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阪急リート投資法人

1 管理人 :2005/04/24(日) 08:12:32 ID:/u9p.7lc
2005年上場予定の阪急商業施設特化型のREITです。
●主要株主
 ・阪急電鉄
●運用会社名
 ・阪急リート投信

2 ゆうじ :2005/04/27(水) 22:21:21 ID:s1UVLpGc
上場は、東証でしょうか大証になるのでしょうか?8963は、運用方針が異なるとはいえ、あまりかんばしい状況ではないので、できれば、東証をのぞみますが。。。すべてのREITを購入しましたが、8963のみ、元値で売却した経路があるもので。。

3 名無しさん :2005/05/29(日) 01:40:59 ID:ntaFj5uo
私は大証キボン。REITでキャピタルゲインなんか考える人は普通の株を買えばよろし。
大証だとインデックスのための買いがないから利回りが良くてうれしい。

4 10月26日上場決定 :2005/09/23(金) 13:34:14 ID:/u9p.7lc
物件は梅田Hepあたりか?
10月上場REITの中では、
DAオフィス投資法人とどちらにするか迷う・・・。
(FCレジデンシャルは最初からパス)

5 管理人★ :2005/09/23(金) 13:43:36 ID:/u9p.7lc
物件は以下の5つです。
1.阪急ファイブビル(大阪市北区)
2.北野阪急ビル(大阪市北区)
3.山田西阪急ビル(大阪府吹田市)
4.高槻城西ショッピングセンター(大阪府高槻市)
5.上六Fビルディング(大阪市中央区)

福岡REITならぬ大阪REITって感じですね。

6 雪風 :2005/09/23(金) 19:22:14 ID:y6tNzifY
現在保有しているREITのポートフォリオは全般に東京の比率が
恐ろしく高いので、これにはちょっと期待しています。鉄道会
社は新興不動産会社と比較して社風がおっとりしている傾向が
ありますから、旧専売公社のように欲張り過ぎないまっとうな
運営が期待できるのではないかと。まぁ目論見書を見るまでは
何とも言えませんが・・・

7 名無しさん :2005/09/24(土) 06:48:47 ID:fnrsz66o
>鉄道会社は新興不動産会社と比較して社風がおっとりしている傾向がありますから、
確かにそういう“社風”って、結構重要なんですよね。
諸々の分析も勿論重要ですが、“社風”や印象というものが、
以外とバカにできないことって、ありますよね。

8 阪急ファイブビル :2005/09/24(土) 07:36:30 ID:/u9p.7lc
大阪は梅田のど真中でつ!
大阪在住の方、情報求む!
http://www.livehep.com/about/index.asp

9 ハマケン :2005/09/26(月) 19:38:46 ID:33LKLRTs
雪風殿、目論見書パット見どうでしょう??

10 雪風 :2005/09/26(月) 22:20:52 ID:0s8zY0AY
50万で作ったファンドを60万で投資家に売りつけます。
森トラ方式です。はい。

11 田中 :2005/09/26(月) 22:28:45 ID:8.2fsdUU
んじゃあ、買うなら、公募割れ狙いで、いきます。

12 ココ値段高めですかね :2005/09/26(月) 23:06:40 ID:/u9p.7lc
ココ値段高めですかね。
ジャパン・シングルレジデンス投資法人と
どちらにするか迷っています。
どなたかアドバイス下さいませ。

13 名無しさん :2005/09/28(水) 01:51:06 ID:abrHu5yM
評価が難しいけど、高槻物件には地下まで染込んじゃうぐらいの土壌汚染も
あるのね。それを鑑定価格を超えた値段で取得するとは…売る時には辛い
でしょうなぁ。

14 名無しさん :2005/09/28(水) 11:16:49 ID:S6Z5Dx5U
>>12

利回り次第だね。
たとえば、低レバレッジで4.5%あるってんなら、60万でも許容範囲内。

あとは、あなたが阪急を信じるかどーか。

15 冬月 :2005/09/28(水) 14:35:13 ID:QNbZfJ76
阪急リート投信・広報に架電(仕事の合間に)。

第1期(平成17年 2月1日〜平成17年11月30日) 予想分配金 18,387円
第2期(平成17年12月1日〜平成18年 5月31日) 予想分配金 12,701円

                       取り急ぎ要用のみ

16 冬月 :2005/09/28(水) 15:49:27 ID:QNbZfJ76
訂正 第1期(平成16年12月3日〜平成17年11月30日)でした。

17 名無しさん :2005/09/28(水) 20:58:39 ID:YwYZ6bPU
そうなんだけど、HKDアセットの出資次期を見ると、16年12月3日が100(百万円)で、
17年2月1日からが34600(百万円)になってるから、実質H17年2月からの運用とみなせるのでは?

投資口価格60万として利回り計算すると、17年11月期が約3.7%(日割り換算)
18年5月期が約4.2%ってとこかな。 推定借り入れ比率は30%台の前半位?

ちっ、阪急に2割ふんだくられてなければ、オイシかったのに。

ま、福岡ほどのぼったくりじゃぁないよね。なんとか許せる範囲かなぁ。

うう〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜ん ・・・・・・・・・ 悩むな。

みなさん、どーする?

18 名無しさん :2005/09/29(木) 00:42:27 ID:abrHu5yM
第一期の分配金はおまけ。配当はテナントの売り上げ連動が半分。利回りは
そこそこのレベルで、分配金の上昇もそんなになさそうだから価格上昇は
期待薄。あえてIPOに乗らなくても…とやっぱり考える。ロジみたいなやつは
もう出てこないのかなぁ。

19 冬月 :2005/09/29(木) 08:49:35 ID:QNbZfJ76
>実質H17年2月からの運用とみなせるのでは?

ご指摘の通り、実質運用期間は2月1日からです。
舌足らずで申し訳ありません。

20 名無しさん :2005/09/29(木) 10:33:17 ID:Ru5guPWE
いえいえそんな、申し訳ないだなんて、とんでもないことでございます。
お忙しい中、問い合わせの上、分配金額を教えていただき感謝しております。
わたくしごときにそんなお言葉、恐縮至極に存じます。

>分配金の上昇もそんなになさそうだから価格上昇は期待薄。あえてIPOに乗らなくても

それが、そうでもないかもしれない。(謎笑)
目先の利益に釣られるお方も多いからねぇ ・・・・・・ ほら、アレがあーしてこーなってるからさ。

(↑ わかる人だけわかればよろしい。)

※ ってか、コレで気づかない人はREITなんてやめたがいいよ。
   こんなに親切に教えてあげちゃうなんて、私ってなんていい人なんだろー。

21 名無しさん :2005/09/29(木) 10:52:24 ID:4lSdmgnI
↑ 投信買いでつか? てかそんな単純な話じゃないでつよね?

22 名無しさん :2005/09/29(木) 11:19:36 ID:Ru5guPWE
いえ、あまりにも単純なお話でつ。
つーか、あんまり言うと、めぐりめぐって私が困るし。llllll(-_-;)llllll


いいか、オマエら! 
とにかくだなぁ ・・・・・・ 阪急なんか買うんじゃねーぞ!!( _ _)σ|

               (わかるやつだけわかればよろしい。↑)

23 HPもうできてる? :2005/10/08(土) 10:23:57 ID:/u9p.7lc
上場する前にHPできてる?
http://www.hankyu-rt.jp/index.html

24 名無しさん :2005/10/08(土) 15:11:25 ID:6t0v4vgI
>>23
そこは運用会社で、投資法人本体のサイトとは異なるじゃん
運用会社のサイトに相乗りしてるところもあるが、
大抵は独自ドメインってるかと

25 大前さんのメルマガより :2005/10/14(金) 12:08:14 ID:JSAIL9ZQ
今、日本では電鉄株の逆転現象が起きています。例えば阪急電
鉄というのは阪急百貨店よりも時価が下がっている。親会社は
阪急電鉄ですが、阪急百貨店のほうがしっかりしていて、電鉄
のほうはいろいろな不動産開発に失敗した結果、社債もジャン
クボンドの仲間入りという不名誉なことになっています。東急
も似たような状況です。

26 今日まで :2005/10/14(金) 12:54:26 ID:JSAIL9ZQ
首都圏の方にはあんまり興味ないでしょうか?

27 上スレにあるように :2005/10/15(土) 14:15:40 ID:Lx1XEfzo
55万ぐらいが適当なんでしょうかねえ

28 割り切るべきか、見限るべきか :2005/10/16(日) 09:59:58 ID:skVzgvrI
いや、普通に考えれば、55万じゃ安すぎると思う。
ただし、「運用会社がほんとにREIT投資主の利益を考えてると信頼できる」という条件がつく。
「8か月前に一口50万で買った資産を62万で売る」というオリジネーター側の行為をどう見るか?
というところが最大のポイントでせう。

「それでも物件は悪くないし、そこそこの利回りがあるのだからいいじゃないか」と許容するか、
「金利が上がればいまの利回りでも不十分。将来のリスクを投資家に押しつけて、
自分だけ安全に大儲けするやり方は不誠実。阪急もやっぱり信頼できない」と切り捨てるか、
「所詮は程度の問題でしょう。福岡ほどひどいのは問題外だけどこの程度なら大目にみよう。」
と割り切って、小安いところを拾ってみるか ・・・・・・

うう〜〜〜〜〜ん、どうすっかなぁ。
とりあえず、DAを高見の見物してから考えよう(笑)。

29 地銀 :2005/10/17(月) 21:59:13 ID:x13xYxUY
池田銀行が買わんとあかんかなあ!
上場日に買いが入るかどうか?

30 名無しさん :2005/10/17(月) 22:14:44 ID:D.y5PhXM
池ちゃんはもうお腹いっぱいとちゃいまっか?

31 地銀 :2005/10/17(月) 22:33:30 ID:x13xYxUY
他のリートで既に? 笑
それとも既にのむちゃんまたはみずちゃんら配分されてますか? 笑

32 冬月 :2005/10/18(火) 09:38:16 ID:QNbZfJ76
昨日昼休み、豪腕主幹事の辣腕担当から『今回は誠に申し訳ない事に…』と入電。
先程、一転して『支店の枠を何とか工面しましたので2口なら…』と再度の入電。
この事態をどう解釈すべきか?どなたか推測して下さいませんか?普通に考えれ
ば上=大口顧客にキャンセルが出たからと考えるべきなのでしょうが…
通例、この担当者は、主幹事の際には価格決定日の午後には配分してくれてました。

33 プロの分析 :2005/10/18(火) 11:12:17 ID:mbEq3nn2
1.相対的に高い予想分配金利回り
  06/5期 12701×2÷620000=4.10%
2.所有期間利回りの高さ
  一ヶ月の保有で18387円の分配金権利獲得
3.地域分散したい投資家の需要
4.商業施設(準)特化型への需要
5.歩合賃料比率が五割もある唯一のリート
  現在の景気回復局面では有利
6.低い有利子負債比率
  8964と8953の間にあたる

以上から、東京集中リートと比して要求されるリスクプレミアムを加味し、
現状のリート市場で妥当とされる当該銘柄の分配金利回りは3.6%程度。
よって、06/5期 12701×2÷3.6%=705611 から、70万円前後が妥当価額。
目処は上場1ヵ月後〜2ヵ月後。

34 雪風 :2005/10/18(火) 13:00:35 ID:NxA2bZRk
主幹事でないのに3口きました。
ビビリが多いということか・・・

35 名無しさん :2005/10/18(火) 14:55:19 ID:Lx1XEfzo
今のところ1口のみ、、、主幹事からです

36 名無しさん :2005/10/18(火) 21:42:19 ID:e9xUsW1s
>>33
新規REITに利回り3.6%が妥当と言っている時点でアンタはドド素人。

37 名無しさん :2005/10/18(火) 22:43:01 ID:D.y5PhXM
なんだか公募割れするかもしれんな。
1ヵ月後の権利落ちにおそらくオーバーシュートするだろうから
50万近辺で指しといて拾えたらラッキーっていうスタンスがよいと思われ。

38 雪風 :2005/10/18(火) 23:17:02 ID:cfQb/c8w
権利落ち直後にインデックス投信買いがぶつかり
ますのでどうなるか興味深いですね。

39 グチグチグチグチ :2005/10/19(水) 09:44:27 ID:AxZN7/ww
いや、ここは50万近辺までなんて落ちてくるわけないと思われ ・・・

公募申し込んだのに、また全滅。
普段から大手証券とそれなり(?)につきあってないとまずもらえないってことか。

ちなみに、私がメインで使ってるのは、E-TRADE、マネックス、カブドットコム、東洋証券。
野村、日興、大和も口座はあって、資金を入れてないわけじゃないけど・・・
要するに、証券会社にとってオイシイお客じゃないからダメってことなんだな?

くそーーーーーー! 野村のバカヤロー!!!! 
野村オフィスなんて絶対買ってやんないからな!!!

(↑ やつあたり:笑)

40 名無しさん :2005/10/19(水) 15:19:41 ID:57faUuuA
こないだ細木数子がテレビで言うとったわ。
近いうち関東に大きな地震がくるて。
そうなったら関東物件中心のリートは総崩れで
地方都市中心のリートは反動で沸騰するのか。

41 名無しさん :2005/10/19(水) 20:26:46 ID:BYudEaAo
多分ここも普通に考えて割れるでしょうけど。でもまあその覚悟で買っておられるわけですし。そういう私もイーアセットを6つ公募でもってます。28日の価格はどうなるのか気がかりです。

42 名無しさん :2005/10/19(水) 20:46:13 ID:4lSdmgnI
俺は割れないと見るがな。ま お楽しみ。

43 名無しさん :2005/10/19(水) 21:15:58 ID:982YJIQ.
っていうか最近の状況見て誰が初ねがいするの?地銀は昔みたいに買う気ないみたいだし。

44 名無しさん :2005/10/19(水) 21:17:33 ID:982YJIQ.
ヘボスターとみずほ、そしてサムコとあるし無理じゃん?

45 サパーリわからん :2005/10/19(水) 21:38:30 ID:GdBC6m8E
公募割れ覚悟で買う人の動機ってなに?
割れると思うならBB申し込まなきゃいいのに。

阪急の初値は微妙だねぇ。
この後の相場の流れ次第で、どっちにころぶか予測不能って感じ。

46 名無しさん :2005/10/19(水) 22:16:18 ID:982YJIQ.
初ねは55マンから58マンあたりかと予想します

47 どうなんだろね :2005/10/19(水) 22:57:25 ID:PbuVwOe2
う〜〜〜ん。そこまで下がるかなぁ。

だって、一応、くさっても(?)阪急だよ?
世間的な信用はそれなりにあるでしょ。

たとえば、東急REITは分配金額13400円で75万。
阪急第二期は12701円だけど、借り入れ比率の差を考慮すれば実力は上。
東京と大阪という地域性の差はあるにしてもそんなに格差がつくのだろうか?

ただ、2割増し価格での売り出し上場っていうやり方がいただけないのが欠点。
まあ、それだけでも「投資主の利益を最大化」する気なんてないことは明白だともいえるんだけど・・・・

だけど、一般的な投資家としてはそこまで厳しくみないんじゃないかなぁ。

48 名無しさん :2005/10/20(木) 00:19:27 ID:D.y5PhXM
最近は投資家をなめきったREITが多いからな。
今後上場予定のREITへの見せしめのためにも、
ガツンと月に代わってお仕置きをしておいたほうがよいかと思う。

49 名無しさん :2005/10/20(木) 08:03:59 ID:4lSdmgnI
いずれにしろ、上場後一月で18000円以上の分配権利取り、かつその数日後には
パッシブファンド買いが控えてるので、やり方うまいっちゃうまい。
割れてもすぐに戻る気がする。HEP5は谷澤鑑定によれば取得後1割は上がってる
みたいだな。

50 そうなんだけど・・・・ :2005/10/20(木) 11:07:56 ID:mV9e7t42
>最近は投資家をなめきったREITが多いからな。

ほんとに、まったく ・・・・・ 困ったもんだ。

>やり方うまいっちゃうまい。

そう思う。

7割増しのボッタクリなら「絶対許せん!」ってなるけど、
オリジネーター側の利益を2割位に抑えて、
なおかつ投資物件の質や利回りが十分確保できてれば、
(=上場後の上昇余地が将来的にまだ見込める価格設定)
「 ・・・・・・・ ま、いいか」と容認できてしまいそう。

阪急の場合も、決して「良心的」とはいえないんだけれども、
福岡地所やダヴィンチに対するような「怒り」は沸いてこないんだよねぇ・・・・

※ DAたたきでだいぶエネルギー消耗しちゃったし(苦笑)

51 名無しさん :2005/10/21(金) 09:33:25 ID:zXgG4pSU
阪急ってネームバリューがあるのは関西だけだよねえ

52 みっち :2005/10/21(金) 09:37:10 ID:cFSdQUAY
微妙だな〜。2口も当たっちゃって・・・。とりあえず申し込んじまったけど
どうなることやら。

53 嫉妬・嫉妬・嫉妬 :2005/10/21(金) 10:05:08 ID:N2Wep4.E
こらこら、大手証券に嫌われて公募口もらえない人間の前でそゆこと言うか?(笑)

心配すんな、阪急は一時的に割れるとしても長期で持てれば損はないだろ。
ただし、REIT相場全体が崩壊しちゃった場合は別なわけだが・・・・

54 みっち :2005/10/21(金) 13:47:39 ID:cFSdQUAY
↑・・・・・。
私もかなり証券会社にうざがられてる。
小娘には公募口あげられね〜風に。
きっと人気が相当なかったんですね。

55 えっ、小娘さんなの?(°◇°;) :2005/10/21(金) 15:59:00 ID:0zpf4PYw
競争率低かったとしたら、FCの公募割れみて怖じ気づいたやつが多かったからなんじゃねーの?
ここはそんな悲惨なことにはならないと思うがなぁ・・・・

つーか、わけもわからずBB申し込むやつ大杉!
投資家がアホだと、あこぎな不動産屋をのさばらすだけだかんな。
自分なりにしっかり考えてから申し込んでもらいてえもんだ。

※ 口が悪くてごめんね。

56 雪風 :2005/10/23(日) 12:33:14 ID:/zxdnNMI
阪急リートの当初予想価格605千〜620千。
http://homepage2.nifty.com/ykf/

57 名無しさん :2005/10/25(火) 10:00:06 ID:4lSdmgnI
だいたい あれじゃねえか?普通に考えると
公募でもってない君達は割れた瞬間から620〜600までの間で買い下がり、
来月末の権利取った後、投信買いにぶつけて離隔って考えたいよな。
普通ならな。
プロがこれを撹乱するとすると、やっぱりあれじゃね?
初値から買ってくるんじゃね?

58 名無しさん :2005/10/25(火) 10:13:25 ID:hJDBe3LE
上場直後に公募割れしなければ、来月の権利落ち、投信買い終了後の下げ局面で買おうと思う。
全くの仮定の話だが、12月にまた新規上場があった場合、総じて下げるから、
そんなときは、阪急公募割れという局面もあるかもしれない。
いずれにしても、半年待てば、公募割れで安く買える機会は十分あると踏んでいる。
あとは、買いの時期をどの辺りにするか、阪急リートをどれだけ欲しいかの問題。
半年も待てないなら、公募に応じておくか(もう遅い)、初日買いかな。

59 名無しさん :2005/10/25(火) 15:14:08 ID:tDhfJ.YI
初値買いは失敗の元
じっくり待って買います
昼頃まで我慢します
もし初値買いが成功ならそれはそれで仕方がない
なるべくリスクを抑えたい
考え方は人それぞれ

60 桃太郎 :2005/10/25(火) 15:47:51 ID:3oPIUs4c
最近にないブランドリート。
機関投資家など法人筋が購入すると思うから、公募価格を上回る高値を期待。

61 名無しさん :2005/10/25(火) 18:21:17 ID:2pS9tjBs
いらんよ。誰も買わん。イーアセットが公募以上で処分できたら考える

62 名無しさん :2005/10/25(火) 19:09:12 ID:D.y5PhXM
さて、吉と出るか凶と出るか・・・
さー、張った、張った!

63 名無しさん :2005/10/25(火) 20:37:46 ID:OVMylxcU
55万で差しとこっと それくらいが妥当では?

64 名無しさん :2005/10/25(火) 21:08:25 ID:V1/cU0fk
55までは行かないでしょう
様子を見て参戦するかしないか決めます

65 55万? :2005/10/25(火) 21:10:23 ID:ioQa22uE
クレッシェンドやケネディクスより安くなるってか?
ないと思うなぁ ・・・・・・・

60万は割らない気がする。(←ただのカンだけど)

66 名無しさん :2005/10/25(火) 21:55:02 ID:4lSdmgnI
細かいとこまでみてねえけど、福岡4%きってんのに
大阪そこまでくずれねえんちゃう?割ったら、他銘柄処分してでも
買いたいね。

67 名無しさん :2005/10/25(火) 21:59:30 ID:mbEq3nn2
60万割るとか言ってるのはド素人だね

68 名無しさん :2005/10/25(火) 22:24:30 ID:Bnc4TU3g
阪急さんは今年いっぱい、じっくり様子を見せてもらいましょ。
買うのはそれからでも決して遅くはナイト思ってます。
今日までの虎さんのようにダメ××になんよう祈ってます。

69 名無しさん :2005/10/25(火) 22:29:16 ID:Bnc4TU3g
虎はどーしょもねー
明日の阪急も不吉な予感だな

70 名無しさん :2005/10/25(火) 23:06:38 ID:D.y5PhXM
明日はここは被弾状況報告スレと化します

71 名無しさん :2005/10/25(火) 23:10:03 ID:i.1DbW2Y
普通の人はここを買わないです。もっとほかを探します。

72 名無しさん :2005/10/25(火) 23:27:35 ID:D.y5PhXM
この板に来ている時点で世間で言う普通の人とは違うと思うゾ!

73 名無しさん :2005/10/26(水) 00:33:32 ID:3vmf8c1Q
オレは公募組じゃないから、公募割れを希望している。
ただ、実際は公募割れしないんじゃないかな?
公募割れしても、そう大きくはさげないと思う。
借入金比率は低いし、利回りも悪くないし、阪急という安心感があるからね。

74 名無しさん :2005/10/26(水) 00:40:16 ID:OVMylxcU
かけるか? 割れるよ

75 名無しさん :2005/10/26(水) 06:29:40 ID:D.y5PhXM
足せるか? 引けるよ

76 平八郎 :2005/10/26(水) 06:50:12 ID:D.y5PhXM
各員ニ告グ。イヨイヨ決戦ノ朝ヲ迎エタリ。
REITノ興廃コノ一戦ニアリ、各員一層奮励努力セヨ。

77 ノンポリ :2005/10/26(水) 08:18:07 ID:kGtOcFMk
こうしてみると、阪急リートに電話して、分配金を聞いた、冬月はエライ!

78 プロの分析 :2005/10/26(水) 09:05:39 ID:mbEq3nn2
公募割れ予想していたのはド素人。
ここを他の低質新規リートと一緒に考えるとは呆れるね。
初値である程度確保しようとしている機関が多いと示唆してやったのにな。

79 みっち :2005/10/26(水) 09:18:14 ID:cFSdQUAY
よかったよかった。このまま様子見よう。

80 名無しさん :2005/10/26(水) 09:24:14 ID:/u9p.7lc
630,000円での買い板が厚い(800枚程)あるね(買っているのは機関かも)。
小職は先程、633,000円×1で約定済みあるよ。

81 桃太郎 :2005/10/26(水) 09:53:24 ID:3oPIUs4c
初値はまず、こんなもの。株のようにはいきませんが、この後、ジワリジワリ騰がっていくでしょう。

やはり公募買いのニホンロジを早く売って馬鹿を見た私としてはしばらく様子を見るつもり。配当取りも悪くないですね。

82 名無しさん :2005/10/26(水) 09:58:03 ID:4qJgUIx6
以前のリートと違い買い板厚いので値動き少ないですね
以前は初日に3,4万平気で動いていたのに
今回は値幅少ないですね

83 初値で買った(53) :2005/10/26(水) 09:59:52 ID:72GYByGg
>>79

だから心配すんなって言っただろ?

くっそー、野村の野郎。おぼえてろよ。
人がせっかく公募申し込んでやったてのに ・・・・ グチグチグチグチ

84 ノンポリ :2005/10/26(水) 10:50:39 ID:kGtOcFMk
阪急のネームバリューだけかネー・・・・・・・・・。

85 どういう意味かな? :2005/10/26(水) 11:22:57 ID:72GYByGg
素直に考えれば、売り出しのやり方のマイナスポイントより、
物件の内容とネームバリューのプラスポイントのほうが勝ったってことでは?

問題は阪急の資産運用会社としての信頼度なわけだけど、
一応、まあまあそれほどひどいことはしないだろう ・・・・・・・
というのが一般的なコンセンサスなのでは?

86 ノンポリ :2005/10/26(水) 13:06:42 ID:kGtOcFMk
物件の内容>割高じゃなかったの?

87 名無しさん :2005/10/26(水) 14:33:28 ID:3.SEy/cQ
http://www.hankyu-reit.jp/

88 名無しさん :2005/10/26(水) 15:02:10 ID:aYKHI2zY
出会い系でさぁーメグリアイってとこ有名だけどやってみたらサクラばっか
だしまったく会えないんですけど・・・時間の無駄だった・・・

唯一今までちゃんと会えてアド交換とか電話できたのはここだけだった。みなさん
におすすめなので教えます。正直穴場でした。全て無料でしたので安心でした。

http://www.koisonadx.com/?ko2u04-s2s10d

89 ノンポリ :2005/10/26(水) 15:21:42 ID:kGtOcFMk
87さん、ありがとう、でもよくわからん・・・。
88さん、あんたも好きね、お大事に・・・。

90 みっち :2005/10/26(水) 15:25:01 ID:cFSdQUAY
初値で買った53さんへ
本当でした。よかったです。
2222の寿製菓で販売してる「ついてるシール」を貼ってるからかも・・・。
私の周りの怪しいファンドMの中で流行ってます・・・。

91 名無しさん :2005/10/26(水) 19:20:02 ID:hJDBe3LE
初値買いは恐くて出来なかったが、
板の様子をみて、632000円で指していたら、約定した。
とりあえずは正解だったみたい。
ただ、権利落ち、投信買い終了後(12月以降)、どこまで下げるかが問題だろうね。

92 いい気になってる53 :2005/10/26(水) 21:54:37 ID:SMYdO2kc
>物件の内容>割高じゃなかったの?

なにを基準にして比較するかによるよね。

元々の取得価格と比較すれば、もちろん阪急が売り出しでフトコロに入れた分だけ割高。
だけど、すでに市場で取引されている他のREITの物件の内容とその現在の投資口価格と
相対的に比較して評価した場合には、阪急はまだまだ割安だといえるのではないでしょうか。

このあと、きちんととまじめに運用してくれさえすれば、なんだかんだいっても
数ヶ月後には東急と近いとこまで行くんじゃないかと期待してるんだけど・・・・・。(甘いかな?)

>みっちさん

うむ。わかれば、よろしい。 ヽ( ̄^ ̄)
信じる者は救われるのじゃ。

※ で ・・・・ 「ついてるシール」てどうやって手にいれればいいんだって? 2222ってなに???

93 みっち :2005/10/27(木) 02:01:16 ID:J9iRc19I
http://www.okashinet.co.jp/tsuiteru/index.html
なぜかお菓子屋さんなのに「ついてるシール」・・・。
2222は寿製菓㈱の証券コード?!です。

94 バカ笑いしてまった53 :2005/10/27(木) 08:03:35 ID:iplyei2k
わはははは。(^0^)

おもしれぇじゃん? 「ついてるシール」
よし! オレも買っちゃうもんね!!
1000円でツキが呼べれば安いもんだぁ。

※ 2222は証券コードね。(=_=;; ゴロがよすぎて気づかなかったよ ・・・

95 みっち :2005/10/27(木) 09:23:21 ID:cFSdQUAY
だっさださだけど「ものすっごくついてるシール」携帯に貼ってるよ。
最近私のまわりで口コミしてるせいか、寿製菓も次々とシールだけの
オーダーくるからびっくりしてると思う。
これで株価上がっちゃったりして・・・。

96 「拝観」してきた53 :2005/10/28(金) 00:20:23 ID:Kp8TcB2o
あはは ・・・ ははは ・・
”ツイてる真理教”おそるべし!
みっちさんってば、さっそく「お参り」までしてきちゃってるじゃん。(^w^)

ところで、ずっと気になってんだけど、怪しいファンド「M」ってのはなんなの? 

※ まさか、○MのMじゃぁ ・・・・・ ないよなぁ( ̄▽ ̄|||)

97 みっち :2005/10/28(金) 00:29:46 ID:J9iRc19I
おいおーーーーい!!
怪しいなんていったら怒られるかも・・・。
私の先生である誇らしい元ファンドマネージャー(ファンドM)は凄い方です。

98 ちょとうらやましい53 :2005/10/28(金) 08:23:48 ID:12.f1ml2
あれま、プロとお知り合いならわざわざここにこなくてもいーのに。

で、その元ファンドマネージャーさんは、阪急REITのことはどうだって?(興味津々)

※ ってか「先生」って ・・・・・ みっちさんって何者? ほんとにただの小娘なんでつか?

99 阪急REITが上場したのだから阪神REITは? :2005/10/28(金) 16:03:36 ID:aKwWWA1.
今の所、阪急REITと同じ大阪の阪神REITなさそうですが、
村上ファンドの圧力次第で状況、変わるかも?
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20051026AT1D2508N25102005.html

物件的の内容を、それぞれ、一言で表現しようとすると、
・阪急→山手、上品な感じ
・阪神→???
であってますか?

地元の人、どうか、教えて下さい。

100 名無しさん :2005/10/29(土) 02:22:38 ID:/u9p.7lc
イーアセットの投信買いは凄かったでつね!
ここの投信買いはいつでつか?

