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[8972]ケネディクス不動産投資法人その3

1管理人★:2009/10/22(木) 02:37:49 ID:???


2名無しさん:2010/08/19(木) 13:20:50 ID:ktKR7f7g0
age

3名無しさん:2010/08/19(木) 21:29:01 ID:hZH/XqG60
始まった!!

4名無しさん:2010/10/02(土) 21:54:50 ID:bh52haXE0
前々書き込みねーww
ここ爆アゲしまくってるのに・・
昔、栄のオフィスがどうのこうの議論してた頃の賑わいが懐かしい・・・
もうみんなうっぱらってしまったのか?

5名無しさん:2010/10/03(日) 08:55:03 ID:UnwE6S2k0
そう言えばココに興味をなくしていましたね。
28万ぐらいで全て売却したのが、今年の4月頃だったか。
価格帯が割高となり、30万を超えるぐらいなら他にもっと良い銘柄もありましたので
過去の毀損増資やスポンサー不安など不安定な銘柄ですので割安にならない限り
新しく分析しようと言う気にもならんです。

6佐野:2010/10/09(土) 11:38:28 ID:ign7.sI20
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7名無しさん:2010/11/11(木) 15:39:19 ID:gJjaXeuQ0
物件所得を好感ですかな。

8少額投資家:2010/11/13(土) 07:04:31 ID:UODpefh20
いつも楽しく読まさせて頂いております。私はこの銘柄の評価に悩んでいます。
スポンサーリスクがありそうなので、伊藤忠はケネをどうするつもりなんでし
ょうかね?

9名無しさん:2010/11/13(土) 14:33:52 ID:QfjRKWJE0
親ケネもそうだけどもう峠越したでしょ
それ見越して究極のインサイダーである経営陣がMBOする展開 リサ・セキュ

10少額投資家:2010/11/15(月) 19:18:11 ID:UODpefh20
新規銀行調達の条件が予想以上に良かったので、本日の下げを見て参戦しました。
予想分配金は新規投資を織り込んでいないので、上方修正は確実ですね?

11名無しさん:2010/11/15(月) 21:31:39 ID:akcwag7I0
確実かどうかは分からないけど、AA格への乗り換えのために売られてる面が
あると思う。
余裕がある場合は、買い増しもよいと思うよ。
俺は、去年いろいろ買いこんだから、含み益のままずっと配当貰うばかりで
つまりポジショントークだけど、REITは、株よりも投資家同士がいがみ合わなくても
利益が出ると思うんだ。
どんどん買ってねーー

12名無しさん:2010/11/16(火) 00:34:28 ID:rJuGUwvg0
>11
なぜAA格になるために株価を下げなければいけないのですか?

13名無しさん:2010/11/16(火) 00:42:57 ID:V1/PHg0Y0
AA格の銘柄を買うためにケネを売るのです泣

14名無しさん:2010/11/16(火) 08:51:24 ID:akcwag7I0
>>12
ケネのホルダーが、政策によりイニシアチブの有るAA格へ資金をシフトしている。
易しく言うと、ケネを売却して、AA格のREITを買うという事です。
分かりますか??

15名無しさん:2010/11/16(火) 08:56:16 ID:akcwag7I0
つっこまれると嫌だから一応追記
イニシアチブはこの場合日銀からの市場への提案というニュアンスで使いました。
ちょっと使い方違うんじゃね??とか言わないでね。

16少額投資家:2010/11/19(金) 18:20:15 ID:UODpefh20
なかなか値持ちが良くてしぶといですね。
私的にはアドバンスとの合併というサプライズ出ればおもしろいのですが。
伊藤忠系はオフィスとレジデンスの2つないらないでしょ?
合併してユナイテッドとの伊藤忠vs丸紅の対決を見てみたいなぁと・・・
あくまでも空想ですが。

17名無しさん:2010/11/19(金) 23:29:30 ID:0X7ZnICI0
総合系になるなんて御免蒙る
都心Sオフィス、都心Bオフィス、その他地方、都心レジ、その他地方レジ
セクター、運用方針が明確だから投資できるんだよ
対決を見て見たいとか意味わかりません
REITはそういう規模を争うとかそういう市場、商品ではないと思うのですけど?

18少額投資家:2010/11/23(火) 09:00:17 ID:UODpefh20
REITは規模も争う金融商品だと思っているんですけど・・・?
大きければそれだけ経営も安定すると考えています。
早く1兆円ファンドの力くらべが見たいものです。そうすれば
株式主力の一般投資家も目を向けてくれるのではないでしょうか?
ケネ昨日も強かったですね。

19少額投資家:2010/11/29(月) 18:55:46 ID:UODpefh20
雑談の方で安いと言い張っている人がいますので。
確かにファイナンスの最悪期は何とかやり過したんでしょうが。
この銘柄はスポンサーの信用度が劣っています。これから順調に上がるのならば、
決算での分配金予想が12千円程度への上方修正が欲しいですね。

20名無しさん:2010/11/29(月) 19:22:55 ID:92eIHrqM0
雑談の方で安いと言い張っている人=俺のことでしょ?
この銘柄はスポンサーの信用度が劣っています=否

信用力が劣っているどころか、1兆円預かり資産あるよ。
外国人中心に集めたんでしょう。
信用力ないところが、カネ集められますかね?

21名無しさん:2010/11/29(月) 20:25:55 ID:kP087vGg0
さすがにスポンサーの信用力は明らかに劣ってるだろw

22名無しさん:2010/11/29(月) 20:41:41 ID:92eIHrqM0
さすがにスポンサーの信用力は明らかに劣ってるだろ=否(笑)

信用力が、前々期→前期→当期と悪化しているなら、正しい。
前々期→前期→当期と回復傾向にあるものを指して、
劣っていると判断すると、市場では、判断誤る。

現に親会社の株も俺は底値圏で買っている。
安いよ、親も。
オリックスや野村、エクセレントの時もそうだったけど
ここは、素人の書き込みが多すぎるねー。
ケネディクスも今日、140株ほど置かれたから、目先で売ると損するからね。
オリックスの時は900置かれたから、もー上げないで下さい!という
メッセージが来たけど、素人は売った。まー、気をつけてね。
もう書き込み止めるね。

23名無しさん:2010/11/29(月) 21:12:30 ID:kP087vGg0
確かダヴィンチも1兆円ファンドとかやってたよ

24名無しさん:2010/11/29(月) 21:15:26 ID:kP087vGg0
別にここの運用が悪いとは思わないけどスポンサーの信用力に関しては明らかに劣ってるよ
劣ってないと思うならそれこそ素人w

25名無しさん:2010/11/29(月) 22:33:00 ID:LwpKqQ3s0
まあ、三井・三菱の財閥系に比べればそりゃ劣っているが、
中堅リートも50万越えの現在、ここの30万チョイの価格は明らかに割安。

45万程度純資産のFCレジが解散で30万近くまで買われるのであれば
57万純資産のケネはもっと買われてもいいと思う。
おそらく最後の楽園ではないかと、ポジトークしてみる・・・。

26名無しさん:2010/11/29(月) 22:48:14 ID:kP087vGg0
財閥系は勿論、新たにスポンサーになったNTT、関西電力そのほかも大手不動産、電鉄系、商社系、銀行系、大和や積水等、日本を代表する企業が多い
平和不動産あたりでも相当見劣りするのにケネの信用力が劣らないってのは無理がある

27名無しさん:2010/11/29(月) 22:49:13 ID:4oFuFan.0
去年16万くらいで買った俺からすれば財閥系なんかと比較するほうが間違ってるよねww
だから日銀期待の相場の中で置いてけぼりなんでしょ
そんなわかりきったことを口角泡を飛ばして言及してもアホくさいだけ

28名無しさん:2010/11/29(月) 23:10:53 ID:92eIHrqM0
馬鹿だねぇー。
信用力というのは、金利と借入先の動向で示されてくる。
そんなに高い金利
吹っかけられてんのかね?
新規借入先と新規借り入れ金額も増加してるじゃん

ホント、ここは、馬鹿ばっかり。
いつも言うんだけど、あんたら、
いつも儲からないほうだろ?

29名無しさん:2010/11/29(月) 23:32:07 ID:kG4QQRLk0
実際にケネはREIT運営に困らない程度の信用力はあるし今後も問題はなさそう
けど中堅オフィス銘柄と大差ない現状の利回りでは買う気にならないって人が大半じゃないか
今時点では大差ないけどスポンサーで価格の差が付いていた時期もあった、今後価格に差がついてもスポンサーの差か、と納得する投資家も多いだろう
ケネも底値から3倍くらいになってるので今の利回りの差なら他の中堅オフィスの方が伸びシロが大きそう

30少額投資家:2010/11/30(火) 06:58:17 ID:UODpefh20
前々期→前期→当期と信用力が回復傾向?
なのではありません。リーマン・ショックで凍りついたデットの調達環境が
改善して、金融機関がケネにも貸せると判断するようになっただけ。
この銘柄の地相場は分配1万円で30万円、現在でも1割上方乖離と見ています。
更に上を目指すなら決算発表で分配1.2万円位の上方修正が必要と判断します。

31名無しさん:2010/11/30(火) 09:55:09 ID:lsGnKWXU0
自分で書いてて
恥ずかしくない?

32少額投資家:2010/11/30(火) 19:00:34 ID:UODpefh20
>>31さんへ
それは私のことですか?私の投資基準では第一に投資適格性があって、次に
投資妙味があります。そもそも投資適格性に疑問がある銘柄が上がっても、
それは私には何の意味も持たないのですが?

33名無しさん:2010/11/30(火) 19:10:06 ID:jMBF2Bp.0
投資適格性?
また始めるのか?
今日ね、フェデリティー投信が
ケネディクス(親)の大量保有で
名前でたよ。
もう論理破綻してるじゃん。
儲けたいなら、よく調べることだね。
それと
投資口の価格が目先下落しても
ファンダメンタルズ分析したらダメだよ。
ここの連中、そんなことばっかりやってくるから
一応、言っておく。

34名無しさん:2010/11/30(火) 19:13:39 ID:MSs7zM2M0
一言多い
面倒くさいやつ
言われない?

35少額投資家:2010/11/30(火) 19:32:10 ID:UODpefh20
もう改めて言う必要もないのですが?
投信がどうとかいうレベルでは自分の投資方針は確立出来ません。
皆様それぞれの基準で投資方針を確立してくださいませ。
以上、この話は終わりです。
但し、投資のファンダメンタルズが劇的に変わったなら別の話です。
私も定期的に投資方針を見直しますが、今のケネは私の投資適格性に
欠けていることだけは宣言しておきます。

36名無しさん:2010/11/30(火) 19:50:50 ID:jZFuU4k20
ユナ買うためケネ売っちゃった。
私募ファンドながらIRが細かくて嫌いな銘柄でもなかった。
また安くなったら買いたいです。

しかし、今の価格上昇余地があと1~2万かしら。
早く上方修正すればまだ上がると思う。

37名無しさん:2010/11/30(火) 20:19:33 ID:jMBF2Bp.0
一級銘柄行く時は、気をつけたほうが良いと思うよ
資金が回って、急速上昇したら、買い手は
もう日銀しかいない。
株の原則から言って、一級に資金が回りきったら
それを売却して、2級に降りてくるのが原則。
1〜1.5級位までは、もう資金が回りきったと
俺は見ているから、一級上がりきったところで
全部売って、ここで踏ん張っている。

38少額投資家:2010/12/09(木) 18:55:26 ID:UODpefh20
以外や以外??
このところ連日高値更新してきています。週明け決算発表ですが、
来期分配金の上方修正があるのかな?これは持っていないので、判断は
皆様にお任せします。

39名無しさん:2010/12/13(月) 18:17:08 ID:I25q/2gM0
最悪の決算内容だな。明日以降の暴落が目に浮かぶ。

40名無しさん:2010/12/13(月) 18:32:22 ID:Dbq8Dx8k0
わ、悪いんですか?

