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マイポートフォリオその2

1管理人★:2008/01/31(木) 22:08:46
「マイポートフォリオ」スレの書き込みが1000超えそうなので、
「マイポートフォリオその2」スレ立てます。

前スレ
「マイポートフォリオ」
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1141542732/

2青雲:2008/02/09(土) 08:49:56
管理人のYUMOKINさま

ご無沙汰致しております。お元気でしたか・・ 

ご無理をお願いしてから、はや千回。
「祝千回」と言いたいところですが、なにやら暗雲が立ち込めておりますな。

おバカな為政者が鎖国政策を取る一方で、市場の植民地化wはますます進んでいます。
それにしても、モルスタやドイツ銀の危機を逆手に取ったしたたかさはどうでしょう・・
邦銀にはとてもマネができませんね(笑)

3YUMOKIN:2008/02/09(土) 15:59:07
>>2
青雲さん、お久しぶりです。
最近の日本のREIT市場はボロボロですね。
一時期、月末の投信買いに合わせて、
キャピタルゲインを狙っていた時期もありましたが、
最近は、REITへの資金ウエイトを下げて、
本来のインカムゲイン目的で長期保有しています。
なお、このスレの主題であるマイポートフォリオとしては、
BRICS中心です(笑)。
昨年までは中国株メインでしたが、
今年は割安だと思われるロシア株へシフトしてみようと思っています。

4名無しさん:2008/02/19(火) 01:52:20
一ヶ月前のポートは、ユナ、クリード、ビライフ、日レジ、ニューシティでした。
今は、住宅3銘柄を処分し、フロンティアとエクセレントが加わっています。
クリードも半分減らしているので、もう少し資金があり、J−REITの買い増しを
進めようと思っています。でもフロンティアとエクセレントは上がってしまい
そうなので、もうストップです。
権利落ち後に57万でオリックス、40万以下でビライフ、36万でもう一度
クリードを狙おうと思っています。
5%程度の配当は確保したいと思っているのですが、他に皆様の推奨を教えて下さい。

5名無しさん:2008/02/19(火) 02:15:14
アドレジとMIDはどうでしょうか?
両銘柄ともに安心感があると思います。

6名無しさん:2008/02/19(火) 09:43:27
今回のフロン事件で、商業施設のリートが見直されるね。

7名無しさん:2008/02/24(日) 15:54:58
東証REIT指数に連動したETFが上場してほしいものだな。
それこそ先物取引よりもはるかに・・・・

8ヤフーからの訪問者:2008/03/04(火) 21:45:23
本日はとりあえずアドレジを1口だけ。

1、7月  日ロジ、森ヒルズ
2、8月  アコモ、(日本リテール)
3、9月  グロバルワン、JRE
4、10月 トップ、プレミア
5、11月 阪急、(ユナイテッドアーバン)
6、12月 アドレジ、フロンティア

毎月分配金をもらうべく12銘柄まで選別してみた。
本音を言うと6銘柄まで絞りたいけど・・・

9名無しさん:2008/03/04(火) 22:43:44
MID、オリックスもどうぞ。

10名無しさん:2008/03/04(火) 23:31:35
うわわ〜ん。
ネット証券の口座見たらリートも株も投信も全部青くなってるよ。
金曜日は殆ど赤色だったのに。

真面目な話、リートは泥の船だ。
ボックス圏でまた浮上した時は迷わず売り抜けよう。
このまま沈まなければよいのだが…

11名無しさん:2008/03/05(水) 06:52:33
10年金利は1.3%台と低い。
貸し渋りが問題だが、銀行も貸さないと利益がでないので、
信用力のあるリートはますます有利になるね。

12名無しさん:2008/03/05(水) 09:29:16
総悲観は・・・。

13竹田平和:2008/03/05(水) 10:51:57
総アカンわ・・・。

144です:2008/03/05(水) 14:42:29
その後、80万のフロンティアを売らずに、71万のエクセレントを売らずに
67万のユナを売らずに、躊躇している間に、暴落。昨日こらえ切れずオリックスを
57.5万で買って今日はさらに含み損。今日は懲りずにジャパンリアルを105万で
買って、キャッシュポジションは底をつきました。投資資金総額からの含み損は
20%を越えました。じっとガマン、ガマン。明日は上がって欲しいけれど・・・
ところで売っているのは誰?円高を背景に外人?年度末に堪えきれず日本の機関投資家?
明日買ってくれる人は誰?

15名無しさん:2008/03/05(水) 15:07:40
アナタ

16名無しさん:2008/03/06(木) 19:16:31
30万円前半の新興リートから60万前後に落ちてきた中堅リートに乗り換え。
さて、結果はどうなるか?

17ヤフーからの訪問者:2008/03/06(木) 20:14:06
下記の資料を参照にさらに(強引に)選別してみた。

ttp://www.nli-research.co.jp/report/misc/2006/fudo0703.pdf

1、7月 森ヒルズ
2、8月 アコモ
3、9月 JRE(グロワン)
4、10月 プレミア(トップ)
5、11月 阪急
6、12月 フロンティア

の8銘柄にすることにした。
グロワンはJREとの使い分け、そしてトップは捲土重来の期待を込めて残しておいた。

アコモは報酬をもう少し下げてもらいたいものですね。
トップは猛省という観点で森トラ並にすべきだと思ふ。

18雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/03/06(木) 22:06:48
トップはミソがついたとはいえ、
上場から約2年でいまだ膨張
率1.59倍というのんびり感は、
評価できると思ってます。

やたらと取得したり益出しして
きたファンドよりはマシかと。

19名無しさん:2008/03/07(金) 13:49:43
総悲観の時こそ買い時!

20ノイズトレーラー:2008/03/07(金) 22:24:34
>19
本当にね。
去年の8月から何度思ったことか。
そして今・・・。

21 ◆REITmk6J6s:2008/03/08(土) 02:04:23
1月の戦績 +3270003
2月の戦績 +1815758 
3月の戦績 -963555  (7日まで)
株       +200000位

現在のポジ節税取引用のエスサイエンス16000株のみ。
今年はきついですな。

22名無しさん:2008/03/08(土) 14:00:58
>17
参考にさせて貰います。同様な考えでポジションを持っていますが
森ヒルズは東急にアコモはオリックスにシフトしました。
グロワンJREプレミアは同じです。5月はユナイテッドを先日利食い
現在無しです。
6月はNBFと5MID(売りそびれました。)何の事は無い老舗に回帰しただけです。
何処かで5,11月銘柄を買いたいと思っています。

23名無しさん:2008/03/13(木) 18:57:02
今日で昨年末25百万円あった含み益がなくなり一気に含み損2百万円になった。
含み損はリートの揺籃期13年末を除いて初めての経験(この時はNBFを少しばかり持っていただけ)
この先どこまで我ポートは毀損して行くのか。暗澹たる気分である。
まあ上がったものが下がっただけではあるのだが。

24名無しさん:2008/03/14(金) 13:52:37
MIDとトップに集約しつつあります。
オフィス系、増資の心配なし、低PBR、がキーワードです。

25ヤフーからの訪問者:2008/03/14(金) 22:01:49
今週は、トップとアコモを少々。(おまけとしてLCPを2口。)
森ヒルズはかなり悩みましたけど結局買いませんでした。
ここまで暴落されると、3、9月の100万円銘柄を買う気にはなれませんね。
3、9月はREITではなく株にしようかなあと。

・・・・などと偉そうにホザイておりますが、火ダルマなんですけどね。
他人様の芝生がもの凄く青く見えてしまう今日この頃です。

26名無しさん:2008/03/14(金) 22:18:40
先月末からのREIT投資額11百万、含み損70万。
漏れの投資方針は、どの銘柄も基本的に1枚しか買わない。
したがって、ナンピンせずに、損切って、買い直しの毎日。

おかげで22銘柄のアホルダーになってしまった・・・・orz。

27雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/03/14(金) 23:18:47
株やREITがこんがり焼きあがって
きましたね。久々に若い買い方し
ちゃってます。で、火ダルマモード
に突入中。

28雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2008/03/14(金) 23:32:52
勉強のためにマンション投資しようとして、
交渉なんかも始めてたんですが、売り値
のままでは利回りが足りない。

だから、交渉して値切ろうとするわけなの
にオーナーが首を縦に振ってくれない。

ひどいのになると不動産屋がオーナーに
交渉が入ってるのを伝えもしない。


翻ってマーケットに目を向けると、頼んで
もないのに勝手に値下げしいてくれる物
件が続々。目の前で、どんどん利回りが
上がってく不思議(笑)

29名無しさん:2008/03/15(土) 00:10:57
確かに相場では「交渉」しなくても
どんどん利回りが上がっていきますねw

30名無しさん:2008/03/15(土) 00:19:44
>>21

すごい成績ですな。
この地合いでJREITで1月にそれだけ利益を出すのがすごい。

私はビルとJREのPOだけ+90と+30
ビルは投信買いに売りを大量にぶつけるのに成功したのが大きい。
一昨年から去年のJREITの利益は尋常じゃなかったのにw

フロンティアは3月に投信買いするのかな?
LCPやクレッシェンドを見てると第三者はザラ場で買わないっぽい。

31健太:2008/04/07(月) 22:28:54
TOP  ×4口 @437,000   @+21,000
JRE  ×1口 @1,060,000  @+180,000
ORIX ×1口 @620,000   @+13,000
                 計277,000
                 =オクラ牛丼大盛@550×503杯!byすき家

お〜ほっほっ。含み益バンザイ! 明日をも知れない貧弱投資家。今のうちにたっぷり満喫しよう。

「質への逃避」これがポイントですよ。

32名無しさん:2008/04/08(火) 10:14:27
それにしても今思うと3月17日の下げは酷かったですね。
あの日をはさんでポートの入れ替えをしました。
現在実現損250万円含み益は15百万円まで回復。(3/17は含み損9百万円まで落ち込む)
ただこの状態ガラス細工の脆さを実感しています。

33名無しさん:2008/04/10(木) 13:33:51
32です。又何時か来た道になってしまった。
含みが2日で8百万円減少。累卵の危うきなり。
NBFが元気なので何とか持っているが心配。

34涙目:2008/04/11(金) 23:57:35
自分のリートポジションはこの2週間変わってないが指数1500を超えるとプラ転することがわかった。
自分年金として持ち続けるべきか、一旦売却するべきか、悩ましいところ。

35健太+82,000:2008/04/12(土) 00:26:33
市況は細菌性のピーピー下痢から普通の下痢くらいになってるんじゃないですか?

銘柄次第でしょうが、今売る具体的理由がないならホールドでは。

36田舎者:2008/04/12(土) 10:15:44
証券税制の再見直しが全く聞こえてきません

・お年寄りは資産取り崩しで売却すれば医療費は 3割
・配当が100万超えれば 確定申告
・中長期投資で売却益 20%  (500万超え)

これじゃ、今のうちに株を売却しようとする資産家が多いのでは?

37名無しさん:2008/04/12(土) 10:23:50
個人的には、譲渡損益と配当の総合課税(損益通算?)を
みとめてくれれば、税率20%でもいいよ。
毎年配当分だけ含み損銘柄を損切りしたい。
損切り完了まで10年係りそうだが(笑)

38フライングマシーン:2008/04/12(土) 15:23:28
導管性要件を維持できなくした原因は持ち株上位3者の責任であり
その他の投資家まで不利益をこうむる状況は理不尽。
どうしても取りたいというなら上位3者にのみ別途納税させれば
いいのではないでしょうか。
本来なら導管性といえるだけの市場にしてもらうのが一番なのですが
最弱日本市場で買い進めてくれた投資家に対する報いがこれでは
すくわれないですけどね。

39フライングマシーン:2008/04/12(土) 15:53:20
税制改正大綱で2008年春から上位1社50%に緩和される見込みですね。
失礼しました。

40名無しさん:2008/04/14(月) 22:57:25
>>28

気に入った物件を見つけたら、
1.借りたいふりをして不動産仲介業者と物件を見に行く
2.大家と接触を試みる
3.俺が入居しなかったら次はなかなかないかも知れませんよとささやく
4.もし良かったら買い上げてもいいんだけどなぁ・・とつぶやく
5.稼働率、流動性の点でもREIT(3234等)の方がレジ系でも魅力あるよな・・と独り言を言う
5.稼働率0%を避けたい大家はなぜか自発的に物件を手放す

以上のシナリオでOKでしょうか?

41名無しさん:2008/04/15(火) 06:51:07
今の住宅ローン程度の金利(10年1.95%固定)で3000万借りて
REITに投資出来ればやりますか?やめますか?

42名無しさん:2008/04/15(火) 13:22:28
もちろん、やります。

43名無しさん:2008/04/15(火) 14:15:30
絶対やりません。

44名無しさん:2008/04/15(火) 20:22:04
やってますが、何か?

45名無しさん:2008/04/16(水) 08:29:47
無金利でも10年持ちたいREITなんて無い
評価高いREITでも将来の物件入れ替えのリスクまで予測しきれないし
ハイリスク

46名無しさん:2008/04/17(木) 13:08:35
同じ銘柄を持ち続ける必要はないし・・ボラ高いけど、上回ったインカムで
元本を返却して行けば、悪くない。おっと考えてみるとオレ、今3.25%固定の
住宅ローンを期限前償還せずにREIT投資しています。

47名無しさん:2008/04/17(木) 22:27:03
>>46
3.25%が前提でアービトラージか。お主やるな

48名無しさん:2008/05/07(水) 19:23:14
ありゃ、その2って、2つあったのねw

51ranchon:2008/05/08(木) 00:21:14
46>>
今のREITの利回りを見ると興味あります。
詳しく教えて頂きたいです。
そもそも、住宅ローンのお金でREITを買えるのでしょうか?
以前、信用取引でREIT買いというのがありましたが、
どちらが良いでしょうか?

52名無しさん:2008/05/08(木) 20:59:33
>51
銀行に住宅ローン借りに行って、
実はREIT買う資金ですっていったら、担当者にぶっとばされるよ。
投資用ローンじゃないと駄目。それも金利が高い上に実物不動産向けだし。

ここで議論してるのは、35年とかうーんと引き伸ばした住宅ローンを組んで
住宅を買い(さっさと返せるだけの給料を貰ってても)、
返す筈の資金を繰上げ返済にまわさずREITに投資して住宅ローンの返済金利
を上回る金利収入を得ることです。

まあ低利で借りて高利で貸し利鞘を稼ぐという、いわゆる
裁定取引またの名をアービトラージ。

信用取引で・・・というのはまた別の話です。
ちなみに、現物不動産を保有して稼ぐのと
REITを利用するのとでは資金効率は違います。
なぜなら現物不動産は現金全額投資してもそれだけの物件ですが、
REITなら信用力があるため自動的にLTVだけレバレッジをかけられます。
大体どの銘柄でもおよそ2倍のレバがかかっています。
その上で信用取引でレバかけるか否かは個人のリスク許容度によります。

53名無しさん:2008/05/08(木) 22:03:29
果てしなくリスキーだな。
5000万あるのにローンで家買って、さらにREITを買うとなると
5000万の種でだいたい1億5千万の不動産を持ってることになるからね。

裁定じゃなくて、信用二階建ての超ハイリスク投資だよ。

55KKS:2008/05/09(金) 00:03:23
マイポートが1000になったので、こちらに続けます。
私のREIT投資は2007年1月から始めたのですが、
初めて買ったのがクリードでした。他にこれまでは
ビライフとかNCRとかに投資してきました。
2008年に入って、今まで高いと思っていた銘柄が
どんどん安くなるので、慌てて銘柄入れ替えて
今に至っています。投資総額からは15%ぐらい
凹んでいるけど・・少しずつ積上げを続けるつもり。
クリードはもちろん大きく含み損だけど、これまで
いい思いをさせてもらったし、ここは切らないで
持つのが吉と思うことにします。

56らいでん:2008/05/09(金) 00:03:54
28口・・・LCP
18口・・・ジャパンシングル
18口・・・ビライフ
4口・・・ニューシティー
合計68口
投資額 約2300万
1口あたり平均・・・約33.8万

含み損・・・ひーーーーー

57らいでん:2008/05/09(金) 00:04:24
(追加)
REIT投資暦4年
年齢30代後半
最近の失敗
 ・ビライフを売ってニューシティーに乗り換えたこと
 ・スターツを売ってLCPに乗り換えたこと

58名無しさん:2008/05/09(金) 00:04:55
フロンティア×8
クレシェンド×3
プロスペクト×3
ジョイント ×3
ラサール  ×3
アドバンス ×3
スターツ  ×3
エルシーピー×3
ジャパンホテル×3
グリード  ×3
リプラス  ×3
MIDリート×3
日本コマーシャル×3
オリックス ×3
プレミア  ×3
ユナイテッド×3
ニューシィー×3
Jシングル ×3
DAオフィス×3
ビライフ  ×3
N−ホテルF×3
以上21銘柄を昨年の9月頃買いました。
どうして良いのか分からず、身動きが取れません。
含み損は膨大ですが、数銘柄の分配金が毎月、銀行に振り込まれるのだけが楽しみです。

59名無しさん:2008/05/09(金) 00:05:31
58です。
このまま持ち続けた方が良いのか?
一部売った方が良いのか?
全部売った方が良いのか?
迷っております。
良きアドバイスをお願いします。

60名無しさん:2008/05/09(金) 00:06:02
オリックス、プレミア、ユナイテッド、DAはそのままにしておくとして、フロンティア
はいつ売るかで、あとはどうしよう。

61名無しさん:2008/05/09(金) 00:06:38
>59  あとはキープしかないんでない。

62名無しさん:2008/05/09(金) 00:07:23
>58
マンション一棟買えるぐらいの投資額でつね。
それだけの資金力が投入できるとは、うらやましい限りです。

63名無しさん:2008/05/09(金) 00:08:25
>>56
なして、LCPにそんなに入れ込んでるの?

64名無しさん:2008/05/09(金) 00:09:07
58です。
アドバイス参考にします。
中古のワンルームマンション2軒に投資したつもりで、
3650万円で買いました。
現在、含み損800万円ほどです。
分配金は100万円近くになっていると思います。

65名無しさん:2008/05/09(金) 00:09:39
普通、他人のポジションなんて
親身に相談する気なんか起きないものだが。
しかし、ここまで具体的なポートを見せられると、
真剣に考えてあげたくもなるな。

MIDリート、プロスペクトを切った原資で
森ヒルズ600kで買い。あとケネディクスは深く釣り糸を垂れておく。
LCPって一体?と思うけどまぁこれで良し。
これでどうでしょう?

66262:2008/05/09(金) 00:10:15
どうせなら全銘柄制覇したら。

67名無しさん:2008/05/09(金) 00:10:54
それいいね。ついでに独自のREIT指数を作ろう。
日経CNBCで採用だぁ

68名無しさん:2008/05/09(金) 00:11:42
63番様。小生もなぜかLCPに入れ込んだ口です。膨大な含み損を抱えていますが、基本はマンション投資よりお手軽を実践したつもりだったからです。半分に値下がりしてもこの高配当は他の投資では無理なのではないでしょうか?期末の決算に縛られる銀行が投げ売りしても、結局投資するものがない現状では、また別の金融機関が買いを入れるのではありませんかね。要は我慢比べですね。LCPを買った理由はGEが入って資産内容が様変わりしたことに尽きます。導管性も3社から1社になるのが分かっていましたので買いに走りました。(現時点では傷を広げたことになりましたが。)残念ながら評価される前に相場が崩れてしまいました。どんなに立派なREITでも株程度の配当ならREITである理由はない。不動産会社の株とか電力株でもを買えば良い。

69名無しさん:2008/05/09(金) 00:12:18
雪風さんを悪く言うつもりは毛頭ないが、
どうしてもここの住人は雪風さんの意見に、
知らず知らず影響される。
それが「なぜかLCPに入れ込んだ」という、
なぜの答じゃないのかな。

70名無しさん:2008/05/09(金) 00:12:52
>この高配当は他の投資では無理なのではないでしょうか?

無借金でこの利回りは無理かもしれないが、
60%のレバレッジをかければたとえばFXだって可能でしょう。
証拠金40万を口座に入れて約100万円の豪ドルを買えば15%程度の利回りが出せる。
LTV60%のリートを買うのはそれだけレバレッジが効いているのだから、
そのリスクに見合った高利回りでなければ割に合わない。

71ヤフーからの訪問者:2008/05/09(金) 00:13:45
LCPを294000円と280000円で2口持ってましたが、
さっさとロスカットしましたよ・・・
買った理由は、眠れる獅子GEに対する淡い期待、利回り、魔が差した等等。
私の場合、妄想だけが先行して結果がついてこないんですけどね。

正直な話、レジはアコモ以外の銘柄でキャピタルゲインを得た記憶がない・・

72名無しさん:2008/05/09(金) 00:32:16
米国はインフレ懸念に恐れおののくのだろうが、勝手におびえていればいい。
日本は逆にデフレ脱却期待だよ。
その辺のメリットを日本人が理解すれば、内需拡大に繋がるな。
将来インフレになるなら低金利の今のうちに金借りたほうが合理的という話になる。

例えば、「ビルや工場を建てるのに今ならコストは50億円ですむが、
一年後は資材が高騰するから60億円になってしまう」というなら
今のうちにさっさと金を借りて建てようという話になる。

このようにカネが循環して、経済活動が活性化されると仕事が増える。
仕事が増えると人がいる。人が不足すれば労働者獲得競争で給料も増える。
給料が増えれば消費も増える。消費が増えれば税収も増える。
馬にニンジンぶらさげて走らせるようなものだ。内需拡大につながるのだ。

どこぞの政党も賃金が増えないとか株式投資ケシカランとか不平不満を
垂れる前に、企業や投資家がもっと積極的に金を動かすような政策提言をすべきだろう。

7372:2008/05/09(金) 00:34:21
雑談ネタでした。失礼。

74らいでん:2008/05/09(金) 13:31:04
>>63
とくにLCPに入れ込んでるつもりはないんですけど、
割高な銘柄を売って、割安な銘柄を買うという売買を繰り返してるうちに
自然とLCPが増えてしまったんです。

LCPが割安かどうかはアレですが、あくまで銘柄間の相対的な割安感で
売買してるのでそうなってしまった結果です。

そうこう言ってるうちに
この3日間でLCPが28口→46口まで増えてしまいましたw

75名無しさん:2008/05/09(金) 13:53:04
LCPは外人、ファンドによる売りがここ2、3日の状況から
峠をこえたようなきがします。
ま、来週から21日ぐらいまで
他も安値叩き売りは終わるんではと・・・

買い手薄く理論外に叩き売られたレジ系が魅力

76名無しさん:2008/05/17(土) 23:45:35
50〜60万円で2種ほど買いたいのですが
何がよいと思われますか?
エクセレントとユナとオリックスは既に自分なりに多く持っているので
他を考えているのですが
配当の多い福岡か、以外と堅実なケネか、やっぱ少し安いアコモか・・。
う〜ん、悩む。

77名無しさん:2008/05/18(日) 00:18:18
>>76
ビ・ライフをお勧めします。

78名無しさん:2008/05/18(日) 07:20:45
>76

プレミア

79897:2008/05/18(日) 12:30:00
>76
アコモは増資発表後、プレミアは決算発表の前がいいと思います。福岡は振れ
が大きいので安いところで、ケネは60万切れるくらいで、ビライフはお勧め
できません。

80897:2008/05/18(日) 12:44:03
ヒルズ辺りはどうでしょうか。

8176です:2008/05/18(日) 14:43:30
>>79 私もそう思います。
プレミアはオリジネーターの関係でもう少し下がると買いたくなりますね。
ビライフは悪くないと思いますが、短期借り入れの借り換えもあるので
決算出てからかと思います。
>>80
ヒルズも悪くないですね。1・7月銘柄は貴重のです。
しかし物件良いですがNOI利回り低くなり
LTV高い割りに分配金が低いのが気になります。
森アークなど賃料上昇の可能性もなくもないので悩むところです。
ほんとは日ロジ買いたいのですが、もう高くなっているので買いにくいです。

8276です:2008/05/18(日) 14:47:05
と、言うことで急がずに
プレミア、ケネ、福岡、アコモ、ヒルズを当面チェックしてみます。
アドバイスありがとうございます。
勘違いしていたのですが、ビライフの借り入れ返済は早くても
来年9月でした。申し訳ありません・・
ビライフも悪くないですね。

83名無しさん:2008/06/12(木) 00:48:40
今、一番お金を持っているのは高齢者の方々です。
リートは高齢者から毟り取るために政府が作らせたような気がしてきました。
特に後期高齢者の方々に...合掌...。

84名無しさん:2008/06/12(木) 08:04:08
↑高齢者=弱者という図式はわかりやすいけど、1400兆円の金融資産の大半は
高齢者が持っている。現役世代は、生活で手いっぱい。
ジジババがもう少し金を使ってくれれば、個人消費も盛り上がるのにね。

85名無しさん:2008/06/12(木) 10:34:57
金利高に景気後退に構造的欠陥…買える材料が一つも無いような気がする

86名無しさん:2008/06/12(木) 10:50:38
↑ 本当にそうですね。
ここは「マイポートフォリオ」なのに
ポートフォリオの組みようが無いですね。

87ヤフーからの訪問者:2008/06/12(木) 21:52:26
ユナイテッドアーバンを1口買いました。
50万円シリーズがここまで増えてくると、プレミアはどうでもよくなってきますが・・・

それにしても市況を理解できない、ナイスなKY増資が横行してますねえ。
そのせいか最近は物件の内容というより増資上手な銘柄のほうがパフォーマンス高いような
気がしますね。ケネディクスとか、何もしない森トラとか・・・・

88名無しさん:2008/06/12(木) 23:25:37
何〜んにもしない森ヒルズはもっと評価されていいはずだが。
触らぬポートに祟り無し。

89名無しさん:2008/06/12(木) 23:31:15
森ヒルは何もしないのではなく
もうできないのだと思う。
古い低利回りの物件追加でパンパン。
安い物件追加でいないため
8月には増資をすると思われ。
それで六本木ヒルズを2〜3階部分を
NOI3%以下で購入なんてしそう。

90名無しさん:2008/06/13(金) 07:17:21
何もできないのなら、増資も絶対するな!

