわかりません。

5 まむし :2004/09/20(月) 11:04 HOST:z16.218-225-156.ppp.wakwak.ne.jp
今さらながらですが。

エイブルを利用してマンションを借りましたが、お願いしてオーナーに
家賃の値下げ交渉をしてもらいました。結局は下がらなかったんですが
そのオーナーとつき合いが長いらしくエイブル価格で他より5000円安く
出してるとのこと。目の前で携帯で交渉してくれたら嘘はないかな?
他の部屋の賃料も後々確認したけどやっぱりウチより高かった。

ただ、必須の火災保険が20000円と若干高目なのとオプションの害虫
駆除(有料)を勧められるのが?かなと。断りましたが。

街場の不動産屋は、どこもまるでやる気なし感満載で時間の無駄でしたね。

6 名無しさん :2004/09/20(月) 19:23 HOST:h182.p080.iij4u.or.jp
駅前の老舗〜なところは、愛想はホントに全然良くない(正にやる気無し満載)けど、
10年住んだ部屋を出たとき「永いこと住まれましたので」ということで、
クリーニング代2万円くらいを引いた敷金の残り14万くらいを返してくれた。
また契約しても良いな、と思った。

新手の仲手半額とかそういうところだと、なかなかこうはいかないと思うよ。

7 名無しさん :2004/09/25(土) 13:28 HOST:YahooBB219001188016.bbtec.net
自営のお店は距離なく話せるところがいい。
地元のことも詳しく知ってるしね。

8 名無しさん :2004/09/26(日) 09:35 HOST:ZF068003.ppp.dion.ne.jp
ん〜・・超地元の駅前の小さい不動産屋へ行きましたが。。。
愛想が悪いとかいう次元じゃなかったですねぇ

お店入った瞬間、店主と目が合いましたが
いらっしゃいませも言われず・・
仕方なく入り口で
「2LDKで〇万円くらいで探しているんですけど・・」
と言うと
「・・・無いねぇ」
と信じられない返答が返って来ました。

泣きそうになりましたよ

9 名無しさん :2004/09/26(日) 12:58 HOST:neeps.cache.ed.ac.uk
その程度なら経堂に限ったことじゃないのでわ?

10 名無しさん :2004/09/27(月) 14:25 HOST:mail-gw.nhkitec.co.jp
>8
どこかわかったよw
私も同じ目に会ったから。

11 10 :2004/09/27(月) 14:30 HOST:mail-gw.nhkitec.co.jp
同じような地元密着型だったら、経堂じゃなくて悪いけど、
豪徳寺のBAR『ピコン』へ行く小道の途中の小さい不動産屋さん、
感じ良くてオススメです。
結局私はそこで部屋は借りられなかったけど、
親身になってくれたし、人柄が◎

12 8 :2004/09/29(水) 07:31 HOST:ZD040027.ppp.dion.ne.jp
9さん
わかりました?
同じ目にあわれたのですか・・
あそこ、いったいどうしてあぁなっちゃったんでしょうねぇ・・

13 名無しさん :2004/09/30(木) 00:04 HOST:YahooBB219001188111.bbtec.net
 千歳船橋の老夫婦で営ってる店もひどかったな。
 紹介された部屋もひどかったし。窓開けたら目の前が壁とか
 まぁ年寄りだから仕方ないか

14 名無しさん :2004/09/30(木) 23:24 HOST:EATcf-405p11.ppp15.odn.ne.jp
やっとここだけ入れた・・・
経堂WALKER最近重くて中々入れませんね・・・
メンテをやっていたからもう入れるようになったかと
思えば、治ってないし・・
皆さん入れてるの?
この重いの早くどうにかしてください!

15 名無しさん :2004/10/01(金) 04:47 HOST:haggis.cache.ed.ac.uk
「ここだけ」って他にもあるの?

16 名無しさん :2004/10/05(火) 18:07 HOST:xxxu183019.ocv.ne.jp
>8 それって駅前のK住販だよね?
  自分も賃貸の物件探してた時、同じような無愛想(っていうか失礼)
  な対応された・・・。
  
  ちょっといいなと思う物件見つけて、少しでも賃料を安くしてほしい
  とお願いしたら、大家さんに交渉するどころか
  まるでK住販が大家なのかと思うくらいに、嫌です!って
  半分怒鳴るかのように怒られた。

  賃料が安くなると仲介手数料も安くなるから、金にならない客は
  いらないって感じの不動産だよ・・・。

17 名無しさん :2004/10/06(水) 18:54 HOST:O030150.ppp.dion.ne.jp
>8
>16
あ〜!!あそこねー!
私も同じような 対応されましたよ。
それにしても「嫌です!」ってヒドクないですか〜?!