41名無しさん:2010/12/13(月) 18:32:34 ID:MSs7zM2M0
だといいね最期の買い場になる

42名無しさん:2010/12/13(月) 18:42:26 ID:l9etZyu.0
最悪ってのは言い過ぎな気がするけど物件取得で分配金増を予想してた投資家は多いだろうから期待ハズレではあるだろう
最近は決算期待で他の中堅オフィスと同程度の利回りまで上昇してたので明日は流石に下げるでしょうね
地合いが良いので利益確定して他の中堅オフィスに引っ越して地合いに乗り続けよう人が多いと予想

43名無しさん:2010/12/13(月) 18:42:45 ID:I25q/2gM0
買い叩くにはいいけど直近で買った人はご愁傷さま・・・

44少額投資家:2010/12/13(月) 19:19:41 ID:UODpefh20
私は前から申し上げている通りホルダーではありませんが。
今日の相場付きで、決算内容を見て問答無用で「寄付成り売り」が出来る方は
ある意味達観している方なのでしょうね?

45名無しさん:2010/12/13(月) 23:43:52 ID:XaV7k1EA0
おつかれさま。がんばってくださいね。

46名無しさん:2010/12/13(月) 23:59:39 ID:Ky0Co/IE0
ぜったいにうらない。
ヒントは、あ、ゆ、け。
わかっているなかの人たちはうらない。わたくしぜんぶいただきます。

47名無しさん:2010/12/14(火) 07:08:10 ID:Dbq8Dx8k0
わかった!!!!!!あるゆる ゆんけるは けんこうにいい

48名無しさん:2010/12/14(火) 08:11:19 ID:45SpUaUg0
あ:アナルに
ゆ:指入れ
け:ケツ気持ちいい!!

49名無しさん:2010/12/14(火) 08:39:05 ID:Dbq8Dx8k0


それかも

50名無しさん:2010/12/14(火) 10:15:39 ID:AuHrkzLI0
いいか、決算なんか関係ないからな。
天井抜きそうだと思ったら、売るな。
38万が天井だと思ったら
思いっきり売り。
ここ数週間
需給相場になっているのに
ファンダメンタルズ分析するバカがいる。
そんなやつのいうこと聞いてると
損するよ。
じゃーね

51名無しさん:2010/12/14(火) 10:37:08 ID:7YPkREHk0
半期で1万出せるなら上等だろ。
1年で2万、利回り5%まで買われるとして40万までは割安圏内。

52名無しさん:2010/12/14(火) 10:52:25 ID:AuHrkzLI0
だから、ファンダメンタルズ分析するなと言っているだろ?
配当利回りなんて、もう関係ないんだよ。
需給が読めるかどうかだけ。
このレベルで、ファンダメンタルズに騙されると
大損こくからね。買いが来ると思ったら売らない。
もう買いが来ないと思ったら売り。
それだけの話。

53名無しさん:2010/12/14(火) 11:13:47 ID:Dbq8Dx8k0
買いはいつまで続くのでしょう。

54名無しさん:2010/12/16(木) 19:20:53 ID:mbRKlIkw0
52に同意。完全に需給相場です。
→51 インカムゲイン+キャピタルロスで±0になりえます。

私は静かになるまで待ちます。

55少額投資家:2010/12/16(木) 19:45:04 ID:UODpefh20
はい。そうですね。
私も1票入れたいな。このまま当分ホールドです。

56少額投資家:2010/12/16(木) 19:46:32 ID:UODpefh20
すいません。
この銘柄のことではなく、ポートフォリオ全体のことですので誤解のなきよう。

57名無しさん:2010/12/21(火) 00:46:28 ID:0saBmFrE0
最近の上げ下げ激しいですね。

58名無しさん:2010/12/21(火) 02:50:14 ID:QkC2fX8o0
AKB大島優子に超激似ハメ動画発見!
ttp://yorutomo1.blog77.fc2.com/blog-entry-139.html

59名無しさん:2011/01/08(土) 01:27:44 ID:3K8pR7d.0
いつの間にか積水に抜かれ、15000円も差が付いている。昨日も10万円以上利確させてもらった
ケネファンとしては歯がゆい思い。割安と信じて来週仕込み直すかな。
ケネに神の御加護がありますように!

60少額投資家:2011/01/08(土) 10:38:32 ID:UODpefh20
>>59さんへ
ここについてはスポンサーリスクへの懸念はほぼ払拭されたと言って良いのでしょうね。
昨年の外部成長戦略の真価が問われる段階だと思います。
でも私は積水優位は揺るがないとは思っていますがね。

61名無しさん:2011/01/08(土) 17:46:55 ID:a0s9duQs0
スポンサーリスクが、どうのこうの
この前、文句言ってたの
どこの誰だっけ?

62名無しさん:2011/01/08(土) 23:45:45 ID:Y40e5kLU0
積水は最近鬼のように強いね
今週のリート調整の影響も何ともない
逆に最弱なのがぶっちきりでエクセレント 次にトップ・産業てところか

63名無しさん:2011/02/10(木) 20:42:26 ID:OT3XX4qs0
35万割れは、他の1万円銘柄に比べ安過ぎというか、これが実力?これまで
ケネには大分儲けさせてもらったが、このところの下げで増資による暴落以来の
多額の含み損を抱えてしまった。親が代われば急騰するんだが・・・

64名無しさん:2011/02/10(木) 23:47:14 ID:lVpIAFBA0
最近の急落の理由は何でしょうか?

65名無しさん:2011/02/11(金) 01:04:15 ID:NyQYwUns0
需給の関係ですかね。特に悪材料は無いようだし。

66少額投資家:2011/02/11(金) 11:12:58 ID:0dYIaG2w0
>>64、65さんへ
私が気にしているのは稼働率が微妙に下落傾向にあるということです。
ここのテナントのメインターゲットは中堅企業以下ですからね。今業況が
比較的堅調なのは輸出型製造業でも大企業主体ですから、国内の景況感の
影響が強く出るテナントが多いのかも知れませんね。

67古老:2011/02/11(金) 15:47:06 ID:CnLmBVt20
晴海の旗艦ビルの空きが痛いね。その空きを織り込んだ価格なら買い出動ですね。

68名無しさん:2011/02/11(金) 16:06:03 ID:dkrOb8gU0
財閥系のようにテナントを引き抜いてこれるような強い親じゃないとだめだ。
いつ倒れるかわからん親じゃな・・・頼りにならん。

69名無しさん:2011/02/16(水) 19:09:04 ID:QLoKwhRs0
さすがに下げ過ぎたのか、今日は大分戻してくれて、積水も抜き返した。
どうも、ここと積水が張り合っているようでならない。

70なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/18(金) 15:48:49 ID:Curzjzv6O
ここは買ってないのですが、何がダメなのかにゃ??…他と比較しても伸びないにゃ。

上のほうに書いてある事が懸念材料なのかにゃ??

71名無しさん:2011/02/18(金) 16:26:35 ID:Kx.Ovp7A0
昨日5%近く上げたから調整でしょ
2日間でみれば他と大差ない

72なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.:2011/02/18(金) 16:28:14 ID:Curzjzv6O
成る程、そうでしたかにゃ?…ありがとうございます。

73名無しさん:2011/03/01(火) 16:14:03 ID:3Rgpkwg.0
ケネ強い強い。ここが新高値1号となって45万50万抜けていきそうな雰囲気だね。
調整入って欲しい

74名無しさん:2011/03/01(火) 16:28:27 ID:aqtl95QE0
調整は先週あったろww
典型的な買い遅れ涙目だな 俺は今日38.7-38.8で全部うっぱらッた
40超えるならまた買うけど、今日のユナ昨日の平和Rといいリートがあいかわらず親のゴミ箱と化して来たのに嫌気がさしてきたところ
2009の安値で買ったのだけ持っといて新規の買いは短期トレードでしか興味ない
金融庁・国交省はほんとスポンサーに指導してほしい

75名無しさん:2011/03/01(火) 21:58:07 ID:xud8PyQ20
昨日の平和は親のゴミ箱?まだゴミ貰ってない気が。

76名無しさん:2011/03/13(日) 19:26:12 ID:8pKk2rAc0
>一方、本投資法人が保有する物件のうち軽微な損傷等を確認しているものがあるため、今後も継続
>的に被害状況の確認を行います。
そんなもんリートに入れるなよ・・・

77名無しさん:2011/03/29(火) 11:47:43 ID:ZaXYQJvo0
ここは四月が権利月だぞ。権利落ちと間違って売ってるアホがいるんじゃないか?

78名無しさん:2011/04/05(火) 22:43:58 ID:0qnQQRB60
物件売却によって、7億円近い譲渡益。一部は配当金の安定に当てるとあるが、
来期、少しは配当アップするのかね。

79名無しさん:2011/04/05(火) 23:21:13 ID:eJq5pYVo0
それにしても鑑定評価額49億の物件を58億で買い上げる三信とはいかなる会社。
不動産の価格というのは本当に幅があるものですな。そして裏もありそう。

80名無しさん:2011/04/06(水) 22:56:27 ID:ea9VmbNU0
しかし、何でこんなに安いというか上がらないのか。同程度の配当で同じ
四月銘柄のプレミアより、5万円以上安い。配当落ちした積水より、3万円も
安い。だれか執拗に上値を抑えている感じ。このまま権利日迎えるのかね。

81名無しさん:2011/04/06(水) 23:16:51 ID:U.UIB1xI0
晴海の旗艦ビルの解約の撤回ってどうよ

82名無しさん:2011/04/07(木) 01:19:10 ID:nqvGyono0
今日も上げないようだとだめかもね。何か知らないが、どうしても売りたい
奴が多いらしい。もし株が売れて資金ができたら、買い増ししたいので、
それまで上げなくていいよ。

83名無しさん:2011/04/07(木) 11:52:04 ID:DppyeGXE0
まさかの34万割れ。株が売れたので13口買い増し。7億円近い譲渡益や
旗艦ビルの解約撤回など、朗報もあるのに余程売りたいらしい。

84名無しさん:2011/04/07(木) 17:45:32 ID:Qf8rqHtM0
ここって権利落ち後きついよね‥
MIDほどじゃないけどorz

85名無しさん:2011/04/07(木) 19:18:28 ID:76Gaq9GE0
既に権利落ち分を織り込んで下げてるようです。
売りたい人はかなり売ったんじゃないか?利確か損確か知らんが・・・

86名無しさん:2011/04/07(木) 19:25:56 ID:FAgugjJI0
またスポンサーの差別化が出てくるのかもしれないね

87名無しさん:2011/04/10(日) 23:36:44 ID:VZvMiBvQ0
もう少し上がらないかな…

88名無しさん:2011/04/17(日) 13:39:11 ID:HXlD/xCk0
やっと上げて来たな。権利日までに37万超えないかな。

89名無しさん:2011/04/24(日) 23:59:40 ID:zDxpxPvQ0
結局、35万台で最終売買日を向かえるのか。
とても四月銘柄とは思われない値動きだったな。
期待はずれ。

90名無しさん:2011/04/26(火) 12:09:12 ID:/NdrewYI0
安く売ってくれてありがとう。

91名無しさん:2011/04/26(火) 14:58:58 ID:LWOXdJXY0
マイドの事ながら3千台で売ってるアホ・ばか
学習能力の無い奴らだ。
サルでもわかる投資方法は昨日のうちに売っとく事だろ。
そんなに安く、配当以上に下で売るアホばかチャンリン。
権利を持ち越したら安値で売らずに我慢しろよ。
サルより劣るアホばかチャンりン。二度と来るんじゃねーよ。

92名無しさん:2011/04/26(火) 15:18:29 ID:pR.WZVMs0
まだまだ売り浴びせて下で拾う
いつもの手口だろorz

93名無しさん:2011/04/26(火) 15:52:24 ID:1loOY/nA0
32万台で待ってます

94名無しさん:2011/04/26(火) 17:06:07 ID:pvi4ZYB.0
利回り上位ベスト5に入ったな。オメ・・・

95名無しさん:2011/04/26(火) 18:04:31 ID:pR.WZVMs0
Best2は有りうるね1は不動w

96名無しさん:2011/04/26(火) 18:21:44 ID:FQdTS1oA0
ベスト1は、最下位に転落する危険をはらんでいる。
なんたって配当未定だからな。

97名無しさん:2011/04/27(水) 23:56:57 ID:VZvMiBvQ0
4月銘柄が揃って急落している気がするけど、何か理由は?