101 名無しさん :2005/10/29(土) 09:36:46 ID:vNoae4Gk
阪急でも京都線はイメージが違いますね。
REITの物件は京都線、千里線や梅田の下町、近鉄沿線の物件なので
一般的な阪急のイメージとは違う気がします。

102 桃太郎 :2005/10/29(土) 09:54:22 ID:Pdg8VIFU
日本ロジのようには騰がりませんが、当分持っていようと思う。イーアセットは引け際の50万4000円で処分したが、ここま当分持っていようと思う。

103 同感ですね :2005/10/29(土) 18:29:36 ID:EAKAQ58g
私もここは売らないつもり。
あせって売り切る必要を感じない。(今のところはね)

104 ターボクン :2005/10/29(土) 19:07:07 ID:.hSwBsNg
公募62万で購入しました。公募で当たると今は逆に心配になる。人気があるかな・・・・・。初値を知って安心しました。関西だから、リスク分散で買えると思いました。福岡はまだ静観。

105 勇輝 :2005/10/30(日) 06:22:42 ID:efWkgaVU
(⌒-⌒)ノノパチパチパチ
http://www3.to/marlboron

106 名無しさん :2005/11/04(金) 15:37:13 ID:mbEq3nn2
公募割れを期待していた素人さんはこのスレから消えたようですね。

107 ノンポリ :2005/11/04(金) 17:21:09 ID:RA9kik6U
いきなり分配って手もあるんですねェー・・・。

108 . :2005/11/07(月) 18:49:17 ID:QZByaZ1U
http://www.6URL.com/WXD

109 名無しさん :2005/11/17(木) 09:43:00 ID:4lSdmgnI
権利落ちから投信買いまでの動きはわからんが、次期以降の
利回り水準からこんなもんでいいだろ。 ということで680
で売却。

110 名無しさん :2005/11/17(木) 10:02:55 ID:4lSdmgnI
↑失敗だったみたい。

111 配当 :2005/11/24(木) 11:43:35 ID:Kk5umpNw
権利取りの日ですよねえ

112 名無しさん :2005/11/25(金) 09:08:01 ID:ubAj7ixU
なんで、こんなに急落しているの?って思ったが
調べてみたら権利オチか。

113 名無しさん :2005/11/25(金) 10:43:39 ID:4lSdmgnI
耐震偽造疑惑やら、増資やら、権利落ちやら、予想分配以上の下げ銘柄やら、
公募価格割れすれすれ銘柄やら、投信買い期待やら、いろいろチャンスありそう
だが、何していいかわからん。

ひとつだけ 阪急を権利日前に手放したことだけ自分にむかつく。

114 阪急強すぎ :2005/11/25(金) 17:27:58 ID:jrEYHjTk
権利落ちで2万は下がるだろうと思って、昨日一旦売ったのが大失敗。

まさか、ここまで強いとは ・・・・   _| ̄|○

115 名無しさん :2005/11/26(土) 11:50:37 ID:J9iRc19I
強すぎですよね☆
私も野村のお姉さまとお友達にまだ持ってろ、絶対戻るからといわれ保持してます。
でもそろそろ飽きたので手放そうかなと・・・。

116 名無しさん :2005/11/27(日) 00:21:21 ID:nL/lxoCk
野村とみずほが主幹事か。結構成績いいよね この二社。

117 プロの分析 :2005/11/27(日) 06:44:32 ID:mbEq3nn2
>>33
上場前に提示した70万前後予想的中。

公募割れ・上場後低迷を予想していた素人が多かったようだな。
せっかく上場前にヒントを出してやったのに。プププ
REIT相場をまともに分析できない素人のおかげで、上場後安く買い増せた。

118 名無しさん :2005/11/27(日) 09:18:53 ID:4lSdmgnI
いやみなものいいだが、確かにドンピシャだな。

119 雪風 :2005/11/27(日) 13:06:54 ID:QvsUUe8U
>上場前に提示した70万前後予想的中。

お見事ですね。今度のスターツプロシードについてはどのように
お考えですか?機関投資家は相手にしないような気もしますが・・

120 名無しさん :2005/11/27(日) 14:39:59 ID:ncjOLMZk
住宅系はもうこりごり。なんで、上場を認めるんだろう?
証券会社も値段の設定に間違いが多すぎる。
IPOでは買いません。上場後にゆっくり検討します。

121 名無しさん :2005/11/27(日) 20:14:49 ID:Bnc4TU3g
前にも言ったけどね、1年間じっくり様子を見てからでいいのよ。
人生は余裕、余裕...
住宅系はもちろん、阪急だって例外じゃないよ。
1年後に買いたければ買えばいいのさ。

122 名無しさん :2005/11/28(月) 13:34:48 ID:cFSdQUAY
かなりあがってる。なぜだ。

123 名無しさん :2005/11/28(月) 15:56:02 ID:rLqvs/sc
これだけ上げると、明日売ってしまい、また安くなってから買った方が良い気がしてきた。
ここは長期保有のつもりだったんだが…

124 高所恐怖症(笑) :2005/11/28(月) 22:36:50 ID:WdeaqeJM
やっと午前中に買い戻せたのに、午後の急騰後にまた思わず売ってまった。
我ながら、なにやってんだか ・・・・・ (儲かってるからいいようなものの)

「一旦売って、また安くなってから買い戻し」作戦がうまくいかんのよ、強すぎて。(涙)

ううう〜〜〜〜ん、明日がむずかしくなっちゃったなぁ。

125 プロの分析 :2005/11/29(火) 15:13:12 ID:mbEq3nn2
>>119
ジャスダックは内規で投資対象外のとこがほとんどじゃないかな。
東証ですら最近の信用できない銘柄には機関の買いはかなり少ない。
初値形成時の買い枚数を見れば分かるよな。

今日が目先天井じゃないか。
8953より低い利回りは微妙だろ。

126 バカバカバカッ! オレのバカッ!!! :2005/11/29(火) 15:15:30 ID:/DPWAevc
本日のデイトレ。

阪急 1回目 725000買 → 739000売
FC 1回目 452000買 → 463000売
阪急 2回目 733000買 → 735000売

阪急 3回目 14:55頃 最後の大勝負。

 723000で買おうとしてマウスをクリックする寸前の状態で・・・
 DAの下げが気になって臆病風に吹かれて指が動かず(自嘲)

 結果、最後の3分の爆上げを呆然としてみつめるハメに・・・・

 終値 760000 ナリ。  阪急強すぎだってばよ(号泣)。

127 名無しさん :2005/11/29(火) 15:22:41 ID:rLqvs/sc
オレは、747000円で指していた売りが、あっさりと売れていた。
高値の予想は出来ないから、まあ仕方ないか。
DAは売れ残ったぞ(泣)。“不成”がまさに不成りにおわった。

128 名無しさん :2005/11/29(火) 15:31:52 ID:4lSdmgnI
たいやきのしっぽまで食べた人、おめ。

129 127 :2005/11/29(火) 16:23:44 ID:rLqvs/sc
オレはしっぽはくれてやったが、結構あんこが詰まっていたみたい。

130 結果論だけど :2005/11/29(火) 22:23:56 ID:Lfh/9x.U
阪急の場合、単純に「上場日の初値で買って、投信買い日の終値で売る」
がベストパフォーマンスだったってことかな。

いくらなんでも明日からは下げるよね?
ここまであがっちゃったら、東急やフロンティアに比べても割安感ないし・・・・

131 名無しさん :2005/12/01(木) 01:33:19 ID:4lSdmgnI
今日あまり落ちなかったな。しかしたったの1ヶ月で
4年間の軌跡のある先頭1st-Class3銘柄のお仲間入りってことか?

132 爆走特急は止まらない? :2005/12/01(木) 21:38:35 ID:ckBd3s6c
価格的には東急のちょっと下、
利回り的にはリテールファンドのちょっと下、

ってとこらへんで落ち着くのが妥当と思うのだけど・・・・

いや、相場ってのは「いきすぎる」もんだから、
この勢いをかって一時的にはまだいくのかねぇ?

133 げっ? 逆だ :2005/12/01(木) 21:39:58 ID:ckBd3s6c
利回り的にはリテールファンドのちょっと【上】ね(汗)

134 とまったね :2005/12/02(金) 11:11:57 ID:FbK.XL.g
乱高下しつつも収束の気配。

東急との価格差3万9千円、目標達成だね。
(現在の東急自体が割高だと思うし)

さて、次の獲物を物色するとしようかな ・・・・・

135 名無しさん :2005/12/07(水) 20:38:04 ID:XT7SfutI
どう思います?
http://love-singer.com/image/
http://love-singer.com/image2/

136 ゆうじ :2005/12/09(金) 22:25:52 ID:eWDGuFjQ
8967以降、見合わせて、購入していませんが、ここと8968は、やはり、地理的分散の為にも、購入が、正解だったようですね。8966は、早めの処分でOKでしたが、8965が、しばらく、例の問題が片付くまで、長期保有となりました。まっ、ゆっくりいきましょう^^ REITって、そういうものですよね。この軟調さで、短期のやからは、もう去っているでしょうから。。

137 ゆうじ :2005/12/09(金) 22:27:13 ID:eWDGuFjQ
>訂正:8968以降でした。8967保有中^^

138 ロイター :2005/12/15(木) 01:39:54 ID:n6D/D7tw
ロイターの利回りを見ると、ここ、利回り5%台になっていますけど・・・(2005年 12月 15日 木曜日時点)。
これって間違いですよね(何で、年間配当金が¥36,774なんだ?)。
明らかに、平成17年11月期(第1期)予想分配金である18,387×2=36,774で計算しているし。
まさか、これを見て機関投資家が、「おっ、かなりここ利回り高いぞ!」
なんて勘違いして、買い込んでいたりして。

139 関西人 :2005/12/15(木) 02:45:03 ID:T56334WU
住宅欲しくない機関投資家は、買わざるを得ないのでは。
8967も買いたいやろうけど、利回りが2.7%やと手が出えへんやろし。
今年出てきた銘柄で消去法で選択すると、ここしかないのかもな。

140 寡黙星雲 :2006/04/20(木) 19:24:40 ID:Ptad5efQ
>99も含めて・・・

阪急+阪神のREITに与える影響、誰かシュミレーションしてくださいな。

141 名無しさん :2006/04/20(木) 20:23:38 ID:X8AHr9UI
大雑把に考えて、影響なしか、
阪神の物件が供給される可能性が増える分だけ、プラスか。

142 名無しさん :2006/04/21(金) 13:25:28 ID:2/1/1wTk
>>140
仮定の話として阪神の物件取得額が2500億円程度になれば
物件のポートフォリオは様変わりする。
DCF評価する阪神百貨店の価値がいくらくらいになるかが
不透明だし増資もするだろう。

もう少し状況がはっきりしないと手掛けるのは難しいかな。

143 阪急+阪神 :2006/04/22(土) 00:17:43 ID:n6D/D7tw
どうりで、最近、阪急リート上がっていると思った。

以下、
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060419AT2C1900S19042006.html
より引用。

阪急ホールディングス(HD)による阪神電気鉄道株の買い取り構想で、新たに共同持ち株会社方式で経営を統合する案が浮上していることが19日、分かった。両社が共同持ち株会社をつくるなど阪急と阪神がほぼ対等の位置付けになる仕組みを検討している。最終的には共同持ち株会社の傘下に両グループの電鉄会社などを並べる。阪急による「救済色」を薄め、阪神も応じやすい仕組みにする狙い。

144 名無しさん :2006/06/01(木) 20:56:55 ID:ncjOLMZk
ここは阪急阪神グループとのコラボで外部成長できそうだね。
おきばりや

145 名無しさん :2006/06/10(土) 20:09:17 ID:G.azvPrA
阪急が930円というスッ高値で阪神株をTOBにかけた結果、
阪神百貨店やハービスエントなどの梅田の不動産を阪急リートに売りつけて
含み益を実現させ、阪急の財務改善を計るのは必至だとおもわれます。
このとき、梅田の不動産も割高な鑑定評価をだすのではないでしょうか?

146 雪風 :2006/06/10(土) 23:03:36 ID:PUx1s7RY
まあ、スッ高値買いのせいで資産の切り売りしないとROEが急低下
しますから、そういう方向には傾きやすいでしょうね。それにして
も、阪神の物件をREITに突っ込んで身軽な経営にするというのは、
そもそも村上ファンドの発案だったような気が?

147 雪風 :2006/06/15(木) 22:48:16 ID:AhZu6Yjg
http://www.tez.com/blog/archives/000708.html

興味深いコラムでした。

148 雪風 :2006/06/18(日) 13:28:30 ID:4dpj/xJc
すんごいハイレベルな信託大好きおばちゃんのブログから引用。
やはりこういう予想をする人が多いようですね。器として使われ
るのは阪急リートなのか、それとも・・・

http://shintaku-obachan.cocolog-nifty.com/shintakudaisuki/2006/06/101_60d4.html

信託大好きおばちゃんが経営者だったら阪神電車の含み益がたくさんある土地を投資法人(REIT)に売却します。含み益がある土地を売却すると売却益が生じ、40%分は税金としてもっていかれます。でもたとえば他のグループ会社に含み損のある土地があるならば、その土地も同時に売却します。別々の会社で譲渡益と譲渡損が発生しますが、阪急HDは連結納税を採用しているからこの譲渡益と譲渡損を相殺して税金を計算するので、譲渡損に対応する税金は減少します。

149 名無しさん :2006/06/18(日) 22:09:13 ID:3s9HV4Ts
ブログタイトルだけで判断すると、主婦かなぁとおもいましたが、
とんだ見くびりでした。超をつけられるほど高レベル!巡回先に加わりそう。

150 ファンドや ◆xgSWdejH02 :2006/06/18(日) 23:46:18 ID:7VtwMQTE
そもそもなんですが、阪神の不動産って、含みがそんなにあるのでしょうか?
土地再評価益の資本直入などをやっていれば、実際にはそんなに無いように
思うのは私だけでしょうか?

インフラ企業にあまり興味が無かったので、阪神の財務諸表もよく判らない
ので、土地再評価などを計上しているかどうかすらわからないのですが。

151 雪風 :2006/06/18(日) 23:53:57 ID:lfQITO3M
確か、大阪駅前の阪神百貨店の土地の簿価が数百万円とかいう記事が
あったはず。土地再評価法は使ってないということだと思います。
まぁ、あれを使っていてもその後の上昇で多少の含みはできているで
しょう。

152 ファンドや ◆xgSWdejH02 :2006/06/19(月) 00:28:27 ID:7VtwMQTE
雪風さん、ありがとうございます。
新聞報道か何かですか?
M&A関連はあまり興味が薄くって、殆ど追っかけていないもので、
お恥ずかしい限りです。

ここからは全体の方へ。

含み益を吐き出すことが「悪」では無いので、阪急からマーケット価格で
仕入れられれば、REITとしては損が無いはずです。
ちなみに「リジネーターだから安く資産を吐き出せ」という議論には、
組しがたいと思います。
適切な価格であること以上に期待することは、できないと思います。
オリジネーターにも株主がいるのですから。

153 雪風 :2006/06/19(月) 08:57:12 ID:NxA2bZRk
>新聞報道か何かですか?

そうですね。バリュー投資家の間では有名な話でしたが、記事であらためて
確認しました。

プロ野球阪神タイガースの本拠地である阪神甲子園球場(兵庫県西宮市)の土地の簿価 が800万円、流通部門の中核である阪神百貨店(大阪市)も900万円と時価より著しく 低く計上するなど、多くの含み益を抱えていると見られている。
(読売新聞様)

154 名無しさん :2006/06/19(月) 20:53:45 ID:Rm5G.5Bo
阪神甲子園球場が阪急REITに組み込まれて、ついでに名称もタイガースREIT
に変更すれば・・・
また星野GMは不快感を示すかな?

155 寡黙星雲 :2006/06/19(月) 21:49:01 ID:Ptad5efQ
雪風さん。あの信託おばちゃん、どこかで聞いたことがある・・・

よく覚えていないけど、たしか大阪府納税協会連合会だかの、リーフレット
に載っていた人かも。あの人なら、おばちゃんは謙遜です。年齢不詳ながら、
聡明そうできれいな人でしたよ。

156 名無しさん :2006/06/20(火) 16:29:30 ID:I3pV4zVM
今日はここを相当買っちゃったよ。明日はちょっとは戻してくれよね。

157 :2006/09/05(火) 10:33:36 ID:0VGhiICA
80万復帰したけど、相場全体の流れによるものでしょうか。
Reit指数との比較がわかりやすいページはありませんか。

158 :2006/09/28(木) 10:32:39 ID:0VGhiICA
5万円近く上げましたが、出来高は125口。発行口数が少なく安定株主が多いせいかな。

159 :2006/09/29(金) 09:56:22 ID:0VGhiICA
今日は3.5万さげてます。出来高30only

160 q :2006/11/24(金) 14:05:53 ID:k54xdbbA
関西のヒトが少ないせいか、この掲示板では忘れさられた
存在(東急などもそうですが)ですが、気がつけば90越え。
依然出来高は少ないなか697kに120枚の買い板が目を引きます。
なんかわけがあるんやろか? それとも単に投信か。

IPO分を除き、75近辺で買ったものは82で利ぐってしまいました。
こんなにあがるとは。。。

この掲示板利用者は

161 q :2006/11/24(金) 14:07:14 ID:k54xdbbA
↑最後の行は抹消

162 K&K :2006/12/13(水) 11:34:41 ID:gc5evbRY
リートで時々おきるコー言うのって何なんですかね。お教えください。

163 q1 :2006/12/13(水) 13:49:57 ID:DqSP7ZDw
阪急の場合、出来高が知れてますよね。というか板(注文)がとても薄い。
ですので、そこへ成り行きで売り注文が入ると一瞬ドカンと下げる。
買えた人はラッキー。まさかそんなの約定するはずもないのが約定してる。
ときに、なんかの予兆だったりもしますが、阪急をはじめいくつかのリート
ではまれにあります。毎日毎日、相場とかけ離れた注文を入れるてるとバカ
みたいに思えてきてやめてしまうのが普通ですが、数銘柄を半年くらいやっ
てるdoneしますね、リートの場合は。

164 くわちゃん :2006/12/13(水) 15:21:33 ID:q.YI.CWY
本日、20枚損切りしました。
この市況で弱いというのは、何か理由があるのかなと。
個人的には相対的な銘柄間の強弱を重視するスタイルなので。

といいつつ、最近ではJHRを大底で投げたりしていますので、
結構曲がっていますが、ただ何回そういうことがあろうとも
徹底して早期の損切りに徹するという、売買の規律は守らな
くてはと思います。

165 K&K :2006/12/13(水) 15:49:37 ID:gc5evbRY
q1さん、ありがとうございました。怖いので売りを考えていて、思わず買ってしまいました。明日行こうどうなりますか・・・。

166 名無しさん :2006/12/13(水) 16:03:20 ID:TBHy7gHs
今日の急落、原因は何?

167 q :2006/12/13(水) 17:41:45 ID:Agr1MvOM
1日のチャートを確認しましたが、猛烈な下げはほんの10分ほどです。
その間の出来高が90くらい(1日の約4分の1)。理由いろいろ考えられるけど、
ファンドの乗りかえにともなうものなら、もうちょっとエレガントにやるで
しょうから、わかりやすいのは個人の換金売り。たとえば「ジイさんが危篤
なんで処分しておこう」とかいうのだったら、売値はあんまり気にしていない。
いや、きっとIPOなんで儲かってるからなんの問題もない。90万で売って28
万の儲けが、83万で売ったら21万の儲けになるだけで、たいして変わりな
いと思う人も世の中にはいっぱいいる。買値は50口で3100万円だから
たいした額ではない。

168 q つづき :2006/12/13(水) 17:52:25 ID:Agr1MvOM
つまり、その程度の金があれば、これだけの値幅でこれだけの時間、相場を
主導することができるということ。信用を使えば1000万円ほどの資金で
できるだけです。誰かやってみます? そのときは先に銘柄教えてね、とか
いったら、つかまるんやろうか? 

ところで、そんなことより問題なのはほんとに自分が売るとき。以前この掲
示板でもそういう投稿があったはずですが、自分の売りで相場が下がるため、
同じ銘柄をたくさんもっていて処分するには苦労するとのこと。

169 q 訂正 :2006/12/13(水) 17:56:00 ID:Agr1MvOM
信用で2000万ほど、でした。

170 名無しさん :2006/12/13(水) 18:36:40 ID:TBHy7gHs
qさん、
くだらないかもしれませんが、誤発注って考えられますか?
成り行き買いを売りで注文したとか。。

171 名無しさん :2006/12/13(水) 21:47:44 ID:Sd3vTT.2
たぶん追証とかでない?

おおかたNBFでも売っていて、焦って換金売りしたとかでない?

172 名無しさん :2006/12/13(水) 22:27:05 ID:tdHDQqcw
>>171
最初は、そんな人がひとり。次に>164のような人が。
そうすると続いて「逆指し値」を仕掛けていた人たちの売り物が、、、
だったりして。

173 q :2006/12/14(木) 01:28:37 ID:k54xdbbA
どっかで狼狽売りに変わったと思いますが、最初はだれかが常識外の
行為をしたためでしょう。たしかに、成売り1口を10口と誤発注し
たくらいで、じゅうぶんかもしれません。今日のNBFのチャートも見
ましたが、ほぼ153-154なんで、その時間にそこまで焦って追証の換
金売りをしたとは考えにくいです。だいたい、もうちょっとていねい
にやりませんか? 切実にお金がほしいわけですから。

174 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2006/12/19(火) 22:09:51 ID:2sP4d1Ro
いつも辛口のチラシさんが賞賛されるなんて、珍しいっす!
私はまだザッとしか見てませんが、確かにGood dealかな
と、そんな気がします。少なくとも醜いナニカとは大違いか。

ttp://tousyou892.exblog.jp/d2006-12-19

175 名無しさん :2007/01/17(水) 12:46:11 ID:jmXCaeYU
おめでとう!
ミリオングループに仲間入り!
名実共に一流リートの仲間入りだね。

商業系じゃ、フロンティア、リテールに次いで3番目。
関西特化じゃ唯一。
すごいすごい。

176 xx :2007/01/17(水) 13:44:24 ID:k54xdbbA
ああ。。。ほんまかいな。
昨年7-80万円台で利ざや稼ぎしてたのがバカみたい。

177 名無しさん :2007/01/17(水) 13:50:58 ID:OGNXMS3Y
阪急の次は
福岡リートのミリオンか?
それともビルファンドのダブルミリオンか?

意外にMIDのハーフミリオン割れだったりして・・・

178 名無しさん :2007/01/17(水) 13:54:54 ID:8bVsKQH2
MIDもミリオン行かないかなw

179 名無しさん :2007/01/17(水) 13:58:08 ID:ta.XK1MY
☆       ∵∴∴☆※☆∴∵∴       ./
     \  ※∵☆☆★☆★☆★☆☆∵※
        *∵☆★☆☆*☆*☆☆★☆∴*
      ※∴★☆☆*°°|°°*☆☆★∴※
     *.∴☆☆☆°°°°|°°°°☆☆☆∴ *
    *∴☆★☆°\°☆☆★☆☆°/°☆★☆∴
   .. ※☆☆*°°★°°|°°★°°*☆☆※  *
   ∴☆★☆°°☆    ∧S∧   ☆°°☆★☆∴
   ∴☆☆*°°☆   (・∀・ ) ☆°°*☆☆∴
   ※☆★☆――★  .[888888]    ★――☆★☆※   ⌒★〟
   ∵☆☆*°°    /::::::(S)::::::ヽ   °°*☆☆∵ *
   ∵☆★☆°°☆   祝!S高    ☆°°☆★☆∵   
   ※☆☆☆*°°★°°|°°★°°*☆☆☆※ *
   *∵☆★☆°/°☆☆★☆☆°\°☆★☆∵   
      ∵☆☆☆°°°°|°°°°☆☆☆∵    ドーーーン!!!

180 q :2007/01/17(水) 14:14:30 ID:k54xdbbA
リートのS高か。

去年もあったはずだけど、阪急はIPOからもっるけど、
やや疲労感をともなったタメ息が出ます。

181 名無しさん :2007/02/08(木) 05:25:14 ID:8F391.f2
梅田の阪急、阪神、両百貨店ともポートフォリオに入れて欲しい。
観覧車がなんぼですといわれても、がっかり。

182 ターボクン :2007/02/27(火) 18:38:30 ID:nXetx1GM
IPOで買った阪急を今日利確。その資金でスターツプロシード投資法人を
買う予定だったが、少々高くなってしまったから、
ハイリスクで信託報酬が高い外国投信を買う予定。

183 名無しさん :2007/02/27(火) 22:23:06 ID:vT3Q2SMo
もうこうなったら甲子園を簿価で入れて欲しいな

184 名無しさん :2007/04/18(水) 19:25:59 ID:EWlVFVSo
そろそろ、ここも8958のような
いい形の増資があるのかと個人的に思っていますが
どうでしょう?

185 田島 :2007/04/18(水) 19:39:41 ID:m1Xm3CSM
間違いなくくると自分も思っています。

186 名無しさん :2007/04/20(金) 19:39:02 ID:B65o0ugc
宝塚大劇場も入れて

187 名無しさん :2007/05/17(木) 20:11:50 ID:EPy54HjI
そろそろ、何かIRがでて欲しいけど難しいか…。

188 名無しさん :2007/05/21(月) 14:40:23 ID:m1Xm3CSM
急落!阪急に何が起こった?

189 名無しさん :2007/05/30(水) 16:41:10 ID:h53OHuX6
阪急、増資だね。
増資自体はもうそろそろ予定されていたところだけど、
調達資金は、全額借入金の返済に充てられ、
新規物件取得はなく、その結果、h19年11月期の分配金は、
12500円との予想。
財務が良くなり、今後機動的に物件取得も可能となるので、悪くはないし、
分配金が5月期よりだいぶ減ることも、正直で別に悪くはないのだが、
ある意味強気というか、お化粧しないんだねって感じ。

増資による調達資金で新規物件取得をすれば、11月期の分配金ももう少し上がったであろうし、
財務改善の効果もあるんで、この方が市場受けは良いと思われるが、
(あとで物件を追加取得しても結局同じなんだが)
市場はどう反応するかな。今の市場が増資を同受けとめているかを見る上でも、
興味がある。

190 名無しさん :2007/05/30(水) 17:49:06 ID:xWqC3yrQ
高値の増資で次期分配金が減少するのはよくないです。
ここはもともと見た目より分配金が少ない方なので、
なんとかしてほしかったと思います。

191 名無しさん :2007/05/30(水) 18:21:23 ID:ncjOLMZk
今期14300円から来期12500円に大幅減配
明日はどうなるんだろう

192 名無しさん :2007/05/30(水) 18:22:11 ID:ncjOLMZk
まっさかさーまに落ちて??

193 名無しさん :2007/05/30(水) 19:52:06 ID:ncjOLMZk
終わった

194 名無しさん :2007/05/30(水) 21:48:00 ID:S7Lz0fu.
しかしだよ、

「調達資金は約212億円を見込み、短期借入金の返済に充当する。
借入金額は98億円となり、
物件取得額に対する借入金比率は13%台と大幅に低下することになる」

日ロジに次ぐ、低レバレッジ銘柄となるわけだ。
しかも、阪急の場合、今後も良質な物件取得が見込める。
逆に下げたら買いたいと思う機関投資家も多いだろう。
今後の物件取得で分配金がアップの発表があってから買うのは、
つまらないからね。
日ロジの利回りが1.93%。
12500×2÷1300000として、1.92%。
日ロジと物件内容を比較すると、あり得る水準だよ。
と言いつつ、俺は明日の相場、観戦するだけね。

195 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2007/05/30(水) 21:54:48 ID:DVloPl6E
ハンパな増資。どうせなら大量発行して物件も
一気に増やしたら良かったのに。

196 名無しさん :2007/05/30(水) 22:05:00 ID:Sd3vTT.2
最近は増資で株価が騰がるし、株価対策の一面も感じられますが。
しかし今日の出来高76口ってどんだけ閑散としてるんだろうね。

197 名無しさん :2007/05/30(水) 22:11:51 ID:ncjOLMZk
おかしな増資だね
持ってるひとはかわいそう

198 微弱ホルダー :2007/05/30(水) 22:56:42 ID:mdpsUEG.
雪風さんに同意です。
16000口ってここにしては少なすぎます。
借入金比率13%台というのも意味がよく分からない…。

どうせなら長期金利の上昇に対応ため一気に0%にして、
金利変動に強い体質にすることで機動的な物件取得を目指す、とでもするべき。
ハンパな印象がぬぐえませんね。

199 名無しさん :2007/05/30(水) 23:02:42 ID:ncjOLMZk
ホルダー無視、迷惑かけても
増資がしたいってこと?
財務が素人だと困る

200 名無しさん :2007/05/31(木) 05:40:30 ID:Kly7xknw
増資による物件取得で分配金アップ→投資口価格上昇
という最近のパターン(グロワン、ケネディクス)が当てはまらず、
結局、増資による希薄化だけ。

株式の増資→希薄化懸念で価格下落 ということになるのか?

