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福岡市・福岡都市圏情報38

1 名無し@良識派さん :2017/05/13(土) 22:16:39
前スレ
福岡市・福岡都市圏情報37
http://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/travel/5980/1463323022/

【推奨行為】
・ご自身でのソース発掘:例)○○建設の件について問い合わせました←good!
・問題の切り分け:例)空港の安全性と借地料問題はそれぞれ別の事柄です
・願望ではなく理由を述べる:例)××の開発を期待します、なぜなら…
・単にニュースのコピペをするのもよいですが、できれば意見や解釈を述べましょう

【非推奨行為】
・みだりに管理人へ呼びかけること
・都市開発やスレの趣旨にそぐわない書き込み

【禁止行為】
・他都市を見下す書き込み
・方言の使用

※ひどい書き込みは書き込み規制されますので注意を。
今後も福岡のため理性的、現実的な議論をしていきましょう。

568 名無し@良識派さん :2017/09/06(水) 14:24:12
渡辺通りの天神から北方向はミーナの鍵型の所をまっすぐにする予定といつか新聞に載っていた。

570 名無し@良識派さん :2017/09/06(水) 22:26:36
管理人様

>>569のコメントは本掲示板のルールに違反していると思います。
お忙しいとことお手数ですが削除をお願いいたします。

571 名無し@良識派さん :2017/09/07(木) 01:15:13
>>568
鍵型?

572 名無し@良識派さん :2017/09/07(木) 16:46:15
クランク状

573 名無し@良識派さん :2017/09/08(金) 01:44:40
>>551
京都の場合、条例で高い建物を建てられないから
マンションも低層限定で戸数も減る
結果、1戸あたりの値段が跳ね上がる
部屋やマンションの質を考慮すれば割高感が強い
逆に東京や大阪や福岡の300戸〜900戸のタワマンは実はお得

574 名無し@良識派さん :2017/09/08(金) 20:02:19
ソラリアステージのリニューアルきたね。

575 名無し@良識派さん :2017/09/09(土) 00:38:25
>>572
それって結構大変じゃない?
まっすぐにするんだったらミーナ・ノース・イオンはほぼなくなるし、KBCあたりまでしないといけないし

576 名無し@良識派さん :2017/09/09(土) 00:40:03
ヤフー、福岡にネットサービス開発拠点 2017年09月06日
http://www.yomiuri.co.jp/kyushu/news/20170906-OYS1T50022.html

ヤフーは、福岡営業所(福岡市博多区中洲)で正社員のエンジニアの採用を開始し、インターネットサー
ビスの新たな開発拠点とする。今後1年間で十数人を雇い、決済や金融情報サービスを担う。その後も
1〜2年は同程度の採用を続ける。

福岡営業所は現在、九州・沖縄エリアでの広告営業の拠点となっているが、ネットサービスの開発機能
が加わることになる。

ヤフーはネットサービスを強化するため、今後1年で500人規模のエンジニアを採用する予定。東京以
外でも、福岡のほか、大阪オフィス(大阪市)では現在100人程度のエンジニアを1.5倍にする方針だ。

福岡県では、北九州センター(北九州市小倉北区)にエンジニアが在籍し、ニュースサイトを運営している。
博多オフィス(福岡市博多区博多駅前)は通販サイトの営業拠点で、エンジニアはいない。

577 名無し@良識派さん :2017/09/09(土) 00:41:29
パルコ本館も天神明治通り地区計画に入ってるし耐震化工事はしたけど年数はかなり経ってるから建て替えをしてもいいと思う。
特定都市再生緊急整備地域にもなってるから梅田の阪神みたいに本館新館を一体化できるんじゃないかな

578 名無し@良識派さん :2017/09/11(月) 14:59:02
>>575
そうですよね。
ミーナとイオンは削ることになりそうです。
まだ構想の段階だとか。
渋滞対策には効果があるでしょう。

579 名無し@良識派さん :2017/09/13(水) 22:17:25
渡辺通りより西側を115m、東側を99mに緩和へ
http://www.tnc.co.jp/news/articles/NID2017091300519

今より最大で40メートル高いビルの建設が可能となります。
空港に近いことから福岡市の中心部に制限が設けられている高さ制限が、
大幅に緩和されることがTNCの取材でわかりました。