98名無しさん:2011/04/28(木) 02:00:07 ID:oTnCjEws0
安く売りたい○○が多いから。野村は上げてるが。
中期以上なら、ケネは絶好の仕込みチャンスか・・・

99名無しさん:2011/05/10(火) 00:21:10 ID:gbG2JUnc0
主要テナントの解約の撤回の撤回だって。テナントのNTTデータは、余程
出たかったんだろうな。ノンホルだから、どうでもいいけど。

100名無しさん:2011/05/10(火) 01:46:33 ID:kkeg3DvY0
主要テナントの解約の撤回の撤回の撤回に期待が膨らむ。

101名無しさん:2011/05/10(火) 04:48:53 ID:Oyg1TyK.0
NTT系のプレミアのビルに引っ越しかもね。

102名無しさん:2011/05/10(火) 17:38:40 ID:pR.WZVMs0
値引き交渉が不調に終わったのかね?NTTには
出た小便は引っ込まねーんだよ
て教えたりたいorz

103名無しさん:2011/05/10(火) 18:18:00 ID:uLlpmMxY0
全くだ! 出たウンコだって肛門に戻らんぜ!!!

104名無しさん:2011/05/13(金) 15:27:40 ID:CWIvwTPM0
クソ共が安ぅ売るから買ったぞぃ。
NTTがでたからって、たいした比率じゃねーだろうが。

ばか野郎共、売るなら昨日売れよ、、クソ共。

105名無しさん:2011/06/09(木) 19:53:34 ID:YkRDJnN20
REITで初、KDX晴海ビルなど3物件に政投銀の環境認証
ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110608/547906/
株価にインパクトあるイベントでしょうか?

106名無しさん:2011/06/09(木) 22:40:41 ID:i1im45IQ0
こんな認証より、DBJが低金利で金貸してくれれば・・・

107名無しさん:2011/06/09(木) 23:13:50 ID:5Jj7EXiw0
晴海ビル満室フラグ来たね

108名無しさん:2011/06/10(金) 08:41:37 ID:.gMuVFgM0
ここは今の価格なら安い気もするけど、増資の可能性はどうなんでしょう。
決算発表も近いし。

109名無しさん:2011/06/10(金) 09:15:33 ID:pR.WZVMs0
今月はトッペて風説
それより減配の恐れ

110名無しさん:2011/06/10(金) 13:16:14 ID:pR.WZVMs0
31台突入ヤバくね?
あるかも増資orz

111名無しさん:2011/06/11(土) 22:06:28 ID:Gq1dczDI0
この地合いで増資ができるくらいいろんな意味での格付けが高くないので
増資の心配は無用。
むしろ、REIT全体の地合いが悪くなっていくことを心配すべき。
まあどっちにしろ弱含みなんですが。
といっても、ビライフ型スポンサー変更ということもあるから
利回り的にも下値不安は少ないので買うには良い水準かも。

112名無しさん:2011/06/14(火) 08:28:42 ID:pR.WZVMs0
そう思います。
月末までは下げと見てますがねw

113名無しさん:2011/06/14(火) 18:48:03 ID:5Jj7EXiw0
トップ、プレミアの決算見て明日の発表が怖いです。

114名無しさん:2011/06/14(火) 19:14:06 ID:pR.WZVMs0
減配率にもよるでしょうね
案外アク抜けするかも‥
かなり下げましたからねw

115名無しさん:2011/06/14(火) 19:22:43 ID:ITqcddUY0
減配で利回りの下がった銘柄が増えたので分配金の維持出来てる銘柄や高利回りREITに資金がシフトするかも

116名無しさん:2011/06/14(火) 19:32:52 ID:Oyg1TyK.0
ここの分配金は9890円そこそこでほとんど変わらないでしょう。
トップやプレミアは稼働率が下がったための減配。空いたところに新しい
テナントが見つかれば、その分増配が期待できる。

117名無しさん:2011/06/15(水) 17:27:34 ID:Oyg1TyK.0
決算発表; 今期(10月)分配金9900円。
増資もなし。
明日は棒上げ?

118名無しさん:2011/06/15(水) 19:46:25 ID:pR.WZVMs0
だといいね

119名無しさん:2011/06/15(水) 20:03:12 ID:CWIvwTPM0
これまでの下げは増資懸念じゃなくて、純利益の内10%相当分の内部留保が嫌気されてるんじゃないかい。
この内部留保の使い道が明示されていない。
借入金の返済に充てるでもなく、外部成長の資金に当てるわけでもない。
只なんとなく普通預金に組み入れているだけ、、、のように見える。
しかも前期、今期と続いている。
此れからも続く可能性あり、、、と個人投資家には見える。

これまでの下げは個人のちびちび売りでここまで下げている。
それだけ問題が深いんじゃないかぃ。
いっそ大口が売り下げてくれたほうが戻る可能性があるね。

120名無しさん:2011/06/16(木) 09:18:45 ID:pR.WZVMs0
棒下げが止まっただけでも良し
期待はずれ乙

121名無しさん:2011/06/16(木) 10:32:36 ID:CWIvwTPM0
中途半端なとこで下げ止まりか。
30切ったほうが戻りが早いと思うが。
トコトン○ったらどうかい、小心な個人さん。

122名無しさん:2011/06/16(木) 11:12:43 ID:pR.WZVMs0
まだ調整中てことなんだろね
いつまでだろ
あと4ヵ月と15日で権利orz

123名無しさん:2011/06/16(木) 13:09:51 ID:Oyg1TyK.0
買い増し。
分配金1万前後はプレミア、積ハなど35万。
ここはLTVも低いし、やがては正当に評価されるだろう。

124名無しさん:2011/06/16(木) 13:25:50 ID:pR.WZVMs0
何か
うそくせーな

125名無しさん:2011/06/16(木) 15:05:01 ID:CWIvwTPM0
引け成りで落としたおば加算、刺さってしまったぞぃ。
凶か吉か。

126名無しさん:2011/06/16(木) 22:34:25 ID:tYNujQ2c0
減配は無かったけど、トップやプレミアと同じく、テナントが出て行って減配がこの先ありそうだから下げているんでしょうか?

127名無しさん:2011/06/17(金) 10:00:38 ID:CWIvwTPM0
凶だったぞぃ。
しっつこい売りだな、この売り方は何方の仕業?
粘着質な売りだぞぃ。

128名無しさん:2011/06/17(金) 15:13:59 ID:pR.WZVMs0
まだまだ売り浴びせて下で拾う
いつもの手口
今回も執拗だね
去年と一緒なら月末まで乙

129名無しさん:2011/06/17(金) 18:58:56 ID:Oyg1TyK.0
買い増し。まさか303000円で買えるとは。
しかし、終値はさらに低い。
こんな安値で売らねばならないとはお気の毒!

130名無しさん:2011/06/17(金) 19:36:48 ID:pR.WZVMs0
機関かな外人かね
30割るね
29までか28か
27は無いねorz

131名無しさん:2011/06/17(金) 20:24:11 ID:.mNJ8SBA0
指数と比較して大きく値下がりするときは、
まずはインサーダーを疑うのが
個人リーターとしての常識ですよね。
一般的には贈タヒかな?

インサイダーの売りであれば、すでに負けは確定していますので、
とんでもない安値で投げ売りすることになる前に
ホルダ−の方々は「見切り千両」で
はやめに処分するのがお勧めですね。

132名無しさん:2011/06/17(金) 23:10:18 ID:hyhOGJjc0
底はどの辺まででしょうか?
今の水準から10%安の27万でしょうか?
25万までいくのでしょうか?

133名無しさん:2011/06/18(土) 19:10:57 ID:hyhOGJjc0
ここはケネディクス4321の業績とか株価とか連動するのでしょうか?
株価は年初来安値の水準、業績もよろしく無い。
パシフィクとコマなどの関係を連想してしまう。
利回り高くてもリスクが高いのでは?

134名無しさん:2011/06/18(土) 20:50:39 ID:Oyg1TyK.0
ここは伊藤忠が10%資本を有している。
ホルダーとしては、早く、伊藤忠に全面肩代わりを期待。

135名無しさん:2011/06/19(日) 06:50:30 ID:utbeCiOU0
スポンサーがしっかりした会社なら安心できるがうさんくさい会社だと怖い。
信用不安がリファイナンス費用を高騰させる。インヴィなんかがそうだ。
ここは第2のコマになるのか?コマで大損した人も多いからなあ。悪夢がよみがえる。

136名無しさん:2011/06/20(月) 09:04:15 ID:uF/orzi20
うっ、なんじゃこれ。
勘弁してくれ。

137名無しさん:2011/06/20(月) 13:01:05 ID:pR.WZVMs0
ttp://www.reitdb.com/edinet_data/E14109/S0008ICL.pdf
投身でしたね

138名無しさん:2011/06/20(月) 13:36:27 ID:CWIvwTPM0
売りはフィデのようでしたね。
1.13%分の売却。
顧客の換金でしょうか。
残り4.23%保有。
ですので、こここから後の売りでは正体が出ることはありませんね。

139名無しさん:2011/06/20(月) 13:41:32 ID:CWIvwTPM0
追加。
個人的なことですけど、早起きは三文の徳を知らされました。
今朝は寝坊して30万以下で買うつもりが出来なかった。
朝寝坊は三文の損が身に沁みた次第。

140名無しさん:2011/06/20(月) 14:01:12 ID:pR.WZVMs0
まだ分かりませんよ
引けポイ期待で当然
待ってるでしょ?

141名無しさん:2011/06/20(月) 14:06:16 ID:CWIvwTPM0
待ってるけどね、でももう無いんじゃないかな。
売りの正体もわかったし、その理由もなんとなくわかったし。

正体見たり枯れ尾花、、と言うことで。

親の信用不安を口にされてた、疑心暗鬼だった小心者も安心したことでしょう。

142名無しさん:2011/06/20(月) 14:09:42 ID:pR.WZVMs0
ちっちぇーやつ
てことですか?
最近は幼稚園児も使う言葉らしいですねorz

143名無しさん:2011/06/20(月) 14:39:23 ID:OjPLkmUg0
残り4%あるからまだ油断は出来無そうだけどね

144名無しさん:2011/06/20(月) 21:32:12 ID:1MECchXs0
親会社本日も安値更新。
19日は父の日だったが、近いうちに父の日が来るのだろうか?
親ガメがこけた場合子ガメはどうなるのか?

145名無しさん:2011/06/20(月) 22:07:24 ID:MzkG0Yko0
直近のコマのケースがあるので今までよりは厳しい値動きになるだろうね
少なくても短期的には大きく下げるだろう

146名無しさん:2011/06/20(月) 22:46:26 ID:CWIvwTPM0
売り煽り乙。

今にも親がこけそうに聞こえるけどな、根拠ある売り煽りがほしいな。

147名無しさん:2011/06/20(月) 23:16:51 ID:kJD7Om2A0
この掲示板を総悲観で染め上げよう。買い方も売り材料を列挙して
嘆こう。
そこからはじまるのさ。

148名無しさん:2011/06/21(火) 10:14:30 ID:Oyg1TyK.0
やはり回復基調になった。

149名無しさん:2011/06/21(火) 12:16:24 ID:pR.WZVMs0
なってるかね?

150名無しさん:2011/06/21(火) 17:27:19 ID:Oyg1TyK.0
プラ転しました。

151名無しさん:2011/06/21(火) 17:49:15 ID:CWIvwTPM0
それはよかったね。

152名無しさん:2011/06/23(木) 09:53:29 ID:pR.WZVMs0
窓埋めか
笑えるorz

153名無しさん:2011/06/23(木) 11:09:06 ID:pR.WZVMs0
NHFなみの利回りでも
買ってもらえない
来週にはMIDに抜かれるからかね
NHFは4位に後退か

154名無しさん:2011/06/23(木) 11:38:18 ID:Oyg1TyK.0
今は仕込み場ですよ。

155名無しさん:2011/06/23(木) 11:55:17 ID:pR.WZVMs0
でしょうね
買い増しませんけど。
来月には回復基調
鮮明
だといいっすねw

156名無しさん:2011/06/23(木) 17:16:19 ID:CWIvwTPM0
何方が売ってらっしゃるんでしょうかね。
ファンドじゃないですね、売り板の様子では個人さんの損きりでしょうか。
損きりする理由はよくわかりませんが、、、

私も含み損増えてきてますが、どうせなら30万割れしてください。
ナンピンいたしますよ。

157名無しさん:2011/06/23(木) 17:39:08 ID:pR.WZVMs0
買えるんじゃねーの!?
欲張らなければw
先週買い損ねた涙目多数orz

158名無しさん:2011/06/23(木) 17:39:55 ID:EVwPJhTM0
出せるだけよかったんじゃない?
無配かと思ってたから。

159名無しさん:2011/06/23(木) 18:09:55 ID:CWIvwTPM0

スレ違い?