91名無しさん:2008/06/13(金) 13:50:10
REITの化けの皮が剥がれるときが迫ってます。
しかし、時既に遅しです。

個人は死屍累々の状態です。
政府と企業と資本家にまたしてもやられてしまいました。
日本ではいつものことですね。

92名無しさん:2008/06/13(金) 14:40:20
もう駄目です。
NTTドコモを持っていたほうがよかった。
配当3%以上あるし、安心して寝れます。
高齢者をどこまでいじめれば気が済むのじゃ

93名無しさん:2008/06/13(金) 14:48:16
ドコモと比べるなら、まだREITの方がいい。
中期的に見ると、ドコモの今の株価は高すぎる。
長期的には、ドコモなんてとても買えないよ。

94名無しさん:2008/06/13(金) 15:05:14
↑どっちもどっちw

95名無しさん:2008/06/13(金) 15:05:26

そうですか。
REITのほうがいいですか。
もう一度考え直してみます。

96名無しさん:2008/06/13(金) 15:07:34
↑ご自由に

97名無しさん:2008/06/13(金) 15:13:49

あっほー
人の意見に振り回されているから損するのです。
もっと自分で考えて行動しなさい!

98名無しさん:2008/06/13(金) 21:56:46
「あっほー」って、それはあんまりですよ。
95の人は、多分高齢者の方でしょう。若い人のようにてきぱきと判断できないのでしょう。
誰でも年をとると、思考力や判断力・決断力は鈍くなってきます。仕方の無いことです。
悪いのは、高齢者にもリスクをとれ、リスクをとれと洗脳しまくっている政府、金融機関です。
高齢者は運用に失敗して財産をなくしてしまったら、それまでです。
若い人のように時間も体力も無いのですから。若い人なら失敗しても時間も体力もあるのでやり直しができます。
高齢者は年金と貯金で何とか人並みに生きていけるような社会にするのが政府、政治家の義務です。
この義務を果たそうとせず、むやみやたらに投資を勧めている政府とこの政府と結託して儲けている金融機関です。
「あっほー」は政府と金融機関に言ってやりなさい。

99名無しさん:2008/06/13(金) 22:33:08
激しく同意、政府は貯蓄から投資へと宣伝しているが
リートの様にインサイダー規制なし、親と運用会社の利益相反など
欠陥金融商品を堂々と上場している、個人は甘言に騙されない様に注意必要。

100名無しさん:2008/06/24(火) 18:10:25
詐欺、ペテン、欠陥金融商品とボロロンチョに
言われているJ-REIT・・・本当にそうなのか??
watchすること4ヶ月、私なりの"ボロ見極めfund"
先週から本日購入分で組成し
某証券貸株口座へ入れます。少し金利がいただけます。

構成銘柄は
1.かの物件最悪、借金まみれリートチャンプ  8986リプラスR
2.みなが認める10万円クラブメンバー     8980LCP
3.バカ安第三者割当増資決行、背信リート   8965ニューシティR
4.劣悪環境で大量増資予定の         3249産業ファンド

◆まじか予定分配金*2ベースで  年利回り 10.34%(税引き前)
◆今期予定分から
  過去支払い済み分配金平均値 年利回り 12.89%(税引き前)

借入金利0.5%upで利回り約1.5〜2.0%ダウンは想定内!
明るいイメージ
1.意外と金利あがらず年内後半には金融機関の姿勢も軟化
 良好なリファイナンス環境となる。
2.マンション完成在庫処分が早期にすすみ、良質物件は逆に
 資材、建設コスト高、消費税など増税懸念から価格上昇傾向になる。

 明るい未来がやって来てほしい!

101名無しさん:2008/06/24(火) 22:00:09
“良質物件は逆に資材、建設コスト高、消費税など増税懸念から価格上昇傾向”
それはあり得るシナリオ。
不動産価格の問題ではなく、原材料価格の上昇によって、
マンション価格が上昇ないしは低下しないという流れ。
マンション在庫がだぶついていても、これは時間の問題。
原材料価格は、時間が経つほど高くなる。
この辺りがどう影響してくるのか、しないのか。

102名無しさん:2008/06/25(水) 09:37:39
基本的には 金利、物価上昇 当然”建物”の価格の上昇>>賃金上昇となれば 今までどおりのインフレシナリオ。家賃上昇といわないまでも下がることはなく 少し遅れて(長い目4,5年単位みれば 家賃の上昇で 借り入れ金利の上昇分を吸収し さらにインフレがつづけば”家賃の勝ち”ということだが 賃金上昇がはっきりと現れるまでは 金利上昇分だけ配当が下がるのは当然。歴史は繰り返すという意味では ”賃金の上昇”を伴うインフレに期待(というよりやがてそうなるでしょう)するしかない。よって今は耐えるとき。 貨幣経済は 苦しくなったら紙幣をすって価値ちを落とすことで成り立ってきた。
若い皆さんはデフレしかしらないとおもうけど。

103名無しさん:2008/06/25(水) 11:40:08
>101・102
確かにアパート経営等なら、あなた方の言われる通りです。
しかしリートの場合、その間、親が苦しくなると何をするか分かりません。

104ヤフーからの訪問者:2008/06/25(水) 12:50:52
建物そのものより、そこに使われている鉄骨や鉄筋に価値がある
なんていうナイスな時代が到来したりしてね(笑)

105名無しさん:2008/06/25(水) 12:56:36
と言うことは解体業の会社の株を買えばよいと言うことですね。
メモメモ

106名無しさん:2008/06/25(水) 13:02:10
よって 苦しクなりそうもない(なっても十分耐えられる)大手不動産や銀行などしかいきのこれない。 腐っても三菱三井みずほ、森、森兄弟、にょむら、いとチュ。腐りかけの丸い紅尾ぐらいまでか。

107名無しさん:2008/06/27(金) 15:33:46
今日の下げは含み益を2.5百万円まで下げさせた。我ポートは指数で1350辺りがボーダーライン
のようだ。例年7.8月は冴えない。今年もそうならこの先随分と悩まされそう。
3月17日の水準を割り込むような事になったらお手上げ。

108KKS:2008/07/06(日) 02:27:12
ユナ、Jエクセレント、フロンティア、クリード、JREの構成で持っていたら、
含み損がとても大きくなってしまいました。少しばかりのボーナスから
コツコツ追加投資して、長期回復を待つしかなさそうです。

109名無しさん:2008/07/06(日) 09:36:40
安い時に買い、高い時に売る
今は安いんだから、買い増しが正解です。
いろいろ屁理屈を言っている連中が居るが、そんなことは全て株価に織り込まれている。
インサイダー情報以外はね。
一般の人に入ってくる情報は、その時点でもう古すぎるんですよ。

110KKS:2008/07/08(火) 12:59:43
ユナ、Jエクセレント買増しました。
アメリカの行方が気になります。外国人買いも期待したいところ。

111名無しさん:2008/07/08(火) 13:05:43
ユナほしいな。。。
もう少しまとう。
日経が21000になるまで。。。

112名無しさん:2008/07/08(火) 13:10:31
たとえば日銀が金利を引き上げると、リートの投資額は下がるのですか。

113名無しさん:2008/07/08(火) 15:47:40
日経21000なんて、生きているうちになるかなぁ

114名無しさん:2008/07/08(火) 15:59:56
世界の金融市場でまともに動いているのは東京だけだそうです。
日本は強いのです。
ですから世界の金が日本に集まってきます。
21000なんて眼じゃありません。
30000、40000と上がっていきます。

115名無しさん:2008/07/08(火) 16:36:18
>>111
日経が21000を待てるなら、REITなんか相手にせず、
日経225かトピックスのETFでも買っておけってw
ネタにつられたかw

116名無しさん:2008/07/08(火) 18:20:58
ごもっともです。
1306が1308を買っておくのが正解です。

117名無しさん:2008/07/14(月) 14:22:32
最近の動きを見ていると、
超低位のリプラス、LCP、クリードなどが堅調な動きしている。
高配当だし、これらでポートフォリオを組むのも案外いいんじゃないかな。

118名無しさん:2008/07/14(月) 15:53:43
ちなみにサラリーマンの自分は
エクセレント、日レジ、ホテルアンドリゾート、スターツで
ポート組んでます。

119名無しさん:2008/07/15(火) 02:52:56
私も下値不安の少ない銘柄でポートを組みたい。
値上がり不要。分配金だけが欲しいのです。
しばらくウオッチを決心します。

120名無しさん:2008/07/15(火) 02:55:03
>119
”しばらくウオッチ後、決心します。”

121名無しさん:2008/07/15(火) 09:30:41
>117
そのポートファリオなかなかいいです。
こんなに悪い地合いでも、下げない。
下がりきって、下値不安が少ないから、利回りのよい定期感覚で出来ますね。

122名無しさん:2008/07/15(火) 12:47:07
日経が下げ止まったら、低位高配当REITファンドを組もうかな!
ドカッ と下げて早く底打ちして欲しい。

123名無しさん:2008/07/22(火) 15:16:50
ドカッと日経が上げたから、
リートはもうドカッと下げないよ
明日からドカッと上げそうです。

124名無しさん:2008/07/23(水) 11:34:39
本当にドカッと上げそうになってきました。

125KKS:2008/09/04(木) 10:30:34
先月末にポートの25%ぐらい現金化しました。
それから市場は下げたけれど、買戻しのタイミングが判断できない。
また買戻し銘柄はNBFとかJREとか優良銘柄でいいのかな?
クリード、NCRとかの下位銘柄の方が、この先下降リスクは少ないのではないかと思っている。
どうですかね?

126名無しさん:2008/09/04(木) 12:47:26
クリードはアレですけど、
NCRは買いじゃないでしょうか

日本ビルファンドは100万円までいきそうなので
それから考えても遅くないような気がします。

127名無しさん:2008/09/04(木) 12:52:34
下位銘柄が暴落
中堅銘柄が暴落
上位銘柄が暴落 ← 今ここ

128名無しさん:2008/09/04(木) 12:59:51
暴落しかないのですか?
上昇、暴騰 もいれてくだしゃい。

129名無しさん:2008/09/04(木) 13:02:08
上位銘柄が暴落したら、
底打ちだと思いますよ。

130名無しさん:2008/09/04(木) 13:31:38
NCR 買い
クリード 売り
日本ビルファンド 売り

131名無しさん:2008/09/04(木) 14:09:38
109万円台でNBF2K買う。
NBFもGORもJREも3.8%台の利回りこの下げで何れかを買おうと思った。
長期金利が上がる訳で無し下げたら買い増しの心境。

132名無しさん:2008/09/05(金) 09:02:51
予想どおり、日本ビルファンドは下げ傾向ですね。
決算を控えて地銀が売りに回ってるから9月中旬ぐらいまでは
下げ傾向でしょう。

NCR(ニュシティーレジデンス)は買いで大丈夫でしょう。

133KKS:2008/09/05(金) 11:20:51
私、含み損多いけど、買い戻したくて・・まだガマンかな?
戻す時は上位から戻すのかな?中位から戻すのかな?
NBF、JRE、GORとか買・い・た・い!それとも日ロジ?フロンティア?
えっ?やっぱりNCR?

134名無しさん:2008/09/05(金) 11:27:52
今は、全て処分して現金化してください。
18日以降に動くことです。

135名無しさん:2008/09/05(金) 12:16:11
>>133
NBF、JRE、GORはまだ売りが続くと思いますよ。
買うなら9月下旬がいいかも。

NCRはもう下げきってるので買ってもいいと思います。

136名無しさん:2008/09/05(金) 18:24:12
下がった中堅リートを渡り歩いている。
割安になった方に乗り換えている。これも楽しいよ。
今日はすべて売り、エクセレント、ヒルズの2銘柄に集約しました。

137名無しさん:2008/09/06(土) 12:48:56
>>136
何を売って、この2銘柄に乗り換えたのでしょうか。
ユナ、プレミア、阪急、ケネ、リテールどれもこれも美味しそう。
金曜日、私はトップリートとプライムを売って両方買い増ししました。
ユナと阪急をどちらを買うか迷っている。
利回りではユナ、物件と運用方針では阪急かな。

138名無しさん:2008/09/06(土) 13:43:57
>137
 ユナ、阪急、トップを売りました。
ユナ、阪急よりエクセレント、トップよりヒルズが割り安と考えました。

139137:2008/09/06(土) 18:46:03
>>138
回答ありがとうございます。
確かにその通りですね。
自分もそう思います。
自分は銘柄分散、分配金分散のため
口数を増やさないのですが、エクセレントなら短期で損失回復しそうですね。

140名無しさん:2008/09/07(日) 08:44:14
リテールも狙い目。ただし、不景気で空きが出る心配がある。

141名無しさん:2008/09/07(日) 11:09:50
商業用不動産、ことに郊外型はリスキーになってきましたね。

142名無しさん:2008/09/07(日) 11:14:01
ガソリン価格も下がってきて、急に人口が減るわけではあるまいし
商業施設がバカスカ消えていくことは考えにくい。
景気が悪くなっても、不採算店舗が何個かなくだるだけじゃないのかな〜。

143名無しさん:2008/09/07(日) 11:53:06
今、分かったが100万と700円あれば
屑リートばっかりで毎月配当型のポートが組める。
年12〜13%以上で運用できるよ。
貧乏人でも日本円資産で毎月の家賃収入。魅力です。
そこそこのサラリーマン世帯でも2000万ほどこのポートで購入したら
毎月20万ほどインカムあるので、アーリーリタイアしても何とか最低限生きていけます。
夢のようです。

144成長株:2008/09/07(日) 12:10:39
しかし夢のような現実の話があっても誰かが買い始めないと
なかなか騰がりません。一昔前のみずほが10万割れたとき
なかなか買いが入らなかったように。指数1500超えて
からでないた個人は戻ってこないでしょう。

145名無しさん:2008/09/07(日) 13:59:02
上がらなくてもいいのです。分配金さえあれば。分配金が減ればいけませんが。

146名無しさん:2008/09/07(日) 18:08:26
この掲示板で何度も述べられているように、その分配金が希薄化付増資を始め
将来の金利上昇などで当てにならないから、REITは低迷しているのです。

147名無しさん:2008/09/07(日) 18:35:02
世界的な不況が始まり、今後数年はダメな見通し下で、各国とも金利を下げ始めている。
金利が上がるなどと思う感覚がおかしい。すくなくともここ1〜2年は。
リートがさえないのは別の要因だよ。

148名無しさん:2008/09/07(日) 22:35:18
私も一般的には金利は簡単には上がらないと思っていますが、
低位リートのリファイナンスでいえば分配金に影響する可能性はあると思っています。

149名無しさん:2008/10/28(火) 12:36:01
国の「貯蓄から投資へ」のスローガンや、
投資はアセットアロケーションが大事ということを信じて、色々勉強して
預金は最小限にし、資産の大部分を、日本株式・外国株式・外国債券・REITなどに分散投資を
した人達が大きく資産を減らしてます。
面倒くさがりで、貯金のままで置いていた人達が結局一番儲けたことになってます。
国や証券会社そして投資を勧めるアナリスト達に騙されたと思われても仕方ないのが現実です。
投資は長期でとか、自己責任という逃げ道を作っているのは、いかにもずるいと言わざるを得ません。
今頃になって、底は見えない、分らないと証券会社やアナリストが言い出してますが、
じゃあ、もう底だ、今こそ底の買いのチャンスだと言ってきたのは何だったんでしょう?
投資が自己責任というなら、投資を勧めた責任はないのか?どう責任を取るのか。
投資家は損失という形で責任をとっているが、国や証券会社、アナリストはどう責任を取るのか!!

150名無しさん:2008/10/28(火) 12:53:01
今さら損切りしてもしょうがないので自分の証券口座を隔離病棟とします。
全治10年。買い増しもしません。ゼロクーポン債買ったと思って諦めます。
分配金と配当金を積み立てて株主優待で季節を感じ生きていくべさ。

151名無しさん:2008/10/28(火) 15:45:01
ゼロクーポンは10分の1にはならないけどな。
確かにいまさら損きりしても仕方がないから、忘れるしかないな。

俺なんか去年のサブプライム前に買い終わったもんだから目も当てられない。
リートのポジ高いし。

152名無しさん:2008/10/28(火) 15:55:48
お気に入りから証券会社を消しました。タイムカプセルとして日経平均が2万越えるまで忘れます。潰れない会社選んだつもりだけど…もうどんと来い!

153名無しさん:2008/10/28(火) 23:38:41
リスクフリーレートの意味での金利はあがらんだろうが、
信用リスクの上昇を加味するとどうだろうねぇ。
不動産にたいするリスク許容度が回復しない限り金利は怪しいよ。
特に日本は政策金利下げる余地が50BPしかない。

新興とはいえ国ですら、信用リスクやばくなって金利あげる
とこもいくつかでてきてるし。(アイスランドは6%とかw)

日経あげての暴落、先行きはやっぱ懸念だろうね
1343しか保有してないし、まぁ今後も毎月買っていくがね。

154名無しさん:2008/10/29(水) 21:15:29

REITの上にREIT2階建て。
地盤がゆるくて建てても建てても地面にめり込んでく…。

8954 Rーオリックス \808,000×2口
8987 Rーエクセレン \379,525×5口
8951 RービルF \767,000×4口
8970 RーJシングル \39,750×3口
8976 RーDAオフィ \139,900×20口
8977 Rー阪急 \384,542×3口
1343 REITーETF \855×4130口 \808×260口 \790×1500口
8956 Rープレミア \424,157×4口 \295,000×10口 \180,000×15口
3234 Rー森ヒルズ \458,036×7口 \306,000×5口
8972 Rーケネディク \604,735×1口 \105,000 ×10口
8981 RーJHR \193,000×2口 \166,586×7口 \93,000×5口
8979 RースターツP \59,647×3口 \32,600×30口
8984 RーBLI \100,789×21口
8962 Rー日レジ \85,000×3口 \46,600×40口
3229 Rー日コマ \53,500×5口
8965 Rーニューシテ \6,043×260口

155名無しさん:2008/10/29(水) 22:16:49
Rーニューシテ の含み益がすごいですね。
やはり銘柄云々より、買う時期ですな。
勉強になります。

156名無しさん:2008/11/19(水) 11:22:01
REITで年金補填を考えて大失敗
401Kで老後年金を用意してる人も大失敗ですね。
老後の年金を博打で用意しろなんて、狂った自民党に騙されたよ。

157名無しさん:2008/11/19(水) 11:29:37
そうです
銀行預金が一番です
戦後何十年と、庶民はリスクのない預金で老後に備えてきたのです。
リスクなどとる必要はないのです。
証券会社の策略に騙されてのですよ。
国民から搾取しようとする政府もグルですがね。

158名無しさん:2008/11/19(水) 12:48:01
騙される奴が馬鹿なのは古今東西の真理だが
騙されて人のせいにする奴は救いようがない

159名無しさん:2008/11/19(水) 13:06:21
「詐欺をする奴よりも詐欺にかかる奴が悪い」という論理ですか。
世の中聡明な人ばかりではないです。
弱者や判断力の鈍った高齢者等を食い物にする。
こんなことが良いはずがないでしょう。
人は誰でも年をとり、判断力や思考力は衰えるから、いずれは我が身ですよ。

160名無しさん:2008/11/19(水) 13:25:20
老後の生きる糧である年金を博打で用意しろっていうのは、アメリカの真似。
日本政府はアメリカの子分だから、良い悪いを考えないで何でもアメリカの真似するの。
いまじゃアメリカも金融崩壊で年金を博打運用してた人は悲惨な状況ですね。
年金を博打運用すること自体狂ってる。
博打は余裕資金でするものでしょうが。

161名無しさん:2008/11/19(水) 13:32:37
親がしっかりした20万台の銘柄を仕込中。
年金の補填用。
分配金だけもらい、証券は子供に譲るつもり。

162名無しさん:2008/11/19(水) 13:40:42
159みたいなのが、
中国産のうなぎを三河産のうなぎといって大儲けするんだね。
こういうのが多いから、日本に食品偽装がなくならない。
早く逝って欲しいね。

163名無しさん:2008/11/19(水) 13:41:55

159は158の間違い。
159さん、御免ね <(_ _)>

164名無しさん:2008/11/19(水) 13:47:16
158
おまえは工業用糊の米を食用として食え!

165名無しさん:2008/11/19(水) 14:29:31
配当狙いなら、
プレミアを買ってください。
おねげえしますだ。<(_ _)>

166名無しさん:2008/11/19(水) 21:24:57
20万〜30万に中堅どころが集まってきた。

エクセレント>リテール>ヒルズ>ユナ>トップ>アドバンス の順で、買い替え・買い増し検討中。

10万台はリスク大だが、プレミア、ケネデイクス のみ注視中。

167名無しさん:2008/11/19(水) 23:02:46
プレミアはいいよ
お一ついかが >^_^<

168KKS:2008/12/12(金) 14:51:02
最近含み損が減ったと言っても、まだ対投資額で40%。
日レジ、クリードの3倍上げ、ケネ、ビライフ、プレミアの50%上げ、
ユナ、エクセレント、フロンティアの25%上げ、日ビル、JREの15%上げ
を期待したい。これ現在の保有全銘柄です。随分分散しました。

169ranchon2:2008/12/13(土) 00:21:31
銘柄は、しょぼいのが多いのですが、、
ほぼ年間を通して配当金がもらえる現在のマイポートフォリオです。

1月/7月:ジャパン・シングルレジデンス投資法人@2株
2月/8月:エルシーピー投資法人@2株
2月/8月:ニューシティ・レジデンス投資法人@4株
8月:ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人@2株
3月/9月:ジョイント・リート投資法人@2株
4月/10月:トップリート投資法人@2株
6月/12月:MIDリート投資法人@2株

あと、5月/11月が揃えば完璧です!

170名無しさん:2008/12/13(土) 08:24:53
↑ 口数を増やすことをお奨めします。

171名無しさん:2008/12/13(土) 08:53:26
中堅狙いの166です。
エクセレント、リテール、ヒルズ、ユナ、トップの20万台を少しづつ買い増してきた。
今のところだがほぼ成功している。
いずれ全て40万〜50万台に収斂すると期待している。

172名無しさん:2008/12/13(土) 11:25:27
11月初旬リート参戦組です。
ケネ;5
DA;1
MID;1
の少数ホルダーです。
プレミアを3株くらい買って、
5,6年ホールド予定です。

173名無しさん:2009/01/14(水) 23:13:36
134のひとすごい。

174名無しさん:2009/01/20(火) 10:11:32
今の私のポートフォリオです。
プレミア 20
ジョイント 11
クレッシェンド 10
日コマ 20
MID 20
JHR 20
1000万強の投資で年間予想配当200万円 安泰かな?

175名無しさん:2009/01/20(火) 10:27:26
私は、
ケネ 2
DA 2 先行き不安。。。
アーバン3
プレミア4
スターツ 1(8万。。高値掴み)
配当金で、3月にはインドをぶらぶらしてきます。
私としては、暴落したおかげで手に入ったリートです。ありがとうございます。

176名無しさん:2009/01/20(火) 19:57:24
物件内容と利回りから、JRH、日コマ、日レジに集約した。
倒産のみ免れてね。
のんびり分配金生活を楽しみます。

177名無しさん:2009/01/20(火) 21:29:01
オイラは エクセレン 4 320k
阪急 4 480k
JHR 5 103k
んー付き合い長い阪急が最盛期15あったが昨年配当前にエクセレントとJHRに乗り替え、前半の利益飛びました。また、阪急下がってるし、買いてえなあ。。 5000kまでリート買いたいでも怖い。皆さんの感想は?

178名無しさん:2009/01/20(火) 21:43:54
まだ躊躇してるんだという印象。買い安心感が広がるまでまだ時間がかかるな、という感じ

179名無しさん:2009/01/21(水) 13:27:17
阪急は買い。
今買っとかないと後悔するよ。
さあ、買え!

180名無しさん:2009/01/21(水) 13:57:17
日コマ5 2月/8月
プレミア 1 4/10月
ラサール 1 4/10月
DA 1 5月/11月

1000kでポート組んでみました。
ギャンブル性はぎりぎり?存続の可能性と、利回りでこのあたりかと。
1、3、6月銘柄がほしい。
面白そうなのはMIDとジョイント、東グロか?