現在、福岡市の中心部は航空法によって、建物に高さが76メートルに制限されています。
この高さ制限について福岡市が国に緩和を求めていたところ、国土交通省が今回その要望を認め、
緩和する方針を固めたことがTNC取材でわかりました。

関係者によりますと、渡辺通りより西側の大名小学校跡地までのエリアを「115メートル」に。
一方、東側の福岡ビルの場所を「99メートル」とし、空港に近くなるにしたがって低くするということです。

高さ制限の緩和を巡っては、国家戦略特区の一環として、
2014年に天神の明治通り地区の高さが67メートルから76メートルに緩和されていました。
さらに今年7月には大名小学校跡地が115メートルに緩和されています。
中心部のオフィスの空室不足などから2024年までに
天神地区のビル30棟を建て替える「天神ビッグバン」の計画を進めている福岡市。
併せて博多駅地区でも高さ制限が緩和される見通しとなっています。

これで天神ビッグバンも大きく前進するのでしょうか?

580 名無し@良識派さん :2017/09/13(水) 23:03:34
>>579
99メートルだと
29階建てのグランドメゾン百道浜くらいの高さですね

581 名無し@良識派さん :2017/09/14(木) 03:53:26
大ニュースですね。
これで博多に押されていた天神が盛り返すでしょう。
76メートルで企画した天神ビジネスセンターの設計も見直されるのかな。
それともそのまま行くのか?

あとは地震などの災害対策をどうするか。
都市機能を集約させることによって、回遊性やデパートの生き残りが図れる
新たな都市モデルとして期待してます。

582 名無し@良識派さん :2017/09/14(木) 08:05:40
仙台スレのものですが、高さ規制の緩和に踏み切る福岡市が本当にうらやましいです。

583 名無し@良識派さん :2017/09/14(木) 08:31:37
西鉄の出番だな

584 名無し@良識派さん :2017/09/14(木) 12:12:20
福岡パルコって勿体無いよね
新館建てた時は特例がもらえなかったから岩田屋時代よりも床面積少ないし、建て替えた数年後に規制緩和はされるし

585 名無し@良識派さん :2017/09/14(木) 12:37:00
高さ制限の緩和、お昼のRKBニュースでやってたね。

586 名無し@良識派さん :2017/09/14(木) 14:40:36
こうなると天神の地価が高騰しそう。同じ面積で利用価値が上がるからね。
新天町も地権者で何らかの話し合いがあるかもね。
できれば昭和通りの一部(ミーナ天神、郵便局)あたりまで範囲を広げて欲しかったね。
国体道路側は道が狭いので無理だろうが。

587 名無し@良識派さん :2017/09/14(木) 16:54:12
遅きに失した?感があるけど、よかった。
航空機は格段に性能が向上しているから当然でしょう。

588 名無し@良識派さん :2017/09/14(木) 17:21:05
和牛品評会で九州が圧勝

仙台市で開催された和牛の品評会「第11回全国和牛能力共進会」(和牛のオリンピック)で最高賞に当たる「内閣総理大臣賞」が発表され、
【種牛の部】に大分県代表、【肉牛の部】は宮崎県代表が選ばれた。
総合順位は、鹿児島県が1位となった。2位は宮崎県、3位は大分県。
月齢や性別で分類した全9区分の審査結果が出そろい、鹿児島県代表の牛が4区分、宮崎県代表が3区分、大分県代表でトップを獲得した。

589 名無し@良識派さん :2017/09/14(木) 17:24:49
↑大分県代表が1区分。

590 名無し@良識派さん :2017/09/14(木) 17:48:58
>>588
私は佐賀牛が好きです
けっこういい値段ですが
結論は米国や豪州など外国産以外は和牛ならどこもおいしい

591 名無し@良識派さん :2017/09/16(土) 13:00:43
佐賀牛、長崎牛も評価が高いですね。

九州は和牛王国ですね。

592 名無し@良識派さん :2017/09/17(日) 11:15:17
高さ制限はウォーターフロント地区(マリンメッセ周辺)が100m、博多駅地区が60m程度で認可されそうですね。
福岡はホテル不足、オフィス不足が問題になっていますので、高さ制限緩和で再開発が進むことを期待したいですね。

593 名無し@良識派さん :2017/09/17(日) 12:01:12
博多駅地区は今でも60mくらいですよね。博多駅やキッテが55.9mくらい?
筑紫口もそれくらいになるんでしょうか。