160名無しさん:2011/06/23(木) 18:38:22 ID:Oyg1TyK.0
30万前半を拾っています。

161名無しさん:2011/06/24(金) 13:01:04 ID:pR.WZVMs0
利回り№2
JHR亡き後
№1の可能性も
火曜にはMIDに禅譲かなw

162名無しさん:2011/06/24(金) 15:50:21 ID:pR.WZVMs0
№1奪取か
3日天下だな

163名無しさん:2011/06/27(月) 12:03:12 ID:SkUbGZbk0
全体的にジリ貧の中、30万割れました。いかなる理由があるのか不可解だが、
なんとなく買い増してます。

164名無しさん:2011/06/27(月) 14:40:09 ID:Oyg1TyK.0
29万6千で買えるとは思わなかった。
口数かなり増えました。

165名無しさん:2011/06/27(月) 16:52:09 ID:CWIvwTPM0
29万4000で指して置いた。
明日には買えると思う。

166名無しさん:2011/06/27(月) 20:36:07 ID:xtntS50U0
もう底じゃない?? 30万以下では買い増しですが!!

167名無しさん:2011/06/27(月) 22:24:32 ID:QxEn5Tw20
ケネが安いとか言っている人もいるけど、オフィス不況が更に進み
中規模オフィスは賃料低下が進んで、減損処理を余儀なくされる可能性もあるわけで
そうなったら、あといくら下がるだろうか?
JHRですらあまり下がらなかったのでPBR的には下がらないかもしれないが
かなりリスキーであることは間違いなさそう。

親ケネの株価が物語っている通り、経営が厳しくなったら、なり振り構わず毀損増資しそうで怖い。
それが目下の最大のリスク。

168:2011/06/28(火) 00:34:15 ID:hUV8TqXQ0
リスクというより最早ただの詐欺
この詐欺すごいみたいよ~

被害総額 うん百億円 ??
被害者数 全国数千?数万人??

ttp://blogs.yahoo.co.jp/lovely_aserex/7381051.html
すっかり有名人ですね~

ttp://125.6.172.27/bbs/read.cgi/computer/854/1235051632/88-137

荒らさないでね〜

169名無しさん:2011/06/28(火) 10:26:16 ID:Oyg1TyK.0
やがては積水に追いつくね。

170名無しさん:2011/06/28(火) 15:55:14 ID:kVwe97D60
底だな
今週いっぱいかな

171名無しさん:2011/06/28(火) 16:43:21 ID:OUN3sM.Q0
引けピン来たね
オリとケネは激しかった

172名無しさん:2011/06/28(火) 19:02:19 ID:Oyg1TyK.0
もう30万割らないでね。

173名無しさん:2011/06/28(火) 21:21:09 ID:4wUDNSyQ0
明日は引けピンの反動で下げるだろ
30万は割らないと思うけど

174名無しさん:2011/07/05(火) 16:12:46 ID:RmktrrRk0
当分30万は超えないね
おめwwwwwwwww

175名無しさん:2011/07/05(火) 16:43:25 ID:4a26VGsE0
ここで増資か・・・

176名無しさん:2011/07/05(火) 16:45:42 ID:Lu2GIzXg0
ぞうしよう。。。

177名無しさん:2011/07/05(火) 17:29:52 ID:kVwe97D60
明日の寄りは285,000くらいかな
27台に突っ込むか

178名無しさん:2011/07/05(火) 18:11:01 ID:CWIvwTPM0
増資+物件取得=減配

ふざけるな、増配できん増資なんかして。
トレンドからずれてるわ。

179名無しさん:2011/07/05(火) 18:12:49 ID:kVwe97D60
INV絡みとは
評価も落とすね

180名無しさん:2011/07/05(火) 18:23:04 ID:CUBFnQn60
インサイダーで下がってたって訳だね
6.5%近いとか変だと思ったんだよ
9300×2=18600
6%仮定だと31万
6.2%仮定だと30万
キリの良い数字だとこんなもんか

181名無しさん:2011/07/05(火) 18:23:58 ID:kVwe97D60
担保権解除の予定もあるんだぜ
とかで乗り切ろうという戦略


182名無しさん:2011/07/05(火) 18:32:30 ID:AjgXuZ9Q0
最近のプレミアやらJHRとか酷い下方修正あったのに大して下げずにその後は強い値動き
インサイダーで事前に大口が売ってて悪材料後に大口が買い戻すってのがパターンだな

183名無しさん:2011/07/05(火) 18:36:18 ID:kVwe97D60
30屍守して欲しいね



そんな力ないよねorz

184名無しさん:2011/07/05(火) 19:04:49 ID:nLFWY0ok0
ここ最近の値動きの中で、買ってるのなら悲観的になる必要はないようにも思えるが

185名無しさん:2011/07/05(火) 19:16:43 ID:s0AjTJKg0
全物件無担保になったのは大きいかも
他のオフィスリートは利回り4〜5.5%程度
LTVも中堅オフィスの中では低い方なので担保さえ外れれば他のリートと比べると突出して安い

186名無しさん:2011/07/05(火) 19:44:55 ID:RmktrrRk0
ここといちごなんとかは物件の含み損極大。
損義理したら分配金吹き飛ばすだけの爆弾抱えてるからな
ほかの水準で考えたらいかんww

187名無しさん:2011/07/05(火) 19:58:13 ID:.mNJ8SBA0
>>131でズバリ指摘したとおり、見え見えのインサイダーでしたね。
分配金も減るみたいで、投資家財布パターンですね。
もっとも全物件無担保の効果であまり下がらないかも。

>>185
ケネは築古のオフィスビルが主体で、減価償却費が低くなるので
その分利回りが高くなるし、含み損を考えた実質LTVはかなり高いですね。
表面利回りだけで投資するのは危険ですね。

188名無しさん:2011/07/05(火) 20:02:01 ID:Oyg1TyK.0
分配金9200円なら、積水ハと森ヒルの間かな。

189名無しさん:2011/07/05(火) 20:13:34 ID:nLFWY0ok0
違う9300円だに

190名無しさん:2011/07/05(火) 20:34:24 ID:VZvMiBvQ0
これによりLTVはどうなるのでしょうか?

191名無しさん:2011/07/05(火) 20:42:36 ID:.mNJ8SBA0
分配金は、圧縮積立金でかさ上げされていますからね。
24年4月期予想から純利益2471百万で286550口ですので
実質巡航分配金は半期8623円
期待利回り6〜6.5%とすると価格265300〜287400円
あとは無担保化のプラスアルファでどうかというところでしょうか。
やはり下がりそうですね。

192名無しさん:2011/07/05(火) 20:47:53 ID:nLFWY0ok0
もっと分かり易く、説明してくれんかの〜

193名無しさん:2011/07/05(火) 21:01:14 ID:/hR.g/Yg0
ID:.mNJ8SBA0さんは増資直後に拾うのが好きなので下がって欲しいだろうね

194名無しさん:2011/07/05(火) 21:09:14 ID:TR6UYojk0
既にインサイダーで大きく下がってるので意外と強い可能性もある
リートは負の暖簾やら物件売却益などを含む銘柄が多いので9300円ベースで考えるのが妥当だろう

195名無しさん:2011/07/05(火) 21:10:49 ID:.mNJ8SBA0
>>193
増資発表直後には買いませんね。
大体増資値決め日に買って、増資割り当て前日に売却します。
この値差でほぼ確実に利益です。

なので、下がって欲しいということはないですね。
もっとも、既存増資なので、ほぼ確実に下がるでしょうけどね。

196名無しさん:2011/07/05(火) 21:16:36 ID:fmPWodSM0
明日のレンジはどれくらいなのだろうか?
始値29万 終値28万?寄り天を予想します。
もっと下?
既存株主の恨み節が聞こえてきそう。

197名無しさん:2011/07/05(火) 21:33:02 ID:TR6UYojk0
>>195
>なので、下がって欲しいということはないですね。
直後でなくても下がらないと旨味がないのでは?

198雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/07/05(火) 22:14:06 ID:6FwF83cc0
順調に右肩下がりの道を歩まれますか。

かつてはファンド屋の中ではマシな部類
だったが他の同系が消えまくったせいで
今の相対ポジションは下位に近い印象。

199名無しさん:2011/07/05(火) 22:25:55 ID:sKgV/8mc0
前の増資からおかしかった。
泥棒は泥棒の法則、悪人は悪人の法則。
鼻毛野郎はなんていうかな。

200名無しさん:2011/07/05(火) 22:56:37 ID:CWIvwTPM0
オイラ、前の増資で痛い目にあって今度も泣きっ面かよ。
貧乏な親に手数料稼ぎだけさせずに、5万株くらい割り当てろよ。
いけ麺のアンちゃんよぉ。

201名無しさん:2011/07/05(火) 22:58:51 ID:sKgV/8mc0
ここは6月15日に決算発表したばっかりだったね。
1ヶ月も経たずに増資か。
騙し撃ち型毀損増資だなw

202名無しさん:2011/07/05(火) 23:02:34 ID:fh93f3220
今回の取得先は此処と利害関係にないところだそうだが
誰のための毀損増資なのだろうか?

ただの鞘抜きのためだけでこんな既存の投資家泣かせな結末を平気でするのか?
何か裏がありそう。
そもそも、特定目的会社とか合同会社などと銘打って実際のところ良く分からん。
誰のための増資なんだろうか。

203名無しさん:2011/07/05(火) 23:16:19 ID:fh93f3220
プレスリリースちゃんと読んだ。
LTVも下がるし担保設定も解除されるし、まあまあ悪くない気もしてきた。
銀行側の思惑でもあるのか、ただの手数料稼ぎかは分からないが
明日はあまり下がる展開にはならないと思う。

204名無しさん:2011/07/05(火) 23:36:48 ID:RmktrrRk0
誤 「明日はあまり下がる展開にはならないと思う。」
正 「明日はあまり下がる展開にはならないでください。」

205名無しさん:2011/07/05(火) 23:48:17 ID:fh93f3220
おいおい、おいらノーポジだぞ。
と言っても証明する気もないけど。

明日、28.6万で今週末期日で指値注文5口しておいた。
買えるといいな。

206名無しさん:2011/07/06(水) 00:00:33 ID:CWIvwTPM0
買えません。

207名無しさん:2011/07/06(水) 00:04:58 ID:fiNBnRQU0
あっしは下がると思うぞ。

208名無しさん:2011/07/06(水) 00:19:21 ID:sKgV/8mc0
明日下がるがどうかは自分には分からない。
ただ言えるのは、中期・長期的には、親変更がない限り、ここはまっとうな増資はできず、
増資の度に既存投資主の価値を減価させ続けるってことだ。
つまり誰も自分の金では長期的に保有したくはない銘柄ってこと。
前回の増資はまだ緊急避難的な側面があったのかもしれないが、
今回は全然違うから。
実のところ、ここの問題は、程度の差こそあれ、エクセレントやオリックスにも共通。
中位以下のオフィスの弱体化ぶりには気を付けないと、
長期減価投資になってしまう。

209名無しさん:2011/07/06(水) 01:12:09 ID:TR6UYojk0
欲しい銘柄ほど売り煽られる

210名無しさん:2011/07/06(水) 01:12:52 ID:hBPVWhNM0
9300円なら、30万でも6.2%の利回りがある。29万なら6.4%。
だいたいこの間の攻防戦になると思うが・・・・
それにしても投資主価値の最大化をうたい文句にしながら、
既存投資主を馬鹿にした増資が多くて困る。全然上がらんので不思議に
思ってたら、かなり前からお漏らししてたのか。これは既に不公平というより
犯罪だな。

211名無しさん:2011/07/06(水) 05:59:48 ID:xtntS50U0
漏れで十分さげただろう! ここからは拾われるからそんなに悲観はしない。
ここにいる人たちは、増資警戒でそもそも買ってなかったでしょ!