181名無しさん:2009/01/21(水) 14:32:43
阪急、ついに10口になったぞー。まいぽーとの一番。
で、現在2番が日ロジなのがorz

なぜにここしばらく、上りーとが下がり続けるのだ?

182名無しさん:2009/01/22(木) 13:51:29
爆上げ、爆上げ

REIT全面高!!

183名無しさん:2009/01/22(木) 14:07:56
アコモデーション2月/8月
野村レジデンシャル4月/10月
モリヒルズ1月/7月

去年はエクセレントとオリックス、プレミアで300万ほどリカクしました。
アコモに乗り換えたのは失敗だったと認めざるをえない。

184名無しさん:2009/01/22(木) 15:30:16
今日はプレミアからヒルズに乗り換えました。
吉と出るか凶と出るか。

185名無しさん:2009/01/22(木) 15:57:12
今日プレミアは上がりすぎましたからね。
ヒルズは出遅れてますので、権利前でよろしいのではないでしょうか。

私は、目標50万といいたいところですが、30万後半を目標にホールドしています。

186名無しさん:2009/01/22(木) 16:23:56
10月から長期で持つことにきめてコツコツ集めてます
プレミアとケネはいっぱい持ってたんですが、
利食った資金で買えるだけの個数をタダ券として持ってます。

ロジ 3(510000)
DAオフィス 3(139000)
JHR 8(104000)
FCレジ 6(135000)
グロ 1(66000)
プレミア 3
ケネディクス 1

187名無しさん:2009/01/22(木) 16:37:39
今日、JHR、コマ、レジを売り、全額、森ヒルズに乗り換えました。
長くホールドするのは都心物件中心のところに限るとの思いからです。
中堅どころでは出遅れ感があるし、親が安泰、増資でも親がそこそこ面倒みるし。
昨年7月末の含みも20%弱あるし。

188名無しさん:2009/01/22(木) 16:53:30
なるほど安心料を払ってでも安心したいというわけですな。

189名無しさん:2009/01/22(木) 18:31:14
JHR配当下がったが、しばらくは安心かな? 株価も上がってるしね

190名無しさん:2009/03/18(水) 07:51:29 ID:6JlMmCyE
レジ、コマ、など親が倒産した後の状況をみて安心し、株を売り、
利回り重視で以下の銘柄を買い増し、及び新規買いしました。

JHR*115、、ラサール*41、、クレッシェンド*20、ケネデイクス*10

191名無しさん:2009/03/18(水) 18:20:49 ID:jeuPCmBE
日レジ:1
日コマ:1
JHR:1

後、ケネディクスかジョイントリートを1つ欲しいのですが・・・
ケネディクスは手が出せない程あがっちゃってますね(^^;;

192名無しさん:2009/03/21(土) 22:21:21 ID:ER.jBpWs
日レジ:69(48.5K)
日コマ:1(63.5K)
東グロ:1(59.3K)
DA:10(143K)
JSR:10(37.3K)
JO:1(53.1K)
ラサール:10(57.5K)
JHR:5(86.1K)

長期保有目的です。B級専門です。
存続するのかと分配金がどの程度目減りするのかが関心事です。

193名無しさん:2009/03/22(日) 03:34:10 ID:vLrMZLzE
>192

ほぼ最安値で買われている。うらやましい。
キャピタルゲインも十分楽しめますよ。

194名無しさん:2009/03/22(日) 04:01:03 ID:5Z7I6YaE
レジ11
コマ5
70万から100万になりました

195名無しさん:2009/03/22(日) 08:02:38 ID:.49zUR.c
明日はジャパンオフィスショックで下位リートを買い集めるチャンス到来。
上位を利確してリバランスしようっと。

196名無しさん:2009/03/22(日) 08:04:53 ID:.49zUR.c
明日はジャパンオフィスショックで下位リートを買い集めるチャンス到来。
上位を利確してリバランスしようっと。

197名無しさん:2009/03/28(土) 12:20:19 ID:/Vz1Slww
配当率と安定性のバランスに苦労しました。長期にもちたいです
ケネ11(159K)
ジョイント10(116K)
JHR10(98K)
MID5(171K)
DA 4(150K)
日レジ5(36K)
コマ5(41K)

198名無しさん:2009/03/28(土) 19:52:36 ID:cCFagr8U
糞リートと言われたものほどリターンは大きいよ。

199名無しさん:2009/03/29(日) 07:54:16 ID:DN0.dY16
ラサール102(70k)日コマ11(65k) 十分糞リートと言われているものですが、今後いかがでしょうか?

200名無しさん:2009/03/29(日) 07:58:38 ID:sQTg8E2E
グローバルワン 3
日本リテール 8
福岡 10
ケネディクス 10
森ヒルズ 18
産業 10
ジャパンエクセレント 3
ジョイント 10
日コマ 13
日レジ 3
ラサール 5
日オフィース 1
LCP 1
最後にニューシティー 220
いよいよこれがどうなりますかが関心事

201名無しさん:2009/03/29(日) 12:15:42 ID:???
一年中配当と株主優待のある生活のために、最近(ここ数ヶ月)
REITに参戦してみました。基本的に長期保有のスタンスです。
2,8月が少し薄いかもしれないものの、上がり相場では買いにくいですね。

1, 7月 森ヒルズ(250k)、日ロジ(540k)
2, 8月 福岡(340k)
3, 9月 ジョイント(80k)、日ホテル(170k)
4,10月 ラサール(60k)×3、トップ(280k)
5,11月 ユナイテッド(250k)、DA(120k)、日レジ(50k)×2
6,12月 MID(130k)

203ranchon2:2009/04/06(月) 22:52:43 ID:Kvs0RmjI
>>169
前回の投稿より、以下の様にポートフォリオを変えました。

2月/8月:エルシーピー投資法人@2株
2月/8月:日本コマーシャル投資法人@2株
2月/8月:ニューシティ・レジデンス投資法人@4株
8月:ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人@2株
3月/9月:ジョイント・リート投資法人@2株
4月/10月:トップリート投資法人@2株
5月/11月:日本レジデンシャル投資法人@2株
6月/12月:MIDリート投資法人@2株

ジャパンシングルレジを売却して、
日レジと日コマを購入しました。

204ranchon2:2009/04/15(水) 02:10:52 ID:NWH4GGz6
>>203
先日、さらに、ジャパン・シングルレジデンス追加して
年間配当ポートフォリオの完成。

1月/7月:ジャパン・シングルレジデンス@2株
2月/8月:エルシーピー投資法人@2株
2月/8月:日本コマーシャル投資法人@2株
2月/8月:ニューシティ・レジデンス投資法人@4株
8月:ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人@2株
3月/9月:ジョイント・リート投資法人@2株
4月/10月:トップリート投資法人@2株
5月/11月:日本レジデンシャル投資法人@2株
6月/12月:MIDリート投資法人@3株

205雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/04/25(土) 11:56:03 ID:bqaDuosg
ttp://www.03trade.com/osirase/inf-090406_01.html

丸三証券、約定20万円以下無料サービスを
やめてしまうんですね。

数万円程度の注文を大量に出しておくという
注文方法がメインでしたが、変更以降はチマ
チマしたやり方を変えないと。

売買件数激減の見込。

206名無しさん:2009/04/25(土) 15:51:33 ID:LWrehMVQ
DAオフィス 108000 3口
ケネ    105000 2口
プレミア  187000 4口
ユナ    370000 3口
日コマ   51000 2口 
日レジ   100300 一口

です。日レジは、買ったばかり。。
つぶれなければ、配当生活。

207名無しさん:2009/04/25(土) 17:33:01 ID:tWZd7amw
下位リートは全部手放して親のしっかりしたところで今でも物件含み益の大きな優良リートに乗り換えた。
ようやく安心して長期投資に移行できる。
中下位ばかりの時は年間200万ほど分配金あった計算だが今では120万に減ったが大満足。
このお金を定年まで30年間ETFなどで積み立て運営する予定。
大地震が起きない限り老後は安泰かも。

208名無しさん:2009/04/25(土) 21:23:29 ID:C44E4Afc
ジョイントリート 1口
ラサール 1口
クレッシェンド 2口

今月はクレッシェンドでうまうまです。
後、プライムリアリティを1口買おうかなぁ??

209ぽろん:2009/04/25(土) 21:45:48 ID:m3EP1I9Q

ここにいる早苗って子、マジやばいぞ!!
俺、昔500万位もらって付き合ってた事あるんだけど
超〜フ工ラチオうまいし、中だしOKだし!
今もやってるなんて、どこでそんな金調達してくんのかねw

http:\/teppen.anusu.net/52-5yq7/

210名無しさん:2009/04/25(土) 22:08:32 ID:kHitakIM
>>207
若いのになかなか、やりますなあ。
定年と言わずとも20年後には働かなくてもいいのでは。

確かに、REITバブルの時でもPBR1倍割れの糞銘柄はあった。
これから、2年前のようなバブルは当分来ないことを考えると
糞銘柄に未来はないと思う。
短期でサヤ抜きするだけならいいが…
今が上位に乗り換え時であることは言うまでもない。

211名無しさん:2009/04/25(土) 22:59:48 ID:G0sjLLgY
中下位銘柄、利回り10%ちょっとまで、まだまだ上がる余地あると思うよ。
トップ銘柄は今年の後半でしょう。

212名無しさん:2009/04/26(日) 18:36:10 ID:1hX1Z1i6
国は今後、REIT市場の整備と外資誘致に向けてクズ銘柄のふるい落としに躍起となる。
もう上昇余地はないものと思い非難したほうがよいと思うが。
下位銘柄特需はおそらく終了。
これから格付け差別がやってくると推測。

213名無しさん:2009/04/26(日) 18:50:08 ID:AvFpUi6E
下位リートは合併などでひと相場あると思う。

214名無しさん:2009/05/09(土) 00:57:49 ID:AjPHSTCw
昨年10月種600万のへそくりで参入
プレミア権利取ったあとのナイアガラに唖然とするも
15〜16万台を全力2階建、25−29で利確し3倍に
ケネを20万から買い下がり昨日100枚利確
なんども心折れかけたが、キャッシュ3000万に到達

で本日新規購入でこんな感じに
福岡10枚
グロワン15枚
日ホテル20枚
プレミア10枚
阪急12枚
エクセレント10枚

納税分の現金も用意したし
あとは様子見てグロワン5枚を森ヒル10枚に
買い替えでPF完成予定
定職もあるし、しばらく使う予定もないので放置
本業に専念する

215名無しさん:2009/05/09(土) 10:53:15 ID:Yg21iruo
昨年10月種1800万で参入
定年を迎えているので、心折れるようなリスクは取らなかったが、
それでも600万のプラス
もっとも、まだ株の損失の3分の1だが…
いまのポジはこんな感じ
福岡      4枚
ラサール   30枚
日ホテル   39枚
プレミア    6枚
MID     5枚
エクセレント  2枚
森ヒルズ    7枚
ビ・ライフ  10枚
産業ファンド  2枚
H&R     8枚
転がしと分配金で、早く元を取り返すぞ エイ エイ オー

216名無しさん:2009/05/09(土) 12:06:04 ID:C34C1dDo
みんな儲けてるな。
やっぱりREITは、いい金融商品だったんだ。
REITを悪く言ってる人がいるけど、それはREITが悪いんじゃなく、
悪く言ってる人の頭が悪いということだったんですね。
よく分りましたよ。

217名無しさん:2009/05/09(土) 12:17:59 ID:skB4JU5o
参入時期でだいぶ結果が異なるよね。
去年10月以降に参入した人は儲けているよ、きっと。
10月前後で投資家にも大きな入れ替えがあっただろう。
従前からの投資家の方が、REITに厳しい見方をしていて、
特に日レジあたりには非常に厳しい見方をして、
収益機会を逸している、俺もw

銀行株を扱っていた人なんかも、銀行を悪く言っているよ、
高値で公的資金返済して、安値で増資するなぼけ!って。
やってることは、REITとさして変わらないんだよね。
それでも安く買った人は儲ける、ただそれだけなんだ。

218名無しさん:2009/05/09(土) 12:26:52 ID:fQktjDcA
そこそこ騰がった下位リートを売り切り、ビルF,グロ、エクセレントに集約した。
3〜5年後、メガバンクに投資した資金とどちらがパフォーマンスが良くなっているだろうか?

219名無しさん:2009/05/09(土) 13:36:40 ID:skB4JU5o
銀行の方がボラでかいから、
パフォーマンスは流石に銀行じゃないか。
でもどっちも良い投資になるんじゃないかな。

220名無しさん:2009/05/09(土) 13:58:11 ID:6MBNsla6
実態経済のV字回復は無い。
長期にL字だろう。
不景気の株高じゃないが、株ぐらいしか投資先が無い。
ここ株で損した投資家は、取り返すために、必死になっている。
だから、不景気の株高は乱高下が激しくなるだろう。

221名無しさん:2009/05/09(土) 21:42:39 ID:0uiJ9.Vo
ttp://www.technobahn.com/cgi-bin/detail/q?r=5y&c=1043&s=medium&color=&with=bband&t=

この2年間空売りしてきた人間にとって
REITはほんとうに「いい金融商品」だった。

ここらでさすがに反転するだろう ・・・・・ と思わせておいて
また下抜けるなら「さらにいい金融商品」になれるかも(w

222名無しさん:2009/05/09(土) 23:37:57 ID:FP1ar0YM
ここからは 買い豚 にとっていい商品になるでしょう

223名無しさん:2009/05/10(日) 01:15:54 ID:KeUTAfVg
ttp://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=998407.O&ct=z&t=5y&q=c&l=off&z=n&p=m65,m130&a=

それは株式一般でも似たようなもの。

224192:2009/05/10(日) 06:53:03 ID:wd8woXN2
保有継続中です。
日レジの予想以上の上昇で、贅沢な悩み中です。

225ヤフーからの訪問者:2009/05/27(水) 23:55:29 ID:CoJuTsoM
①REITは、グロワン、アコモ、フロンティア、ETF
②不動産株・運輸倉庫株は、ダイビル、上組
③ディフェンシブ株はNTT、中部電力、JR西日本

本音を言うとあまり面白くないですね。特に③あたりが・・・

ところでここ最近、新興市場が堅調みたいなので、
ETFでもないかと思って探してみたのですが、
【1314】上場インデックスファンドS&P日本新興株100
くらいしかないのかな?
信託報酬は0.525%で、流動性はいまいち・・・

226名無しさん:2009/05/28(木) 06:52:02 ID:F2WseUYs
10億円あるんだが、一部をREITで運用してみようと思います。お勧めの銘柄は?

227名無しさん:2009/05/28(木) 08:33:00 ID:???
ふつう10億有るひとはそういうこと書かないぜ。
掲示板には好ましいといえない投稿がいろいろあるが、
大風呂敷広げるのもそのひとつ。
そういえば、子供のころ、こんなやりとりがあったなあ。。
「ボク、お年玉、5万円もらった」
「おまえ少ないなあ。ボクは10万円だぞ」
「ふん、ボクなんか100万円だ」
「何言ってる。ボクは1億円もらったぞ」

228雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/05/28(木) 22:53:56 ID:d.iRu30g
>>225
う〜ん、趣味が似てるかも。ヤフーからの訪問者さん
の注目してる銘柄って好みの銘柄が多いです。九州
リースなんかも前から気になってましたし。

229ヤフーからの訪問者:2009/06/01(月) 22:46:57 ID:RUs1LTVY
地方株は恐るべき世界ですね。
金融市場のガラパゴス化つうか・・・
正直言うともうコリゴリですが(苦笑)

個人的には、福証単独の九州リースよりも昭栄あたりのほうが挑みやすいような気もしますが、
上がってしまったので買う気になれないでござるよ。

230名無しさん:2009/06/01(月) 23:47:29 ID:O5aPaNXs
NBF100枚@70万
プレミア500枚@16万
ケネ500枚@11万
JHR300枚@10万
NHF300枚@9万
日コマ600枚@5万
日レジ600枚@4万

231名無しさん:2009/06/01(月) 23:54:41 ID:???
>230
すごい!!うそ臭いが!!

232名無しさん:2009/06/02(火) 00:22:46 ID:???
日レジ3000枚@37000
日コマ3000枚@43000
230とどっちがすごい?

233名無しさん:2009/06/02(火) 00:31:49 ID:???
プレミア1000枚@168000
ケネディクス1500枚@120000

234ranchon2:2009/06/16(火) 20:52:34 ID:8FqZmwOs
TOPリートを本日買い増し。
6/15(月)の野村のレーティング情報によれば、
投資判断「1」(強気)継続、目標株価39万3000円→41万円

1月/7月:ジャパン・シングルレジデンス@2株
2月/8月:エルシーピー投資法人@2株
2月/8月:日本コマーシャル投資法人@1株
2月/8月:ニューシティ・レジデンス投資法人@4株
8月:ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人@2株
3月/9月:ジョイント・リート投資法人@2株
4月/10月:トップリート投資法人@4株
6月/12月:MIDリート投資法人@3株

235名無しさん:2009/06/20(土) 05:42:15 ID:jd7QUCJ6
1月/7月:森ヒル        9口
2月/8月:オリックス      7口
3月/9月:グロワン       5口
4月/10月:トップ        8口
5月/11月:ビライフ       9口
6月/12月:AD         8口
去年からせっせと買い込ました。小市民はこれで
住み家賃料無料になったことで充分でございます。

236名無しさん:2009/06/20(土) 08:00:32 ID:jMAuEuR6
このところの上昇で低位リートを利確し、
出遅れ気味の、Jプライム、プレミア、エクセレント、に集約しました。
様子を見ながら、グロ、森トラ、にもアタックします。

237名無しさん:2009/06/20(土) 09:08:22 ID:4QzuWmno
プレミア、エクセレント、グロワン、森虎ですか。
これらを買っていると、いつもぱっとしないポートになりますよw
俺の保有銘柄だしww

238名無しさん:2009/06/20(土) 09:13:41 ID:K.ilnqx.
>>230~233
信用ですか?それとも現物真剣投資ですか?

239名無しさん:2009/06/20(土) 09:37:52 ID:jMAuEuR6
>237
確かに値上がりはそれほど見込めないかもしれないが、下値もしれており、
利回り6〜9%が安定しているところをかった。
ソフトバンク、SBIの社債も購入しています。

240名無しさん:2009/06/20(土) 10:34:16 ID:???
5/29:ジョイント・コーポ@5000株

242名無しさん:2009/06/20(土) 14:59:23 ID:Iiz9gvx.
金曜、自分のポート銘柄が全て値上がりベスト30に入っていた。
嬉しいよりもビビった
過熱ぶりがちょっと心配

243雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/06/24(水) 23:13:38 ID:4wVoWjMQ
香港上場の汎アジア債券ETF(PAIF)が欲しくて
コストがバカ高いの我慢して総合証券で買ってた
んですが、コレ先般東証にも上場したんですね・・

凄く損した気分。

244名無しさん:2009/06/25(木) 20:12:20 ID:MavHy7j2
雪風さん
最近不調ですな

245名無しさん:2009/06/27(土) 13:42:25 ID:SGoWCYm6
1月/7月:ロジ、東急
2月/8月:アコモ、福岡、オリ
3月/9月:森トラ、グロワン、ジョイント
4月/10月:トップ、プレミア
5月/11月:野村オフィス、阪急、ビライフ、DA
6月/12月:フロンティア、日プラ、エクセレント、産業

糞リートメインで転がしてきたが、資産が3倍となったので、
そろそろ安定飛行に入ろうと思い、母体の確りしたところに集約した。
ちなみにジョイントはスパイスです。
1年前に比べると自分でも信じられないぐらいポートが良くなった。
月の配当金が9万強となり、それでインデックスの投資信託かETFでも積みましていく。
定年まであと30年、積み立て分の福利も考えると50歳でリタイアできるかも…と考える。

246名無しさん:2009/06/27(土) 21:13:25 ID:ulaEHhp2
50歳って微妙だね・・・
目標40歳程度にしたいね〜〜〜

247名無しさん:2009/06/27(土) 21:38:26 ID:jaVYyrU2
5月/11月に野村オフィスと書いてる時点で40歳は無理だろw

248名無しさん:2009/06/27(土) 21:59:39 ID:WWRaaZDs
tashikani

249名無しさん:2009/06/27(土) 22:06:47 ID:aLpcr6iI
3月頭に470万だった種が今はMIDが51口になった。
先週の権利も取った。会社予想通りなら55万くらいか。

250KKS:2009/06/28(日) 00:21:19 ID:sB4IXNbA
一時40%の含み損がついに3%になった。
今となっては日レジの15株を18万で売ったのが悔やまれるが
銘柄を、日ビル、ジャパンリアル、ユナ、エクセレント、フロンティア
プレミア、ケネ、日レジ(残5株)で構成。
日レジ売却分の再投資をどの銘柄にするか検討中。
日ロジ、グロワンで行こうと思う。

251名無しさん:2009/06/28(日) 18:10:49 ID:NhecaiE6
REITって便利だよな。
結局、逃げない限りREITで損する奴の方が少ない。
株や海外REIT投信など買わず、J−REIT現物メインでよかった。

絶叫高値でロングしアホールドではどうもならんが。

252名無しさん:2009/06/28(日) 19:21:40 ID:63Q9arbg
昔ながらのJ−REIT現物投資家は、驚くほど損害を被っていますよ。
最近250さんみたく含み損がようやく減少した程度で。
251さんは、最近REITはじめたでしょ?

253名無しさん:2009/06/28(日) 22:47:38 ID:NhecaiE6
>>252
すいません短略的に書いてしまいました。
REITはバブル頂点の直前である07年3月からマンション投資の替わりと全力で始めました。
そのため、去年の10月には最大である50%の含み損が出て、市場撤退も考えましたが
デイかスウィングを重ねようやく今に至っています。
その間の運が良かっただけです。

言いたかったのは、損切りは思い切りが必要ということと
嵐はいずれ過ぎ去ると言うことです。
株式会社より、シンプルな中身で将来が読みやすいため、ミスプライスが分かりやすいというのが
ここ2年での感想です。
REITは良い金融商品です。

254名無しさん:2009/06/29(月) 02:51:55 ID:LjkhG3NA
日本ビルファンドが上場した直後、55万で買ったところからリート現物投資を
始めたので最古参クラスかも?
リート:株を8:2で続け、時価総額5千万まで行って、そのあとバブル崩壊。
現在は最高値の4割くらいです。
確かに「驚くほどの損害」ですね。
それでも分配金が毎月10万前後あるから心の平静は保てました。
プレミア、日レジ、ジョイントあたりをちょっぴりですけど底値近くで買えたし。
それにしても他に買うものが思いつかないんですよね。

255名無しさん:2009/06/29(月) 02:57:46 ID:???
尊敬しますだ

256名無しさん:2009/06/29(月) 03:08:40 ID:eObklkSo
253はさんは諦めずにt付けたので今日がアル。私は、途中しばらくいた状況を見る元気もなくなり、
ふて寝をしていました。その分取り返しが遅れた。

257ranchon2:2009/06/29(月) 04:32:09 ID:l4t4teMk
先週、下位リートが上昇したので、
日コマ、JSRを売却して、
リテール、オリックス、エクセレント、森ヒルズ
と中、上位リートに乗り換えました。
今週は月末の投信買いイベントがありますが、
打ち上げ花火となるでしょうか?

1月/7月:森ヒルズリート投資法人@1株
2月/8月:エルシーピー投資法人@2株
2月/8月:日本リテールファンド投資法人@1株
2月/8月:オリックス不動産投資法人@1株
2月/8月:ニューシティ・レジデンス投資法人@4株
8月:ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人@3株
3月/9月:ジョイント・リート投資法人@2株
4月/10月:トップリート投資法人@1株
6月/12月:MIDリート投資法人@3株
6月/12月:ジャパンエクセレント投資法人@2株

258名無しさん:2009/06/29(月) 05:22:29 ID:eSYI7OcQ
>>257

ニューシティ・レジデンス投資法人@4株

今後、どうなさるお積もりでしょうか?

259ranchon2:2009/06/29(月) 06:41:22 ID:PO1hfURs
>>258
まずは配当復活、最終的には、上場復活するまで待ちます。
2、3年かかるでしょうか?