201 名無しさん :2007/05/31(木) 08:03:38 ID:ncjOLMZk
不動産を買うことについては開示されていないが。
投資家を愚弄した増資。

202 名無しさん :2007/05/31(木) 08:55:53 ID:5RcsU4xA
レジ系の様な分配金はなんとかならんでしょうか。体力はあるのにね。
物件も今は他に売ったほうが高く売れるから、適正価格でここが買える
可能性はひくいでしょうね。

203 名無しさん :2007/05/31(木) 09:03:35 ID:5RcsU4xA
前の利回りから予想すると、いまは114万ぐらいか、期待が強いと
上がるけど、さあどっちだ。

204 名無しさん :2007/05/31(木) 09:17:28 ID:ncjOLMZk
だれからも相手にされていないリートだね

205 名無しさん :2007/05/31(木) 09:31:41 ID:0vV0VrtA
さほど反応しないのは、不可解なんだろうな。
希薄化して、配当利回りを下げる為に増資をする馬鹿はいないだろうから。
当然、新規物件を購入するのだろうが、その資金はどうするの。
短期借入金を長期借入金に変更するので、一時的に資金が必要なのかな・・・
いずれにせよ不可解だな。真実を知るのは当事者のみか。

206 名無しさん :2007/05/31(木) 09:45:12 ID:ncjOLMZk
公表していない情報があるんだったら公表したほうがよいと思う。
証券取引法という法律を守ってください。

207 名無しさん :2007/05/31(木) 09:45:59 ID:S7Lz0fu.
今後、汐留かどこかの物件を購入するのでしょう。
その際は、借入比率が下がっているので、短期であれ、長期であれ、
すべて借入金で足りるのでしょう。
つまり、今後の物件取得が予定されるので、時期分配金も当座の値で、
実際にはもっとよい数字が想定される、だから下げない、
そういうことなのでしょう。
このスレの曲げの程度が、露呈したかな。

208 名無しさん :2007/05/31(木) 09:46:30 ID:ncjOLMZk
>>205
阪急リートよ、隠している事実はないだろうな。

209 名無しさん :2007/05/31(木) 09:47:33 ID:ncjOLMZk
>>207
どこかの物件を購入するのならば公表しないと法律違反ですよ。

210 名無しさん :2007/05/31(木) 10:14:49 ID:h53OHuX6
>>209
確定しているなら、公表を要しますよね。
ただ、阪急に限らず、どこの投資法人も、
物件取得について色々目論見はあるでしょう。
自分は阪急が今後どこの物件を取得するかはてんで想定できませんが、
阪急なら供給元は多いので(阪神を含めて)、
物件取得に困ることはなさそうだという推測は容易です。
ですから、増資とともに物件取得を発表するかどうかは、
あまり大きな意味はないかな、と思っています。

211 名無しさん :2007/05/31(木) 10:21:41 ID:h53OHuX6
阪急は、20年2月、汐留のオフィスビルを取得予定です。

ttp://yahoo.japan-reit.com/news/00258.html
>阪急リート投資法人(HRI)が東京・中央区のオフィスビル(未竣工)を取得する。
>物件は、地下鉄大江戸線築地市場駅より徒歩5分、汐留駅より徒歩7分に、
>平成19年9月竣工予定の8階建てオフィスビル。
>平成20年2月に取得予定。テナントが未定のため、
>取得時の決定状況による収益に連動し、
>取得額を185億円〜215億円と設定する。
>売り主は、オリジネーターである阪急電鉄が一部匿名組合出資を行うSPC。
>HRIによる東京圏での取得及び開発型での取得は初。

今回の増資額とバランスするし、きっとこのオフィスビル取得を念頭に、
早めに増資をしたということでしょう。
これは適時開示されている情報からわかるところです。

212 名無しさん :2007/05/31(木) 12:17:31 ID:Gd51znL6
目論見書に書いていないと法律違反だよ

213 名無しさん :2007/05/31(木) 12:25:05 ID:Gd51znL6
7月ぐらいまでに第三者割当増資をするとして8月とか9月に不動産買いますなんて公表したら
事実を隠蔽したといわれてもしょうがないんじゃないw
後は法律でどう裁かれるかだ。

214 名無しさん :2007/05/31(木) 13:37:39 ID:0vV0VrtA
株価が高いうちにファイナンスをしたかっただけじゃないの。
いずれ、新規物件を取得して、配当利回りは、もとより少し
プラスの水準になると思うけど。

215 名無しさん :2007/05/31(木) 15:32:26 ID:h53OHuX6
増資自体を批判する人あり、
連続増資を批判する人あり、
他方で中途半端な増資と批判する人あり、
いやいや、ここの住人は難儀ですなw

216 名無しさん :2007/05/31(木) 18:04:57 ID:ncjOLMZk
>>215
法律違反を指摘するひとはどうよ

217 名無しさん :2007/05/31(木) 21:34:29 ID:ncjOLMZk
隠している事実があるんだったら公表したほうがええよ

218 名無しさん :2007/06/01(金) 10:15:43 ID:0vV0VrtA
売却益によって分配金を増やしたり、新規取得物件をセットにしない媚びない
増資は、評価されるかも。結局は、投資家は阪急のネームを信用しているんだろう。
含み益を吐き出して、分配金を化粧して増資する三流REITの増資と対極的だ。

219 名無しさん :2007/06/01(金) 13:08:05 ID:ncjOLMZk
隠している事実があるんだったら公表したほうがええよ

220 名無しさん :2007/06/03(日) 20:29:33 ID:yTKq70Yc
>>隠している事実があるんだったら公表したほうがええよ

本当かね?

半球リートが隠してるんだったら、
増資後3ヶ月間動きをみていたらよいと思うよ。

221 名無しさん :2007/06/04(月) 23:02:52 ID:JLIw4.VM
212・213>そんな法律無いよ。東証の適時開示規則でしょw

んでも勇気ある増資だよな。時が時ならば…

222 名無しさん :2007/06/05(火) 00:24:34 ID:jEGiNrfg
証券取引法で投資家に誤解を与えたら違反でしょうな

223 名無しさん :2007/06/05(火) 01:12:06 ID:e6VsANow
>>222
目論見書に補完情報があって、補完情報に記載しなければ法に触れる。

不動産購入が9月まで出てくるとしたら、投資家から批評されることを恐れて、意図的に伏せたことにもなるが、阪急が法にふれるリスクを選択することはないだろう。

224 名無しさん :2007/06/07(木) 21:58:05 ID:0vV0VrtA
REIT急落時に、高値で公募価格を決めて、
誰が買うのだろうか。

225 名無しさん :2007/06/08(金) 11:11:50 ID:0vV0VrtA
ビルファンドより低い配当利回り、
誰が買うのでしょうか。

226 名無しさん :2007/06/08(金) 11:20:56 ID:T.mpO8UE
公募の値決め前に不自然に上昇するのがREIT(or不動産株)
まぁ露骨にヤクザですな。
ホント、日本は公募前後のサイダーは大甘

227 名無しさん :2007/06/08(金) 14:21:42 ID:0vV0VrtA
阪急の公募、見ものやな。
買うのは関西人のみか。
阪神タイガースREITと名前を変えれば、
虎狂が買うだろう。WWW

228 名無しさん :2007/06/08(金) 17:23:42 ID:h53OHuX6
REIT急落相場でも、ここは堅調、
でもこの相場環境で、高値増資、本当に大丈夫?
ちょっと心配というか、不思議というか…
ホルダーだから、高値増資は願ったりかなったりなんだけど。

229 名無しさん :2007/06/08(金) 21:24:47 ID:ncjOLMZk
>>目論見書に補完情報があって、補完情報に記載しなければ法に触れる。
将来にわたってなにか分かっている情報はないですよね。
投資判断に影響を与える情報があったら公表してほしいです。

230 名無しさん :2007/06/08(金) 21:28:18 ID:.z5G5Lco
あやしい値動き。。

231 名無しさん :2007/06/11(月) 17:27:19 ID:0vV0VrtA
阪急の公募は、ノムレジのIPOに匹敵。
個人であれ法人であれ、買うやつは馬鹿だ。

232 名無しさん :2007/06/11(月) 18:15:50 ID:0vV0VrtA
高値はめ込みの反動は、後遺症が大きそう。

233 名無しさん :2007/06/12(火) 16:19:56 ID:ncjOLMZk
目論見書に書いてないことはないだろうな。

234 名無しさん :2007/06/13(水) 12:00:35 ID:0vV0VrtA
阪急の主幹事さん、後で大変ですよ。

235 名無しさん :2007/06/13(水) 14:53:45 ID:8bVsKQH2
プラ転キタコレ

236 名無しさん :2007/06/13(水) 15:05:47 ID:8bVsKQH2
これ公募で買う人いるのかなw

237 名無しさん :2007/06/13(水) 15:06:32 ID:0vV0VrtA
個人には占いでしょう。NOMURAさん。

238 名無しさん :2007/06/13(水) 15:17:19 ID:4GSmvgnI
石油資源と同じで
価格を吊り上げて安定操作で売り抜けるつもりだろ。
私も資金があったらやってみたいw

239 名無しさん :2007/06/13(水) 15:20:56 ID:8bVsKQH2
やっぱ日レジより阪急の方が1ティック1万だし仕掛けやすいのかなw

240 名無しさん :2007/06/13(水) 17:38:54 ID:8bVsKQH2
ディスカウント3%かよw

241 名無しさん :2007/06/13(水) 19:12:18 ID:ncjOLMZk
目論見書に書いてない事実はないだろうな。

242 名無しさん :2007/06/13(水) 21:10:57 ID:ncjOLMZk
高所恐怖症です。
だけど価格が高いところに張り付いているなんてどう考えても理解できかねま−す。
理解できる事象が9月までに起きるとこれまた問題ですよ。

243 名無しさん :2007/06/14(木) 11:01:54 ID:0vV0VrtA
阪急リート、凄い買い支えですね。
ビルファンドより配当利回りが低いなんて、
「信じられなーい。」(ヒルマン監督)

244 名無しさん :2007/06/14(木) 13:06:24 ID:0vV0VrtA
売りも多くなってきたよ。
面白いね。

245 名無しさん :2007/06/14(木) 16:38:31 ID:0vV0VrtA
いくら野村證券でも、この高値を維持できるのか面白い。
面子で株価維持するのか、顧客を虐殺するのか。

246 名無しさん :2007/06/14(木) 18:00:23 ID:7JLtvXqw
合計210億円くらいの中規模公募で野村が失敗するとは思えないけど?
まあ野村は損するのは濃厚ですがw

247 ノンポリ :2007/06/14(木) 20:10:03 ID:e0lC1FbY
空売りできるんでしょう?

248 名無しさん :2007/06/14(木) 20:55:29 ID:ncjOLMZk
キャンセルしたほうがええよ。

249 名無しさん :2007/06/14(木) 21:06:50 ID:0vV0VrtA
高値の株価も買わない理由のうちの一つですが、
増資の資金で借入金の返済だけでは理解しがたいです。
阪急と野村のネームだけが頼りの公募ですね。

250 名無しさん :2007/06/14(木) 21:47:23 ID:ncjOLMZk
なんのために増資したのだろうか?
主幹事証券を含めて開示姿勢が問われるようなことはないと期待。
少なくとも9月まで阪急リートが危険な動きをしないか注意深くみてみたい。
実は不動産買っちゃいますなんてことは許されない。

251 名無しさん :2007/06/14(木) 21:52:55 ID:ncjOLMZk
9月までに不動産を買うような事実があったとしたら主幹事証券だって当然知ってるだろうし、
不動産を買う予定があるなら主幹事証券は阪急リートに開示させるよ。
隠すはずがない。

252 名無しさん :2007/06/14(木) 21:56:52 ID:16fTzyLU
阪急リート5つ、日本レジ7つきた。今回はかなり不安だ。特に阪急はこけると大きそう。

253 名無しさん :2007/06/14(木) 22:24:09 ID:KvrDAGFA
安定操作のため高値で買ったノムラは、
ファンド買いまでに株価を更に吊り上げて、
超高値でファンドに嵌め込みます。

254 ノンポリ :2007/06/14(木) 23:36:59 ID:e0lC1FbY
信用銘柄なんですね・・・ そうでなければ、空売りでとっくに暴落でしょうね。

255 名無しさん :2007/06/15(金) 09:43:32 ID:0vV0VrtA
凄い買い支え。
何が何でも下げさせない野村の努力に脱帽。

256 福楽 :2007/06/16(土) 08:19:12 ID:5RcsU4xA
次期物件購入で思っているほど、分配金は上がらないと
思っています。

257 名無しさん :2007/06/16(土) 12:15:35 ID:0vV0VrtA
日経に記事が掲載されていたが、どう考えても異常ですね。
ビルファンドでも売られているのに・・・・。

258 ノンポリ :2007/06/16(土) 14:33:26 ID:e0lC1FbY
ビルファンド は空売りOKだからね。

259 福楽 :2007/06/16(土) 17:18:00 ID:sf24Beug
1、高値で売りたい人の買い支え。
2、次期物件の内容を知っている人のサイダー買い。
さあどっち。

260 名無しさん :2007/06/16(土) 17:27:41 ID:DvfPfewk
次期物件と言っても阪急HDの不動産運用予定(売る気なし?)から
優良物件が流れてくることはなさそうだけど?

261 名無しさん :2007/06/16(土) 22:23:59 ID:Kly7xknw
阪急>東急 の価格には違和感がある

262 名無しさん :2007/06/17(日) 11:07:22 ID:cgN4xzxo
阪急>野村 の価格には違和感がある。

そのうち、阪急>森トラの価格になったりして・・・・。

263 名無しさん :2007/06/17(日) 19:34:27 ID:WrhLguFA
公表されていない事実があるとしたら法律違反だ。
9月までに不動産購入がでてきたら公表されていないが一部に漏れた危険ありだ。
主幹事証券が知っていたとしたなら問題だ。
東証は調査すべし。

264 名無しさん :2007/06/19(火) 09:16:36 ID:0vV0VrtA
野村を信じて公募を買った俺は・・・・。

265 名無しさん :2007/06/19(火) 11:23:17 ID:Av0SmIGo
銘柄 阪急リート投資法人 投資証券
(コード8977)
安定操作取引開始日 6月14日
最初の安定操作取引の成立価格 1,350,000円
取引所 東京証券取引所
取引参加者名 野村證券

(参考)
発行・売出決議日 5月30日
発行・売出条件決定日 6月13日
発行・売出価格 1,338,600円
安定操作可能期間 6月14日〜6月18日

266 名無しさん :2007/06/19(火) 11:32:27 ID:8bVsKQH2
公募でこれほど下がる銘柄も珍しいなw
吊り上げ酷かったからその反動かな・・・

267 q :2007/06/19(火) 13:51:23 ID:ptJiUkvk
これくらいあるっしょ。
の村の処分売り。
けど額格差で損はないんでしょ。

と思いますが、ちょっと調べると、13日以降の出来高は約1万。
発行口数は16000。
すごいと思うけど、これくらいは当たり前?

268 名無しさん :2007/06/19(火) 18:57:09 ID:EWlVFVSo
100万でまってます。

269 名無しさん :2007/06/19(火) 20:03:56 ID:16fTzyLU
野村氏ね

270 名無しさん :2007/06/19(火) 20:12:32 ID:ncjOLMZk
ふざけるな。
こんな増資中止しろ。
主幹事証券は責任をとれ。

271 名無しさん :2007/06/19(火) 20:15:07 ID:ncjOLMZk
お金を振り込んだら、もういくらか消えていて、受渡まで売れません。
こんな世の中の非情をほっとくなんて。
自民党には投票しません。

272 名無しさん :2007/06/19(火) 20:39:00 ID:16fTzyLU
1つあたりの損10万だとして、一体どれだけの損?

273 名無しさん :2007/06/19(火) 20:46:43 ID:16fTzyLU
野村さんは嵌め込みましたか

274 名無しさん :2007/06/19(火) 20:48:36 ID:0vV0VrtA
安易な増資に対する警鐘としてよかったんじゃないですか。
でも、買った人は腹が立つでしょうね。
野村證券とかけて、巨人軍の監督と説く。
その心は「ハラ タツノリ」

275 名無しさん :2007/06/19(火) 20:57:31 ID:16fTzyLU
野村はごみにこれを配分しましたね

276 名無しさん :2007/06/19(火) 21:03:53 ID:ncjOLMZk
問題増資だ。
価格形成の動きを含めて、調査して欲しい。
それにしても投資家保護ってこの国には存在しないのか?

277 名無しさん :2007/06/19(火) 21:12:07 ID:16fTzyLU
証券取引委員会に通報してはどうでしょうか

278 名無しさん :2007/06/19(火) 21:19:43 ID:Tu2RdnEE
今後リートの公募増資は難しい、株屋さんもはめ込み大変だ。

279 名無しさん :2007/06/19(火) 21:19:50 ID:Sd3vTT.2
あれだけ指数下げてたのにあの価格で値決めしたのは信じられんね。
ケネディクスとか、うまく価格設定したのにどうして?

280 名無しさん :2007/06/19(火) 21:25:52 ID:16fTzyLU
もうリートの公募増資は買わん。DAほかあるから、なんとかするという甘い期待が失敗だった。100万ぐらいこれで損するなんて考えもしなかった。おそらくDAなんかは売れ残るんじゃないか。

281 名無しさん :2007/06/19(火) 21:34:07 ID:pC0lDS4Y
主幹事野村は安定操作でドッサリ買わされたから
明日以降も、まだまだ売りが出てくるかもね

しかし、安定操作に乗じて大量に売り逃げたのはいったい誰だ?

282 名無しさん :2007/06/19(火) 21:39:29 ID:16fTzyLU
この分だと野村の第三者割り当てはありえませんね。いずれにせよ、価格決定自体に大きな問題がある。なんで138マンなのか信じられない。

283 名無しさん :2007/06/19(火) 21:40:03 ID:16fTzyLU
この分だと野村の第三者割り当てはありえませんね。

284 名無しさん :2007/06/19(火) 21:41:10 ID:16fTzyLU
これでリートの増資に申し込む人はいなくなりますね。

285 名無しさん :2007/06/19(火) 21:43:38 ID:ODJcv9Zk
主幹事へたくそだな
REIT暴落中に素直に下がってればこんなことにはならなかった

286 名無しさん :2007/06/19(火) 21:46:44 ID:16fTzyLU
もしくはディスカウントを10%にしとけばよかった。

287 名無しさん :2007/06/19(火) 21:46:51 ID:ncjOLMZk
行政が増資に介入したほうがよいのでは。
証券会社から投資家を守って欲しい。

288 q :2007/06/19(火) 22:43:01 ID:ptJiUkvk
何や、おんなじひとばっかりつづいてるなあ。
わかりやすー。
よっぽど腹立ってるんか、100万円で待ってるんか、どっちかやろ。
もし前者やったら、ちょっとの辛抱。。。希望的観測ですけど。

289 名無しさん :2007/06/20(水) 08:07:02 ID:ncjOLMZk
証券会社から阪急リートに資金が移る日が21日。
証券会社に申し込んだ資金がまだある。
監督官庁が増資を中止すれば、お金は戻ってくるんじゃないか。
損失を発生させない方法だと思う。

290 名無しさん :2007/06/20(水) 10:30:13 ID:8bVsKQH2
そりゃ公募割れの銘柄だってあるさ

291 名無しさん :2007/06/20(水) 13:59:28 ID:FXZvcsJM
NTT株が下がったとかで国に損害賠償の提訴をした人達を彷彿させますな。

当然、敗訴なわけですが

292 名無しさん :2007/06/20(水) 14:10:05 ID:ncjOLMZk
株式とリートは違いますよ。
リートは金融商品なので監督官庁に監督責任があります。

293 名無しさん :2007/06/20(水) 14:27:16 ID:ejft78lQ
株式はREITと違う!

便利な言葉ですな(株も金融商品と思いますが)
NTTのときも普通の株じゃないからとか言っていたものです。

別に違法なこともなく下がっているだけに見えるので
投資は自己の責任で。 では?

294 名無しさん :2007/06/20(水) 15:12:32 ID:cgN4xzxo
投資は自己責任だけど、今回の阪急は、ちょっとね。
日本人的感覚からすれば、131,2万までは、野村もがんばるんじゃないか。
明日の投信買いと先回りにもよるが・・・・。

295 名無しさん :2007/06/21(木) 12:45:28 ID:Q20rJlhM
大幅に下がっている。売りか?

296 名無しさん :2007/06/21(木) 13:38:11 ID:0vV0VrtA
阪急買わないでよかったが、
買った人は腹が立つだろうな。
野村の価格操作だ下手だった。
(REIT全体が下がっている時は、無理に高値を維持すべきでないと思う。)

297 名無しさん :2007/06/21(木) 13:53:30 ID:0vV0VrtA
>>296
あの公募増資の内容を見て、買うほうがどうにかしている。

298 名無しさん :2007/06/21(木) 14:36:53 ID:ncjOLMZk
監督官庁は放置か?

299 名無しさん :2007/06/21(木) 14:37:21 ID:ejft78lQ
REIT指数が10%くらい下落の中で最高値近辺で決まったからね。
予想だけど、吊り上げたのは野村ではなく
高値の安定操作で売り逃げした人(?)だと思う。

300 名無しさん :2007/06/21(木) 14:40:40 ID:ncjOLMZk
市場の動きを調査しないのか。

301 名無しさん :2007/06/21(木) 14:43:47 ID:4ZaWyPyg
下がったら違法なんてことはないと思われw

302 名無しさん :2007/06/21(木) 15:02:22 ID:8bVsKQH2
買った素人が騒いでるなw

303 もうひとりの田中 :2007/06/21(木) 20:03:06 ID:Ptad5efQ
騒いでいるのは、あんただろうがw

名無しさんは、もうカンベンしてよ。ぼくは知識もなく、ロムするしか方法は
ないのだけれど、これじゃ誰の意見なのかもわからない。

304 名無しさん :2007/06/21(木) 20:20:07 ID:4f3ELHYw
大量保有報告

07/06/20 8977 阪急リート投資法人
阪急電鉄
5.04% → 0.00%

305 名無しさん :2007/06/21(木) 20:24:25 ID:ncjOLMZk
>>304 本当?

306 名無しさん :2007/06/21(木) 20:26:55 ID:4f3ELHYw
ごめん、間違えたw

07/06/20 8977 阪急リート投資法人
阪急電鉄
5.04% → 5.04%
増減0.00%(変わらず)

人騒がせでごめん

307 名無しさん :2007/06/21(木) 20:27:36 ID:cgN4xzxo
おいおい、今回の公募価格引上げ、野村の安定操作にぶつけてたのは、
阪急だったのかな?
明日から売りが少なくなれば、公募組も救われると思うが・・・・。

308 名無しさん :2007/06/21(木) 20:30:43 ID:Sd3vTT.2
野村はゴミ箱に放り込んだみたいだな

5%ルール報告21日 阪急リート(8977)――保有割合の増
財務省 6月21日受付
(提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)
★発行会社:阪急リート
◇野村證券など
9,172株 13.22%(11.21%)

309 名無しさん :2007/06/22(金) 08:07:33 ID:ncjOLMZk
最悪の一日がスタートした。

310 名無しさん :2007/06/22(金) 09:12:05 ID:8bVsKQH2
公募組み1株当たり10万の損失か・・・
まぁあの価格で決まって今の地合いからすれば順当といえばそうなのかもしれないがw

311 名無しさん :2007/06/22(金) 09:31:23 ID:0vV0VrtA
公開株も得する時が多いが、たまに損をする時もある。
ましてや、公募株は・・・・。
阪急が、本当に借入金の返済金の目的の増資なら、
配当利回りは更に低下し、
下落幅はこんなもんじゃすまないのではないだろうか。

312 名無しさん :2007/06/22(金) 09:58:51 ID:ncjOLMZk
最悪のファイアンス。
阪急阪神の株主総会で発言するぞ。

313 名無しさん :2007/06/22(金) 10:05:43 ID:8bVsKQH2
買った人がどうかしてるぞ!

314 名無しさん :2007/06/22(金) 10:29:56 ID:yQVmywec
大量保有報告
 義務発生2007/6/15 11.21%→13.22%
 義務発生2007/6/14 8.45%→11.21%

315 名無しさん :2007/06/22(金) 15:19:23 ID:0vV0VrtA
阪急REIT悲惨だなー。買わなかったし、買うつもりもなかったが、
REITでこんなひどい増資は自分の体験では初めてだ。
買わなかった人は買った人の自己責任だというだろうが、
資金調達したほうは、株価に対して責任はあると思うよ。
おそらく買った人の大半は、野村と阪急のネームを信じて買ったのだと思う。
NTT株のときと同様に、最終的には投資家が損をこうむるのだが、
阪急グループは、優良ビルを譲渡したりして、
株価が上がるように誠意を見せるべきだな。

316 q :2007/06/22(金) 15:22:25 ID:Ha585Y6U
>>阪急グループは、優良ビルを譲渡したりして、
>>株価が上がるように誠意を見せるべきだな。

きっと、そうなると思う。

317 名無しさん :2007/06/22(金) 16:11:27 ID:ncjOLMZk
阪急リートは至急対策をたてよ。
運用会社社長は責任をとって退任せよ。

318 名無しさん :2007/06/22(金) 16:45:04 ID:8bVsKQH2
公募価格で利回り1%の後半だったでしょ?
長期金利や今の地合い考えると割高だったのは言うまでもない

319 福楽 :2007/06/22(金) 19:33:28 ID:XL4vt1jI
東急もそうだった、阪急も内情は同じ、
あまり期待しないほうが良いのでは、、、

320 名無しさん :2007/06/22(金) 19:58:05 ID:ncjOLMZk
期待どころか裏切られたんだぞ。
損失が発生してるんだぞ。
社長は謝罪会見しろ。

321 名無しさん :2007/06/22(金) 20:10:50 ID:cgN4xzxo
というか、ここは野村の安定操作以降、大量に売りが発生してる。
今日も安値で90枚ぐらいの売りがまとめてあった。
ノーポジで、公募申込みもしなかったが、当分手出し無用。
公募価格設定時の吊り上げは、ホント最低。

322 名無しさん :2007/06/22(金) 21:30:17 ID:jtPR69xI
損をしたのは同情するけど
違法なこともないので投資は自己責任だろ。

あと阪急HDから優良物件とか、当然に阪急HDの株主が黙っていない。

323 名無しさん :2007/06/22(金) 22:46:21 ID:0vV0VrtA
「犬も歩けば棒にあたる」
相場をやっていれば、腹立つ事もたまに出くわすだろうが、
相場で取り返すしかない。

324 名無しさん :2007/06/23(土) 09:16:13 ID:S7Lz0fu.
>>322
いや、阪急HDから優良物件が流れてくる可能性はあるよ。
あっちもある程度現金化したいだろうし。
但し、価格が高めの可能性は否定できない。

325 名無しさん :2007/06/23(土) 09:35:41 ID:4GSmvgnI
>324

ないよ。
阪急は来期の経営計画が公示済み。
大型の不動産売却はない。

326 名無しさん :2007/06/23(土) 10:06:47 ID:0vV0VrtA
いずれにせよ、今回の増資の意図は何か知りたいな。
株価が高いうちに増資しようという気持ちはわかるが、
本当に、借入金の返済だけが目的ならば、口数が増えて
配当金は減るのが明らかなのだから、賢明じゃないと思う。
阪急が言い出したのか、野村が誘導したのか気になるな。
もっとも、自分はNON-HOLDERなので野次馬だけど。

327 名無しさん :2007/06/23(土) 10:59:09 ID:gjhs.K66
REIT増資の中では既発行口に対して小規模だし
高値増資は既存ホルダーには有益と言える。

価格も下げてはいるけどREIT指数が下がっているので
阪急独自の失敗と言うわけではないでしょう。

328 名無しさん :2007/06/23(土) 11:13:31 ID:0vV0VrtA
既存投資家にとって高値に釣り上がったことはプラスかもしれないが、
中長期の観点から、成長する為の増資でなければないはず。
ただ釣り上がったからといって喜んでいるのは、近視眼的ではないですか。

329 名無しさん :2007/06/23(土) 11:14:45 ID:Tu2RdnEE
受け渡し日に東証1部値下がり率第1位と言う不名誉な現実
野村も阪急もよくやってくれる、ある意味では感心な両者

PO取得者は授業料と考えるか、フォローの風が吹くまで辛抱か
私はオファーを丁重にno thank you しました。

330 名無しさん :2007/06/23(土) 11:18:06 ID:S5vEX.eE
中長期的に良い増資になると思ったから
運用会社がしたのでは?
まだ結果は出てないよ。

運用会社や証券会社に(下がったことに)文句を言っても
「中長期的に見守ってください」と当然に言うと思う。

331 名無しさん :2007/06/23(土) 11:25:29 ID:dD.0zhWA
野村も安定操作のため134でかなり買っている。
公募数の3〜4割は買ってあるのでは?

