[1345]上場インデックスファンドJリート（東証REIT指数）隔月分配型 - 1225044286

1：管理人★：2008/10/27(月) 03:04:46: http://www.nikkoam.com/products/etf-jreit/index.html
27：名無しさん：2009/07/10(金) 19:28:27 ID:ewGfn1OE: 権利落ちがないように感じるが気のせいでしょうか？
だとしたら最高の商品なのだが。
28：名無しさん：2009/07/11(土) 07:57:24 ID:SdidH3js: DIAM J-REITオープン（毎月決算）分配金は80円　信託は約1%です
設定来安値が5.500円で、現在値6.600円　因みに最高値は20.000円
純資産は2003年開始以来最高額120億から60億まで減少してますが
今回の政策のお墨付きが出たので少々買ってみました。
29：名無しさん：2009/07/11(土) 09:42:56 ID:RhEBvoZk: >>28
よーく考えましょう。
80円×12ヶ月/6600円＝14.5％

現物J-REITの利回り平均（時価総額ベース）は6％強。
レバレッジを効かして、投信がリートを買っているはずもなく
どうやって、収入以上の配当を出しているのか…
投資効率悪すぎないでしょうか？

信託報酬1％払って、貯金箱からお金出してもらっているようなもの。
年金の足しとか、取り崩し投資でない限りお勧めはしません。
30：名無しさん：2009/07/11(土) 13:15:28 ID:fZFVP0YU: 特別分配金が多ければタコ配の可能性があるのでは。毎月分配の建て前上、分配金は出さないとだめですので。
31：名無しさん：2009/07/11(土) 20:07:26 ID:SdidH3js: 分配原資は数年分位ファンドで蓄えていてその中から出しているのでは？
以前、100円だった分配金が現在は80円に下がってますし
今後も下がる可能性は有ると思ってます
とりあえず100万円購入したので様子をみてみます。

20.000円の高値ホルダーはお気の毒ですね・・　ここだけではありませんが
32：名無しさん：2009/07/19(日) 22:51:50 ID:LkB7Q9xU: 上の会話、スレ違いじゃないのか
33：名無しさん：2009/07/22(水) 15:09:21 ID:nrq5e4yM: お隣より分配金が多くて配当利回りもこっちのほうが全然いいのに、
価格はこちらのほうが安いのは不可思議だな～
とずっと思っていたが、
今日はついに（分配金なしで配当利回りゼロの）リート指数すらも
下回りましたね。
金持ちには利回りより流動性がだいじなんですかね。。
34：calderana：2009/07/22(水) 15:34:32 ID:vou6KruY: 野村とこちらの価格の違いはＥＴＦの性格上、分配金をあまり出さないほうが
基準価額（資産価値）が高くなるためです。
こちらはきちんと分配金を出しているので基準価額はリート指数との差が
少ないです。野村のほうは分配金が少なかったので、その分基準価額が
高くなり、そのために取引価格も高いのです。今までは
こちらも野村に引っ張られたのか取引価格が基準価額より高いことが
多かったですね。昨日は基準価額と取引価格の差が少なくなって、
自然な価格になりました。指数との乖離が少ないほうが良いので、こちらは
魅力的なのですが、基準価額と比較して高すぎることが多かった
ので買う気がしませんでした。基準価額との差が今日のように少なくなれば
買っても良いと思います。
同じ指数にもとづいたＥＴＦでも分配金の出し方により基準価額が違うので
時々は確認しましょう。
35：効率的市場仮説・日本も好き：2009/10/15(木) 00:34:42 ID:CiFVwpzM: このレスも面白いな、復活させておこう！！
どうせ順相場になれば日経とﾊﾟﾗﾚﾙ推移するのは上位銘柄のみ、日本のREIT・ETFも大いにありだな。
賢明な投資家は上位未満に長くは資金滞留させないぜ。
36：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/10/17(土) 10:22:27 ID:rqMdJKkQ: 考え方としてアリで私もたまにREITのETF買いますが、
先日の日本賃貸住宅みたいの見せられると、さすがに
萎えますね。