260名無しさん:2009/06/29(月) 20:52:59 ID:eSYI7OcQ
>>259
ニューシティ・レジデンスどうしようか迷ってます
ちなみに 35万円で2株です
その他にリテール オリックス トップリート エクセレント 
それぞれ買い値より、10万〜20万円の含み損中。

261名無しさん:2009/07/04(土) 20:14:08 ID:yG6Wq0iE
俺もよ

262名無しさん:2009/07/22(水) 18:22:18 ID:qqBtkt02
中堅どころでそこそこの含み益ができたので、利確し、出遅れ気味の次の3銘柄に集約した。
Jプライム;40%、プレミア;40%、森トラ;20%。
平均利回り(予想)約7%。
この3銘柄なら含み損は出てもそんなに大きくなりそうもないだろう。

263名無しさん:2009/07/22(水) 20:33:23 ID:4ZTRLuxo
森トラはいいと思うけど、プレミアは投資法人災、Jプライムは青田買い前科で
不気味だなあ。

264名無しさん:2009/07/25(土) 08:54:12 ID:UOJBYFn2
そのプレミアが急伸したよ。
Jプライムも8月の決算発表で急伸するよ。

265雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/08/02(日) 13:11:40 ID:SSCN8EKk
文字通りマイポートフォリオ。項目別に上位から
並べると以下のような感じ。外貨建て資産比率
36.8%、内外インフラ株比率31.8%。J-REITは
あと数%増やすかどうか迷っているレベル。

■日本株 (39.4%)
東日本ガス 品川倉庫建物 空港施設 新潟放送 創通 平安レイサービス タナベ経営 アートネイチャー 宝印刷 ウエスコ メガロス 東部ネットワーク 中部ガス ベンチャー・リヴァイタライズ 第一カッター興業ほか計35銘柄

■アジア株 (12.4%)
韓国電力公社 YTL YESCO Macquarie Int'l Infra Fund Ltd 中電控股 天津創業環保 越秀交通

■欧米株 (6.5%)
Pfizer Inc. Consolidated Edison Inc. iShares MSCI Kokusai Index Archer-Daniels-Midland Co. Vanguard European Stock ETF

■J-REIT (3.5%)
クレッシェンドR 上場インデックスファンドJリート スターツプロシードR

■アジアREIT (1.3%)
CapitaCommercial Trust

■債券 (7.2%)
ABF Pan Asia Bond Index Fund 国際金融公社ユーロ建て債

■現金等 (29.7%)
MRF MMF 銀行預金

266名無しさん:2009/08/02(日) 14:21:53 ID:2LEZWJWM
確か、雪風さんはマンション購入のため
国内不動産(REIT)の比率を落とされたはず…
はたまた、REITの欠点に嫌気がさしてもおられた。
アセアロ的に最大どこまで増やされるおつもりでしょうか。

私は、運用母体がしかかりした中堅銘柄を中心に買ってますが
最近の伸びもあって、比率が全資産の35%まで増えていて少し心配です。
これ以上買い増すつもりはありませんが、売るのも勿体無い気がします。
年金のように分配金を楽しみにして中長期で持つのは問題なのでしょうか。

267名無しさん:2009/08/02(日) 14:24:33 ID:2LEZWJWM
すいません。あと数%と書いておられました。

保有銘柄も短期的と思われるものばかり…
やはり、REITの仕組みを信用されていないのでしょうか。

268雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/08/02(日) 16:04:57 ID:SSCN8EKk
よく覚えてますね。居住用マンションを持ちつつ
J-REITに大きなポジションを取るのは、資産に
占める不動産の比率から考えて適切では無い
ので、物件購入を決めたと同時にポートフォリオ
を大幅に組替えました。

「分配金を楽しみにして中長期で持つ」というの
は、(1)REITの分配金が決して安定したもので
はない、(2)優良スポンサーも環境悪化で豹変
するリスクがある、という2点を理解したうえであ
れば、まぁ良いかな?と思います。

ニッセイ基礎研や大手不動産の公表資料をもと
に賃料市況の底を2010〜2011年と仮定すると、
分配金の底打ちは2011年〜2012年頃。それま
での間は、下位銘柄を喰うぐらいしか分配金増
の要因は無いでしょうね。

269名無しさん:2009/08/02(日) 17:20:29 ID:6dilruKA
価格さえそこそこ安定してくれれば、リートほど魅力的な利回り商品はないので、
少しくらい分配金が減っても持続し続けたい。

270名無しさん:2009/08/02(日) 17:29:53 ID:2LEZWJWM
>>286
なるほど、確かにそうですね。
分配金水準を考えると上中位銘柄の上値も限られていそうです。
今慌てて、買い急ぐよりも株式などで益を得てからでもよさそうですね。
REITは現物不動産よりもかなり早く値動きするため
タイミングが難しいです。

10年先を見れば、今でも仕込みどころかも知れない…
こればかりは10年後にならないと分からないですね。

271名無しさん:2009/08/02(日) 17:35:42 ID:2LEZWJWM
良くも悪くも、今回のREIT初の調整は大変勉強になりました。
ここを乗り越えると再編が進むとともに、法整備や仕組み変更など改善されて
新しいREITの幕開けとなればいいのですが。

272名無しさん:2009/08/03(月) 18:13:26 ID:c93odu5A
reitの時価の合計で上位から、

プレミア
MID
ビライフ
ラサール
ケネ
森昼
リートETF
JPR
アドレジ
クレッシェンド
Jオフィス
スターツ
FC
JHR

いわゆる上位銘柄は好きじゃないから持ってない。ETFあるけど。
クリードやイーアセットは50万円台でキャッチ&ホールド実績ありw
一時Jリートの含み損だけで500万ほどだったけど、底でナンピンして現在は15%ぐらいプラス。
俺も自宅(一戸建)に2,000万ほど頭金入れたので、不動産割合が大きすぎかな。
っていうか、フェラーリとかポルシェとか車大量に持ってるからそっちの方が金掛かりすぎだがw
海外リートも高値掴み大量。
全体の投資としてはまだ15%ほど含み損状態です。自分で言うのもなんだが下手糞。

273ヤフーからの訪問者:2009/10/14(水) 23:34:58 ID:CXgSwv2o
実に面白くないのですが、
公益セクターはそこはかとなくお漬物のにおいがしてきましたよ。

【1627】(NEXT FUNDS)電力・ガス上場投信
【1644】ダイワ 上場投信・TOPIX-17電力・ガス

個人的にはこのあたりに色気を感じる一方で、
ユニクロを見ているとディフェンシブの定義ってなんなんだろうと
考えさせられるものがあるかな。

274雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/10/17(土) 10:31:09 ID:rqMdJKkQ
確かに、公益セクターはお漬物になりやすいですよね。
材料が出てドーンと動くことも少ないですから、シコると
長い長い・・。

燃料費等の原価の売値への反映が早まってきている
のは良いのですが、タイムラグは残るので原油高など
がやはり気になります。

275FUNS:2009/11/25(水) 02:22:39 ID:KpmUckAA
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276名無しさん:2009/11/25(水) 07:31:22 ID:lZ4OamyY
上位銘柄が下がってきたので、乗り換えています。
8952、58、中心。
含み益をキーポイント。

277名無しさん:2009/11/25(水) 08:30:47 ID:8lFsmxTA
オフィスは買い時だな
レジや商業は評価されすぎだから手出す気がしない

278雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/11/29(日) 22:03:10 ID:vTHwwOJg
マイポート。地域では日本64.7%、欧米15.5%、アジア19.8%。PF1位
全体の15%以上を占める品川倉庫(上場廃止済)は、12月11日に1株
185円で強制資金化の予定。

■日本株 (52.3%)
品川倉庫建物 東日本ガス 宝印刷 東部ネットワーク 創通 新潟放送 プロネクサス 空港施設 タナベ経営 アートネイチャー 第一カッター興業 ウエスコ ベンチャー・リヴァイタライズ ツヴァイ計36銘柄

■アジア株 (9.5%)
中電控股 YESCO Macquarie Int'l Infra Fund Ltd 韓国電力公社 SMRT Corporation Ltd YTL 越秀交通 広深鉄路

■欧米株 (7.6%)
Pfizer Inc. Consolidated Edison Inc. Public Service Enterprise Group Inc. AstraZeneca plc Archer-Daniels-Midland Co. Vanguard European Stock ETF

■J-REIT (7.7%)
グローバルワンR クレッシェンドR 日本レジデンシャルR MIDリート 東証REIT指数連動ETF

■アジアREIT (1.9%)
Starhill Global Real Estate Inv Trust

■債券 (10.6%)
ABF Pan Asia Bond Index Fund ユーロ建て債

■現金等 (10.4%)

279名無しさん:2009/11/29(日) 22:40:48 ID:533f.HD6
グロ以外は雪風さんと全く同じなのでとても心強いっす!
日本株は・・・渋いところが多いっすねw

280ranchon:2009/11/29(日) 23:04:16 ID:s1zlvfCk
<<278
ABF Pan Asia Bond Index Fund
は東証にも上場していますが、
利回り4%ぐらいですね。
REITは増資して分配金が下がって株価も激減しますが、
新興国の外国債券はどうでしょうか?

281名無しさん:2009/11/30(月) 00:30:36 ID:qp0nE1qw
かなりリスキーでしょうが、このETFは確か中国国債も入っていました
よね。元の上昇の恩恵を多少受けられるかもしれない?

282雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/12/06(日) 10:21:49 ID:DdIm3wzY
汎アジア債券インデックスファンドの対象国は
中国、香港、インドネシア、韓国、マレーシア、
フィリピン、シンガポール、タイ。

NAVと基準価格が極端に乖離するとは考えに
くいので、追加設定は問題ないでしょう。

対象債券の円ベースの価格変動の方が問題
で、またアジア通貨危機みたいなことになると
悲惨です。実質的には米ドルの影響も大。

283青雲:2009/12/12(土) 19:42:03 ID:hzoNmFJI
↑この雪風さんの渋いポートフォリオ、好きですねえ(笑)
自家薬籠中の銘柄のみで勝負していて、わからない分野には敢えて手を出さない。
倉庫とか地方インフラ、地方放送局なんて結構含み資産がありながら、安値に放置されている。
誰も注目しないから、株価の動きが比較的単純なんですね。
ノコギリの歯のように、レンジ圏の下限で買い、上限で売る・・・
これを繰り返すだけで、そこそこのコンスタントな利益があります。
単純な「作業」ですので、ハラハラドキドキの面白みはありませんが、堅い手法です。
こんな時期ですから、勝とう勝とうとするより、負けない打たれ強い戦略が必要です。

284雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2009/12/13(日) 12:38:25 ID:96nGOUCk
そんなに上手く立ち回ってるわけではないです。
自分なんてまだまだっす。

インフラと含み資産は大の好物です。情報開示
サポート屋は広義の社会インフラ銘柄だと考え、
アニメ屋は版権に含み益を見込んでいます。

確かに渋いところが多いように見えるでしょうね。
青雲さんの打たれ強い戦略というのも聞いてみ
たい・・

285KKS:2010/03/19(金) 09:50:29 ID:PfHRDxJA0
大きな含み損がやっと4%の含み益に転じました。
昨年のインカム利回りは投資額に対して税後で6%。
今後インカムは落ちるだろう。価格もまた落ちるかな?
しばらく安定して欲しいものです。
銘柄はビルファンド、ジャパンリアルエステイト、グロワン、
ユナ、プレミア、エクセレント、ケネ、フロンティア
アドレジ(旧日レジ)、ビライフで現在構成。

286名無しさん:2010/03/20(土) 09:41:07 ID:w5jacFsY0
REITは分かりやすいから中・短期で転がすのに良い商品だと思うよ。
株初心者の自分でも、リーマンショックを乗り越えることができたし
手元資金を3倍にすることができた。
個別株だけでやっていたら、今頃元本も戻っていなかったと思う。

地価の底入れ確認したら長期に切り替える。
損切りルールを明確にして、信用できる銘柄を選択すれば、失敗は少ないだろうに。

REIT万歳!

287名無しさん:2010/03/20(土) 11:33:20 ID:tMkOXU9s0
人口減の日本の不動産は上下しながらジリ貧としか思えないので
NCRは破綻時のような絶好な時期以外は買う気にならない。
いじるときは両建て基本。アドレジ買い飲むレジ売りのように。
転換されるビライフだけはしばらく保有します。
いまはもっぱら米国不動産(IYR)が主力、、、
ドル建てなのでそのドルが不安材料なんですが

288名無しさん:2010/03/20(土) 21:17:41 ID:S21dca0c0

グローバルワン@1
日本ロジスティクス@2
野村レジデンシャル@2

毎月配当がもらえる為のお金が欲しいぉ…
皆お金もちだぉ…

289KKS:2010/03/22(月) 13:14:27 ID:PfHRDxJA0
スポンサーの良い銘柄で入れ替えしながら、今後は配当狙いで中長期保有
したいと思っていますが、Jリートは仕組みとしては安定したと考えて良い
のか誰か教えて下さい。利益相反(グループ内の悪い物件のリートへ
押しつけ等)が言われていますが、逆に入札では取りにくい市場環境では
優先されるメリットもあるし、本当のババを押しつけたら、スポンサー全体
の名前を汚すことになるから、それはしないだろうし・・不動産市場全体が
効率的な市場になるとも思えないならば、これだけのディスクロがあり
そこそこ流動性も高いリートの世界は、私のような素人にも取組やすい
商品だと思っています。
286さんの言う損切りルールっていうのは私個人的には取り組み困難では
ありますが・・・おかげで沢山損もしました。

290名無しさん:2010/03/22(月) 13:36:23 ID:fv2kh9XcO
確かに、一般的な個人投資家には現物不動産を買って投資するには資金も知識も足りない。
とは言えポートフォリオに不動産も持っておきたいから自分もリート買うんだが…。
銘柄選びは難しいですね。
スポンサーのしっかりした銘柄でも野村のように平気で酷い事をする。
少しでも批判されたディールをした銘柄は二度と買わない事が重要かと。
野村も森ビルもは全く信用していないし東京建物だって判断が難しい。
信用のない銘柄は博打を除いて買う意味はなさそう。
そんな博打銘柄も今の価格は旨味のない水準になっているので魅力無いけど。
かと言って、ビルファンドは実力以上に高いため中堅銘柄から選んでしまう。

291名無しさん:2010/03/22(月) 13:41:31 ID:e654mcco0
<290
TOP、エクセレントあたりでしょうか?

292名無しさん:2010/03/22(月) 14:21:47 ID:xs2ahmwo0
福岡がいいだろう

293名無しさん:2010/03/22(月) 15:18:01 ID:fv2kh9XcO
その3つとも私好みです。
それと、高くて今は買えなくなった日ロジ…。
それと、親はしょぼかったが旧ビライフや、プレミアは堅実で好きだった。

294ヤフーからの訪問者:2010/03/23(火) 22:52:40 ID:F8HFyXds0
・第一生命が14万円で時価総額1兆4000億円
・(現時点での)T&Dホールディングスの時価総額6848億円

可もなく不可もなく、そんな感じですかね?

それにしても東証はアローヘッドの性能を国内外にPRできる絶好の機会だと思うけど
やろうとしていることがあまりにチキンでナンセンス過ぎませんかね・・・

295KKS:2010/04/27(火) 00:08:42 ID:PfHRDxJA0
今日のプレミアの動きは、うれしい!
保有10銘柄の含み益も12%となり、気持ちも安泰。
ロジをポートに入れることができないまま、
もうタイミングを逃した気がするけれど・・まぁ良しとします。

296名無しさん:2010/04/27(火) 13:42:19 ID:kPeb41Hg0
おひとりさま

297ranchon2:2010/05/09(日) 05:09:04 ID:e654mcco0
私のコア銘柄は以下。
1、TOP
2、プレミア
3、MID

298名無しさん:2010/05/13(木) 01:32:15 ID:63WEaxrg0
「小悪魔ageha」の読者モデルのハメ撮り動画流出!
ttp://hotmaster.dtiblog.com/blog-entry-160.html

299雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/05/29(土) 21:24:12 ID:OzIH.85w0
PF主要銘柄晒し。キャッシュ比率は17%。
金融資産は前月末比7.26%減りよった・・
激動の5月でしたね。

◇PF1〜20位
東日本ガス、創通、汎アジア債券ETF​、、グローバルワンR、空港施設、
宝印刷、サノフィアベンティス、新潟放送、日本コマーシャルR、中電控股、
中央倉庫​、スターヒルグローバルR、ファイザー、YESCOガス、第一カッター興業、
MIIFシンガポール、韓国電力公社、ノバルティス、アストラゼネカ、ウエスコ

◇PF21〜40位
安田倉庫、東部ネットワーク、広深鉄路、タナベ経営、モンサント、
アートネイチャー、国際金融公社ユーロ建債、SKガス、ソウルシティガス、アーチャーダニエルズ、
ベンチャーリヴァイタライズ、ハリマ共和物産、インヴィンシブルR、プロネクサス、スパンクリート、
アベルコ、シダックス、高知銀行、鳥居薬品、日東エフシー

300ヤフーからの訪問者:2010/07/08(木) 20:11:14 ID:zUU0cK860
REITと関係ない話であれですが、
国際石油開発帝石にはたまげたね。

投資に絶対はないという(まあ当たり前なんだけど)
教訓を再認識させられたというか・・・

正直な話、選別投資に酔いしれてたので個人的にはかなり愕然とする話ではあるかな。
この手の企業にこんなことされると、
今後何を信じていいかわからなくなるんだけどね・・・・

301名無しさん:2010/07/08(木) 21:10:55 ID:X9k5evpw0
ぐぇーっっっっっっ!
金額、規模もさることながら、最大55%の希薄化って、なんだよこれ。
良く読んではいないが、確かにこの手の企業の場合、資源開発資金を
増資で調達するのは、ある意味もっともではあるし、
この液化天然ガスプロジェクトが非常に投資価値の高いプロジェクトであれば、
長期的には希薄化を十分に補えるのかも?かも?かも?
でもねぇ、やっぱりこの希薄化は、既存株主虐殺型だよね。
実は、国際帝石買いたいとおもっていたので、ぎりぎりセーフだったが…
やはり投資は短期で?
長期でもETFに限る?
こわい。

302名無しさん:2010/07/08(木) 22:24:52 ID:aX69U43o0
国際石油開発帝石…何これ安いで一昨日から買い迷っていた銘柄。
かっこいいCMを見て所有欲が沸いていたのだが、
結局、買わずユナを買った。
紙一重だった。
ユナを買ったのが正解かは分からないが。
確かに背筋が寒くなるはなし。

303名無しさん:2010/07/13(火) 11:15:28 ID:Vcj/CMvI0
帝石の戻しはすごいな

304名無しさん:2010/07/21(水) 03:14:27 ID:bsafLZkU0
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305ヤフーからの訪問者:2010/08/10(火) 22:47:35 ID:zUU0cK860
たかが私的な相場観に過ぎないんだけど、
地銀株はさすがに安いような気もしてきたかな。

中には98年、03年、08年の金融危機と同等ないしそれ以下の水準まで
売り叩かれてる銘柄もちらほらと見受けられるわけだが・・・・・

ジェノサイド増資したナイスな銘柄は置いておくとしても、
それが発動するとは考えにくい銘柄(絶対にないとまでは言い切れないけど)
まで売り叩かれるのは何故なのだろう?

地銀株を分析しているような記事も特に見当たらないので、
なんとも悩ましいというか・・・

306名無しさん:2010/08/10(火) 23:24:34 ID:DutW6mUM0
地銀て預金集めて国債買っているだけでしょ。
今国債が目いっぱい高いからあとは下がるだけ。
今のまま続くことを祈るしかないが、続いたとことで薄い鞘で利益をあげようがない。
俺は地銀買うくらいなら上位リートの方が良いな

307ヤフーからの訪問者:2010/08/11(水) 23:08:21 ID:zUU0cK860
有言実行ということで、
愛知銀行を買ってみたけどさっそく含み損だべ・・・・・・

ぶつぶつ文句言ってても仕方ないので、とりあえず
休みの日にでも名古屋に行って現地を偵察してみようかな。

308雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/08/11(水) 23:41:34 ID:3ssX2/w60
福岡中央銀行とか九州リースとかマイナーどころがお好きですね。
私も全然人のこと言えないんですが(笑)

309ヤフーからの訪問者:2010/08/12(木) 00:39:46 ID:zUU0cK860
この銀行は何気にツノダの上位株主だったりもするので、
それはそれで面白いのかなあと。

運がよければ、
一粒で2度おいしいかもしれないような、そうでもないような・・・・

310ヤフーからの訪問者:2010/08/31(火) 21:54:59 ID:3C0fiPeU0
皆さんの状況はよくわかりませんけど、
私事で言うなら火ダルマ状態のナイスな日々を堪能してますよ・・・

実に面白くない苦闘の日々だけど、本日はとりあえず懐の許す範囲で
ダイビルを少しだけ買ってみたべ。

「REITと株は違う」と言われてしまうとそれまでだけど、個人的には、
グロワンの価格>ダイビルの株価×1000
というのは釈然としないなどと手前勝手に妄想しているので
安ければチビチビと買ってみる予定。

311名無しさん:2010/08/31(火) 22:14:18 ID:PYLJcm2g0
REITの比率が高いので、日経ほどには下げた感じがしない。
この掲示板の住人には多いパターンかも。
今買うなら、外需系、円高デメリットの優良銘柄かな。
今高配当系を買うと、後で泣きを見そう。
正直REITは対象外。ロジを除いて。

312雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/09/01(水) 21:10:59 ID:rhs45o1I0
>>310
ナカーマ。

>>311
日ロジってそんなに良いかな・・・

例えば、三菱倉庫は倉庫用施設について
20年を基準に定額法で償却していますが
日ロジは竣工から約40年(最大で50年も)
価値が続くという前提で減価償却していま
せんか?

あれで分配が出てもどうなんだろって思っ
たり思わなかったり・・・

313名無しさん:2010/09/01(水) 22:12:57 ID:sp/QZTt20
物流倉庫は長持ちしますからねぇ

314名無しさん:2010/09/01(水) 22:22:28 ID:PYLJcm2g0
>>312
>ロジってそんなに良いかな・・・
あくまでREIT内の現状での比較ではという程度です。
特に2期連続増資にはちょっと疑問を持っています。
結果としては悪い増資にはならなかったとは思いますが。

REITと不動産関連株との比較については、
理屈では割安割高という議論が出来るのは分かるのですが、
はたして比較が投資するにあたって有効かという点には、結構疑問を持っています。
REITを株式と同様に評価すると、基本的にREITは割高傾向ありますが、
実際の株価は過去ずっと割高傾向で、割高には割高の理由がある、
つまり割高ではない(議論を放棄した現状追認論w)、
さしあたりそう考えています。
きっと、諸々の理屈を越えて、現実に分配金を出すと言うことは、
投資家には理論値以上の価値があるのだろうと、
現金を求める投資家の心理は極めて重要なのだろうと
考えています。

315ヤフーからの訪問者:2010/09/10(金) 22:43:34 ID:3C0fiPeU0
グロワンがどうなるか未来予測はつきかねるけど、
何とはなしにダイビルにしておいてよかったのかな。
まあ本音を言うと、不動産株>REITに傾きつつある感じではあるが。

話は変わるけど、投資先を愛知銀行から名古屋銀行に引っ越したべ。
時価総額で中京銀行なる同郷の地銀株と逆転してるってのはナイスな感じもするし。
ただ、ここまでくるともう理屈もへったくれもないと思うので、
バカになってみるしかないのかな・・・・

地味株は精神的に疲れる・・・

316KKS:2010/09/20(月) 22:24:07 ID:sKZsiJj60
しばらくインカム狙いでポートをホールドする予定。
インカムも少しずつ低下していますが、他に投資する当てもないし、
株価が現市場ぐらいで維持出来るならホールドです。

現保有銘柄は、
日ビルファンド、ジャパンリアルエステイト、グロワン
ユナイテッド、プレミア、フロンティア、ケネディクス
エクセレント、ビライフ、アドレジ(旧日レジ) です。

現在日ロジ、東急の下がり局面で買いを入れようと考えています。

317Rose:2010/09/20(月) 23:00:53 ID:BuGDoiOA0
アドバンは何年4500円を維持できるの

318名無しさん:2010/09/20(月) 23:17:54 ID:Oyg1TyK.0
リートは森ヒルと野村OFに絞った。
公募のアドレジは売り切って、配当近い三井住友に乗り換えた。
森ヒル押したら買い増したい。

319名無しさん:2010/09/21(火) 00:08:30 ID:YnCmTCNE0
>>318
REITを森ヒルと野村オフィスに絞るとは、
ある意味凄い決断だ。
真似できないw

320名無しさん:2010/09/22(水) 00:02:18 ID:1uMRacZg0
福岡中央って、人がATMに立ってるのすら見たことありません。
・・・

321ヤフーからの訪問者:2010/09/28(火) 22:04:32 ID:.EBu0K6w0
320さん。福中銀の情報を提供して下さりありがとうございます。
HP以外ほとんど情報なんてありませんから、
地元の方々の声は貴重だと思います。

どちらかというと地銀の窓口はどこもあまり人が多くないような印象を受けますが、
空いているほうが個人的にはありがたいので結構重宝させてもらっています。
三菱東京UFJとか郵貯銀行ってなんであんなに人いるんだろう・・・・

322雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2010/09/29(水) 22:04:42 ID:doDK58Cw0
小生の2008年の投資行動がよくネタにされるので
おさらい。もう何度目か忘れたが・・・

2008年は年初からLCPが主力。多いときでPF1位
構成比約12%まで買い増し。7月から損切り。これ
までで最大の失敗で500万円超の損を確定。

8月NCRメインにシフトし約80口まで買い増し。9月
中旬、資産が不動産に偏るのが嫌でマンション購
入決定と同時にREITを大量処分。9月末のNCR残
高は5口。

10月9日1口買戻し。同日引け後に破綻リリースw

10月15日2口購入。24日全て売却。結果、NCRだ
けで300万円超の損確定。以上、恥ずかしい過去。

当時の書き込みにもあるように、マンションの値下
げ交渉が9月中旬に成功しなかったら、もっと悲惨
なことになっていた。

何か分析して最悪の事態を逃れたのではなく、単
に運がよかっただけというお話でした・・・

323天才:2010/09/29(水) 22:32:01 ID:RLk7mpWU0
あなたを敬服します。

324名無しさん:2010/10/03(日) 09:02:03 ID:UnwE6S2k0
投資家であれば、多かれ少なかれ「大きな損」に出くわしますよ。
リスクを取らねばリターンは得れませんので・・・。
2008年のLCP、破綻直前のNCRも他銘柄と比べ非常に割安だったので
結構似たような投資行動した人も多いんじゃないんでしょうか。

自分もLCPでは酷い目に会いましたが、もう昔の話です。
今は株式ではなくREITメインに投資して来た事に感謝してます。

325名無しさん:2010/10/03(日) 09:04:34 ID:UnwE6S2k0
REITも価格が上がってきてこれから一段高を狙うのは時間が掛かりそうな気が。
金曜日半分ぐらい売って、割安な株式にシフトしつつあります。
もう割安と思えるREIT銘柄はなかなかないですな。

326名無しさん:2010/10/03(日) 14:18:05 ID:NEL.5IukC
一段高を狙うのは、難かも知れないが、分配金もらいながらまったりするには、これから買う人にもいい価格水準だと思うがね。

327名無しさん:2010/10/03(日) 14:54:15 ID:k.2d/1gE0
ファンド資金が入り始めたから利益確定するのも怖いかも
日本ホテルや積水の値動きを見ると価格は機関投資家が作るものだと痛感する
東電等のディフェンシブ銘柄の資金も入り始めてる
国債を買うにも利回りが低い割に信用に値しない

328名無しさん:2010/10/03(日) 16:26:55 ID:gJjaXeuQ0
資金ジャブジャブでインフレ傾向になっても、国債は下がっても、不動産は上がる。

利回り4パーセントまではいけるんじゃないかな??