212名無しさん:2011/07/06(水) 06:06:51 ID:j1/Nn3r20
評価ポイントは、(1)担保権解除による今後の借入コスト低下、
(2)LTV低下(43%→40%)により借入余力が拡大、今後の物件取得
で分配金増加の可能性。

213名無しさん:2011/07/06(水) 06:45:42 ID:fiNBnRQU0
ここは投信もあまり組み入れしてないから
リバランスの影響も少ないと見ています。
まあ見てるだれけかなぁ。

214名無しさん:2011/07/06(水) 07:24:58 ID:Oyg1TyK.0
10%伊藤忠の資本が入っているので、いざという時には、そっくりもらってくれるから、
心配無用だね。

215名無しさん:2011/07/06(水) 08:22:00 ID:TR6UYojk0
LTVの低下割合を考えると悪材料でもないのか

216名無しさん:2011/07/06(水) 08:31:23 ID:Oyg1TyK.0
既存投資主には遺憾だが、新規投資には格好の投資対象。
新規取得物件も悪くないし、担保解除など好材料。
長い目でみれば、中位銘柄としての存在感を発揮するだろう。

217名無しさん:2011/07/06(水) 08:32:45 ID:TR6UYojk0
LTVが約7%改善は分配金低下でチャラとすると全物件無担保無保証になった分プラスか
有担保になった銘柄は散々に売られたことを考えると逆もあり得る?

218名無しさん:2011/07/06(水) 08:55:56 ID:sKgV/8mc0
どんな銘柄でも増資をすればLTV上がって分配金は低下する。
それでちゃらなら増資はいつでも中立だw
増資はインプラキャップの観点から見るべき。
増資の値動きを利用して参加することは面白そうだが、
ここを次の増資まで持とうとは思わない。
増資を見越しても中長期保有できる銘柄は、
アコモとかフロンティア。

219名無しさん:2011/07/06(水) 08:56:35 ID:sKgV/8mc0
失礼、LTV下がって

220名無しさん:2011/07/06(水) 09:05:08 ID:fiNBnRQU0
今日からのむらの売り込みが激しくなるだろう。

221名無しさん:2011/07/06(水) 09:16:57 ID:hDvfjH6U0
286,100
これで27は無いね
残念でもあり安心でもあり

後場逆上するかもねorz

222名無しさん:2011/07/06(水) 09:21:09 ID:TR6UYojk0
LTV40%で29万利回り6.4%ってとこか

223名無しさん:2011/07/06(水) 10:09:18 ID:3vrIaIHM0
>>137
>>138
フィデリティって、本当に行儀のわるいところだな

224名無しさん:2011/07/06(水) 12:34:03 ID:hDvfjH6U0
捕まらなければ何をしてもいい
捕まらないよ本国が守ってくれるし
ここは植民地だ
奴隷相手に罰せられることはないetc
とか思ってんじゃね

225名無しさん:2011/07/06(水) 12:47:00 ID:KWMpNJpUO
フィデリティ
えげつなさすぎ

226名無しさん:2011/07/06(水) 14:08:33 ID:qYzmn1Mc0
分配金↓の増資じゃこの暴落もしかたねーか。
reit指数も下抜けしたから、値決め日までにもうちょい下げるかな。
7%だと265700円ぐらいまでか???
日銀のETF買いでどこまで支えるかだね。
日銀さーAA格以上って言ったのに、REIT ETF買ったら意味ないじゃん。

227名無しさん:2011/07/06(水) 14:11:40 ID:qYzmn1Mc0
あれ6月からのだら下げはサイダー売りだったのかな。

228名無しさん:2011/07/06(水) 14:19:33 ID:AyXkSv5k0
これからだらだらと下がって行きそうで、コワイ。

229名無しさん:2011/07/06(水) 14:43:13 ID:TR6UYojk0
以下売り煽りが続くと予想

230名無しさん:2011/07/06(水) 15:27:55 ID:Oiqbo53o0
この会社の運用会社は企業としてモラルある会社だと思いますか。
投資主に対して損をかけないよう誠実に会社を運営していると思いますか。
皆様のご意見を。

231名無しさん:2011/07/06(水) 15:35:47 ID:TfhtSPNw0
5%ルール報告6日 ケネディクスR(8972)――保有割合の減
財務省 7月6日受付
(提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)
★発行会社:ケネディクスR
◇野村證券株式会社など
13,331株 5.71%( 6.57%)
野村は幹事がらはずせ!

232名無しさん:2011/07/06(水) 15:41:23 ID:4a26VGsE0
そら株屋っていわれるわなw
もう国籍関係ないな。

233名無しさん:2011/07/06(水) 17:45:27 ID:fmPWodSM0
朝の気配見ても売りさっとうって感じじゃないし、だからといってよりで手を出した人は含み損になった。
一日を振り返ると余り下がらなかったという印象だ。
今日はREITで安いものも多かっただけに値下がり銘柄に埋もれてしまったような感じだ。
7/12までにどこまで下がるかだが、28万割れるかどうか?
この辺が底になるのか?

234名無しさん:2011/07/06(水) 17:55:54 ID:Oyg1TyK.0
LTVが低く、分配金9300円なら、プレミア、積水ハ などに、
今年中には近づくでしょう。

235名無しさん:2011/07/06(水) 18:30:01 ID:QPZ5N/b60
NTT都市開発・積水などの信用力にはとても及ばない。
晴海物件という爆弾もある。前回の公募価格を上回るなら成功と
言えるだろう。

236名無しさん:2011/07/06(水) 18:34:48 ID:hDvfjH6U0
失敗だったよ
買い増さなかったのが救い
負け惜しみorz

237名無しさん:2011/07/06(水) 19:42:29 ID:HdWfD8mw0
利回りからすれば買いだと思っているので、明日以降下げれば買い増します。

238名無しさん:2011/07/06(水) 20:15:16 ID:.mNJ8SBA0
昨日は「あまり下がらない」とか希望的観測を述べていた人がいましたが
当然ながらしっかり下げましたね。

過去の増資事例から推測すると
恐らくは値決め日まで、じり下げの展開でしょう。
こういうとき、下手なナンピンは素寒貧になるのが落ちです。

ホルダーは、希望的観測は捨てて損切りを考えるべきかと。
とにかく損失が拡大しないように処置することが重要ですね。
一旦売却して、安くなったところで、また買いなおせばよいのです。

239名無しさん:2011/07/06(水) 21:47:43 ID:TR6UYojk0
>>238
そうすれば値決め日に美味しい値段でID:.mNJ8SBA0さんが買えますもんね

240名無しさん:2011/07/06(水) 23:37:04 ID:VIycrK6I0
しまった。。買い指値取り消すの忘れてて始値で買えてしまっていたーーーーーーーーー。

241名無しさん:2011/07/07(木) 01:34:09 ID:XnxszBXQ0
今回の増資で1口当たりの資産はいくら減少するのだろう??
数年分の分配金ぐらいの減少なら投資してる人は何やってるかわからんなw

242名無しさん:2011/07/07(木) 07:04:41 ID:fiNBnRQU0
一口出資額57万、28マン前後で決まっても、半分になっちまう。
まあそれは良いとしても、突然減損処理しますなんて言われたら、
どうすんの。ここ持ってないけど、興味あるなぁ。

243名無しさん:2011/07/07(木) 08:40:35 ID:hDvfjH6U0
過去の増資発表後の値動きさえ
見てないやつがいるようだ

244名無しさん:2011/07/07(木) 09:19:17 ID:fiNBnRQU0
今ノムラからしつこい勧誘あり。
担当、ここ中規模オフィスでとてもいいです。今大規模オフィスは
   厳しいですから。これからいいですよ。
私、 (心の中でつぶやく)、ここのどこがいいんじゃ、ぼけがぁ。
担当、これからのIPOのこともありますから。
私、 そんなにがんばらなくていいよ。
担当、今日中に申し込んでもらえば、最大で500マンぐらいは
   なんとかなります。
私、 そんなにお金が無いよ。
担当、あっ、そうですか。  おしまい

245名無しさん:2011/07/07(木) 09:27:30 ID:MdltvTVk0
力作ですね

246名無しさん:2011/07/07(木) 10:57:09 ID:hDvfjH6U0
田吾作ですね

247名無しさん:2011/07/07(木) 14:03:40 ID:fmPWodSM0
ここは湯女と違って流動性が低いので
100とか200売買しようとするとものすごく困難だ。
1つ1つ売買なんてかったるい。

248名無しさん:2011/07/07(木) 17:39:24 ID:fhZNQzAc0
利回り6.5%なら長期保有で構わないので、買ってます。
前回の増資の時は20万前半まで下げて、さすがにビビったが、
結局40万近くまで戻して利確できた。今回はどこまで下げるか未知数だが、
10月には32〜33万位になってることを期待するのみ。

249名無しさん:2011/07/07(木) 17:59:33 ID:Oyg1TyK.0
同感。大きく押したときは買い増します。

250名無しさん:2011/07/08(金) 09:16:33 ID:hDvfjH6U0
押せばいいね
でも
そこまでアホかな

251名無しさん:2011/07/08(金) 15:48:29 ID:fmPWodSM0
案外しぶとい。27万割れるものと見ていたんだけど
28万真ん中が底になるのか?。28.5だと利回り6.5%。

252名無しさん:2011/07/08(金) 16:44:51 ID:hDvfjH6U0
あとは12引けで大口の殴り合いが見られるかな
どっちが狐で狸か馬鹿で阿呆なのか
普通285台はないと見るけど
ケネだからねorz

253名無しさん:2011/07/08(金) 17:30:29 ID:fmPWodSM0
本日 日経夕刊 5面
ケネのことが出ている。
NAVが1倍を大きく下回る水準での増資が増えていることも、
既存投資口の価値の希薄化懸念が強まる要因となっている。
毀損増資は良く無いということだ。

254名無しさん:2011/07/08(金) 18:10:12 ID:jj2n9Ljg0
昔からの投資家には悲惨だけどそんなど長期ホルダーいるのかね?

255名無しさん:2011/07/08(金) 21:44:11 ID:9prwo2g.0
来週、値決め楽しみ〜♪

256名無しさん:2011/07/08(金) 22:10:48 ID:.mNJ8SBA0
米雇用統計が予想よりかなり悪かったので、REITも爆下げですかね。
あまり下がるようなら、月曜引けに買おうかな。

257名無しさん:2011/07/08(金) 22:48:49 ID:k3xdRgEQ0
昨日は株は上がってもリートは下がると売り煽りがいて
今日は株が下がるのでリートも下がると売り煽りがいる

258名無しさん:2011/07/08(金) 23:05:56 ID:xzaHRt.g0
毀損増資、ケネに関しては今に始まった事じゃない

259名無しさん:2011/07/09(土) 18:05:02 ID:ScmUu9tQ0
毀損増資をするような会社は投資主の利益等、少しも
考えていないと判断する。
このような企業としてモラルなき会社には、善良な投資家は
近づかないこと、無視すること、投資しないことが賢明だと思われる。

260名無しさん:2011/07/09(土) 19:16:14 ID:9prwo2g.0
もっともらしいことを言っても、リバ取りたい人は飛びつきますの図。

261名無しさん:2011/07/09(土) 22:06:12 ID:Oyg1TyK.0
>259
日本のメガバンクも同列。

262名無しさん:2011/07/10(日) 05:22:12 ID:Oyg1TyK.0
>261
日立、NEC、三井化学など日本を代表する企業もすべて毀損増資。

263名無しさん:2011/07/11(月) 10:58:21 ID:PE7ViZsA0
>262
日立などは危機に会い、それなりの理由があったのだろう。
それに比べ、ここは。笑ってくる。

264名無しさん:2011/07/11(月) 20:47:46 ID:.mNJ8SBA0
>>238で指摘したとおり、じり下げの展開となりましたね。
また>>256で書いたとおり今日急落したので
100枚ほど買ってみました。

増資銘柄は増資後の値動きが読みやすいのでチャンスと言えますね。

265名無しさん:2011/07/11(月) 22:22:04 ID:fiNBnRQU0
今度買う物件はすでにテナントの解約通知が入ってる。
増資で借金しやすくなるので、物件買える。
家賃が下がるのと、新規購入で分配あがるのと綱引きだね。
ここはバブル時に強引に家賃上げたから、更新のたびに、
家賃下げ交渉が激しいと思われる。交渉がめんどくさいテナントは
新しく、耐震の所にうつるべなぁ。

266名無しさん:2011/07/12(火) 13:21:37 ID:QzWjhnsA0
今年の含み損は200億ぐらいだろうから、東急みたいに
できればいいけど、できないと損切りの現物売りを
せざるをえない。そしたら分配金なんかふっとぶよね。

267名無しさん:2011/07/12(火) 13:52:30 ID:QzWjhnsA0
なんかずるずる下がっていきますなぁ。
ひけピンでノムラの意地を見せるか。

268名無しさん:2011/07/12(火) 14:08:35 ID:4GReGIrw0
昨日、100口買った人に残念賞。なかなか底では買えないものです。

269名無しさん:2011/07/12(火) 14:10:54 ID:LiqTViEko
今日300口買うと思うけどにゃ(笑)

270名無しさん:2011/07/12(火) 14:14:32 ID:XnxszBXQ0
ノムがんばってるなw

271名無しさん:2011/07/12(火) 14:30:27 ID:CWIvwTPM0
人事みたいで気楽でいいですね、皆さんたちは。

オイラ、毎日含み損増えるばかり、、、トホホ。

272名無しさん:2011/07/12(火) 14:44:58 ID:A8IjNMJg0
おいおい引けまでガマンしろって

273名無しさん:2011/07/12(火) 14:45:40 ID:XnxszBXQ0
プラテンこいやw

274名無しさん:2011/07/12(火) 14:53:34 ID:A8IjNMJg0
引けガラ来いYO!