あの不動産屋、お客になる人、いるんですかねぇ
どうやって食べているんだろうか・・

18 元賃貸業者 :2004/10/06(水) 19:15 HOST:usen-219x123x140x197.ap-US.usen.ad.jp
不動産屋ってそんなもんなんだよ。
地元で長くやってるってことはそれなりに
大家の信用は得てるってことなんだけど、借主
に対しては「お客様」って感覚持ってないね。
いずれそういう業者が淘汰されるといいんだけど。

>16
>賃料が安くなると仲介手数料も安くなるから、金にならない客は
>いらない

これはね、安くなるからイヤってわけじゃなくて、交渉して大家の機嫌を
損ねたくないから。もっと簡単に言えば交渉すんのが面倒くさいから。
大家に交渉したフリだけして「いやーやっぱり無理でした」なんていう
業者もザラ。

19 名無しさん :2004/10/06(水) 19:18 HOST:YahooBB219001188111.bbtec.net
某大手不動産はバックに武富士がついてるんですよね。

20 名無しさん :2004/10/06(水) 20:27 HOST:O030150.ppp.dion.ne.jp
え。。何処ですか??

21 名無しさん :2004/10/07(木) 00:05 HOST:t522138.ipgw.phs.yoyogi.mopera.ne.jp
>17
私、お客でした。もう引っ越してしまいましたが。
別に問題なかったです。
不動産屋も仕事だからね。サービスではないから。
物件で勝負してるようなところにサービスを期待してもね。
ていうか、いまどき、賃料値切るか、普通。

22 名無しさん :2004/10/07(木) 06:37 HOST:usen-220x218x131x188.ap-US00.usen.ad.jp
賃料値切るのは、珍しいことじゃない。
その分見込んで、賃料設定してる物件も多いはず。

23 思いっきり業者 :2004/10/07(木) 16:49 HOST:st3u032203.ocv.ne.jp
皆さん言ってることが可愛いね。
でもいいと思うよ。

24 名無しさん :2004/10/07(木) 20:01 HOST:O030150.ppp.dion.ne.jp

こういう業者では借りたくないなぁ

25 名無しさん :2004/10/12(火) 17:40 HOST:xxxu183019.ocv.ne.jp
>8,16,17

経堂に物件探してた時に、そこの不動産行ったよ。

結局 他社の不動産で決めたけど、
店長らしき人がかなり態度でかかったね。

店入っても、いらっしゃいませも言わずに
確かにこっちから希望の物件の条件を
聞かれもしないまま仕方なく、言った気がする(^^;)

あんま文章じゃ説明できんけど、あの不動産じゃ
住んでからも、なんかトラブった時に仲介に入ってくれない気はするね。

やっぱ三井のリハウス、エイブル、東都とかがいーと思う。
大手だから店員のご機嫌取りしなくても、マニュアル通りに
親切に対応してくれるのでは??

26 名無しさん :2004/10/14(木) 02:09 HOST:sd1u207079.ocv.ne.jp
自分は本町通り入り口右側の割りと小さな不動産屋で今のアパートを借りました。
いろいろな不動産屋をたずねましたが、結局大手不動産では見つからなくて、古く
て小さな不動産屋で、ほぼ自分の希望に近い条件のアパートにめぐりあえました。
やはり物件が豊富なのは地元で古くからやっている不動産屋のほうで、新しい大手
さんではあまり借りてがつかない物件ばかりしか持っていないような気もするので
すがどうなんでしょうか。水漏れなど不都合な問題もすぐ解決してくれましたよ。

27 名無しさん :2004/10/14(木) 17:48 HOST:p7161-ipad89marunouchi.tokyo.ocn.ne.jp
地元密着型の不動産屋のほうが、大手よりも
いい物件を持っていることが多いような気がする。
あくまでも私見。

28 名無しさん :2004/10/15(金) 05:17 HOST:ACCA1Abe026.tky.mesh.ad.jp
経堂駅南のビルの二階にあるK21は、おばちゃんがおもしろいです。
結構いい物件もそろっているのでお勧めです。
ただ、勢いのある人なので、初めは面食らうかも・・・

29 名無しさん :2004/10/15(金) 14:27 HOST:haggis.cache.ed.ac.uk
>27
特定の地主が親族にいて、その物件を扱ってるケースもあるもんね
どの物件がそうかは分かりづらいけど。