329名無しさん:2010/10/03(日) 17:54:24 ID:yW7uVSls0
国策だよ
不動産市場を活用しなけりゃ
どうして景気を浮上させる?
日本は資源がなく、労働人口及び消者人口も
減ってくる日本!

唯一の資源「不動産」
これ非常に重要

330名無しさん:2010/10/03(日) 17:56:29 ID:fZ1TUWxs0
ttp://draft-bbs.com/index.html

331名無しさん:2010/10/03(日) 20:18:33 ID:CONwMzGs0
前原さんも老人保有が7割である国内1400兆円の個人資産を動かすには不動産やJ−REITを活性化させるべきって言ってる
証券化不動産の対象に立替や開発を入れるのを考えてるってアエラBIZって雑誌に載ってた
雑誌のほぼ最初の特集で国内1400兆円を動かすにはどうしたらいいかって内容で一番最初に不動産、REITが出たから本気度は高そう
確かに為替対策や子供手当てに何兆円って使うならREITに尽力した方が効果大きいだろうね
高齢者がREITを買いまくるってのも現実味を帯びてきたかも

332名無しさん:2010/10/03(日) 20:28:09 ID:FzrsaMT.0
俺、そういうニュースってあんまり好意は持てないんだよね。
煽ってるだけにしか感じないから過熱相場で迷惑するのは確実に長期投資家だからさ。
短期で儲けようとして火に飛び込んでヤケドした奴は自己責任な。

333名無しさん:2010/10/03(日) 20:48:24 ID:CONwMzGs0
煽ってるように見えるんなら前原さんがREITを買い煽ってるんだろ
俺は雑誌に書いてあったことを書いただけ

国策に売りなしって言うし売りで飛び込んでヤケドしたヤツは自己責任な

334名無しさん:2010/10/03(日) 21:52:11 ID:JS5Bi8rE0
REITで大金持はちと厳しい
しかし不動産株より安定している

最近の大口連中は指数1200まではいけると
思っている
多分、これ重要

335名無しさん:2010/10/03(日) 23:33:34 ID:XaV7k1EA0
1200の根拠は?

336名無しさん:2010/10/03(日) 23:36:14 ID:oiDJnMhk0
ない
勝手な私見でづ

337名無しさん:2010/10/04(月) 05:16:06 ID:QR6m2ArY0
国策で満州に入植させられた農民は結局、国に見捨てられた

   信じちゃいけないよ。

338名無しさん:2010/10/04(月) 07:59:01 ID:gJjaXeuQ0
満毛の権益拡大は国策であったし相当の資本投下も行われ発展もしたのは
確か。
誤算というか、最悪の結果になったのは、国策だからではない。
大日本帝国が大東亜戦争に敗れたためだろう。

339名無しさん:2010/10/04(月) 07:59:41 ID:gJjaXeuQ0
毛→蒙(モンゴル)

340名無しさん:2010/10/04(月) 08:05:39 ID:Soa2N33g0
いつの時代の話してんだよw
国策に売りなし
以前もリート救済策で暴騰祭りになっただろ

341名無しさん:2010/10/04(月) 10:40:56 ID:na0l1ROYo
今回は具体案が出てないと思うので暴騰祭りになるかどうかは判断が分かれるね。
でも、支援材料ではあるし、機関投資家も買いやすいだろう。

>337
戦前のことよりも、戦後の政策を元に論じませんか?

342KKS:2010/11/26(金) 23:58:51 ID:sKZsiJj60
9月以降、グロワン、ケネディクス(一部)を売り、日ロジを
入れた。現保有銘柄は以下。

日ビルファンド、ジャパンリアルエステイト、日ロジ
ユナイテッド、プレミア、フロンティア、ケネディクス
エクセレント、ビライフ、アドレジ(旧日レジ) 

実は、少し分散目的でグローバルREIT投信を買ってみた。
できれば米国や豪州のREITを個別銘柄で買ってみたいが
まずは投信にした。インカムは良さそうだがどうだろう?

343雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/01(土) 13:18:58 ID:QuWAw.hY0
久々のポート晒し。今年は欧米・アジア株をもっと増やそうかな。

■Jリート 5.5%
ユナイテッドアーバン インヴィンシブル

■海外リート 2.0%
スターヒルグローバル

■日本株 58.1%
東日本ガス 空港施設 宝印刷 東部ネットワーク ウエスコ 安田倉庫 日東エフシー 中央倉庫 新潟放送 第一カッター興業 杉村倉庫 京阪神不動産 プロネクサス アートネイチャー タナベ経営 創通 琉球銀行 イヌイ倉庫 ハリマ共和物産 日本社宅サービス 日新製糖 ベンチャーリヴァイタライズ アベルコ ハードオフ ほか計45銘柄

344雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/01(土) 13:19:29 ID:QuWAw.hY0
■欧米株 8.2%
サノフィアベンティス ファイザー レイセオン パブリックサービスエンタープライズ ユニリーバ エクセロン

■アジア株 9.1%
MIIFシンガポール YESCOガス 韓国電力公社 広深鉄路 テバファーマ SMRTシンガポール ソウルシティガス SKガス 超大現代農業 華能国際電力 中国電力国際発展

■商品 0.2%
原油ETF

■アジア債券 4.9%
汎アジア債券ETF

■欧米債券 1.7%
物価連動米国債ETF 国際金融公社ユーロ建て債

■現金 10.3%

345rancyon:2011/01/01(土) 14:40:01 ID:5kUQLOYI0
>>343
REIT専門家の雪風さんにしてはREITの割合が低く、
銘柄も王道銘柄でないっぽく感じるのですが、
理由があれば教えて頂きたいです。
ちなみに、私の現ポートフォリオの50%以上はREITです。

346雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/01(土) 17:58:19 ID:miOU.pws0
専門家なんかじゃないですよ。J-REITの比率を
抑えているのはマンションを購入して以降です。
日本の不動産へのエクスポージャーが過大にな
るのを避けるために基本方針を改めました。

ただ、J-REITだけでなく倉庫銘柄を含む不動産
関連企業への投資を含めると現状でポートフォ
リオの23%程度になるので、不動産分野を軽く
見ているわけではありません。

2005年の話ですが、私にもJ-REIT比率66%超
なんて時期はありましたよ。

347少額投資家:2011/01/01(土) 18:22:10 ID:UODpefh20
雪風先生は複雑なポートフォリオ組んでおられますね。
上級者には良い参考になるのですが、初心者の方々には難しいでしょうね。
セミプロの皆様のご意見があれば参考になるのでしょうけど。
ご希望があれば私もREITの年末のポートフォリオ公開しますかね??
今外出先でドリンク(酒)中でありますので、ご希望があれば書込みしておいて
くださいませ。
携帯で打つのは苦手ですので・・・

348名無しさん:2011/01/01(土) 20:40:59 ID:QzmbIVfg0
>>347
希望します

349古老:2011/01/01(土) 23:42:10 ID:oQBQx2S60
雪風さんのポートは小生のポートと共通点が多いですね。知らない銘柄はチェックしてみます。東証一部銘柄は割高低利回りのものが多いですね。一部には有望のものもありますが。

350名無しさん:2011/01/02(日) 00:39:22 ID:RK5GD3pU0
>>343
雪風様
大変失礼かとは思いますがなぜインヴィに投資されてるのですか?
破綻はないと思いますが不利な吸収合併になるか、新スポンサーがついてもLTVが高いので大幅増資、希薄化は避けられないように思われるのですが…

>>347
同じく希望します!

351名無しさん:2011/01/02(日) 06:49:54 ID:vjjXDEm60
雪風さんがインヴィを買ったのは、資産といまの価格の乖離がいちばん
大きいREITだからでは。この前の決算で見てみると1単位3.7万くらいあり、
しかも合併のときにある程度資産再評価しているいよう。
ただ、雪風さんの比率は大きくないと思います。

352名無しさん:2011/01/02(日) 08:55:46 ID:Pektp.is0
創通とはしぶいですね。バンナムでも良いような??

353雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/02(日) 09:53:57 ID:mDeFDf7c0
インヴィンシブルは10口もない程度なので
J-REITの構成比の大部分はUURです。イ
ンヴィ投資はバクチで深い考えなどないで
す。漂流中だけにドラマは楽しめるかなと。

創通は版権含み益のあるキャッシュジェネ
レーター企業。少し前まではPF2位の主力
銘柄にしてました。バンナムは創通に金を
払う側ですね。業績がイマイチ。

354少額投資家:2011/01/02(日) 11:15:45 ID:UODpefh20
駅伝早稲田頑張ってますねぇ〜

私のREITの年末のポートフォリオですが(あまり変わった所はないですよ)、
偶数月の2・4・6月はビ・ライフ、TOP、エクセレントです。
配当金の安定性重視ですかね。
一方奇数月の1・3・5月はアドレジ、積水、ユナで、こちらは変化率重視
ですかね。この6銘柄が取得価格でほぼ同額となっています。
あとサブ銘柄が野村レジ、プライムで隅っこに森ヒル(1口のみ)がちょこん
と座っております。
以上でわかると思うのですが、昨年はオフィスとレジデンスをほぼ均等で組んで
いました。昨年はレジデンス優位かなと判断しましたので。
今年はすこしリバランスが必要かもしれませんね。
以上です。

355名無しさん:2011/01/02(日) 11:48:20 ID:7bl/QxSM0
俺も風雪が購入した少し後にインヴィ買ったけど、353とまったく
同じ考えで吹いた!!!!
参加する事に意義がありそうな銘柄だから俺も10口程度だ。

356rancyon:2011/01/02(日) 11:56:47 ID:VJiGo22U0
>>344
>>■商品 0.2%
>>原油ETF

原油はマスコミがあまりニュースにしていないけど、
年末にかけて高いですよね。
私の場合、ロシア株のルクオイルを買っています。

357rancyon:2011/01/02(日) 12:02:27 ID:VJiGo22U0
>>354
>>昨年はオフィスとレジデンスをほぼ均等で組んで
>>いました。昨年はレジデンス優位かなと判断しましたので。
>>今年はすこしリバランスが必要かもしれませんね。

正直、昨年はレジデンス銘柄のアドレジが
あそこまで株価を伸ばすとは予想できなかったです。
(負の暖簾があるとはいえ)
今年は、レジデンス銘柄ではなく、
景気回復局面のオフィス銘柄注目でしょうか?

358名無しさん:2011/01/02(日) 19:33:33 ID:/emENqX.0
日賃はもっている価値ないですかね?? INVは手放し、ニッチンを少し買っててみたのですが・・

359名無しさん:2011/01/03(月) 07:41:11 ID:J5m16yYw0
それにしても書き込みの内容から察するに
書き込みしているメンバーが大きく変わったなあ。
新規参入が増えることは良いことだが、皆元気にしているのだろうか?

360名無しさん:2011/01/03(月) 10:10:34 ID:uEA9IMrk0
私も最初に買ってから2年。今まで手を出し、損切りした銘柄、ケネ、プレミア、スターツ、日コマ。日コマのおかげで最近まで大した儲けにならなかった。資産を何倍もした人もいるでしょうに。利確した銘柄も結構あるけど、産業、ビラ、リテール、森トラなど。早めの利確で失敗した経験から、森蛭、アドの鬼ホールドに繋がった。利食い千人力は相場の格言だけど博打も必要か。結局、日コマで500万以上やられたのが痛かった。ある程度、金額まとめて勝負したもんなあ。森蛭を許せない人がいるのと同じようにあそこだけは許せん。買い取りの話題はここではあまり出ないが、どうなってるんだろう。結論としては、下手っぴだから資産を何倍にもするチャンスに精々投資金額の5割増し位か。でも、ここの掲示板で印象に残る人いたかなあ。忘れたなあ。あのころの日レジ原理主義者は凄いと思う。勝ち組だね。

361ありがとう日レジ!!:2011/01/03(月) 10:48:01 ID:Tv1Tgzv60
日レジの話が出ましたので、この際思い切って投稿しました。約2年前、5万円前後の時に日レジに1000万、日コマに1000万づつ投資。
両方とも約2倍の10万円になった頃に、日レジにメインを移行。同時に、その頃一部の投資家にボロ銘柄と呼ばれた高分配金銘柄を中心に信用で購入。
その後、約2年間にアップダウンはありましたが、昨年末に資産は8倍の1億6千万に。(4千万は引き出して現金にしたので、現在のの運用資金は1億2千万)
J-Reit75%、日本株25%の割合で運用しています。J-Reitの出口は、国債との金利差1%を一応の目安にしていますが、信用取引分は適時に対応しようと思っています。(現在の金利差は約3%なので、まだまだ大丈夫かな?)
J-Reitと日本株の比率も状況判断しながら、徐々に日本株にシフトする予定です。

362名無しさん:2011/01/03(月) 11:07:49 ID:uEA9IMrk0
あのころ、ヤフーの掲示板のほうでケンケンガクガクの議論がされてるときに、今でも印象に残るのは、いずれ日レジ長者が出る予感、という投稿。私は買う勇気がなく他の銘柄でお茶を濁した。まさに知恵と勇気をもって立ち向かった人たちが勝った訳ですね。あのころはプロだ、セミプロだという話はでなかった。プロ、セミプロはなんで日レジや破たん後のニューシティを買わなかったんだろう。買った人はプロ、セミプロを自任できるけどね。最近の相場は右肩上がりで素人でも勝てる。あのころと空気感が違うよなあ。

363rancyon:2011/01/03(月) 11:25:20 ID:5kUQLOYI0
<<362
REIT設立時から参戦しています。
当初、ミドルリスクミドルリターンなんて謳っていましたけど、
ニューシティレジデンス破綻時の怒濤のREIT全体下げ経験しています(現在も塩付けあり)。
はっきり言って、その時の空気は、REIT業界終わりじゃね
って感じでしたし、突っ込んだ人は、
よほど分析ができていた、かつ、実践力がある
か博打打ちかのどっちかです。
そういえば、ニューシティ破綻時に買い占めた香港の人は
大金持ちになったんではないでしょうか?

364名無しさん:2011/01/03(月) 11:27:09 ID:klreh0bA0
現PF 日本株7 JREIT2
現保有REITは破綻NCRから転換されたBLIの一部のみ。
(過半は利確済み)

NCR破たん後にいろいろ買いに走って以来、
久々にREITにかなり突っ込んでみます。一時的に
JREIT:日本株=7:2ぐらいになってしまうかな。 
いまのREITが高いのか安いのかの判断はできないので、

ヘッジをしながらのディール、自己予想勝率97%。
REIT全体の冷熱に興味はないけど、REIT間のひずみは面白い。
勝てると思った時は一点集中。

さて年明け早々どうなりますか。

365364:2011/01/03(月) 11:31:13 ID:klreh0bA0
>よほど分析ができていた、かつ、実践力がある
>か博打打ちかのどっちかです。

自分の破綻後NCR買いは完全に博打でしたよ。

366名無しさん:2011/01/03(月) 11:39:09 ID:uEA9IMrk0
363>>>>>>結局、自分の理論に絶対の自信と信念を持って投資できるか、それかイチかパチかが出来るかが勝負の分かれ目。大きく儲けた人はそういう人でしょうね。中途半端な知識と度胸じゃ駄目ということか。ニューシティの香港の人ってブラウンさんだったっけ。今、経営に参画してるでしょ。タワーもあのころ、リートに関しては嫌になるくらい自信を持っている、と言ってましたもんね。本物は違うね。うらやまし。

367名無しさん:2011/01/03(月) 11:48:28 ID:uEA9IMrk0
364>>>>>勝てると思った時は一点集中、男だねえ。私もそのタイプ。ポートなんて小賢しくて組まない。何億もあるなら分散するけど。人それぞれのやり方だから各々のやり方でいいんでしょうが、ガサツなもので、一発勝負好き。でもアホだから日レジに投資出来なかった。くやし〜〜〜

368364:2011/01/03(月) 12:01:33 ID:klreh0bA0
>>367
NCRは博打だったのでさすがに全力1点集中できませんでしたよ。w
120口だけでしたね。
あの時確信を持って信用余力つかって
集中できたのはビライフの10万割れの時でした。

まあ、20万超えて停滞したときに全離隔してしましましたが。
NCRがビライフに化けてまた手元に来た時は不思議な縁を
感じたものです。

369名無しさん:2011/01/03(月) 12:23:17 ID:uEA9IMrk0
あのときのニューシティに120口でも投資されたのは大したもの。紙クズになる、という投稿も多かったじゃないですか。興味を持たれただけでも凄いですよ。私、下手れで知恵もなく全然関心がいきませんでした。日レジと破たん後のニューシティに投資した人は称賛に値する、というのがここ2年リートをやった私の感想です。

370ありがとう日レジ!!:2011/01/03(月) 13:44:28 ID:Tv1Tgzv60
今振り返ると、数々の幸運に恵まれた事は確かです。
タイミング的にも、プライムローン問題、リーマンショック、NCR上場廃止、100年に一度と言われた大不況の最中。
丁度手にした退職金、不動産・J-REIT業界をチェックするのに十分な時間。
その後、数多く参加したJ-Reitフェァ・セミナー・投資主総会。
勿論、自信があったから、日レジに集中投資した訳ですが、成功したのは結果論かも知れません。
数か月前、自信を持って投資した武富士が破綻して、1000万損失。結局、紙一重かも知れません。

371名無しさん:2011/01/03(月) 14:13:43 ID:uEA9IMrk0
お後がよろしいようで

372古老:2011/01/05(水) 00:09:22 ID:oQBQx2S60
ニユーシテイの破綻で知り合いは追証がかかってしまいました。リートを信用で買っていた人はニユーシテイの破綻で大迷惑でした。逆に金儲けのチャンスを生みましたが。今は遙昔の出来事のようです。

373名無しさん:2011/01/05(水) 00:17:25 ID:5VFbvSpE0
あれが転換点でしたね
官民ファンドや合併制度の拡充、ついには日銀の買取まで開始された
長期的には年金資金の流入を狙っているとのレポートも出ましたし完全に国策となりました

金融庁や日銀、政府はREITには相当注力してますね
インフレにもっていって国債負担を実質的に減らそうって魂胆でしょうね

374名無しさん:2011/01/05(水) 00:19:04 ID:voFboWow0
埋蔵金は国民の財布にあった!って話ですか?

375KKS:2011/01/09(日) 22:38:24 ID:cmAm7EA.0
これだけ全銘柄が上がってしまうと、銘柄の入れ替えもせず
ポートは基本ホールドしかないですね。私はグロワンやケネを
減らしてきたのですが、売ったのは今となって悔やまれます。
今割安なのはどれですかね?権利落ちを拾って比較的短く
リカクに努める戦略でしょうか?誰か妙案をを教えて下さい。

376名無しさん:2011/01/10(月) 09:07:55 ID:DoMZNfiE0
去年の年初来からの上昇率やNCR破綻後からの上昇率で割安感を判断するのも面白いかもよ
ここ最近の値動きだけに目を奪われがちだがNCR破綻後から大して上げてない銘柄もある

377名無しさん:2011/01/10(月) 09:25:03 ID:uEA9IMrk0
それは森蛭でしょう。

378雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/01/10(月) 11:00:48 ID:S1tykF/Q0
>>375
私も今は変にバタバタ売ったり買ったりしない方が
いいかなと感じてます。

自分の中で”銘柄の入れ替えもせずポートは基本
ホールドしかない”という結論が出ているなら無理
して誰か妙案をを教えてもらう必要はないかと。

379名無しさん:2011/01/10(月) 11:21:01 ID:uEA9IMrk0
雪風先生、男って奴は常に金儲けか女のことを考える動物ですぜ。彼もネタが欲しいんでやんしょ。許してつかあさいや。

380KKS:2011/01/10(月) 22:20:07 ID:cmAm7EA.0
雪風先生にコメント頂いたら、妙にじっくり腰を据えて
ホールドする自信が湧きました。ありがとうございました。
わずかながらのボーナスや配当での積み上がりキャッシュは
ひとまず住宅ローンの返済に回すことに致します。

381名無しさん:2011/01/10(月) 22:44:40 ID:nBVYgtLE0
固定だったら住宅ローンもホールドでいかが?

382KKS:2011/01/12(水) 00:07:25 ID:cmAm7EA.0
住宅ローンは固定だけど、それなりに高い固定なので、返済かと。
リートもレバなのに自分もレバかけてダブルにしなくともいいかと。

でも、自分でレバかけてアパート現物も将来やってみたいなどと
一貫性のない考えもよぎるわけです。これは379さんが言うように
男のサガですかね。

383名無しさん:2011/01/29(土) 16:52:52 ID:d7fxADbA0
昨日確定申告を提出しました。今年は約95万円還付される予定です。私はリートを上場当初から運用しています。
当初の数年はNBFを買い進み06年辺りから分散投資。07年5月末には残高が190百万円を超えました。
この時のポートは16銘柄NBFが15森ヒルズ25グロワン16等ですが日レジやクレDAやLCPにまで
手を広げていました。銘柄の入れ替えで36百万の実現益ふくみは60百万円ありました。これから地獄の日々。
08年10月10日には残高68百万円までになりました。一方で税法が変わったので入れ替えによる
損失18百万円を申告しました。09年には16百万円に減らし昨年は分配金等で7百万円にまでクリ損を減少
させる事が出来ました。さて今年は分配金でこの繰損は消せそうです。
ポートは1月がアドとロジ2月がオリとビライフ3月がJREとグロ4月がトップとプレミア
5月が阪急とユナ6月がNBFエクセレントとプライムです。残は1.5億円弱まで回復しました。
含み益もトータルでは15百万円です。人間万事塞翁が馬でこの先どうなるか不明ですが商品の不備は感じつつも
リートは分かり易く好きなので投資を続けそうです。

384少額投資家:2011/01/29(土) 17:36:02 ID:0dYIaG2w0
私も今日は確定申告の作成をやりましたよ。自分の運用を振返る良い機会ですね。
結果は給与収入が13百万円。これはここ何年も上がっていませんねぇ↓
不動産は収入ベースで6百万円、CFベースで3.5百万円ですか。女房と二人なら
これだけでも暮らしていけますかね?
で、株式関係が配当&分配金で約70万円。売買損益が+1.5百万円という所。
繰越損失はきれいさっぱり無くなりました。
不動産は減価償却がありますから所得ベースは赤字計上ですので還付が30万円程
いただけそうです。これもREITに繰入れることにしますかな。

385名無しさん:2011/01/29(土) 22:42:05 ID:sEiU/NRI0
少額投資家 殿
30代の投資初心者です。不動産のCFで3.5百万円はすごいですね。
何年でこのレベルまで到達されたのでしょうか?
また現在の市況においてREITと実物不動産ではどちらが良いとお考えでしょうか?
素人にご指導いただければ幸いです。

386少額投資家:2011/01/30(日) 07:54:36 ID:0dYIaG2w0
おはようございます。
>>385さんへ
わたしは現在もうすぐ47歳になります。実物不動産投資を始めたのは25歳の時
ですからもう20年以上になりますか・・・私が実物不動産に投資する動機は最初は
単純なものだったのですよ。当時はバブルの真盛り、ワンルームマンションでも
30百万円しましたものねぇ↓しかも金利は7〜8%。将来自分の住む家も買え
なくなるのでは、小さくてもいいからひとつ買っておこうと言う理由でした。
今とは経済の前提が全く違うということがお分かりになるでしょうか?
結論ですが、私は実物不動産投資はあまりお勧め出来ませんよ。20〜30年の
超長期で苦労を厭わず、負債を抱え続ける意思がないと成功しません。
私が若い頃はREITなどと言う便利な器はなかったのでね。但し、REITは
長期のレバレッジは掛け続けられませんので、強い意志を持って望むのであれば
実物も良いかもしれませんが。

387名無しさん:2011/01/30(日) 08:14:48 ID:sEiU/NRI0
少額投資家 殿
おはようございます。ご回答ありがとうございます。
私がバブル最盛期の時は中学生で世の中の雰囲気はある程度分かっても経済
活動がどのような状況になっているか、不動産市場がどのような状態かまで
理解できる年齢ではありませんでした。
今、少しずつ不動産に関する知識を得るにしたがって、バブル時代の特殊性
に驚かずにはいられません。私のような超少額投資家でも複数の不動産、
しかもオフィスや住宅に分散投資ができるのもREITがあるからだと思い
ますので、REITに投資できる今の環境は恵まれていると思います。一方で
J−REITが更に進化し、実物不動産に自分で投資する並みに長期に保有
できるような投資家側に顔を向けた安定した信頼できる器になってくれれば
と思う今日この頃です。
掲示板で気軽に少額投資家さんのような経験者のご意見が伺えるのも、20年前
にはない大きなメリットだと思います。またよろしくご指導ください。

388名無しさん:2011/01/30(日) 10:11:31 ID:xud8PyQ20
少額先生はな、仮面ライダースナックのおまけのライダーカードが欲しくてお菓子は捨ててカードを集めていた世代なんだぞ。バロムワンやミラーマンだって知っているんだ。リートだってバッチリさ。

389少額投資家:2011/01/30(日) 17:11:36 ID:0dYIaG2w0
>>仮面ライダースナックのおまけのライダーカードが欲しくて
 お菓子は捨ててカードを集めていた世代
>>388さんは
私の小さい頃を見ていたのですか??で、おじい・おばばにこっぴどく怒られて
全部食べ切るまで次のは買わせてもらえず、涙目になりながら、おやつとして食
べさせられましたよ↓そういえばあのライダーカードはどこに行ったんだろう??