指数組み入れイベントのせいでスッ高値で個別銘柄を
買わされるのは影響額が小さいとはいえ、積み重なる
とバカにならない気がします。

指数の算出方法を変えるなどしてもらわないことには、
インデックス投資家はいいカモであり続けるかなと。
37：名無しさん：2009/11/18(水) 12:57:16 ID:efkNxKVw: だれか指数どおりに売って頂戴！！
買えないじゃないの！
38：名無しさん：2009/11/18(水) 13:31:38 ID:4qkxbvZ6: 例えば、一定の価格水準や格付を下回る銘柄は組み入れないとか、
そういうＥＴＦが世の中に一つくらいあってもいいとは思う。

ただそうなると指数よりも極端に割高になったり、連動性がなくなるかもしれんから
ＥＴＦとは呼べないのかな。
39：名無しさん：2009/11/18(水) 15:29:38 ID:rpq1fB/c: ETFておもろ～
でも今日は本当にむごツギです･･･
びびって金玉じゃなくて建玉しぼめちゃったのかな？
今夜NY下げたら明朝の寄りは見もの
40：名無しさん：2010/02/14(日) 22:43:55 ID:m5kj917U0: J-REITは完全に下降トレンドですね。
４月までには東証REIT指数が８００を切りそうですね。
41：名無しさん：2010/02/27(土) 16:28:47 ID:m5kj917U0: 何これ？
ゴミ物件の集まり？
42：名無しさん：2010/05/13(木) 01:42:17 ID:63WEaxrg0: 「小悪魔ａｇｅｈａ」の読者モデルのハメ撮り動画流出！
ttp://hotmaster.dtiblog.com/blog-entry-160.html
43：名無しさん：2010/07/21(水) 03:33:43 ID:bsafLZkU0: 在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎！日給
15,000円以上可！！違法性なし！誰でも安心して仕事できます。』
ご興味ある方はこちら
↓↓↓↓
ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/
44：名無しさん：2010/09/23(木) 19:27:33 ID:LWOXdJXY0: 44ゲット
45：名無しさん：2010/09/24(金) 14:53:36 ID:IkuN0Iz60: 投信人気No1のワールド・リート・オープンってさ、
第1期から丸6年投資してても税引後利回りはたったの1.5%なのな
利回り17％とか騒いでるのってなんなの？
マイナスよりはいいけど・・
46：名無しさん：2010/09/24(金) 16:06:22 ID:uYoEOOV60: >>45
そんなに前から、リーマンショックを経てもなお持ち続けてるだけの奴は馬鹿。
１年前、あるいは２年前に購入した人は、１８％ほどの利回りを得て、なおかつ基準価額も上昇している。
もっとも、丸６年投資している人も、とりあえず損はなく、今後は利回りが得られる。
47：名無しさん：2010/09/24(金) 16:24:05 ID:IkuN0Iz60: >>46
そう考えた人が取扱い開始時にもいたんだと思うよ。
物件価値は減じていくんだから、常に新しいのに取り替えないといけないが、
それには資金や価値ある物件が必要だから、理論的に考えれば、
証券会社、金融機関、オリジネーターが儲かる仕組みであって、
残りの儲けは利回りとして考えればその分だけリートの総資産価値は減じていくんだよ。
つまり為替と同じで長期投資しても損益０ってこと。
48：名無しさん：2010/09/24(金) 16:43:32 ID:IkuN0Iz60: こう考えるとなんとなく信じてもらえると思うんだけど、
例えば、「ＳＴＡＭ　グローバルＲＥＩＴインデックス・オープン」
分配金は再投資だから基準価額に組み込まれるので、複利式でどんどん値が上がっていくはずだけど、
それが10年、20年ってずっと右肩上がりで上昇していくと考えるのは非常識って誰でも思うはずだよ。
そんないいのがあるわけがないんだよ。
49：名無しさん：2010/09/24(金) 20:59:14 ID:uTiOAOlQ0: タコだし、そんなのいまさら力んで説明されてもさぁーーー、、