30 大家です。 :2004/10/16(土) 10:45 HOST:FLA1Aee186.tky.mesh.ad.jp
ウチの場合ですが、新築物件及び築浅に関しては、
専任媒介契約で一社のみの大手にお願いしてます。もちろん取引して10年以上の
実績及び信頼関係があります。大手は、やはり客付けの数が違います。
大手法人契約も強いですし。
それと地場の業者さんですと入居審査が甘い不動産会社があって以前は、5件ほど
滞納の裁判及び強制執行を経験しました。苦い経験をしています。家賃の半年分は
費用がかかります。ですから入居審査はとても重要だと考えています。
今の業者さんは、水廻りのトラブルなどを含め事故が発生した24時間対応して戴けます。
それと、クレームもある程度対応してもらっています。

逆に条件が悪い物件は、一般媒介契約にし、複数の業者にお願いしています。
大手でも一部の業者はいいとこ取りをしようという傾向があり築浅物件ばかり
狙ってくるのでそれは虫が良すぎますので条件が悪い物件で実績をあげるよう
お願いしています。

ちなみに条件が良い物件は、値切りはやはりできないと考えてください。逆に、
そういうことをすると入居審査で落とされます。
条件が悪かったり、時期の問題、空室期間が長い、条件がある程度良くても
2DK以上の間取りは多少は値引きはできます。ただし、あまりにも無理な値切り
は逆に入居審査で落とされますので、
駆け引きは程々にということもお話ししておきます。

31 名無しさん :2004/10/17(日) 03:33 HOST:sd1u202096.ocv.ne.jp
↑ ということは結局、大手不動産屋さんは裕福な家主さん側に
立っているってことなんだよね。がっくし(-_-)

32 名無しさん :2004/10/17(日) 22:44 HOST:usen-220x218x131x188.ap-US00.usen.ad.jp
↑ ウチは客を選ぶんだからね、という態度が露骨。いやだねぇ。

33 名無しさん :2004/10/17(日) 23:31 HOST:sd1u206063.ocv.ne.jp
>大手でも一部の業者はいいとこ取りをしようという傾向があり

だとすると、いわゆる大手不動産屋さんは「家主さん側」というより自分とこの
利益が最優先だということになるんでは? また大家サンは大家サンで値段交渉
はほどほどにというのも大家には逆らうなよ、という昔からの強気さがみえみえ
でちょっとイヤな気分になってきます。昨今では不動産業界では「借りて市場」
に移行してきているはずですから、ある程度の相談が可能なはずだと思うけど。

34 税理士 :2004/10/18(月) 13:57 HOST:pl1376.nas926.o-tokyo.nttpc.ne.jp
大家さんは、元々地域の農家ということもあって資産はあっても現金・預貯金は
少ないのが現実です。相続税が払えずこの土地を去った方も最近は増えています。
建築会社の甘いシュミレーションによるバブル前後に建築された大家さんは、
賃料の下落により破綻寸前の大家さんもこの地域でも増えて
いるのが現実です。中には、多大な建築費の負債がある為、賃料を下げたくとも損益分岐点が
もう限界の大家さんもいます。そういう方も大家さんもいるので補足しておきます。
大家さんの応援ばかりしているつもりはないのですが、経堂近辺にお住まいの会社役員の
方の方がよっぽど裕福な暮らしをしていますよ!!

35 名無しさん :2004/10/18(月) 15:00 HOST:cv15.ade3.point.ne.jp
×シュミレーション
○シミュレーション

36 名無しさん :2004/10/19(火) 11:37 HOST:xxxu183019.ocv.ne.jp
経堂の不動産はどこもそんな変わんないけど
ここで問題になってる不動産はやめたほうがいいかも!
自分もみなさんと同じく嫌な態度取られました。
物件値切るとか値切らないは別として、客に態度の悪い店員(経営者)の
ところはお勧めできない・・。
あんま嫌な気にならない人は別として。

37 名無しさん :2004/12/23(木) 11:18 HOST:d212.GtokyoFL42.vectant.ne.jp
農大通りの経堂大橋の近くに新しい不動産屋ができたみたい。不動産屋らしからぬ
その外観に思わず入ってしまいました。そこの営業さんは落ち着いた感じで、一生懸命に
物件を探してくれてお勧めかな・・・・・

38 名無しさん :2005/04/24(日) 22:02:09 HOST:tn2-aj43.ppp.point.ne.jp
経堂の物件なら
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_5000.html
http://www.ur-net.go.jp/akiya/tokyo/20_5440.html

39 越してきて3年目 :2006/07/21(金) 08:08:30 HOST:218.231.198.34.eo.eaccess.ne.jp
個人的には、農大通りにある「清照」がお勧めです。