390名無しさん:2011/01/30(日) 17:42:06 ID:xud8PyQ20
ぎゃははははははは!!!!!あんまりおいしくなかったんですよねえ、あのスナック。

391少額投資家:2011/01/30(日) 19:12:30 ID:0dYIaG2w0
うん。まずかったです↓その頃に比べれば今の食べ物のなんと美味しいことか。
でもその頃が日本は一番良かったのかもねぇ・・・
テレビでも「明るい農村」なんてやってたもんなぁ。今の日本は荒んでますねぇ↓
誰も他人のこと考えてないもん・・・

392名無しさん:2011/01/30(日) 19:28:57 ID:xud8PyQ20
荒んでいますねえ。ここは少額先生、世の中を変えてくださいよ。 能力を持った者は、それを正しく使う責務がある。    財前五郎 遺言より

393少額投資家:2011/01/30(日) 19:33:54 ID:0dYIaG2w0
いやぁ?一度痛い目を見ないとダメなんじゃないですかね。貧しくても家族が肩寄せあって
生きることが幸せなことをもう一回経験しないと、この国は原点を思い出せないでしょうね・・・

394名無しさん:2011/01/30(日) 19:38:57 ID:jeOURG.M0
恵まれた豊かな人が言ってもなんの説得力もないですよ>少額先生

395少額投資家:2011/01/30(日) 19:45:23 ID:0dYIaG2w0
>>394さんへ
私はしがない田舎生まれです。小さい頃は3世代同居で親は共働きで、朝は伯母さんが
ご飯を作ってくれるのですが、味噌汁のお豆腐をお豆腐屋さんに買いに行っていました。
小学生の頃一眼レフカメラが欲しくて父親にねだったのですが、自分で稼げと言われて
新聞配達を2年やって買ったんですよ↓今の子供に出来ますかね?

396名無しさん:2011/01/30(日) 20:06:05 ID:jeOURG.M0
荒んだおかげで豊かになれたんじゃないですか?利益を追求するって要はそういうことですから。

397名無しさん:2011/01/30(日) 20:14:39 ID:.kqTPkKo0
>393

やはりそうなるんですかねぇ。日経新聞は元日から「三度目の奇跡」でし
たっけ、そんな企画をしていました。明治維新、戦後、そして、・・・。
国民の一人としては、そして日本で暮らすことが好きな人間としては、
そうならないようにできることをしたいと思います。が、やっぱ、外貨も
しっかり持って備えなければならないんですかねぇ。まあ、あすあさって
というレベルの話ではないと思いますが。

あっ、私も家族のきずなとか地域のきずなとか、そうそう世代間のきずな
とかそういうのって価値のあることだと思います。そういうのにもたれか
かって腕を磨かない人が増えるのはいやですが。そういう人が増えない限
りにおいて。

398少額投資家:2011/01/30(日) 20:32:46 ID:0dYIaG2w0
>>397さんへ
投資が悪いのではありません。但し、ちゃんと努力する人を報いる世の中にならないとね。
努力したらその分だけリターンがあるのではないと誰も努力しなくなるのですよ。
私も若い頃、一所懸命頑張っている中小企業があって大きくなるために融資してあげたい
と言い張ったら、上司は「担保がないからダメ!」の一点張り↓審査部にネジ込んだら、
融資が通ったんですが、上司は「俺の顔を潰しやがって。」ですもんね。
この国は根本的に何かが間違っていますよ!

399名無しさん:2011/01/30(日) 20:45:23 ID:jeOURG.M0
と、仰いつつも、明日からまた不勉強な人たちからせっせと巻き上げる生活が始まるんですよね?根本的に何かが間違ってると思いつつもやっちゃうわけですね。

400古老:2011/01/30(日) 22:12:27 ID:oQBQx2S60
政府が公に結果の平等をスローガンに掲げると皆油断して働かなくなると思います。小泉−竹中ラインの努力が報われる社会をスローガンにしつつ、裏で弱者救済の手だてを施すのがいいと思いますね。
話は違いますが源泉10%の証券税制2年延長は本当にそうなるのですかね?

401名無しさん:2011/01/31(月) 08:42:33 ID:QR6m2ArY0
老後の蓄えもせず年金も払わないきりぎりすが生活保護でぬくぬく
長年コツコツ年金を払い続けたアリの年金額が生活保護費より少ないとは
この国は努力が報われない。
今の若者に年金を払わず将来は生活保護をもらえと言ってやりたい! 

憲法で最低限の生活を保障されているから安心しろと! 怒!

402仮面ライダーカード世代:2011/01/31(月) 12:57:36 ID:MktPs1620
少額投資家様の仮面ライダーカードのくだりを読ませていただき、思わず投稿させていただきました。
懐かしいですね、同世代かと思えば、なんと同じ47歳、辰年ですよね
他にプロ野球スナック(カード)とかもありましたよね。
私は、お小遣いが無く、友達が買うのを羨ましく見ていて、本命のカードではなく
スナックをよくもらって食べていました(笑)

また現在私も投資は、このリートと現物不動産で何とか頑張っています。

403名無しさん:2011/01/31(月) 12:58:03 ID:XQHpP2HQ0
>>401
生活保護のあり方を考え直さないといけませんね。
極力現物支給に変えていくべきでしょう。
たとえば主食の米は古米をしきゅうするとか。
寝泊まりする場所は基本くつろげる必要はないから、体横たえるだけの
スペースを用意するとか。便所、風呂は共同で利用して掃除などは自分たちでやらせるとか。
基本餓屍しないようにするだけの保護にとどめるべきですよね。
それ以上のことは自分で何とかするべき事です。
子供がいる場合はちょっと特殊だから、いろいろ配慮するべきとは思いますけどね。

404仮面ライダーカード世代:2011/01/31(月) 12:59:53 ID:MktPs1620
失礼しました。不慣れなもので間違えて、途中で投稿してしまいました。

ちなみに私も来年は年男です。

これをご縁に今後ともよろしくお願いいたします。

405雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/04/02(土) 12:12:11 ID:PdyMhCjg0
久々のポート晒し。J-REITはゼロになりました。

■日本株(31.7%)
東日本ガス/空港施設/杉村倉庫/東部ネットワーク/京阪神不動産/安田倉庫/新潟放送/
ウエスコ/タナベ経営/琉球銀行/イヌイ倉庫/ヨコレイ/創通/平和不動産/寺岡製作所/
ベンチャーリヴァイタライズ/シダックス/ルネサンス/アベルコ/ジーエフシー/
焼津水産化学/ハリマ共和物産/立飛企業

■外国株(24.5%)
サノフィアベンティス/MIIFシンガポール/SMRTシンガポール/ヴェオリア/YESCOガス/インテル/広深鉄路/
韓国電力公社/ユニリーバ/メルク/ジョンソンエンドジョンソン/超大現代農業/テバファーマ/レイセオン/
インド株ETF/コナグラフーズ/クラフトフーヅ/パブリックサービスエンタープライズ/エクセロン/
アムジェン/ソウルシティガス/SKガス/大連港/華能国際電力/中国電力国際発展

■外国リート(4.7%)
スターヒルグローバルR/アスコットレジデンスR/キャピタコマーシャルR/豪州リートETF

■外国債券(7.3%)
汎アジア債券ETF/国際金融公社ユーロ債

■現金同等物(31.8%)

406名無しさん:2011/04/02(土) 13:17:18 ID:VroSMys60
最近の国内リートはリスクの大きさの割に、すっかり旨味が無くなってきましたね。

407匿名:2011/04/02(土) 14:35:21 ID:34Up.LycO
雪風さん、なぜにJリートを外したのですか?

408名無しさん:2011/04/02(土) 16:25:38 ID:4FQGtqsg0
>>407
そりゃ、ユナの実力の読みが外れたのとインヴィの丁半博打に失敗したからでしょう。
・・・と、自分が撤退した理由を挙げてみる。
しかし、古参の方で今の価格まで戻って、撤退していない人の方が少なそう。
市況は想像以上に悪いが、投資主価格は想像上に高い。
日銀さまさまなのだが、どちらかと思うとJ-REITは割高だと思う。

それよりも雪風さんも日本株式の比率下がっている。
この国の行く末を悲観されているのでしょうか?

409名無しさん:2011/04/02(土) 16:54:11 ID:VroSMys60
さすが、雪風氏。日本株、外国株バランスよく所有してますね。

410名無しさん:2011/04/02(土) 17:02:01 ID:VroSMys60
>>408
私もJリート比率を下げた理由は同じです。
現在の市況から考えた時、どうしてもバブった投資口価格になっているとしか
思えません。大口の売りが始まる前に動いた方が良いと考えました。

411名無しさん:2011/04/02(土) 17:47:44 ID:yWrcZR1Y0
現在、J-REIT 93% 日本株1% 現金6%という比率だが、
株価によっては残りすべてをJHRにつぎ込むつもり。

412名無しさん:2011/04/02(土) 17:55:06 ID:Wex6JKQo0
個人は大抵ノーポジでしょ
あとは大口がどう考えてるか
日銀以外が買ってるのが不気味だがインフレ予想でもしてるのかね

413名無しさん:2011/04/02(土) 18:07:04 ID:Oyg1TyK.0
Jリート60%(阪急、森ヒル、トップ)、株10%、現金30%。
昨日、株を売り、現金が増えた。
リートは利回り5%半ば以上ならば持続、5%を大きく割ったら一旦売却予定。

414名無しさん:2011/04/02(土) 19:08:11 ID:OgO4Kibw0
>>411

キャッシュ6%だけとは強気ですね。。
しかも、残りもJHRに突っ込む覚悟とは・・・。
恐れ入りました。

415雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/04/02(土) 19:16:10 ID:CdZu9xP60
>なぜにJリートを外したのですか?

理由は原発問題です。放射性物質の件もありますが
不動産市況の回復も震災前の目論見より1年以上は
遅れそうなので。正直、日本の行く末を悲観している
ので株にも過度の期待はしないことにしてます。

ゆえに、日本株とJ-REITの比率は劇的に下げました。

今の価格水準だと、J-REITは買ってもポートで3%未
満にすると思います。

416名無しさん:2011/04/02(土) 20:18:17 ID:KWMpNJpUO
>>411
ネタでしょ?

417名無しさん:2011/04/02(土) 22:29:42 ID:q2Wtiq7k0
■外貨FX(22%)
 内訳 豪ドル(24%) カナダドル(30%) スイスフラン(38%) 南アランド(8%)

■外国債券(6%)
 内訳 豪ドル債(25%) 南アランド債(45%) 人民元仕組債(30%)

■外貨MMF(5%)
 内訳 豪ドル(53%) ユーロ(47%) 

■外国株ETF(9%)
 内訳 中国(37%) ブラジル(15%) インド(15%) 韓国(12%) ロシア(7%) エマージング(14%)

■商品ETF(9%)
 内訳 原油(38%) ゴールド(31%) EASY商品(13%) 農産物(18%)

■日本株ETF(2%)
 内訳 不動産(36%) 電力・ガス(31%) 医薬(33%) 
 
■J-REIT(2%)
 内訳 阪急 MID 平和 日ロジ

■現金同等物(45%)
 内訳 短期トレード用証券口座(35%) 銀行口座(8%) 現金(2%)
 現在、短期トレードでは「不動産株買・J-REIT売」のL&Sポジションあり。

 外貨+外国株+商品ですでに総資産の過半に達したが、さらに比率を上げることを検討中。
 雪風さんと同じで日本の行く末に悲観的だから・・・・

418名無しさん:2011/04/02(土) 22:31:30 ID:taB.qFoc0
私もJ-REITと日本株は昨日までに全部処分。
外国株と外国債券、国外reitで40%、残り現金てなぐあいになりました。
あ、あと金の現物も少々www

419名無しさん:2011/04/02(土) 22:36:44 ID:Fn3dBA9co
私も今はJリート比率10%に下げました(ユナ、日賃)。以前は50%の時期もありましたが…。
毀損増資や安値物件売却でリートの脆さを見せられ、この価格では全く買う気がしませんね。
割安な不動産株または利回りなら円高時の外国債券のほうが魅力ありますね。

420名無しさん:2011/04/02(土) 22:56:30 ID:VroSMys60
>>411
総資産が巨額であれば可能かも。
そもそもポートフォリオ比率だけ見ても総額が分からないと参考にするにも情報不足。

421雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/04/02(土) 23:16:28 ID:CdZu9xP60
>>417
米ドルや米国株を避けるのはアメリカの
先行きに極端な弱気ということですか?
それだけ分散投資されていて経済規模
の巨大なマーケットをあえて外されてい
るので少々気になりました。

なお私も外貨建て資産をさらに増やすこ
とを検討中です。どうせ給与所得は円な
のだからという考えで。

422名無しさん:2011/04/02(土) 23:58:12 ID:VroSMys60
>>421
私も同感。今、買うならユーロより絶対にドル。
ユーロは欧州の財政危機で今後下がって行く可能性が高い。

423ranchon:2011/04/03(日) 01:41:00 ID:a0J3xBvg0
>>422
ドルにつられて、
上がってしまっていますが、
やはりユーロは売りでしょうか?

424名無しさん:2011/04/03(日) 10:24:41 ID:gJjaXeuQ0
皆さんのアセットアロケーション参考になります。
現在の投資資金におけるJ−REITの割合は40(信用でレバ2倍なので実際は80%?)パーセント
になってます。

大まかに書くと。

○J−REIT  40%
アドレジ、ユナ、スターツ、平和、INV、JHR、ケネ、積水ハ、MMD、JHR(下げたら買い増し予定)、他

○日本株式    15%
ソフトバンク、三菱商事、住友商事、三井物産、トヨタ、東京電力(買値1900円&金曜後場難平)、他

○新興国株式債券投資信託 25%
新興国ETF、ベトナムETF、通貨選択型、BRICS、VISTA、資源国、他

○先進国株式債券投資信託 10%
先進国債券ETF、ハイイールド、欧米株式、ワールドリート、他

○外貨預金 5%
ユーロ、米ドル

○その他 5%
純金積み立て、MMF

425名無しさん:2011/04/03(日) 10:28:30 ID:gJjaXeuQ0
東京電力は増資後に押した後に定期預金感覚で買ったのですが、大失敗です。
想定外といわせてください。しかし懲りずに難平。
J−REITは、震災後から信用取引で買い増ししました。震災明けから5日間に分けて
買い増しして、今現在すべての銘柄がプラス圏です。原発問題が落ち着いた頃に
ポジション整理する予定です。

震災後に処分した銘柄はありません。全資産における上記の割合は約50%です。
それと、理由あって一旦この掲示板を引退しようと思います。(てかネット辞めるので)
IDは1度変わっていますが、一貫して固定IDで投稿して来ました。
売りだ買いだと叩き叩かれだったりですが、、、
しかし、この掲示板から得るものは非常に多かったと感じております。

最後に、皆さんにも幸多からん事をお祈りいたします。

426名無しさん:2011/04/03(日) 23:36:48 ID:q2Wtiq7k0
>>421

米ドルは刷りすぎで通貨価値が下がっていくのが当然と思っていたのでノーポジでした。
米国株はドルをモノサシにすれば値を保っているように見えるけれども、
円換算では5年前より30パーセント程度下げている。つまりモノサシのほうが縮んでるだけ。
米国に投資するよりは豪州やカナダ、あるいは新興国に投資したほうがマシな気がするのです。

所詮は素人なんで、「野生のカン」に毛がはえた程度の根拠なんだけんど  ・・・(^^;)

427名無しさん:2011/04/04(月) 01:10:04 ID:8OSXA8Po0
ポートの配分は、この先持続的に円安になるのかが問題です。

工作機械や町工場の金型、プレスが生き残るのかわかりません。
ソフトでカバーされるので、精密なハードの需要も減っています。
大学の電子、化学、機械科や工業高校の人材も考えると難しいようにも思います。
米国型ではなく、昔のように普通の人が、就職や工業高校へ行くようになればいいのですが。

いったん円安になっても、輸入物価が上がっても、
工作機械や部品、素材の競争力で貿易収支黒字を維持できるのか不明です。

ソフトの優位性から、90年代からずっと米国資産に投資してきました。
しかし為替が80円代になり、すべてが吹っ飛びました。
日本のB級技術も侮れません。大型の55番はダメでも小細工51番なら通用しています。

428名無しさん:2011/04/04(月) 08:23:54 ID:O49MP9q.0
>>426
金融緩和によるドル刷りもそろそろ終焉に来ています。
ここからの下げは限定的でしょう。

429名無しさん:2011/04/04(月) 08:27:45 ID:O49MP9q.0
あと、今年後半には米国の復調が期待される事。
ドルに代わる基軸通貨が無い事。
これが何よりの優位性だと思います。

430ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2011/04/04(月) 08:32:07 ID:gIISqFGw0
>>428

御意、同感です。
雇用統計発表後にドル高が進んだことから、QE2終了、QE3は無しとの
読みが働いていると思います。よって、もう暫くはドル高傾向が継続すると
考えます。

431名無しさん:2011/04/04(月) 10:27:45 ID:q2Wtiq7k0
427>この先持続的に円安になるのかが問題です。

428>金融緩和によるドル刷りもそろそろ終焉に来ています。
>ここからの下げは限定的でしょう。

430>もう暫くはドル高傾向が継続すると考えます。

いままではドルが(円以外の通貨に対しても)安くなると考えてきた。
これからは、円がすべての通貨に対して安くなっていく可能性が高いと思えてならない。
今後は円とドルなら、ドルのほうがマシかもしれない。
経済規模に敬意を表して、円からの避難という意味で多少は米国資産にも配分
しようかという気にならないこともないけんど ・・・・ う〜〜〜ん

432名無しさん:2011/04/04(月) 22:56:56 ID:clSQ.sQoo
私は日本株だけが悲観的であるとはあまり思いません。(東北M県在住)
米国、欧州ともに先行きは不透明と思います。
ちなみに今まで一番パフォーマンスが悪いのがINV(東グロ、LCP)です。

○日本株(56%)
第一カッター/住友電設/日和産業/日新製糖/SRGタカミヤ/北海道コカ/MKI/
ユタカフーズ/ソントン食品/ピックルス/日本フエルト/日東エフシー/川崎化成/
日水製薬/ヤスハラケミカル/寺岡製作所/住友鋼管/中部鋼鈑/東北特鋼/
平河ヒューテック/瀧上工業/H&F/野田スクリーン/フクダ電子/名村造船/旭化学/
三菱UFJ/きらやか銀行/トモニHD/平和不動産/空港施設/ヒューテックノオリン/
中央倉庫/東海運/新潟放送/東北電力/大多喜ガス/東日本ガス/日本医療/ほか

○外国株投信(12%)
MAXIS海外株ETF/上場エマージングETF/バンガードインカム/アムンディアラブ株F/

○外債(14%) 上場外債ETF/ほか豪ドル南アランド建て生債券

○J-REIT(11%) ユナイテド/INV/平和/日賃

○現金(7%)

433雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/04/05(火) 22:55:37 ID:wPwMJMH20
>これからは、円がすべての通貨に対して安くなっていく
>可能性が高いと思えてならない。

私もそれが心配です。震災前は欧米もそれぞれに問題
を抱えているから・・と考えていましたが、原発問題まで
出てくると見方を変えた方が良いのかなと。

>>432
銘柄の趣味が怖いほど似てますね。ちょと驚きました。

434名無しさん:2011/04/06(水) 22:57:07 ID:tqAhtcJso
>433
M県在住です。
不動産関連株は、もともと専門外だったので、多少雪風さんの影響があると思います。
銘柄は、PBR、PER、事業内容、自己資本比率等のバランスで選定しています。
よってリーマンショック以前には下落基調のリートでPBRの低いリプラス、LCPを
買ったりしてました。
財務状態よりもスポンサーで借入金コストが変わり、結果リート収益が変わるのは現実ですが、
認めたくないところでもありますね。
J-REITのレバレッジはそれほど高くないですし、(時価で判断するのは難しいですが、
同じ様な収益構造のSRGタカミヤのほうがレバ高い)
また、製造業と違い賃貸不動産では収益のボラティリティも小さいと思うのですが…。
う、地震きた。

435匿名:2011/04/06(水) 23:17:42 ID:34Up.LycO
ポートを拝見して思うのですが、日本株のベアファンドは組み入れないのですか?
先の震災の時のような下落時に保険がわりになると思いますが。

436M県在住:2011/04/07(木) 23:13:51 ID:EreBFCTEo
>435

基本ファンダメンタル中心で株買っていますので、「ヘッジしたい!下落相場でも稼ぎたい!」
とはあまり考えません。短期的な下落は”想定外”として、あきらめるか買い増します。
仮定の話、私の場合は震災から5日間光通信、電話、携帯がダメでしたので、
ベアファンドを持っていてもあまり保険にはならなかったでしょう。
また個人的に現在の日本の市況では、先物や個別信用売りには興味がありません。

下落相場にも稼げるに越したことはないのですが、
どのような場合にベアファンドを買ったりしてますか?

437ヤフーからの訪問者:2011/04/20(水) 18:34:15 ID:9ZbU68UE0
とりあえず張っておく。参考までに。

ttp://www.nli-research.co.jp/report/misc/2011/fudo110419.pdf

438名無しさん:2011/04/20(水) 21:31:29 ID:q2Wtiq7k0
(1)外国債券(5.6%)外貨MMF(5.4%)外貨FX(26.2%)
(2)外国株式(10.1%)外国REIT(9.8%)
(3)商品ETF(10.0%)
(4)日本株ETF(2.6%)J-REIT(0.8%)
(5)現金同等物(29.5%) (短期トレード用口座資金を含む)

(1)+(2)で57.1% その国別内訳は

 豪州(24.2%) 米国(15.8%) カナダ(13.5%) 南ア(12.8%)
 中国・韓国(12.3%) スイス(8.4%) ブラジル・ロシア・インド(6.3%)

やはり多少は米国資産も組み入れようと考えなおしたので
組み入れ比率が米国REIT62%のeMAXIS先進国リートINDX(投信)を買ってみました。

439雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/04/21(木) 00:39:22 ID:oWrQnYCc0
随分と良く分散されてますね。

意外な感じがする部分だけ言うと、南アの
比率が高いかな?