594 名無し@良識派さん :2017/09/17(日) 12:31:40
他の地区が40m程度の緩和
博多駅周辺は寄り空港に近いから緩和の幅も小さくなるとは思いますが
プラス10〜15mの70m前後ぐらいになるのではと思ってます

595 名無し@良識派さん :2017/09/17(日) 14:17:34
博多駅周辺が70mくらいに緩和されれば駅前の築40年以上のビルも一気に建て替わるかもしれませんね。
ただ空港が近すぎるので+20mは厳しいかな。

596 名無し@良識派さん :2017/09/17(日) 16:04:26


ウオーターフロント地区も高さ緩和 福岡市都心部再開発 
上限100メートル、国が最終調整
2017年09月17日

福岡市都心部の再開発を促進する一連の建物の高さ上限緩和で、国が博多港中央・博多両ふ頭のウオーターフロント(WF)地区について、
現行から最大30メートル引き上げて高さ上限を最高点で約100メートルとする方向で最終調整していることが16日、分かった。

高さ上限緩和を巡っては、国が「天神明治通り地区」(中央区)で渡辺通りを挟んで西側は一律約115メートル、東側は約99メートルを最高点とするレベルまで大幅に引き上げる方針を既に固めており、
月内にもウォーターフロント(WF)地区と合わせて正式に決定する見通し。

597 名無し@良識派さん :2017/09/17(日) 20:56:35
既出の話しだが、航空法が無ければJR九州は博多駅を超高層でいきたかったみたいだし、
ちょっと昔の話しだと、ホテル日航福岡だったか?当初超高層で計画してて、
航空法のエリアだと後で気付いて計画変更。

598 名無し@良識派さん :2017/09/17(日) 21:07:10
JR九州は本当は倍の高さにしたいって言っていたよね。
でもそれができなかったので最大限工夫してやじろべい方式で
1階あたりの床面積を大きくした。
それで回遊性が上がって、結果的に大成功。
コストはかかったけどね。

599 名無し@良識派さん :2017/09/17(日) 21:42:14
ウォーターフロント地区は、海外からの大型クルーズ船の発着地点として注目が高まっており、市は民間活力を生かして高級ホテルや大型ホール、商業施設を集積する再整備計画を検討している。
ウォーターフロント地区の建物の高さ上限は現在、福岡サンパレス付近で約70メートルなどとなっている。
市は、地区内の博多ポートタワー(高さ約100メートル)と同じ高さを最高点とする規制緩和を求めていた。実現すれば、地上22階建て相当のビルの建築が可能となり、WF地区の再整備計画の追い風となりそうだ。

600 名無し@良識派さん :2017/09/19(火) 15:10:40
【タイ総領事館福岡市に開設】
タイ外務省は2018年に福岡市に総領事館を開設する方針を明らかにした。
東京の大使館、大阪の総領事館に次ぎ日本国内で3ヵ所目の拠点となる。
外務省のシントン・ラーピセートパン東アジア局長は「九州だけでも経済規模が大きく、アジアに近い玄関口としての政策を進めており、企業からの投資も呼び込みたい」と語った。(西日本新聞)

601 名無し@良識派さん :2017/09/19(火) 22:10:51
天神ビジネスセンターは高さ規制が99mに緩和されたけど
容積率の関係で結局計画通り16階で行くみたいですね

602 名無し@良識派さん :2017/09/22(金) 01:07:21
福岡市とその周辺の基準地価動向

福岡都市圏の平均地価変動(%)

・・・・住宅地
・・・・2016年 2017年
福岡市・+2.9・・+3.3
東区・・+1.6・・+2.3
博多区・+2.6・・+3.7
中央区・+6.5・・+6.6
南区・・+3.6・・+4.3
西区・・+1.4・・+1.8
城南区・+3.6・・+4.2
早良区・+3.5・・+3.5
春日市・+3.0・・+5.3
大野城市+3.0・・+4.6
志免町・+1.1・・+3.7
須恵町・+1.5・・+4.5
新宮町・+1.8・・+3.2
糸島市・+0.5・・+0.9

603 名無し@良識派さん :2017/09/22(金) 01:14:38
・・・・商業地
・・・・2016年 2017年
福岡市・+7.3・・+9.6
東区・・+5.9・・+7.0
博多区・+11.2 ・+14.4
中央区・+9.0・・+10.8
南区・・+4.7・・+8.2

