[1555]上場インデックスファンド豪州リート - 1298175017

1：管理人★：2011/02/20(日) 13:10:17 ID:???0: 。
47：名無しさん：2011/07/23(土) 16:48:43 ID:rr1VLDhw0: reit部分で６%、金利差で２％として手数料考慮しても6～7％の利回りは欲しいところですね
48：名無しさん：2011/07/23(土) 17:40:54 ID:afFSkNmA0: USリートとかレバ４倍、５倍で利回り３％程度なんだが・・
49：名無しさん：2011/07/23(土) 17:42:50 ID:4K3NvFLsO: >>45

初回に限っては対象に含まれていない期間が二ヶ月分あったので配当低いのでは？
50：名無しさん：2011/07/24(日) 19:19:43 ID:v76lIdBo0: そう言えば今日のヴェリタスに日本人が大好きなUSリートの展望と、
それと比較したJリートの問題点がトップ記事となっていたのだと言う。
ヴェリタス購読していないので詳細不明だが、面白い内容があったら教えて欲しい。

J-REIT市場も将来、商社系スポンサー銘柄を中心に海外物件取得ブームが来るのではと
期待している。
実際には現地での税問題や通貨換算など面倒くさそうだが･･･。
51：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/07/24(日) 19:27:07 ID:MtYFLHYU0: 日本で販売されている世界（グローバル）のリート投信
のうち１０．１８％が豪州です。モーニングスターから
52：名無しさん：2011/07/30(土) 15:38:35 ID:paXQ6yyI0: 円高で含み損大
つらいねぇ～
53：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/07/30(土) 20:47:24 ID:PikEIHj20: 　同感です。
　ナンピンを少しかけてやっと平均１０００割った。
　また買う予定。
　一つの資産株と考えています。
54：名無しさん：2011/08/08(月) 09:45:29 ID:oCsUtDc20: 叩き売って森ヒルとＡＤＲに乗り換え
もうここは一生買わない
55：名無しさん：2011/08/11(木) 15:06:00 ID:ouJ29Bsk0: ７７７記念買い
56：名無しさん：2011/08/11(木) 16:35:20 ID:VGjEzt2o0: 記念で買うものなんですかね・・・。
57：名無しさん：2011/08/12(金) 15:06:35 ID:vD7UuXg60: 見事な下げっぷりだけど、指数と為替のダブルでヤラレかよキツイな
58：涼月：2011/08/12(金) 15:11:39 ID:diH8lACw0: 　本日初めて購入しました。豪州は昨年秋に仕事で豪州横断出張したときに買いたいなと思っていました。
780円でかなり買えた。まあREITはぼちぼちホールドがよいですからね。
59：トーシロ：2011/08/13(土) 00:27:42 ID:JP/Ms6h.0: ここの保有銘柄って結構偏りがあるみたいなので、
毎２か月の分配金もそれぞれバラツキがあるかもしれないと思っているのですがいかがでしょうか？

ETFの設定当初、アナリストが年間利回り6％程度になる予定と言っていた記憶があるのですが、
1000ポイントの設定時に年間60ポイント程度の分配を見越していたとしたら、
今は予想以上の高利回りになっているという可能性はないでしょうか？
60：名無しさん：2011/08/13(土) 08:38:33 ID:CWIvwTPM0: 設定時より円高になってるんだから分配金もそれに応じて下るだろう。
当然利回りも原価額での利回りより下るだろ、だから変わらないのだ。
或いは円高が強烈なので下るかも。

オイラもナンピンしまくっても追いつかんわ。
下手なナンピン素寒貧だわ。
61：名無しさん：2011/08/13(土) 09:36:54 ID:JjC2B6vQ0: >>60
まあ、ここ１ヶ月でS&P/ASX200 A-REIT Indexの指数も
850→700へ2割以上のつるべ落とし、
ここまで急に落ちるとは予想するのは難しいです。