私も、2月ぐらいから毎日ちまちまドル買っ
てましたがこのところ海外シフトをさらに加
速中。

440名無しさん:2011/04/21(木) 22:37:32 ID:q2Wtiq7k0
南アはランド債と1323ETFで約半分で残りはFXのランドなのでいつでも減らせます。(^^)
折をみて、ブラジル・ロシア・インドのほうへ少しシフトしようかな ・・・

自分の場合、外国資産の値上がりを期待してるというより、
日本に悲観的なので「保険」のつもりで海外比率を上げてしまったというほうが近いかも。

長期円安を予想しつつも、そうならずに円が高い価値を保ってくれれば
それはそれで喜ばしいという複雑な心境なのでふ。

441名無しさん:2011/04/21(木) 23:04:53 ID:Oyg1TyK.0
世界的な円高阻止協調宣言が出ても80円前半に留まっている。
さる為替アナリストは年末には輸出も復活し景気回復がはっきりしてきて
ドル80円割れもありうるとの予想。
外債購入はあまりいそがなくてもいいのでは。

442名無しさん:2011/04/22(金) 08:34:16 ID:q2Wtiq7k0
>輸出も復活し景気回復がはっきりしてきてドル80円割れ

そうなるのであれば日本に住み、
日本の企業の給料を円でもらっている自分にとっては大変喜ばしい。
しかし、そうならないのではないかと心配しているので早めに保険をかけたわけで・・・

ちなみ「さる為替アナリスト」とは誰ですか?
その人が信頼に値する人物なのかどうかを見極めたいと思うので。

443rancyon:2011/04/22(金) 22:37:20 ID:a0J3xBvg0
【1552】国際のETF VIX短期先物指数
をリスクヘッジで買いましたが、
ここの所、ズブズブと下がって年初来安値更新です。
実感として、あまりリスクヘッジになっていない感があります。
あと何故か、マネックス証券では140株までしか、
買うことができなかったです。

444M県在住:2011/04/22(金) 23:21:41 ID:mcRwVJioo
>443
それやめたほうがいいです、VIX指数自体に連動しないです。
目論見書と米国Yahooで見れるVXXのチャート見ました?
短期でのボラティリティ増大を予想できない以上、とても使えるとは思えません。

445名無しさん:2011/04/23(土) 10:30:16 ID:q2Wtiq7k0
ttp://www.bk.mufg.jp/report/bfrm2011/Monthly1104.pdf
ttp://www.mizuhocbk.co.jp/fin_info/market/pdf/midcba.pdf

大手邦銀はドルがジリ高の予想をだしているけれども・・・
>>441 その「為替アナリスト」とは誰ですか?

446名無しさん:2011/04/23(土) 10:42:06 ID:uLlpmMxY0
445>>わかった!!!!   猿だ!!!

447rancyon:2011/04/27(水) 19:18:50 ID:5pODoF2.0
444
長期的に買うと、下落するらしいから、長期的に空売りすれば勝てる?

448M県在住:2011/04/27(水) 22:45:03 ID:VXz.vl/Mo
>447
そうとも限らないと思います。
日本語で解説してある中では、ここが詳しく書いてあると思います。
ttp://money.quick.co.jp/fund/selection/181.html
先物やオプションはあまり詳しくないのですが、
現在下落しやすいのは、危機再来を心配する人が多くて、
先物がコンタンゴの状態だからなのでしょう。(為替も影響あり)
”先行き不安な心理が長期に続きかつ金融危機は起こらない”
という未来になるなら、長期空売りで勝てるかもしれない?

449M県在住:2011/04/27(水) 23:05:12 ID:VXz.vl/Mo
バークレイズとゴールドマンのオプションに、国際投信の信託報酬。
買っても売っても得をするのは、金融工学で造られた商品に関わるこの面々。
残念ながら、おのれも一時、10株ほど手を出してしまい、不覚をとりました。

私もリスク過多なので、リスク分散やヘッジも考えていなくはないのですが…。
最近は、コモディティも株に対してリスク分散をあまり期待できないようだし…。

450名無しさん:2011/05/07(土) 07:39:10 ID:Oyg1TyK.0
SMBC日興のレーティング; かなり納得できないところがあるが、さてさて、、、

1:アコモF、ADR,Jプライム、グローバル、フロンティア、ニホンロジ、福岡リート、
  ケネ
2:MID,森ヒル、ビルF,Jリアル、リテール、オリックス、プレミア、
  野村OF、ユナイテッド、森トラ、平和、積水、JHR,TOP,BL,
  NHF,エクセレント、
3:東急、大和、阪急

451名無しさん:2011/05/07(土) 12:21:12 ID:Z8tSigUE0
↑これ、なにが基準なんです?

452名無しさん:2011/05/07(土) 12:30:01 ID:9prwo2g.0
格付ほどあてにならんものはない。ウソとホントを見抜かないと。
買いたい時に下げる、売りたい時に上げるんじゃなのか?

453雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/07/02(土) 10:05:01 ID:buvbIJlA0
海外シフト継続中。

■日本株(34.1%)
空港施設/東日本ガス/京阪神不動産/杉村倉庫/東宝不動産/ウエスコ/新潟放送/
イヌイ倉庫/タナベ経営/平和不動産/東部ネットワーク/中央倉庫/ヨコレイ/アベルコ/寺岡製作所/
シダックス/ベンチャーリヴァイタライズ/ジャパンフーズ/焼津水産化学/安田倉庫/立飛企業

■外国株(33.8%)
欧州株ETF/ヴェオリア/アーチャーダニエルズ/スタットオイル/SMRTシンガポール/
MIIFシンガポール/PG&Eコープ/YESCOガス/広深鉄路/韓国電力公社/超大現代農業/
地鉄公司/シンガポールポスト/インド株ETF/カナダ太平洋鉄道/天津創業環保/浙江高速/
レイセオン/ヒューレットパッカード/ソウルシティガス/リパブリックサービシズ/
大連港/新興国株ETF/華能国際電力/中国電力国際発展

■Jリート(2.5%)
ユナイテッドアーバンR/ジャパンエクセレントR/

■外国リート(6.7%)
キャピタモールR/スターヒルグローバルR/アスコットレジデンスR/
アセンダスR/フレイザーズセンターポイントR

■外国債券(7.2%)
汎アジア債券ETF/国際金融公社ユーロ債

■現金同等物(15.7%)

454名無しさん:2011/07/02(土) 10:12:17 ID:rj9PJ2k20
雪風さんエクセレント買いか
グロワンや森ヒルが上がって来てるので好立地オフィス銘柄も悪くないかもね

455名無しさん:2011/07/02(土) 12:30:25 ID:VIycrK6I0
私も雪風さんと同じ狙いでエクセレント買いました。
ただ、ユナは指値引っ掛からなかったので買えませんでした。
エクセレントは何故こんなに下がっているのか理解できません。

456名無しさん:2011/07/02(土) 13:35:45 ID:16RMH8gU0
エクセレントはそれだけ魅力が無いという事でしょうね。
もともとポートも偏り過ぎてるし。

457名無しさん:2011/07/02(土) 15:32:03 ID:IQhTJC6c0
ID:16RMH8gU0を雑談板で検索すると大量の売り煽りコメがあるんだが楽しいのか?

458名無しさん:2011/07/02(土) 16:34:33 ID:16RMH8gU0
そうかなぁ。客観的に国内リートを見ての結果だと思うけど。

459涼月:2011/08/12(金) 15:21:25 ID:diH8lACw0
 雪風さん以外と日本株比率高いですね。
 当方は幸か不幸か現金比率70%、6月に入って嫁に国内株は全部売れとの指令
を受け、渋々REITも含めて売りましたが、、女の勘は鋭いか? 今持っているのはe-maxisの
外国株とSTAMの先進国REITが大半。 
 今度は外国REITを直接買いたいなぁ 狙いはシンガポールのSUNTEC REIT 出張でよく訪れますが
地下鉄新線が開通して交通利便性が大幅向上したからね。

460雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/08/13(土) 00:09:10 ID:cuO2n0wM0
おぉ、超ひさしぶりですね。

涼月さんちの嫁さんエラいですね。言うことをちゃんと
聞く涼月さんも凄いですが。ウチの嫁さんは、円定期
預金とコツコツやってきた純金積立が主力なので、こ
んな状況でもゴキゲンですよ。女は強し。

SUNTEC REITは私も気にしてますが、交通利便性の
件は知りませんでした。一押しあれば欲しいですね。

461涼月:2011/08/20(土) 22:13:06 ID:diH8lACw0
野村AMがFUNDS-i外国REITを昨年秋に出しましたが、どうかいねぇ〜という感じ。
信託報酬は0.5775%と業界最安ですが、ジョインベストの失敗イメージから野村が
信託報酬が安価なインデックスファンドへまじめに取り組む気があるのか疑って
しまう。

462名無しさん:2011/08/21(日) 21:09:50 ID:q2Wtiq7k0
現物保有中 8952 8953 8957 8966 1633
信用空売中 8951 8959 1345

463名無しさん:2011/08/21(日) 23:59:23 ID:Oyg1TyK.0
3234、3269、8954に集約中。

464名無しさん:2011/08/22(月) 18:00:23 ID:Ee4utwd.0
8966/8972/3227に集約。
分配金年額307万円。

465雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/08/22(月) 21:37:00 ID:WxLiIR.s0
>>461
>信託報酬が安価なインデックスファンドへまじ
>めに取り組む気があるのか疑ってしまう。

純資産総額2億円。全然やる気がないですね。
売っても儲からないから、当然なのかも知れま
せんが。

さっさと上場型海外REITインデックスファンドが
出て来て欲しいのだけど・・・

そうそう、SuntecReit買ってみましたよ。

466涼月:2011/08/22(月) 23:49:27 ID:diH8lACw0
>465
シンガポール株はアイザワ証券ですよね、口座は開いてあるのですが、手数料
が気になって手がなかなか出ないのです。国内株とついつい比較してしまって。
今日のSUNTEC REIT終値1.295SGDで過去1年の分配金で割り返すと利回り7.52%
ですね。09-10年頃と比べて少し分配金が落ちているようですが、昨年末の増資
の影響ですかね。
 海外でも自分の目で見て納得している物件のREITで、利回りも今なら7.5%です
からね。日本から見ると光って見えるSG-REITだけど、運用者はたぶん普通に淡
々とマネージしているんでしょうね。成長を続けている勢いのある国はいいなぁ
とSINに行くといつも思うのでありました。

467涼月:2011/08/26(金) 19:01:31 ID:diH8lACw0
>465
本日、涼月ファンドにSUNTEC REITを組み込みました。
S$1.275/UNITで数単位ですが、全体の利回り底上げに期待。
まあのんびりホールドします。

468雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/08/26(金) 23:10:46 ID:O0v1Hlwo0
おぉ。仲間ですね。おっしゃるように手数料が
気になるので、長期ホールドするのが基本で
すよね。のんびりいきましょう。

469涼月:2011/08/28(日) 00:51:07 ID:diH8lACw0
 国内REITはETFで海外REITは投信に加えて個別銘柄勝負もしようかなと思う
今日この頃。本日現在は現金比率が65%である涼月ファンドは運用の状態になく、
今から再度構築します。配分目標は下記の通り。
 国内株  10%(嫁の持つ株主優待絡み)
国内REIT 10%(ETFにしようと思ってます)
外国株  20%(eMAXIS投信からCMAM投信に切り替えて、SPDYのS&P500 ETFを追加)
外国REIT 25%(STAMの先進国REITS投信とA-REIT ETF、SINとHKあたりの個別銘柄少々)
資源等   0%(金ETFをタイミングを見てコツコツだけど当面は高いのでゼロ) 
外国債券 15%(南アフリカランド建てゼロクーポン30年債のみ、絶対売らないし絶対売れない、
        評価額だけは12年で約4倍、購入時の利回り表示は確か13.0%)
 現金   20%(普段は家族対策で優待クロスの資金として使用し、市況下落時の突っ込み買いに使用)
 
書きながら結構ファンドマネジャー気取りですが、色々と口出しをする人がいるので、嫁にも運用資金の
配分は言っておきたいと思います。

470涼月:2011/08/30(火) 06:05:16 ID:diH8lACw0
S-REITの第二弾はMAPLETREE LOGISTICSとASCOTT RESIDENCE CAPITACOMMERCIAL
CDL HOSPITALITYあたりを狙います。STARHILL GLOBALも考えたのですが、何か
マレーシアの兄弟REITとの取引における「CPU」という怪しい匂いがするもので
香港REITはTHE LINKとCHAMPIONのANNUAL REPORTしか見てないけど伸びきって
いるような印象ですね。暫く見送りかな

471雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/08/30(火) 22:34:30 ID:0V1kb65M0
>>469、470
今から本格的に構築できるって羨ましいです。
国内REITのETFって、私もたまに買いますが、
指数組入イベントで高値掴みさせられたりして
るの見ると萎えますよね。

S-REIT、追加で買うならキャピタコマーシャル
かな。CDLホスピタリティ等も注目してますよ。

ちなみに、嫁には運用資金の配分を言うだけ
でなく「金融資産時価評価明細表」を毎月渡し
てます。どんなに相場が良くなくても。

472涼月:2011/08/31(水) 00:52:35 ID:diH8lACw0
海外REITのスレッドはこの掲示板てではご法度ですかね?

473かめ:2011/09/01(木) 07:11:07 ID:4e9MxG8M0
リスク資産 心の支えは 妻の愛 byかめ

雪風様と涼月様のやりとりは、なにやらほのぼのいたします。
臆病なかめも、円高と株安とラッキーなリート高に乗って、海外シフトを決めました。
雪風様も涼風様も、海外比率は50%を超えていらっしゃる。
円と外貨を半々にと頭ではおもうのですが、実行は難しいです。

ところで、海外リートのリスクとリターンをどの程度に見込んでいらっしゃるのでしょうか。
よろしければお教えください。

474涼月:2011/09/01(木) 22:33:42 ID:diH8lACw0
>473
リターンは配当利回り7.2%前後を期待しています。リスクは正直意識してい
ません。REIT投信は分散効果があるし、個別REITは持ち家の如く一生ものの
つもりで買ってます。
 ちなみに469のポートは現在構築中のもので、現在の私の目標値です。本日
現在は現金比率が約60%です。

475涼月:2011/09/01(木) 22:35:14 ID:diH8lACw0
 本日S-REITの2銘柄目であるMAPLETREE LOGISTICSをファンドに組み込みま
した。価格はS$0.895/UNITで数単位。直近利回り7.15%見込み。
 MAPLETREEを買ったのは私が勤める会社のSIN事務所がMAPLETREEが持つ(REIT
ではない)ビルに入居していたのでMAPLETREEという社名は知っていたこと、そ
のビルの管理が行き届いていたこと、S-REITのくせに私の実家の近くに物件
(倉庫)を持っているようにアジア域内で地域分散を行っている点ですかね。

476かめ:2011/09/02(金) 10:18:25 ID:dN2gn16c0
涼月様のお名前を間違えてしまい、失礼いたしました。
リートも株式も同じ程度のリターンになるのは、考えてみれば当然ですね。
日本の市場では、なんらかの不都合がリターンに歪みをつけているということですか。
持家のつもりでの保有というのは、失念しておりました。
当初、日本のリートをそのつもりで購入したのですが、うまくいきませんでした。
海外比率は30%ですが、まだ外貨MMFが中心です。
投信をうまく使って、もう少し比率をあげたいと思っています。
お返事、ありがとうございました。

477雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/09/02(金) 21:04:47 ID:a52J/aoY0
>>473
経済の混乱に対する心構えとして最も重要なことは、
「家族の絆を強くしておくことだ」という経済アナリスト
もいます。かめさんの備えはOKみたいですね。

海外リートのリスクとリターンですが、リスクはリーマ
ンショック後の最安値圏まで覚悟してます。リターン
は円ベース為替変動込で5%もらえるといいなという
感じ。明確な計算でなくざっくりした話ですが。

ちなみに駆逐艦「涼月」は「冬月」「雪風」とともに戦
艦大和の沖縄特攻に随伴しつつ生存した艦。終戦
後は北九州で軍艦防波堤となり、今も国を護ってい
ます。

最近冬月さん見かけないなぁ・・・

478涼月:2011/09/03(土) 08:31:25 ID:diH8lACw0
>473
「雪風」は開戦から終戦まで無傷で戦い抜いたけど、「涼月」は傷だらけ。
魚雷を累積で3本も食らって生き残った駆逐艦はおそらくこの船だけでしょう
沖縄戦で大破してもバックで佐世保まで帰り着いたのはまさに驚異。帰路の海
図はなかったそうです。
 さて、涼月ファンドも過去にリーマン、NCR、株主優待廃止という大型魚雷
3本が命中しており、過去の利益はすべて吹き飛ばされています。ファンド騰
落率は10年間でほぼ0パーセント。かろうじて洗濯機1台分プラスかな。
 「雪風」みたいに無傷で戦い抜くこと今後も無理と思いますが、「涼月」の
ようにやられても負けずにがんばりたいもの。日ごろから経済・社会・金融に
ついて学んでおかないと「朝霜」みたいに機関故障で脱落、生存者なしなんて
事になりかねない。家族を路頭に迷わすわけには行かないので、運用には真剣
にならざるを得ない。だけど余裕資金である事も確かであり、気持ちには余裕
を持って今後も取り組みたいもの。

479かめ:2011/09/04(日) 06:19:59 ID:QI2S9rVw0
>477
絆はともかく信用はゼロです。
雪風様と涼月様が、羨ましいです。

雪風様はリーマンショックを覚悟されていますか。
リスク資産の標準偏差は20%とする場合が多いように思います。
2倍で40%、リーマンショックの下落も
この位だったと記憶しています。計算はあうようです。

外貨リスク資産を標準偏差20%リターン6パーセントで
ポートフォリオを検討しようと思います。
かめは臆病なので、あまりリスクはとりたくないのですが、
せっかく海外に目をむけるのに、外貨MMFだけじゃ面白くありませんしね。
お返事ありがとうございました。

かめさんは他にいらっしゃるようなので、この名前での投稿は終えます。

480saorin:2011/09/06(火) 14:09:24 ID:hpIf3vM.0
>>楽に稼げるアルバイトの件。情報載せておきます(^ω^)。 ttp://tinyurl.k2i.me/Xxso

481涼月:2011/09/10(土) 17:45:14 ID:diH8lACw0
>453
S-REITを購入したことが契機になって、外国株も投信では飽き足らなくなって
個別銘柄を考えまじめています。すると注目するところが結構雪風さんと近い
ような気がしています。当方は勤務先が製造業なので、よく知っているところ
はどうしてもインフラ銘柄になりがちのは仕方ないところか。ミドルリスクで
ミドル+αリターンといったところかな。BUSINESS TRUSTといったところか。
 シンガポールはMIIF,SMRT,SPOST,SATS,SPHあたり、中国は浙江高速、中国移
動、人和商業,CATHAY PACIFIC,理文造紙,玖龍紙業ところですかね。
 仕事柄、繊維・化学・製紙分野は日ごろから意識しているのですが、繊維は
中国でも既に伸び切っており、化学は基礎石化はともかくファインは日本に数
日以上の長がある。製紙は製造技術に大きな格差はないと思うので、板紙大手
の理文造紙,玖龍紙業は今後も業績急伸と見ております。

482雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/09/11(日) 19:47:57 ID:ohzM4g3w0
MIIFはフィーがやたら高いうえに、ポートの分散が全然
きいていないです。台湾の風力発電設備は無価値と化
してますしリスキーな投資対象と見たほうがいいです。

SATSは震災前に日本に積極投資なんざしやがっ・・、も
とい、してくれたので、ちょっと失望。

インフラ銘柄は安定していると見られがちですが、料金
の価格統制紛いのことで利益を圧迫されるケースが特
にアジア方面では多いようなので要注意ですね。

中国の製造業のことはよくわからないので、コメントを参
考にさせてもらいます。

483涼月:2011/09/11(日) 21:07:01 ID:diH8lACw0
 経済成長を促進するために、日本も大昔は経済官庁が色々と企業に口出し、、
もとい、行政指導で色々と企業の成長(衰退も含めて)にかかわった訳ですが
現在のアジア各国はその段階にあるということですかね。尤もその指導に
負けず、四輪で花開いたホンダみたいな企業もありますが。昭和30年代の
石化勃興期において、行政の意向に棹差した化学会社はものの見事に伸びて
いない。私の勤務先も多分そのひとつ。

484涼月:2011/09/11(日) 21:20:41 ID:diH8lACw0
>482
 MIIFのANNUAL REPORTはよく見直します。
 SATSの積極投資はTFK買収のことですね。SINに投資したつもりでブーメラン
ですか。ただケータリング事業の相乗効果はあるような気もします。

485涼月:2011/09/13(火) 22:17:59 ID:diH8lACw0
MIIFのMANAGEMANT FEEは30%を超えてますね。2011年中間決算のプレゼン見てびっくり。
M-REITのstarhillは約5%+資産売却の際は売却額の0.5%、S-REITはSTARHILL GLOBALが7.8%
だけど,SUNTEC REITは高くて11.1%、但しこれは大半を新株発行で対処している。毎年希薄
化していくが、不動産の価値が上がれば問題はないか、、、シンガポール人の楽天的なとこ
ろ?。A-REITのWESTFIELD GROUPは8.6%でJ-REITの代表NBFは約3.5%と低い。運用が下手だから
報酬が低いのか、報酬が低いから悪さするのか?
REITの運営費用をどこでどれだけ使っているか良く見ないといけない。

486ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/09/26(月) 14:43:30 ID:gF8wKQ4M0
今日、個別国内リート 全部確保しました。
 ターボクンファンドの国内リート版 一応完成です。


 個別34(35)とリート指数3(J-REIT2 A-REIT1)
その他 オーナーズインカム

 こういう世界金融危機ですから自分への景気付けです。

 トータルひさかされています。

分割で増えたのを除くと一番多いのはスターツです。

 月平均13.2万の配当金です。

個人投資家としての夢は竹田和平みたいに
 四季報に個人投資家として掲載されることです。
その前段の夢に到達した。

487名無しさん:2011/09/30(金) 23:31:27 ID:DFu/o/5k0
ターボ君さんへ
おめでとうございます。
資金が如何ほどあるかは、知りませんが喜ばしいことと存じます。
ここからが大事で一言言わせて下さい。
私は定年前でREITに着目し、100万円/年以上もらえるように
考えました。あのLCPをごっそり買い込みました。
その後どうなったかは、ご推察のとおりです。
まだ現役サラリーマン生活が続いていたので救われましたが、年金
生活者だったらきっと生活保護かも知れません。
J-REITは関東大震災再来を無視してはいけません。
そのためにはJ-REITのなかでも多少なりとも分散(地域)が良いと思います。

488雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/10/01(土) 20:25:02 ID:3bdczID20
PF全59銘柄晒し。総資産は7/1と比べ11.6%の減少。海外比率上昇は継続中。

空港施設 京阪神ビル イヌイ倉庫 ジャパンエクセレントR 汎アジア債券ETF
欧州株ETF S&P500ETF 東日本ガス アーチャーダニエルズ ヴェオリア
ユナイテッドアーバンR キャピタモールR PG&Eコープ スターヒルグローバルR
スタットオイル SMRTシンガポール MIIFシンガポール 杉村倉庫 サンケイビル
YSECOガス シンガポールポスト 広深鉄路 KODEX200ETF アセンダスR 平和不動産
サンテックR インド株ETF キャピタコマーシャルR アスコットレジデンスR 地鉄公司
タナベ経営 韓国電力公社 国際金融公社ユーロ債 浙江高速 カナダ太平洋鉄道
東部ネットワーク 大連港 中国緑色食品 天津創業環保 レイセオン SATS
フレイザーズセンターポイントR 中国電力国際発展 メルク リパブリックサービシズ
ソウルガス 新潟放送 テバファーマ 超大現代農業 アベルコ 日本社宅サービス
ヒューレットP 寺岡製作所 シダックス 華能国際電力 ベンチャーリヴァイ
焼津水産化学 立飛企業 みずほFG

489ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/10/01(土) 20:31:23 ID:095l/yPo0
地方都市のリーマン投資家です。
結婚前に貯めた資金を日本株投資で増やし
主力をインカム投資に変えました。
バブル前からやっています。
バブル崩壊で青くなりました。
2003年からの3年間も良かったですね。
優良リートをリカクしました。
またここ数年間を買いなおしました。
PO・IPO買いが多いです。

490rancyon:2011/10/01(土) 21:43:53 ID:RuDFARSE0
>>489
ターボクンさんは、
この掲示板の初期からの参加者ですよね。
途中離脱者が多い中、
何かコツはあるんでしょうか?

491名無しさん:2011/10/02(日) 01:03:13 ID:JImjWcHs0
ターボクンって「クン」が付いている時点で若い人と思っていた。
ターボクンもrancyonさんも結構古参だよねえ。
自分も2005年ぐらいからREIT投資して良い時も悪い時もあるけど
結局、悪い時期に売らず割安と信じる銘柄意で相場を張っていれば
最後は結構な勝率で勝てる感じですね。
REITって割安銘柄が分かり易く素人向きの商品だと思う。
今までが殆どスイングトレードだったから、そろそろ、落ち着いて
ポート決定したいところ。
2万でも利益出ればリカクしたくなくけどそろそろ踏ん張らなくては。

492雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2011/10/02(日) 10:12:45 ID:WqV70Z4M0
「ターボクン」というのは、かつて車系メディアに登場した
際に使ったことのあるペンネームと一度だけ書かれてい
たように記憶してます。たぶん4年くらい前の話。

493ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/10/03(月) 08:35:32 ID:2zuSTkfs0

スロー投資でしょうね!過去沈没は6でした。勲章でしょうね!

494ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/10/03(月) 08:38:03 ID:VDJLBanc0
日本株は会社四季報で買います!

