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村田83
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SMAP第2回戦
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巨人軍か村田かって話よ
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村田さん不動産登記法の続き教えて
善意の第三者に対抗出来ないとかそういうやつ？
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すごいねえ
条番まで覚えてるじゃん？
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じゃあ教えてくれ
不動産登記法を大きく分けて何が書いてあるか教えて
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絶対嘘
民法７０９条は絶対覚えてるはず
不法行為
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出頭主義がなくなったよね？
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半裸 IN 申請
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印鑑登録とか登録してカード作らないといけないからね
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話の流れを切って悪いんですが配信が16時間を超えました
あと1/3です、がんばってください
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お前ら覚えとけよ
登記識別情報ってのは、昔の権利証と同じなんだよ
登記識別情報にはシールが貼ってあって、これを剥がしてパスワードとして使う
人にパスワード教えるのと同じ
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印鑑証明は会社の登記に使うんじゃなかったか？
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リセットされてなきゃあと2時間だったのにね
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登記済証明も識別情報も公示力はあるけれど、
公信力がない。
つまり、登記されていることで権利関係は示すことが出来るけれど、
実際にその不動産が完全に売買されたりしたことの証明にはならない
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うん、そうだね。
俺も自己所有の家を買うときに印鑑証明を使った
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そうそう
ドイツ民法だと、登記と権利が一緒になってる
日本は売買証明と登記とは別
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あれ？
実印持って行ったよ？おれ
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法務局は徹底した書面審査主義だから、
登記官は実印がなかったら認めないんじゃないかな？
当たり前だけど、裁判官みたいに質問したりすることが一切なく、
書面しか見ないもの
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買うときに使った印鑑証明を売るときにも使えるの？
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そんな話をしていたらいつの間にか力2
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形式的に売買契約書さえあれば、書面審査はパスしちゃうところ
だから、昔は地面師が登記を差し替えて、他人の土地を登記してた
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まぁその辺の損害は実際に資格取得してから心配すればええんちゃう？
知らんけどｗｗｗ
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>>968
無理
東京地方裁判所民事２１部は１ヶ月前の書類しか認めてない
なんで１ヶ月かって言うと、ついこの前不動産登記法か会社登記法の法改正があって、
印鑑証明その他、書類の有効期限が１ヶ月前になったからと書記官が言ってた
裁判所は法務局の扱いに準じていると言ってた
大阪地方裁判所１４民事部は３ヶ月前まで有効
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そういう事例を見たら
「よっしゃｗ」不可避ですねｗｗｗ
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行政書士、司法書士、税理士、会計士、社会保険労務士
これらの仕事は弁護士が全て独占出来る
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海事代理士の仕事も弁護士は出来るけれど
弁護士に委任しない方がいい
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区分所有のマンションについては、表題 土地、表題 建物、
両方の登記事項証明書を見た方がいいですか？片方だけでいいですか？
村田さんの所見をお聞かせ願いたい
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どうして建物だけでいいと思ったかお聞かせ願いたい
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これ、僕も穴だったんです
一戸建てだと、土地と建物両方の登記を見るでしょ？
同じ考え方で、マンションも両方見ればいいと思ってたんです
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よしがんばろう。明日から
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意味分かって貰えました？
家を買う。建物だけ登記されていて、土地に対しては登記されていなかった
マンションでも両方調べるべきだと思っていたんです
本当は両方見ておくのが正解なんですが、建物だけでもOKなんです
昭和５０年代に法改正があって、区分所有については、建物の登記を取ると２２０００分の３２７１みたいに区分所有権が載るので建物だけでOKです
ただ、その土地が合筆されたり、文筆された歴史までは載らないので、詳しく調べたければ土地も取った方がいいんです
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どうして？
前の持ち主が誰だったか？何が原因で売買されたのか気にならなくなりませんか？
原因 差押
競売 大阪地方裁判所
とか書いてあったら、あれ？これやべえなあって思いますよ
これが区分所有の地上部分しかない全部事項証明だと何もないから怖いんですよ
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土地気にしますよ。
土地が２２０００でしょ。それに対して区分所有権が３２７１がある。
マンションが地震で倒壊したら２２０００分の３２７１の所有権を主張して、
その土地部分だけを売却することが出来るんです
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怒った
村田さんごめん
僕も分かってないんですよ本当は
僕も勉強中です
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司法書士になったらウッハウハじゃないですか？
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村田さん僕は宅建と行政から挑戦します
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ちょっと前までは過払い金でぼろ儲けだったんですよね司法書士
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全部事項証明と履歴事項証明との違いを教えてください
これは試している訳じゃないです
僕も分かりません
僕は実務上、全部事項で取得しています
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>>986
今年で終わりじゃないかな？
最高裁の判例が出た後、今年が時効の１０年来るんじゃなかったかな？
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分かりました
僕の勉強の仕方は回りくどい勉強の仕方で
不動産登記法の法律そのものを全部条文読んで行くんです
刑法とか刑訴法とかも同じ勉強のやり方です
多分、施行令とか施行規則とかも出てきて膨大になってくるんじゃないかと思います
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村田さん
登記に伴う仕事で、土地家屋調査士
これはどうですか？
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紛争解決手続ですね？
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司法書士だけじゃ、実は登記出来ないんですよね
測量図がないから
測量図を作ることが出来るのは土地家屋調査士だけなんですよね
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相続登記をしなければならない理由を教えてください
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おじいさんから相続した土地
その当時は父母、叔父叔母も生存していたが、
いざ登記しようとしたところ、父母、叔父叔母は４んでいる
戸籍謄本を取り寄せて登記しようとしたところ、家族が相続権を主張
こんなところですか？
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区役所：てめえ、税金滞納してんじゃねえよ？差押するぞゴラー！！！
村田家：え？は？何のことですか？？？？
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１４０万円以下の訴訟代理権でしょう
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村田さんの大学生時代の専門は何だったんですか？
僕は工学部で流体力学でした
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ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
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来年の合格する確率何％くらいですか？
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村ちゃん、将来の目標は個人事務所で独立？
今何歳だっけ？
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