オイラもかなり評価損でています。
いつか回復する日まで分配金もらいながら待つしかないですな。
62：名無しさん：2011/08/13(土) 17:04:27 ID:VYlYNk/s0: ここを買うより今ならusリ
ートやワリートの方が断然魅力的に思いますが。
63：名無しさん：2011/08/13(土) 20:59:39 ID:VYlYNk/s0: まだ円高基調なのでjリートファンドかusリートの為替ヘッジありがよさげ。時価総額が七億しかないので一方通行になったら逃げれない。雪風さんが買わない理由がわかる気がします。
64：トーシロ：2011/08/15(月) 10:44:17 ID:IUaArsTg0: >>60
確かに設定当初（３月３日）に比べると円高にはなってますが、
３月３日のTTMを見ると、
米81.85　ユーロ113.45　豪83.18　NZ60.82
対して現時点での為替レートは
米76.95　ユーロ110.15　豪80.25　NZ64.50
不動産保有割合の大きい豪ドル・米ドルでも、
それぞれ3.5％、6％程度しか円高になっていないというのが気になっています。
もちろん原市場であるA-REIT指数自体が下がっている理由に
現地不動産賃料の低下や空室率上昇とかそういう根本的な理由があれば別ですけど、
単純に信用収縮で売られているとするならば、
為替の円高具合を考慮したとしても、
利回りに着目して買いを入れていっても良い水準なのではないかなと思ったわけです。
65：名無しさん：2011/08/17(水) 20:25:22 ID:paXQ6yyI0: 本日、配当関係の書類届きました。
元本はかなり含み損かかえてますが、配当があるとそれなりにうれしいですね。
66：名無しさん：2011/08/22(月) 13:31:00 ID:xsxJ.ahU0: ここってS&P/ASX 200 A-REIT　に連動を目指してるんですよね？

いま、S&P/ASX 200 A-REITの価格を見ると、743.40　なんですが、
これって乖離しすぎじゃないですか？
67：名無しさん：2011/08/22(月) 23:21:20 ID:8McqByBg0: >>66
なんでそんな発想になるんだ？
連動の意味を勘違いしているんで内科医？
指数＝基準価格なんてあるわけない。

そんなんだったら、日経平均の投信はすべて8,600円になるん？
ちなみに、ここの本日の基準価格は803円でほぼ乖離なし。
68：名無しさん：2011/08/28(日) 15:08:05 ID:XnxszBXQ0: 利回り低すぎｗ
国債買ってる方がいいわ
69：名無しさん：2011/08/30(火) 22:42:37 ID:CWIvwTPM0: ほう、国債の利回りってそんなに良いのかね。
70：名無しさん：2011/08/31(水) 00:01:26 ID:paXQ6yyI0: 個人向け国債固定3年 15回債はなんと0.18％（税引後0.144％）で募集中です。
すごく利回りいいでしょう！ね68さん。
71：名無しさん：2011/08/31(水) 07:21:53 ID:1ItfKF6c0: 豪州国債の残存2年の利回りは現在3.79％どす。
72：名無しさん：2011/09/01(木) 11:58:17 ID:OvdeT5kk0: 初回なので配当低かったが、今度は倍近く(初回は４ヶ月なので２ヶ月換算で)
あると思って買っております。
しかし、ホンマにボラ高杉。
何とか含み益までもって行きましたが、実現損多杉。
73：saorin：2011/09/02(金) 20:26:21 ID:hpIf3vM.0: ＞＞楽に稼げるアルバイトの件。情報載せておきます（*・ω・）。 ttp://tinyurl.k2i.me/Afjh
74：名無しさん：2011/09/03(土) 10:01:12 ID:CWIvwTPM0: >>72
計算逆じゃねぇ、其の言い振りだと半分じゃねぇ。
4か月分から2か月分になったので初回配当の半分。
75：名無しさん：2011/09/04(日) 12:49:17 ID:OvdeT5kk0: 4か月分から2か月分になったので初回配当の半分の---今度は倍近くということ。
従って初回配当と同じぐらいはあるが、(初回は４ヶ月なので２ヶ月換算で)
をカッコ書きしておかないと、----初回配当と同じぐらいでありがたみがな
いのであえて記載したということ。
76：名無しさん：2011/09/04(日) 17:11:18 ID:xsxJ.ahU0: で、結局年利は何パーセントなのよここ
２％とかだったらおしまいや
77：名無しさん：2011/09/04(日) 20:32:18 ID:dsEXOmaQ0: 為替と株価により変動するが年換算で５%ー６%と見ている(初回分は考慮
しないで)
78：名無しさん：2011/09/06(火) 00:07:44 ID:DFu/o/5k0: ￥８ｘ６回/年＝￥４８／年（年間配当）
４８/８７８（本日の終値）ｘ１００＝５．４６％（配当利回り）
と、考えるのが妥当ではないかな。
最初が４ヶ月だったのは、２ヶ月分を余裕資金（安定配当の調整用）として
ファンド側が確保しているのではないですか。
79：名無しさん：2011/09/06(火) 17:23:38 ID:CWIvwTPM0: >>78
其のとおりですね。
今日発表がありました、8円/口
巡航配当額１口当たり48円/年
80：名無しさん：2011/09/29(木) 07:33:57 ID:paXQ6yyI0: 配当利回りから考えるとあまり魅力ないリートになっちゃったね。
リスク分散で海外リートもと思って購入したけど・・・
81：名無しさん：2011/09/29(木) 23:13:52 ID:xsxJ.ahU0: >>78
ほんとかなあ
最初の4ヶ月が￥８ってことは、
次の２ヶ月は￥４と考えるのが妥当じゃないかな