今回の増資の悪役がいるとしたら
高値吊り上げ&安定操作売り逃げの人。

332 名無しさん :2007/06/23(土) 11:41:24 ID:0vV0VrtA
今回の増資が中長期的にどのようにプラスになるのか、
具体的な行動を見守りたい。まさか借入金返済で
金利上昇リスクに備えましたじゃないでしょうから。
でも、個人的には阪急は買わないな。

333 名無しさん :2007/06/23(土) 13:02:39 ID:0vV0VrtA
さほど戦略的な増資じゃなく、高値だからやろうと
考えたというのが、正直なところじゃない。
今後の動向に注目。

334 名無しさん :2007/06/23(土) 14:39:19 ID:S7Lz0fu.
公募に応じた人には残念な結果だったとは思うが、
既存ホルダーからすると、高値で効率的な資金調達してくれて、
投資法人は良くやっていると評価したいよ。
ここだけじゃなくて、ケネにしてもグロワンにしても、
意外だがリプラスなんかも、ナイスなタイミングで増資したよね。
日レジも、ちょいと外したが、なかなかの増資だったんじゃないか。
エクセレントやDAがどうなるかはわからんがw

335 名無しさん :2007/06/23(土) 15:02:56 ID:0vV0VrtA
意見がかみ合っていないね。

336 名無しさん :2007/06/23(土) 15:13:18 ID:0vV0VrtA
今回の増資の吊り上げ価格が
未来永劫の最天井の可能性あり。
というよりも、100万割れが常態化したりして。

337 名無しさん :2007/06/23(土) 16:02:34 ID:0vV0VrtA
今回の公募で口数が増えれば
配当利回りはいくらになるの。
もしかして、10年国債以下。

338 名無しさん :2007/06/23(土) 16:09:16 ID:0vV0VrtA
>>337 国債利回り以下ではないが、
   ビルファンドより下回る。

339 名無しさん :2007/06/23(土) 19:21:59 ID:0vV0VrtA
ビルファンドより阪急のほうが価値があるってこと。
それは何か変だよね。

340 名無しさん :2007/06/23(土) 20:34:36 ID:Tu2RdnEE
かなり売り煽りが目立つが買いたいと言う意思表示か
しかし100万割れは無いだろう

341 235でない :2007/06/23(土) 20:45:14 ID:QRCgMXBA
分配金が13000円程度だから、100万割れは必死じゃないだろうか。
少なくとも日本の長期金利が大台(2%)に乗ったら、
阪急が100万以上維持はキツイ。
だいたい、リスクプレミアムがたったの0.2%なんて、おかしいだろ。

342 名無しさん :2007/06/23(土) 21:49:13 ID:S5vEX.eE
借入比率も考慮しろよ。
物件の追加購入も決まってるんだしして。

343 名無しさん :2007/06/24(日) 18:05:00 ID:0vV0VrtA
普通株でもそうだが、
野村は、株価維持が難しいと判断すれば、
あまり無理をしない会社だよ。

344 名無しさん :2007/06/24(日) 19:09:22 ID:ejft78lQ
ここで出るのは野村の名前ばかりだが
今回は野村&みずほのダブルネーム。
法人枠が当然に多い。

345 名無しさん :2007/06/24(日) 19:33:41 ID:8C1AmvII
100万くらいまで普通に考えたら落ちるだ。

346 名無しさん :2007/06/24(日) 22:41:56 ID:0vV0VrtA
とにかく阪急には頑張ってもらいたい。

347 名無しさん :2007/06/25(月) 08:02:25 ID:ncjOLMZk
証券会社にそそのかされた増資が強引。
運用会社社長と財務担当役員は即刻辞任して電車会社に帰れ。

348 名無しさん :2007/06/25(月) 09:19:49 ID:ncjOLMZk
ひどい増資だ。

349 q :2007/06/25(月) 10:18:18 ID:Ha585Y6U
ちゃうちゃう、地合の問題。
130までは戻す。

350 名無しさん :2007/06/25(月) 10:21:30 ID:0vV0VrtA
責任を追及しても仕方がないが、
現実は厳粛に受け止めて欲しい。

351 名無しさん :2007/06/25(月) 10:22:13 ID:ncjOLMZk
阪急阪神の株主総会はいつでしょうか。

352 名無しさん :2007/06/25(月) 11:12:08 ID:0vV0VrtA
主幹事証券会社が・・・・。
やめとこ。

353 名無しさん :2007/06/25(月) 11:16:45 ID:LvukXO2k
DA安く買いたい人が阪急売り崩してたりして。

354 名無しさん :2007/06/25(月) 12:44:13 ID:F/JduGX.
久々に、増資の怨念ですな。

355 235でない :2007/06/25(月) 13:17:43 ID:QRCgMXBA
急速に適正価格に収束中w

356 名無しさん :2007/06/25(月) 13:30:54 ID:0vV0VrtA
何ぼなんでもひどすぎる。

357 名無しさん :2007/06/25(月) 13:35:10 ID:0vV0VrtA
南無阿弥陀仏。
ご愁傷様です。
チーン。

358 名無しさん :2007/06/25(月) 14:55:33 ID:Tu2RdnEE
しかし阪急は酷い売り逃げ、リートマーケットに汚点を残した
こんなに損させては今後公募は不可能、天に唾した様なもの
お客を殺してしまったら後が続かない。

359 名無しさん :2007/06/25(月) 14:59:27 ID:XOAYJGr6
永久に公募価格に戻らんだろね。

360 名無しさん :2007/06/25(月) 16:29:37 ID:8bVsKQH2
外部成長はしてるんだけどねえ

361 名無しさん :2007/06/25(月) 17:08:01 ID:0vV0VrtA
明らかにビルファンドより落ちる物件の集合なのに、
一時、配当利回りはビルファンドを下回ったのだから、
価格で調整するのは必然。
グロワンのように、新規物件の購入とのセットの増資は理解できるが、
借入金返済の増資は理解不可能。

362 名無しさん :2007/06/25(月) 17:12:28 ID:0vV0VrtA
あんまりいじめたら可哀想やで。
阪急は阪神と一緒になったのやから、
今年の阪神タイガースの影響を受けてるのとちがうか。
松坂並みの物件を仕込めば、どちらも立ち直るで。

363 名無しさん :2007/06/25(月) 18:07:04 ID:ncjOLMZk
阪急と阪神は違う。
いしょにせんといて。

364 名無しさん :2007/06/25(月) 23:38:21 ID:H5ctCXME
阪神は阪急の子会社
阪急と阪神では格が違う
でも阪急ブレーブスは強かったが人気なかったな

365 名無しさん :2007/06/26(火) 09:21:32 ID:0vV0VrtA
今日は落ち着いて一安心。
さー、130万円復帰に向って上がるぞー。
大阪の人、みんなで買ってくれ。

366 名無しさん :2007/06/26(火) 09:25:23 ID:IjmbiO4s
130より100のほうがはるかに現実的

367 名無しさん :2007/06/26(火) 15:37:26 ID:ncjOLMZk
運用会社社長から今回の増資について説明してほしい。
なんのための増資だったのか。

368 名無しさん :2007/06/26(火) 15:48:19 ID:h53OHuX6
なんのための増資か。
財務改善、今後の物件取得余力を回復するための増資。
正直なところ、公募に応じた人の犠牲の上に、
投資法人と既存ホルダーが利益を得たという構図。
公募組にとっては、まさに酷い増資だけどねぇ。

369 名無しさん :2007/06/26(火) 16:47:33 ID:Tu2RdnEE
そしてNは再びDAでなにも知らない素人を・・・
本当に罪深い集団。

370 名無しさん :2007/06/27(水) 01:16:41 ID:H5ctCXME
今回リートの下げでDAは申込少ないみたい

371 名無しさん :2007/06/27(水) 07:37:25 ID:Tu2RdnEE
DA別口で大口で取れますとお誘いありました
私は学習能力有ります、2度は引っかかりません。

372 名無しさん :2007/06/27(水) 08:01:34 ID:ncjOLMZk
阪急リートが現状をどう打開するのか。
阪急のブランドイメージを悪化させた責任をとって、
まずは運用会社の社長さんと財務担当役員さんが辞任して責任をとる。
阪急阪神グループが優良不動産を阪急リートに売って
阪急リートが配当を増やすことだろう。

それとも「阪急」リートといっても実は阪急東宝とは関係ない会社か?

373 名無しさん :2007/06/27(水) 09:37:57 ID:0vV0VrtA
新規物件購入とセットでない増資は駄目である事が証明された。
ホールダーでないので、今回のことがきっかけで保有物件を
チェックしたが、あまり良い物件を保有していないね。
130万円まで上がったことが驚きだ。

374 q :2007/06/27(水) 15:18:00 ID:Ha585Y6U
むかし阪急の商標権に関して裁判がありました。そして「阪急という名前は、
阪神や京阪とは違って、単に地域を表わすだけでなく。。。」となり、商標
(商号)の独占使用が認めらました。

よって、たとえば「阪神豆腐店」「京阪パチンコ」は勝手につけられますが、
(後者はクレームが来るかも?)、「阪急××」は勝手に名乗れません。

375 名無しさん :2007/06/27(水) 15:19:45 ID:0vV0VrtA
阪急、今日は下げないでよかったね。

376 名無しさん :2007/06/27(水) 21:46:55 ID:0vV0VrtA
おそらく、阪急は「今回の増資は運が悪かった」程度の認識でしょう。
でも今回の失敗は、安易な増資に対する訓戒としての意義はあったと思います。
REIT全体の外部成長は困難となり、ファンドの買い上げによる今回の地価上昇も
終焉したと思います。来年は、地価下落の話題になりそうです。

377 名無しさん :2007/06/27(水) 23:04:42 ID:0vV0VrtA
今回の地価上昇は短命だったな。
本当に上がったのは、都心のみか。

378 名無しさん :2007/06/28(木) 07:54:27 ID:ncjOLMZk
阪急の株主総会で阪急リート支援策を質問してちょ。

379 名無しさん :2007/06/28(木) 16:38:21 ID:0vV0VrtA
上がってよかった。

380 名無しさん :2007/06/28(木) 16:45:53 ID:QRCgMXBA
最近は、リバっては暴落の繰り返しだから
安心は禁物。

381 名無しさん :2007/06/29(金) 10:54:23 ID:0vV0VrtA
阪急上がってきたぞ。
公募価格奪取。GO!GO?

382 名無しさん :2007/06/29(金) 16:13:43 ID:WEiZTDaw
やはり、売り崩してたのは野村だったか
身勝手だな。


<QUICK>5%ルール報告29日 阪急リート(8977)――保有割合の減

2007/06/29 15:50
<QUICK>5%ルール報告29日 阪急リート(8977)――保有割合の減

財務省 6月29日受付
(提供者、共同保有者合計保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)
★発行会社:阪急リート
◇野村證券など
9,792株 11.47%(13.22%)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、証券取引法上の公衆縦覧ではない




関連銘柄 8977(阪急リート) 8604(野村ホールディングス) 

※ 関連銘柄のコードをクリックすると、[連動]キー連携の対象画面が当該銘柄に連動して切り替わります。

383 名無しさん :2007/07/06(金) 12:54:39 ID:gazNk3fs
何とか少し戻したが・・・

384 名無しさん :2007/07/06(金) 15:31:02 ID:0vV0VrtA
高値増資のさきがけのグロワンも公募割れしているのだから。
高値の公募増資はホールダーの為のものであり、
新規外の対象でない事が証明された。

385 名無しさん :2007/07/06(金) 20:33:35 ID:0vV0VrtA
>>384 新規外→新規買

386 名無しさん :2007/07/08(日) 19:58:13 ID:Qat.md0Q
グローバルワンと阪急を同一視してはグローバルに失礼だと思う。
十分利食いのチャンスがあったのだから。
上場していればあがる事もあるし下がる事もある。
ただ十分下がると予測される中で投資家の声(個人が多いから弱小かもしれないが)
を無視して増資をした管理会社はリートが投資主のものである事を忘れている天に唾する
行為だと私は思う。

387 名無しさん :2007/07/08(日) 20:09:08 ID:0vV0VrtA
公募割れしていることには変わりがない。

388 名無しさん :2007/07/09(月) 12:44:43 ID:QVal9xuY
個人投資主を無視。阪急リートは汚い、ということになる。だとすると、今後の対応で考えるしかない。

389 名無しさん :2007/07/09(月) 13:04:29 ID:H7b/q05s
公募に応募する方がどうかしてる。
阪急、野村に当たる前に、自分の投資行動を反省すべきでは。

この掲示板でも、警鐘を鳴らす先人が少なからずいらしゃったと思うが。

390 名無しさん :2007/07/09(月) 14:08:34 ID:0vV0VrtA
どっちもどっちだよ。

391 傍観者の見方 :2007/07/09(月) 21:10:51 ID:rC.JENwg
増資の仕方がヘタだったってことには同意するけど
悪意の感じられるやり方とまでは言えないんじゃないかな。

増資発表のタイミングが指数のピークだった不運と
他銘柄が急落してる中、ここだけが妙に強くて
結果的に相対的な割高さが突出した発行価格に決まってしまった
(今回の増資に応募してしまった人にとっての)不幸。

あのとき阪急だけが強すぎた(他銘柄のように価格が落ちなかった)のが
投資法人側の強引な価格吊り上げのせいだったというなら「汚い」ともいえるだろうが ・・・・・
あれはマーケットの期待のなせるワザだったんじゃないのかね?
(直近銘柄の増資がうまくいっていた余韻もあったし)

だとすれば投資法人を責めるのはスジが違うのではなかろうか ・・・・

392 名無しさん :2007/07/09(月) 21:22:43 ID:L4l3f3v2
儲かれば自分の実力

損をしたら他人の責任


まぁいつもそんなものですな。

393 名無しさん :2007/07/11(水) 13:26:13 ID:0vV0VrtA
阪急絶好調。100万割れで買いか。

394 名無しさん :2007/07/11(水) 13:42:45 ID:0vV0VrtA
>>393
ホールダーが気の毒なので、茶化すのは止めましょう。
頑張れ、阪急・阪神タイガース。

395 名無しさん :2007/07/12(木) 19:29:46 ID:.NlQnW36
野村証券については、この掲示板でもなにかと飛び交っていましたね。
きょう、12日、野村證券は第三者割当(1000口)を辞退したとのこと。
これは、どう理解したらよろしいのでしょうか。お判りの方、教えていただけませんでしょうか。

396 名無しですが :2007/07/12(木) 20:14:36 ID:Sd3vTT.2
わざわざ市場より高く買う意味がない。

397 名無しさん :2007/07/12(木) 21:58:41 ID:KpQ6piH6
>>395

価格決定日の公示に書いてある。

398 名無しさん :2007/07/12(木) 23:22:28 ID:.NlQnW36
ありがとうございます。よく読むべきでした。
なるほど、とひとり感心、納得。

399 名無しさん :2007/07/13(金) 12:43:05 ID:0vV0VrtA
本当に阪急は今回の増資資金で、借入金の返済をするだけなのでしょうか。
今後、新規取得物件を購入する場合、あらためて増資をするのでしょうか。
それとも、再度借り入れて購入をするのでしょうか。
同じく公募価格割れしていても、グロワンの公募増資と比較して
不透明感が漂います。

400 名無しさん :2007/07/13(金) 12:45:00 ID:ncjOLMZk
増資した後、不動産を買わないのだから
どちらも同じです。

401 名無しさん :2007/07/13(金) 13:01:48 ID:9R/1BNcU
あーあ、また下がっているよ。

402 名無しさん :2007/07/13(金) 14:37:22 ID:0vV0VrtA
ホールダーではありませんが、今回の増資には批判的です。
阪急の名が泣きます。小林一三(阪急創設者)が墓中で泣いています。

403 名無しさん :2007/07/13(金) 14:44:26 ID:0vV0VrtA
阪急なんてどうでもええやん。
阪神REITをつくって、甲子園球場を証券化すれば。
熱狂的な阪神ファンが買うかもしれへんでー。

404 名無しさん :2007/07/13(金) 14:48:16 ID:ncjOLMZk
阪神タイガースREITではどうでしょう。

405 名無しさん :2007/07/13(金) 14:48:35 ID:0vV0VrtA
また阪急を虚仮にしている。
阪急よりもホールダーが気の毒やないか。

406 名無しさん :2007/07/13(金) 15:48:47 ID:0vV0VrtA
全面高なのに下げている。

407 名無しさん :2007/07/13(金) 20:54:45 ID:0vV0VrtA
山崎成人氏の連載コラムでも、阪急がビルファンドより
配当利回りが低いのはおかしいと記載していた。
阪急グループから適正価格で優良物件を購入して、罪滅ぼしをすれば。

408 名無しさん :2007/07/14(土) 00:26:12 ID:w6V/8beY
それはたしかにおかしいけれども
そうなったのは阪急の責任なのかしらん?
適正株価を逸脱させたのはいったい誰なのだろうか ・・・とも思う

409 名無しさん :2007/07/14(土) 00:47:16 ID:ympyQTSk
山崎分析は、借入比率について言及していないからなぁ。
ここもロジも、借入が少ない点が金利上昇局面で
好評価されている可能性もある。
それにしても阪急は割高な気もするが。
ロジは借入比率を上げて物件購入すれば、
利回り3%オーバーは容易でしょう。

410 名無しさん :2007/07/14(土) 00:57:38 ID:NSrmwKmc
バブル時のNTT株を未だに塩漬けしてる人もいるらしいから、
今回の公募でやっちゃった人も塩漬けしたら?
毎年配当出るし、NTTよりはマシでしょ。

411 名無しさん :2007/07/14(土) 10:08:13 ID:0vV0VrtA
配当利回りを比較する場合、借入比率を考慮する必要はあるよね。
また、当期の分配金が売却益で底上げされている数字か否かも
判断材料だね。後者は、REITの知識が必要なので、
素人が表面利回りで飛びつくのは危険だ。

412 名無しさん :2007/07/14(土) 11:58:00 ID:w6V/8beY
そうそう。

借り入れ比率と売却益を考慮した「標準化利回り」みたいなものを算出して
さらにポートの質まで加味して判断しないとリートの実力値はわからないよね。

増資して借り入れ比率が下がれば表面利回りは下がるけれども
それだけなら「標準化利回り」は変化しない。
そういう意味では増資前と増資後で阪急の評価値は変わらないはず。
増資したために突然株価が割高になるなんてことがあるわけがない。
借入比率を考慮せずに表面利回りだけみているとそう感じるだけのこと。

(他銘柄がみんな下がったために相対的に割高になったというのはあるとしても)

413 名無しさん :2007/07/14(土) 12:15:58 ID:x./6FnSk
いや、高値増資は、潜在的には、
投資法人の価値をあげるよ。

414 名無しさん :2007/07/14(土) 18:56:41 ID:0vV0VrtA
阪急の増資には賛否両論があるようだが、新規物件を伴わない増資は
ホールダーにとってはマイナスだと思う。いくら借入比率が低くなっても、
株数が増え分配金が減少することは投資家にとって、最も忌避すべき事だ。
増資をしても、その資金を新規物件に当てれば借入比率は下がる。
グローバルワンの増資がその典型だ。両銘柄とも公募価格割れをしているが、
その内容には雲泥の差があると思う。

415 名無しさん :2007/07/14(土) 19:40:18 ID:ZMynNAC6
そもそもGORとココじゃ、ランクが違う。
比べるだけ無駄だって。
それに、ここだって汐留の物件を買うんじゃなかったか?

まぁ、愚痴りたいのは分かるけどなw

416 名無しさん :2007/07/14(土) 20:05:47 ID:0vV0VrtA
>>415
414はグロワンのホールダー。阪急は持っていない。
 ただ、阪急のホールダーは気の毒に思っているだけ。

417 名無しさん :2007/07/14(土) 21:11:50 ID:ympyQTSk
俺は阪急ホルダーだが、68万円台で買ったから、
今回の増資はとてもいいと思っているよ。
とにかく増資は高値でやるに限る。
公募増資の応じた人の資金的犠牲において、
投資法人と既存ホルダーが満足を得るというのが、
冷酷だが現実だ。

>>414
投資家にとって最も忌避すべきは、安値増資だよ。
高値増資は新規発行口数の割りに効率的に資金が集まり、
その資金で更に物件を購入すると分配金が増加、
その結果株価向上で更に高値増資という好循環をつくれる。
逆に、安値増資をすると、悪循環か袋小路。
それに、阪急の場合、汐留の物件を購入することは、分かり切っている。
何ら問題ないよ。
高値増資の意味を分かっていない人が多いな。

418 名無しさん :2007/07/14(土) 22:14:54 ID:0vV0VrtA
汐留の物件を購入する資金は、借入金?増資?
阪急は永遠に高値を抜けない。

419 名無しさん :2007/07/14(土) 22:24:16 ID:.zg4hLfg
普通に考えると、借入だろう。

420 名無しさん :2007/07/14(土) 23:01:35 ID:0vV0VrtA
阪急は何を考えているのかわからん会社やな。

421 名無しさん :2007/07/14(土) 23:33:06 ID:6s4.XmxQ
ttp://jbbs.livedoor.jp/computer/35183/

422 412 :2007/07/14(土) 23:59:48 ID:w6V/8beY
>>413 一口当たりの出資額(or純資産額)が引き上げられるという意味でね。
     あなたは正しい。

そういう意味では増資前と増資後で阪急の評価値は
「若干上がる」に訂正いたします。

ただ

>新規物件を伴わない増資はホールダーにとってはマイナスだと思う。
というのもまったく否定はしきれない。

現に受け取れる分配金額が多いか少ないかという目先の実利はどうしてもマイナスだし
実際株価は「潜在的価値」よりも「表面化している価値」の影響を強く受けるのが現実だから。

ゆえにこういう場合、理屈上では以前からのホールダーが投資利益を最大化するには
(1)投信買い期待等で株価が高値を維持しているうちに一旦売り抜けて
(2)目先の失望感でオーバーシュート気味に下げたところを拾い直す
ということになるわけだけれども

そう理屈どおりにうまくタイミングをはかれれば誰も苦労はしないって?
おっしゃる通りでございます。(笑)

423 名無しさん :2007/07/15(日) 00:11:40 ID:w6V/8beY
くそっ また しゃべりすぎだな  もう黙る! もう書かない!!

424 名無しさん :2007/07/16(月) 20:01:00 ID:0DqjYG.I
>公募増資の応じた人の資金的犠牲において、
>投資法人と既存ホルダーが満足を得るというのが、
>冷酷だが現実だ。

今回公募で買った人も数年後の増資では満足する側に回れるだろうか?
リートっていうのは早く買った人が遅く買った人を搾取するシステム?
それってなんだかネズミ講みたい。
新しい買い手が増え続けなくなったらリートは暴落?

425 名無しさん :2007/07/16(月) 20:21:58 ID:0vV0VrtA
>高値増資の意味を分かっていない人が多いな。
ここまで言い切る人は、10億以上株式で儲けているんだろうな。
そうでなければ、・・・・。

426 名無しさん :2007/07/17(火) 00:05:52 ID:uG6C.hB.
>>424
早く云々ではなくて、妥当な額かどうか判断できるか否かでしょう。

427 名無しさん :2007/07/17(火) 06:41:44 ID:0DqjYG.I
とはいえ増資による輸血が停止されたりしたら困ったことになるんでしょうね。

428 名無しさん :2007/07/17(火) 11:44:47 ID:h53OHuX6
増資による輸血が停止となるとどうなるか、
FCレジ、プロスペ、日本ホテル辺りが、
増資の出来ない場合の参考となるかな?
要は、動かずに様子見というのも、アリだろうね。

429 名無しさん :2007/07/17(火) 13:29:17 ID:0vV0VrtA
>>417
株価がどんどん下がる素晴らしい増資ですね。WWW

430 名無しさん :2007/07/17(火) 14:14:54 ID:h53OHuX6
ここの増資と言うより、REIT市況の問題なんだろうけどね…

431 名無しさん :2007/07/17(火) 15:43:25 ID:0vV0VrtA
阪急リートは、阪急の名前を信じるか否かのリートの様な気がする。
大阪では受け入れられても、東京では・・・。

432 名無しさん :2007/07/17(火) 17:18:16 ID:Qat.md0Q
ここの下げは
利回りの適正水準を模索する下げではなかろうか?
日ビル2.24東急2.33阪急2.52グロバル2.54森ヒルズ2.54%が今日現在の利回り。
ポートフォリオから見てもう少し売られても良いような気がするがリート事態がある意味正常化に向かっている
流れの中での動きのような気がするが。

433 名無しさん :2007/07/17(火) 17:28:43 ID:H7b/q05s
優良商業系8953,8964の利回りを考えたら、
100割れは必死。

434 名無しさん :2007/07/17(火) 21:53:38 ID:ncjOLMZk
リート事業を辞めて
阪神リートとして出直してみる。

435 名無しさん :2007/07/18(水) 12:28:04 ID:ncjOLMZk
阪急阪神リート投資法人はどう?

436 名無しさん :2007/07/19(木) 08:06:13 ID:ncjOLMZk
増資失敗の責任をとって。

437 名無しさん :2007/07/19(木) 11:20:20 ID:0vV0VrtA
>>436
 失敗? 大成功でしょう。
 大量の資金が入ってきたのですから。
 これからが、経営者の腕の見せ所でしょう。
 それでなければ、ただの火事場泥棒でしょうが。

438 名無しさん :2007/07/19(木) 11:27:36 ID:h53OHuX6
>>437
なるほど、高値増資はそのまま評価していたが、
増資資金の効率的運用が出来なければ、
「ただの火事場泥棒」というのは、一理あるな。
高値増資は良いが、資金の効率的運用は、
尚、要監視ということだね。

439 名無しさん :2007/07/19(木) 15:07:14 ID:5b3HNtm2
<QUICK>5%ルール報告19日 阪急リート(8977)――保有割合の減

2007/07/19 11:38
<QUICK>5%ルール報告19日 阪急リート(8977)――保有割合の減

財務省 7月19日受付
(提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合)
★発行会社:阪急リート
◇阪急電鉄
3,500株 4.10%( 5.04%)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、証券取引法上の公衆縦覧ではない




関連銘柄 8977(阪急リート) 

※ 関連銘柄のコードをクリックすると、[連動]キー連携の対象画面が当該銘柄に連動して切り替わります。

440 名無しさん :2007/07/19(木) 21:20:57 ID:0vV0VrtA
日本レジデンシャルの第三者割り当ては、
時価より高い価格で大和證券は引き受けている(一部だが)。
それに引きかえ、野村證券は・・・。

441 名無しさん :2007/07/19(木) 21:27:58 ID:Tu2RdnEE
それが野村DNA、それ野村に聞ぃーてみよー♪
やっぱり野村か、やりそうな事だ。

442 名無しさん :2007/07/19(木) 21:52:35 ID:0vV0VrtA
阪急ブレーブスは、強かったが人気がなく消滅した。
(若い人は知らない人もいるかもしれないが、
オリックスの前のプロ野球チームです。)
ここも同じような運命を辿るのかな。

443 名無しさん :2007/07/20(金) 16:55:28 ID:rDHq/Xcw
11月期予想配当減 12800円
泣きっ面に蜂だよ。
増資して減配じゃかなわんよ。

444 名無しさん :2007/07/20(金) 17:12:47 ID:0vV0VrtA
>>443
増資して新規物件を買わなければ、口数が増えるだけだから、当然減配になる。
(借入金の返済の支払利息分は分配金に回せるが)
 このままじゃ「ただの阿呆」の増資だから、
 新規物件を買って、配当が増える様にはするでしょうが。
 その時に、増資をするほど馬鹿じゃないだろうが、
 借り入れで、支払利息をまた払うのも馬鹿みたいだが。
 馬鹿を連発して、馬や鹿に申し訳ないが、
 いずれにせよ、投資家泣かせの増資である事には間違いない。

445 名無しさん :2007/07/23(月) 08:01:48 ID:ncjOLMZk
価格低迷、業績不調、不動産を買うニュースなし。
運用会社社長が退任して責任をとることを切望する。

446 名無しさん :2007/07/23(月) 11:09:17 ID:Tu2RdnEE
しかし酷いなリートの公募増資で2割もマイナスになった事
これまで覚えが無いが阪急、野村の信頼は地に堕ちた
阪急、野村は今後警戒しないと。

447 名無しさん :2007/07/23(月) 11:20:07 ID:H7b/q05s
利回りが1%台であるにも関わらず、
公募に応じた、あなた自身にも相応の責任がある。

他人のせいにすんな。

448 名無しさん :2007/07/23(月) 12:28:02 ID:ncjOLMZk
公募に応じた責任は売却損で、
運用責任は運用会社社長、取締役辞任で、
よし。

449 名無しさん :2007/07/23(月) 14:05:01 ID:hD2KWJLk
低配当でよくあんな価格していたものだ。

450 名無しさん :2007/07/23(月) 14:15:53 ID:0vV0VrtA
阪急さん。
高値増資は別に構わないけど、借入金を返済しただけでは
無能な経営者だよ。
持っていないし、買う気もないけれど、
ホールダーは気の毒だな。

451 名無しさん :2007/07/23(月) 22:47:35 ID:dOhyGYag
公募に応じた人が悪いとは言うが
中には、証券会社にそそのかされるままに購入した
お年寄りなどもいるのでしょう。
そう考えると悪だな。阪急も主幹事も。
人を食い物にしてはいけない。
自分で考えて購入した人は授業料として諦めるしかない。

452 名無しさん :2007/07/24(火) 09:57:16 ID:3Ett5IX2
ここの配当日本レジ・株価62万円より低い。

453 名無しさん :2007/07/24(火) 10:09:09 ID:H5ctCXME
買った本人は従業料と思ってあきらめることができないだろう
次の投資になかなか生かせないと思う
株は本当に難しい
やっぱ小手川君とかすごいよな
やっぱりひいでた才能があるんだろう
うらやましいと思うけど自分なりにがんばってみるしかないな

454 名無しさん :2007/07/24(火) 10:31:31 ID:Tu2RdnEE
友人S君へ
君に偶々ここのPOの話をしたばっかりに
その後、君にキャンセルを勧めたが
義理堅い君はそのまま申し込んだ
結果諭吉さんが60人程消えてしまった

阪急野村に天誅を

455 名無しさん :2007/07/24(火) 10:34:36 ID:Tu2RdnEE
どうでしょうか、100で出血は止まりますか

456 名無しさん :2007/07/24(火) 12:03:19 ID:H7b/q05s
優良商業銘柄8964の利回りがover3.5%であることを考えれば、
阪急の不動産購入余力を勘案しても100割れは必死だろう。

457 名無しさん :2007/07/24(火) 12:12:45 ID:Tu2RdnEE
必死→必至 に訂正 失礼しました。

458 名無しさん :2007/07/24(火) 12:25:29 ID:ncjOLMZk
運用会社社長は何故辞めぬ

459 名無しさん :2007/07/24(火) 12:28:17 ID:H7b/q05s
>>457
フォローありがとw

460 名無しさん :2007/07/24(火) 12:31:16 ID:ncjOLMZk
阪急ブランドが汚された増資だったが、誰も辞任しないのか?

461 名無しさん :2007/07/24(火) 14:57:49 ID:Tu2RdnEE
現状では募集価格に戻る可能性は
ほぼ消えたと考える、公募ホルダーには
気の毒だが。

462 名無しさん :2007/07/25(水) 07:41:46 ID:ncjOLMZk
みんなでソショウ起こせますか?

463 名無しさん :2007/07/25(水) 08:05:54 ID:Tu2RdnEE
クレーム対応、問い合わせ先
06−6376−6821
阪急リートIR
サイレント投資主では何も変わりません
物言う投資主になりましょう。

464 名無しさん :2007/07/25(水) 08:21:31 ID:ncjOLMZk
阪急阪神HDに直接電話したほうがよいのでは?

465 名無しさん :2007/07/25(水) 08:26:31 ID:H7b/q05s
丁寧な対応はするだろうけど、取り合ってはくれないでしょう。
ココだけが大きく下げたわけではないですからね。

何か不正があったのなら、言うべきでしょうけど、
その手のクレームは惨めとしか言えません。
自分の行動の浅はかさを反省しましょうよ。

466 名無しさん :2007/07/25(水) 08:29:33 ID:ncjOLMZk
損したら裁判所で決着つけたらよい。
価格決定まで価格が高かったことも裁判で明らかにしたらよい。

467 名無しさん :2007/07/25(水) 08:46:40 ID:JLIw4.VM
目論見書に「価格が変動することがあります」と書いてあるじゃん

468 名無しさん :2007/07/25(水) 08:54:05 ID:Tu2RdnEE
分配金12,800で3%利回りで考えると約85万か

その辺りまで覚悟が必要になった最悪な増資
損するのはわけない、挽回は大変。

469 名無しさん :2007/07/25(水) 08:57:12 ID:Tu2RdnEE
本日の注目は100の大台攻防戦

470 名無しさん :2007/07/25(水) 20:31:09 ID:ncjOLMZk
証券会社の営業マンから「価格が変動することがあります」と説明を受けていない人はいませんか?