275名無しさん:2011/07/12(火) 16:16:10 ID:Oyg1TyK.0
午後、27万切りそうだったので、急遽、公募申し込んだ。
しかし、引けはそれほど安くはならなかったので、がっかり。
公募価格は274500円か。

276名無しさん:2011/07/12(火) 18:17:11 ID:Oyg1TyK.0
274、510円でした。分配金利回り6.77%。

277名無しさん:2011/07/12(火) 19:57:27 ID:.mNJ8SBA0
>>268
「底は底ならず」ですね。決定日前日のほうが安い場合もあるので
買ってみましたが、失敗でした。まったく難しいものです。

>>269
ご明答。でも300口も買いたす余裕はないので、281Kで追加100口購入。
でもそのあとに、277Kまで下がっているんだからタイミング的には失敗でした。
しかも、先週株がいけいけどんどんだったので、欧州危機は計算になかったですね。

まあ、平均284Kとなり、あとは公募組の受け渡し日までに
逃げられるかどうかですね。アノマリーどおりなら利確できるかと。

278名無しさん:2011/07/12(火) 20:00:42 ID:Oyg1TyK.0
N証券に30口申し込み、20口割当がありました。

279名無しさん:2011/07/13(水) 02:39:01 ID:Oyg1TyK.0
>277
 数日で勝負するなら、流動性ある株の方がやりやすいのでは。

280名無しさん:2011/07/13(水) 06:02:09 ID:fiNBnRQU0
昨日は277300から277500ぐらいで、もじもじしていた。
ここらだなぁと思いながら見てるだけでした。
あとは仕事で見れなかった。
ここはほかとちがってずるずる行きそうな気がする。

281名無しさん:2011/07/13(水) 06:32:24 ID:.mNJ8SBA0
>>279
今までのREIT増資銘柄では、値決め日に買って、受け渡し日前に売るという方法で
高い確率で利益がでましたからね。REITは値動きがパターン化していて読みやすいんですよ。
一般株ではこうはいかないですね。
ま、今回は欧州危機があるので、うまくいくかどうかはわかりませんが。

282名無しさん:2011/07/14(木) 08:04:38 ID:Oyg1TyK.0
先日売却した平河町ビルの取得価格51.8億円、直近鑑定評価額49.1億円。
売却価格58億円。
うまく売ったのか、鑑定評価額がいい加減なのか。

283名無しさん:2011/07/19(火) 19:46:57 ID:.mNJ8SBA0
先週購入した200口を今日290Kで処分。120万円の利益
今回は買うタイミングをミスした上、欧州危機で
どうなるのか心配でしたが、なんとか逃げれたようです。
増資銘柄はほんとありがたいですね。
公募割れでまた購入したいところですね。

284名無しさん:2011/07/20(水) 23:27:10 ID:9prwo2g.0
>>283
ナイス売買やな。なかなか素人は真似できへん。

ケネは下がると思うと怖くて買えなんだわ。

まだ要注意のような気がするけど。ようわかりまへん。

285名無しさん:2011/07/21(木) 11:33:02 ID:Oyg1TyK.0
公募割れはなさそう。

286名無しさん:2011/07/21(木) 11:50:30 ID:hDvfjH6U0
震災直後の公募割れ以降
割れた銘柄は無い
日銀がいるので売り方も無理はしない
不可抗力的にあるとすればユナ
今日決算発表だよな〜

287名無しさん:2011/07/22(金) 13:40:19 ID:hDvfjH6U0
ポイ封じかね!?
上げすぎだぜz

288名無しさん:2011/08/08(月) 13:34:33 ID:hDvfjH6U0
ココも公募割れかよ

たまらんなorz

289名無しさん:2011/08/09(火) 19:34:19 ID:.mNJ8SBA0
後場反発を見て、一旦底打ちと判断し
資産半分をこことオリの購入に充てました。
利回り7.3%ですから実物買うよりもお得ですね。
しかも公募割れ価格ですから、お得な感じがします。

290名無しさん:2011/08/10(水) 08:09:04 ID:Oyg1TyK.0
>289
 勝負勘に感服。こんな人が大金持ちになれるのかな。

291名無しさん:2011/08/10(水) 09:33:33 ID:hDvfjH6U0
去年もそんな人いたね
そーいえば最近みない

大金持ちになったか笑

292名無しさん:2011/08/10(水) 13:06:17 ID:hDvfjH6U0
指数マイテンだな
はしご外された感‥
利回りもクソもねー状況で何を判断基準にすればいいのか
不明orz

293名無しさん:2011/08/10(水) 13:18:37 ID:aCFvPykM0
2chで誰かが言っていたが、投信の解約はあり得ない話じゃない
売り枯れ確認すれば揚がると思われ

294名無しさん:2011/08/12(金) 12:22:46 ID:hDvfjH6U0
執拗なまでの売り売り売り公募組も皆ごろし
森ヒルの悶絶増資思い出したぜ

誰も来なくなったなココ
利回りでMIDと平和に劣り安定感ではヒルにも劣る
屁ネディクス

295名無しさん:2011/08/12(金) 14:24:22 ID:.mNJ8SBA0
ダウが+400にも関わらず、値動きが悪すぎるので、
おとといと昨日買い増しした分を合わせて一旦処分しました。
結構買った割にはあまり利益は出ませんでしたね。
利回りからみて相当安いと思ったのですが、日銀が下値を支えてくれているとはいえ、
やはり外人が買ってくれないとあがらないものなのですね。
来週は一般株のデイトレで勝負する予定です。

296名無しさん:2011/08/12(金) 14:48:00 ID:hDvfjH6U0
ここはおまえの日記帳だな

自慢は飽きたから損切りしたのも載せてくれ
PS:ないだろうけど笑

297名無しさん:2011/08/12(金) 15:08:50 ID:8ePZ2gZkC
mNJ8SBA様に損切りは有りません。
仮にあっても、益出しとともに行うのでトータルでは損を出しません。
凄いでしょ!
まるでどこぞのREIT銘柄みたーい。

298名無しさん:2011/08/12(金) 15:48:06 ID:.mNJ8SBA0
損切りはもちろんあります。ただ相当以前のことですね。
最近は増資後の値決めのときや、突っ込み安のときしか
買わないので、全く損失はでてないですね。ようはタイミングでしょう。

299名無しさん:2011/08/12(金) 16:04:48 ID:.mNJ8SBA0
ただ、REITとは相性がよいのですが、一般株では結構損切りしてますね。

私の座右の銘は「見切り千両」ですので
危ないと思ったら、損切りは躊躇なく進んで実行するようにしています。

300名無しさん:2011/08/12(金) 16:24:32 ID:.mNJ8SBA0
ちなみに
「もうはまだなり まだはもうなり」
「一に損切り 二に損切り 三に損切り」
「勝たんと打つべからず、負けじと打つべきなり」
なども含蓄があって参考になるいい言葉ですね。

301名無しさん:2011/08/12(金) 16:36:59 ID:hIqtVh9s0
何だコイツw

302名無しさん:2011/08/14(日) 23:58:47 ID:SIHThmlgC
ワロタw

303名無しさん:2011/09/14(水) 06:56:50 ID:7s/h6yEc0
最近弱いなあ

304名無しさん:2011/09/14(水) 09:22:13 ID:w2HfkiFE0
ハーゲーと煽ると日銀が出てくる法則!!

305名無しさん:2011/09/16(金) 17:49:27 ID:3vrIaIHM0
ここは最近本領発揮しているな。

異リートとして。

306名無し:2011/09/16(金) 19:55:09 ID:KdszWLJ20
利回り8%行きそう。それにしても同程度10月配当予想のプレミアが28万で、
ケネは23万。この5万近い差は、親の差か?ケネも早く親代わりして。
それには親が○○のが手っ取り早い。

307名無しさん:2011/09/17(土) 01:55:01 ID:jLczPAWk0
>>306
伊藤忠?

308名無しさん:2011/09/17(土) 09:17:47 ID:.mNJ8SBA0
昨日90買い増しして120口になりました。
この水準なら、下手な現物不動産を購入するより有利と思うのですが。
それにしても下がりますね〜 
下がっても22万あたりが底値と考えていますが、需給相場は底が見えない恐怖がありますね。

309名無しさん:2011/09/17(土) 10:28:04 ID:eWp/7AU60
>>308
先日は30口しか買ってなかったってこと
オリとケネで書いてた損失額と口数が合わないような・・・

310名無しさん:2011/09/17(土) 10:29:16 ID:eWp/7AU60
?が抜けてた
>>308
先日は30口しか買ってなかったってこと?
オリとケネで書いてた損失額と口数が合わないような・・・

311名無しさん:2011/09/17(土) 11:38:09 ID:.mNJ8SBA0
>>310
ん?どこがおかしいのかな?
14日にオリ板で書いた100口はオリの分だけですよ。
オリは平均35.2万で100口 14日の終値が34.9万だから含み損30万だったんですけど。
もちろん今はオリだけで100万円の含み損(笑)
ちょっと買うタイミングをミスしたようです。

312名無しさん:2011/09/17(土) 11:49:42 ID:eWp/7AU60
俺の勘違いだったかも
30口しか買ってないのに水曜の時点でケネで20万損してたってことは水曜の高いところで買ったんだね
水曜ケネ下がったところで買ったのかと思ってた

271 :名無しさん:2011/09/14(水) 20:10:14 ID:.mNJ8SBA0
なんで決まらないのか理解できないですね?ユナが中止になったときほどには状況は悪くないはず。
物件購入があるのだから増資中止はないですよね。違約金免除の条項があるのかな?
それにしても今日は下がると思っていましたが、全くの予想外の展開で170諭吉ゲット。全くありがたい。
ただ、売却金で後場ケネとオリを買ったら-50諭吉持っていかれたのが痛いですね。

313名無しさん:2011/09/17(土) 12:00:07 ID:eWp/7AU60
ID:.mNJ8SBA0さんは損切り重視って書いてたからオリもケネも損切りしたのかと思ってた
俺も8951売りがやっと利益が出たのでケネ中心にシフトしたところ
ケネ主力でプレミア、ユナ、大和証券と昨日大きく下げた銘柄を買い捲った

314名無しさん:2011/09/17(土) 12:19:54 ID:.mNJ8SBA0
>>312
そういうことです。ケネは前場終わり近くの高値で30口
ビライフが予想外に高く処分できたので舞い上がっていました。
せっかくのビライフの利益がふっとびました。正直失敗でしたね。
ただ、失敗したと感じた場合通常は損切りしますが、
さすがにこの水準なら買い下がりでいけると考えてます。

315名無しさん:2011/09/18(日) 21:42:14 ID:7s/h6yEc0
ケネでナンピンし続けてついに資金がなくなった。
平均25万なんだが、26万割れも信じられなかったのに…
23万8000円が最後のナンピンだったが、それすらもあっさり割った。
外人の換金売りと信じたいが、何か出るんかのう。

316名無しさん:2011/09/18(日) 22:32:07 ID:PggQdAas0
ケネは年末までに20万割れがあるよ。

317名無しさん:2011/09/18(日) 22:53:44 ID:CWIvwTPM0
>>316
君は極秘情報を持ってるんだね、
ちょこっとだけでいいから僕に教えてくれたまえ、どうかね嫌かね?