だから年間配当は、￥４×６＝￥２４
じゃね？
82：名無しさん：2011/09/29(木) 23:57:01 ID:DFu/o/5k0: ９月１２日に２回目の配当８円（１０／１９支払い）で発表されていますよ。
そもそも本国で６％程度の配当利回りのものがいくらジャパン・プレミアムが
付いたとしても半分の３％になると考えるのはおかしいと思いませんか。
このスレでは、予想配当も考えつかぬまま、買われている方もいるようですが
ちょっと無謀と感じます。
83：名無しさん：2011/10/10(月) 14:45:01 ID:paXQ6yyI0: ずいぶんと含み損でました。
配当で取り戻そうとすると何年かかることやら。
海外リートは為替リスク考慮しないとダメですね。
84：名無しさん：2011/10/10(月) 18:05:31 ID:CWIvwTPM0: 5年や6年では元取れんわ(;_;
85：名無しさん：2011/10/10(月) 18:46:18 ID:xsxJ.ahU0: 俺は２０年ぐらいホールドするつもりで買ってるけどな
86：名無しさん：2011/10/10(月) 20:38:10 ID:vSMKq96Y0: 豪ドルゼロクーポン債のほうが良くないかね？
87：名無しさん：2011/10/11(火) 16:33:49 ID:OvdeT5kk0: 手数料の安い証券会社で10株(1単位づつ)買い下がり売り上がりして、平均単価
を下げるのがベター。
ボラが激しいので平均取得価額以下でもある程度上がったら(４０ー５０円)損し
ても売り上がるのが良い。
平均取得価額になったらまとまった株数を売り、更に上がったら1単位づつ売り
上がり、平均取得単価より２０ー３０円下がったところで今度は買い下がりした
ら平均取得単価はある程度下がります。
利回り採算株を売買するのは儲ける為でなしに平均取得単価を下げる為にあるの
です(もちろん儲かるにこしたことはないが、このやり方の方が儲かる確率も大き
い)。
88：涼月：2011/11/20(日) 21:54:20 ID:diH8lACw0: 年間48円ペース。6%弱の利回りならまずまずかと思ったけどJ-REITが下がってきたので
そうでもないか。
89：名無しさん：2011/11/21(月) 01:39:23 ID:XnxszBXQ0: 為替リスクもあるもんな
90：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/11/28(月) 16:17:11 ID:qSHYaAwI0: 　8円が続きますね。隔月だから、年間だと８＊６＝４８円
　税引きで４３．２円
　８００円で計算すると、税引き５．４％
　計算あっているかな。
91：名無しさん：2011/12/18(日) 16:04:03 ID:paXQ6yyI0: 8円の配当ばっかり、続くね。
J-REITの方がいいんじゃないかな。
92：名無しさん：2011/12/18(日) 16:32:48 ID:D3Sj9pXw0: ＪリートとＡリートの違いわかってないな。
勿論為替のほかだよ、Ｊリートはご存知のように内部留保が出来ない。
なので毎決算ごとに利益のほぼ100%を配当に回している。
従って決算期によって配当金の額が大きく変わることも多い。
翻って、Ａリートでは内部留保が認められているので決算期ごとのばらつきが無い様に配当額を決めている。
この違いが君らは理解していないようだなも。
もうちと勉強しなされ。
93：名無しさん：2011/12/18(日) 16:55:49 ID:Au7HjF3M0: AリートってLTVどれくらいあるんでしょうか？
海外リートはLTV70～80程度あるとこが多いと以前聞いたのですが
相対的に見て、Ｊリートの方が利回り高いんでしょうか。。

あと、海外リートは自分で開発し取得できるんで、Ｊリートのようにスポンサー自体やその傘下の私募ファンドの
出口利益相反が少ないところが良いと思います。
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