471 名無しさん :2007/07/25(水) 21:25:53 ID:2MEmcRBI
なにいってんだかなあ ・・・・ こんなんばっかじゃますます書く気が失せちまう

472 名無しさん :2007/07/27(金) 15:26:02 ID:0vV0VrtA
阪急の高値増資は素晴らしいと書いていた人がいたけれど、
今でも本気でそう思っているのだろうか。

473 名無しさん :2007/07/27(金) 15:42:48 ID:ZeIC0DzI
当面の増資はないだろうし、既存ホルダーにとっては最高だろう。
何といってもREITバブルの頂点でやってのけたのだからネ。

それに、今回の下げは阪急のせいじゃないぜ。
もともと過熱しすぎだったのに加えて、
金利上昇、サブプライムローン問題によるリスク許容度の収縮等が複合的にREITを押し下げた。

あとは、阪急が優良物件を安値で叩き買いしてくれれば問題なし。
物件購入を急ぐことない。間違いなく不動産価格は下落する。
これからが阪急の腕の見せ所。楽しみ。

474 名無しさん :2007/07/27(金) 15:47:29 ID:0vV0VrtA
>>473
 凄い惚れ込みようですね。ご多幸お祈りします。

475 名無しさん :2007/07/27(金) 16:12:18 ID:ujM6HZ1g
増資で買った人って羽賀にだまされた人みたいだね。

476 名無しさん :2007/07/27(金) 16:44:20 ID:h53OHuX6
俺も、>>473 と同意見だ。
別に阪急に惚れ込んでいるわけじゃない。
増資は高値に限るってことだ。
そして、買うなら高値増資をした銘柄が下げたところ。

477 名無しさん :2007/07/27(金) 23:40:19 ID:0vV0VrtA
減配予定の増資をする投資法人の、気が知れない。

478 名無しさん :2007/07/27(金) 23:48:27 ID:0vV0VrtA
>>477
阪神電鉄の株を、あの高値で買うグループ企業ですから、
 何ら驚くにあたりません。

479 名無しさん :2007/07/28(土) 00:42:59 ID:0vV0VrtA
村上はあれで助かった。

480 名無しさん :2007/07/30(月) 10:12:00 ID:jVwztFCg
今日も爆下げ、公募ホルダー、カワイソス

481 名無しさん :2007/08/03(金) 19:36:25 ID:S/ylMiuY
ホルダー念願の資産取得したね。
よかった・・・といえるのかどうかびみょーだけどw

482 名無しさん :2007/08/17(金) 10:57:41 ID:llSmqQ9I
阪急公募で買った人www

483 名無しさん :2007/09/06(木) 15:28:24 ID:0vV0VrtA
「阪急高値増資大成功」て言っていた人がいたなー。
今でも本気でそう思っているのかなー。

484 名無しさん :2007/09/06(木) 21:33:15 ID:M8dW3Axc
>>483
自分はそういっていた者の一人。
勿論、今でも、高値増資は大成功だと思っているよ。
自分は68万1000円ホルダー。
100万円越えで買ってホールド、
あるいは公募増資の方には悪いが、
自分みたいなホルダーにとっては、
高値増資の人の出捐において、利益を得をしている、
こう思っている。

485 名無しさん :2007/12/06(木) 16:11:48 ID:BNwsW1dI
ほんま、ため息でるわ。
せめてNYが下げないことを祈るしかないな。

486 名無しさん :2007/12/07(金) 07:44:53 ID:BNwsW1dI
なんとかNYは上がったけど、
ここはどうなんだろう・・・

487 名無しさん :2008/01/08(火) 09:38:05 ID:lHInk5Jo
本日、再参入です。
分配金上昇落ちを考慮すると、お買い得。

488 名無しさん :2008/01/08(火) 12:57:51 ID:lHInk5Jo
すみません。
「落ち」ではなく、「余地」でした。

489 名無しさん :2008/01/08(火) 20:56:19 ID:a/i8zzDw
今までが高すぎた。
ようやく下げ止まりか?
現在の分配金は13000円割れ。
72万でLTV50%付近で分配金が上がったとしても15000円程度とすれば分配率は4%強。
そんでまた増資を行うパターンと考えるとまだユナやフロンティアを買ってしまった自分がいるが
ここで仕込んでおくのも手かと。
懸念は大阪の景気はまだ悪いのに梅田の再開発で商業施設は競争激化。物件は良いが将来性はどうだろう。
新阪急百貨店ビルでもこのリートに部分的でも入れてくれると「さすが阪急!」と言うのに無理だろう。

490 名無しさん :2008/01/08(火) 22:59:52 ID:lHInk5Jo
阪急は勝ち残れますよ!
だって、阪急だもん!

491 名無しさん :2008/01/18(金) 15:10:57 ID:jhGOZ2Fo
あれっ、なんでここだけ下げているの?

492 清作 :2008/01/18(金) 23:08:50 ID:bApnrNVA
はじめまして。他の銘柄の上がりっぷりと比べ上がる余地があると考え、今日昼に参入しましたが、引きなりで同額で売っちゃいました。持ち越そうかちょっと迷ったけど、ここ最近のREITの値動きをみると怖くて持ち越せません。今日だってなんであんなに上がったのか分からんし。ここに限りませんが、当方最近はREITデイトレ専門です…個人的にはデイトレなんて面倒なことはせず、心静かに分配金を待つ生活をしたいのですがね。

493 名無しさん :2008/01/19(土) 22:55:51 ID:jhGOZ2Fo
ここは底値を探していたね。
でももう、あげていい頃ですよ。分配金も上方修正あるでしょうし。

494 名無しさん :2008/01/19(土) 23:01:33 ID:19KOoryI
67万の売りがけっこうありましたよね。月曜日にリート指数が上がればと思いますが、どうでしょう。

495 清作 :2008/01/20(日) 09:22:04 ID:PQlpqm0k
そうなんですよ。他の銘柄や最近の価格の動きとの比較では下がりすぎな感じがしますよね。ただ、割安銘柄に鞘寄せする形での調整や関西仲間のMIDみたいに割安なはず(僕の妄想比)なのに何だか分からないけど、どんどん下がるみたいな可能性もある気がして、デートレ中心です。最近のリート指数自体の動きも海外各種指数や日本株との比較で読みにくいというか、ランダムに動く感じだし。さて、金曜は海外は下げ中心でしたが、明日晴れるかな…

496 名無しさん :2008/01/20(日) 14:34:18 ID:jhGOZ2Fo
ここは、東急クラスの評価でもいいはずですけどね。
阪急といっても、首都圏の比率が低くないでしょうし。

497 フライングマシーン :2008/01/20(日) 18:11:52 ID:VCrWXPj2
全銘柄反発局面で一人置いてけぼりでした。
プレミアまた売ってここナンピンです。
比較的信頼できる銘柄だとは思いますが
値段が下がり続けては本末転倒。
なんとかここらで反転して欲しいところです。

498 名無しさん :2008/01/20(日) 19:55:59 ID:jhGOZ2Fo
ここは反転しだすと、急騰の可能性が高そうですね。
仕込み時期と思いますがどうでしょうか。

499 名無しさん :2008/01/21(月) 23:03:10 ID:q1igc9Iw
多分、このニュースが効いてると思われる。

読売
「上町断層帯M7.8地震想定、経済被害19兆6000億円」
ttp://osaka.yomiuri.co.jp/shinsaimirai/sm61031a.htm

「大阪府、2600億円「赤字隠し」 再建団体回避狙う」
ttp://www.asahi.com/politics/update/1229/OSK200712290039.html
大阪府は粉飾決算でもちこたえているが、事実上の破産状態。

500 名無しさん :2008/01/21(月) 23:37:55 ID:jhGOZ2Fo
おいおい!
東京だって地震起きれば大変だよ。

501 名無しさん :2008/01/23(水) 09:32:50 ID:q1igc9Iw
東京でも地震が心配はされているが、大阪ほどの被害想定では無いよ。
上町断層で地震が起こると大阪の中心部を直撃するから被害が大きくなる。
大阪は景気が悪く財政赤字その上に地震リスクも高いとなると東京の物件の方がマシだと考える人が多いだろう。

502 名無しさん :2008/01/23(水) 18:50:39 ID:OaxOOnCM
阪急の決算発表があったね。今期分配金予想は、14100円とのこと。
予想どおりという感じかな。良くも悪くも、サプライズなし。
多分、ここは保守的な見通しだから、実績も良くなるんじゃないかと
勝手に期待しているが。

それよりちょいと注目したのは、
「いたずらに規模の拡大を追い求めるのではなく…」とか、
格付け取得、財務面としての投資法人債の発行登録を述べているあたりは、
つまり、やたらに増資はしませんよ、こう言っているように感じた。
ホルダーの願望も含めてねw
実際、汐留めの物件を取得してもLTVは低くて増資の必要性はないんだけど。
決算までは買い控えがあったかも知れないが(売りはあんまりなかったな)、
決算を機に、上昇を期待したいな。

503 名無しさん :2008/01/23(水) 19:24:37 ID:pGqENTFM
汐留の物件が寄与すれば14100円にいくらプラスになるのだろうか?

504 名無しさん :2008/01/23(水) 19:39:21 ID:cgN4xzxo
半年前にすっ高値で増資してるのに、もうはやくも
経営者は増資について語っているのかw。

505 名無しさん :2008/01/23(水) 19:53:15 ID:jtPR69xI
504は、日本語読めないのか?
増資については語って ない んだよ

506 名無しさん :2008/01/23(水) 20:48:36 ID:7AOeRb6k
保守的なだけにサプライズも期待出来ないでしょ…。
ノンポジながらのコメントだけど、ある程度はポートを作って欲しいし、内部成長だけで配当UPを狙うのも限界があるような。保守的銘柄なだけに安定株主揃いだったりするのは基本的には良いのだろうけど、なんだかんだ言って、売られる時は売られるしね。

507 名無しさん :2008/01/23(水) 22:11:04 ID:vnZsLl7g
決算説明資料によると、汐留物件を購入後でも、
LTV50%として、210億円、LTV60%だと、560億円の
物件取得余力があるとのこと。
ビルファンドの増資の意図でも話題となったが、
今後優良物件が比較的安値で放出されるとすると、
この余力でどんな物件を購入するか、
そこが勝負だろうね。
エクセレントの赤坂物件のような物件を取得すれば、
ワンランク上もあり得るだろうね。

ここに限った話ではないが、信用収縮の中で、LTVが低いことは
安全性が高いという意味でプラス。
加えて、LTVが低く物件取得余地がある銘柄は、
今後安値で優良物件を取得しうるという意味でもプラス。
増資が容易ならLTVは問題ないが、今やまともな増資できる銘柄は、
数銘柄だろうから、増資が当分難しいとなると、
低LTV銘柄は、お得かも知れない。
個人的には、プライム、MID、クレッシェンド、トップ、あとケネかな?
どこも、次の物件取得が、勝負かも知れないね。

508 名無しさん :2008/01/23(水) 22:11:06 ID:kNRh8jI.
1口当たりの純資産66万1638円でPBR1倍割れ、
利回り4.4%強、物件の質から考えれば割安とは思うけど?

509 名無しさん :2008/01/23(水) 23:24:56 ID:uxvs.Los



トヨタ・・・・

マーケット / 2008-01-22 15:55:52

引け値を見てびっくりしました。

トヨタ自動車、配当利回り2.8%! 
予想配当利回りは3.22%だと。

510 名無しさん :2008/01/24(木) 01:30:40 ID:vnZsLl7g
トヨタねぇ。
後日、何であんなに株が安いときに、
トヨタ打診買いしなかったんだ?って言われそう。
技術、業績、規模、PER、配当、国際競争力、
どれをとってもぴかいちなのに、迷うことなく、
こんなに下げていればトヨタだろ、それはもっともだよな。

でも、北米市場懸念、為替、損得を無視した売り、
これを見ると、まだ止めておこう、まだ止めておこう、
こう思っちゃうんだよね。

511 名無しさん :2008/01/26(土) 13:36:01 ID:rpP0B91E
LTVやシオドメの稼動を考えてももう少し分配金は上がるでしょう。

512 名無しさん :2008/01/26(土) 20:23:00 ID:jhGOZ2Fo
同感です。

513 名無しさん :2008/01/28(月) 17:18:12 ID:WrhWKWUQ
どうしてここだけあがるの?

514 名無しさん :2008/01/28(月) 20:04:13 ID:VHlH0Pmg
下げすぎたからですよ。
ここの物件みてごらん。
4%超えるような水準が続くわけないでしょ?

515 名無しさん :2008/01/31(木) 00:41:58 ID:VHlH0Pmg
ほ〜ら、上がってきた。
60万円台で買える銘柄ではない!

516 名無しさん :2008/02/04(月) 15:45:31 ID:VHlH0Pmg
ほんとだ。70万円台に復帰ですね。
よかった、よかった。

517 名無しさん :2008/02/25(月) 14:36:13 ID:0vV0VrtA
阪急の月足チャートを見たら、凄い罫線だ。
まるで仕手株。ここだけじゃないが。

518 名無しさん :2008/05/13(火) 17:22:35 ID:ghxDPEPw
100億円で買っちゃいましたね。借入もほぼ同額.しかも親の本社。退去は絶対無いが、賃料は4%ダイ。オリックスじゃないけどもっとあげてもらわないと。場所的には"阪急電鉄”には都合がよいが、OFIICEの一般的な場所としてははどうかな?

519 名無しさん :2008/05/13(火) 18:24:47 ID:qePyDyK.
買おうかどうしようか迷ってる内に物件買っちゃったか・・・
これで明日は上がるのかな?
分配金の上昇要因だからなあ・・・
でも中長期的に見ると微妙な気がするなあ・・・
518の言うとおり、この利回りでは・・・
まだまだ余裕があるとはいえ、LTVも結構上がるし・・・

520 ヤフーからの訪問者 :2008/05/13(火) 19:09:58 ID:Ue1J0a5Q
個人的には、どこぞのREITみたいに持ってるだけで悲壮感に駆られる
なんていう経験はあまりないですけどね。

ただ、ここが東京の物件を保有する必要性なんてあるのでしょうかね?
地域分散投資とよくいわれますが、
それは銘柄分散投資という形で投資主の側でやっておきますので、
どうぞ貴君は地域特性を生かして大阪に集中していただければなあと。
(例えば、ここと森ヒルズ、もしくはエクセレントを持っていれば分散になりますからね。)

さっさと阪神阪急リートになっていただきたいものですな。
んで、ハービスでも買えばいいのにねえ・・・
などと脳内で妄想していると一番楽めるリートではあると思う。

521 名無しさん :2008/05/13(火) 19:15:05 ID:dUkWN.Is
大阪物件がほしいなら、MIDがありますが。

522 名無しさん :2008/05/13(火) 21:38:13 ID:dbctmD8M
ハービスなど西梅田はこれからおしゃれな街として期待できます。確かに夢はありますがそんないいものをリートにだしますかね?でも大阪在住人間にとっては 阪急阪神ホールヂングは魅力的です。難波など南なんて問題ではないでしょう。東京みたいに商圏は広くないので北にますます集中するでしょう。  といいながらMIDもかなり高値で仕込んで泣いてます。その分阪急がんばってMID のうめあわせして(お願い)

523 名無しさん :2008/05/13(火) 22:10:33 ID:dbctmD8M
阪急本社ビル? ほぼ中津じゃ。おおさかのひとには解るでしょ。もっといいとこ下さい。

524 名無しさん :2008/05/13(火) 23:29:31 ID:rbsqGhhs
中津、西中島南方など、大阪のダウンタウン。
新大阪や梅田に近いと言えばそうなのだが、確かにビミョー。
まあ、本社ビルなので安心ですね。

525 名無しさん :2008/05/14(水) 21:40:17 ID:dbctmD8M
今日の取得が評価されたのか、上がってるね。

526 名無しさん :2008/05/15(木) 15:50:12 ID:6wJrwkLM
>524
ダウントウン京橋(MID)からすれば都会ダワナ 買値松下IMPのほうが高いがHEPファイブと
変えてほしくらい!!上見たらきりないけど下見てもきりないんでオマス。

527 名無しさん :2008/05/22(木) 22:33:18 ID:HIW6De.2
ここは前から欲しかったけど、
先日の物件取得後上がり過ぎて手が出なかった。
今日取得前のレベルに戻ってきたので参戦。
指数に比して今日は弱すぎだった気がするけど、
権利月なのになんでかね?

528 ヤフーからの訪問者 :2008/05/24(土) 13:55:32 ID:Ue1J0a5Q
縁起が悪いかもしれんけど、私も一口ですが買いましたよ。
残りは権利落ち後に買う予定です。

トップもプレミアも権利落ち以降はイマイチですしね。

529 527 :2008/05/26(月) 14:19:07 ID:15F5Ekp.
権利付き最終売買日だから、
少しは上がるかと思って買い増ししたのが、
ど素人のあさはかさでした。
権利取って当分修行するしかなさそうだなあ・・・
この値段で損切るのも、ちょっともったいない気もするし・・・

530 名無しさん :2008/05/26(月) 17:41:25 ID:lrzJfbuc
ホールドですよ。ここは。
見直し買いが来ると思いますので。
おそらく。。。

531 527 :2008/05/27(火) 15:49:18 ID:15F5Ekp.
前場は踏ん張ってたけど、
結局終値では権利以上の下げ。
指数を考えると完全に負け。
やはり持ち越しはダメか・・・

しかし、権利を取っても、
それ以上に下げたところで売っては、
まったく無意味と思うんだが、なんで売られるんだろ?

532 名無しさん :2008/05/27(火) 16:02:16 ID:plw5GsnY
業務純益嵩上げしたい方々は配当利回り<配当落ちでも前者を
好むというようなことを耳にしたことがあったような・・・

533 名無しさん :2008/05/27(火) 16:02:51 ID:plw5GsnY
↑ 間違ってるかもしれませんのであしからず

534 527 :2008/05/28(水) 15:56:21 ID:15F5Ekp.
>>532-533
なるほどサンクス!

しかし、権利落ち、恐ろしすぎる・・・
中長期で保有しようと言う意思を打ち砕こうとする動きだな・・・

535 名無しさん :2008/05/28(水) 19:06:33 ID:lrzJfbuc
ここしばらくが仕込み時です。
信用力のある銘柄を中心にいきましょう!

536 名無しさん :2008/05/29(木) 14:20:20 ID:upY4QNeE
権利落ち後拾いました。シオサイト近くの物件期待してます.大阪在住 阪急はじゅうぶんしんようされたます。

537 名無しさん :2008/05/29(木) 14:40:55 ID:0vV0VrtA
阪急、増資やるんじゃないかな。
そうすれば、50万割れの可能性。

538 名無しさん :2008/05/29(木) 15:03:17 ID:upY4QNeE
130万円の増資でひんしゅくかってるのに、暫くないでしょう。いまのLTVは44%ぐらいでしょ。

539 名無しさん :2008/05/29(木) 15:16:03 ID:wtxWiytY
6期の分配金予想14100円は保守的過ぎると思う。個人的には19000円くらいではないかと思うんだけど。。。
今の株価水準で増資するかな。。。やるとしたらもっと株価をあげてからじゃないかな。

540 名無しさん :2008/05/29(木) 15:17:34 ID:LWHKPgWQ
58万割れで、2口ゲット。
まだまだ下げろ、これからが買いの本番だ!

541 名無しさん :2008/05/29(木) 15:35:53 ID:ZBDmkCMA
しかし、ここが一年ほど前に130万強で増資決めたとは信じがたい水準。いらない物件もあるけどここまで下げる理由ではない。大阪バブル崩壊を織り込んでるのか?梅田は物件過剰の廃墟の山となるというのか?んなことはない。

542 名無しさん :2008/05/29(木) 15:43:27 ID:LWHKPgWQ
まあ、機関が損益無視して売り続けるなら、
慎重に、されど確実に買い増しあるのみだ。
どうせ7月の決算発表で反転、これパターン。
短期売り抜けなら権利落ち前に、
長期保有なら権利落ちで下げたところというのが、
REITの鉄則か。

543 名無しさん :2008/05/29(木) 15:52:52 ID:O3IaPAWA
6期(5月)の分配金は14000円〜15000円程度。
19000円なんていくわけないでしょう。

7期(11月)の分配金なら増資しなければ16000円〜17000円あたりが狙える。
まさかここで増資するほどバカではないと思うわけだが・・・

544 名無しさん :2008/05/29(木) 16:02:03 ID:O3IaPAWA
一番近い返済期限は9月末。
年内返済分も70億くらいしかない。
余計なことしなければ問題ない。

これで増資なんかしたら許さん!(w

545 527 :2008/05/29(木) 16:18:44 ID:15F5Ekp.
昨日の3口に続いて今日もナンピンしました。
まさか580Kを割ることはないと思ったのが愚かでした。
582Kで1口。
平均611Kで合計9口。
流石に買い余力が乏しくなってきた。
あと2口が精々なんだけど、一体いつ下げ止るのかなあ?

私の計算ではLTV47%ほど。
結構でかい物件2つ買ったばかりだし、まだ買い余力あるし、
当分は増資はないでしょうに。

546 名無しさん :2008/05/29(木) 18:47:53 ID:eLQaB9VU
あと五千円で年初来安値。意外としか言いようがない。池田銀行はもう持ってないのか?相当あやしい。

547 名無しさん :2008/05/29(木) 19:55:03 ID:0vV0VrtA
40万台は無いと思う。
下げても50万でしょう。

548 名無しさん :2008/05/29(木) 19:59:56 ID:0vV0VrtA
130万で公募増資をしていたのか。
持ってる人は、たまったもんじゃないな。

549 名無しさん :2008/05/29(木) 20:17:44 ID:M.FgljBM
本日57.8で参戦。やすいっすねえ

550 名無しさん :2008/05/29(木) 21:04:55 ID:t9nPrqdA
上場時から今までのチャートを見ると
きれいな険しい山型。
とても感動的です。

551 527 :2008/05/29(木) 21:33:54 ID:15F5Ekp.
いろいろ検討した結果、
ここよりも美味しそうな投資先が見つからなかったので、
明日からもナンピン継続決定。
1日1口。
私の資金が尽きるのが早いか?
それとも下げ止るのが早いか?
勝負です。

552 名無しさん :2008/05/29(木) 23:22:35 ID:lrzJfbuc
信用力をも考慮すれば、ここが一番安い銘柄かもね。
本当は、プレミアの割安さが際立ているのだが、
スポンサーが変わったので、阪急しかないね。

553 名無しさん :2008/05/30(金) 01:01:25 ID:HtEqmm.2
今は阪急とプレミアに取り組んでいますw
もう、時価総額が阪急より小さい銘柄と、
私募ファンド系銘柄は、手を出さないこととしてます。

554 個人投資家 :2008/05/30(金) 07:23:58 ID:IrQgcnl.
かなり含み損がありますが、ここは阪急の名前で大丈夫ですよね。お願いします。

555 名無しさん :2008/05/30(金) 08:30:40 ID:QiyFo.nA
公募134は諦めたがせめて100近くまで戻って欲しいです・・・

556 名無しさん :2008/05/30(金) 10:16:05 ID:GaP60K9M
下げ止まりを確認してから買いましょう

557 名無しさん :2008/05/30(金) 11:31:56 ID:O3IaPAWA
増資ないよね? インサイダーなんかじゃないよね? どう思う?

558 名無しさん :2008/05/30(金) 11:45:39 ID:lrzJfbuc
おいおい、増資の根拠は?
単なる見直し買いでしょ?

559 名無しさん :2008/05/30(金) 16:35:20 ID:KjJp0cYQ
何故かオリックスが急上昇したので利食い予て下がったら取得をと思っていた
ここを10口買う。
5,11月期決算銘柄が手薄だったので補填が出来て満足。
これで今期の分配金が増えれば言う事なし。

560 名無しさん :2008/05/30(金) 23:33:03 ID:O3IaPAWA
去年の増資発表日は5月30日、今日だったんだよね。
そのときのLTVは約46%で今とほとんど同水準。
優良リートほど低いLTVで増資するのでその点から言えば
このタイミングで増資があってもおかしくはない。

去年との違いはもちろん株価。
こんな安値で増資したのでは全然割りに合わず自殺行為に等しい。

にもかかわらず、野村レジはそんなことまったくおかまいなしだったし、
オフィスのほうも地合がいいの妙に弱いと思ったら翌々日には増資発表だった。
インサイダーあたりまえのリートだけに理解しずらい下げをみると
どうしてもなにかあるのかと疑ってしまう(笑)。

阪急の場合、8:2でないだろうとは思っているのだけれど、
来期(11月期)の分配金予想を公表していないのが一抹の不安。

561 527 :2008/05/31(土) 07:24:54 ID:15F5Ekp.
昨日はナンピン買い増しする筈が、
急な上昇に、またどうせ下がるだろうと思って、
3口損切りしたら戻ってこなかった(T_T)
また買いますので、下げてください。

562 549 :2008/05/31(土) 07:31:13 ID:6qde.7Dw
オーバーシュートは買いだね。いまリートを長期で持つきはあんまりないけど
66迄は我慢してもっていよう。

563 名無しさん :2008/06/06(金) 21:36:39 ID:kNRh8jI.
上場来安値の57万円まであと7000円。
割れると目安がなくなるし、ロスカットの売りが
でて55万までみないといけないな!

564 名無しさん :2008/06/09(月) 12:18:08 ID:hFifO5t2
しかし、下げ止まらないなあ・・・
まあ今日は地合いも悪いから仕方ないような気もするけど、
相対的になあ・・・
上位と中堅どころの差が拡がっているような気がする。
決算発表までの辛抱か?

565 名無しさん :2008/07/04(金) 21:33:23 ID:5bb9qEIk
阪急は安い。
但し、もっと安くなる可能性もあるので少しづつ
買うのが良いと思います

566 名無しさん :2008/07/07(月) 16:19:54 ID:cw4eHY.Q
やっと阪急、分配金の上方修正が来たな。
先週ユナの開示があったから、そろそろとは思ってたが。
14,100円→14,950円(+850円)
これで、前期に取得した、汐留と阪急本社ビルがフルに寄与する今期は、
15,000円は鉄板だな。
ケネやオリ並みになってきた。
投資口価格も追いついて欲しい。

567 名無し :2008/07/07(月) 22:51:17 ID:aTTcJeHU
なぜ こんなに 低迷してるのか だれか教えてください。

568 名無しさん :2008/07/07(月) 23:47:21 ID:lrzJfbuc
買うときです。

569 名無しさん :2008/07/08(火) 00:16:02 ID:HtEqmm.2
>>567
低迷している?
最近のREIT指数は知っているでしょう。
ここが5月権利落ち銘柄ということも知っているでしょう。
中堅銘柄がぞくぞく50万円を割っているのも知っているでしょう。
ここはよく頑張っています。安定感があります。
しかも分配金の上方修正。
今期の分配金にも期待がもてます。
不安は無用。不安なら売りなさい。
安値で買いたい人は沢山います。

570 名無しさん :2008/07/08(火) 10:04:22 ID:lrzJfbuc
不安なら、売ってくれぇ〜。
10口までなら買えるぞぉ〜。

571 名無しさん :2008/07/09(水) 23:42:35 ID:t9nPrqdA
阪急は今日も頑張りました。
中堅リートの一角が哀れなことになっているのに安定間がある。
そう信じて、ホールドしているが内心は不安。
いつエクセレントのように崩れるか・・・
誰も分からんのう。

572 名無しさん :2008/07/10(木) 01:22:09 ID:lrzJfbuc
だから、お金ある人にとっては買い時ですよ。
ない人は、稼ぎましょう。

573 名無しさん :2008/07/11(金) 10:10:45 ID:kNRh8jI.
ここは上場来安値だけどエクセレントと比べると
かなり割高。買いたいけど50万円割らないと手が出ない。

574 名無しさん :2008/07/11(金) 10:17:25 ID:lrzJfbuc
エクセレントは割安だけど、天下の阪急だよ!
今の東急並みに戻ってくれるよ。
まっ、そんときは、東急は100万円だろうけど。

575 名無しさん :2008/07/11(金) 10:22:55 ID:3NXJqX2c
じり安でジリジリしてる。
大阪金無し、ということか。

576 名無しさん :2008/07/11(金) 14:21:48 ID:3NXJqX2c
池田銀行が売ってるか? わからんけど

577 名無しさん :2008/07/11(金) 14:32:50 ID:Or/G06zI
大阪景気悪いけど、ここは親の信用もあるし上がってくる。
大阪でもMIDと、まつたく違う MID売って 阪急買って 阪神応援しよう!!

578 名無しさん :2008/07/11(金) 15:06:59 ID:3NXJqX2c
信用力を盛り込んだ価格とはおもえない。
公募われでしょ、それも10万近く

579 名無しさん :2008/07/11(金) 17:09:37 ID:Or/G06zI
MID 17万割れ ドウダ!!

580 名無しさん :2008/07/11(金) 20:24:27 ID:lrzJfbuc
何言っているんだい?
君は、三流大学出身のリーマンかい?
低能は、投資をせずに働け!

581 名無しさん :2008/07/11(金) 20:55:46 ID:5bb9qEIk
梅田は大阪ではない。
魔界ゾーンである。
君は、兎我野町を知っているか。
関テレ近辺の無政府地区を知っているか。
東梅田商店街を知っているか。
貨物場再開発を知っているか。
西梅田の阪神再開発地域を見たか。
ここは世界の中心である。

582 名無しさん :2008/07/11(金) 22:04:52 ID:KZpHIUEg

こういう訳の分らないのが出て来ると荒れるよ。
カスがカスを呼ぶからね。

583 名無しさん :2008/07/12(土) 10:59:46 ID:utgoCmJk
>580=581
意味不明なヤツです。
MIDで損こいて、自暴自棄になってるヤツなのでかまわないように!!

584 名無しさん :2008/07/13(日) 01:39:20 ID:lrzJfbuc
あのぉ〜、580です。
581ではないです。
MIDで損こいてますけど、買い値は44万円ですので、ホールドです。
それより、阪急・エクセレントをみると買いたくなります。

585 名無しさん :2008/07/13(日) 10:48:47 ID:40wEZ1RY
荒れてきましたね。

悪口を書く奴は、あっちこっとで書きまくってます。
これ以外に楽しみがないから。

・ノンホルだから、上がって他人が儲けるのは癪に障る。
・他人が損をしたり不幸になるのを見るのが自分の幸せ。
・自分が損をしているから、他の人にも損をさせて憂さ晴らし。
まあ、この程度の人達ですよ。

馬鹿・アホ・マヌケに関わってもろくなことはありません。
無視しましょう。

586 名無しさん :2008/07/13(日) 11:23:38 ID:OnmOqzFM
>585
この方です 書きまくる人 ノンホル あほ まぬけ が特徴です。

587 名無しさん :2008/07/13(日) 12:59:50 ID:dbctmD8M
阪急阪神ホールヂングは信用できます。130万円の すっ高値で増資して 増資はありえないでしょう。 地道に 配当を挙げるだけです。 PBR からして50万円台が底でしょう。 2,3年して16000円ぐらいまで配当が上がれば70万円ぐらいには評価されるでしょう。

588 名無しさん :2008/07/14(月) 09:57:07 ID:CI4hKsg.
>586
金なし、するべきことが分らないニートが、意味なくさまよってますな。
そのうち事件を起こすかな。

589 名無しさん :2008/07/14(月) 10:27:02 ID:3NXJqX2c
>>857
妥当な意見だと思います。
無理に手を広げていないので63万レベルは上げだしたらすぐでしょう。
ただ現状、底が見えない。
130万円で買ったひとがペイするには20年はかかります。
そういう筋が返って投げ売りしているように思います。
だから底が見えない。

590 名無しさん :2008/07/15(火) 13:35:27 ID:0vV0VrtA
今度は阪急か。下り特急。
以前、半球の高値増資を讃美していた人がいたが、
今も持っているのだろうか。

591 名無しさん :2008/07/15(火) 14:02:42 ID:9i6tMkP2
今は、REITホルダーはとても書き込みなどする気にはならないでしょう。
書き込みしているのは傍観者だけ(私もね)

592 名無しさん :2008/07/15(火) 14:04:40 ID:kNRh8jI.
森ヒルズやエクセレントより高くまだまだ割高。

593 名無しさん :2008/07/15(火) 18:29:43 ID:3NXJqX2c
>>592
なら、8951はもっと割高じゃない?