318名無しさん:2011/09/18(日) 23:09:31 ID:Tl6F/KYQ0
親ケネの株価が大幅に下がっている。
それが関係あるのかも。

まあ、この水準では流石に割安としかいいようがないが
親の信用が低いだけに、割安・割高は論じてもしょうがないのが事実。

319名無しさん:2011/09/19(月) 04:36:17 ID:7ZNYa2Z60
ケネは親がアポンしてくれた方がプラスだろ
万が一にもスポンサー変更があれば大きく化ける
伊藤忠の持分があるのでビライフ型のスポンサー破綻と同時にスポンサー変更もあり得る

320名無しさん:2011/09/19(月) 04:43:12 ID:Oyg1TyK.0
親ケネは破たんなどはしないと思うよ。
しっかりした良い会社だね。

321名無しさん:2011/09/19(月) 08:58:14 ID:cZXhqYgw0
配当維持できない案件でもあるのかな?サイダの臭い。くさっ

322名無しさん:2011/09/19(月) 09:34:55 ID:7ZNYa2Z60
ケネは増資したばかりなのでサイダーの可能性は極めて低いでしょう

323名無しさん:2011/09/19(月) 10:03:57 ID:sYV19ABc0
ある程度持ち株処分して、此処とオリ・エクセにぶち込んだけど
配分的にはもう限界です。
持ち株の中間配当摂ってから、仕切り直しですが
疲れますね。

324名無しさん:2011/09/19(月) 10:53:17 ID:CWIvwTPM0
皆さん、色々妄想が膨らんでますね。
実情は欧州勢のたたき売りでしょ。
ここは、外国勢の持ち高比率が40%程度と他に比べて高いからな。
炎高でもある支那、欧州勢にとっては引き上げるタイミングだったんじゃないな。
しかも週末でも有った支那。
3連休中に欧州でアポンしたら困るので早めにキャッシュにしたんだろ。

325名無しさん:2011/09/19(月) 14:23:59 ID:y7vm6l8wO
分配金維持は難しいですね。オフィス不況、内部留保なくなれば1年後分配金8000円予想。米国景気悪化、欧州債務問題など買う材料見当たらない。ギリシャも破綻を先送りにすぎない。

326名無しさん:2011/09/19(月) 15:21:12 ID:1E5smVfY0
ケネ、ミッド、プレだとリバいちばん狙えそうなのどこかなあ?

327名無しさん:2011/09/19(月) 15:47:16 ID:XAWiUDOQ0
現状ならケネ、プレ、ミッドの順だろう
MIDは一時期は利回りダントツで1位だったけど東京のオフィス銘柄と大差ないので現状では旨みなさそう

328名無しさん:2011/09/19(月) 16:15:34 ID:22Z972LY0
ありがとうございます。参考にさせてもらいます。

329名無しさん:2011/09/19(月) 16:20:01 ID:ijALHBww0
親ケネの株価を見たらびびる。数年前の40分の1なんですけど。

330名無しさん:2011/09/19(月) 16:25:11 ID:XAWiUDOQ0
新興不動産や不動産ファンドの会社はほとんど潰れたからな
生き残ってる方が珍しいよ、リートにとってはケネが潰れてくれた方がスポンサー変更期待出来るのでプラス
DAやビライフ、日レジや日コマ、ジョイントの例を見れば明らか

331名無しさん:2011/09/19(月) 23:12:26 ID:7s/h6yEc0
なつかしい面々だなあ

332名無しさん:2011/09/20(火) 11:02:41 ID:gNyPwHA20
ケネが主力で助かったわ
他の中堅銘柄は全部壊滅状態だけどorz

333名無しさん:2011/09/20(火) 11:15:12 ID:7s/h6yEc0
何言ってやがる
今日までケネがどんだけ下げてきたと思ってんだw

334名無しさん:2011/09/20(火) 11:38:40 ID:gNyPwHA20
俺金曜に買ったから一応利益出たんだよ
同時に買ったユナ、プレミア、DAは終わってる

335名無しさん:2011/09/20(火) 12:59:55 ID:2md3TBDw0
欧州勢のドル調達のための投売りが終わったら真っ先にココ買うつもり。
優等生の福岡もいいなー。

336名無しさん:2011/09/20(火) 13:21:45 ID:gNyPwHA20
>>335
ケネと福岡をたんまり持ってるんですね
わかります

337名無しさん:2011/09/20(火) 15:08:57 ID:gNyPwHA20
前場でケネ利食いして助かった
資金移動でDAが主力になったわ

338名無しさん:2011/09/20(火) 15:38:45 ID:CWIvwTPM0
ドンだけ狡すっからく生きてる奴なんだ。

339名無しさん:2011/09/20(火) 19:04:28 ID:1ItfKF6c0
狡すっからく生きてる奴と言われても、利ぐった人が勝者でつね。

340名無しさん:2011/09/26(月) 21:30:37 ID:rKFpPueYC
ヒデー売られ方
ここは親の信用の関係でハイリスク
その分リターンも期待出来るんだろうが
怖くて手を出せないな

341名無しさん:2011/09/26(月) 21:47:41 ID:cZXhqYgw0
また買ってしまった。やばいか?

342名無しさん:2011/09/28(水) 18:10:00 ID:CWIvwTPM0
>>341
買って正解でしたね!

343名無しさん:2011/09/28(水) 18:12:14 ID:2md3TBDw0
流れが変わったね。と思っているのに明日ドスンだとやだな。

344名無しさん:2011/09/28(水) 19:46:07 ID:7s/h6yEc0
明日は26万まで戻すよ

345名無しさん:2011/09/28(水) 21:00:39 ID:cZXhqYgw0
とりあえず権利日近くまでは持っておきます。
ヨーロッパの方ありがとうございました。

346名無しさん:2011/10/06(木) 14:52:09 ID:XS.Ny3kQ0
分配金権利落ち日に20万以下で拾えそう。

347名無しさん:2011/10/06(木) 15:08:29 ID:YQ0wI5WU0
買ってはいけない銘柄の一つ。
リーマン後の最安値11万ですぞ。

348名無しさん:2011/10/06(木) 16:47:19 ID:XS.Ny3kQ0
16万台で120口買って、何営業日かでその下げ経験しとります。
結局は儲けたんですけどね。あの時のREITの下げは凄まじかったです。

ギリシャデフォルトは確実でしょうし、スペイン・イタリアまで金融危機が
広がる可能性も極めて高いですしね。

ギリシャデフォルトか、親が倒れるかまでやはり様子見しますわ。

349名無しさん:2011/10/06(木) 16:59:47 ID:3vrIaIHM0
7%台でも色んな銘柄がごろごろする中で、
1%ちょっとの利回り差からここを買うのが得策かというと、
ちょっと疑問ですね(1%というのは大きいと言えば大きいけど)。
市況が悪くなると利回り差はどんどん拡大する傾向があるから、
リスクのある金融商品の中で、更にリスクを選好する必要があるのかなと。
趣味の問題かも知れませんが。

350名無しさん:2011/10/07(金) 06:33:12 ID:7s/h6yEc0
底は脱したな
金融危機回避されたから買いが入るよ

351名無しさん:2011/10/07(金) 07:00:01 ID:k3AeL9es0
米国リート指数も反発してるけどやっぱダメかな

352名無しさん:2011/10/07(金) 11:37:12 ID:CWIvwTPM0
いろんな解説ありがとうさん。
尤も自分のポジに合わせていい加減なことをいってるのは毎度おなじみだがな。
いい加減な野郎共に幸あれ、 って祈っておこう。

353名無しさん:2011/10/07(金) 21:27:31 ID:7s/h6yEc0
僕の予想通り、爆上げしたね。
今日の始値で買い増ししたからほくほくだw

354名無し:2011/10/21(金) 00:59:52 ID:kCyOfNs20
昔は配当権利日が近づくと上昇したものだが、最近は権利日が近づくに連れ、
下げて行く銘柄が多い様。配当もらうより、権利落ち後の安値を拾った方が、
得策だと考える人が増えているのか・・・

355名無しさん:2011/10/24(月) 15:12:42 ID:etUWaM5g0
あと2日持ってれば9000円もらえるので買いました。
なんぼなんでもここらが底でしょう。

356名無しさん:2011/10/24(月) 16:48:18 ID:.mNJ8SBA0
>>355
分配金狙いで買うとケネ恒例の「2倍配当落ち」が炸裂して
地獄を見ることになるかもね。。。

357名無しさん:2011/10/24(月) 20:32:33 ID:WsIFATfE0
私は小口で頻繁に売り買いできないので権利取ろうと思いま。

ここから下げても知れているかと。。甘いかなあ?

358名無しさん:2011/10/24(月) 21:26:23 ID:.mNJ8SBA0
たまに配当落ち分下げない場合もありますけどね。

確実なところを狙うのであれば、無理に権利をとるより
権利落ち後の安値を拾った方が、得策かと思います。

359名無しさん:2011/10/24(月) 21:36:59 ID:FLVa4KPk0
今回に限り、権利落ちの回復はやそう・・地銀の買いもはいるでしょう

360名無しさん:2011/10/25(火) 00:18:47 ID:F.tGspVY0
>>357

現物分はそのまま権利取りして、配当落ち下げがきついようでしたら買い増しで臨みます。。
ほんと最近は権利取り報われないことが多いっすね。。

361名無し:2011/10/25(火) 20:46:44 ID:SXSgl8Xc0
ケネ親が来年上半期にレジ系リートを立ち上げ上場する予定らしい。
どの位の利回り出せるのかね。親の信用度からすると、7%前後の
利回りが無いと、買い手が少ないかもね。

362名無しさん:2011/10/25(火) 23:56:37 ID:zhWBo2DA0
>>361
IR読んだ。

「日本ロジスティクスファンド投資法人の二つの上場J-REIT を運用しており…」
誇張表現はなはだしい。
親の不甲斐なさに2度もケネリートの毀損増資した、なさけない運営母体が聞いて呆れる。

これ以上、腐ったミカンを増やさないで欲しい。
ケネリートもとっとと伊藤忠に運営会社を売却して欲しい。
それがJ-REITの将来のためだと思う。

363名無しさん:2011/10/26(水) 16:15:55 ID:etUWaM5g0
明日から阿鼻叫喚かも

364名無しさん:2011/10/26(水) 17:30:32 ID:3vrIaIHM0
8割2割の法則。
上位2割は優れているし、下位2割はどうしようもない。
かつてREITには下位2割に相当する銘柄が多数あったが、
ご退場されたので新たな下位2割要員がどうしても必要で、
ケネは自らこれを引きうけようというのだから、文句はない。
勿論よい子は、下位の腐れに手を出すべきでないこと、
言うまでもない。

365名無しさん:2011/10/26(水) 17:33:21 ID:vvZ/jk060
意味不明
その法則は万物に当てはまるのけ?