なんか、レベル下がってるね。
50：名無しさん：2010/09/24(金) 21:06:30 ID:uYoEOOV60: >>47
買い時をうまくやればそんなわけない
51：名無しさん：2010/09/24(金) 21:10:55 ID:uYoEOOV60: >>48
賃貸の利益がすべて各種手数料に消えるのでない限りそんなことはありえない
（賃料収入による利益がゼロあるいはマイナスになって基準価額がゼロにならない限り）
ばかばかしすぎる
52：名無しさん：2010/09/24(金) 21:16:34 ID:9w7r8VoU0: これからもどんどん資産価値は下がっていくよ
日本は成熟期を経て没落期へ
53：名無しさん：2010/09/24(金) 23:19:35 ID:IkuN0Iz60: >>50-51
それだと普通の株と変わんないじゃん。
株でうまくできないのが、他ではうまくできるなんて幻想だよ。
それに利回りが高いっていうのは値下げ要因を抱えてるってことだよ。
もし本物ならワールド・リート・オープンが5261円なんて安値で放置されてるわけない。
とっくに15000円は行ってるよ。
54：名無しさん：2010/09/25(土) 21:02:46 ID:96hmLRb60: >>53
配当はすべて収益でまかなってるだろ

普通の株と同じというが、リバランスするだけの話。あるいはリーマン破たんから１０月中旬までの１カ月現金化するだけでも数十％の損失を避けられた。
サブプライム前から持ち続けてるとしたら狂気の沙汰。
55：名無しさん：2010/09/26(日) 20:23:52 ID:IkuN0Iz60: ふーん・・・>>54
これの2ページ見てみなよ。
ワールド・リート・オープン運用レポート
www.kokusai-am.co.jp/fund/pdf/monthly/149024.pdf

基準価額変化要因ってとこ。

7月末基準価額　5158円から、

・国・地域別のリートと為替要因　150円
・信託報酬　7円
・支払分配金　75円　←ここがミソ

この３つを引いたのが8月末の基準価額　4926円になってるから。
配当はすべて収益で賄ってるんじゃなくて、配当のほとんどは投資家の資金で賄ってんの。
その証拠に投資先からの配当収益なんてスズメの涙しかないよ。
これでどーやって年率１８％とか言えちゃうわけ？

この人気No1投信（笑）だけじゃないよ。
何年経っても10000円近辺でウロウロしてるのとか、割り込んでるやつは一つ残らず元本食い物にしてるから。
こんなの持ち続けてるほうが狂気の沙汰だよ。
56：名無しさん：2010/09/26(日) 21:05:05 ID:/Burim5w0: 4926÷75=65.68
残り5年は大丈夫ですね。（笑）
5年かけて自分のお金を分割で払い戻すということですな。
57：名無しさん：2010/09/26(日) 21:06:09 ID:IkuN0Iz60: 2009年12月から2010年6月までまとめて計算すると、

12月基準価額　5232円

・国・地域別のリートと為替要因　+241円
・信託報酬　-44円
・支払分配金　-450円

6月基準価額　4979円

有価証券売買損益で利益が出ても損になっても、分配金分は投資家の財布からしっかり支払って頂くことになってるみたいだよ。
どう見たって収益から賄ってないでしょ。
しかも投資先のリートからの分配金収益ははるかに１％に届かないし、普通は３～４％あるってこと考えると、
残りの２、３％はどこ行っちゃったの？
財務表に出てないしおかしいでしょ。
58：名無しさん：2010/09/26(日) 21:11:16 ID:IkuN0Iz60: >>56
元本をゆっくり減らす毎月分配型投資信託　ｗ