自分は前に町田の方に住んでいたのですが、隣の声がまる聞こえの所に
住んでいました。それで今度は失敗したくないというのもあり、
農大通りの不動産、全て周りましたよ。
凄いフレンドリーで、親切かつ良心的でここが一番良かったですね。

とある物件を見に行ったとき、たまたま2部屋並んで空いていたんですよ。
なので、隣から1、2、3、4、と数字と共に音量を上げながら叫んでみて
くれませんか?
と頼んだところ、快く承諾して頂き、誤魔化し等一切なしに、はっきりと叫んで
くれましたよ。こんな不動産、他に聞いたことありますか?
自分が本気で探したいという熱意を理解してくれて本気で探して頂ける、
素晴らしい不動産だと思います。お勧めです。

40 OL :2006/08/01(火) 12:59:25 HOST:p7033-ipad512marunouchi.tokyo.ocn.ne.jp
私のお勧めはなんといっても「Kエステート」。一階がペットショップの2階です。
対応してくれた男性は人柄が良く、色々アドバイスしてもらいました。それまで他社で
何軒か見ましたが、そこで決めようと決心し、翌日申込しました。本当にお勧めです。
「○谷さん」有難うございました。次もお世話になりますね!

41 土屋文明 :2006/08/21(月) 16:22:51 HOST:hg132.opt2.point.ne.jp
 入居時はそりゃ親身に対応してくださるでしょう。
 問題退室時ですね。
 自分は地元の個人経営のお店で借りてましたが
 部屋の汚れがひどくてリフォーム代トータル30万近くかかりましたが
 全てあちらで負担してくださいました。
 某チェーン店なら全額請求されてましたよ。

42 とある大家 :2006/08/21(月) 19:01:08 HOST:i218-44-36-203.s05.a013.ap.plala.or.jp
東京には条例があるんで、昔のような巨額の請求はまず来ません。

43 たかぴ :2006/10/16(月) 22:45:06 HOST:wbcc8s05.ezweb.ne.jp
入居審査って 何を調べたりするんですか?会社に在籍確認したりするんでしょうか?

44 土屋文明 :2006/10/17(火) 13:58:06 HOST:pu121.opt2.point.ne.jp
大手ではあるみたい。
個人で経営してるとこはあまり細かいこと気にしない。
住民票とか必要書類があれば十分

45 たかぴ :2006/10/18(水) 21:38:13 HOST:wbcc8s04.ezweb.ne.jp
やはり大手の不動産は厳しいのでしょうか…今 仕事をしてないので借りるのは無理でしょうか…今ホテル住まいです…

46 経堂1年生 :2007/08/05(日) 18:04:16 HOST:p1079-ipad74marunouchi.tokyo.ocn.ne.jp
引越ししてまだ1年なのに、また引っ越そうと思います。音がうるさいので今度は絶対
マンションにしたいです。 どこかいいマンション薦めてくれる不動産屋を紹介してください。
よろしく!

47 アパート経営者 :2007/08/06(月) 00:54:19 HOST:i121-115-255-89.s05.a013.ap.plala.or.jp
>>46
いいマンション…貴方の仰る“いい”とは何が基準なのでしょう?
外観ですか?それとも騒音対策がですか?
経堂には中堅から大手までたくさんの不動産屋があります。
面倒でもご自分で色んな店舗に足を運び、地道に探すことがいちばん賢明だと思います。

48 暇人 :2008/03/10(月) 22:25:32 HOST:i220-108-66-133.s04.a013.ap.plala.or.jp
>>43
入居審査っていうのは大家に入居希望者の職業や人柄、どれ位家賃を交渉してきたかを大家に説明して大家が判断します。
あまりケチな交渉を不動産屋に強いると大家が家賃滞納しそうとか判断して審査落ちします。

49 通りすがり :2008/03/12(水) 16:18:48 HOST:p2016-ipbf1207hodogaya.kanagawa.ocn.ne.jp
>45
とにかく定収入のある連帯保証人が必須。
あとは44が書いている通り小さな不動産屋が吉。保険付ける
手もある。(15000〜20000円/契約・更新時、程度)
審査は申し込みの当日か翌日には行うので、勤務先はでっち
あげて、固定電話持っている友人に桜になってもらう手はある。
あくまでも虚偽の申告になるので、ばれたときには問題だが・・
あとは入居者が見つからないような物件は無審査に近い。
築30年、畳、和式便所にシャワー無しとかね。
>46
47の書いた通り。条件出して適当な物件をいくつか内見する。
複数の業者(大手、地場とりまぜて)で地道に探すと、自分に
とって良いマンションが判ってくると思うよ。とにかくこまめに
見る。

50 名無し :2011/03/03(木) 13:53:53 ID:???
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