594 名無しさん :2008/07/15(火) 19:01:31 ID:gVwfO5wE
>588
今日は成仏したか!!  合奏

595 名無しさん :2008/07/15(火) 19:15:01 ID:kNRh8jI.
>593
8951と阪急比べてどうするの?
都内に住んでいる人は天下の阪急といってもぴんとこないし、
同じ中堅どころなら普通ここより森ヒルズやエクセレント買うでしょ!

596 名無しさん :2008/07/15(火) 20:30:46 ID:3NXJqX2c
>>595
解散価格の比較してみたら。

597 名無しさん :2008/07/15(火) 21:16:31 ID:9i6tMkP2
REITなんてどこも同じ。
利回りのいいとこが買いなの。
外部のものは所詮本当の価値なんて分りません。
いっちょまえに、知ったか被りするな。

598 名無しさん :2008/07/15(火) 21:22:29 ID:9i6tMkP2
そうですね
そんなの分ったら、あなたは株で既に数十億万長者です。

599 名無しさん :2008/07/15(火) 22:17:55 ID:3NXJqX2c
>>利回りのいいとこが買いなの
だったら8951は最悪

600 名無しさん :2008/07/15(火) 23:09:38 ID:xVjiCG/k
殺気だった書き込みが多いですがみんな借金で買っているわけでもないので気長にいきましょう。
中堅リートの中では割安になってきたと思う。
LTV50を超えている銘柄と違い増資懸念も少ないし、
電鉄母体だから不動産専業よりも利益追求に物件をつぎ込むリスクも低い。
健全なリートだと思うんだけど。
PBRも0.8程度とエクセレントや森ヒルよりも低く過去の増資も成功している。
今回の下落は池田銀行の処分売りと推測。
大阪の不人気かとも考えられるが、梅田周辺の優良物件は成長も期待できる。
当分、放っておいていいでしょう。

601 名無しさん :2008/07/16(水) 11:10:19 ID:3NXJqX2c
今日も売ってる。
それもわざと安く売ってる。
今日は51万以上では売りたくないらしい。
全体の売り代金が先に決まっていて、その線でいけばいいとか、かな。
個人じゃ、ありえん話。

ただし、さすがに底が見えてきた

602 名無しさん :2008/07/16(水) 11:14:23 ID:LIeF9YDA
チャートをよく見たほうがいい。
リプラス、クリード、LCPなど低位のほうが明らかに底打ちしている。
乗り換えたほうがいい。

603 名無しさん :2008/07/16(水) 19:43:45 ID:LIeF9YDA
プラテンしました。
これで、底打ち完了!!!!!

604 名無しさん :2008/07/18(金) 11:13:44 ID:XSzW7Cd2
遂に大台割る。「阪急よおまえもか」という感じ。

605 名無しさん :2008/07/18(金) 13:32:50 ID:ijVyYOMk
盆休みは家でじっとしてるしかないな、金ないし。

606 名無しさん :2008/07/18(金) 15:35:40 ID:DVFtn9Cs
20年5月期(前期)14990円
20年11月期(今期)15000円
保守的な見通しだろうから、
巡航15000円は堅いと言うことだろう。
まずまずの決算。
ただ、今の地合でどう評価されるか。
本当は、こういう堅い決算が評価されるべきだが、
理屈は吹っ飛ぶのが相場だから、わからん。

607 名無しさん :2008/07/18(金) 16:45:13 ID:fmdhVriI
今後巡航年3万は固く評価はされるはず、今の水準なら買えるでしょ。俺らは499で待ってます。いつも十個ぐらいの板があるみたいだけど、親父に退職金で買わせようと思うが如何?

608 名無しさん :2008/07/18(金) 17:00:20 ID:fd/grqic
12口を平均586Kで買って、約100万の含み損を抱えたアホルダーですが、
今回の決算には失望してます。
前期はともかく、今期の分配金の予想が、ほぼ前期比同じとは・・・
「借入関連費用として360百万円を見込んで」って、
前期214百万円くらいなのになあ・・・
借入金が増えてるから仕方ないのかもしれないが、
分配金を増やせないのに物件買うなよ・・・
営業利益は順調に増えてるけど、意味ないじゃん!

609 608 :2008/07/18(金) 17:05:48 ID:fd/grqic
但し、これは私の買値から見た不満であって、
今くらいの株価であれば、巡航利回り6%なので、
十分美味しいとは思います。

610 名無しさん :2008/07/18(金) 18:24:30 ID:DVFtn9Cs
まあ、15000円とうのは、もう一声!
といいたくなる水準ではあるが、
いつもの傾向として、500円くらいは直ぐ上方修正するよ。
うまくすれば、もう少し上方修正かな?
まあ根拠のない感覚のはなしだが。

611 名無しさん :2008/07/18(金) 18:27:06 ID:DVFtn9Cs
あと、ここはフロンティアの増資の絡みで売られているという
側面も、多少はあるかも知れない。
リテールほどの影響は無いとは思うが、もともと出来高少な目なので、
フロンティア絡みの換金売りが下げに貢献している分も、
とくにこの地合では大きいかも知れないね。
買い手不在の中で、需給絡みの売りが少しでも出てくると、
どんどんさげてしまうという感じ?
この地合では要因分析をする意味もないかな?

612 名無しさん :2008/07/18(金) 19:20:33 ID:GyYRYH/g
日中板見てる方いますか?十口単位の売り板なんかあるのかな?池田は後どれぐらい持ってるのだろう。流動性がないぶん買われ出したら直ぐ値は戻すのではないかしら、この前上がったり理由も需給みたいだったし。

613 名無しさん :2008/07/22(火) 15:12:57 ID:0dRPKTEM
最近では、ここがリートで一番下げてる?
なぜでしょうか?

614 名無しさん :2008/07/22(火) 15:23:02 ID:dUkWN.Is
分配金が少ないからね、ここは。
16,000円台のユナ、プレミアより下で十分。

615 名無しさん :2008/07/22(火) 15:33:00 ID:DVFtn9Cs
LTVを考えると、ユナ、プレミアより下になるかな?
ユナは地方物件も多いから、物件の質では阪急に劣る。
プレミアは物件はまずまずだが、
オリジネーターの信用力と、レジが過半なので、
その点がどう評価されるか。
阪急も、流石にもうそろそろ下げ止まりだろう。

616 608 :2008/07/22(火) 17:12:02 ID:O3WJdd82
ユナ、プレミア、オリ、森ヒル、ケネ、エク、
この辺の中では中位くらいが妥当と思ってたけど、
段々下に近づいてきて、
自分の相対的な相場観が信じられなくなってきました。
ですので、指数全体が上昇して、
今はすごく遠く見える1,500くらいに戻る日を、
じっと分配金もらいながら待つことにします。

617 名無しさん :2008/07/22(火) 18:30:29 ID:0gMebTz.
ここは糞増資したユナや総合地所のプレミアよりかなり格上だろう。
福岡より上と大半の人が思うと思うのだが。池田銀かは分からんが需給により一時的に売られているだけ。
単純に買いでいいんじゃない。
増資はないだろうし。

618 名無しさん :2008/07/22(火) 18:42:51 ID:DVFtn9Cs
先週決算発表したんだから、増資はないだろうね。
福岡より上は間違いないが、この調子なら、
8月権利落ちで福岡が下落することで、修正されそう。
阪急の比較対照は、森ヒルズやエクセレントか。
そう考えると、今の株価も妥当に見えてきてしまうのが恐い。
総じて言うと、中堅銘柄が売られ過ぎだよね。
エクセレントには、早く50万円台回復をたのむよ。
そうしないと、ここは上がらない。

619 名無しさん :2008/07/22(火) 18:54:04 ID:GRpkH/eg
そうだよね。
トップもエクセレントも相対的に割安と思ったら上がるのではなくあとから他の銘柄が下げてきてそれなりになってしまった。
悲しいね。みんなリートをスルーしてる。

620 名無しさん :2008/07/22(火) 18:55:59 ID:dUkWN.Is
分配金、16、000円台にならんのかね。
含みは+11%程度。
LTVが低いのが救い。

621 名無しさん :2008/07/22(火) 19:01:28 ID:0gMebTz.
一年前は高値の花だったのにいつの間にか4口も5口も買えるようになるとは。

622 名無しさん :2008/07/22(火) 19:39:52 ID:0dRPKTEM
ということは、ここは大きく買ってドカンと財産を増やすチャンスですね!!

623 名無しさん :2008/07/22(火) 19:55:51 ID:kNRh8jI.
大陰線、中途半端な出来高、エクセレント・森ヒルズ等を上回る価格を見る限り
りもうはまだなりですな!

624 名無しさん :2008/07/22(火) 22:40:49 ID:gLh/s/JY
すいません、最近REITに興味を持った者です。

金利上昇による借入金の利息負担増加
景気後退による小売店からの賃貸収入の値引き要請

以上の理由から今の配当よりは将来配当金額は下がるとの予想でいいのでしょうか?

625 名無しさん :2008/07/23(水) 11:21:46 ID:DVFtn9Cs
こんなところで、下げ止まりかな?
エクセレント、森ヒルと似た価格。
悲しい調整ではあるが。

626 名無しさん :2008/07/23(水) 11:28:05 ID:/.Ebh4rY
福岡R位にはそのうちなるでしょう。

627 名無しさん :2008/07/23(水) 12:19:01 ID:cgN4xzxo
福岡Rが、ここにあわせてくると思うお。

628 名無しさん :2008/07/24(木) 15:25:11 ID:DVFtn9Cs
今日ですら冴えない阪急。
でも今日、ちょいと買い増ししたよ。
決算発表もあって、増資もないし、LTVも比較すると低め。
物件も良く、運用に安心感。
エクセレントは上げ始めているし、
プレミアからケツをつつかれている。
まあ、放っておけば、55万円くらいは、そう難しくはないね。

オリックスもプレミアもエクセレントも、とにかく売りたい人が
売り切るまでは上がらない。今日ですら売り物がたくさんあった。
しかし、売りたい人が損を承知で底値売りして、これが終われば、
あとは上げるのみ。

629 名無しさん :2008/07/24(木) 18:48:12 ID:5bb9qEIk
オリはまだ、エクラルは売り切った。
阪急もまだ。
トップはわからんが、希望的観測では売り切った。
プライムも売り切ったようである。

630 ヤフーからの訪問者 :2008/07/24(木) 19:19:10 ID:WaHOZQBg
私も買いました。同じ金額で親の株を買うよりは面白いんじゃないですかね。
高槻はナイスだなと思うけどね・・・・

631 名無しさん :2008/07/25(金) 00:17:39 ID:xVjiCG/k
阪急リートのマスコットに
くいだおれ太郎を採用すれば
きっと暴上げとなるだろう。

大阪銘柄だから、伸び悩むのかね。
親も物件もピカ一なのに。
池田銀か知らんが、売り方よ消えてくれ。

632 名無しさん :2008/07/25(金) 10:08:29 ID:jtPR69xI
阪急、まだ売りが尽きてないようだ
安値更新で売るなんて、おバカな機関だな
せいぜい損して売ってくれ

633 名無しさん :2008/07/25(金) 10:09:04 ID:S5vEX.eE
阪急、まだ売りが尽きてないようだ
安値更新で売るなんて、おバカな機関だな
せいぜい損して売ってくれ

634 名無しさん :2008/07/25(金) 12:59:55 ID:3NXJqX2c
next next 出てくるね。
機関(法人)は個人と比べて値段より時間のほうが重要なことが多い。
関西の不動産事情は厳しいんで、ともかくcashがほしいんでしょう。
いつなんでしょ、ね。
出来高を見てたらわかるかな?

635 名無しさん :2008/07/25(金) 13:19:57 ID:/2LP38aQ
利回り10%になったら買おうっと!

636 名無しさん :2008/07/25(金) 13:24:54 ID:3NXJqX2c
最近ほかに毎日下げてるような銘柄ありますか?
理由は632等の言うとおりだと思うんだけど、
なんで阪急だけなんだろう?

637 名無しさん :2008/07/25(金) 14:25:57 ID:DVFtn9Cs
だれか、あのウザイ111口@473の売り板、
食ってしまってくれ。

638 名無しさん :2008/07/25(金) 14:53:38 ID:3NXJqX2c
OK! 48億貸してくれ! いや、半分でもいい。担保は株券じゃ。

639 名無しさん :2008/07/25(金) 15:07:08 ID:DVFtn9Cs
4800万円で、100口買えるよw

640 名無しさん :2008/07/25(金) 15:41:59 ID:OQbFANsA
しかしあの111口の蓋は何がしたいのかな。

641 名無しさん :2008/07/25(金) 15:43:49 ID:/2LP38aQ
蓋だから蓋をしたいのでしょう。

642 名無しさん :2008/07/25(金) 16:07:07 ID:DVFtn9Cs
それにしても、だんだんここも熟してきたな。
機関さん機関さん、遠慮せずに損を出して売ってしまいな。
50万円割れ、上場来安値更新、どう売っても損は損だぞw

643 名無しさん :2008/07/25(金) 16:59:54 ID:gg0DdTO6
まあ、見てな。月曜にはあの売り蓋きれいに消えてるよ。
しかしリートはインサイダーに仕手など何でもこいだね。

644 名無しさん :2008/07/25(金) 17:30:45 ID:3NXJqX2c
あれ、フタですか。
無気力な機関じゃないのね。
(途中で1000円下げたところが、いじこい)

645 608 :2008/07/25(金) 19:52:49 ID:N2hL3Frg
遂に耐え切れず、保有分の3分の1を470Kで投げてしまいました。
こんなアホウな値段で、とは自分でも思いましたが、
含み損が20%に迫ろうという状況では、
ポジを落とさざるを得なかった。
もしかしたら、底値売りだったのかもしれない。

646 名無しさん :2008/07/25(金) 20:30:04 ID:dUkWN.Is
もうはまだなり。
分配金15、000円レベルは45万くらいを覚悟しなくちゃ。
16000円のユナ、プレミアの下にゆくかも?

647 涙目 :2008/07/26(土) 17:27:54 ID:U3g1rkGM
ここは来期予定15000円だが
今までのことを考え500円は上方修正するだろう。
LTVも低いため16000円巡航は対応可能。

これ以上、世界景気が減速しなければ3ヶ月後には元取れるのは間違いなさそうだが
すでに先週で18口取得。
引くに引けない。
そろそろ、樹海行きのバス乗り場を探さなくては。

648 名無しさん :2008/07/26(土) 21:09:31 ID:dUkWN.Is
本来のインカム狙いなら、ここは安心だよ。
”国債に劣らない”は言い過ぎかな。

649 名無しさん :2008/07/27(日) 00:42:32 ID:9OGnLtBo
ここからは阪急を主軸にインカム・キャピタル両方を狙います。
もちろん安値更新中で出来高も中途半端な感じですので注意をしながら、
下値の想定をしながら、じっくりと追加して行くつもりです。

昨年は、5月ピークの前に降りてしまい、あまり儲かりませんでしたが、
今年は、三井増資前のフロンティアを仕込みと3月の急落で突っ込み買い、
5〜6月は我慢をしてひと休みし、最近のエクセレントの値動きなどで
いまのところでいけています。

エクセレントが42万になった時は、正直怖かったですが、
いまココを買うのが怖くない事が逆に心配です・・。

650 名無しさん :2008/07/27(日) 13:33:17 ID:kd9aRL9I
インカム狙いなら、ここは安心!!

651 名無しさん :2008/07/27(日) 18:08:33 ID:5bb9qEIk
「死んだ猫でも落とせば跳ねる」ので、ここからの買い下がりは報われます。

 落ちるナイフもそろそろ終盤です。下がり続ける株(倒産しない限りですが)
はありません。

 但し、一つ前の買値よりは高く売りましょう、でないと労多くして益少し
です。

652 名無しさん :2008/07/27(日) 20:51:30 ID:dbctmD8M
トウキョウの人はどう思うか解りませんが、親の信用 という意味では 大阪では絶対です。それを加味すると 安いです。 利回りも上がっていきます。買い下がりでもどんどん 買って行きます。

653 個人投資家 :2008/07/28(月) 00:56:52 ID:eBV2Y622
子供の頃、関西にいたのでわかりますが、阪急の信用は絶大です。車体の色に内装、頑固にかわりません。

654 名無しさん :2008/07/28(月) 09:49:29 ID:dUkWN.Is
47万で10口買えた。
定期預金。

655 名無しさん :2008/07/28(月) 10:31:32 ID:dUkWN.Is
ユナからこちらに乗り換え。

656 名無しさん :2008/07/28(月) 10:51:23 ID:X8WV141E
まだまだ売り継続中!
8月中旬まで売り玉あるような動き

657 名無しさん :2008/07/28(月) 10:53:13 ID:xVjiCG/k
今日は暴上げかと思えば・・・
つまんねえの。
セリクラも来てないし、買いますべきか?

658 名無しさん :2008/07/28(月) 11:23:39 ID:dUkWN.Is
近々、ビックリの反転を期待!

659 名無しさん :2008/07/28(月) 11:32:56 ID:dUkWN.Is
巡航分配金9000円台のDAと15000円のここがそんなに変わらない価格とは?

660 名無しさん :2008/07/28(月) 11:48:30 ID:SguE/TLk
数字で株価は決まらないですね。
結局、人気次第ですかね?

661 名無しさん :2008/07/28(月) 11:50:50 ID:CwT094DQ
しょうがないなぁ。。ほらよっ、
ttp://ai.nisimuku.com/ar/

662 名無しさん :2008/07/28(月) 12:04:03 ID:SguE/TLk
あいよっ、
なんじゃ、これは?

663 名無しさん :2008/07/28(月) 13:50:12 ID:dUkWN.Is
654です。46.5万で10口追加購入しました。

664 名無しさん :2008/07/28(月) 14:45:35 ID:SguE/TLk
次は60万でナンピンしましょう!
ここが底だから、思い切って20口で

665 名無しさん :2008/07/28(月) 14:47:36 ID:xVjiCG/k
>>661
しょうもない物を貼り付けないでください。

666 名無しさん :2008/07/28(月) 14:50:04 ID:YYAqo8OY
>652
自分は関東人間なんで阪急と聞いてあまりピンとこないですが
東京でいうと東急みたいなもんなんかなぁ。
でも阪急リートは東京の不動産も組み入れてるけど
やっぱりそれって関西圏だけでは規模の拡大が難しいから??

667 名無しさん :2008/07/28(月) 14:55:08 ID:dUkWN.Is
>663
 取得平均価格 46.75万です。

668 名無しさん :2008/07/28(月) 15:02:01 ID:2Iynqj6U
このまえ 関東の潮留の物件に問題ありとチラシさん書いてたけど。
関西はほんとに不況です ただMIDの倍以上の価値はあります。

669 名無しさん :2008/07/28(月) 15:11:32 ID:xVjiCG/k
俺も20口持っている。
しかし、買うのが早すぎた。
金曜日に28万損して、今日は8万のマイナス。
ええっと、樹海逝きのバス停はっどこだっけ…?

670 名無しさん :2008/07/28(月) 16:17:59 ID:dUkWN.Is
>669
46万が岩盤のような感じがします。
もうしばらくの辛抱です。36万の損なら半年で取り返せます。
気持ちを大きく持ちましょう!

671 608 :2008/07/28(月) 16:21:49 ID:isEaUoCk
流石に耐え切れなくなり、
残っていた8口の内、6口を今日損切りした。
2口くらいなら、大勢に影響ないので、
もうどうにでもなれ!で最後まで付き合うつもり。

672 名無しさん :2008/07/28(月) 16:49:17 ID:dUkWN.Is
今日の出来高はかなり膨らんだ。
そろそろ反騰?

673 名無しさん :2008/07/28(月) 17:45:59 ID:X8WV141E
ここ1.2ヶ月はJ-REITの中で1口純資産以上の
中位銘柄ほど売られ崩れています。
今日の売り玉の出方では、、、買いはちょっと。。。。
中間決算45日前つまり8/中旬セーリングかも????
40万割れも覚悟が必要!

674 名無しさん :2008/07/28(月) 17:53:04 ID:dUkWN.Is
格付けが高く、LTVも低く、借入金利も低く、分配金15,000円のここが
40万を切ると思う人はどんな相場感の人だろう。
ほぼ同じクラスのレベルがわかっているのだろうか?

675 名無しさん :2008/07/28(月) 18:29:59 ID:kNRh8jI.
通常の考えならそうかもしれないけど
ここより定位置が上のエクセレントが42万まで落ちた。
ようは需給なので売りたい人がいれば価値を無視して40万まで
いってもおかしくはない!もうはまだなりですな。

676 名無しさん :2008/07/28(月) 19:33:28 ID:dUkWN.Is
40万切ったら、全財産をつぎ込んでもいいね、ここなら。
でも、まずはあり得ないね。
結果はその内はっきりするね。
どちらの読みが正しいか。

677 名無しさん :2008/07/28(月) 19:41:51 ID:dUkWN.Is
>675
エクセレントの場合は、増資懸念で異常な下落につながった。
ここは増資はあり得ないので、状況は異なる。

まあ、結果はその内はっきりするよ。

678 名無しさん :2008/07/28(月) 22:18:51 ID:HtEqmm.2
チラシの方も損切っていたのか。
50万円割れで阪急を損切る判断というのは、
そもそもREITから撤退すべしという判断だな。

679 名無しさん :2008/07/28(月) 23:13:56 ID:9WT0gj/o
ここはエクセレントより↑ダト思うがね。
42万ぐらいまでおちるかもしれんが、そんときは
ここを買ってヘッジで野村レジでも空売りするよ

680 雪風  (xX) ◆xXUOeG5OIg :2008/07/28(月) 23:31:14 ID:c4nBEcsk
機関投資家の損切りスパイラル来ないかな?
と思って下値で待ってるんだけど・・未だ来た
らず。ともあれ、今最も気になってる銘柄です。

681 名無しさん :2008/07/28(月) 23:37:56 ID:SguE/TLk
利回りから見て40万は切るでしょうね。

682 名無しさん :2008/07/28(月) 23:44:17 ID:NiLzEtLM
じゃあ東急も40万割れだな

683 名無しさん :2008/07/29(火) 07:14:53 ID:dUkWN.Is
>671
踏ん張れない、我慢できない人が相場をさらに下げさせているのだね。
ということは、上げ出すと10万くらいは早いぞ!

684 名無しさん :2008/07/29(火) 07:15:48 ID:dUkWN.Is
>682
 東急は空売りできるから、やってごらん!

685 名無しさん :2008/07/29(火) 09:16:06 ID:X8WV141E
景気減速のなか
収益変動リスクが大きいここは売られる。

686 名無しさん :2008/07/29(火) 09:22:13 ID:dUkWN.Is
並んだので、プレミアからこちらに乗り換えました。

687 名無しさん :2008/07/29(火) 10:06:51 ID:X8WV141E
商業施設の阪急はこれから逆風のシグナルが
バンバンでてくる可能性が大きい!
あえてREIT買うなら先行してボロボロに売られた
巡航10%リート住居系のほうが安全か?
40万前後あると考えます。

688 名無しさん :2008/07/29(火) 10:34:15 ID:X8WV141E
買いが早すぎた。
なぜ、この価格で売り物がでるのか?

689 名無しさん :2008/07/29(火) 11:11:15 ID:9oZfYab.
だから、機関。
個人の投げの投稿もあったけど。

690 名無しさん :2008/07/29(火) 11:47:38 ID:aYYwR9XU
利回りから見て40万は切る。
10%リートのほうが安全!!
LCPを見ろ!

691 名無しさん :2008/07/29(火) 12:00:53 ID:aYYwR9XU
リプラスを見ろ!
スターツを見ろ!
10%リートは安全!!
ここも利回り10%になる。
なったら買う!!

692 名無しさん :2008/07/29(火) 12:02:10 ID:dUkWN.Is
ならないね!
買えないよ!

693 名無しさん :2008/07/29(火) 12:05:13 ID:dUkWN.Is
456のストレートで買ってみた。
これから下はしれている。上は大きい。

694 名無しさん :2008/07/29(火) 13:41:10 ID:X8WV141E
>>693
      
上は大きいカモしれない。
下は確実にある。

695 名無しさん :2008/07/29(火) 13:47:13 ID:dUkWN.Is
>687
商業施設がうられているなら、福岡だってもっと下がっていいはず。
ここはやはり一時的な需給でしょう。

696 名無しさん :2008/07/29(火) 13:50:26 ID:aYYwR9XU
40万に向けてスタートダッシュしました。
40万切ったら打診買いをします。

697 名無しさん :2008/07/29(火) 13:58:20 ID:jWF2KzlU
確かにいやな下げをしている。私は今もって毎月の配当と云う考えを捨てきれず
5月決算銘柄として585で10K買った。底の確認ができたらと考えていたが456で
5K買ってしまった。もしこの下40万をトライするようなら更に5Kを買う所存。

698 名無しさん :2008/07/29(火) 13:59:40 ID:X8WV141E
Jエク、プレミア、ユナと同じく
利回り7.5%前後はありえる。
この売り玉は機関、ファンドなどの
完全な処分売り。
注意されたし底はみえない。

699 名無しさん :2008/07/29(火) 14:36:43 ID:X6dRcEQ6
40万まだチンチン

700 名無しさん :2008/07/29(火) 14:50:11 ID:aYYwR9XU
45万に決死隊が並んでいるけど阻止できるかな?

701 名無しさん :2008/07/29(火) 15:24:18 ID:0vV0VrtA
今日の株価を見ても、流石に阪急の信頼は関西では絶大ですな。
東京の人間では計り知れません。

702 名無しさん :2008/07/29(火) 16:06:15 ID:goUZ2aRg
関西人でも 信じられません MIDの30万割れ遅いくらいでも 阪急て阪神なんで
少し 休んで調子出します。

703 名無しさん :2008/07/29(火) 16:10:41 ID:X8WV141E
>>702
言ってる事がチンポンカンポン??
なに、、、

704 名無しさん :2008/07/29(火) 16:28:10 ID:dUkWN.Is
今日、ユナを全て処分した。
明日以降、ここの下がりきったところをうまく拾いたい!

705 名無しさん :2008/07/29(火) 17:18:35 ID:goUZ2aRg
チンポンカンポン カン拾いゆこー

706 名無しさん :2008/07/29(火) 19:48:13 ID:OmnVlenc
ああ、くやしい451Kで最後買えなかった。明日の朝買えるかも分からないがやるせない。

707 名無しさん :2008/07/29(火) 22:10:33 ID:nrUprVR.
東京の方にはなじみがあまりないのでかいつまんでお話しますと
阪急とは関東における東急のようなもの、阪神は京浜急行のよう
な感じです。
従って、東急と京浜が合併したのがは阪急ホールディングという
ことになります。
梅田はどうかと言えば、新宿のミニチュア版と八重洲口が合わさ
ったようなところでしょうか。
渋谷よりは、はるかに規模は大きいと感じております。
大阪の中では、難波、京橋、天王寺とそれなりの規模(といっても
東京の格ターミナルに比べれば比較になりませんが)の集積はあり
ますが、梅田はダントツです(一昔前は難波との二眼レフと言われ
ておりましたが)。
曲がりながらも日本第二の都市の日本第二の集積地が梅田です。
そしてそこに名実とも君臨するのが阪急です。

708 名無しさん :2008/07/29(火) 22:35:44 ID:nrUprVR.
阪急が君臨する梅田周辺についてもご説明いたします。
梅田は大阪のビジネス路線の御堂筋の出発点ですが、ビジネス
街の中心は淀屋橋から本町にかけてであって、やはりどちらかと
いうと商業地区としての色彩が強いです。
十分と歩かず、銀座に匹敵する「新地」という高級飲食街があり
同じく西には兎我野町(歌舞伎町に匹敵はしませんが中身はより
濃い)があります。
十五分も歩けば、パリのセーヌ河(大川)のような風光明媚な地域
もあり、中ノ島公園は水と緑と建造物(公会堂・図書館)、芸術(東洋
陶器美術館)に溢れております。
阪急梅田の西側は 日本最後の都市大開発地域があり(汐留と違って
時期的にも若干余裕があるので内容的には上でしょう)、今後の加速
度的な集積が見込まれております。

709 名無しさん :2008/07/29(火) 23:07:04 ID:hXv/8q.I
むかしは阪急ブレーブスって球団ももってたが

710 名無しさん :2008/07/29(火) 23:10:01 ID:nrUprVR.
次に阪急さんの占領政策について申し上げます。
阪急は梅田から天六に向かって昔から着実に進撃し
ております。
北北東に進路をとっております。
南南西は当初の志とは異なりますが、阪神さんを配下においたので
貫徹されてしまいました。
梅田ー福島ラインは期せずして貫徹されたのです。
天六には支線のターミナルがありますが、ここはまだ阪急王国
というような地ではありません。
やはり、梅田の膨張としての北北西進行ということになります。
以前本社取得の時、「中津でナンボの話や」というような見解
が板に出ておりましたが中津は関係ありません。
阪急さんの目指すのは、都島通・旧北大阪線(阪神)にはさまれた
デルタ地帯であり、本社はその北西端に位置するのです。

711 名無しさん :2008/07/29(火) 23:34:04 ID:9oZfYab.
なんぼでも書いてください。
心の支えになります。

712 名無しさん :2008/07/29(火) 23:49:07 ID:r1kFdR/M
借入金の期限前返済ってプラス材料なのでしょうか

713 名無しさん :2008/07/30(水) 10:45:01 ID:X8WV141E
まだ、まだ買ってはいけないみたいですね!