これ以上やるとスレチになっちゃうからよすけど、
上場インデックスファンドJリートの方が遥かにいいやって話でした。。。>>14見ての感想です。
59：名無しさん：2010/09/26(日) 22:03:01 ID:uZ89mIzs0: マジレスするとリートより美味しい金融商品は国内にはありません
この掲示板でも２chの掲示板でも売り煽りしてるヤツにリートより美味しい金融商品あったら言ってみなよと言ってもまともな回答は出来ないのが現実
３～５年も経てば誰でも理解できるかも
60：名無しさん：2010/09/26(日) 23:38:42 ID:bI/F5e/Y0: >>59のようなおそらくマジ発言をする人間がちらっと出てくるくらいの安定感が作られつつあるのは確かだ。
61：名無しさん：2010/09/26(日) 23:52:02 ID:tzgcfGTg0: わたくしも6年ほどREITの売買をしてきましたが、収益はトントンでした。
何しろリーマンショックが痛かった。10数年いろいろな金融商品を研究して、
最近はREITよりももっと収益の上がる金融商品があるような気がしてきました。
理屈では良いことがわかるので、現在その商品の取引を行うべく準備をしてます。
まだ実際の取引はしていないので、実際に収益が上がるかどうかは分かりません。
もしかしたら絵に描いた餅かもしれません。具体的にどの商品かを教えるのは
嫌なので、皆さんも自分で研究してみてください。
62：名無しさん：2010/09/27(月) 01:05:20 ID:uZ89mIzs0: リートより美味しい金融商品がないってのは今の価格だから言えるだけで2007年辺りの価格帯では厳しかった
指数ベースで2007年の半額以下、下位銘柄は更に安くなったので旨みがあるだけとも言える
63：名無しさん：2010/09/27(月) 01:21:22 ID:XaV7k1EA0: 証券は相対で評価される
64：名無しさん：2010/09/27(月) 11:55:52 ID:zmwTcGTk0: 超素人なんですけど、リートって簡単に言うと不動産をプロに運用してもらって
収益（賃貸収入）を配当という形で受け取るというものですよね

基準価格ってなんで変動してるの？
減価償却とか地価の変動？日々変動するから違うんですよね・・・
ところで、減価償却するから土地分（や収益）を除いた価値は最終的には
ゼロになるんですか？
65：名無しさん：2010/09/27(月) 13:07:49 ID:N127yp8I0: ゼロになるよって物件の取得が因果の定めしかして増資が必須
66：名無しさん：2010/09/27(月) 18:18:23 ID:/ZC1HQgg0: >>55
7月末からならそりゃそうだろｗ
投資信託なんて、リーマンショック、ドバイショック、ここ最近、くらいのような時しか買っちゃいけないよ
67：名無しさん：2010/09/27(月) 18:31:20 ID:QR6m2ArY0: >>66
ドカーン！　と下がるチャイナショックは何時頃でしょうか？
68：名無しさん：2010/09/27(月) 18:57:41 ID:G/BcAN6Y0: >>64
>基準価格ってなんで変動してるの？

REITって有価証券取引だから株と一緒で日々値動きがあるんだよ。

>ゼロになるんですか？

なるよ。
だから年がら年中金融機関から金借りたり、増資して投資家の懐から証券会社にバカ高い手取り金払って増資して、
不動産屋にマージン払って新しくて稼げる物件取得し続けてくのが毎年恒例の慣わしだよ。
69：名無しさん：2010/09/28(火) 07:54:32 ID:YRjz/R4s0: ゼロになると思うなら全財産カラ売りしてろｗ
70：名無しさん：2011/01/22(土) 20:04:35 ID:LWOXdJXY0: ここは、平均単価850円くらいで持ってた2000口を去年の夏に全部売却したわ。
余りに分配金が少なくなってきたのでね。
それまでは利回り5％以上が見込まれていたのに夏ごろから急に少なくなったので。
今でも配当目当てで持ってる人って居るのかな。今では個別リートのほうがいいと思う。
当初はリート個別より安全かと思ったがそうでもないわ。
71：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/03/16(水) 22:20:31 ID:MpGo59zE0: 　国策は買いで少し買いました。
　少し日本株は抵抗があった。
　少し資産株感覚です。
72：名無しさん：2011/11/03(木) 19:36:16 ID:xsxJ.ahU0: 今回分配金少なくない？
ひどい
73：名無しさん：2011/11/03(木) 22:01:26 ID:83pBh0rY0: クリトリートがいい
74：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2011/11/04(金) 11:25:14 ID:axd4NEms0: 58の意見がしみじみですね！一般に投信は茹でカエルかも！
海外ものはカミカゼは円安かも！
75：名無しさん：2011/11/05(土) 12:29:57 ID:0RjiCf1.0: >>72
そんなに現金が欲しいなら一部売却すればいいじゃん。
どうせ資産を取り崩して分配金を出しているだけなんだから同じでしょ。
76：名無しさん：2011/11/07(月) 15:25:09 ID:XnxszBXQ0: ここと１３４５はどっちがいいの？
同じようなもの？