366名無しさん:2011/10/26(水) 17:35:52 ID:3vrIaIHM0
>>365
あまり突っ込まないで下さい Orz
パレートの法則
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%AE%E6%B3%95%E5%89%87

367名無しさん:2011/10/27(木) 09:45:08 ID:etUWaM5g0
22万われましたな。もうちょい様子見。

368名無しさん:2011/10/27(木) 12:51:00 ID:6PCkzdOY0
217600
このくらいが底であって欲しい

369名無しさん:2011/10/27(木) 13:23:31 ID:etUWaM5g0
しまい少し戻して引けそうですね

370名無しさん:2011/10/27(木) 17:58:04 ID:RmktrrRk0
短期とはいえ
ここはいつから大手並み(若干劣るが)の金利で借りられるようになったの?w

371名無しさん:2011/10/28(金) 15:56:57 ID:etUWaM5g0
びびらず権利取った方の勝ちでしたね><

372名無しさん:2011/10/28(金) 16:06:40 ID:rt6ioYPM0
まだ完全に権利落ちを埋めたわけではないけどね。
週明けには埋めるのかな。

373名無しさん:2011/10/28(金) 20:12:05 ID:7s/h6yEc0
権利とってなおかつ、権利落ちの日に安値でナンピンした俺
ここまでハマったのはひさしぶりだお

374名無しさん:2011/11/10(木) 19:48:23 ID:etUWaM5g0
それから一週間・・・・・

375Rマン:2011/11/10(木) 20:07:43 ID:zo5Kg4lk0
ある意味完全にハマっているな。

376名無しさん:2011/11/10(木) 20:51:21 ID:ktKR7f7g0
権利日の1週間くらい前から買い始めて権利取って
逃げれた人いる? いるわけないよね、、、

377名無しさん:2011/11/10(木) 21:19:22 ID:cZXhqYgw0
がんばれケネ。
ここもナンピンしない

378名無し:2011/11/11(金) 03:16:47 ID:NZ2mPv1U0
またナンピンしたくなるので、これ以上下げないで欲しい。
保有数が60口超えてしまったぞ。

379名無しさん:2011/11/16(水) 14:18:53 ID:etUWaM5g0
いくら何でもここが底じゃろと207500で参入^^

380名無しさん:2011/11/16(水) 15:34:41 ID:D3Sj9pXw0
売ってる人だれぞね
わしたまらんわ
ここだけで1口当たり5万以上マイナス
3年分でやっとこさマイナス解消だど
ナンピンする金無いがね
小銭で日賃5枚買い増ししたわ
これぐらいの金しかないぞ
リートの含み損300万ナントカしてくれ
ケネックソだけでマイナス150万
冬眠だわさ

381名無しさん:2011/11/16(水) 20:37:45 ID:HVRi7n5E0
利回りトップ!!!!!

382名無しさん:2011/11/17(木) 10:27:00 ID:TYYHFXMI0
いい感じですな

383名無しさん:2011/11/17(木) 10:59:13 ID:QmPoABXw0
親が昇天するかもしれないとかここから先は読み切れないな。

384名無しさん:2011/11/20(日) 18:22:17 ID:hAot0//c0
PMの共同施設、やたらとケネディクスREITからもPM受託していることを自慢してるんだけど、
Kリートなんか、リートのなかでは、ただのゴミ銘柄でしかないのにね。
まったく分かっていない人たちだな。

385名無しさん:2011/11/20(日) 22:45:09 ID:D3Sj9pXw0
親が昇天してくれたほうが良いど
当然伊藤さんが後を引き受けてくれるだろ
ゴミですまんかった

386名無しさん:2011/12/12(月) 06:56:30 ID:Wc19H5/Q0
利回りの高いここを買うべきでしょうか。

387名無しさん:2011/12/19(月) 17:26:19 ID:Wc19H5/Q0
増配ですにゃ。明日から爆上げ。

388名無しさん:2011/12/19(月) 18:22:32 ID:8fdx1Yx60
この程度の増配は折り込み済み。明日からは横ばい

389名無しさん:2011/12/19(月) 19:32:46 ID:7s/h6yEc0
想定外の出来事だったな
サプライズあげきたw

390名無しさん:2011/12/19(月) 19:48:00 ID:I5lOu.6o0
物件取得するならもう少し待った方が良かったっぽいけどな
前期分の増配だから10月に権利取った人はオメってとこでしょ
権利後に買ったホルダーにとっては物件取得して借入比率も増えるのに次期の増配ないのはむしろマイナス材料じゃないか

391名無しさん:2011/12/19(月) 20:26:20 ID:Wc19H5/Q0
売られすぎてるし借入比率もまだまだ低い。225000円で沢山買っている私は勝利者と言われねばならないでしょう。

392名無しさん:2011/12/19(月) 22:23:19 ID:DIYtPOv20
このご時勢に300億近く微妙な物件お買い上げ。
増資間違いなしなので、明日以降は下げるのでは?

しかし、これだけ大規模な物件購入して今期の分配金修正は無いということは
「増資しますよ」と言うことでしょう。

393名無しさん:2011/12/19(月) 22:50:52 ID:F.tGspVY0
>>392

ないないw

394名無しさん:2011/12/19(月) 22:56:30 ID:Wc19H5/Q0
ノーホルダーの人は悔しいんですね。わかります。増資など全く必要ないレベルですからね。

395名無しさん:2011/12/19(月) 22:58:59 ID:jLczPAWk0
【訂正前】
(参考)1 口当たり予想当期純利益(平成24 年4 月期)9,300 円
【訂正後】
(参考)1 口当たり予想当期純利益(平成24 年4 月期)8,809 円

396名無しさん:2011/12/19(月) 23:16:54 ID:D3Sj9pXw0
>>392
毎年毎年増資されて堪るか(>_<)

397名無しさん:2011/12/19(月) 23:57:25 ID:OqC9C0BA0
これだけ物件を多数取得して、借金だけ増えて、分配金も増えず、ましてや
減るようなことがあったら、運営責任者は首でしょ。

398名無しさん:2011/12/20(火) 00:09:34 ID:OqC9C0BA0
今期は晴海の解約が、影響するのは確かだろ。まだ後釜が見つかったという
話は聞かんが・・・

399名無しさん:2011/12/20(火) 00:58:36 ID:0CGQMlKI0
大丈夫ですよ。
そのうち分かりますから...

400名無しさん:2011/12/20(火) 04:04:51 ID:8fdx1Yx60
たぶん明日から爆上げするとか言ってる人は勘違いしてると思う。
23年10月期1口あたり当期純利益11592円
23年10月期1口あたり分配金9596円

24年4月期ひと口あたり分配金(予想)9300円

ただ純利益と分配金がなぜ違うかはよくわからん。

401名無しさん:2011/12/20(火) 07:28:21 ID:0CGQMlKI0
あなたも勘違いしています。
数字ちゃんと確認しましょう。

402名無しさん:2011/12/20(火) 07:42:43 ID:s8dtHpKM0
シンプルに10月の権利取った人はラッキー
他のホルダーは残念ってとこでしょ
物件取得してLTV高くなるのに次期の分配金が増えないなら実質的には減配と同じ

403名無しさん:2011/12/20(火) 11:16:35 ID:Wc19H5/Q0
やはり爆上げ。私、勝ち組。

404名無しさん:2011/12/20(火) 15:50:27 ID:D3Sj9pXw0
みんなノータリン
表面面しか見てない

405名無しさん:2011/12/20(火) 17:14:54 ID:Wc19H5/Q0
勝てばいいんです。儲ければいいんです。天下の勝ち組、私のように。ここはいずれ28万にはなります。いや30万かも。

406名無しさん:2011/12/20(火) 20:45:36 ID:FmAqX2JM0
14期(平成24年4月期)業績予想は、賃貸収益が増加する一方、
前期の物件売却益がなくなることから17%減益、内部留保より143百万円を取り崩し、
1口当たり分配金は9,300円となる見通し。

今年7月に9,300円の予想を発表したときは「内部留保195百万円を取り崩し…」となっていた。
切り崩しが52百万しなくてすんだらしいですが、物件1割も増やしてLTVパンパンにして
内部留保を取り崩してもそれでも今期が前回予想と変わらない理由がよく分からん。
誰か偉い人教えてください。

自称「勝ち組」以外の方からの回答を希望します。

407名無しさん:2011/12/20(火) 21:08:25 ID:FmAqX2JM0
>>406
自己レス。
やはりKDX晴海ビルの1/3の穴埋めできない条件での試算のようですね。
上手いこといけば分配金が巡航で9000円強にはできそう。
フリーレント期間があるだろうから2年先かも知れませんが…
今もっている数口を売るか悩み中。

LTVは45%になるらしいですが、鑑定評価額で考えると50%程度になり
スポンサーの信用力からレンダーから増資を迫られる局面もありそうです。

408名無しさん:2011/12/21(水) 09:31:47 ID:t9q6eOn.0
おいケネ!どうしちまったんだよ!さがってんじゃねーかよ!
しっかりしてくれよ!!ww

409名無しさん:2011/12/21(水) 09:58:09 ID:D3Sj9pXw0
君たち乞食トレーダーが小銭で稼ぎで売るからです

410名無しさん:2011/12/21(水) 10:17:43 ID:xONDeUNc0
そもそも昨日の爆上げの理由がわからないんだが

411名無しさん:2011/12/21(水) 16:24:26 ID:D3Sj9pXw0
利回り高すぎてただろう、判らなかったのか君は。
隠微より1.5倍も利回り高いんだよ、あの隠微より、あの隠微だよ。

412名無しさん:2011/12/21(水) 17:04:25 ID:Wc19H5/Q0
利回り高いのを買えばいいからリートは楽です。今度は平和でいいでしょう。以前、為替で損しましたが、それと比べると楽でいいですね。ケネも平和もそんなに下値はなさそうです。

413名無しさん:2011/12/21(水) 17:21:40 ID:xONDeUNc0
>>411
利回り高いのと昨日上げたのは関係ないだろう
昨日より以前もずっと利回りは高かった

414名無しさん:2011/12/21(水) 17:35:44 ID:c1gQlC.gO
簡単ですな。今回の物件はSMBCの持込み案件。しかもSMBC日興証券の本支店だから。
本来NBF辺りに持込むのが、ここに来た訳だから、SMBCのコミットを評価したんでしょうよ。

415Rマン:2011/12/21(水) 19:42:41 ID:8ObmzQL60
借入金のスプレッドは去年と比べるとかなり縮小してるな。

416名無しさん:2011/12/21(水) 21:09:45 ID:AklfFf0g0
>>414
売主はAIGだから単に外資同士の取引ってとこじゃないの?
あとテナントが売買に口出しできるとも思えないけど

417名無しさん:2011/12/21(水) 22:44:33 ID:9k8KBeS20
なんていうか三流以上二流未満って感じじゃないですかここ
ABCDの四段階で評価するとCですよね。
スポンサーは今ひとつって感じですし、物件もいまいちでしょ。

418名無しさん:2011/12/21(水) 23:07:41 ID:D3Sj9pXw0
>>416
害士同士って、あんたAIGは害士だけどケネって害士かい。
特に裏はないよ、AIGが資産圧縮で安く売り叩いたんじゃね。
ケネが上手く買い込んだ或いは騙されて安物買わされた?

さてどちらでしょうか、半年後に判ると思うぞ。

419名無しさん:2011/12/22(木) 00:56:53 ID:2FBRclsY0
>>417
実質スポンサーは伊藤さんなわけだから
ABCDの四段階で評価するとBでは。
Aは三井や三菱で
Bは伊藤さん、丸ちゃん
でもスポンサー以外の要素で考えるとB未満、C以上という感じか。

420名無しさん:2011/12/22(木) 01:30:14 ID:AklfFf0g0
>>418
沿革 [編集]1995年(平成7年)4月 ケネディ・ウィルソン・ジャパン設立。
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B1%E3%83%8D%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%AF%E3%82%B9

別に騙されて買い込んだなんて思ってないけどSMBCの持ち込みで日興証券の本支店が云々って話は違うんじゃないって書いただけでしょ

>>419
実質スポンサーもケネでしょ、別に悪い運用をしてるわけでもないし親も潰れる可能性は低いと思う
レジリートも立ち上げようって話もでてるしロジにも手を出してるのでリートには結構どっぷり浸かってるので伊藤忠の出る幕はほとんどないよ

421名無しさん:2012/01/19(木) 17:35:56 ID:x0nv8A9c0
まだ来ない。分配金。

422名無しさん:2012/01/19(木) 23:33:09 ID:D3Sj9pXw0
分配金は明日だろ。
わしの使ってる証券Sは予定日朝には入ってるが証券Mは予定日翌日夕方に入ってる。
証券会社によって多少違うと思う。

423かずえ:2012/06/29(金) 07:53:52 ID:Bm6XIyt.0
新車で購入して1年半、街中の道を走っていたら、突然ガタガタプスプスエンジンが停止してしまったそうです。ホンダのディーラー(松戸市)に連絡、車を持っていってもらいました。そして言われたのがエンジンを交換するので100万かかります。
定期点検もちゃんとしていました、こんなことありますか。
ホンダステップワゴンは欠陥エンジンですか?

424おはようございます:2012/07/09(月) 14:52:51 ID:nYt3whxU0
おはようございます
当公司の新しい店は開業します
すべての商品の9.5割
みんなを歓迎して買います
よろしくお願いします
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担当者: 青山 淳子


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