714 名無しさん :2008/07/30(水) 11:16:00 ID:o/Dm5m4.
大阪と言っても広いんです 阪急の物件は優良です 今後の大阪の発展のエリアのなかです。
大阪でもMIDはハズレテマス 京橋は風俗のメッカとなってますし 大阪代表阪急にはガンバテほしい。
中ノ島にあるダイビルがリートになるまでは阪急ホールドします。

715 名無しさん :2008/07/30(水) 11:32:42 ID:0vV0VrtA
たしかに梅田は大阪では一等地です。
しかしここの物件はしょぼすぎる。

716 名無しさん :2008/07/30(水) 11:39:14 ID:0vV0VrtA
梅田の物件も少ないし、何でもありの「おでんのごった煮」

717 名無しさん :2008/07/30(水) 12:10:53 ID:xaVHZKKM
>>714
京橋の風俗はミナミ周辺に比べて同レベルなのに高いな

718 名無しさん :2008/07/30(水) 12:23:51 ID:o/Dm5m4.
やはり ホンマモン高いんとチャイマス!!
東南アジア系もイイヨ!!
京橋のOBPサラリーマン金モツテナi!!

719 名無しさん :2008/07/30(水) 13:10:33 ID:qAgDU0Dg
ついに50万切りました!

720 名無しさん :2008/07/30(水) 13:11:25 ID:qAgDU0Dg

まちがい
45万です

721 名無しさん :2008/07/30(水) 13:29:09 ID:9oZfYab.
どうせ損切るんならもっと速くやればいいのに。
でも、機関にしてもやっぱ10万円台はまずいかな?

722 名無しさん :2008/07/30(水) 13:38:14 ID:jWF2KzlU
此処はエクセレント同様に過去の増資時駆け込みでひどい事をした。
どうもその付けが来ているような気がする。
言ってみれば懲罰売りだ。巡航15千円の配当がありオリジネーターも
確り。物件も阪急の社屋などそこそこ。ここまで売られる訳が見当たらない。
法人側も腹を括っているのか成り行き任せで手を拱いている。売る方は価格を無視して只管
売り。結末はどうなるか?

723 名無しさん :2008/07/30(水) 13:42:22 ID:o/Dm5m4.
売るならMID売れよーー!!

724 名無しさん :2008/07/30(水) 13:47:07 ID:9oZfYab.
いや、この期に及んでは、速く売り切ってももらうほうがいい。
10万円台でも5万円台でもええ。
バカ機関とも、今月中に始末したれ!

725 名無しさん :2008/07/30(水) 13:49:43 ID:9oZfYab.
増資価格の1/3に近づいてきた。
そら、起こってるわな。
われらIPOやから
50万にもどってあと3年ほどもってたらチャラになるけど。

726 名無しさん :2008/07/30(水) 13:54:41 ID:6GFbe.I2
MIDも30万割れ定着コース!
ここも40万割れがいいとこでしょ!
大阪=地盤沈下のイメージしかないな!
エクセレントのようには戻らないでしょうね。。。南無

727 名無しさん :2008/07/30(水) 13:56:37 ID:9oZfYab.
終値が60万円を割って(5/28)からこの時間までの出来高が8500。
総発行口数は18000。約半分消化した。もし一回りとすると来月いっぱい。
一回りに何の意味があるかわからんけど、それ以上もないやろか。
誰かまえに売り物は8月中旬とか書いてましたか?
ええ線かもしれまへん。

728 名無しさん :2008/07/30(水) 14:04:25 ID:6GFbe.I2
>727
総発行口数は85400口では、、、、?

729 名無しさん :2008/07/30(水) 14:09:20 ID:9oZfYab.
728(浪速)さま

大変失礼いたしました。
記憶違いもいいところでした。
だから、やっと1割です。
1/2〜1/3としても今年いっぱいかかる。
機関もそんな悠長なことはないでしょうが、セリングクライマックス
はまだ先ということか。

730 名無しさん :2008/07/30(水) 14:16:44 ID:9oZfYab.
ごめんなさいのついでにエクセレントは5/21に終値60万をきってから、
今日で総出来高がやく24000。総発行口数は約155000。
回転率(っていうのかな?)はよって約15%です。

731 名無しさん :2008/07/30(水) 14:28:32 ID:Ah.MnN2E
>726
MIDと一緒にしないで 親の信用力まったく違います
MIDは20万台リートです 上がり目ありません!!
阪急は大阪開発の核梅田です キツト必ず50万台すぐにもどします
大阪全て2極化してるので 金持ちトウサン貧乏トウサンの図式です。

732 乙女 :2008/07/30(水) 14:37:29 ID:IBee9Bmo
《谷間》という言葉が気になる人に…!!
ttp://ai.nisimuku.com/wandaful/

733 名無しさん :2008/07/30(水) 14:39:37 ID:6GFbe.I2
商業施設関連は中間期にむけて
Bad news テンコ盛りでしょう。
直接賃料などに影響なくてもイメージ悪いよね!
ここ買うぐらいならレジ系ボロボロREITの方が
いいような、、、、
もうちょっと様子見た方が、、っと思います。

734 名無しさん :2008/07/30(水) 14:40:13 ID:qAgDU0Dg
ここには、そんな余裕のある人はいません!

735 名無しさん :2008/07/30(水) 15:15:32 ID:qAgDU0Dg
今日はよく頑張った。
えらい、えらい!

736 名無しさん :2008/07/30(水) 16:07:50 ID:aE6n/PfA
大丈夫です、私めが、個人的に、
阪急下落防止祈願を行いますので、
ご安心ください。

737 名無しさん :2008/07/30(水) 16:16:22 ID:aE6n/PfA
うんじゃらじゃららー、
うんじゃららー、ハイ!

うんじゃらじゃららー、
うんじゃららー、ハイ!

皆様もご唱和ください。
ハイ!

うんじゃらじゃららー、
うんじゃららー、ハイ!

738 名無しさん :2008/07/30(水) 16:20:43 ID:Ah.MnN2E
MIDを人身御供に出します!!!
MID成仏してくれ 大阪の為や!!

739 名無しさん :2008/07/30(水) 16:55:42 ID:aE6n/PfA
人柱、MID柱、人柱、ほい!

740 名無しさん :2008/07/30(水) 17:25:30 ID:fEz6GBDk
祈願するまえに買え!!ユナ、プレミア、ヒルズ、エクセレント売って買え!!

741 名無しさん :2008/07/30(水) 17:37:56 ID:Ah.MnN2E
わて アメリカサンに買われてMIDと名前変わりました
けど わてには松下降参てなまえ おます。
阪急さんの為なら売られてもかましません。
おきばりやす!!

742 名無しさん :2008/07/30(水) 17:51:18 ID:aE6n/PfA
>>740
「ユナ、プレミア、ヒルズ、エクセレント売って」
なんでおれの持ち株知ってるのw

743 名無しさん :2008/07/30(水) 18:21:46 ID:qAgDU0Dg
ロクなホルダーしかおらん。
40万われまで持とうっと。

744 名無しさん :2008/07/30(水) 19:15:17 ID:aE6n/PfA
“ロクなホルダー”w

745 名無しさん :2008/07/30(水) 19:53:39 ID:0mSAmNV2
気が狂った人の書き込みがおおいね。こう言うのが多いとそろそろ底なのかと思うが。

746 名無しさん :2008/07/30(水) 20:23:26 ID:FXZvcsJM
自分も気が狂いそう
祈祷もしたくなるよ

747 名無しさん :2008/07/30(水) 21:13:16 ID:0vV0VrtA
REIT投資家のうちREIT投資をしなかったほうが
良かったと悔恨している人は多いだろう。
個人のみならず、池田銀行などもそうだろう。
池田銀行の持ち株比率はどうなっているのだろうか。

748 名無しさん :2008/07/31(木) 10:34:24 ID:YI1Pe1d6
何でここはこんなに売りが多いのよ!
だんだん腹が立ってきた。
MIDよりアカンやないかえ!

749 名無しさん :2008/07/31(木) 10:44:10 ID:0mu/70SU
昨日から面白い売り板だね。頭は悪そうだが45万以下では売りません、それ以上でいくれでも売りますといいたげ。
そのうち買い板の少なさに嫌気してなりふり構わず売ってくる可能性もあるね。

750 名無しさん :2008/07/31(木) 11:07:32 ID:CsFS6Ee.
MID終わってます 吊り上げ100円単位 出来高見れば判るだろ。

751 名無しさん :2008/07/31(木) 11:15:54 ID:YI1Pe1d6
駄目同士が競い合ってどうする!

752 名無しさん :2008/07/31(木) 11:24:54 ID:X8WV141E
40近辺にこないと厚みのある買板は入ってこない感じです。
今はここ絶対見送り、、watch中

753 名無しさん :2008/07/31(木) 11:25:10 ID:CsFS6Ee.
ユナ 十三買ったってー! MID京橋といずれも風俗メッカ 此処は違うよ
大阪では梅田です!!

754 名無しさん :2008/07/31(木) 12:42:47 ID:YI1Pe1d6
私は風俗メッカが好き!
風俗メッカは廃れない!
全世界共通です。

755 名無しさん :2008/07/31(木) 12:53:55 ID:YI1Pe1d6
448が崩れると、底なしね。

756 名無しさん :2008/07/31(木) 12:56:39 ID:YI1Pe1d6
配当のいいREITは買われてる。
利回り8%は必要ですな。

757 名無しさん :2008/07/31(木) 13:02:06 ID:X8WV141E
そんなあなた8%といえば
375000円ですよ!
あんまりでしょう。

758 名無しさん :2008/07/31(木) 13:43:07 ID:YI1Pe1d6
ひどい、ひどすぎるわ!

759 名無しさん :2008/07/31(木) 13:46:23 ID:YI1Pe1d6
調子に乗って言い過ぎました。
訂正する。
ユナ、プレミア並みの7%強です。
これぐらいでどうでしょう?

760 名無しさん :2008/07/31(木) 14:00:42 ID:YI1Pe1d6
あかん!
売りに押されてる。
だれか押し返してくれ!!

761 名無しさん :2008/07/31(木) 14:12:46 ID:X8WV141E
あかん!
こ、これは完全にきかんのウリデッセ。
去年の中間期45日前ルールか何か知らんけど
値段に関係なく完璧なる処分売りを連想すると
8%=375000もありえるのか?
恐怖のお盆ですな〜〜〜
、、、、南無。。。。

762 名無しさん :2008/07/31(木) 14:17:48 ID:YI1Pe1d6
そんなこと言ったら駄目
ユナ、プレミア並みの7%強にしときなさい!

763 名無しさん :2008/07/31(木) 14:28:04 ID:f/AzoDCw
それにしてもきれいに売り板を並べたものだ。
NBFより多い位。持ってる方も大変だが売ってる方は
間違いなく損切り。もっと大変かも。

764 名無しさん :2008/07/31(木) 14:29:54 ID:aE6n/PfA
おぉぉぉー、下げておる。
祈願!祈願!
うんじゃら じゃららー
うんじゃらほい!

765 名無しさん :2008/07/31(木) 14:41:23 ID:YI1Pe1d6
ここはきっと浮上する。
阪神タイガースのように。
いつかは業界の盟主になる。

766 名無しさん :2008/07/31(木) 14:41:24 ID:BPzpTjRQ
MID MID MID.............どうぞ人身御供でごじゃる。。。。。
阪急 復活!!!!!!!!

767 名無しさん :2008/07/31(木) 14:59:23 ID:YI1Pe1d6
REIT指数はプラスに。
いい雰囲気になってきました。
押し返しそうです。
やれやれですよ。

768 名無しさん :2008/07/31(木) 15:00:48 ID:UC5y6UbQ
ここの不人気の最大の原因は、昨年の公募増資にある。
すでに環境が相当悪化している時に高値増資を強行したことだ。
引き受けた証券会社は売り込みに無理と苦労があった。
公募を押し付けられた人の不信と怒りは大きい。
この反省に立った運用成果を示さない限り、ひややかな評価は続く。

769 名無しさん :2008/07/31(木) 15:25:32 ID:IpEXaSBw
単に機関のポートでフロンティアに押し出されただけじゃないの。高値増資は
評価されても良いとおもうけど。

770 名無しさん :2008/07/31(木) 16:15:45 ID:0vV0VrtA
あの幻の阪急高値讃美論者の登場?

771 名無しさん :2008/07/31(木) 19:28:52 ID:Vk02G6aE
えっ?高値増資は1投資口の価値上昇で良い評価されるだけだろう。
なんで高値増資が評価を下げるの?
増資後の追加物件だって大きく既存するものでないし問題ないでしょう。

772 名無しさん :2008/07/31(木) 20:01:15 ID:Jq/5YPj.
下手なナンピンすかんぴん。
今日の引けで暴昇した銘柄を尻目に自分の持ってるここやユナやプライムはカス過ぎる。悲しいね。

773 名無しさん :2008/07/31(木) 20:05:43 ID:KS/s6Iis
しっかしこれだけ売りがあると、底を売っても
気弱な個人の少額利確が多くってなかなか上がらなさそう。

774 名無しさん :2008/08/01(金) 00:10:56 ID:xVjiCG/k
>>771
間違いなく、高値増資は既存投資主にとって堅実性の証だろう。
>>768>>770は去年の夏の阪急増資実行付近でジャンピングキャッチした
生霊ではないかと推測。
成仏してください。また時代は巡りますから、そこまでアホールドしてください。

775 770 :2008/08/01(金) 00:16:57 ID:0vV0VrtA
俺の持っているのはGORとNBFのみ。
一流しかもたないから、阪急なんて買うわけないだろう。

776 名無しさん :2008/08/01(金) 00:20:06 ID:xVjiCG/k
>>775
そうですか、これから下がる銘柄を・・・
お可愛そうに。

777 名無しさん :2008/08/01(金) 00:36:00 ID:0vV0VrtA
↑ 捨て台詞の馬鹿の見本

778 名無しさん :2008/08/01(金) 00:45:30 ID:0vV0VrtA
阪急は、利益にならないとプロ野球球団を手放した。
REITも同じ運命か。

779 名無しさん :2008/08/01(金) 00:57:51 ID:0vV0VrtA
ここを買う人は、物件を見ている。
阪急の名前で買っているのでは。

780 名無しさん :2008/08/01(金) 01:59:24 ID:gSLfvCj2
今週親父に退職金の運用代わりに10口 461K で買わせた。
さてあとは高みの見物。
400k きったらさすがに怒られるかな。
割ったら、グローバル売って、おいらが10口買おうかな。

781 名無しさん :2008/08/01(金) 08:06:06 ID:dUkWN.Is
他のリートを売り、ここの買いタイミング待ち。
どこでボタンを押すか。

782 名無しさん :2008/08/01(金) 09:05:33 ID:dUkWN.Is
縁起の悪い444が底か?

783 名無しさん :2008/08/01(金) 09:15:40 ID:HtEqmm.2
売り方は、自分は損切り、損して売るんで、
大口機関はもとより、個人でもいいから、
買ってください、お願いします、って感じだね。
ガンガン売り下げるだけの余裕もなさそう。

784 名無しさん :2008/08/01(金) 09:32:33 ID:Ip.Mn3jM
ガンガンに投げ売りしてくれりゃ、もっと買うのに…

785 768 :2008/08/01(金) 09:43:10 ID:UC5y6UbQ
>774
この月足をみてくれ。1380*0.97=1338600の公募だ。
証券界では、これを「食い逃げ増資」と言い、以後この経営者は信用されない。
持ち銘柄20あるが、これだけは、除外だ。
堅実性どころか、不誠実の証だ。

786 名無しさん :2008/08/01(金) 09:49:47 ID:6BRHbXO6
結果論で物を言うバカ恥ずかしい

787 名無しさん :2008/08/01(金) 10:09:25 ID:0vV0VrtA
↑ 周りから見て、性格悪く・ブス・浪費家でも
  本人が好きで幸せなら、本人の自由。
  他人は笑っているが。

788 株式市況.com :2008/08/01(金) 10:12:31 ID:MNxIflzQ
いいサイト発見しますた(´・ω・`)

株式市況.com
ttp://www.sikyou.com/

株式ニュースやチャート、指標日程も見れます。

789 名無しさん :2008/08/01(金) 10:59:21 ID:P1eGv1dg
ついに、ここも荒れてきた。

「そら、損した、ざまあみろ!」と、
言うためにだけの部外者が来るから荒れる。
自分がいいと思うところに行けばいい。
悪いと思うなら来なければいい。

大きく下げたところには、いつもこういう輩が群がってくる。
yahooの株式掲示板でもおなじです。 掲示板の宿命です。

790 名無しさん :2008/08/01(金) 14:05:45 ID:X8WV141E
少しか出なかったボーナス分が
ここ半給の一ヶ月のげらくで0になりました。
たすけてーーーっと叫びたい

791 名無しさん :2008/08/01(金) 14:15:58 ID:P1eGv1dg
売りも少なくなった。
どうやら下げ止まりですね。

792 名無しさん :2008/08/01(金) 14:41:20 ID:P1eGv1dg
と思ったけど
やはり、ぞくぞくと売りが出てきたな。
ええかげんにせえよ。

793 名無しさん :2008/08/01(金) 15:18:57 ID:0vV0VrtA
大丈夫。明日はストップ高。

794 名無しさん :2008/08/01(金) 15:19:24 ID:dUkWN.Is
444の縁起の悪いところで少し拾った。
この利回りなら、40切っても1.5年でトントンにできる。

795 名無しさん :2008/08/01(金) 15:28:53 ID:0vV0VrtA
久しぶりにREITを見ましたが、阪急に何かあったのですか?

796 名無しさん :2008/08/01(金) 16:48:24 ID:nc5I014k
40割れたら打診買いしようかな

797 名無しさん :2008/08/01(金) 18:45:55 ID:dUkWN.Is
>795
今頃こんなことを言うようでは。
新聞も読んでいないのかね。

798 名無しさん :2008/08/01(金) 20:00:06 ID:0vV0VrtA
凄いチャートですね。

799 名無しさん :2008/08/01(金) 20:59:26 ID:0vV0VrtA
断崖絶壁・華厳の滝型チャート。

800 名無しさん :2008/08/01(金) 21:23:08 ID:0vV0VrtA
>>797
新聞は読んでいますが、阪急に何かあったのですか。

801 名無しさん :2008/08/01(金) 21:50:20 ID:P1eGv1dg
特に何もありません

802 名無しさん :2008/08/01(金) 21:50:53 ID:LLJQSJ4o
ここ阪神阪急REITに名前変えたら

803 名無しさん :2008/08/01(金) 22:59:32 ID:xVjiCG/k
売り方さんが、売り切るまではじっと耐えるしかないんです。
私にはもうナンピンする余力もないし、
他の中堅売るのも怖いので、当分静観にしておきます。
今日から8月だったので、今日の寄り付きには少し期待したいのですが…
場外取引で相対で売るとかしてくれんかな、がっかりです。

804 名無しさん :2008/08/01(金) 23:02:02 ID:0vV0VrtA
この銘柄に関して何の悪材料もないのなら、
何でこんなに下がるのか理解できません。

805 名無しさん :2008/08/01(金) 23:43:31 ID:0vV0VrtA
所詮、株式は需給で決まる。
売りたい人が多いか、大口が処分しているのかのどっちかだろう。
池田銀行かどうかわからないが。

806 名無しさん :2008/08/02(土) 08:23:04 ID:0vV0VrtA
>>800
理由(増資等)があって下げている銘柄もあるが
 無くて下げている銘柄も多い。ここもそのうちの一つ。
 理由が無いだけにやるせない。

807 涙目 :2008/08/02(土) 08:48:31 ID:xVjiCG/k
>>800
景気減速の懸念で買いたい個人や機関が少ないのに
何らかの理由(リートからの撤退、損切り、キャッシュポジションの増加など)により売りたい特定の機関が
目標期日までに、目標数量を売らないといけないので、株価は大きく下げることとなる。
特に、リートは流動性が低いため(時価総額少ないし、市場参加者も少ないため)悪材料がなくても大きく下がることがある。
まあ、リートの宿命だね。小さな池(時価総額)にクジラ(大金を投入する機関)を飼うようなもん。
暴れると、池の水が飛んでいく。

808 名無しさん :2008/08/02(土) 11:01:52 ID:X8WV141E
米国など外部環境最悪そして国内景気後退
中間期に向けた処分売りに大注意!
昨年同様8月中旬パニック投げあれば
底がチャンスか?
現状から予測すると40万割れ、37位もありえる。
買い手(個人以外)まったく不在。

809 名無しさん :2008/08/02(土) 11:02:22 ID:R.QM4b8w
昨日アコモを利食いここを買う。6月から買いだして20K平均単価52万円。
更に下げれば買わざるを得ない。巷間言われている池田Bはここに5月末で50億円の
融資がありそれを返したとは発表されていない。銀行は優良融資先は殊の外大切にする。
地元でもあり機関が池田だとは考えにくい。何処で売っているのか不気味だがさがったらあと10Kは買う。
下がったものは上がる、上がったものは下がる。これは相場の常識と負け惜しみを云いつつ。

810 名無しさん :2008/08/02(土) 12:52:56 ID:dUkWN.Is
7月末に短期借入金10億前倒し返済した。
直近の借入金利、長期でも1.5%ちょっと。短期ものは1.0%ちょっと。
さすが天下の阪急。振興ファンド系とは大違い。
安心して価格回復を待ちましょう!

811 61万ホルダー :2008/08/02(土) 18:48:12 ID:xVjiCG/k
>>810
私も阪急の運営について心配はしていません。
ただ、余裕資金がもう無くなりナンピンできない今となっては
含み損が増えていくのが見ていて辛いんです。

その点、オリックスとトップには癒されます。
あら不思議。

812 名無しさん :2008/08/02(土) 19:26:33 ID:IZHQ8Jw6
だいぶ安くなってきたな

買ってもかまわない値段なんだが42まで待つ

813 名無しさん :2008/08/02(土) 20:25:23 ID:dUkWN.Is
>811
 こことトップのホルダーです。
ユナからここに乗り換えたのですが、早くも含み損になっています。
しかし、格付けも高いし、分配金もきちんとあるでしょうから、
数年単位でみれば、国債を買うよりずっとましでしょう。
さらに下がるようなら、ユーロを売って、ナンピン買いします。

814 名無しさん :2008/08/03(日) 06:21:31 ID:NIzyR.ag
 予想分配金が年間約3万円、税引後手取が×0.9で27千円、期待収益率6%以上で計算すると27千円÷0.06=45万円、444千円で買えました。インカム派にとってはこれでいいのだ!

815 名無しさん :2008/08/03(日) 10:06:01 ID:X8WV141E
現在はデイ&スイングのみに徹し
長期、中期ポジションは無し、現金が最強。
半年から1年以内に最高の買い場がやってくる。
世界景気減速、スタグフレーション、超メジャー企業破綻
ダウ$9000、日経10000円割れがきても
買い出動できるポジションが必要!
阪急も10%がありえるかも、、、、

816 国境人 :2008/08/03(日) 11:05:27 ID:9oZfYab.
>815
そのとき、糞ルート群は何%になる?
ご意見請う。

817 名無しさん :2008/08/03(日) 12:33:56 ID:sYV19ABc
まだまだ6合目位かな(嗤
経過利息の反対、経過損失?計算しながら買い増し思案中ですが
思えば遠くへ・・・

818 名無しさん :2008/08/03(日) 12:49:09 ID:dD.0zhWA
中堅どころで利回り10%を目安に参入の予定

不動産がメタメタになり誰も見向きもしなくなる頃

819 名無しさん :2008/08/03(日) 12:51:51 ID:X8WV141E
ここ最近ボロREITより阪急、プレミアなど優良中位銘柄が
売られてきている。
ここなどは売り板の状況から判断すると、まだかなり厚い
売りものがありそう。完璧に機関、ファンド勢の処分売り
と考えるのが妥当!
中間期、海外ファンド勢の期末処理までかなりの底があるかも
しれない。
わたしも超短期以外は参戦したくない。

820 美鈴 :2008/08/03(日) 17:44:04 ID:s7.k4pH2
体が火照っちゃうよ〜!!
ttp://ai.nisimuku.com/momoiro/room/

821 名無しさん :2008/08/03(日) 18:41:38 ID:xVjiCG/k
ぎゃあああああああああああああああああああああああああ

ぎゃあああああああああああああああああああああああああ

ぎゃあああああああああああああああああああああああああ

           ちにたい

              -― ̄ ̄ ` ―--  _
          , ´         ,    ~  ̄、"ー 、
        _/          / ,r    _   ヽ ノ
       , ´           / /    ●   i"
    ,/   ,|           / / _i⌒ l| i  |
   と,-‐ ´ ̄          / / (⊂ ● j'__   |
  (´__   、       / /    ̄!,__,u●   |
       ̄ ̄`ヾ_     し       u l| i /ヽ、
          ,_  \           ノ(`'__ノ
        (__  ̄~" __ , --‐一~⊂  ⊃_
           ̄ ̄ ̄      ⊂ ̄    __⊃
                   ⊂_____⊃

822 名無しさん :2008/08/03(日) 20:57:26 ID:sYV19ABc
 ↑何処から来たのかしら・・・?
いよいよ福猫到来で少しは希望が湧いてきたよ。

823 名無しさん :2008/08/04(月) 08:35:57 ID:dUkWN.Is
今日の寄り付きは高そう。
売りも途絶え、そろそろ反騰か?

824 名無しさん :2008/08/04(月) 09:18:02 ID:lmkPsWNk
売り方が変わったのかな。担当者交代??

825 国境人 :2008/08/04(月) 10:14:52 ID:9oZfYab.
残念でした。
相場は10時から、後場から、週なかばから。

826 国境人 :2008/08/04(月) 10:16:30 ID:9oZfYab.
いまのところだが、30万円割れでも買い手は多くないような気がする。
ともかく需給が悪い。

827 名無しさん :2008/08/04(月) 10:22:38 ID:cgN4xzxo
池の中のクジラが、消えるまで手出し無用だおw。

828 名無しさん :2008/08/04(月) 11:27:28 ID:X8WV141E
ダラダラと本当に嫌な売り物が続く。
7月上旬にMACDデッドで損きりしたが買いなおしの
メド全く見えない。
株にしろREITしろ一番大事なのは需給、売買のエネルギーの強弱を
自分なりに掴めるかどうかにかかっている。
ここは売りエネルギー100に買いは10ってとこか?
セーリングはまだまだ先、、、この嫌らしい売り玉延々と続く。

829 名無しさん :2008/08/04(月) 11:38:08 ID:X8WV141E
10%前後までいかないと
リートの利回りは株価の下支えにはならない
ことがよく分かった。
すると30万か。。。。。南無

830 名無しさん :2008/08/04(月) 13:01:17 ID:dUkWN.Is
436が底の予感。
さて?

831 名無しさん :2008/08/04(月) 13:06:48 ID:dUkWN.Is
会社は何か良いニュースでも出してほしいね。
黙っていると、底なしだよ!

832 国境人 :2008/08/04(月) 16:54:07 ID:9oZfYab.
なんか買います。
まだ半年以上先やね。

833 国境人 :2008/08/04(月) 17:04:19 ID:9oZfYab.
832は意味不明でした。

グッドサプライズとして、
「なんか物件買いますか? でも半年以上先でしょう。」
という意味でした。失礼。

834 名無しさん :2008/08/04(月) 18:12:33 ID:aE6n/PfA
>>830
その予感が的中していることを、
ひたすら祈るホルダーです orz。

835 まさき :2008/08/04(月) 22:15:01 ID:.PvmoE0I
40万円は切れませんので皆さん安心して買っ
てください。
但し、40万円までは、まだ距離がありますで、
1万円単位(資力のある方は千円単位でもかまい
ませんが)でのナンピンでなさけるのが賢明かと
存じ上げます。
世の中には人間と同じように法人にも尊厳という
ものがあります。

836 :2008/08/05(火) 00:08:34 ID:.PvmoE0I
大阪は残念ながら日本の中心ではありません。
しかしながら、梅田は世界の中心です。
二つの巨大都市(京都・神戸)を従えた魔界の
地点など世界中にありません。
そこに君臨するのが阪急なのです。

837 名無しさん :2008/08/05(火) 08:42:14 ID:dUkWN.Is
今日は売り物が少ない。
早く枯れてほしいな。

838 名無しさん :2008/08/05(火) 09:11:15 ID:X8WV141E
毎日♪毎日♪安値を割り込んで〜〜♪
おらが年金どこへ行く

839 国境人 :2008/08/05(火) 09:28:27 ID:9oZfYab.
だからぁ、売り物が出てくるのは10時過ぎか後場といってますでしょう。

840 名無しさん :2008/08/05(火) 09:33:58 ID:X8WV141E
8972ケネ崩壊40万円クラブ再入会!
阪急は今週にも30万円クラブ入会か!
撤退、撤退、撤退〜〜〜〜い
いくらでも30万台で再購入できます!

841 名無しさん :2008/08/05(火) 10:00:28 ID:wM1K4jb6
ひぇ〜
また売りがゾロゾロ出てきたよぉぉぉぉ!
誰が売っとんじゃぁぁぁっ!

842 国境人 :2008/08/05(火) 10:02:35 ID:9oZfYab.
なんでもエエから早う売り切れ!
わしゃ、寝とく。

843 名無しさん :2008/08/05(火) 10:05:35 ID:wM1K4jb6
めちゃくちゃでござりまする。
なんでこんな安い値で売るの?

844 名無しさん :2008/08/05(火) 10:08:11 ID:X8WV141E
>>843
値段は関係ありません。
機関、ファンドの完璧なる処分売りです。

まだ、まだ続く〜〜

845 名無しさん :2008/08/05(火) 10:12:49 ID:X8WV141E
当分手出し無用と思うが
どうしても買いたい人は
一日出来高1000株以上できてから
参入してみては、、、、

846 国境人 :2008/08/05(火) 10:36:32 ID:9oZfYab.
みんな買うな。買ってしこりができるともどりが手間取る。
それにしても下手な機関やなあ。
うじうじしてないで200枚とか500枚とか場に晒せ。
それか成りでどんどんぶつけて行けよ。
まったくうとうしい。くりかえすけど、個人は買うな。
+20000程度の戻りがあってからで十分間に合うから。

847 名無しさん :2008/08/05(火) 10:59:52 ID:dUkWN.Is
一値25口、35口の売りが並んでいる。
もう少し時間がかかりそう。
なんでこんな安値で損切りするのだろう。
こんな利回りで運用できる金融商品などリート以外になかろうに。

848 名無しさん :2008/08/05(火) 11:07:21 ID:Rc0qTDro
>25口、35口の売りが並んでいる

ここのところずーとそうだよね。
本当に売りたいのか疑問。
処分売りのふりをして、
実は静かに拾っていたりして。

849 名無しさん :2008/08/05(火) 11:11:55 ID:X8WV141E
>>848
あんたバカか!
20〜30口の売り板が出だしてから
いくら下がったか見てないの???