495ターボクン ◆1oKmZSIAF.:2011/10/03(月) 18:00:04 ID:F1ssH2Jw0
「ターボクン」というのは過去この掲示板で由来を書きました。
この名前で大新聞に投稿し3000円ゲットしました。
それは記念に保存しています。

昔、ターボ車に乗っていて、当時は珍しいから
同僚がやゆして私に言ったのです。
新聞掲載されて意趣返しをしました。

496涼月:2011/10/06(木) 07:09:23 ID:diH8lACw0
米国REITの中には優先株を発行しているところがあって、議決権がないけど
発行時に投資額の8-10%の優先配当を約束しているみたいですね。仮に破綻し
たときも一般投資口主に優先した弁済のようです。AMAZONで米国REITの本を買
ってみたら、その内容ばっかり。

497雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2012/01/02(月) 09:21:02 ID:5iThSxTI0
年末のPF上位40銘柄晒し。J-REIT個別銘柄の保有はなく、ETFのみ26位に。

空港施設 イヌイ倉庫 汎アジア債券ETF 京阪神ビルディング サンケイビル
欧州株ETF 東日本ガス スタットオイル アーチャーダニエルズ 東部ネットワーク
キャピタモールR P&GEコープ 広深鉄路 スターヒルグローバルR ヴェオリア
SMRTシンガポール シンガポールポスト MIIFシンガポール サンテックR
ヴェオリア YESCOガス アエンダスR 豪州リートETF キャピタコマーシャルR
S&P500ETF JリートETF インド株ETF 地鉄公司 古河機械金属 平和不動産
カナダ太平洋鉄道 韓国電力公社 大連港 アスコットレジデンスR タナベ経営
中国緑色食品 ブンゲ 浙江高速 天津創業環保 日本社宅サービス

498M県在住:2012/01/02(月) 23:06:07 ID:EfNRwVhg0
銘柄はあまり変わりませんが、以前より外国株比率が高くなりました。

○日本株(51%) 
第一カッター/日本リーテック/日和産業/日新製糖/きょくとう/SRGタカミヤ/北海道コカ/
ジャパンフーズ/ユタカフーズ/ソントン/ピックルス/川崎化成/大阪有機化学/日水製薬/
アグロカネショウ/ヤスハラケミカル/東洋ドライルーブ/中部鋼鈑/東北特鋼/オーナンバ/
瀧上工業/ダイハツディーゼル/能美防災/野田スクリーン/フクダ電子/名村造船/ケーヒン/
日本プラスト/川澄化学/旭化学/きらやか銀/ヒューテックノオリン/平和不動産/ダイビル/
京阪神ビル/中央倉庫/宇徳/新潟放送/東北電/北海道電/大多喜ガス/東日本ガス/ほか
○外国株(27%)
先進国ETF/新興国ETF/インド株先物ETF/バンガードインカム/バンカメ/citi
○国内リート(7%) ユナイテッド/INV/ 平和/いちご/大和オフィ/日賃
○海外リート(3%) 上場豪州ETF
○外債(7%)  ○現金(5%)

499雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2012/01/03(火) 07:47:07 ID:dmOa0rD60
やっぱり趣味が合いますね。ダイビルや平和不動産は、
会社発表の賃貸等不動産の含み益を実効税率40%で
加味すると実質PBRが0.3倍程度。NBF・JREは約0.8〜
0.9倍。

自分の資産別比率は以下の通りになりました。

日本株39.5% アジア株17.8% 欧米株17.7% 海外REIT11.7% 外債6.9% J-REIT1.5% 現金4.8%

500今亀庵:2012/01/03(火) 10:35:50 ID:Tv1Tgzv60
2009年 J-Reit100% 日レジ中心でかなりの成績(二階建てだったので、約8倍に)
2010年 J-Reit50% 日本株50% 10%ぐらいのプラス
2011年 J-Reit50%から20%へ 日本株50%から80%へ 6月末にはプラス10%だったが、最終的にはほぼプラスマイナスゼロ
現在では、J-Reitより日本株の比率がかなり高くなった。J-Reitも高配当で魅力だが、日本株がかなり安くなったように感じる。
J-Reit 平和、いちご、JHR、大和ハウス 相変わらず高配当狙い
日本株 Jトラスト、アイディホーム、ウェブクルー、ウェルネット、みずほ銀、トライステージ、檜屋ホーム、テラプローブ、ハウスフリーダム、Klab等、約40銘柄
ハウスメーカー、金融、インターネット、ソーシャルゲーム関連が多い。ほとんどが、内需銘柄。低PER・低PBRを基本にしているが、小型株が多いので、ボラテリティは高い。
分散して出来るだけリスクを回避。
さて、2012年はどのような年になるでしょうか?
平和で穏やかな年であってほしいですね。
経済的には欧州問題が片付き、景気回復して、世界的な株高を祈ってます。

501雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2012/01/03(火) 10:52:18 ID:Y5FHeuOI0
小型株主力だと、去年はTOPIX比まずまずの成績とい
う人が少なからずいますね。

私の場合、分散して出来るだけリスクを回避というのが
王道だと知りつつ気づけば国内投資分は不動産一色。

J-REITもまぁ安いけど、持ってるのが精神衛生上良くな
いんですよね。低PBRであるほど増資で煮え湯を飲まさ
れるリスクが高いから分析してみてもあまり面白くない。

502今亀庵:2012/01/03(火) 19:08:38 ID:Tv1Tgzv60
雪風さんは不動産の事情に詳しい方みたいですから、不動産関連に絞って投資した方が逆にリスクが少ないのかもしれません。
私の場合は特に得意な業界も無いので、ある程度分散せざるを得ません。
個別株の選択は、第一に成長性、第二に低PER、第三にPBR、第四に配当率です。
確かに低PBRだけでは、投資判断は出来ませんね。業績不振等でそれなりにリスクのある会社も多いですから。
J-REITはインカムゲイン狙いでは、他のどの商品と比較しても、まだまだ魅力的だと思っています。(海外REITに関してはまったく知識がありません)
年金資金が将来J−REITに向かってほしいと思っていますが、どうでしょう。
仮に、現物不動産投資に資金が向かっても、不動産業界にとってはインパクトは大きいですね。
J-REITの銘柄選びは、単純に利回りと合併による負の資産の有無で判断しています。
いよいよ、明日は大発会ですね。

503名無しさん:2012/01/04(水) 22:29:09 ID:LTZ3/17k0
雪風さん結構イヌイもってるんですね。
先月板に出してきた3万株売り、注文方法を買えて出してきてるくさいですが、私のカウントではそろそろ売り切ったかなと思ってます。
想定以上に買ってしまったので、そろそろじわじわ上げて欲しいところ。

504名無しさん:2012/01/04(水) 22:51:40 ID:F.tGspVY0
>>503

渋い銘柄を選別されてますな。

倉庫と言いつつ、実はマンション賃貸事業が大半占めるんですね。

「イヌイレジデンシャル」に社名変更した方がもっと注目されるんじゃないですか?

505M県在住:2012/01/04(水) 23:13:43 ID:EfNRwVhg0
>499
不動産の詳しい含み益までの分析はしていませんが、PBRからNBFやJRE、JLFを買ったことはないですね。

Jリートを保有している理由は、配当ではなく収益の税金的優位性です。(あと、バクチ)
個人的に、PBRは好きな指標です(笑)。PERは、市場の状況と本業の性質で使えない場合も多いですし。

506名無しさん:2012/01/05(木) 15:32:19 ID:S21dca0c0
みなさんいっぱい持っとりますな。
REIT
野村レジ・アドレジ・阪急

日本株
OLC・兼松エレク・NECエレク・NECモバイル・三井ホーム・島根銀行
三井住友FG・JR東・武田・三井物産・キヤノン・村田製作所

最近、塩野義と宇部興産をちょっぴり買いました。
あとアメリカの電話屋と中国の発電屋の株を少し持ってます。
大きいのが好きです。

507今亀庵:2012/01/05(木) 18:16:52 ID:Tv1Tgzv60
新年の出足好調。年初比+4.5
保有J-REITもまあまあだが、日本株が、昨日はみずほ銀・テラプローブ・Klab・クルーズ・DMP等が貢献。
今日は、Jトラスト、桧屋、マガシークが健闘。
他のソーシャルゲーム関連が好調なのに、DNAはなぜか不発。
ハウスフリーダムは急落中。現在PER5.0、PBR1.2、配当6.75%。買い増し?
>506
島根銀行わたしも保有しています。みずは銀行より配当利回り良いですね。

508雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2012/01/05(木) 21:16:37 ID:gMCj/jQg0
年金資金がJ−REITに向かう可能性は、十分
あるのではないかと思います。そのためにも、
しっかり運用して欲しいですね。

税制のメリットをぶち壊しにするのは勘弁です。


イヌイ倉庫は、含み益を加味した実質ベースの
総資産に占める賃貸不動産の比率が3/4を超
えるので、実態はまぁ不動産賃貸業。イヌイ建
物から社名を変えた意味がわからないですね。

執拗な売りは大口が逃げている証拠でしょうか
ら何か個人が知らない爆弾を抱えてるのかも。

509M県在住:2012/01/06(金) 20:38:30 ID:EfNRwVhg0
>507
日レジで大儲けした方ですか。
私もJ-REITフォーラム等に何度か行っていたので、同席していたかも?ですね。
投資のパフォーマンス、総資産額ともうらやましいです。

510M県在住:2012/01/06(金) 21:13:33 ID:EfNRwVhg0
>506
大きい銘柄もメリットありますよね。
収益や資産の規模は、会社を守るにも攻めるにも有利です。
経営を信頼できるのあれば、このご時世、
益金は配当よりも内部留保、大歓迎です。

517rancyon ◆xJ6F6U5oHw:2012/01/07(土) 16:18:18 ID:VJiGo22U0
結局、去年、50万円台で買ったエクセレント12株持ち越した。
ポートフォリオの中心にしたが、結局、4割近く下落。
配当が結構入ったのが救いです。今年は反転期待。

518名無しさん:2012/01/07(土) 17:33:00 ID:WZpDYD0w0
>>517
エクセレントは権利落ち後とは言え、不当に安い気がします。
50万円台なら浮かぶ瀬もあれ。
私は、逆に確定申告で損失を繰り越すため年末に一旦清算しました。

さて、1年間に比べ相当安くなっているのでビルファンドやJREで5%の利回りあれば個人的には満足です。
去年できなかった信用取引ができるように開設したので
もう少し指数が上がったら、リスクヘッジでREITのETFを少し空売りして
リスクヘッジしようかと思案中。
年間100万の利子・配当所得となったのでインカムの有り難味を感じますが、日々の値動きが気にならないようにしたいもんです。

519今亀庵:2012/01/07(土) 20:44:46 ID:TAet7ohc0
>509
そうですね。最初は日レジ・日コマを50・50の比率で保有してましたが、J-REITフォーラムや日レジ説明会等に出席して、最終的に日レジ80%、日コマ20%まで資金移動しました。
日レジは積極的に説明会等に参加し、真摯な態度で経営者としての意向を出席者に示していましたが、日コマは説明会等に参加していたかも記憶にありません。
確かに、M県在住さんと同席していたかもしれませんね。
改めて、M県在住さんのPFを拝見させてもらいましたが、J-REIT保有銘柄は趣味が似ていますね。
外国株では、上海・インド・タイ・マレーシアETFを買ったり売ったりしていますが、現在は保有していません。
決して、外国株に否定的な訳でもなく、日本株に気になる銘柄が多すぎて、、、

520M県在住:2012/01/07(土) 22:20:33 ID:EfNRwVhg0
>519
パシフィック破綻後の日レジ説明会に出席していましたが、
平日にも関わらず、サンケイプラザの会議室が人でいっぱいでした。
あの時、私の資産の半分位を、シングルレジ、LCP、日賃、日レジ、
クレッシェンドなどの低位に分散していました。

あの人だかりの中に、リスクのあった日レジと日コマに全資産をかけた方が
いたとは…すごい度胸です。今亀庵さんの現ポートもアグレッシブに見えます。

521今亀庵:2012/01/08(日) 19:23:28 ID:e2qfhvnc0
>520
日レジ・日コマに関しては、仮に上場廃止になっても、安定的に賃料を稼げる不動産がある限り、破たんはない(必ず新スポンサーが現れる)。と、自分勝手に思い込んでました。
NCRの件もそのうち新しいスポンサーが現れるだろうとその当時考えていました。(その後数か月して、ビ・ライフとの合併が発表されました)
でも、結果論かも知れません。
度胸というより、単に楽天家=ノーテンキなのでしょう。

確かに、ご指摘の通り、現ポートもかなりアグレッシブです。
2011年のあの激動相場をトントンで結果を出せたのも、不思議なくらいです。
分散投資である程度はリスクは補えます。あと、状況に応じて、J-REIT・日本株・外国株・外債等の保有比率を異動しました。
又、9月以降の割高株のカラ売りで(割安保有株に対応したヘッジ売り)、保有日本株のロスカバーできました。
相場が、どちらに動くか判断が難しい時には、買いのリスクを軽減する為に、時々割高株を空売りしてヘッジします。
もちろん、空売りする時は大型株でそれなりの取引高のある銘柄でないと逆にリスクを背負うことになりますが。

522M県在住:2012/01/09(月) 11:48:50 ID:T4D3y54go
>521
私も資産の5%以下で空売りしたりしますが、銘柄の選択は難しいと感じます。(デイトレなしで)

どのように割高と判断されているのでしょうか?
保有する株に対して、同業種、PERが相対的に劣る株を売ってるのですか?

523ゆりか:2012/01/09(月) 16:11:59 ID://nNwpUQ0
遊べる人いたらメールして♪
とりま写メ交換しようよ(ノ´∀`*)
私から先に写メ送るからよろしくね(〃▽〃)
yurikayurisport@yahoo.co.jp

524今亀庵:2012/01/09(月) 21:33:20 ID:e2qfhvnc0

私の割高株の定義は、成長率と比較して、高PER、高PBR、低配当率の銘柄です。
割安株の定義と全く逆です。
小型株は材料や思惑で急騰することがあるので避けています。
また、高配当や優待のある株は、下値でのサポートがあるので、そんなに下げません。
例えば、成長率が5%以下で、PER15以上、PBR2以上、配当2%以下の銘柄とか。
昨年は、大阪チタニウム、東邦チタニウム、SUMCO,日本電産、オリンパス等を空売りしました。
大阪チタニウムはまだ、買い戻していません。金先物ETFも少しだけ空売りしています。
金に関しては、配当もないのに、保有する魅力あるのか、と思ってしまいます。
ご指摘の通り、同業種内でPER・PBR・配当率等を比較して、割高銘柄を空売りするのが、本当のリスクヘッジの方法でしょうね。
残念ながら、そこまで時間をかけて調べていません。
確かに、空売りの損失は無限大なので、あくまでもヘッジ目的の時で、私の場合は資産の10%以下に抑えています。

525今亀庵:2012/01/09(月) 21:39:18 ID:e2qfhvnc0

私の割高株の定義は、成長率と比較して、高PER、高PBR、低配当率の銘柄です。
割安株の定義と全く逆です。
小型株は材料や思惑で急騰することがあるので避けています。
また、高配当や優待のある株は、下値でのサポートがあるので、そんなに下げません。
例えば、成長率が5%以下で、PER15以上、PBR2以上、配当2%以下の銘柄とか。
昨年は、大阪チタニウム、東邦チタニウム、SUMCO,日本電産、オリンパス等を空売りしました。
大阪チタニウムはまだ、買い戻していません。金先物ETFも少しだけ空売りしています。
金に関しては、配当もないのに、保有する魅力あるのか、と思ってしまいます。
ご指摘の通り、同業種内でPER・PBR・配当率等を比較して、割高銘柄を空売りするのが、本当のリスクヘッジの方法でしょうね。
残念ながら、そこまで時間をかけて調べていません。
確かに、空売りの損失は無限大なので、あくまでもヘッジ目的の時で、私の場合は資産の10%以下に抑えています。

526名無しさん:2012/01/10(火) 00:37:24 ID:sGB7c2ac0
PBR1倍以上かつ小型株(&流動性少ない)であっても空売りすることあります。
その際、ここ数年の決算がマイナス&今後も継続という見通し、業種自体が↓基調といった
現状を自分なりに総合的に勘案して。
だけど、やっぱりオッカナビックリ状態ですね。
まぁ、空売る人共通の心情かもですが。

527M県在住:2012/01/13(金) 00:27:05 ID:YM7WdevQo
>525
ポートにない別の業種を売るのも、ぜんぜんありだと思います。
オリンパス売りは、楽天的ならでは、といったところでしょうか。
いろいろとご回答、ありがとうございます。

私が昨年空売りしたのは、東電、SUMCO、NPC、グリー、新日本理化、金、銀などです。
ただ、多くの株が割安に見え、かつ収益が平均PER20位の状況において、
空売りは、すればするほど保有株のリターンを下げそうな気もするので、なるべく控えてます。

528今亀庵:2012/01/15(日) 13:20:46 ID:Tv1Tgzv60
>527
そうですね。私も現時点では、割安銘柄が多くて、空売り銘柄を捜すより、買で勝負したほうが効率が良いように感じます。
先週はソーシャルゲーム関連をかなり処分。(課金問題が落ち着くまで静観)
その資金を他の銘柄の購入資金に回す予定。
全体では、主力のJトラストの活躍で年初来プラス6.5。
J-REITも金曜日の引けで、かなり買いが入りましたが、買い手は誰でしょうね。
来週以降の動向が気になります。

529名無しさん:2012/01/19(木) 19:59:07 ID:LTZ3/17k0
サンケイビル、TOBで2.5倍高ですね。
雪風さん大勝利なのでは?
こういった景気のいい話も株式ならあるんですね。

530雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2012/01/19(木) 21:34:21 ID:2Qcd2WgM0
えぇ、大勝利ではありますが・・・

含み益を加味した実質1株純資産は実効税率40%と想定した場合に
約1,300円。TOB価格は740円なのでかなり安く召し上げられる感じ。

まぁ、一気に価値が実現されるのは嬉しいですが、釈然としない部分
もあります。立飛企業のときは、含み益を加味した実質1株純資産に
近い数字で買われましたので。

531名無しさん:2012/01/19(木) 23:08:05 ID:ijALHBww0
そうそう。その気持ち俺も有楽土地で味わった。140円で買った株が
100円大きく割ったのにも耐えて頑張ったのに大成のクソ株になるのが
腹立たしくて300円で叩き売った。

532名無しさん:2012/01/20(金) 10:12:37 ID:kO/1ia.g0
何故 子会社系だけでなく財閥系や大手までこんなに買われるのか
わかりません。

533名無しさん:2012/01/20(金) 14:41:21 ID:uvfFWHXQ0
トップも+4%か
不動産セクター全体が見直し買いされてるっぽいな

534今亀庵:2012/01/20(金) 15:39:25 ID:Tv1Tgzv60
雪風さん、おめでとうございます。
確かに、純資産より安いのは複雑な気持ちでしょうが、株式投資では利益確定期間も大事です。
その資金を他に回せますから。
J-REITも今日は強かったですね。これで、J-REITを含めた不動産セクターが回復してくれたら有難い。

535雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2012/01/21(土) 00:05:50 ID:uzv3NVa.0
ありがとうございます。

確かに利益確定期間も大事ですね。TOBがなければ、
740円が実現するのは相当先のはずでしたから。

ただ、これで不動産株やJ-REITの回復するかというと
そうは問屋が卸さないような。サンケイの件はあくまで
イレギュラー。

536名無しさん:2012/01/25(水) 13:49:58 ID:LTZ3/17k0
イヌイ倉庫も来ましたね! 冗談で刺してたのが売れちゃいました。残り2200株。
京阪神とアド新株にちょっと資金移します。
これもサンケイ効果なんですかね・・。

537名無しさん:2012/01/26(木) 22:15:44 ID:EYtspCEo0
>>536
何があったんでしょうか?

538名無しさん:2012/01/26(木) 22:31:04 ID:LTZ3/17k0
イヌイ倉庫ですか?
意外にも、最近乾汽船と連動してますよね。乾汽船は先週末比100円ほど上げる場面ありましたので。
でも、イヌイ倉庫は乾汽船を51万株しか持ってないので、5000万の評価益が生まれる位で上昇したりしないとは思いますが。
最近の海運ブームに乗ろうとして間違って買ってくれてるのかなw

539今亀庵:2012/02/03(金) 18:38:29 ID:Tv1Tgzv60
2012年も1カ月が過ぎた。
現在までの所は、好調に推移。(+18.0)
保有J−REITもそこそこに順調だが、日本株が主力のJトラストのおかげで想定以上。
SNS関連も復調傾向に。課金問題は気になるが、この業界の成長率は無視できない。
今日は節分だが、恵方巻きを食べて、節分天井彼岸底にならないように願う予定。

540債券王:2012/02/03(金) 19:04:04 ID:EYtspCEo0
>>539
Facebook上場決定&好決算で、本日、Gree爆上げ。
外国人投資家はFacebookとGreeを同等に捕らえているように見える。
しかし、私の周りで前者を使っている人は聞いたことがあるが、後者はない
(ちなみに、私は30才後半)。
ユーザ層が違うのか?

541名無しさん:2012/02/03(金) 20:55:03 ID:N.Yh2T6A0
Greeや、モバゲーは、貧者から搾取しているようなものだろ。
内容もくだらないし、課金による自己顕示欲を満たすようなクソゲーだろ、誰でアクセスして
課金すれば、別彼GETや、勇者になれちゃうような馬鹿仕様に仕上がってるわけで、まともな
やつらから見れば、馬鹿みたいでやってられないような設計だよ。

つまり、馬鹿設計だな。

MMORPGのように、自由度も無く、物語性も無く、継続性も無い。
まあ、馬鹿でもチョンでも出来るように作られていてある意味万人向け
といえばそのとおり。

だからといって、投資は投資だから、自己責任で分析して買う分には
なんら問題は無いわな。

542ルーレット ◆8f9ES9ktl.:2012/02/03(金) 23:23:47 ID:AbCMzLbk0
Greeとは、変な会社名でつね。
Greedは、日本語に直すとガメツイ、貪欲という意味。

Greeを利食いする時に、頭の中でグリード、グリードと何処からともなく
響いてきて、一人で苦笑いしたものです。

543今亀庵:2012/02/04(土) 00:17:16 ID:Tv1Tgzv60
先程、なぜこの業界に投資したかの理由を書き込んだのに、文章が長すぎてエラーメッセージ。
文章が消えてしまった。
もう一度書き込む気力もなくなってしまった。ゴメン
短縮すれば、投資よりも投機感覚です。
それと、業界全体で全資産の10%程度なので、半値になっても全資産に占める影響は5%程度。

544名無しさん:2012/02/08(水) 21:41:22 ID:LTZ3/17k0
雪風さん、ホクト仕込まれました? 私も今週から仕込み中です。食料品も見ておられるのですね。

ホクトの過去十年の営業利益率は(自分で作成してるので間違いがあるかも?)
19.7 17.8 15.2 13.0 12.6 14.4 16.7 19.0 19.3 19.3
こんなに高いのでホイホイつられて買い込みました。まだ4株ですが。

545雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2012/02/08(水) 22:20:19 ID:3VYTD4ro0
農業系で財務がまともで業績もそこそこの銘柄って
限られてるんですよね。風評などの面で当面厳しい
かも知れませんが、だからこそ買い時かな、なんて。

546名無しさん:2012/02/09(木) 07:45:04 ID:JGc6RC2M0
ホクトは業績も安定していて以前から注目しています。
かといって、さあぁ買うぞ!!って銘柄にならないんですよ。
自分の中ではいの一番に買うほど意欲が湧かないから、
注目したままなのでしょうかね。
話はそれますが、雑談としてホクトについてのご意見があれば、
後学のためよろしくお願いします。

547名無しさん:2012/02/09(木) 19:20:39 ID:EYtspCEo0
長期的に見て、マイタケとかのキノコ類って、
放射能の影響はどうなんでしょうか?
特に外国に輸出する場合、日本でいくら安全と言ったところで、
外国は信用するかどうか。

548名無しさん:2012/02/10(金) 08:12:01 ID:x6WDc4LM0
風評的なものはあるでしょうが、現実的には衛生管理の行き届いた屋内で
製造しているので、放射能の問題は生じないでしょう。
ガイガーカウンターや放射能分析装置自体が信じられないような、妄想
陰謀信者には何を言っても無駄でしょうけどね。

549名無しさん:2012/02/10(金) 08:20:24 ID:4H4Gj3ko0
風評が一番怖いだろうね
キノコ類全般食べなくなる人も多いし

550雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg:2012/02/10(金) 20:37:04 ID:shVSu0ZE0
風評の問題は、昨年の後半あたりが
ピークだったのではないかと考えてい
ます。あとは、時間をかけて記憶から
薄れていくのかな、と。

ホクトへの投資は、不動産関係で積
的に買いたい銘柄がなくなったので、
やむを得ず始めた感じですので「さぁ
買うぞ!」ってノリではないです。

551名無しさん:2013/01/17(木) 05:57:01 ID:T4mrK2gc0
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