604 名無し@良識派さん :2017/09/22(金) 12:41:07
福岡市は20日、中央区大手門3丁目の簀子小跡地(約8500平方メートル)
活用について、民間ニーズを把握するために行っていた公募に、民間事業者から
7件の提案があったことを明らかにした。

市が示した活用条件は、体育館や広場、災害時の避難所としての機能確保。
これを踏まえ、事業化の範囲や広場・体育館の整備手法、土地活用法の提案を
6月から募っていた。

市によると、提案のうち5件が、広場・体育館の整備や管理に市の関与を求めた。
市営地下鉄空港線・大濠公園駅から約300メートルの好立地。土地活用としては、
30階弱のタワーマンションや福祉介護施設、子育て支援施設、ホテルやオフィスの複合施設
などの整備案が寄せられた。

605 名無し@良識派さん :2017/09/22(金) 13:53:19
簀子小学校跡地イメージ写真
https://i.imgur.com/Fe7AtZx.jpg

606 名無し@良識派さん :2017/09/22(金) 16:44:45
高層マンションいいですね

607 名無し@良識派さん :2017/09/22(金) 17:21:11
マンションより公園や保育園、幼稚園がいいよ。
子供も増えてるしね。
実際に住む人が住みやすい都市計画を策定して欲しいですな。

608 名無し@良識派さん :2017/09/22(金) 17:23:23
>>605

この辺は都市高速の荒戸大橋から見えるんだよね。
今の景色(MIR赤坂含む)に
この物件、長浜の物件、パークハウス赤坂、プレミスト赤坂
大名小学校跡地の115mが加わるとそれなりの林立感になるかな。

609 名無し@良識派さん :2017/09/22(金) 23:35:39
もはや大小のデベロッパーが福岡市には建てようにも
目ぼしい土地が限られて無いらしい
福岡市行政指導で日本をリードすべきデベロッパー諸氏に
これからは大きく門戸を開けて協力しないとね

610 名無し@良識派さん :2017/09/23(土) 00:01:53
>>609
香椎や香椎アイランドシティが空いてますよ。
箱崎も空きますね。
沢山あるじゃないですか。
あと、長浜もかな。
もちろん、天神はビッグバンだしね。
六本松や千早、浄水、桜坂は一段落したところだろうけど。

611 名無し@良識派さん :2017/09/23(土) 00:03:31
土地は、箱崎キャンパス跡再開発や博多駅筑紫口再開発があるよ。

612 名無し@良識派さん :2017/09/23(土) 00:33:25
609の指してるのは
福岡の都心部のエリアですよ
いわゆる坪単価の高い土地エリアです
しょせん香椎、アイランド、百道は対象外であります

613 名無し@良識派さん :2017/09/23(土) 01:22:36
>>612
じゃ、視点を広げればいいわな。
中央区は天神ビッグバンで充分だし、長浜も残ってる。
浄水や六本松は再開発中。
これで充分だわな。
後は、東区と早良区やろ。

614 名無し@良識派さん :2017/09/24(日) 06:52:28
六本松が、福岡の六本木ヒルズに変貌中ですね。

615 名無し@良識派さん :2017/09/25(月) 02:37:51
docomoが規制されてるから何も開発情報が書けません。管理人さん解除宜しくお願いします。

616 名無し@良識派さん :2017/09/26(火) 22:17:04
本日NHK福岡のニュース

渡辺通り西側地区39Ⅿ高さ緩和
同上、東側地区24Mの高さ緩和
ウォーターフロント地区(旧博多パラダイス)100m、22階建てビル決定と発表されましたね

617 名無し@良識派さん :2017/09/26(火) 22:28:43
本日のヤフーニュースより引用

 国は同地区近くのNTT関連ビルの鉄塔の高さ(115メートル)を参考に、同地区を南北に走る「渡辺通り」から西側を約115メートル(26階建て相当)、
東側を最高約100メートル(22階建て相当)に緩和する。

 高さが約70メートル(17階建て相当)〜約90メートル(20階建て相当)に制限されていたウオーターフロント地区の一部については、博多ポートタワーの高さ(100メートル)に合わせて約100メートルに緩和する。


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超高層ビビル〈3〉ドバイ編 (Skyscrappers Vol 3) / 社会評論社



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