>ここのところずーとそうだよね。
本当に売りたいのか疑問。
。。。。売りたいにきまっとるやんけ!

850 国境人 :2008/08/05(火) 11:24:34 ID:9oZfYab.
>>849
そう怒るな。わしもホルダーじゃが、ここは耐えるしかないと観念してる。
掲示板というものは、マーケットと同じでいろんな参加者がおる。
ただ、そこまでのバカはそうそういない。単に知らないことが多いだけ。
我にしたところで、何も知らんわな、849さんもそうじゃろ。
しっとったら、こんなとこに首突っ込んでないわな。
なだまあ、ここは業績の悪い企業の株とは違う。
そのうち、それなりのところ(60万レベル?)までは戻すじゃろう。
あんまり、かっかせんことや。まさか損切りせんじゃろうから、場から一旦
離れることっちゃ。もし何ピンするにしても当分は終値のチェックだけしとったら
ええかと思う。

851 名無しさん :2008/08/05(火) 11:30:26 ID:X8WV141E
>>850
たしかにカッカしすぎ。反省、ありがとさん!
終値チェックに変更します。

852 名無しさん :2008/08/05(火) 11:52:25 ID:4dWTTeV6
今日も一つだけ購入。安く買いたい人にはチャンス。
でも、どうせ年内に上がるってことはそうそうないと思うから、長期保有の人以外はマネしないでね。(^_-)

853 名無しさん :2008/08/05(火) 12:08:05 ID:dUkWN.Is
LTVも低い、借入金利も低い、親も超一流、1口純資産が60万台、分配金年3万、のここが
ここが40万ちょっと。ほんとに信じられない!

854 名無しさん :2008/08/05(火) 12:44:29 ID:Nu6yRh8Q
ほらね…
こんなことばっかりだよ!!
ttp://blogs.m9ec.com/sato/

855 健太 :2008/08/05(火) 20:06:56 ID:KvOFNPBg
この掲示板に伊勢丹の文字がないのが不思議。2011年に三越伊勢丹がど〜んと出来たとき(売り場面積が現在の1.5倍に!)、ここのポートフォリオはどうなの?
伊勢丹の客層とバッティングするの?伊勢丹に対抗する阪急百貨店との共食いはないの?面積1.5倍で売上も1.5倍になるの?

新宿に高島屋ができた時は脅威かと言われたけど、結局伊勢丹の一人勝ち。阪急もその線で行けるの?阪急百貨店の緩衝材としていいように捨てられることはないの?

6%台の利回りは高いの?どうなのよ大阪?

856 健太 :2008/08/05(火) 20:08:03 ID:KvOFNPBg
JR大阪、梅田界隈の販売面積が1.5倍ね。

857 名無しさん :2008/08/05(火) 20:39:31 ID:4ymiFnnU
おっ、健太が阪急の下げに理由くっつけだしたぞ。
エクセレントが思い出されるな。
ここらで1つ、明日から阪急反転だと言ってみる。
根拠はないけどね。
死んだネコでも一度は跳ねるだろ。
ここは7月以降、一度も跳ねていないからね。

858 名無しさん :2008/08/05(火) 20:49:38 ID:.PvmoE0I
>855健太さん
伊勢丹京都店はショボイ近鉄(旧丸物--山陰線主体の田舎者相手の百
貨店)との勝負なので勝ちましたが、京都大丸・高島屋・阪急にとって
なんの影響もありません。
梅田は阪神・阪急・大丸の大手の拠点との戦いです。三越(消え去った
下駄履きでも入れる天満松坂屋以下の店、どぶ板の近鉄百貨店愛用者に
も笑われる大阪最低の百貨店でした)伊勢丹など西武・西部(近江が発祥
なのでまだましですが関西では長くニシトモと呼ばれておりまして)の二
番煎じです。
梅田での敗退が屋台骨を揺るがすことがないよう祈っております。
百貨店というのは関西から関東に進んでいくのが世の道理であり
逆は滅亡の兆しです。
なので、「この掲示板に伊勢丹の文字がないのが不思議」でもな
んでもありません。
辺ぴな大阪駅北口などよほど変わり者かヨドバシ帰りヒマ人しか
来ません。
もともと脅威の対象ではないのです。
むしろ増床阪急とリート阪急小売店との骨肉の戦いの方が怖いです。

859 健太 :2008/08/05(火) 21:04:32 ID:KvOFNPBg
>>857
僕は買いませんよ。ここ。10%でも多分買わん。

>>858
伊勢丹の見方が面白いなあ。関西に行くと「ふ〜ん 伊勢丹ね」という冷たい視線だということを知人も言ってました。大丸以下ですか。。。
ファッションの阪急が最近まで教えを請うていたのが伊勢丹らしいんですけどね。
大阪駅の北は変人のたまり場ですか。大阪で変人と言うと全国的にはまとも? いや、失礼。

本店の建て替え中は阪急百貨店がHEPに入るってのは本当ですかね?

860 名無しさん :2008/08/05(火) 22:04:40 ID:TmvT2zZE
>>本店の建て替え中は阪急百貨店がHEPに入るってのは本当ですかね?

そこ、メンズ館です。

861 名無しさん :2008/08/05(火) 22:07:33 ID:wM1K4jb6
どうした!!
ここは夢なのよ!!
ちがうわ、りりか 早くいくわよ!!
いってきて あなた!!
ちから いっぱい!!
あたしは もりもりもりもり
はべる はべる はべるわ!!
そうなの りりか わかったわ

862 名無しさん :2008/08/05(火) 22:26:41 ID:.PvmoE0I
大丸以下というような表現が新鮮です(もっとも私は大丸は好きでは
ありませんが)。
京都伊勢丹は京都近鉄と同じようにイナカ(山陰線・湖西線・奈良線
近鉄奈良線)の客を対象とした百貨店なのです。伊勢丹の方が少しま
しだったというだけです。京都市民は利用しません。
イナカ百貨店(東京からであろうが阿倍野であろうが同じこと)の話な
ど話題にもなっておりません。
しかし、梅田の百貨店は大阪市民が利用するので伊勢丹(イナカ百貨店)
は問題外ということです。

863 名無しさん :2008/08/05(火) 22:36:24 ID:4ymiFnnU
>>859
別にここを買う必要はないが(もっと言えばREIT全般)、
ラサール誉めて、ここ買わないのが、理解に苦しむところ。

864 名無しさん :2008/08/05(火) 22:46:57 ID:WaHOZQBg
「JR&大手百貨店」組と「私鉄&系列百貨店」組の競争なんだと思うけどね。
意地悪なこというと、
京都駅→JR京都伊勢丹勝利、近鉄百貨店敗北
名古屋駅→JR名古屋高島屋優勢、名鉄百貨店苦戦
となっている。よそ者に冷たいと言われがちな両地域を制したJR組の実力は
侮れないと思うけどね。だから、大阪(梅田)駅もどうなるかわからんよ。
私鉄系はブランドに胡坐をかいて地元の人たちに甘えがちだからね。

865 健太 :2008/08/05(火) 23:09:15 ID:/MpUuJYo
難波や阿倍野の客が流れて梅田はみんな勝ち組ってストーリーもあるのかね?
そうであれば、梅田に突っ込んでる阪急リートはイケてるんか?

ただ、日本・大阪経済云々とはちがう個別的な不透明性を抱えてることは間違いないよと。

866 名無しさん :2008/08/05(火) 23:17:38 ID:xVjiCG/k
大阪に住んでいても、梅田一極集中になって来ているのは目に見えて明らか。
過当競争になる図式もあるが、大阪メインのリートであれば
梅田を外すことが問題だろうと思う。
それが結果的に良いかは別問題だが。

867 名無しさん :2008/08/05(火) 23:18:47 ID:4ymiFnnU
>>865
これからは、集積・集中したところが、益々集積する。
日本で見てもそうだが、東京、大阪という大都市でも同じ。
その意味で、大坂は梅田だけだよ。
むしろ心配すべきは、日本の都市部集積は、東京に限られ、
大阪はいずれにせよダメなのではという点。
流石に日本で生き残るのは東京だけということは、
人口分布を考えても無いとは思う。
そうすると、西日本では大阪・梅田だけだよ。

868 名無しさん :2008/08/05(火) 23:29:50 ID:0vV0VrtA
阪急ファンは多いな。
野球の阪急は強くても人気が無かった。
REITの阪急は、株価が弱くてもファンが多い。

869 名無しさん :2008/08/05(火) 23:52:48 ID:wM1K4jb6
野球の阪神は、昔はメチャクチャ弱かったが人気がメチャクチャあった。
今の阪神は、メチャクチャ強くて、メチャクチャ人気もある。
REITの阪急も、いずれこうなる。

870 名無しさん :2008/08/06(水) 01:34:00 ID:4ymiFnnU
大阪駅の開発で、OBPが厳しい、MIDが厳しいというのは、そうだろう。
しかし、大阪駅の開発は、梅田の価値をさらに高めるもの。
これを梅田の過当競争と捉えるのは、偏狭な発想。
良いところは開発され更に価値を高める。
むしろ、開発がなされない方を心配すべき。
開発が進まず価値を下げ、それがまた開発を遠のかせる。

871 名無しさん :2008/08/06(水) 08:53:11 ID:YYAqo8OY
関東者には勉強になります。

872 名無しさん :2008/08/06(水) 10:16:18 ID:aE6n/PfA
阪急、今日はちょっとだけがんばっているな。
とりあえず、45万円までは戻すだろう。
目標低いな Orz。

873 名無しさん :2008/08/06(水) 12:26:02 ID:M/rMnd1M
梅田は大阪では一番利便性の高いところ ここへ集中するのあたりまえです。
現にMIDリートやMID都市開発はビルファンドの所有するアクア堂島を本社と
して使用しており OBPがいかに利便性が悪いかを証明している。
勿論 MIDグループのビルには 十分過ぎる空室がある。

874 名無しさん :2008/08/07(木) 10:02:42 ID:NId.K9pY
やっぱ、健太出現が転換点だった?

875 名無しさん :2008/08/07(木) 10:06:05 ID:QyopAcVQ
この地合でこのがんばりは ・・・・ どうする? 買うか?

876 名無しさん :2008/08/07(木) 10:16:11 ID:b7FLZwa2
買う

877 名無しさん :2008/08/07(木) 10:37:49 ID:b7FLZwa2
ついに、底打ちしました。
ここからは上げるだけ。
どこまで上がるか楽しみ。
昨日買っておいてよかったよ。

878 名無しさん :2008/08/07(木) 11:06:42 ID:0vV0VrtA
それでは100口所有の俺様が、
後場20口×5枚板を始めるか。

879 名無しさん :2008/08/07(木) 11:09:49 ID:b7FLZwa2
200口所有するのですな

880 名無しさん :2008/08/07(木) 12:49:27 ID:b7FLZwa2
大儲けですね。

881 名無しさん :2008/08/07(木) 14:03:16 ID:KS/s6Iis
油断するのはまだ早い!
三人目の売り方担当に変わって方法変えてきた可能性あり。
寄り付きもまとめたし、今日の引け売りを見て判断するよ。

882 名無しさん :2008/08/07(木) 14:09:17 ID:r2XnVZs.
野村が下値で結構拾ってたようだ。
1800の買い増し。シッカリしてるな。

883 名無しさん :2008/08/07(木) 15:05:12 ID:aE6n/PfA
>>881
今日の引けをみて、どう判断されます?

884 名無しさん :2008/08/07(木) 15:39:45 ID:dUkWN.Is
今度こそ底離れか。

885 名無しさん :2008/08/07(木) 15:41:29 ID:FrkIKeI2
あげときます
ttp://blogs.m9ec.com/sato/

886 名無しさん :2008/08/07(木) 16:24:26 ID:4dWTTeV6
明日は45万を目指すだろうけど、どちみち転換してるんで、
下げたら買う、下げたら買うでよいと思ふ。

887 名無しさん :2008/08/07(木) 17:27:37 ID:OQbFANsA
883さん
今日の引けにぶつけてこなかった事と板の薄さを見て食指が伸びました。
明日の寄りでナンピンします。(すでに結構持ってます)
下がったら森ヒルズ売ってでも買い下がります。

888 名無しさん :2008/08/07(木) 20:14:18 ID:E8bNROWQ
健太様々です!

889 名無しさん :2008/08/07(木) 21:57:43 ID:uW8VTG1s
野村は去年6月以来、ウェートを落としてきたが、ここに来て買い戻しに動いているようだ。
前の状態までポジションを戻すとすると、後5,000口ほど買うことになるが・・・

890 名無しさん :2008/08/07(木) 22:08:02 ID:dUkWN.Is
野村が下値を拾ってくれるとそのうち50万回復しそう。

891 名無しさん :2008/08/07(木) 22:26:31 ID:b7FLZwa2
下げたら買う、下げたら買うでよい。

892 名無しさん :2008/08/07(木) 22:35:22 ID:b7FLZwa2
そうなの りりか わかったわ

893 名無しさん :2008/08/07(木) 22:50:17 ID:xVjiCG/k
真面目は話、ユナやプレミア、森ヒルが45〜46万
上げてもたかが知れているような悪寒。
みんなの予想レンジ教えて。
私は47万の予想。

894 名無しさん :2008/08/08(金) 08:46:09 ID:9oZfYab.
いつまでの予想? それを決めないと意味ないかも。
ごく短期は47万かもしれないけど、1−2ヶ月あれば50万はいくと思う。
半年1年なら60万かな。

895 名無しさん :2008/08/08(金) 09:23:27 ID:4ymiFnnU
>>894
いいな、その予想。そうあってもらいたい。
時間の要素を考えるのは、確かに重要だね。

896 名無しさん :2008/08/08(金) 09:29:50 ID:4ymiFnnU
44万円なら買いますよっていう大口がいるみたいだね。
さてさてどうなるか。

897 名無しさん :2008/08/08(金) 10:12:03 ID:dUkWN.Is
以前、誰かが”売りが枯れるのは8月中旬”と言っていたが、当りそう!

898 名無しさん :2008/08/08(金) 10:22:26 ID:X8WV141E
売りが枯れても買いがないと
薄い売り物でするする下げる、、これが恐い

899 名無しさん :2008/08/08(金) 10:29:25 ID:X8WV141E
確かに440000より上を買い上がるエネルギーなし

私同様、みんな済まされ状態なのか

900 名無しさん :2008/08/08(金) 11:03:00 ID:4Aq6l7Ig
薄い売り物でするする上げる、、これが楽しみ

901 名無しさん :2008/08/08(金) 11:45:12 ID:9oZfYab.
>>897
だね。個人的には9月と思ってるけどね。

902 名無しさん :2008/08/08(金) 14:38:13 ID:4Aq6l7Ig
プラテンしました。
いよいよですね。

903 名無しさん :2008/08/08(金) 17:38:32 ID:dUkWN.Is
野村さんに上値を買ってもらうしかないか?

904 名無しさん :2008/08/09(土) 14:20:01 ID:CVGHq9/A
>親のHPでIRを見るまで、
>ここ数週間なんで阪急Rが下げ続けているのか
>不思議でしょうがなかった。

>REITだけ見てたって分かるはずないよね・・・
>「木を見て森を見ず」とはこのことだぁ


 確かに阪急阪神グループ全体ではそういうことも
必要だったんでしょうな。それにしても醜いね、阪急。

905 名無しさん :2008/08/09(土) 14:28:21 ID:dUkWN.Is
親の1Q決算を見た。
全体では減収減益だが、不動産事業は順調で増益。
全体通期予想は前期比 減収利益横ばい。まずまずと思う。
今回の下落、親の業績とは無関係。
ひとえに、需給のみと思う。

906 名無しさん :2008/08/09(土) 14:42:56 ID:PggQdAas
40万割れで待ってます

907 名無しさん :2008/08/09(土) 15:40:22 ID:HtjoTW1I
30万円割れで待ってます。

908 名無しさん :2008/08/09(土) 15:41:07 ID:cmk1iwoI
20万円割れで待ってます。

909 名無しさん :2008/08/09(土) 15:41:55 ID:KpQ6piH6
1円で待ってます。

910 名無しさん :2008/08/09(土) 16:28:07 ID:xVjiCG/k
1ジンバブエドルで待っています。

911 名無しさん :2008/08/09(土) 16:38:21 ID:xVjiCG/k
>>905
ここは、今買って半年でも1年でも放置プレイでOK。
きっと美味しいキャピタルゲインが得られるだろう。

912 名無しさん :2008/08/10(日) 10:23:19 ID:To2IwbtE
この調子で下落していくと、半年以内にただになりますが・・。
シャレになりませんなあ。

913 こん :2008/08/10(日) 11:40:44 ID:/pKTC.S2
早く 40万割れて欲しい

もっともっと下げてくれ

914 名無しさん :2008/08/10(日) 14:23:39 ID:xVjiCG/k
売り方は完全には撤退していないと思われる。
だいぶ売り枯れてきているようだか。
それも含めて明日は、爆上げの予感。
さあ、宜しくお願いいたします。

915 名無しさん :2008/08/11(月) 10:46:45 ID:uW8VTG1s
今週末52万ということで、ひとつよろしく。

916 名無しさん :2008/08/11(月) 11:09:26 ID:dUkWN.Is
売りは1値10口〜15口に減少。

917 名無しさん :2008/08/11(月) 11:48:54 ID:O6SbHsXA
まかしなさい!
今週末52万
来週末55万は規定路線です。

918 名無しさん :2008/08/12(火) 19:01:32 ID:XbuAbnsQ
リプラスの件は、PBR1倍われの多くの銘柄にプラス材料。
ここにも更に追い風となろう。
50万円回復は、意外とすぐかもしれない。
最近健太は曲屋だな。

919 名無しさん :2008/08/12(火) 19:03:32 ID:XbuAbnsQ
ところで親のIRどうこう言っていた
わけのわからない言い方をする奴は、
どうした。
こめんと期待しているぞW

920 hk :2008/08/12(火) 19:05:18 ID:HYm6b/ZE
しょうがないなぁ。。ほらよっ、
ttp://blog.m9ec.com/nnmkde/

921 名無しさん :2008/08/12(火) 21:51:09 ID:9oZfYab.
>>918
どこがプラスなの?
増資希薄化で13万円とかですよ

922 名無しさん :2008/08/12(火) 22:18:41 ID:xVjiCG/k
阪急は大丈夫。
リプラスとは違う。企業のレベルが違う。
しかし、これからリプラス効果で糞銘柄が更に下がりそうな悪寒。

923 名無しさん :2008/08/12(火) 23:49:00 ID:9oZfYab.
↑それに吊られるかもよ。
関東じゃ阪急ブランドは対して通用せんから、
株価だけで判断されるとやばい。
それでも戻るやろうけど、やはりなるべく下でしこりを作らないほうがいい。
それにしても親の信用で株価が決まるほはおかしいと思うけどなあ。

924 名無しさん :2008/08/13(水) 02:04:48 ID:f3ZdKIXY
リプラスのスキームがいい悪いの問題じゃないんだよ。
REITについて、買収や非上場化など、
現物市場よりあまりに買い叩かれている、割安な状況に対し、
もろもろの手段で資金が流入するということが具体化した、
これは、PBR1倍割れの銘柄には朗報なわけ。
実際にそれぞれの銘柄でリプラスみたいな終わり方をするかどうかは、
親の常識度によるけど、ここはその点心配ないからね。
正直、リプラスのすれをみると、
第三者割り当てがひどいじゃないのという被害者意識丸出しの意見ばかり。
REIT全体に対して、何らかの形で割安修正の動きが始まった、
そいう見方が少ないんだよね。
これは、雪風シンドロームだなw

925 名無しさん :2008/08/13(水) 09:21:36 ID:xVjiCG/k
>>924
大幅に一口あたりの純資産が目減りしているのですが…
それについてはあなたがホルダーでも喜ぶのでしょうか。

926 名無しさん :2008/08/13(水) 09:51:07 ID:9oZfYab.
924の発言の趣旨はよくわかりました。
ただ、リプラスホルダーは925のような気持ちでしょうし、
阪急は別としても糞リートのホルダーは同様に戦々恐々としているでしょう。

「現物市場よりあまりに買い叩かれている、割安な状況に対し、
もろもろの手段で資金が流入するということが具体化した、
これは、PBR1倍割れの銘柄には朗報なわけ。」
924のいいたいのはここ。たしかに、不自然な価格は何らかの形で調整され
るべきで、親がまともならPBR≒1に修練するはずです。マクロ的には。

927 名無しさん :2008/08/13(水) 10:07:11 ID:LKX50nrA
現物市場よりって 現物市場も死んでるよwwww

928 名無しさん :2008/08/13(水) 10:09:40 ID:LKX50nrA
現物市場で買っているのは2006〜2007年に売却したエンド組みだけwww

929 名無しさん :2008/08/13(水) 10:26:08 ID:aMB46yQo
運用会社がなにしでかすかわからないからこそ
現物不動産価格より割安な株価に低迷する。
安値増資でその割安な株価を低位で確定させてしまうことは
長期の投資家にとって決して朗報ではない。
真の朗報は、割安銘柄が既存投資主の利益を損なうような増資をしないことがわかること。
そうすれば本来の不動産価値まで株価もいつかは復元できる。

不動産価値50万のものが運用不信で20万まで下げていたとき、
信用を回復すれば50万まで戻る可能性がある。
そこで20万以下で倍の口数に増資すれば、
株価は25万までは回復しても、50万に復元する可能性を失う。
短期の利鞘を抜くことだけを考えている者には朗報であっても、
長期保有目的でリートを買っている投資家にとっては絶望的な背信行為。

阪急はそこまで非道ではないとみているが・・・・・・

930 名無しさん :2008/08/14(木) 09:45:02 ID:9oZfYab.
また下げてる。
リプラスショックで今日は仕方がないかな。

931 名無しさん :2008/08/14(木) 10:17:59 ID:dVZ5gdG6
リプラスに電話して文句言った。
言い訳聞いてて余計に腹がたった。

932 名無しさん :2008/08/14(木) 14:26:07 ID:KzunPGko
わけのわからないことを言うから、馬鹿にされたんだよ!

933 名無しさん :2008/08/14(木) 15:48:00 ID:dVZ5gdG6
馬鹿なのはリプラスでしょ

934 名無しさん :2008/08/14(木) 16:45:50 ID:KzunPGko
リプラスの掲示板をみたらわかる。

935 名無しさん :2008/08/14(木) 17:57:01 ID:Tuw2DyT6
阿鼻叫喚

936 名無しさん :2008/08/14(木) 19:10:22 ID:9oZfYab.
932は931へのレスか?
話がつながってないぞ。
何が「馬鹿」だよ。
気分悪いから発言するな。退場命令!!

937 名無しさん :2008/08/14(木) 20:12:02 ID:KzunPGko
私には見える
君達は赤い糸でつながっている

938 名無しさん :2008/08/15(金) 22:17:59 ID:GSNDRcCI
あまりくだらない書き込みはやめてください。
何が 赤い糸ですか? つながろうと 切れていようと リートと何の
関係が あるの? もう少し品格を持ってください。

939 名無しさん :2008/08/17(日) 14:49:08 ID:6mP7W6QQ
そういえば昔、山口百恵主演の「赤い・・・」というドラマがあった。
あれは良かったねぇー うん うん

940 名無しさん :2008/08/17(日) 15:01:11 ID:hwNCKPOE
もう少し品格のある話しをしろ。
このちんこ野郎。

941 名無しさん :2008/08/17(日) 15:10:17 ID:9oZfYab.
オバ可なこと書いてるヒマあったらリプラスの事例研究でもしたほうがいいよ。
「強烈に下げてる」という点ではおなじなんだから。

942 名無しさん :2008/08/17(日) 15:13:51 ID:6mP7W6QQ
わかりました。品格ですね。
”ハシでパンツをつまむ現象”がかなり話題になった。
”ハシで夫のパンツをつまんで洗濯機に入れるツマ、すなわち、そのくらい夫を嫌っているツマがたくさんいる現象”ということです。
なぜ話題になったかというと、パンツをつまむのにハシを利用したという”起用の意外性”が大いに関係があると思う。
ハシとパンツは、入り口と出口の関係にある。すなわち、ハシは人間の入り口に関与し、
パンツは人間の出口に関与している。
この事実はなにを意味しているのかというと、何も意味していない。
深い考察でした。

943 名無しさん :2008/08/17(日) 16:28:39 ID:Qm0WFt/I
月曜日から売りがでなければ、
反転確定だな。
プライムなんか、お盆でも売られていたから、
既に売りつくされた可能性も高いと思う。

944 名無しさん :2008/08/17(日) 16:51:23 ID:NcmKSVWI
雪風さん、リプラスの財務や決算をいくら分析しても、
相手が“リプラス”なら、融資断られる可能性は、
現状では十分にありますよ。
常に分析から入るというのが雪風さんらしいが、
今の不動産や不動産金融は、そういう分析が全く通用しない
状況だから。

945 名無しさん :2008/08/17(日) 16:51:57 ID:NcmKSVWI

リプラスのすれ違い、ごめん。

946 名無しさん :2008/08/18(月) 09:03:13 ID:dUkWN.Is
どうやら売りが途絶えたようだ。
買いのチャンス!

947 名無しさん :2008/08/18(月) 11:09:59 ID:qoZDftnc
age

948 名無しさん :2008/08/18(月) 11:27:12 ID:NcmKSVWI
ここの時価総額、400億円を割っているんだね。
福岡、ノムレジ、MIDより少ない。
それはさすがに売られ過ぎ水準だよな。

950 名無しさん :2008/08/19(火) 10:42:51 ID:NcmKSVWI
ここ、上げてはくれないが、
今日の地合でも売られていない。
とりあえず、大人売りが終了したようだ。

951 名無しさん :2008/08/20(水) 20:52:03 ID:9oZfYab.
書き込みはその2へお願いね

952 名無しさん :2008/08/20(水) 20:52:37 ID:9oZfYab.
書き込みはその2へお願いね

953 名無しさん :2008/08/21(木) 17:06:00 ID:AWUODCTE
落ち着いてきたら また大量の売り どこが売りを掛けているんだろう?
持っていると泥沼ですかね? 誰か教えてください。

954 名無しさん :2008/08/21(木) 18:17:31 ID:9oZfYab.
953さんへ
書き込みはその2へお願いね、といってるでしょ。
こっちで、そっちへコピペるね。

955 名無しさん :2008/08/21(木) 19:24:38 ID:Io1Je/zs
残り僅かなんだから、埋めた方がいいんじゃないか?
それともあなたは管理人?

956 名無しさん :2008/08/21(木) 19:25:01 ID:w/jAOrLI
951,952は管理人さんですか?
管理人さんには素直に従わなければなりませんがもし違う場合はこちらが1000
までいってから普通に「2」に行ったほうがいいと思いますが。

957 名無しさん :2008/08/21(木) 20:19:25 ID:9oZfYab.
すまんな、管理人ではない。

958 名無しさん :2008/08/21(木) 20:19:56 ID:9oZfYab.


959 名無しさん :2008/08/21(木) 20:20:52 ID:9oZfYab.


960 名無しさん :2008/08/21(木) 20:21:34 ID:9oZfYab.


961 名無しさん :2008/08/21(木) 20:35:18 ID:zHj7jE6M
t

962 名無しさん :2008/08/21(木) 22:39:22 ID:C1eoiEog
損急リート凍死邦人…
って俺のことかい?

963 名無しさん :2008/08/22(金) 12:45:56 ID:9oZfYab.
こんどこそ、底とみたが

964 名無しさん :2008/08/22(金) 13:00:15 ID:8b.DWHPQ
いいえ、神戸の損切り屋の私がナンピンしたのでまだ底でわありません。

965 名無しさん :2008/08/22(金) 16:59:24 ID:TrSjRjOk
損きり屋さん、底はどこなの? まだまだ深いの?
損きりしないのは 何故なの?

966 名無しさん :2008/08/22(金) 17:04:09 ID:TrSjRjOk
損きり屋さんは 何故買うのかな? まだ浮上する余地が あるの?
底ではないのに 何故今買ったの?

967 名無しさん :2008/08/22(金) 17:51:30 ID:NaQJl7Jw
損切り屋さんは 言うんだよ ちょきん 貯金と言うんだよ!!

968 名無しさん :2008/08/23(土) 00:22:30 ID:fEz6GBDk
私のポリシーは買わずに悔やむより買って悔やめです。今日東レを損切りして阪急買ってしまいました。いつものパターンだと月曜から東レは反発します。

969 名無しさん :2008/08/23(土) 03:25:43 ID:uspzYoJ2
1口ホルダー。
きのう郵便局で分配金もらってきた。
400k切るかどうかが節目だと思って買い増しのタイミングを図っている。

970 名無しさん :2008/08/27(水) 13:29:15 ID:dUkWN.Is
43万に大口の買い。
ここあたりが底か。

971 名無しさん :2008/08/27(水) 14:23:32 ID:9oZfYab.
くだらんこと家訓者ねえ

972 名無しさん :2008/08/27(水) 14:57:53 ID:vS0zR/8s
イヤー
阪急は割安だと思ってたら、他の銘柄がどんどん落ちてきた。
阪急は妥当で他がたかすぎたってか

973 名無しさん :2008/08/27(水) 15:05:25 ID:9oZfYab.
妥当?
ならまだいいけど

974 名無しさん :2008/08/28(木) 14:26:17 ID:dUkWN.Is
435でいったん撤退。
7%ほどの損。
40割れがあれば、再度、購入したい。

975 名無しさん :2008/08/29(金) 18:12:19 ID:dUkWN.Is
撤退が1日早すぎた。残念!

976 名無しさん :2008/08/29(金) 18:47:30 ID:1KHyQjgs
相場では誰かが肥やしとならざるを得ない
感謝の念を忘れてはならない


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